План графік ремонту будівель та споруд. Види та способи поточного ремонту будівель та об'єктів, планування ремонту та склад документації

додаток

Експлуатація будівель та споруд, планово-попереджувальний ремонт
будівель та споруд

· Акти розслідувань причин аварій будівель або споруд.

До технічного паспорта мають бути додані:

· копії робочих креслень чи обмірні креслення планів, розрізів, фасадів будинків чи споруд із внесеними у яких відступами від проекту (якщо такі були);

· Перелік передбачених проектом або експертизою вимог щодо забезпечення нормальної експлуатації будівлі або споруди.

Система планово-попереджувального ремонту будівель та спорудявляє собою сукупність організаційно-технічних заходів щодо нагляду, догляду та всіх видів ремонту, що здійснюються у плановому порядку.

Усі будівлі та споруди піддаються періодичним технічним оглядам. Огляди можуть бути загальними та частковими.

При загальному огляді обстежується вся будівля чи споруда загалом, включаючи всі конструкції будівлі чи споруди, зокрема інженерні системи , різні видиоздоблення та всі елементи зовнішнього благоустрою або всього комплексу будівель та споруд.

При частковому огляді обстеженню піддаються окремі будинки чи споруди комплексу, чи окремі конструкції, чи види устаткування, інженерні системи.

Чергові загальні технічні огляди будівлі проводяться 2 рази на рік – навесні та восени.

Весняний оглядпроводиться після танення снігу. Цей огляд повинен мати на меті огляд стану будівлі або споруди. При весняному огляді уточнюються обсяги робіт з поточного ремонту будівлі або споруди, що виконується в літній період, та виявляються обсяги робіт з капітального ремонту для включення їх до плану наступного року.

Осінній оглядпроводиться з метою перевірки підготовки будівлі чи споруди до зими. На цей час має бути закінчено весь обсяг робіт з літнього ремонту.

Окрім чергових оглядів, можуть бути позачергові оглядибудівель та споруд після стихійних лих (пожеж, ураганних вітрів, великих злив або снігопадів, після коливань поверхні землі і т. д.) або аварій.

Результати всіх видів оглядівоформляються актами, у яких відзначаються виявлені дефекти, і навіть необхідні заходидля їх усунення із зазначенням термінів виконання робіт.

На підставі даних технічних оглядів будівель та споруд, окремих конструкцій та видів інженерного обладнання складаються річні плани ремонтів, що затверджуються керівником установи.

Ремонтні роботиподіляються на два види: поточний та капітальний. Класифікація ремонтів визначається за такою ознакою: за періодичності ремонту до 1 року – поточний ремонт, за періодичності ремонту понад 1 рік – капітальний ремонт.

До поточного ремонтубудівель та споруд відносяться роботи з систематичного та своєчасного запобігання частин будівлі, споруди та інженерних системвід передчасного зносу шляхом проведення профілактичних заходів та усунення дрібних пошкоджень та несправностей.

До капітального ремонтубудівель і споруд відносяться такі роботи, в процесі яких проводиться зміна зношених конструкцій і деталей будівлі та споруди або заміна їх на більш міцні та економічні, що покращують експлуатаційні можливості об'єктів, що реконструюються. Капітальний ремонт будівель та споруд може бути комплексний, що охоплює ремонтом будівлю або споруду в цілому, та вибірковий, що складається з ремонту окремих конструкцій будівлі, споруди або окремого виду інженерного обладнання.

Технічні та економічні відомості про будівлі та споруджені, які можуть повсякденно вимагатися при їх експлуатації, мають бути зосереджені у технічному паспорті та журналі технічної експлуатації.

Технічний паспортскладається на кожну будівлю та споруду, прийняту в експлуатацію. Технічний паспорт є основним документом по об'єкту, що містить його конструктивну та техніко-економічну характеристику.

Для обліку робіт з обслуговування та поточного ремонтувідповідної будівлі або споруди повинен вестись журнал технічної експлуатації, до якого вносяться записи про всі виконані роботи з обслуговування та поточного ремонту із зазначенням виду робіт та місця їх проведення. Журнал технічної експлуатації будівлі та споруди є основним документом, що характеризує стан об'єктів, що експлуатуються.

Приймання будівель та спорудв експлуатацію після закінчення робіт з капітального ремонту провадиться комісією зі складанням актів, а приймання виконаних робіт з поточного ремонту провадиться керівником установи та оформляється актом або записом у журналі технічної експлуатації будівлі або споруди.

Розслідування причин аварій із будинками та спорудами.

Під аварією розуміється обвалення, пошкодження будівлі, споруди в цілому, її частин або окремого конструктивного елемента, а також перевищення гранично допустимих деформацій, що загрожують безпечному веденню робіт і спричинили припинення експлуатації (будівництво) об'єкта або його частини.

Залежно від масштабів та ступеня наслідків аварії будівель та споруд поділяються на аварії першої категорії та аварії другої категорії.

До аварії першої категоріївідносяться обвалення будівель та споруд або їх частин (руйнування наземних будівельних конструкцій, підземних транспортних та гідротехнічних споруд, проривів гребель, дамб, резервуарів і т. д.), які:

· Викликали порушення функціонування інших галузей економіки;

· Спричинили загибель двох або більше осіб;

· Привели до кількості постраждалих понад 15 осіб.

До аварії другої категоріївідносяться обвалення або пошкодження будівель та споруд, їх частин чи окремих конструктивних елементів, що загрожують безпечному веденню робіт та не потрапили до розряду аварій першої категорії.

Керівник організації, в якій сталася аварія першої категорії, має негайно передати повідомлення:

· До територіального органу виконавчої влади та у відповідний орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації;

· До вищого органу з відомчої належності;

· До органу прокуратури за місцем, де сталася аварія.

Керівник організації, в якій сталася аварія другої категорії, повідомляє:

· У територіальний орган виконавчої влади суб'єкта РФ та у відповідний орган виконавчої влади міста та району;

· До вищого органу з відомчої приналежності.

Організація розслідування причин аварій з виробничими будинками та спорудами.

· Відповідними органами виконавчої влади суб'єкта РФ.

· міністерствами і відомствами РФ по об'єктах, що будуються і експлуатуються, підвідомчим їм;

· Відповідними органами виконавчої влади міст та районів ("Положення про порядок розслідування причин аварій будівель та споруд...").

АктТехнічна комісія з розслідування причин аварії підлягає затвердженню у 2-денний строк органом, який призначив комісію.

Затверджений акт надсилається у 5-денний термін:

· До територіального органу виконавчої влади;

· У вищестоящий за підпорядкованістю орган;

· До відповідного територіального органу Ростехнагляду;

· Крім того, по аваріях першої категорії - до прокуратури за місцем, де сталася аварія.

#кес #ремонт #споруди

Поточний ремонтповинен проводитися з періодичністю, що забезпечує ефективність експлуатації будівлі та споруди з моменту завершення її будівництва або капітального ремонтудосі постановки його на черговий капітальний ремонт. При цьому повинні враховуватися природно-кліматичні умови, Конструктивні рішення, технічний стан та режим експлуатації об'єкта.

Рекомендована періодичність поточного ремонтустановить від 2 до 5 років. Цей термін є найефективнішим в експлуатації будівлі та споруди. Поточному ремонту підлягають усі об'єкти Міністерства оборони, а також орендовані місцева адміністрація або інші відомства.

Роботи з поточного ремонту поділяються на планові та непередбачені. Плановий ремонт здійснюється за заздалегідь складеним річним планом. Непередбачений ремонт проводиться в процесі експлуатаціїоб'єкта і включає роботи, відстрочка яких не може бути допущена без шкоди для збереження і нормальної технічної експлуатації.

Основою забезпечення безпеки та дотримання функціонального призначення будівлі та споруди є плановий поточний ремонт. У старих будівлях та на об'єктах, що підлягають знесенню, необхідний поточний ремонт може проводитись щорічно. Це необхідно робити для забезпечення нормальних умов проживання та роботи до настання терміну капітального ремонту (реконструкції) або знесення будівлі.

Роботи з поточного ремонту, як правило, виробляються сторонніми організаціями, за поданням військових частин та прийняття рішення Департаментом експлуатаційного утримання та забезпечення комунальними послугамивійськових частин та організацій Міністерства оборони Російської Федерації. Тобто, поточний ремонт є підрядним, тому що залучаються різні підрядні організації. Однак у окремих випадках ремонт може здійснюватися силами цивільного персоналу чи особового складу військової частини.

При проведенні поточного ремонту повинні враховуватись можливості залучення внутрішніх ресурсів військової частини, в якій проводиться ремонт.

Такими ресурсами є:

Роботи, які виконуються силами військовослужбовців, а також проживають;
- транспорт та механізми, що виділяються військовою частиною безкоштовно;
- матеріали та вироби, отримані від розбирання;
- місцеві будматеріали (жвір, пісок, глина, вапно, крейда тощо);
- можливості військової частини та управлінь будинками щодо забезпечення робіт військовослужбовцями матеріальними ресурсами.

p align="justify"> Планові витрати на поточний ремонт за рахунок внутрішніх ресурсів визначаються в залежності від природно-кліматичних умов даного регіону. На роботи поточного ремонту, виконувані з допомогою внутрішніх ресурсів, складається окремий акт приймання работ. Ці роботи не оплачуються.

Для обліку сил та засобів внутрішніх ресурсів та фактичних витрат з поточного ремонту за рахунок внутрішніх ресурсів у військових частинахведеться журнал обліку.

Основним документом, яким виробляється плановий поточний ремонт, є План господарську діяльність частини на рік. Річний план (з розподілом об'єктів за кварталами) складається з урахуванням результатів оглядів. При цьому враховуються кошторисно-технічна документація на поточний ремонт, заходи щодо підготовки будівель та споруд до експлуатації у сезонних умовах. До нього включаються такі роботи, обсяг, місце та час виконання яких передбачаються заздалегідь.

Вихідними даними для складання планів є:

Технічний стан будівлі та споруди (за результатами загального осіннього та інших видів оглядів);
- Забезпечення матеріальними ресурсами;
- Виділення асигнувань на поточний ремонт;
-Можливості залучення внутрішніх ресурсів військової частини;
- Встановлені терміни проведення ремонту;
- зауваження та пропозиції осіб, що інспектують, щодо усунення виявлених недоліків в експлуатації об'єкта.

До плану додаються:

1. План-відомість поточного ремонту;
2. Відомість потреби будівельних матеріалахдля виконання поточного ремонту;
3. Календарний план-графік робіт.

Ці документи є невід'ємною частиною плану.

План-відомість поточного ремонту складається на кожну будівлю або споруду, що підлягають ремонту згідно з періодичністю ремонту. До плану-відомості включаються роботи, спрямовані на збереження конструкцій об'єктів від передчасного зносу, руйнування та підготовки до зими. Особлива увага приділяється ремонту дахів, водостоків, цоколів будівель та вимощення. У систему поточного ремонту входять роботи з відновлення вікон, зовнішніх дверей, засклення, упорядкування санітарних вузлів, систем водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції тощо. Велике значеннямають роботи з утеплення будівель (утеплення зовнішніх дверей, ремонт та скління слухових вікон, теплоізоляція трубопроводів, систем опалення, водопроводу та каналізації на горищах, сходових клітках, у підвалах та ін. місцях). У план-відомість поточного ремонту включаються роботи, які мають на меті безперебійну дію об'єктів комунального призначення.

Відомість потреби у будівельних матеріалах складаються виходячи з об'єктної вибірки матеріалів. Вона є підставою для складання заявки на основні матеріали та обладнання. При цьому враховується можливість повторного використанняматеріалів та обладнання, отримані від розбирання конструкцій.

Календарний план-графік складається на об'єкти, що підлягають ремонту. У ньому робиться відмітка про фактичне виконання робіт.

План розробляється у двох примірниках, підписується командуванням частини та подається до задовольняючого (обслуговуючого) органу на затвердження 25 грудня поточного року. В обслуговуючому органі розглядається план поточного ремонту, погоджується, коригується та затверджується. Один екземпляр затвердженого плану надсилається командиру військової частини до 30 грудня поточного року. Він є обов'язковим для виконання.

Потреба в фінансових коштахплануються в залежності від відновлювальної вартості об'єктів за диференційним нормам. Крім того, на поточний ремонт інженерного та технічного обладнанняоб'єктів, зовнішніх інженерних мереж, плануються грошові коштиу розмірі 0,5% від їхньої відновлювальної вартості.

Відновна вартість будівлі або споруди – це показник, що відображає дійсну вартість об'єкта сучасних умовах. Вона уточнюється початку кожного року з урахуванням зносу і фактичних витрат за технічне обслуговування. При цьому враховуються витрати на капітальний та поточний ремонт, реконструкцію та переоцінку основних фондів на даний період.

Для проведення непередбаченого поточного ремонту по будівлях та спорудах, що не підлягають плановому поточному ремонту в період, що розглядається, у плані робіт передбачаються резервні суми в межах до 10% від виділених на плановий поточний ремонт.

Лекція 5

1. Система ремонтів. Стратегія планування

Технічне обслуговування будівлі включає комплекс робіт з підтримки у справному стані елементів, заданих параметрів та режимів роботи його конструкцій та технічних пристроїв. Для цих цілей передбачена система ремонтних заходів, що включає проведення поточних і капітальних ремонтів будівель і споруд. Прийняття рішень щодо проведення тих чи інших ремонтних робітґрунтується на результатах проведених оглядів конструктивних елементів та інженерних систем будівель та споруд.

Метою оглядів є встановлення можливих причинвиникнення дефектів та вироблення заходів щодо їх усунення. У ході оглядів здійснюється також контроль за використанням та утриманням приміщень. Один раз на рік, під час весняного огляду, слід проінструктувати наймачів, орендарів та власників житлових приміщень про порядок утримання будівель, експлуатацію інженерного обладнання та правила пожежної безпеки.

Планові огляди житлових будинків слід проводити:

Загальні, під час яких проводиться огляд будівлі загалом, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішній благоустрій;

Часткові – огляди, які передбачають огляд окремих елементів будівлі чи приміщень.

Загальні огляди повинні проводитися двічі на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій чи обладнання будівель, які можуть призвести до зниження несучої здатності та стійкості конструкцій чи будівлі, обвалення чи порушення нормальної роботиобладнання, що повинні бути усунені.

Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів та обстеження має у місячний строк:

Скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів та встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будівлі та її інженерного обладнання до експлуатації наступного року зимовий період;

Уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік та осіннього огляду – на наступний рік), а також визначити несправності та пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;

Перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожної будівлі до експлуатації у зимових умовах;

Організація та планування поточного ремонту.

Організація та проведення поточного ремонту житлових будинків повинні здійснюватися відповідно до Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, Технічними вказівками щодо організації та технології поточного ремонту житлового фонду, Технічними вказівками щодо організації профілактичного поточного ремонту житлових великопанельних будівель, іншими нормативними актамиДержбуду Росії та Методичними рекомендаціями. У частині організації та оплати праці необхідно керуватися Цивільним Кодексом Російської Федерації, Кодексом Законів про працю Російської Федерації, Методичними рекомендаціямиДержавного науково-технічного центру нормування та інформаційних систему ЖКГ Держбуду Росії.

Підставою визначення потреби у поточному ремонті житлового фонду, встановлення чи уточнення його обсягів служать результати планових загальних технічних оглядів житлових будинків.

2. Поточний ремонт.

Поточний ремонт полягає в систематично і своєчасно проведених роботах по запобіганню частин будівель та обладнання від передчасного зносу і по усуненню дрібних пошкоджень і несправностей, що виникли.

Усі роботи з поточного ремонту, у свою чергу, поділяються на дві групи:

Профілактичний ремонт, що кількісно виявляється та планується заздалегідь за обсягом та часом його виконання;

Непередбачений ремонт, що кількісно виявляється в процесі експлуатації та виконується, як правило, у терміновому порядку.

Профілактичний ремонт є основою нормальної технічної експлуатації та підвищення довговічності житлових та громадських будівель. Своєчасне планування та проведення таких ремонтних робіт з ліквідації окремих пошкоджень, що виникають у процесі експлуатації, запобігають подальшому їх розвитку, оберігають будинок від передчасного зносу та скорочують витрати на капітальні ремонти будівель. До цієї групи робіт відносяться роботи з ремонту та фарбування покрівель, заміни частин, що бракують, та фарбування водостічних труб, частковому ремонту вікон та дверей, очищенню від забруднення та простому фарбуванню фасадів, сходових клітокта інші аналогічні за своїм характером роботи.

Вихідними матеріалами для складання річного та поквартального планів профілактичного поточного ремонту повинні бути описи робіт, складені на підставі результатів технічних оглядів та за записами обсягів робіт у журналі огляду будівель. На виконання цих робіт має плануватися до 75-80% виділених асигнувань на поточний ремонт.

На відміну від профілактичного ремонту, що проводиться за певним, заздалегідь складеним календарним планом, непередбачений ремонт полягає у терміновому виправленні дрібних випадкових пошкоджень та недоліків, які не могли бути виявлені та усунуті при виробництві профілактичного ремонту або виникли після його виконання. Такі дрібні пошкодження та несправності в системах водопроводу та каналізації, в мережах та приладах теплогазоелектропостачання, щоб уникнути великих аварій, слід негайно усувати. На виконання таких термінових непередбачених робіт, не включених до обсягу профілактичного ремонту, мають передбачатися решта 25-20% витрат на поточний ремонт.

Технічне обслуговування та поточний ремонт у житлових та громадських будівлях здійснюються постійними штатними робітниками експлуатаційних контор відповідних установ та укладаються:

У систематичному огляді за графіком закріплених на постійне обслуговування за кожним робітником квартир, службових приміщень, частин будівлі та обладнання;

У виконанні робіт поточного (профілактичного та непередбаченого) ремонту згідно з переліком робіт;

Усунення та попередження можливих аварійта їх наслідків (непередбачений ремонт);

- у проведенні необхідного інструктажу мешканців щодо правильного утримання та використання будинкового обладнання.

3. Капітальний ремонт

Капітальний ремонт у житлових будинкахта громадських будівлях полягає у заміні та відновленні окремих частинабо цілих конструкцій та обладнання будівель у зв'язку з їх зносом та руйнуванням.

Зношування окремих конструктивних елементів та інженерного обладнання в процесі експлуатації житлових будинківі громадських будівель неоднаковий і від природи матеріалу, тому терміни служби їх у часі різні. Найбільш тривалі терміни служби у кам'яних будинкахмають фундаменти та стіни. З огляду на ці причини в капітальному кам'яному будинку, що ремонтується, при заміні конструктивних елементів останні повинні передбачатися з матеріалів більш довговічних, що наближаються до термінів служби фундаментів і стін будівлі.

Усі роботи з капітального ремонту житлових та громадських будівель поділяються на такі групи:

Комплексний капітальний ремонт, що охоплює ремонтом окремі конструктивні елементи, частини будівлі чи інженерне обладнання у будинку;

Вибірковий капітальний ремонт полягає в ремонті окремих конструктивних елементів, несправність яких може погіршити стан суміжних конструкцій житлового будинку і спричинити їх пошкодження або повне руйнування.

Комплексний капітальний ремонт

Комплексний ремонт є основним видом капітального ремонту будівлі та передбачає одночасне відновлення зношених конструктивних елементів, обробки, інженерного обладнання та підвищення ступеня благоустрою в них.

Під комплексний капітальний ремонт мають призначатися найцінніші кам'яні будинкита громадські будівлі, в яких основні конструктивні елементи (крім фундаментів та стін) та інженерне обладнання прийшли в непридатний стан (аварійний) та потребують заміни.

Житлові будинки та громадські будинки дореволюційних та передвоєнних років споруди у багатьох випадках мають нерівноміцні конструкції за термінами їхньої служби.

При ремонті житлових будинків та громадських будівель за рахунок коштів, призначених на капітальний ремонт, дозволяється проводити:

Заміну зношених конструкцій будівель новими конструкціями із застосуванням більш міцних та довговічних матеріалів, крім повної зміни або заміни стін та каркасів будівель, а також кам'яних та бетонних фундаментів;

Відновлення недіючих ліфтів та влаштування їх знову;

Влаштування допоміжних приміщень (зовнішні тамбури, дров'яні сараї, дворові огорожі, пристосування нежитлових приміщеньпід господарські майстерні управління будинками, житлових контор тощо);

Поліпшення благоустрою території двору (замощення, асфальтування та озеленення тощо);

Влаштування та ремонт телевізійних антен колективного користування.

Вибірковий капітальний ремонт

Вибірковий капітальний ремонт повинен проводитися в таких житлових та громадських будинках, які загалом перебувають у задовільному технічному стані, однак окремі конструктивні елементи або санітарно-технічні пристрої в них сильно зношені та потребують повної або часткової заміни.

У цих випадках передусім передбачається ремонт таких конструкцій та обладнання, несправність яких може погіршити стан суміжних конструкцій житлового будинку та спричинити їх пошкодження або Хвильове руйнування. До таких робіт слід відносити:

Несправність покрівлі, надстінних жолобів, різних відкрито виступаючих частин та водостічних труб на фасадах будівель;

Часткову несправність міжповерхових перекриттів та окремих балок, особливо у санітарних вузлах, кухнях та суміжних з ними приміщеннях;

Несправність санітарно-технічних пристроїв та обладнання в будинку, У тому числі водопроводу, каналізації, системи центрального опалення, електропроводки.

До вибіркового капітального ремонту можуть відноситися і роботи з відновлення балконів, оштукатурки та фарбування фасадів будівель з включенням лінійних покриттів, заміни водостічних труб, дворового замощення та озеленення прибудинкової ділянки.

Ремонт будівлі - комплекс будівельних робітта організаційно-технічних заходів щодо усунення його фізичного та морального зносу, не пов'язаних із зміною основних техніко-економічних показників будівлі.

Відновлювати працездатність елементів будівель необхідно в тому випадку, коли їх експлуатація вже не можлива або заздалегідь, не чекаючи відмови конструкцій.

У першому випадку ремонт має вимушений характер і називається ремонтом за потребою. У другому випадку ремонт передбачає поряд конструктивних елементів. Такий вид ремонту називається плановим. Він має різні організаційні форми, серед яких найбільш поширена система планово-попереджувальних ремонтів Вона являє собою сукупність організаційних та технічних заходів щодо нагляду, догляду та всіх видів ремонту, що проводяться періодично за заздалегідь складеним планом з метою попередження передчасного зносу, запобігання аваріям, а також для підтримки будівель у стані постійної експлуатаційної надійності.

Система планово-попереджувальних ремонтів КК включає:

Планово-попереджувальний капітальний ремонт (комплексний);

Планово-попереджувальний ремонт;

Аварійний (непередбачений) поточний ремонт, що виконується аварійними та диспетчерськими службами;

Обстеження, регулювання та налагодження конструкцій, санітарно-технічних систем та інженерних пристроїв будівлі (огляди).

Метою планових ремонтів є попередження відмов елементів протягом усього терміну служби.

Капітальний ремонт включає усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміну (крім повної заміни кам'яних і бетонних фундаментів, несучих стіні каркасів) їх на більш довговічні та економічні, що покращують експлуатаційні показники будівель, що ремонтуються.

У процесі капітального ремонту відновлюються експлуатаційні характеристикиконструкцій санітарно-технічних систем та інженерних пристроїв будівлі. Умовою призначення будівлі на плановий капітальний ремонт не наявність несправностей у будинку, а терміни служби елементів, підлягають ремонту.

Періодичність ремонтів визначається довговічністю конструкцій, що мають найменший термін служби. Відповідно до чинних нормативними документамиперіодичність встановлена ​​у 6...12 років.

У процесі експлуатації можлива поява відмов елементів та у міжремонтні терміни. Експлуатаційні властивості таких елементів відновлюють шляхом вибіркового капітального ремонту.

Роботи з капітального ремонту житлових будинків фінансуються рахунок амортизаційних відрахувань, а громадських і виробничих будинків - рахунок бюджетних асигнувань.

Поточний ремонт проводиться з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення будівництва до моменту поставки на черговий капітальний ремонт. При цьому враховуються природно-кліматичні умови, конструктивні рішення, технічний стан та режим експлуатації будівлі.

Поточний ремонт повинен виконуватись за п'ятирічними та річними планами. Річні планискладаються на уточнення п'ятирічних з урахуванням результатів оглядів, розробленої кошторисно-технічної документації на поточний ремонт, заходів щодо підготовки будівель до експлуатації у сезонних умовах.

Поточний ремонт передбачає своєчасне та систематичне проведення робіт із запобігання передчасному зносу частин будівлі та інженерного обладнання, а також роботи з усунення дрібних пошкоджень та несправностей. Його виконують зазвичай експлуатаційні організації чи спецорганізації на договірних засадах.

Поточний ремонт включає:

Технічне обслуговування елементів будівель, регулювання та налагодження обладнання;

Виконання непередбаченого ремонту, що полягає в усуненні несправностей, що раптово виникають, виявлених при обстеженні або за заявою проживаючих, у строки, передбачені правилами та нормами;

Проведення планового ремонту, запланованого заздалегідь, виходячи з вимог положення про проведення планово-попереджувальних ремонтів та з урахуванням технічного стану елементів.

Основним є поточний планово-попереджувальний ремонт. До нього відносять також щорічні роботи з підготовки будинків до сезонних умов експлуатації та налагодження (огляду) інженерного обладнання. Зазвичай на виконання робіт з поточного планово-попереджувального ремонту передбачається до 80% коштів, що виділяються на поточний ремонт.

Періодичність поточного ремонту залежить від ступеня зношування різних за капітальністю будівель. У житлових будинках зі зносом понад 60% планово-попереджувальний ремонт, як правило, виконується щорічно.

Елементи житлової будівлі та зовнішнього благоустрою, мінімальна тривалість експлуатації яких з моменту введення в експлуатацію після нового будівництва, останнього поточного чи капітального ремонту дорівнює або перевищує тривалість, встановлену ВСН 58-88, повинні бути відремонтовані з відновленням їх експлуатаційних показників або замінені. Питома вагаелементів житлових будинків, що замінюються, в процесі поточного ремонту не повинен перевищувати.

Покрівельні покриття – 50%;

Покриття підлог - 20%;

Інші конструкції та інженерне обладнання - 15% від їх загального обсягу в житловому будинку. Елементи будівлі та зовнішнього благоустрою, термін служби яких можна порівняти з періодичністю поточного ремонту, можуть бути замінені повністю.

Система планово-попереджувального ремонту дозволяє чітко планувати роботи та своєчасно вживати заходів щодо підвищення експлуатаційних якостейбудівлі. Ефективність її залежить від організаційної структуриремонтно-експлуатаційних служб, наявності матеріальних та трудових ресурсів, рівня теоретичних розробок становища системи, чим і має ТОВ «Керуюча Компанія».

Надійність будівель у процесі їх експлуатації у міру погіршення стану окремих елементів, вузлів чи будівлі загалом може бути забезпечена шляхом профілактичних ремонтів. Основне завдання такої профілактики – попередження відмов.

Система планово-попереджувальних ремонтів складається з ремонтів, що періодично проводяться, обсяги яких залежать від термінів служби конструкцій, а також матеріалів, з яких вони виготовлені.

Ремонт призначають залежно від терміну експлуатації, а обсяг ремонтних робіт визначають за технічним станом. У свою чергу, термін експлуатації будівлі залежить від його групи капітальності.

При визначенні групи капітальності будівельних об'єктів з'ясовується, чи є у них нерозривно пов'язані між собою фундамент, основні та огороджувальні конструкції, а також чи виконано приєднання основних. інженерних комунікацій. Для класифікації будівель за капітальністю необхідно представляти будівельний об'єкт як споруду, якій у разі розбирання буде завдано непомірної шкоди. Класифікація будівель за групою капітальності представлена ​​у вигляді таблиці 6.1. За допомогою даної таблиці можна визначити групу капітальності об'єкта, що проектується: «Багатоповерхові житлові будинкиіз вбудовано-прибудованими приміщеннями на вул. Червона, 176 у Красножарі».

Таблиця 6.1 – Класифікація будівель за групою капітальності

Проектований об'єкт відноситься до 1 групи капітальності з чого слідує висновок, що на початковому етапі життєвого циклуоб'єкта, ТОВ « Керуюча компаніязобов'язана проводити поточний ремонт будівлі у проміжки трохи більше 5 років, капітальний - 25 років.

Накопичені статичні дані дозволяють для різних конструкційта схем будівель, матеріалів, термінів експлуатації визначити параметри щільності розподілу часу настання відмов та терміни призначення конструкцій на ремонт.

Технічне обслуговування будівлі, що здійснюється КК включає комплекс робіт з підтримки у справному стані елементів, заданих параметрів та режимів роботи його конструкцій та технічних пристроїв, а також обстеження, регулювання та налагодження конструкцій, санітарно-технічних систем та інженерних пристроїв будівлі (огляди).

Метою оглядів є встановлення можливих причин виникнення дефектів та вироблення заходів щодо їх усунення. У ході оглядів здійснюється також контроль використання та утримання приміщень.

Планові огляди житлових будівель, які проводить КК:

Загальні, під час яких проводиться огляд будівлі загалом, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішній благоустрій;

Часткові – огляди, які передбачають огляд окремих елементів будівлі чи приміщень.

Загальні огляди повинні проводитися двічі на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій чи обладнання будівель, які можуть призвести до зниження несучої здатності та стійкості конструкцій чи будівлі, обвалення чи порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені.

ТОВ «Керуюча компанія» на підставі актів оглядів та обстеження зобов'язана у місячний строк:

Скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів та встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будівлі та її інженерного обладнання до експлуатації у наступний зимовий період;

Уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік та осіннього огляду – на наступний рік), а також визначити несправності та пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;

Перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожної будівлі до експлуатації зимових умовах;

Періодичність проведення оглядів елементів та приміщень будівель наведено у таблиці 6.3:

Таблиця 6.3 – Періодичність проведення оглядів елементів будівель

Календарний план реконструкції будівлі є основним документом проекту виконання робіт, який відображає розвиток процесу в часі та просторі та охоплює весь комплекс робіт, починаючи з підготовчих та закінчуючи здаванням відремонтованого об'єкта приймальної комісії.

Існують такі основні завдання, які мають бути вирішені під час складання календарного плану:

Завершення реконструкції будівлі у нормативний чи директивний термін;

Безперервне та рівномірне використання людських та матеріально-технічних ресурсів;

Максимальне поєднання робіт.

У календарному плануванні мають бути відображені:

Тривалість окремих видівробіт та циклів за приватними напрямками робіт;

Календарний графік у масштабі часу;

Діаграма руху робітників;

Графіки надходження та витрати матеріалів;

Розрахунок техніко-економічних показників календарного плану.

Для побудови матриці тривалості під кожним видом робіт матриці трудомісткості вказують чисельні склади бригад N Поділом трудомісткості кожного виду робіт на кожному приватному фронті на відповідний чисельний склад бригади N отримуємо тривалість t для кожного виду робіт на приватному фронті (табл. 9.2).

Приступаючи до складання календарного плану ремонтно-будівельних робіт, необхідно насамперед встановити раціональну послідовність виконання на об'єкті. Враховуючи особливості виконання ремонтно-будівельних робіт, послідовність їх виконання на фронтах визначають, виходячи з наступних вимог:

Роботи слід починати з далеких «криниць» щодо баштового крана, виключаючи тим самим перенесення матеріалів від розбирання над «колодцями», що монтуються;

Не можна проводити одночасно демонтаж та монтаж у суміжних «криницях», розділених несучою стіною;

Необхідно прагнути надати фронт робіт суміжникам-субпідрядникам до виконання спеціальних робіт, т. е. забезпечити готовність окремих секцій;

Зовнішні комунікації слід прокладати до встановлення баштового крана;

Ремонт фасаду необхідно виконувати після демонтажу крана;

Демонтаж конструкцій у колодязях слід проводити зверху донизу, а монтаж – знизу догори.

Для визначення раціонального методу організації робіт порівнюються три принципово різних варіантиорганізації робіт:

з безперервним використанням ресурсів (з нульовим розтягуванням ресурсних зв'язків);

безперервним освоєнням приватних фронтів робіт (з нульовим розтягуванням фронтальних зв'язків);

Критичними роботами, виявленими при одночасному обліку ресурсних та фронтальних зв'язків.

Якщо тривалість капітального ремонту на 15-20 % відрізняється від нормативних чи директивних термінів, календарний план коригується із зміною тривалості окремих видів ремонтно-будівельних робіт та послідовності їх виконання чи умов виробництва.

Календарний план виконання робіт можна зображати на креслярському листі незалежно від способу розрахунку у вигляді лінійного графіка, циклограми, мережевого графіка в системі ОФР або ОВР. На календарному плані мають бути зазначені зв'язки між роботами, тимчасові очікування, терміни виконання, найменування робіт, номер приватного фронту, кількісний склад бригади, змінність виробництва та резерви робіт (якщо останні визначалися), а також інша інформація, необхідна на думку розробника плану.

У цьому кресленні будується діаграма руху робочих, зайнятих щодня виконанні простих і комплексних процесів протягом період капітального ремонту об'єкта. Вертикальний масштаб діаграми руху робочих встановлюється з можливостей більш щільного заповнення креслення. Кількість робітників у другій та третій змінах показується всередині загальної діаграми руху робітників. Якщо при складанні календарного плану реконструкції кварталу діаграма має значні піки та западини, необхідно зробити коригування календарного плану шляхом зміщення робіт за рахунок резервів часу або зміни інтенсивності. На аркуші календарного плану даються такі техніко-економічні показники організації робіт, розрахунок яких проводиться у ПЗ:

де t t t - сумарна тривалість робіт, що виконуються в першу, другу та третю зміни, дн.

Під час розрахунку календарного плану на ПК визначається інтегральний показник оцінки прийнятого методу організації робіт за програмою, розробленою на кафедрі ОС. До складу інтегрального показника з коефіцієнтами значущості включені диференціальні показники своєчасності, суміщення, рівномірності, безперервності робіт та безперервності використання фронту робіт.

Складовою календарного плануванняє графіки завезення та витрати матеріалів, деталей та конструкцій при виробництві реконструкції (табл. 9.3).

Таблиця 9.3

Лінійний календарний графік надходження та витрати матеріалів, виробів та конструкцій складається з лівої та правої частин. Ліва частина графіка заповнюється на підставі даних календарного плану виконання робіт на об'єкті (за переліком основних конструктивних елементів та робіт). У правій його частині для кожного виду матеріалу і виробів двома лініями показують вантажопотік (з урахуванням відповідного запасу) і щоденний витрата.