Сучасне освітлення сходових кліток. Хто згідно із законом платить за освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку? Управління освітленням на сходових клітках

Якісне освітлення у під'їздах багатоквартирних будинківє найважливішим чинником комфорту мешканців. Найчастіше як джерело світла застосовують прості лампи розжарювання. Але такий різновид штучного освітлення останнім часом втрачає свою актуальність у зв'язку з недовговічністю використання, значним споживанням енергетичних ресурсів, а також високим ступенем розжарювання (до 360 ° С), що може спричинити загоряння. Сьогодні люди шукають альтернативні варіанти джерел світла.

Висвітлення у під'їздах житлових будинків за нормами СанПіН

Спочатку вивчимо основні норми освітленості, які пред'являють до приміщень під'їздів.

Згідно з санітарно-епідеміологічними правилами та нормативами СанПін, що діють на території Росії з 15.08.2010 року, Розділ п'ятий « Гігієнічних вимогдо природного та штучного висвітлення та інсоляції» (пп. 5.4., 5.5 і 5.6) говорить про те, що:

• Кожен під'їзд та інші приміщення житлової будівлі мають бути забезпечені загальним та місцевим штучним освітленням.
• Освітленість там, де розташовані сходові майданчики, сходи, ліфтові холи, поверхові коридори, вестибюлі, підвали та горища, не повинна бути нижче 20 лк на підлозі.
• Кожен основний вхід у житловий будинок має бути оснащений світильниками, що забезпечують на майданчику входу в під'їзд освітленість не менше 6 лк, для горизонтальних поверхонь від 10 лк, для вертикальних поверхонь на висоту двох метрів від підлоги. Також необхідно висвітлювати пішохідну доріжкубіля входу до багатоквартирного будинку.

Більше того, відповідно до п. 7.62 СНиП 23-05-95 кожна будівля поверховістю понад шість має бути обладнана евакуаційним освітленням. За рахунок цього забезпечується безпечна евакуація людей із будівлі у тому випадку, коли зникає робоче освітлення.

Відповідно до пункту 7.63 аварійне освітлення має освітлювати сходи щонайменше 0,5 лк на сходах. При цьому важливо дотримуватися умови, щоб перепад між максимально та мінімально освітленими ділянками не перевищував співвідношення 1:40.

Не забувайте про обов'язкову наявність евакуаційного освітлення на вулиці. Тут рівень освітленості землі має становити лише 0,2 лк.

• Не плутайте аварійний та евакуаційний виходи

Джерела освітлення у під'їздах житлових будинків

Згідно з численними спостереженнями джерелами світла у під'їздах та інших місцях загального користуванняу багатоповерхових будинках є лампочки середньою потужністю 60 Вт. Лампи зазвичай встановлюють без плафонів, що є грубим порушенням вимог пожежної безпеки. У свою чергу пожежна небезпека ламп розжарювання зазвичай розглядається у двох аспектах:

• можливості займання внаслідок зіткнення лампи з пальним матеріалом;
• ймовірності спалаху при попаданні розпечених частинок лампочки, що утворилися при її руйнуванні, на прилеглі горючі матеріали.

Перший аспект обумовлений насамперед тим, що температура колби лампи розжарювання після години горіння доходить до 360 °С (за умови, що потужність лампочки становить до 100 Вт). Саме тому над лампами утворюються темні закопчені кола на стелі.

Другий фактор – це неправильна експлуатація, коли, крім використання лампочки без розсіювача, не дотримується припустимої відстані до горючих матеріалів. Це явище актуальне для тісних приквартирних тамбурів, які жителі багатоквартирних будинків використовують як імпровізовані комори.

Неможливо гарантувати безпеку лише за рахунок достатньої відстані. Пожежонебезпечна ситуація може виникнути через розпечені частинки металів, які утворюються в тому випадку, коли лампочка перегорає. Частки, що опускаються, здатні запалитися навіть при падінні з 10-метрової висоти.

Досить часто можна зустріти порушення, коли алюмінієві дроти подовжують, використовуючи мідні дротизі скрутками. Так утворюється гальванічна пара, через яку руйнується контакт (відбувається електрохімічна корозія та зростання опору контакту). Все це може призвести до пожежі через перегрівання місця з'єднання проводів.

Виділяють такі основні системи електропостачання:

1. вся система без використання діодів;
2. вся система включена під час застосування діодів;
3. різні комбінації (діоди встановлюють частково в лампочках та вимикачах).

Діод є електронним елементом, який володіє різним ступенем провідності залежно від напрямку струму. У багатоквартирних будинках його використовують для того, щоб знизити діючу напругу на лампах розжарювання та, відповідно, зменшити енергоспоживання та підвищити термін експлуатації лампочок.

Діоди, встановлені в системі освітлення в під'їздах МКД, призводять до мерехтіння ламп розжарювання, що створює додатковий дискомфорт.

У цьому випадку напруга знижується з 220 до 156 В, але важливо розуміти, що лампа розжарювання – це нелінійний елемент, тому її енергоспоживання скоротиться лише на 42%. При цьому світловий потік, який є основним параметром джерела світла, за яким оцінюють рівень освітленості в під'їзді, може зменшитися всього до 27%.

Так лампи розжарювання втрачають свою енергоефективність: якщо звичайна лампочка характеризується світловим потоком 800 лм та потужністю 60 Вт (показник світловіддачі становить 13,3 лм/Вт), то в результаті підключення діодів світловий потік становитиме 216 лм, а потужність – 34,8 Вт ( показник світловіддачі у разі – 6,2 лм/Вт).

Для того, щоб компенсувати знижений світловий потік, мешканці багатоквартирних будинків встановлюють лампочки більшої потужності (до 200 Вт), що у свою чергу провокує зростання електроенергії, що споживається при включенні освітлення в під'їздах.

Саме тому рекомендують монтувати енергоефективні джереласвітла. На сьогоднішній день ринок пропонує асортимент наступних енергоефективних джерел світла (ЕІС), які використовуються як висвітлення у під'їздах житлових будинків: люмінесцентні лампи (до яких належать і КЛЕ), світлодіодні лампи та світильники.

Люмінесцентні лампи мають один суттєвий недолік – до їх складу входять пари ртуті, тому необхідно дотримуватись правил їх утилізації, а також спостерігається затримка включення (лампочка, як правило, досягає номінального світлового потоку через певний проміжок часу). Термін експлуатації даних приладів для освітлення в під'їздах становить близько 25 тисяч годин, але на практиці їх термін служби менший через те, що вольфрамові електродіоди часто перегорають. Включена лампочка розігрівається до шістдесяти градусів, і в тому випадку, коли її використовують у складі закритих світильників, тепловиділення призводить до перегрівання електроніки та передчасного виходу з ладу. Ці прилади не мають гарантійного терміну експлуатації. Також не варто зважати на людський фактор: нерідко виникають випадки, коли лампочки крадуть самі мешканці, щоб потім використовувати їх для освітлення власної квартири.

Світлодіодні лампи мають один єдиний, але при цьому суттєвий недолік – це найвища вартість. Але така ціна виправдовує себе за рахунок економного енергоспоживання навіть у порівнянні з КЛЕ. Але коли ви будете використовувати цю лампу в стандартному світильнику, якість світлорозподілу на поверхні, що освітлюється, може знизитися, оскільки вона дає вузькоспрямований промінь світла. Отже, світлодіодні лампи доцільно встановлювати у люстрах.

Якщо ви міркуєте, що придбати як джерело світла в під'їзді - світлодіодну лампу або світильник, то краще віддати перевагу другому варіанту, оскільки світлодіодна лампа піддається такому ж людському фактору і можливості перегріву електроніки (як і у випадку з КЛЕ).

Сучасний ринок пропонує два різновиди світлодіодних світильників, які можна використовувати для освітлення в під'їздах: засновані на бездрайверній схемі, а також із використанням драйвера. Основне завдання драйвера полягає в тому, щоб перетворити змінний струм і високу напругу первинного ланцюга на постійний стабілізований струм і низьку напругу, які прийнятні для живлення світлодіодів. Завдяки зменшеній напрузі вторинного ланцюга забезпечується безпека під час проведення електромонтажних робітосвітлення у під'їздах.

Характерною особливістю схеми без застосування драйвера є те, що у світильнику використовується 2070 світлодіодів. малої потужності(до 0,3 Вт), які з'єднані послідовно для живлення їх високою напругою(Більше 70 В). Надійність усіх технічних системобернено пропорційна кількості використовуваних елементів. Перегорання будь-якого світлодіода може вивести світильник із ладу у під'їзді. Системи захисту у своїй немає.

Відсутність драйвера є причиною некоректного живлення світлодіодів, тому знижується термін служби ламп з 50 до 30 тисяч годин. Ще один істотний недолік такого світильника полягає у великому коефіцієнті пульсацій.

• Енергоефективний ремонт МКД у Росії: міф чи реальність

Автоматичне освітлення у під'їздах багатоквартирних будинків

На сьогоднішній день розробляють та впроваджують найрізноманітніші автоматичні системиосвітлення у під'їздах. Для кожного під'їзду актуальна своя схема освітлення, заснована на розташуванні входу, поверховості будинку, порядності домовласників та багатьох інших факторах. Нижче ми з вами детальніше зупинимося на найпоширеніших і вдалих варіантах:

Варіант 1.Автоматичне освітлення у під'їздах, керування яким здійснюється за допомогою кнопкових постів.

Такий метод управління освітленням у під'їздах особливо підходить малоповерховим будинкам, у яких проживають свідомі громадяни, оскільки цей спосіб дає можливість заощадити кошти. Але як це відбуватиметься, залежить лише від мешканців під'їзду.

Головна його перевага – це простота і вартість, яка набагато вигідніша за інші варіанти.

Таким чином, виділяють різні способи керування освітленням у під'їзді:

• Перший варіант представлений постом кнопки, розташованим біля входу в під'їзд і на кожному поверсі. Процес виглядає наступним чином: людина входить у під'їзд та натискає кнопку, щоб увімкнути світло: за рахунок цієї дії запускається освітлення у всьому під'їзді. При попаданні в квартиру кнопку використовують для того, щоб відключити світло – і освітлення гасне.
• Інший варіант - відключення освітлення за допомогою кнопкового поста не в усьому під'їзді, а лише на сходовому прольоті. Цей метод передбачає, що світло погашається кожному поверховому коридорі окремо під впливом свого пускателя. Цей варіант дещо економніший, тим не менш, складніший і найдорожчий у реалізації.

Як правило, кнопкові пости можна замінити схемами прохідних вимикачів. Електрична схемау цьому випадку виглядатиме значно складніше, але може дозволити заощадити кошти. Але таке висвітлення підійде не для кожного.

• Третій спосіб дозволяє керувати освітленням у підвалах під'їздів, на горищах, а також зовнішнім освітленням різних точок, які можна вибрати окремо.
• У тому випадку, коли у вашому багатоквартирному будинку не можна покластися на сумлінність мешканців, ви можете організувати відключення освітлення у під'їздах за допомогою відповідного таймера.

Варіант 2.Використання датчиків освітленості у під'їздах.

Якщо під'їзд добре освітлений за рахунок природної інсоляції, слід використовувати датчики освітленості. Безумовно, цей варіант не дає суттєвої економії, проте його можна використовувати як альтернативу включателю.

Для того щоб даний спосіб реалізувати, просто встановіть і налаштуйте один датчик освітленості, який слід монтувати в темному місці під'їзду.

Даний прилад активується у темряві, подає імпульс для включення світла за допомогою пускача або за допомогою власних контактів. І тут освітлення може спрацювати у під'їзді, а й зовні.

Датчики освітленості зазвичай запитують через звичайний вмикач.

Варіант 3.Використання датчиків руху освітлення у під'їздах.

Автоматичне освітлення в під'їздах поступово стає дедалі популярнішим. Цей варіант забезпечує суттєву економію, причому з боку мешканців не потрібно ніяких дій. Головний фактор у цьому питанні – грамотна організаціяз урахуванням особливостей під'їзду.

Щоб забезпечити нормальне функціонування даної схеми, необхідно встановити датчик кожному поверсі. Іноді також монтують такий пристрій біля входу в під'їзд. Коли людина потрапляє до під'їзду, датчик, розташований на вході, автоматично спрацьовує. Після чого включається освітлення на сходах та 1-му поверсі. Якщо МКД встановлено ліфт, тоді імпульс подається і для освітлення проходу до ліфта. У разі потреби також висвітлюється і сходовий проліт.

Після того, як датчик спрацює, починається відлік часу до вимкнення освітлення у під'їзді. Цього тимчасового проміжку цілком вистачає для того, щоб не поспішаючи піднятися на другий поверх.

У тому випадку, коли ліфт у будинку не передбачений, людина йде вгору сходами та опиняється в зоні дії датчиків, розміщених на другому поверсі. Цей прилад спрацьовує та подає імпульс, щоб увімкнути освітлення на сходах та в коридорі 2-го поверху. Так, навіть через деякий час світло на сходах не згасне.

За такою ж аналогією включається освітлення та на інших поверхах у під'їздах МКД.

У тому випадку, коли в під'їзді встановлено ліфтове обладнання, створити самостійно оптимальну схему висвітлення у під'їзді буде важче. Це можливе лише завдяки інтеграції з ліфтовим обладнанням. Бажано, щоб при натисканні кнопки ліфта викликався імпульс для включення системи освітлення. Але цей варіант продати досить важко. Значно простіше приєднати освітлення до кінцевого вимикача, щоб двері ліфта автоматично відчинялися. Тим не менш, для цього потрібно найняти спеціалістів.

Саме тому найчастіше використовується схема включення освітлення у під'їзді за допомогою датчика руху, коли людина виходить із ліфта.

Варіант 4.Поєднані схеми висвітлення під'їздів.

Як правило, для освітлення під'їздів та підвалів використовують комбінований метод. При цьому на вибір схеми освітлення в під'їздах впливають насамперед поставлені завдання та тип приміщення. Деякі способи освітлення можна назвати універсальними, які підійдуть для багатьох приміщень.

Наприклад, датчик освітлення є основним варіантом. Коли рівень освітленості падає, прилад реагує і дає імпульс, що включає основний пускач, який живить датчики руху і активує освітлення коридорів, ліфта, а також інсоляцію зовні будинку і евакуаційне освітлення. Основне освітлення під'їздів реалізується за рахунок датчиків руху, а в інших приміщеннях за допомогою звичайних або прохідних вимикачів.

• Ремонт під'їздів МКД: порядок проведення та відповідальність КК

Думка експерта

Як заощадити на освітленні місць загального користування

В.Д. Щербань,

голова ТВЖ «Московська 117» (м. Калуга)

У 2008 році було встановлено електролічильник, який враховує споживання всього обсягу електроенергії, що витрачається на обладнання, розташоване в місцях загального користування – від освітлення під'їздів, апаратури провайдерів зв'язку автоматичних воріт. Альтернативних варіантів для МОП на той час ще не існувало. У багатоквартирний будинок було заведено обладнання провайдерів зв'язку, а також укладено з ними договір, згідно з яким вони мали оплачувати електроенергію, що споживається. У під'їздах встановлено датчики руху, а звичайні лампи розжарювання замінені енергозберігаючими. Таким чином відбулася серйозна економія витрат на освітлення місць загального користування – близько 150 кВт/год на місяць.

Хто оплачує освітлення у під'їздах, і як визначається сума

Під загальнобудинковими потребами мається на увазі ціла низка послуг – від освітлення в під'їздах та роботи ліфта до вологого прибирання приміщень та промивання інженерних систем.

Раніше витрата електроенергії на загальнобудинкові потреби була прописана у квитанції окремим пунктом і називалася «ОДН», але в січні 2017 року цю графу прибрали з платіжок.

На сьогоднішній день існує 2 варіанти нарахування оплати за витрату електроенергії на ГДН:

1. За наявності загальнобудинкового лічильника.

У разі, коли в МКД встановлено загальнобудинковий лічильник, загальнобудинкові потреби визначаються працівниками Енергонагляду та представниками будинку, яких обрали під час загальних зборів мешканців. Потім обчислюють різницю між значеннями загальнобудинкового лічильника та значеннями приладів обліку кожної квартири. багатоповерхової будівлі. Також у розрахунку враховуються житлові квадратні метри, які не обладнані датчиками

Показник, що вийшов, розподіляється між усіма власниками квартир відповідно до займаної площі. Отже, що більша загальна площа квартири, то дорожче обходяться власнику ОДН з електроенергії.

Зверніть увагу на формулу, за якою обчислюється розмір ОДН по електроенергії в тому випадку, коли багатоповерховому будинкувстановлений лічильник:

Електроенергія по ГДН = (Показники електролічильника – Сукупна кількість електрики, спожита у нежитлових приміщеннях, які не є загальнобудинковим майном – Сукупна кількість ресурсу в кожній житловій квартирі, де встановлені прилади обліку електроенергії – Об'єм спожитої електрики у квартирах, де не монтовано площа квартири × Сукупну площу всіх квартир у багатоповерхівці.

1. У разі відсутності загальнобудинкового лічильника.

Якщо в багатоповерховому будинку не вмонтовано загальнобудинковий лічильник електроенергії, тоді за одиницю оплати береться норматив, який встановлює адміністрація області. Ознайомитись з цим показником можна на офіційному сайті регіону. Норматив є граничною величиною, але в тому випадку, коли витрати мешканців перевищують встановлене значення, вони можуть дійти рішення оплачувати велику суму, якщо забажають. Звісно, ​​такого у реальному житті не буває.

Формула для розрахунку ОДН з електроенергії для багатоповерхових будинків, у яких не встановлено загальнобудинковий лічильник, виглядає так:

Об'єм ГДН = Норматив споживання електроенергії, встановлений адміністрацією × Площа приміщень, що входять до складу загальнобудинкового майна × Загальна площа квартири/Площа всіх квартир у багатоповерхівці.

Думка експерта

Як нараховувати плату за загальнобудинкові потреби за новими правилами

Олеся Лещенко,

виконавчий директор Асоціації керуючих організацій «Комфортний дім»

Любов Чеснокова,

головний редактор журналу «Управління багатоквартирним будинком»

Можна виділити 5 кроків підрахунку оплати за ОДН одного власника:

1. Розраховують обсяг фактично витрачених комунальних ресурсів.
2. Визначають нормативну кількість комунального ресурсу.
3. Порівнюють отримані показники та вибирають для подальшого розрахунку найбільший з них.
4. Визначають вартість комунальних ресурсів для багатоквартирного будинкув цілому.
5. Розподіляють суму між власниками квартир.

Згідно з Мінбудом, плату доцільно ділити між власниками квартир у багатоквартирному будинку відповідно до займаної ними площі.

Спочатку можна включити плату за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби без рішення зборів мешканців будинку (згідно з ч.10 ст.12 ФЗ від 29.06.2015 р. №176-ФЗ).

Потім слід уважно перевірити, щоб перелік послуг, які компанія виконує і надає в багатоквартирному будинку, відповідав мінімальному переліку робіт і послуг, затвердженому постановою Уряду РФ. Нормативи споживання кожного комунального ресурсу на ГДН представлені:

• нормативними технологічними втратами комунальних ресурсів (неминучими та обґрунтованими);
• обсягом комунальних ресурсів, споживаним у разі виконання мінімального переліку послуг, затвердженого Урядом РФ.

Якщо кількість робіт і послуг, що надаються, відповідно до договору управління МКД перевищують даний мінімальний перелік, тоді необхідно організувати збори власників квартир у МКД, щоб обговорити збільшення розміру оплати комунальних послуг у зв'язку з перевищенням нормативів споживання тих чи інших комунальних ресурсів на ГДН.

Ким виконується заміна освітлення у під'їздах

Коли висвітлення у під'їзді відсутнє, можна спробувати самостійно визначити причину поломки.

Висвітлення у під'їзді може бути відсутнім через:

• несправності лампочки;
• ушкодження плафона;
• замикання проводки;
• поломки вмикачів;
• виходу з ладу розподільчого щита;
• аварії на підстанції;
• проведення планових робіт фахівцями електромережі

Після того, як ви самостійно виявите причину проблеми або виявите відсутність лампи в під'їзді, замініть її, або зверніться до ТСЖ або компанії, що управляє.

Варіант 1.Самостійна заміна освітлення у під'їзді.

Замінити лампу чи плафон у під'їзді можна самостійно, але будь-яку іншу несправність обов'язково потрібно вирішувати лише за допомогою спеціалістів.

Щоб усунути будь-яку подібну проблему в розподільчому щитку, обов'язково перекривають подачу електроенергії.

Найчастіше освітлення в під'їзді може бути просто через те, що лампочка перегоріла, або через перепади напруги. Також для того, щоб зрозуміти, чому немає подачі електроенергії, слід з'ясувати, чи є світло в інших під'їздах вашого будинку і прилеглих будівлях.

У тому випадку, коли в районі вимикача чи проводки чути потріскування або відчувається запах гару, тоді потрібно терміново звернутися до служби електромережі.

Для того щоб своєчасно забезпечити освітлення в під'їзді, на сходовому прольоті, в ліфті, на горищі, технічних поверхах та інших місцях загального користування, школярам слід колективно вирішити проблему. Міняти лампочки у під'їзді сусіди можуть по черзі. Так можна заощадити час, однак, не факт, що всі мешканці сумлінно виконуватимуть цей обов'язок.

Варіант 2.Заміна освітлення в під'їзді ТСЖ або компанією, що управляє.

Іноді, щоб вирішити цю проблему, мешканці багатоквартирного будинку пишуть відповідну заяву до ТСЖ або компанії, що управляє. ТСЖ відрізняється більшою оперативністю, оскільки дане товариство контролює лише один або кілька будинків на відміну від КК, які обслуговують десятки МКД, і іноді заміни лампочки доводиться чекати досить довго.

І в тому, і в іншому випадку витрати, що виникли у зв'язку з даними технічними роботами, оплачуються мешканцями. У рахунок оплати електроенергії також включають роботу домофону, насосних станційта інших електроприладів, що є спільним майном. У тих випадках, коли в деяких квартирах проживають квартиронаймачі, ця послуга оплачується за мінусом суми грошей, яка була нарахована орендодавцям.

• Закон про тишу в Москві та області з 1 січня 2018 року та як КК правильно його використовувати

Таким чином, якщо у мешканців виникла проблема з освітленням у під'їзді з тієї причини, що перегоріла лампочка, то вони мають повне право вимагати заміни від свого КК, бо якщо у темряві хтось із власників отримає травму у під'їзді, тоді вина буде повністю лежати на керуючій компанії.

У тому випадку, коли ТСЖ або УО відмовляються від виконання своїх прямих обов'язків або ігнорують заяви мешканців, тоді слід звернутися до них із колективною скаргою та намагатися знову вирішити це питання з висвітленням у під'їзді. У тому випадку, коли і повторне звернення залишилося без відповіді, власники мають право вжити жорсткіших заходів щодо ТСЖ або УО. Для того щоб урегулювати ситуацію, що склалася, їм необхідно подати скаргу до місцевих органів самоврядування. І якщо питання не вдається вирішити мирним шляхом, тоді можна звернутися до суду і вимагати від компанії компенсації за моральну шкоду.

• Скарги мешканців на керуючу компанію: як обробляти та систематизувати заявки

Які можливі наслідки для КК, якщо відсутнє освітлення у під'їздах

Відповідно до листа Міністерства регіонального розвитку РФ від 18.06.2007 р. під правилами утримання місць загального користування в МКД мається на увазі обслуговування та ремонтні роботи електромереж МКД, а також світильників. Тут головним чином мається на увазі виконання робіт, спрямованих на створення сприятливих умов подачі електроенергії в МОП.

Відповідно до додатка №4 «Переліку робіт з утримання МКД» список даних робіт, спрямованих на утримання МКД, представлений усуненням будь-якої незначної несправності приладів електроенергії (від протирання лампочок, зміни ламп, що перегоріли, в місцях загального користування до заміни та ремонту розеток і вмикачів та дрібного) ремонту електропроводки тощо).

У додатку №1 до постанови Держбуду Російської Федерації№170 йдеться про проведення планового та часткового огляду керуючою компанією, а також подальше здійснення заміни електролампочок, що перегоріли (зі стартерами) з тією регулярністю, яка заздалегідь позначена в договорі управління МКД.

До того ж, Постанова Держбуду Російської Федерації №170 передбачає той факт, що мешканці МКД мають право подати відповідну заявку на усунення тієї чи іншої несправності інженерно-технічного обладнання та конструкцій. Заявки підлягають розгляду в той же день, коли вони надійшли до УО, і не пізніше наступного дня проблема з освітленням у під'їзді, що виникла, повинна бути усунена. У тій ситуації, коли ліквідація тієї чи іншої несправності вимагає тривалого часу або заміни запчастини, якої на даний момент немає в наявності, про обставини, що склалися, неодмінно потрібно сповістити мешканців МКД. За такою ж схемою слід відпрацьовувати заявки, що надійшли на телефон чи систему диспетчерського зв'язку.

Кожна керуюча компанія зобов'язана вести облік прийнятих заявок на усунення проблем із висвітленням у під'їзді, а також несправностей інженерно-технічного обладнання в житлових приміщеннях та інших елементів МКД та забезпечити суворий контроль якості та термінів виконання цих зобов'язань УО.

Згідно з додатком №2 до Постанови Держбуду РФ №170 про максимальні терміни усунення неполадок у разі виконання позапланових ремонтних робіт окремих елементів МКД та їх інженерно-технічного обладнання усунення несправностей у системі освітлення в під'їзді (що передбачає заміну електролампи, люмінесцентної лампи, вимикача та конструктивного елементасвітильника) має бути здійснено протягом 7 днів після надходження відповідної заявки з боку мешканців МКД до УО.

КК відповідає за зміст МОП, зокрема зобов'язана контролювати справність висвітлення у під'їздах МКД. Отже, керуюча компанія повинна при необхідності замінити лампи, що перегоріли. Важливо розуміти, що виявляти несправності висвітлення в під'їздах і усувати їх слід як у результаті планового огляду, проведеного УО (згідно з затвердженим КК графіком проведення даних робіт), так і на підставі заяви, що надійшла від мешканців МКД на усунення пошкоджень.

Якщо УО не усуває несправності в системі освітлення в під'їзді (у тому числі не замінила електролампочку, що перегоріла), які були виявлені в результаті планового огляду або на підставі заявки, що надійшла від мешканців МКД, після закінчення 7 днів після того, як відповідну заявку було отримано КК, це є порушенням, за яке керуючу компанію можна залучити до адміністративної ответственности.

Відповідно до статті 7.22 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення порушення встановлених правил утримання та ремонту МКД передбачається відповідальність. На посадових осіб, які несуть відповідальність за утримання МКД, у разі порушення правил утримання та ремонту МКД накладають адміністративний штраф у розмірі від 4 до 5 тис. рублів, а на юридичних – від сорока до п'ятдесяти тисяч рублів.

Державна житлова інспекція (ДЖІ) уповноважена контролювати забезпечення прав та інтересів мешканців МКД та держави у процесі надання громадянам житлових та комунальних послуг. Фахівці ДЖІ та співробітники адміністрації міста складають відповідні протоколи у разі виявлення адміністративних порушень за статтею 7.22 КпАП РФ.

(5 votes, average: 5,00 out of 5)

Тарифи на електроенергію збільшуються щороку, разом із ними зростають загальнобудинкові платежі за висвітлення місць загального користування. У зв'язку з цим багато компаній, що управляють, починають розглядати питання про те, як модернізувати освітлення в під'їздах на світлодіодне. Які рішення існують сьогодні та як зробити грамотний вибір?

Чи потрібні вбудовані датчики?

Головною метою впровадження світлодіодної світлотехніки у сфері ЖКГ є економія. Світлодіодне рішення саме по собі в 8-10 разів економічніше за аналогічне з лампою розжарювання і приблизно в 2 рази економічніше рішенняз компактною люмінесцентною лампою, тому можна обмежитися використанням світильників без датчиків.

Але виріб із вбудованим «інтелектом» дозволить додатково заощадити ще 60-80% електроенергії. При цьому додаткові витрати будуть зовсім невеликими. Можна зробити висновок, що для сфери ЖКГ світлотехніка з вбудованим датчиком – це економічно обґрунтоване рішення.

Який тип детектування вибрати?

Найчастіше присутність людини на сходовій клітці визначається за звуком або пересуванням. Найменші обсяги застосування у багатоквартирних будинках світлотехніки з датчиками руху пов'язані з тим, що прилад такого типу є спрямованим, що накладає суттєві обмеження на розташування світильника на сходовій клітці. Виходить, що в обмеженому просторіпід'їзду не завжди можлива заміна існуючої світлотехніки «крапка в крапку» із збереженням місця встановлення. При цьому підведення електричних мереж до нового місця - це завжди додаткові витрати.

Устаткування з детектуванням за звуком позбавлене даного недоліку, Точність визначення присутності людини не залежить від розташування світильника. Ймовірно, це одна з причин того, що такі вироби широко застосовуються у всіх регіонах Росії. До мінусів акустичного методу відносяться помилкові спрацьовування, наприклад, через сторонні шуми на вулиці або в квартирах. Але такі спрацьовування загалом, за всіма встановленими на об'єкті рішеннями, рідко становлять понад 3% від часу роботи.

Другий датчик, який виробники вбудовують у світильник ЖКГ – оптичний. Його функція в тому, щоб світло в під'їзді не включалося у світлий час доби, якщо достатньо природного освітлення. Допустимо зробити висновок про те, що найкращим рішенням є сукупність у виробі двох датчиків, а саме оптичного та акустичного. Така розумна світлотехніка може забезпечити економію до 98% електроенергії. Існують об'єкти, на яких споживачі змогли знизити витрати на кожну світлоточку з 1500 рублів до 27 рублів на рік.

Навіщо потрібний черговий режим?

Для підвищення комфорту та безпеки в деяких світильниках реалізовано черговий режим. У цьому режимі обладнання працює на повну потужність тільки тоді, коли на сходовій клітці знаходиться людина, а решта часу випромінює 20-30% від заявленого світлового потоку.

У приміщенні вже немає непроглядної темряви, світла достатньо для роботи систем відеоспостереження, щоб побачити в дверне вічко, що відбувається на сходовому майданчику. При цьому споживання електроенергії дуже мало. Мабуть, вже можна говорити про те, що наявність чергового режиму – одна зі стандартних вимог замовників до світлотехніки з датчиками у сфері ЖКГ.

Яку потужність вибрати?

При інших рівних, що вище потужність устаткування, то світліше буде у приміщенні. На сьогодні оптимальна повна споживана потужність для ЖКГ світильників знаходиться в діапазоні 6-8 Вт. Такий виріб замінить аналог із лампою розжарювання потужністю до 60-75Вт.

Якого ступеня захисту від попадання вологи та пилу достатньо?

Ступінь захисту позначається за ГОСТ 14254 літерами IP та двома цифрами. Від IP20 до IP68. Чим вищий індекс, тим вищий захист.

Для під'їздів та інших сухих приміщень достатньо захисту IP20, для підвалів та подібних приміщень бажаний захист від IP54 і вище. Для освітлення на вході до під'їзду краще вибрати світильники з IP64 і вище.

Для виробів з акустичними датчиками характерна відносно низька ступінь IP, так як технологічні отвори в корпусі необхідні точної роботи датчиків даного типу.

Як захистити обладнання від вандалів та крадіжки?

Вандалозахищеність - це досить важливий параметрпід час виборів рішень для під'їздів житлових будинків. Світлотехнічне обладнання для сфери ЖКГ має витримувати відчутні ударні навантаження, залишаючись при цьому працездатним.

Якщо корпус таких світильників має обтічну форму, це також ускладнить його несанкціонований демонтаж зі стіни або стелі. Протизнімне кріплення, заглушки, інші Конструктивні рішенняв змозі забезпечити достатньо надійний захиствід крадіжки обладнання.

Світильники СА-7008У серії «Персей», як одне з найпоширеніших рішень у ЖКГ

Здається, що необхідність заміни існуючого обладнання у сфері ЖКГ на сучасну світлодіодну світлотехніку з датчиками досить очевидна і навіть неминуча.

В якості прикладу конкретного рішення, яке вже широко застосовується в багатоквартирних будинках, наведемо світильник СА-7008У серії «Персей». Цю серію виробляє компанія «Актей», розташована у місті Санкт-Петербург.

СА-7008У серії «Персей» - це світлодіодний багаторежимний світильник із вбудованим оптичним та акустичним датчиками.

Потужність - 8 Вт, світловий потік - 800 люмен. Потужність в черговому режимі - не більше 2 Вт. Три режими роботи в одному виробі суттєво розширюють можливості застосування, при цьому і проектуюча, і монтажна організація та складське господарство виробника та замовника продовжують працювати всього з однією номенклатурною позицією.

Застосування СА-7008У

Висвітлення сходових кліток, холів, коридорів, вестибюлів та інших приміщень з періодичним перебуванням людей у ​​житлових та громадських будинках. Світильник СА-7008У «Персей» багаторежимний з черговим режимом роботи та повним вимкненням призначений для роботи в мережі змінного струмуз напругою 220 вольт.

СА-7008У серії «Персей» призначений для роботи на сходових клітках, тому ступінь захисту IP30. Антивандальний корпус витримує дуже агресивні зовнішні дії. У комплект поставки кожного виробу входить спеціальне кріплення для захисту від крадіжки та необхідний інструмент для встановлення на об'єкті. Завдяки корпусу з полікарбонату СА-7008 має клас електробезпеки II, значить він не вимагає підведення лінії заземлення.

Висока надійність СА-7008У призводить до того, що замовники, які почали використовувати світлотехнічні рішення серії «Персей», продовжують застосовувати на наступному поверсі, в сусідньому під'їзді, в черговому багатоквартирному будинку.

Характеристики СА-7008У

- Робоча напруга - 160 ... 250 В
- Частота мережі - 50 Гц
– Номін. споживана потужність в активному режимі – 8 Вт
– Потужність у черговому режимі - ≤2 Вт
- Номінальний світловий потік - 800 лм
– Акустичний поріг включення – 52±5 дБ (регульований)
– Оптичний поріг спрацьовування – 5±2 лк
- Тривалість освітлення - 60 ... 140 сек. (регульована)
– Автоматичний перезапуск таймера вимкнення освітлення
– Регулювання чутливості – є
– Регулювання тривалості освітлення – є
- Коефіцієнт потужності -> 0,85
– Клас захисту від ураження електричним струмом- II

Особливості СА-7008У

– Для заміни у ЖКГ світильників типу НББ, НБО та СБО.
– Корпус світлодіодного світильникавиконаний з ударостійкого полікарбонату.
– Регулювання акустичної чутливості.
– Регулювання тривалості освітлення.
– Оригінальна запатентована ударостійка конструкція.
– Спеціальні кріпильні шурупи, що ускладнюють несанкціонований демонтаж.
– Захист від перенапруги у мережі.
- Система "м'якого" запуску.
- Світлодіоди Nichia, Samsung.
– Відсутність мерехтіння та стробоскопічного ефекту.
– Фільтр придушення електромагнітних перешкод (фільтр EMI).
– Не потрібне захисне заземлення.
– Багаторежимний із можливістю включення чергового режиму роботи (підсвічування).

Компанія Актейрозробляє та виробляє інноваційні електроприлади для енергозбереження у житлово-комунальних господарствах (ЖКГ), індивідуальних квартирах, котеджах та присадибних господарствах.

Продукція компанії дозволяє заощаджувати до 95% електроенергії, що використовується для освітлення під'їздів, сходових кліток, коридорів і тамбурів громадських місць: сучасні світлодіодні (LED) світильники, світильники з вбудованими оптико-акустичними або інфрачервоними датчикамиприсутності, а також вбудовані енергозберігаючі датчики для потреб серійних виробників освітлювального обладнання.

Компанія Актей здійснює замовні (OEM, ODM) розробки, виробництво чи модернізацію наявного освітлювального обладнання з технічних вимог замовника. продукція характеризується легкістю установки, простотою експлуатації, надійністю та невисокою ціною.

Сходи служать для сполучення між поверхами. Розташування, кількість сходів у будівлі та їх розміри залежать від архітектурно-планувального рішення та поверховості, інтенсивності людського потоку, вимог пожежної безпеки. За призначенням розрізняють сходи: основні, чи головні - для повсякденної експлуатації; допоміжні - запасні, пожежні, аварійні, службові, службовці для аварійної евакуації, повідомлення з горищем та підвалом, для підходу до різного обладнання та ін.

За розташуванням сходів бувають: внутрішні та зовнішні (пожежні). Сходи можуть бути відкритими та закритими.

Залежно від ступеня їх захисту від задимлення під час пожежі сходові клітини поділяються на такі типи:

1) звичайні сходові клітки;
2) незадимлювані сходові клітини.

2. Звичайні сходові клітини залежно від способу освітлення поділяються на такі типи:

1) Л1 - сходові клітини з природним освітленням через засклені або відкриті отвори у зовнішніх стінах на кожному поверсі;
2) Л2 - сходові клітини з природним освітленням через засклені або відкриті отвори в покритті.

3. Незадимлювані сходові клітини залежно від способу захисту від задимлення під час пожежі поділяються на такі типи:

1) H1 - сходові клітини з входом на сходову клітину з поверху через зовнішню повітряну зону, що незадимляється, по відкритих переходах;
2) Н2 - сходові клітини з підпором повітря на сходову клітину при пожежі;
3) Н3 - сходові клітини з входом на них на кожному поверсі через тамбур-шлюз, в якому постійно або під час пожежі забезпечується підпір повітря.

Сходи складаються з похилих елементів - сходових маршів зі сходами біля горизонтальних майданчиків 2 та огорож 3 (рис. 1), яким сходи примикають збоку. Сходові майданчики, що влаштовуються на. рівні поверхів називаються поверховими, а між поверхами - міжповерховими або проміжними. Сходові марші та майданчики, огороджені з усіх боків стінами, утворюють закриту сходову клітку. Якщо сходові марші та майданчики не мають огорож з усіх боків, сходова клітка вважатиметься відкритою. Залежно від кількості маршів у межах поверху сходи поділяють на одно-, дво-, три- та чотиримаршові (рис. 2). Застосовуються сходи з маршами, що перехрещуються, з забіжними сходами. Найбільшого поширення у сучасне будівництвоотримали одно- та двомаршеві сходи. Застосування трьох-і чотиримаршевих сходів обумовлено переважно підвищеною поверховістю будівель.

(Гвинтові сходи застосовують у промислових і громадських будинках як допоміжні. Гвинтові сходи виконують у більшості випадків з клиноподібними збірними сходами, які своїми кінцями спираються на стіни сходової клітки і на внутрішній опорний стовп.

Ухил сходового маршу та його ширину встановлюють залежно від призначення сходів, поверховості будівлі та умов експлуатації сходів. Шириною маршу вважають відстань від стіни до огорожі сходів або відстань між двома огорожами.

Дерев'яні сходи застосовують лише у дерев'яних будинках висотою в два поверхи. Майданчики дерев'яних сходіввлаштовують з дощок, покладених по дерев'яних балок, врубаним у стіни сходових кліток. Тітиви спирають на майданчикові балки. У тятивах вирізують пази, в які закладають проступи та підсходи з дощок. Дерев'яні перила прикріплюють до тятиви. Для захисту дерев'яних сходів від займання марші та майданчика обшивають знизу дошками та оштукатурюють.

Сходи, що не згоряються, складаються зі збірних залізобетонних сходових маршів і майданчиків або з маршів, поєднаних з майданчиками.

Влаштування сходів

Дрібноелементні сходи збирають із набірних сходів, які укладають на косоури. Щаблі 1, майданчикові балки 4, косоури 5 (див. рис. 1) здебільшого виконують із залізобетону.

Несучими конструкціями сходів із застосуванням металевих елементів є майданчикові балки та косоури із сталевих двотаврів або швелерів.

Металеві сходи використовують як службові в (виробничих будинках і як зовнішні - пожежні).

Майданчики влаштовують із збірних залізобетонних плит, що укладаються на дві майданчикові балки, розташовані одна біля стіни сходової клітки, а інша - під кінцями косоурів; балку біля стіни можна і не укладати, а кінці плит закласти в борозну стіни сходової клітки. Косоури приєднують до майданчикових балок за допомогою зварювання сталевих куточків. Щаблі укладають безпосередньо на косоури, а шви сходів заповнюють цементним розчином. Проступи та підсходи сходів обробляють мозаїчним шаром або цементним розчином із залізненням. Підлоги на сходових майданчиках житлових та громадських будівель влаштовують із дрібної килимової плитки, керамічних плитокчи мозаїчні.

Збірні залізобетонні сходи із великорозмірних елементів є найбільш індустріальними.

Марш є конструкцією, що складається з ряду ступенів, що підтримують їх балок - косоурів, що розташовуються під сходами, або тятив.

Мал. 1.Елементи сходів

Мал. 2.Схеми сходів
а - Одномаршева;
б - Двомаршева;
в - Тримаршева;
г - двомаршова з парадним середнім маршем;
д - чотиримаршова;
е - двомаршева незадимлювана для будівель підвищеної поверховості;
ж - одномаршева з маршами, що перехрещуються.

Основні вимоги до влаштування сходів та сходових клітин

Сходові клітини, що використовуються для евакуації, як правило, повинні бути закритими і висвітлюватися природним світлом через вікна у зовнішніх стінах, за винятком випадків, зазначених у відповідних розділах БНіП. Межі вогнестійкості та групи займистості стін сходових клітин мають бути такими ж, як у основних несучих стін будівлі (СНіП І-А.б-70). Допускається влаштування відкритих сходів у громадських будинках з вестибюля до другого поверху, якщо стіни та перекриття вестибюля виконані з негорючого матеріалу, що має межу вогнестійкості не менше 1 год, а приміщення вестибюля відокремлені від коридорів перегородками з дверима. У громадських будинках головні сходові клітини можуть бути відкритими на всю висоту будівлі за умови влаштування інших сходів будівлі в закритих сходових клітинах. У виробничих будинках допускається влаштовувати відкриті сходи для обслуговування антресолей, галерей і т.д., проте в цьому випадку має бути враховано граничне віддалення від робочих місць до зовнішнього евакуаційного виходу.

Внутрішні сходи для з'єднання окремих поверхів, у перекриттях яких є технологічні отвори, допускається влаштовувати відкритими.

Не допускається влаштування отворів у внутрішніх сходових кльошах, за винятком дверних.

У сходових клітинах не допускається розміщувати трубопроводи з горючими газами та рідинами, вбудовані шафи, крім шаф для комунікацій та пожежних кранів, відкрито прокладені електричні кабелі та проводи (за винятком електропроводки для слаботочних пристроїв), для освітлення коридорів та сходових клітин, передбачати виходи з вантажів ліфтів та вантажних витягів, а також розміщувати обладнання, що виступає з площини стін на висоті до 2,2 м від поверхні дій та майданчиків сходів.

У будинках висотою до 28 м включно у звичайних сходових клітинах допускається передбачати сміттєпроводи та електропроводку для освітлення приміщень. В обсязі звичайних сходових кліток не допускається вбудовувати приміщення будь-якого призначення, крім приміщення охорони.
Під маршами першого, цокольного або підвального поверху допускається розміщення вузлів керування опаленням, водомірних вузлівта електричних водно-розподільчих пристроїв. У незадимлюваних сходових клітинах допускається передбачати лише прилади опалення.
Сходові клітини повинні мати вихід назовні на прилеглу до будівлі територію безпосередньо або через вестибюль, відокремлений від коридорів, що примикають, перегородками з дверима.

При влаштуванні евакуаційних виходів із двох сходових клітин через загальний вестибюль одна з них, крім виходу у вестибюль, повинна мати вихід безпосередньо назовні.

Сходові клітини типу Н l повинні мати вихід безпосередньо назовні. Сходові клітини, за винятком сходових клітин типу Л2, як правило, повинні мати світлові отвори площею не менше 1,2 м у зовнішніх стінах на кожному поверсі.

Допускається передбачати не більше 50 % внутрішніх сходових кліток, призначених для евакуації, без світлових прорізів у будинках:
- класів Ф2, ФЗ та Ф4 - типу Н2 або НЗ з підпором повітря при пожежі;
- класу Ф5 категорії У висотою до 28м, а категорій Г і Д незалежно від висоти будівлі - типу НЗ з підпором повітря під час пожежі.

Сходові клітини типу Е2 повинні мати у покритті світлові прорізи площею не менше 4 м2 з просвітом між маршами шириною не менше 0,7 м або світлову шахту на всю висоту сходової клітки з площею горизонтального перерізу не менше 2 м2.

Допускається пристрій у сходових клітинах під маршами, цокольного, підвального або першого поверху (приміщень для вузлів керування центральним опаленням, для водомірних вузлів та електрощитових, що обгороджуються негорючими стінами або перегородками.

Несучі елементи сходів (косоури, марші, майданчики) у будинках будь-якого призначення повинні бути негорючими і мати межу вогнестійкості не менше 1 години, за винятком випадків, зазначених у відповідних розділах СНиП. У дерев'яних та цегляних (двоповерхових) будинках внутрішньоквартирні сходи можуть бути згоряними. Пристрій у кам'яних будинках дерев'яних сходових. маршів та майданчиків (за винятком внутрішньоквартирних) не допускається.

Ширина маршу визначається насамперед вимогами пожежної безпеки, а також габаритами предметів, що переносяться сходами. Мінімальна ширина маршу 0,8 м, максимальна – 2,4 м Заходи проти задимлення сходових кліток

Не задимлюваною слід вважати такі сходи, які в умовах пожежі не можуть бути задимлені. До таких сходів слід віднести зовнішні сходи, що мають негорючу огорожу (з метою забезпечення безпечного руху по ній). Такі сходи мають бути із залізобетонними маршами, що мають ухил не більше 1:1,5.

Незадимлюваність сходів може бути забезпечена створенням поверхових входів через зовнішню повітряну зону по лоджіях або балконах. Такі сходи забезпечують необхідну надійність та безпеку евакуації людей під час пожежі. Як правило, виходи з незадимлюваних сходів влаштовують безпосередньо назовні, минаючи вестибюлі першого першого поверху. У тих випадках, коли ізоляція незадимлюваних сходів від вестибюлів практично неможлива, вхід до неї передбачають через тамбур з підпором повітря. Двері тамбура повинні бути самозакриваються і мати щільні притвори. Підпір повітря забезпечується вентиляційною установкою, що включає автоматично від спеціальних датчиків, що реагують на дим.

Для випуску диму зі сходової клітки в житлових секційних будинках (10-16 поверхів) при природному освітленні сходових кліток через вікна в зовнішніх стінах передбачають димові люки, що розташовуються в стіні або покритті сходової клітки. У цих будинках як другий евакуаційний вихід з квартир повинні бути передбачені переходи по балконах і лоджіях на евакуаційні сходи суміжної секції не більше ніж через одну суміжну квартиру. У торцевих секціях цих будинків мають бути додаткові зовнішні евакуаційні пожежні сходи.

(У всіх випадках сходи, що ведуть до підвалу, укладають у сходові клітини. За наявності в підвалі згоряних матеріалів входи в них влаштовують самостійними (рис. 3, а) або відокремленими від загальних сходових клітин (рис. 3, б.).

При влаштуванні відокремленого виходу з підвалу назовні його відокремлюють від решти сходової клітки глухими вогнетривкими конструкціями (перегородка, площадка, сходовий марш), що мають згоряються, що мають межу вогнестійкості не менше 1 год.

У будівлях із незадимлюваними сходовими клітинами слід передбачати протидимний захист загальних коридорів, вестибюлів, холів та фойє.

Стаціонарні пожежні та евакуаційні зовнішні сходи

При будівництві будівель та споруд передбачають заходи, що забезпечують успішну дію пожежних команд із гасіння пожежі. Крім простих (внутрішніх) проектують зовнішні сходи, які часом служать для евакуації людей. Влаштування зовнішньої пожежної драбини залежить від її призначення та висоти будівлі.

Якщо сходи призначені для гасіння пожежі, вони можуть бути вертикальними, а для евакуації сходи повинні бути відповідної ширини з певним ухилом маршів, а також з влаштуванням проміжних майданчиків.

Для забезпечення гасіння пожежі та рятувальних робіт передбачаються пожежні сходи типів:

П1 - вертикальні для підйому на висоту від 10 до 20 м і в місцях перепаду висот покрівель від 1 до 20м,
П2 - маршові, з ухилом не більше 6:1 для підйому на висоту понад 20 м та в місцях перепаду висот більше 20м.

Приклад вертикальних сходів типу П1

Приклад маршових сходів типу П2 з ухилом не більше 6:1.

Для будівель заввишки від 10 до 30 м влаштовують зовнішні металеві вертикальні сходи (рис. 4а). Якщо висота будівлі понад 30 м сходи влаштовують похилою під кутом не більше 80 ° з проміжними майданчиками, розташованими не рідше ніж через 8 м за висотою. У евакуаційних сходів (рис. 4,6) ухил не повинен перевищувати 45 °, а майданчики слід розташовувати на рівні кожного поверху.

Пожежні сходи повинні виконуватися з негорючих матеріалів, розташовуватись не ближче 1 м від вікон та повинні бути розраховані на їх використання пожежними підрозділами.
Ширина вертикальних пожежних сходів повинна бути не менше 0,6 м, а сходів, призначених для евакуації, - 0,7 м з огородженням заввишки 0,8 м. Кількість пожежних сходів визначається залежно від їх призначення. Відстань між. ними приймають трохи більше 200 м по периметру будинків. Зовнішні пожежні сходи в житлових та громадських будівлях. не влаштовують, якщо вихід на горище або покриття забезпечується через сходові клітини у кількості не менше двох. Розташовувати сходи потрібно біля глухих простінків або протипожежних зон так, щоб вони не задимлялися і не піддавалися дії полум'я, а також щоб забезпечити подачу води та зручний доступ пожежників до цієї зони. При влаштуванні будь-яких пожежних сходів тятиви виконують із труб, до кінців яких приварюють напівгайки, що служать для приєднання пожежних рукавів.

У будинках з ухилом покрівлі до 12% включно, висотою до карниза або верху зовнішньої стіни(парапету) понад 10 м, а також у будівлях з ухилом покрівлі понад 12 % та висотою до карнизу понад 7 м слід передбачати огородження на покрівлі відповідно до ГОСТ 25772. Незалежно від висоти будівлі огородження, що відповідають вимогам цього стандарту, слід передбачати для тих, що експлуатуються плоских покрівель, балконів, лоджій, зовнішніх галерей, відкритих зовнішніх сходів, сходових маршів та майданчиків.

Конструкції сходів та огорож повинні бути обгрунтовані та забарвлені за VII класом відповідно до ГОСТ 9.032. Елементи конструкцій сходів та огорож повинні бути надійно приєднані один до одного, а конструкція загалом надійно прикріплена до стіни та даху будівлі. Наявність тріщин у заділі балок у стіні, розривів металу та деформацій конструкції не допускається
Зварні шви металевих сходів та огорож повинні відповідати ГОСТ 5264.
Щаблі сходів, балки кріплення вертикальних сходів до стіни будівлі, сходові марші, майданчики та огородження сходів повинні витримувати розрахункове випробувальне навантаження без утворення тріщин, розривів та залишкової деформації.

Мал. 4.Пожежні сходи промислових будівель

Випробування пожежних сходів та огорож на дахах будівель

Перевірка сходів пожежного типу провадиться як при прийманні їх в експлуатацію, так і в ході використання кожні п'ять років відповідно до НПБ 245-2001 «Сходи пожежні зовнішні стаціонарні та огорожі дахів. Загальні вимоги. Методи випробувань, затвердженими наказом ГУДПС МВС Росії від 28 грудня 2001 р. № 90 та введеними в дію 1 квітня 2002 р. Крім того, їх мають перевіряти на зовнішню цілісність щороку. Під час проведення випробувань конструкцій проводиться візуальний огляд якості антикорозійного покриття, цілісності та якості зварних з'єднань. Також у рамках випробувань проводиться статичні випробування під навантаженням. Елементи конструкцій, зазначені в нормах, піддаються статичному навантаженню, величина якого також визначається відповідно до норм. У разі виявлення порушень цілісності конструкції провадиться їх відновлення (ремонт) з подальшою перевіркою на міцність.

Випробування повинні проводити організації, які мають відповідну ліцензію, випробувальне обладнання та вимірювальний інструмент з атестатами та результатами їх перевірок. Обсяг випробувань та перевірок зовнішніх стаціонарних сходів, їх огорож, а також огорож дахів будинків представлений у таблиці 1. При випробуваннях складається протокол випробувань. Якщо в результаті випробувань при візуальному огляді виявлені тріщини або розрив зварних з'єднань (швів) і залишкові деформації, конструкція, що випробовується, вважається не витримала випробування. Інформація про несправні зовнішні сходи (що не пройшли випробувань) повинна бути доведена в обов'язковому порядку до особового складу пожежної частини, в районі виїзду якої знаходиться об'єкт, а також позначена на самій конструкції сходів (відомості про її несправність). За результатами випробувань складається висновок про відповідність сходів чи огородження даху будівлі вимогам чинних норм.

Таблиця 1

Примітка: "+" випробування проводяться, "-" випробування не проводяться.

Шляхи евакуації сходами та пандусами

Сходи, призначені для евакуації людей з будівель, споруд та будівель під час пожежі, поділяються на такі типи:

1) внутрішні сходи, що розміщуються на сходових клітках;
2) внутрішні відкриті сходи;
3) зовнішні відкриті сходи.

На шляхах евакуації не допускається пристрій гвинтових сходів, сходів повністю або частково криволінійних у плані, а також забіжних та криволінійних сходів, сходів з різною шириною проступу та різної висоти в межах маршу сходів та сходових кліток (за п. 6.28*).

Нормується ширина та ухил сходових клітин та пандусів.

Ширина маршу сходів, призначених для евакуації людей, у тому числі, розташованих у сходовій клітці, повинна бути не меншою за розрахункову або не меншу за ширину будь-якого евакуаційного виходу (двері) на неї, але, як правило, не менше:

а) 1,35 м - для будівель класу Ф l.l;
б) 1,2 м-для будівель з кількістю людей, що знаходяться на будь-якому поверсі, крім першого, понад 200 чол.;
в) 0,7 м-для сходів, що ведуть до одиночних робочих місць; http://сайт/wp-admin/post.php?action=edit&post=7054
г) 0,9 м - для решти випадків.

Ухил сходів на шляхах евакуації має бути, як правило, не більше 1:1; ширина проступи - як правило, не менше 25 см, а висота сходинки - не більше 22 см.
Ухил відкритих сходів для проходу до одиночних робочих місць допускається збільшувати до 2: 1. Допускається зменшувати ширину проступу криволінійних сходів у вузькій частині до 22 см; ширину проступи сходів, що ведуть лише до приміщень (крім приміщень класу Ф5 категорій А і Б) із загальним числом робочих місць не більше 15 чол.- до 12 см.
Сходи 3-го типу слід виконувати з негорючих матеріалів і розміщувати, як правило, у глухих (без світлових прорізів) частин стін класу не нижче Kl з межею вогнестійкості не нижче РЕ! 30.
Ці сходи повинні мати майданчики на рівні евакуаційних виходів, огородження заввишки 1, 2 м і розташовуватися на відстані не менше 1 м від віконних отворів. Сходи 2-го типу повинні відповідати вимогам, встановленим для маршів та майданчиків сходів у сходових клітках.

Ширина сходових майданчиків повинна бути не меншою за ширину маршу, а перед входами в ліфти з відчиненими дверима- не менше суми ширини маршу та половини ширини дверей ліфта, але не менше 1,6 м. Проміжні майданчики у прямому марші сходів повинні мати довжину не менше 1 м.
Двері, що виходять на сходову клітку, відкритому положенніне повинні зменшувати розрахункову ширину сходових майданчиків та маршів.

Мал. 5.Ілюстрація до визначення ухилу вертикальних шляхів евакуації:

Ухил визначається співвідношенням H/L, наприклад, якщо H =1,5м, L=3м, ухил сходів становить 1:2

Ширина проступи на сходах повинна бути як правило не менше 25 см, а висота сходинки - не більше 22 см (за п. 6.30*), рис. 4.

Мал. 6.Нормовані значення габаритів сходів

Нормується кількість підйомів одному марші. Наприклад, для громадських будівель між майданчиками має бути не менше 3 та не більше 16 підйомів. В одномаршевих сходах, а також в одному марші двох-і тримаршевих сходів у межах першого поверху допускається не більше 18 підйомів (п. 1.90).

Чинні нормивимагають, щоб ширина майданчика була не менше ширини сходового маршу, а ширина сходового маршу повинна бути не менше ширини виходу на сходову клітину (рис. 7): b л.п. b л.м., а b л.м b вх. лк. (за п. 1.96 *), т.к. інакше можливі порушення умов безперешкодності руху.

Мал. 7.Ширина сходового маршу b л.м, ширина сходового майданчика b л.м та ширина входу в сходову клітину b вх. лк.

Сходові клітини повинні мати вихід назовні на прилеглу до будівлі територію безпосередньо або через вестибюль, відокремлений від коридорів, що примикають, перегородками з дверима, рис. 8 (за п. 6.34 *).

Мал. 8.Вихід із сходової клітки у вестибюль, відокремлений від коридорів, що примикають, перегородками з дверима.

Виходи з підвальних та цокольних поверхів, що є евакуаційними, як правило, слід передбачати безпосередньо назовні відокремленими від загальних сходових клітин будівлі. Допускається евакуаційні виходи з підвалів передбачати через загальні сходові клітини з відокремленим виходом назовні, відокремленим від решти сходової клітини глухою протипожежною перегородкою 1-го типу, рис. 9.

Мал. 9.Вихід із підвалу передбачений через загальну сходову клітину з відокремленим виходом назовні, відокремленим від решти сходової клітини протипожежною перегородкою 1-го типу.

Зовнішні відкриті сходи для евакуації допускається використовувати у IV кліматичному районі та у III Б кліматичному підрайоні (крім стаціонарних лікувальних закладів) (за п. 1.99). В інших кліматичних районах допускається використовувати зазначені сходи для евакуації тільки з другого поверху будівель (крім будівель шкіл та шкіл-інтернатів, дитячих дошкільних закладів тощо), і повинні бути розраховані на кількість евакуйованих в межах від 30 до 70 осіб (за п.1.100).

Внутрішні відкриті сходи широко використовуються, наприклад, у громадських будинках. Однак, зважаючи на їх підвищену пожежну небезпеку, їх застосування обмежене та поставлене в залежність від ступеня вогнестійкості, призначення будівлі (у стаціонарах лікувальних закладів відкриті сходи до розрахунку евакуації людей при пожежі не включаються). При використанні в приміщенні внутрішніх відкритих сходів нормами вводяться Додаткові вимогидо об'ємно-планувальних рішень будівлі: відділення приміщень з такими сходами від коридорів, що примикають до них, та інших приміщень протипожежними перегородками, пристрої автоматичного пожежогасінняу всій будівлі, обмеження чисельності внутрішніх відкритих сходів, додаткові закриті сходові клітини, вихід із яких передбачений безпосередньо назовні.

Противодимий захист сходових клітин типів Н2 та НЗ повинен передбачатися відповідно до СНіП 2.04.05. При необхідності сходові клітки типу Н2 слід розділяти по висоті на відсіки глухими протипожежними перегородками 1-го типу з переходом між відсіками поза обсягом сходової клітки. Вікна в сходових клітинах типу Н 2 повинні бути такими, що не відкриваються. Незадимлюваність переходів через зовнішню повітряну зону, що ведуть до незадимлюваних сходових клітин типу Н1, повинна бути забезпечена їх конструктивними та об'ємно-планувальними рішеннями.
Ці переходи повинні бути відкритими і, як правило, не повинні розташовуватися у внутрішніх кутах будівлі.

При примиканні однієї частини зовнішньої стіни будівлі до іншої під кутом менше 1350 необхідно, щоб відстань по горизонталі до найближчого дверного отвору зовнішньої повітряної зоні до вершини внутрішнього кута зовнішньої стіни не менше 4 м; ця відстань може бути зменшена до величини виступу зовнішньої стіни; дана вимога не поширюється на переходи, розташовані у внутрішніх кутах 1350 і більше, а також виступ стіни величиною не більше 1,2 м.

Між дверними отворами повітряної зони та найближчим вікном приміщення ширина простінка повинна бути не менше 2м.

Переходи повинні мати ширину не менше 1,2 м з висотою огородження' 1,2 м, ширина простінка між дверними отворами в зовнішній повітряній зоні повинна бути не менше 1,2 м) Сходові клітини: типу Л1 можуть передбачатися в будинках усіх класів функціональної пожежної небезпеки заввишки до 28 м; при цьому в будинках класу Ф5 категорій А і Б виходи в поверховий коридор з приміщень категорій А і Б повинні передбачатися через тамбур-шлюзи з постійним підпором повітря.

Сходові клітини типу Л2 допускається передбачати в будинках 1, II та III ступенів вогнестійкості класів конструктивної пожежної небезпеки ЗІ та С1 та функціональної пожежної небезпеки Ф1, Ф2, ФЗ та Ф4 заввишки, як правило, не більше 9 м. Допускається збільшувати висоту будівель м при автоматичному відкриванні верхнього світлового отвору при пожежі та при влаштуванні в будинках класу Ф 1.З автоматичної пожежної сигналізаціїабо автономних пожежних сповіщувачів.

При цьому: у будинках класів Ф2, ФЗ та Ф4 таких сходів має бути не більше 50%, інші повинні мати світлові отвори у зовнішніх стінах на кожному поверсі; у будинках класу Ф1 секційного типу у кожній квартирі, розташованій вище 4 м, слід передбачати аварійний вихід за 6.20.

У будинках висотою понад 28 м, а також у будинках класу Ф5 категорій А і Б слід передбачати сходові клітини, що не задимлюються, як правило, типу Н1.

Допускається:

у будинках класу ФЗ коридорного типу передбачати не більше 50 % сходових кліток типу Н2;
у будинках класів Ф 1.1, Ф 1.2, Ф2, ФЗ та Ф4 передбачати не більше 50 % сходових клітин типу Н2 або НЗ з підпором повітря під час пожежі;
у будинках класу Ф5 категорій А та Б передбачати сходові клітини типів Н2 та НЗ з природним освітленням та постійним підпором повітря;
у будинках класу Ф5 категорії В передбачати сходові клітини типу Н2 або НЗ з підпором повітря під час пожежі;
у будинках класу Ф5 категорій Г і Д передбачати сходові клітини типу Н 2 або НЗ з підпором повітря при пожежі, а також сходові клітини типу Л 1 з поділом глухою протипожежною перегородкою через кожні 20 м за висотою та з переходом з однієї частини сходової клітини до іншої поза обсягом сходової клітки.

Нормативна література

1. СНіП 21-01-97 * Пожежна безпекабудівель та споруд.
2. СНиП 2.08.02-89* Суспільні будівлі та споруди.
3. ГОСТ Р 53254-2009 Сходи пожежні зовнішні стаціонарні. Огородження покрівлі.
4. НПБ 245-2001 Сходи пожежні зовнішні стаціонарні та огородження дахів.

Завантажити:
СП 1.13130.2009. Збірка правил. Системи протипожежного захисту. Евакуаційні шляхи та виходи — Будь ласка або для доступу до цього контенту

Куди: Служба житлового контролю та
будівельного нагляду Красноярського краю
660049, м. Красноярськ, вул. П. Комуни, буд. 33

Від Прізвище Ім'я По батькові
66ХХХХ, м. Красноярськ,
вул. Вулиця, буд. ХХ, кв. ХХ
тел. (XXX) XXX-XX-XX
E -mail:ваш-email @ваш-email

ЗАЯВА
про порушення вимог щодо утримання спільного майна
у багатоквартирному будинку

За адресою Красноярський край, м. Красноярськ, вул. Вулиця, будинок ХХ у під'їзді №4 на сходових клітках 1,2,3,4 поверхів відсутнє освітлення. Таким чином керуюча компанія ТОВ «Керуюча компанія» порушує Правила та норми технічної експлуатаціїжитлового фонду (утв. Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 №170), Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (утв. Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 №491), Житловий кодекс РФ у ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Відповідно до п. 4.8.14 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду (утв. Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 №170) освітлення сходової клітини має бути справним. Визначені Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 №170 Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду є обов'язковими до виконання керуючими організаціями.

Відповідно до ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управління багатоквартирним будинком має забезпечувати сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 162 ЖК РФ керуюча компанія за завданням власників приміщень у багатоквартирному будинку протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується виконувати роботи та (або) надавати послуги з управління багатоквартирним будинком, надавати послуги з належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність

Відповідно до ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за утримання та ремонт житлового приміщення встановлюється у розмірі, що забезпечує утримання спільного майна в багатоквартирному будинку відповідно до вимог законодавства.

Відповідно до п. 10 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (утв. Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 № 491) спільне майно повинно утримуватися відповідно до вимог законодавства Російської Федерації (у тому числі про санітарно-епідеміологічний благополуччя населення, технічне регулювання , захист прав споживачів) у стані, що забезпечує дотримання характеристик надійності та безпеки багатоквартирного будинку; безпеку для життя та здоров'я громадян, збереження майна фізичних та юридичних осіб, державного, муніципального та іншого майна; доступність користування житловими та(або) нежитловими приміщеннями, приміщеннями загального користування; дотримання правий і законних інтересів власників приміщень, і навіть інших.

Відповідно до вищевикладеного керуюча компанія зобов'язана містити спільне майно в багатоквартирному будинку в належному стані і має всі необхідні для цього ресурси.

Відповідно до Постанови Президії Вищого Арбітражного суду РФ №6464/10 від 29.09.2010 «Всі поточні, невідкладні, обов'язкові сезонні роботита послуги вважаються передбаченими у договорі в силу норм утримання будинку як об'єкта та повинні здійснюватися керуючими компаніями незалежно від того, чи згадуються у договорі відповідні конкретні дії та чи є питання необхідності їх виконання особливе рішення загальних зборів власників приміщень у будинку».

Відповідно до п. 42 Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку керуючі організації відповідають перед власниками приміщень за порушення своїх зобов'язань та несуть відповідальність за належне утримання спільного майна відповідно до законодавства Російської Федерації та договору.

Відповідно до ст. 2 Положення про державний житловий нагляд (утв. Постановою Уряду РФ від 11.07.2013 №493) завданнями державного житлового нагляду є у тому числі попередження, виявлення та припинення порушень юридичними особами, індивідуальними підприємцямивстановлених відповідно до житлового законодавства вимог щодо утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирних будинках.

На підставі вищевикладеного та керуючись Федеральним законом від 02.05.2006 №59-ФЗ «Про порядок розгляду звернень громадян Російської Федерації», а також Положенням про державний житловий нагляд, прошу:

· провести за викладеними мною фактами виїзну перевірку;