Чорнова обробка. Чистове оздоблення квартири в новобудові Що входить чернові роботи квартирі

• 1 Поняття чорнового оздоблення
• 2 Юридичне визначення
• 3 Види чорнових робіт
  • 3.1 Чорне оздоблення стін
  • 3.2 Чорне оздоблення стелі
  • 3.3 Чорне оздоблення підлоги
  • 3.4 Опалювальна система та водопостачання
  • 3.5 Вікна та двері
  • 3.6 Електропроводка
• 4 Самостійне чорнове оздоблення квартири в новобудові

Купуючи квартиру, ви зазвичай отримуєте площу стандартним плануваннямта готовою обробкою. Найчастіше, оздоблювальні роботи проведені не найкращим чином. З метою здешевлення будівельних робітвикористовують матеріали не самого хорошої якості. Але тепер є можливість придбати житло в будинку, що будується. Таке житло коштує дешевше, оскільки всередині зроблено лише чорнове оздоблення квартири. Це дозволяє виконати планування кімнат та оформити інтер'єр за індивідуальним проектом.

У квартирі виконані базові роботи, але господар має чекати комплекс внутрішніх оздоблювальних робіт

Поняття чорнового оздоблення

У сучасному житловому будівництві готова квартираявляє собою коробку з мінімальною внутрішнім оздобленням. У ній виконано лише обов'язкові чернові роботи, які дозволяють здати житло в експлуатацію.

Чорнова обробка приміщення – це базові роботи, які виконують перед чистим декоративним оформленням. Складається вона з кількох етапів, які проводяться відповідно до СП, які регламентують виконання робіт.

Юридичне визначення

Чіткого однозначного визначення робіт, які включає чорнове оздоблення, не існує. Різні забудовники виконують базові роботи відповідно до власного кошторису. Проте, проведення будівельних робіт обов'язково регулюється. нормативними документами(Зведенням Правил):

• Квартири від забудовника у новому будинку мають відповідати СП 54.13330.2011 та СП 55.13330.2011.
• Опалення та вентиляція встановлюються згідно з СП 60.13330.2012.
• Висновки водопровідної та каналізаційної системирегулюються СП 30.13330.2012.
• Стяжка підлог виконується за СП 29.13330.2011.

Види чорнових робіт

Первинне оздоблення у новобудові призначене для підготовки всіх конструкційних елементів та поверхонь до подальшого ремонту. Вона включає наступні види робіт:

1. Зведення міжкімнатних перегородок.
2. Вирівнювання та оздоблення стін та стелі, а також підлоги.
3. Монтаж системи водопостачання та сантехнічного обладнання.
4. Монтаж електропроводки.

Квартира здана після чорнового оздоблення, присутні міжкімнатні перегородки та електропроводка

Виконувати чорновий ремонт потрібно особливо ретельно. Нова будівля в перший рік схильна до усадки, тому при неякісно виконаних роботах на штукатурці або стяжці можуть утворитися тріщини.

Чорнова обробка стін

Квартира в новому будинку може не мати міжкімнатних перегородок, тому ви можете самі вибрати відповідне планування. Для зведення стін можна використовувати цеглу, шлакоблок, гіпсокартон, пінобетонні або газобетонні блоки. Після зведення стіни потрібно оштукатурити. Етапи оздоблення стін:

1. Основна штукатурка. Для цього на них наноситься якісний склад, з дотриманням правильної технології. Якщо в квартирі вже є міжкімнатні перегородки, штукатурка стін не потрібна.
2. Вирівнювання стін, яке проводиться фінішною шпаклівкою. Цей шар необхідний для того, щоб поверхня стала рівною та придатною для подальшого декоративного оформлення.

Чорнова обробка стелі

Найпроблемнішим у чорновому оздобленні приміщення є стеля. Укладання плит перекриття може бути виконано з великими перепадами (до 5-8 см). Оздоблення стелі передбачає такі дії:

1. Закладення швів між плитами. Міжплиткові шви прийнято просто штукатурити, але цей варіант найпростіший. Сучасні технологіїпередбачають попереднє запінювання шва. Далі його оштукатурюють з використанням широкої серп'янки, що армує шов.
2. Вирівнювання стелі. Така процедура необхідна при великих перепадахміж плитами. Вирівнювання виконують еластичним складом на основі гіпсу. Як армуючий шар застосовують малярну сітку. Для того щоб штукатурка щільно трималася, стелю попередньо обробляють грунтовкою.

Стеля після чорнового оздоблення відшліфована, виведені дроти електропроводки під освітлення

Для надання стелі ідеальної гладкої фактури його ретельно шліфують. Якщо ви плануєте встановлення натяжних або підвісних стель, то такий варіант обробки не вимагає попередньої підготовки.

Чорнова обробка підлоги

Для створення проміжного рівня між плитами та фінішним покриттям(лінолеум, ламінат) потрібна стяжка підлоги. Вона вирівнює горизонтальний рівень та виправляє наявні вади (вибоїни, тріщини). Стяжку можна виконати з бетону або більш сучасного матеріалу - наливної суміші, що самовирівнюється. Просихання шару триває протягом 10 днів.

У процесі оздоблювальних робіт з монтажу стяжки можна встановити систему теплої підлоги. Якщо стяжка в новобудові передбачена забудовником, теплу підлогу можна встановити в додатковий шар, що вирівнює.

Опалювальна система та водопостачання

Усе інженерні комунікаціївже підведено. Все, що залишається зробити, коли проводитиметься чистове оздоблення квартири – це встановити сантехніку та змішувачі. У процесі монтажу може знадобитись подовження труб системи водопостачання або модернізація опалювальних елементів.

Після чорнового оздоблення квартира здається з розведеною системою опалення і, як правило, з найдешевшими радіаторами опалення

Увага!У нових квартирах з чорновим сантехнічним розведенням можуть бути водолічильники. Місце його встановлення ви можете вибрати самостійно, дотримуючись нормативні вимоги.

Вікна та двері

Чорнова обробка в квартирі включає встановлення дверей та вікон. У новобудовах встановлюють пластикові вікна. В проект також може входити утеплення та скління балконів та лоджій. Тип дверей залежить від вибору забудовника. У деяких нових квартирах наявність міжкімнатних дверейне передбачено.

Квартири в новобудовах здаються із дверима, зазвичай це відносно дешеві металеві дверіз одним замком

Електропроводка

Монтаж електропроводки під час чорнового оздоблення може здійснюватися двома способами:

• Електричні дроти заведені до приміщення та ізольовані. Подальший монтаж залишають на розсуд покупця.
• Виконується повне розведення електропроводки, з виходами для розеток, вимикачів та освітлювальних приладів. Її виробляють до оштукатурювання стін, укладаючи дроти в кабель-канали. На готову електропроводку видається спеціальна документація із зазначенням точного розташування всієї системи.

Цікаво! Лічильник електроенергії може розташовуватись як у квартирі, так і на майданчику в під'їзді.

Самостійне чорнове оздоблення квартири в новобудові

Чи варто робити ремонт в новобудові із застосуванням етапів робіт, які включає чорнове оздоблення? Це доцільно в тих випадках, коли забудовником провадиться тільки будівництво будівлі без оздоблення. Також це може бути низька якістьпервинного ремонту у квартирі. В цьому випадку можуть знадобитися демонтажні роботи.

Якісно виконані оздоблювальні роботи є гарною підмогою у процесі проведення чистового оздоблення. Якщо ви виконуєте їх самостійно, дотримуйтесь усіх нормативних вимог.

Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, як правило, у вас є два варіанти обробки на вибір: чорновий і чистовий. У квартирі з чистовою забудовник уже встановив сантехніку, зробив підлогу, потім стіни. Вам залишиться тільки завезти меблі і квартира готова до проживання. Але в цьому є і мінус – дизайн буде виконаний на смак забудовника, а вибір обробки має обмеження. Так що якщо ви хочете цікавий інтер'єр, якого більше не буде ні в кого, купуйте квартиру з чорновим оздобленням.

Ще 10 років тому люди ставилися із настороженістю до готової обробки. Її обирали лише 10% покупців від загального ринку. Докази зазвичай такі:

«не довіряю якості роботи чи матеріалів»

«хочу сам контролювати ремонт»

«буду сам все робити»

Сьогодні приблизно половина майбутніх новоселів купують квартири із готовим ремонтом. Щоб одразу в'їхати та жити там. А інша половина віддає перевагу «чистому листу» для майбутнього ремонту. І в цій статті ми розповімо і покажемо, що має включати чорнове оздоблення. Хоча на вигляд це просто «бетонна коробка», існує обов'язковий перелік того, що вам зобов'язаний надати забудовник. Ці складові прописуються в договорі на покупку квартири в розділі «Характеристика квартири» докладним описом. У договорі має бути такий пункт:
(текст із реального договору автора статті)

Уважно читайте свій договір та знайте, на що маєте право.

У різних забудовників є невеликі відмінності у списку. Наприклад, пластикові вікна чи дерев'яні. Але самі вікна мають бути обов'язковими. А далі

По пунктам

Стеля. Абсолютно без обробки, просто бетонні плити.

Підлога. Бетонна стяжкаіз цементу, закриває матеріал, з якого збудовано будинок. Робиться для вирівнювання підлоги, що згладжує можливі перепади висоти. Якщо стяжка зроблена без великих шорсткостей, можна класти покриття для підлоги (плитку, ламінат та ін) відразу на неї.

Стіни. Тут бувають два варіанти. Або стіни залишаються голими, як стеля, або вирівнюються та покриваються штукатуркою. Обговорюйте із забудовником.

електрика. Проведення зі щитком, лічильником, розведенням по квартирі та встановленням розеток та вимикачів. Якщо потім захочете мати розетки та вимикачі у зручніших місцях, потрібно буде переробляти проводку самим.

Водопостачання. Магістральні трубопроводигарячої та холодної води. З лічильниками та без розведення по квартирі. Насправді: стояки, від яких потрібно прокладати труби до кранів у ванну, у раковину, до унітазу та на кухню. Самої сантехніки не буде. Буде тільки сушарка для рушників, форма і зовнішній вигляд якого у всіх забудовників різна. Уточнюйте.

Санвузол. Стяжка підлоги із гідроізоляцією. Стіни без штукатурки.

Опалення. Встановлюються панельні радіатори, тобто батареї будуть.

Вікна. Пластикові або дерев'яні рами, склопакети. Найчастіше пластикові та білі. З підвіконнями. Якщо хочете іншого кольору та з нестандартними підвіконнями, готуйтеся змінювати скління.

Двері. Міжкімнатних не буде. Вхідні двері всім мешканцям встановлюють однакові. А далі два варіанти: зовсім проста, легка і не довіряє. Зазвичай покупці змінюють їх одразу після ремонту, до в'їзду до квартири. Якщо вхідні дверівід забудовника влаштує за якістю, достатньо буде поміняти чи додати замки.

Плюси і мінуси

Чорнова обробка
Чистове оздоблення

У квартиру з чорновим оздобленням не можна в'їхати відразу після приймання та отримання ключів. Як мінімум, потрібно зробити розведення труб і поставити унітаз. В ідеалі - покласти підлогу, поставити ванну, раковину та змішувачі.

Розетки та вимикачі при чистовій обробці монтуються на розсуд забудовника. Тому якщо ви захочете перенести вимикачі або розетки, зробити це до ремонту набагато зручніше. Тобто у разі чорнового оздоблення.

Ще вам може просто не сподобатися форма раковини та ванної. А якщо сантехніка від забудовника раптово почне протікати або раптом трісне раковина, доведеться переробляти все.

Квартира з чорновим оздобленням надасть вам вибір, як спланувати все всередині ідеально під ваші потреби. Адже купівля нерухомості – серйозна справа, і купується вона не кілька років. Усім хочеться жити у гарному та затишному інтер'єрі. І який би варіант обробки ви не вибрали у результаті, у нас є різні тарифи під будь-які запити. Ціни можна подивитися.

З цієї статті ви дізнаєтесь:

• Які переваги чорнового оздоблення квартири в новобудові
• Які основні етапи чорнового оздоблення квартири в новобудові
• Скільки коштує чорнове оздоблення квартири в новобудові
• Як приймати чорнове оздоблення квартири в новобудові

Зараз багато людей у ​​Москві купують квартири в будинках, що будуються. Незважаючи на фінансову вигоду такої покупки, треба розуміти, що дана квартира, Найімовірніше, буде здана покупцю тільки з чорновим оздобленням. Саме чорнове оздоблення робить дане житло дешевшим за квартиру з ремонтом. Для того щоб придбання квартири стало для вас святом, а не неприємним сюрпризом, слід розібратися, що являє собою чорнове оздоблення квартири в новобудові, що входить у це поняття і скільки коштуватиме ремонт. Про все це у нашій статті.

Чим відрізняються чорнове та чистове оздоблення квартири в новобудові

Доглядаючи квартиру для придбання, в різних оголошеннях досить часто можна зустріти словосполучення «чистове оздоблення», проте відмінності даного виду ремонту від чорнового оздоблення квартири в новобудові знайомі далеко не всім. Ринок нерухомості найчастіше надає варіанти квартир у новобудовах саме з чорновим оздобленням, що має на увазі «голі стіни, підлогу та стелю», а при проведенні первинних ремонтних робіт використовуються найпростіші та недорогі будівельні матеріали. Зрозуміло, така квартира не підходить для проживання в принципі, тому для створення хоч найменшого затишку необхідне проведення косметичного ремонту.

Важливо розуміти, що купити квартиру в новобудові з чорновим оздобленням можна значно дешевше, ніж квартиру з первинним косметичним ремонтом, який передбачає наявність виконаних штукатурних, шпаклювальних та інших видів робіт, що дозволяє відразу обставляти нове житло меблями та жити в ній.

Однак важливо знати, що словосполучення «чистове оздоблення» не має жодної юридичної сили, а є просто поширеним терміново. Юридична сила може мати лише ті положення, які зафіксовані у відповідних документах. Тому перед тим, як приймати квартиру, слід уважно ознайомитися з документацією і зрозуміти, що ж передбачає чистове оздоблення квартири в новобудові і що входить до цього поняття в конкретному випадку.

З погляду законодавства немає жодних стандартів, які визначають поняття чистового оздоблення квартири в новобудові. Найчастіше у межах цього питання боку просто керуються звичаями ділового обороту, і навіть загальноприйнятими у будівництві поняттями. Пайовик, який приймає квартиру з чорновим оздобленням в новобудові, повинен бути готовий до звичайної «голої коробки», оснащеної тільки міжкімнатними перегородками і має необхідні комунікації. Що входить у такий вид обробки? Це:

• відштукатурені стіни;
• підлога зі стяжкою;
• наявність прокладеної опалювальної системи;
• каналізаційне підведення;
• підведене гаряче та холодне водопостачання;
• наявність розведення електрики без підключення електроприладів;
• наявність підведеного кабелю для підключення телефону, радіо та ТБ;
• встановлені вікна та вхідні двері.

Якщо ж говорити про чистове оздоблення квартири в новобудові, то додатково мають бути виконані певні види робіт:

• наявність підлогового покриття(лінолеум, ламінат, паркет тощо);
• наявність настінних покриттів (фарба, плитка, шпалери);
• наявність встановлених розетокта вимикачів (відповідно до проекту забудовника);
• наявність електричної чи газової плити на кухні (прилад має бути вже підключений);
• наявність вікон та міжкімнатних дверей, що не вимагають додаткових робіт(наприклад, фарбування);
• наявність працюючого ліфта, якщо квартира з чистовою обробкою знаходиться у багатоповерховому будинку.

Враховуючи той факт, що нормативних вимог до переліку робіт у рамках чистового оздоблення відсутні, слід керуватися проектною документацією та договором пайової участі, який був укладений із забудовником. Забудовник зобов'язаний відобразити повний перелік всіх оздоблювальних робіт та матеріалів у цих документах. При цьому людина, яка набуває квартири в новобудові, має право вимагати від забудовника виконання зобов'язань лише у разі наявності договору, оскільки усні обіцянки щодо характеристик оздоблювальних робіт юридичної сили не мають.

Що являє собою чорнове оздоблення квартири в новобудові

Чорнова обробка квартири в новобудові сьогодні набула широкого поширення на ринку нерухомості та будівництва, тому існує звичний перелік характеристик, які входять до цього поняття. Найчастіше, як уже говорилося вище, чорнове оздоблення квартири в новобудові є набором мінімальних оздоблювальних робіт.

Стіни в квартирі з таким оздобленням досить грубо відштукатурені. Незважаючи на відносно рівну поверхню, вони вимагають обробки фінішною шпаклівкою, перш ніж наносити декоративне покриття.

Підлога залита стяжкою, яка забезпечує можливість проведення робіт з влаштування покриття для підлоги (ламінату, лінолеуму і так далі).

У квартирі є двері та вікна. При цьому віконні отвори найчастіше прикрашають пластикові вікна, а ось двері – це дешеві фанерні конструкції, які слід замінити.

Чорнова обробка квартири в новобудові передбачає наявність всіх комунікацій (електрику, водопостачання та водовідведення), а також приладів опалення (батарей). При цьому найчастіше відсутні електричні прилади, а кабелі (наприклад, телефонний та телевізійний) вимагають самостійного розведення по квартирі.

Які переваги має чорнове оздоблення квартири в новобудові

Чорнова обробка квартири в новобудові буде особливо зручна тим, хто хоче відкласти покупку будівельних матеріалівдля чистового оздоблення житла та оплату робіт з них.

Незважаючи на той факт, що словосполучення «чорнове оздоблення» звучить не дуже привабливо для покупця квартири, вона має свої плюси:

1. Можливість купити будматеріали для фінішного оздоблення у будь-який зручний час (тобто ремонт можна відкласти).
2. Можливість виконання та оплати чистових робіт пізніше, коли буде накопичено необхідну для цього суму.
3. Можливість оцінити порядність та професіоналізм виконавців чорнових робіт, щоб потім продовжити співпрацю для проведення чистового ремонту.

Основні етапи чорнового оздоблення квартири в новобудові

Етап 1. Планування

По-перше, власник квартири з чорновим оздобленням повинен продумати планування, тобто визначити, де слід розташувати міжкімнатні перегородки, ніші та двері між приміщеннями. Іноді виникає потреба знести якісь стіни. Чорнова обробка квартири в новобудові хоч і дає можливість не обмежуватися у фантазіях, проте є одне вагоме "але": всі свої дії доведеться узгоджувати з БТІ. При цьому потрібно розуміти, що стіну, що несе, вам ніхто демонтувати не дозволить, а кухня і санвузол в обов'язковому порядку повинні залишатися на своїх місцях.

Зазвичай бетонні та цегляні перегородкидемонтують кувалдою або перфоратором. Даний вид робіт, зрозуміло, дуже галасливий, курний і важкий. Якщо ж потрібно звести нову стіну, то вона збирається з гіпсокартону, цегли або піноблоків. Працювати найлегше з гіпсокартоном, проте такі конструкції не особливо стійкі, і закріпити на них будь-які важкі предмети(наприклад, книжкова шафа) не вийде.

Етап 2. Монтаж підлоги

Другий етап роботи в рамках чорнової обробки квартири в новобудові передбачає монтаж підлоги. Найчастіше на плиті перекриття, яка є одночасно стелею для нижньої та підлогою для верхньої квартири, є значні перепади (до 100 мм). Їх можна виявити звичайним будівельним рівнем. Щоб вирівняти дефекти, необхідно залити стяжку підлоги. Якщо перепади становлять до 50 мм, то можна працювати з наливними (самостійно вирівнюються) підлогами, які дозволяють швидко отримати бажаний ефект у вигляді гладкої горизонтальної поверхні. Для цього суху суміш, розведену у воді, потрібно нанести на чисту загрунтовану основу шаром 5-50 мм. Потім розподілити її по підлозі і прокатати голчастим валиком, щоб видалити повітряні бульбашки. Така стяжка застигає приблизно за 24 години, проте для остаточного висихання може знадобитися від однієї до двох тижнів залежно від її товщини та вихідних умов.

Якщо на підставі є значні перепади, вирівнювати підлогу варто за допомогою цементно-піщаної стяжки. Щоб приготувати розчин, суху суміш потрібно розвести у воді та замішати. Найкраще вибирати матеріали, які містять пластифікатори. Це знизить ймовірність розтріскування поверхні після висихання. Перед тим як наносити розчин, слід закласти всі тріщини в підлозі і позбутися пилу. Далі найвищою точкою підлоги вибудовують маячки зі сталевих профілів, для цього їх встановлюють уздовж приміщення на відстані 0,5-1 м один від одного. Потім, використовуючи алюмінієве правило, вирівнюють по цих маяках. Висихання такої стяжки триває досить довго – від трьох до чотирьох тижнів. Результатом стає ідеально рівне покриття, яке готове до укладання. фінішного матеріалу.

Піщано-цементна стяжка обійдеться дорожче за наливну підлогу. Створюючи стяжку, потрібно враховувати, що підлога у всіх кімнатах повинна вийти одного рівня незалежно від фінішного матеріалу покриття (ламінат, паркет, лінолеум тощо). Ще одним важливим моментомє забезпечення гідроізоляції у ванній та туалеті. Даний крок дозволить виключити затоку навіть у разі прориву труби.

Етап 3. Підключення електрики

Перед тим як приступити до вирівнювання стін у квартирі з чорновим оздобленням, потрібно розвести електричну проводку відповідно до плану розміщення техніки та освітлювальних приладів. Для цього дроту потрібного перерізу необхідно сховати у спеціальні пластикові труби або ізоляційні короби та укласти у штроби, попередньо прорізані у стінах. Далі ці канали потрібно заштукатурити. Частково комунікації можна приховати за обшивкою (всередині перегородок із гіпсокартону, за підвісною або натяжною стелею).

Найчастіше всі розетки встановлюються на висоті 0,5-0,8 м-коду, а вимикачі - на рівні 1,5 м-коду.

Проводи повинні бути викладені виключно по вертикалі та горизонталі, а всі місця, де вони проходять, зазначені у спеціальному плані електропроводки, який стане у нагоді у разі потреби заміни комунікації або проведення ремонтних робіт зі стінами (для виключення випадкового пошкодження дроту).

Для зручності використання електропроводку при монтажі краще поділити на групи, зробивши окрему мережу для освітлення та різних побутових приладівтипу електроплити та кондиціонера.

Перш ніж приступити до вирівнювання стін, в рамках чорнового оздоблення квартири в новобудові проводять певні сантехнічні роботи(розведення труб на кухні та в санвузлах). Ті комунікації, які йдуть від стояка, також ховають у настінних штробах за обшивкою.

Етап 4. Вирівнювання стін

Після розведення комунікації настав час приступати до вирівнювання стін.

Якщо перепади складають менше ніж 50 мм, можна використовувати штукатурку. Для більш точного вирівнювання на стіни кріпляться спеціальні профілі (напрямні маяки), які встановлюються на одному рівні. Заздалегідь приготовлений розчин за допомогою шпателя наноситься між маяками та вирівнюється правилом. Здійснюючи роботи з чорнового оздоблення квартири в новобудові, потрібно враховувати той факт, що будинок може усісти, тому вирівнювання слід поєднати з армуванням спеціальною витяжною сіткою, яка захистить поверхню від утворення тріщин.

Гіпсова та цементна штукатуркапродається у вигляді порошку у мішках вагою 25-30 кг. Внутрішні роботичастіше проводять із використанням білих гіпсових розчинів, а сірі цементні застосовують для роботи у вологих приміщеннях.

Після нанесення розчину йому дають просохнути протягом тижня, потім залишки нерівностей ліквідують за допомогою шпаклівки, яка продається у вигляді не тільки порошку, але вже готової до застосування пасти. Склад наносять за допомогою широкого спеціального шпателя, а потім обробляють (шліфують) поверхню. Вирівняна стіна готова до нанесення фінішного оздоблення (фарби, шпалер, декоративної штукатурки).

Якщо ступінь кривизни стін великий і перепад становить більше 50 мм, штукатурка не підійде. У даному випадкуслід використовувати сухий метод - обшивку стін листами гіпсокартону, фанерою або плитами OSB. Перший спосіб є найпопулярнішим у зв'язку з легкістю одержання рівної поверхні. Насамперед на стіні необхідно побудувати каркас за допомогою профілів, а до нього шурупами вже кріплять гіпсокартонові листи. Після цього стики повинні бути оброблені шпаклівкою по армуючій стрічці, а на завершення поверхню слід відшлефувати.

За обшивкою розміщується не тільки електричне проведення, але і теплоізоляційні матеріали, які дозволяють утеплити приміщення та ізолювати його від зайвих звуків.

У рамках підготовки до фінішних робіт зазвичай замінюються дешеві радіатори та вікна, встановлені забудовником.

Етап 5. Вирівнювання стелі

Завершальним етапом роботи стає вирівнювання поверхні стелі. Технологія нагадує роботу з покриттями стін – можна використовувати мокрий та сухий спосіб. При виборі мокрого способу вирівнювання поверхню позбавляють пилу, а потім ґрунтують. Штукатурка в першу чергу наноситься на поглиблення, а потім вже по всій поверхні (шар становить 10-20 мм). Розрівнювати масу потрібно широким шпателем. Після того, як перший шар висихає, потрібно накласти ще один, тонший. Його також слід вирівняти.

Якщо ж основу приховують полотном натяжної стелі або створюють багаторівневу стельову конструкцію, зазвичай стельову плиту не вирівнюють. Стелю із ГКЛ збирають на металевому профілі, стики між листами армують та шпатлюють. Вагомим недоліком даного методу є «з'їдання» простору (близько 150 мм) через каркас та обшивку, що робить його неприйнятним для кімнат з низькими стелями.

Якщо ж прийнято рішення робити натяжна стелято відступ від стельової плити повинен бути не більше 50 мм. Тому з погляду економії простору краще вибрати цей метод. Крім того, полотно на відміну від конструкцій із гіпсокартону не вимагає заміни у разі затоплення сусідами.

На сьогоднішній день є велика кількістьпропозицій від різних виробників та фірм-установників натяжних стель. Покриття може бути як плівковим, так і тканинним, з малюнком і так далі. При цьому монтаж займає лише кілька годин.

Якщо ви збираєтеся працювати з чорновим оздобленням квартири в новобудові, то варто підготуватися до витрат і запастися терпінням. Можна заощадити на дизайні, оздоблювальних матеріалах, меблях, проте однозначно не потрібно економити на чорнових роботах, оскільки саме від їх якісного виконання залежить загальна краса всього ремонту та його довговічність. Не варто скуповуватися на послуги професіоналів.

Скільки коштує чорнове оздоблення квартири в новобудові: приблизні підрахунки

Варто розуміти, що будь-яка робота коштує грошей, у тому числі і чорнове оздоблення квартири в новобудові. Ціна на такий вид робіт починається від 2500 рублів за м2 по підлозі. Ось наочні прикладирозрахунку вартості робіт у квартирі:

• Однокімнатна квартира (44 м2) – від 95 тис. рублів.
• Двокімнатна квартира (62 м2) – від 150 тис. рублів.
• Трикімнатна квартира(85 м2) – від 190 тис. рублів.
• Квартира студія (32 м2) – від 72 тис. рублів.

Терміни чорнового оздоблення квартири в новобудові «під ключ» залежать від переліку та видів робіт, а також від площі приміщення. Наприклад, на обробку стандартної однокімнатної квартирина 44 м 2 піде приблизно один чи півтора місяці.

Незважаючи на великий розкид цін на роботи в різних компаніях, вибирати виконавця слід, керуючись не доступністю ціни, а якістю робіт, які можна переглянути в портфоліо ремонтної компанії.

Корисні поради щодо ремонту квартири з чорновим оздобленням в новобудові

1. Якщо ви хочете заощадити на ремонті, зробіть його самостійно, звернувшись за допомогою до друзів.
2. Якщо ви вирішили скористатися послугами робітників, найміть їх у компанії з гарною репутацією (з робітників, які працюють без договору, ви не зможете потім нічого запитати).
3. Не соромтеся звертатися за допомогою та порадою до фахівців та друзів, коли вас мучать сумніви. Не шкодуйте грошей навіть на платні консультації.
4. Обережно ставтеся до надмірної економії, адже дешеві матеріали можуть бути неякісними та нашкодити всьому ремонту, зіпсувавши загальну картину.
5. Дотримуйтесь правильної послідовностівиконання робіт.
6. Постарайтеся не розтягувати ремонтні роботи надовго, тому що при тривалому ремонті втрачається ефект новизни.

Як приймати квартиру в новобудові

Навіть якщо ви купили голі стіни, є певні види робіт, які повинні бути зроблені. Які саме?

1. Повинні бути встановлені вхідні двері. Зрозуміло, двері не будуть дорогими і дуже хорошими, проте на час чорнового оздоблення квартири в новобудові вони двері цілком підійдуть. Потім її варто замінити на щось солідніше і безпечніше.
2. Якщо проект передбачає, то квартира повинна мати в своєму розпорядженні змонтовані вікна і рами на лоджіях і балконах. Найчастіше в квартирах встановлюються вироби із металопластику. Хороші забудовники дбають про свою репутацію та прагнуть співпрацювати з великими виробниками, які витримують жорстку конкуренцію та тримають марку. Крім того, важливо знати, що на якість готового виробувпливає більше на процес виробництва та грамотна установка, а чи не країна виробництва. Під час приймання квартири обов'язково перевірте якість встановлених конструкцій. Також важливо знати, що якщо у господарів виникає бажання замінити вікна, то ця процедура вимагатиме обов'язкового узгодження. У проектної документаціїна будинок завжди вказують візуальне рішення для фасаду, яке передбачає і вікна певного дизайну (кількість стулок та пропорції поділу вікна). Порушення цих правил спричинить штрафні санкції.
3. Більшість багатоквартирних будинківу Росії обладнані системою централізованого опалення. Тому в зданій квартирі вже мають бути батареї та підведені всі необхідні комунікації. Труби найчастіше використовуються зі сталі, а теплові прилади є сталевими конвекторами або чавунні батареї. Без узгодження змінювати схему теплового забезпечення заборонено. Коли приймається квартира, слід уважно оглянути радіатори щодо їх цілісності. Після того, як будинок зданий в експлуатацію, спеціальні організації в обов'язковому порядку перевіряють опалювальну систему та проводять випробування за допомогою підвищеного тиску 16 бар. Якщо якісь проблеми в системі опалення будуть виявлені пізніше, виправляються вони вже за кошти власників квартири.

Найчастіше сучасні квартири обладнані індивідуальними опалювальними системами. У цьому є вагомі плюси, адже господарі самі планують опалення, виставляють температуру тощо. Крім того, можна поставити додаткові радіатори та опалювати навіть балкон. Також це дозволяє суттєво економити рахунок дешевизни газу. Як правило, установкою котла займається компанія-забудовник та проводить усі необхідні процедури в рамках чорнового оздоблення квартири в новобудові. Зрозуміло, встановлений котел не буде дорогим та елітним, але господарі зможуть його поміняти на більш якісний. Проте процедура заміни має бути правильно оформлена.

1. Навіть у відсутності чорнового оздоблення квартири в новобудові там має бути сконструйовано водовідведення та підведено воду. Для цього на стояки, якими проходить вода, повинні бути встановлені спеціальні опломбовані індивідуальні прилади обліку. Подальше розведення здійснюється вже в рамках чорнового оздоблення квартири в новобудові. Варто зазначити, що в великих квартирахможе бути більше одного місця розташування стояків води та каналізації. При цьому кожен відвід має бути оснащений опломбованими індивідуальними приладами обліку (лічильниками).
2. Електролічильник та головний автомат захисту встановлюються у під'їзних колективних щитах обліку електроенергії, від них до квартири проведено кабель і вже в ній встановлено щиток із ще одним автоматом захисту. Цей простий підхід має низку своїх переваг: господарі можуть самі планувати майбутню схемумонтажу електропроводки на власний розсуд. Однак під час приймання квартири потрібно обов'язково дізнатися про те, якої виділеної потужності, з точки зору забудовників, «гідна» квартира. Будь-який сучасна людинакористується приладами, які вимагають електроенергії (холодильник, пральна та посудомийна машина, кондиціонер і так далі). Забудовник не завжди враховує цей факт. У разі діє одне єдине правило: що більше виділена потужність, краще.
3. Для сучасної квартирине можна погоджуватися на виділену потужність при однофазному підключенні менше 10 кВт, а при трифазному (якщо на кухні застосовуються електроплити) менше 16 кВт.
4. Будь-яка квартира в сучасних будинкахмає бути обладнана системою витяжної вентиляції. Для цього в будинку закладають вентиляційні шахти великого перерізу, які пронизують весь будинок з першого поверху до виходу до даху. Кожна квартира має вентиляційні отвори, що з'єднуються із шахтою. У яких місцях має бути так звана «витяжка»? По-перше, це санвузол. По-друге, кухня. Якщо у квартирі індивідуальне опалення(свій газовий котел), то поруч із ним також має бути вентиляційний отвір. Крім того, приймаючи квартиру, слід перевіряти не тільки наявність вентиляційних ґрат, а й тягу в них. Для цього потрібно піднести запалений сірник або полум'я запальнички. При хорошій тязі його «засмоктуватиме» у ґрати. Або ж можна взяти паперовий лист і прикласти до ґрат, він повинен «приклеїтися» до її поверхні. Якщо після перевірки ви не переконалися у хорошій роботі вентиляційної системи, її можна визнати непридатною. Якщо ж тяга працює у зворотний бікЦе зовсім непридатна для проживання квартира. Ці недоліки повинні бути усунені коштом компанії-забудовника.

Процес приймання житла досить серйозний. Не варто поспішати з підписанням документів без їх попереднього вивчення (особливо слід звернути увагу на дрібний шрифт). Будівельні компаніїмають у своєму штаті висококваліфікованих юристів, котрі точно знають ціну підпису господарів в акті прийому-передачі. Виправлення в квартирі коштом забудовника практично неможливі після того, як майбутній господар підписав документи. Тому за можливості краще запросити на приймання квартири спеціаліста-будівельника. Добре, якщо це буде родич чи близький друг. Якщо такого немає, слід найняти незалежного фахівця. Недоліки в квартирах новобудов зустрічаються часто, їх слід прописати у оглядовому аркуші, тоді вони будуть усунені протягом двох місяців.

Ще один вагомий плюс запрошення фахівця – його вміння аргументовано уявити недоліки квартири таким чином, щоб забудовник не зміг «відмахнутися» від них. Кожен виявлений недолік та його відображення у спеціальному аркуші обов'язково повинні спиратися на нормативну документацію, а саме СНіПи ( будівельні нормита правила).

Співпрацювати з Компанією «Мій ремонт» – це надійно та престижно. Фахівці, які працюють тут – це професіонали найвищого рівня. Компанія "Мій Ремонт" працює по всій Москві та Московській області.

Що включає чорнове оздоблення: основні моменти

При купівлі житла більшість людей сьогодні віддають перевагу

Новобудов.

І це зовсім не дивно, адже мало того, що таку квартиру можна придбати на досить вигідних умовах, так і планування в них, як правило, набагато грамотніше і комфортніше.

Майже в кожному оголошенні про такий продаж вказано, що квартири здаються із чорновим оздобленням.

Дуже багато людей не знають, що саме мається на увазі під цим словосполученням і не уявляють в якому вигляді їм дістанеться житло, і тут їх починають терзати різні сумніви.

Отже, спробуємо розібратися, що включає чорнове оздоблення будинку, і якою вона взагалі повинна бути.

Визначення

Відразу варто сказати, що чіткого визначення цього терміну немає, але взагалі в будівництві «чорнове оздоблення» – це обов'язкові роботи, обійтися без яких при здачі будівлі ніяк не можна.

Багато будівельників сприймають це поняття по-своєму, і тому кожна квартира може здаватися у різному вигляді, але якоїсь особливої ​​різниці, звичайно, не буде.

Але в будь-якому випадку, якщо ви думаєте над придбанням житла в новобудові, вам потрібно мати хоч якесь уявлення про те, які роботи будуть виконані і як взагалі буде виглядати приміщення.

Основні моменти

У більшості випадків під чорновим оздобленням розуміється підготовка приміщення до фінішного ремонтута нанесення остаточних декоративних покриттів.

Будівництво внутрішньоквартирних перегородок згідно з первісним проектом. У тому ж випадку, якщо у вашому будинку збудовані квартири з вільним плануванням, в них будуть зведені тільки несучі стіни.

Про перегородки у цьому випадку вам доведеться думати самостійно.

Стяжка підлоги. Проводиться з використанням цементно-піщаного розчину і виконується по маяках. Найчастіше підлога у квартирі просто заливають на одному рівні.

Вирівнювання стін штукатуркою. Виконується тим самим складом, як і стяжка, в деяких випадках можуть використовувати вапняний розчин.

Підведення газу, водопроводу та каналізації. Будуть встановлені стояки подачі та відведення води, але розведення потрібно також робити самостійно.

Що стосується газу, то він буде проведений у квартиру, а ось підключатиме газову плитудоведеться власноруч.

Монтаж опалення. У квартиру будуть проведені труби подачі гарячої води із підключеними радіаторами. Який саме радіатор стоятиме у вашому випадку залежить тільки від вас, оскільки ця деталь заздалегідь обговорюється в проекті.

Встановлення вікон та дверей. Не варто розраховувати на те, що в новобудові стоятимуть якісні склопакетита двері.

Швидше за все, забудовник зупиниться на найдешевшому та простому варіанті. До речі, в деяких випадках вікна можуть бути дерев'яними.

Підведення електрики. Вам встановлять лічильник електроенергії, а також підведуть дроти до розеток та люстр.

Самі ж дроти у своїй будуть виведені, які кінці ізольовані.

Якщо будинок сучасний, то також може бути зовнішня теплоізоляція стін і гідроізоляція підлог у ванній та кухні.

Дивимося відео на тему статті:

Звичайно ж, за бажанням чорнове оздоблення може включати деякі зміни, але це також потрібно буде обговорювати окремо і на початковому етапі. За всі послуги, ясна річ, доведеться заплатити.

Коли будуть збудовані всі несучі стіни, в квартирах проводиться планування кімнат, кожна з яких відокремлюється один від одного перегородками. Найчастіше їх будують із:

Відразу варто сказати, що вирівняні вони, швидше за все, будуть не найкращим чином, і якщо ви хочете, щоб у квартирі були ідеальні стіни, вам потрібно буде займатися цим самостійно, або найняти професіоналів.

При зведенні подібних будівель з усіма роботами намагаються впоратися якнайшвидше, тому далеко не завжди якості приділяється особлива увага, адже будівельникам часто буває просто вирівнювати стіни.

Стяжка підлоги також буде проводитися за звичайною технологією, а готова поверхнярозгладжуватиметься по маяках.

Найчастіше бетон заливається в квартири бетононасосом, а потім його просто вирівнюють за рахунок вібрацій.

До речі, заради справедливості варто сказати, що цей метод справді вельми ефективний і стать у результаті вийде рівним.

Єдиний мінус – поверхня може бути неідеальною, з дрібними перепадами та виїмками.

Для того щоб усунути всі ці вади, вам доведеться покривати підлогу сумішами, що самовирівнюються, або складами для наливних підлог.

Також візьміть собі на замітку, якщо ви хочете, щоб у квартирі була тепла підлога, цей момент також потрібно буде обговорити ще на початковому етапі.

Цей етап обробки є найбільш проблемним, дуже часто на стелі є. суттєві перепади, які будуть буквально впадати у вічі.

Все це обумовлюється тим, що при ремонті будівельники просто закладають шви між бетонними плитами, а іноді також штукатурять і білять їх.

Але в будь-якому випадку подібні роботи будуть виконані неідеально і вам, напевно, захочеться якнайшвидше переробити стелю.

Зробити це можна за допомогою підвісної багаторівневої стелі, яка збирається з гіпсокартонних листів.

Але, звичайно, вам потрібно буде попередньо зібрати металевий каркас. Великою популярністю сьогодні також користуються натяжні стелі, які можна встановлювати на будь-яку поверхню, навіть саму нерівну.

Ми з'ясували, що включає чорнове оздоблення будинку. Грубо кажучи, така обробка просто готує квартиру до подальшого ремонту.

Вам у будь-якому випадку доведеться клеїти шпалери або фарбувати стіни фарбою самостійно, а також подбати про покриття для підлоги.

Але якщо ви хочете, щоб все це було зроблено дійсно якісно, ​​вам, швидше за все, доведеться заново вирівнювати стіни і підлогу, оскільки зазвичай вони бажають кращої якості.

Відео на тему статті:

Те саме стосується і вікон з дверима, набагато розумніше буде замінити їх відразу, ніж переробляти все це через кілька років.

Розкажіть про цю статтю друзям у соц. мережах!

Що таке чорнове оздоблення квартири

Купівля квартири з чорновим оздобленням дійсно дозволяє придбати житло дешевше, ніж у випадку, якщо його ремонт здійснюється забудовником. Однак для того, щоб уникнути неприємних сюрпризів внаслідок такого придбання, корисно розуміти, що саме входить у поняття «чорнове оздоблення».

Поняття чорнового оздоблення

Поняття чорнової обробки дуже поширене на сьогоднішньому будівельному ринку, тому склався певний набір параметрів квартири, які зазвичай входять до нього. Як правило, цей набір включає повністю завершені будівельні і мінімальний обсяг оздоблювальних робіт.

Стіни в квартирі, де проведено чорнове оздоблення, зазвичай оштукатурені грубою штукатуркою, тобто мають досить рівну поверхню, але при цьому вимагають обробки фінішною шпаклівкою, перш ніж наносити декоративне покриття, наприклад, клеїти шпалери або фарбувати. На підлозі в квартирі є стяжка, яка робить його придатним для здійснення робіт з влаштування покриття для підлоги. У приміщенні встановлені вікна та двері; Однак слід мати на увазі, що якщо вікна зазвичай ставляться пластикові, то двері є простою дерев'яною або фанерною конструкцією, яку мешканці найчастіше змінюють.

Всі комунікації, включаючи електрику, водопостачання та водовідведення, до такої квартири зазвичай підведені, встановлені батареї або інші прилади опалення. Однак при цьому електричні прилади в квартирі звичайно не встановлені, а інші кабелі - телевізійний, телефонний та інші, якщо вони передбачені, вимагають розведення квартири.

Юридичне визначення чорнового оздоблення

Деяку невизначеність щодо такого поняття як чорнове оздоблення створює відсутність відповідного терміна в чинному законодавстві. Тому фактично це поняття сьогодні являє собою певний збірний набір характеристик, що встановився в ході практики спілкування між забудовниками та покупцями на ринку житла, що будується.

Разом з тим, необхідно розуміти, що в кожному конкретному випадку забудовник може вкладати власний зміст у поняття чорнового оздоблення, який не обов'язково збігається з тим, що розуміє під нею покупець. Тому, купуючи квартиру під чорнове оздоблення, уважно вивчіть договір пайової участі, в якому обов'язково повинні бути зафіксовані всі характеристики квартири, які забудовник зобов'язується забезпечити в момент її передачі покупцю.

Який графік роботи у відділень Пошти Росії

"Пошта Росії" по суті є монополістом на ринку поштових послуг у країні. Її відділення працюють.

Для чого матюкаються розумні, виховані люди

Як ставитися до успіху і чому він не щастя

Як подолати страх перед публічними виступами: 7 ефективних способів

Елементарні правила безпеки на вулиці взимку та напровесні

Що таке чорнове оздоблення квартири

При покупці квартири багато хто стикається з поняттям «квартира з чорновим оздобленням», проте не всі чітко уявляють, що ж мається на увазі під цим. Проте, не лише власники нових квартир стикаються із цим поняттям. При виконанні ремонту у житлових квартирах, у кошторисі можна зустріти так звані чернові роботи та матеріали. Як виглядає і що включає чорнове оздоблення приміщень, ми розглянемо на прикладах.

Квартира з чорновим оздобленням

Стіни в таких квартир вже оштукатурені, але все ж таки далекі від ідеалу, тому дрібні нерівності доведеться закладати штукатуркою і остаточно вирівнювати шпаклювати. Зі стелями справа зазвичай гірша, перепади можуть перевищувати 5 см.

Електропроводка в квартирах з чорновим оздобленням зазвичай вже проведена і в місцях встановлення електроточок виведені дроти. Окремо варто розповісти про підлогу в новобудову. По-перше, він містить величезну кількість пилу. По-друге, у більшості випадків він потребує додаткового вирівнювання. Радіатори в квартирах з чорновим оздобленням ставлять дешеві, найімовірніше ви захочете їх замінити на більш сучасні. Ось так, як правило, виглядає квартира в новобудові з виконаними чорновим роботами. Будівельники забудовника не дуже зацікавлені як виконання робіт, тому ремонт квартири уникнутий.

Чорнова обробка житлових квартир

Чорнові роботи у житлових квартирах проводяться з метою усунення нерівностей стін, стелі та підлоги. Таким чином готується основа для фінішного оздоблення квартири: фарбування стін та стелі, обклеювання шпалерами тощо.

Які роботи включає чорнове оздоблення приміщення:

• штукатурка стін та стелі;
• стяжка підлоги;
• укладання теплої підлоги;
• монтаж системи опалення;
• монтаж системи водопостачання та каналізації;
• електромонтажні роботи;
• встановлення вікон.

Чорнові роботи починають виконувати відразу після демонтажу всіх конструкцій і старих покриттів.

Що потрібно знати, перед початком обробки:

Де будуть стояти меблі;

Місця розташування електроприладів (розетки, вимикачі, світильники тощо);

Тип сантехнічного обладнання та місце його встановлення;

Варіант оздоблення стелі;

Варіант оздоблення стін;

Тип покриття для підлоги;

Як бачите, чорнове оздоблення квартири залежить від використовуваних чистових матеріалів.

Обробка стін

У більшості випадків проводиться оштукатурювання стін. Найбільш якісні результати виходять при штукатурці стін маяками. Потім усі дрібні нерівності усувають за допомогою шпаклівки. У деяких типах приміщення замість штукатурки на стіни встановлюються гіпсокартонні листи- цей процес швидший, але зменшує корисну площу кімнати.

Оздоблення стелі

Найчастіше стеля штукатуриться з наступною шпаклівкою поверхні. Однак швидше отримати рівну поверхню можна за допомогою підвісних стель із гіпсокартону. А якщо ж ви плануєте встановити натяжну стелю, то можна залишити поверхню в первозданному вигляді.

Оздоблення підлоги

При великих перепадах покриття для підлоги робиться стяжка підлоги. Стяжка виконується за допомогою сухих будівельних сумішей. Якщо нерівність підлоги невелика, то рівне покриття можна отримати за допомогою сумішей, що самовирівнюються. p align="justify"> При формуванні поверхні підлоги важливо стежити за рівнем. Якщо в одному приміщенні лежатиме плитка, а в іншому паркетна дошка, то очевидно, що рівень стяжки в цих приміщеннях повинен бути різним (через різну товщину покриття для підлоги). Стяжка підлоги набирає міцність протягом місяця і в жодному разі не можна прискорювати цей процес.

Електромонтажні та сантехнічні роботи повинні проводитись з використанням сучасних матеріалів: дроти - мідні, а труби - пластикові.

Головне пам'ятати, що чорнове оздоблення квартир не терпить поспіху. Чим ґрунтовніше будуть виконані чернові роботи, тим якісніше вийде чистове оздоблення.

2017 ACPEMOHTA.RU

«Ас Ремонту» комплексний ремонт квартир та будинків

З цієї статті ви дізнаєтесь:

• Що входить у поняття чорновий ремонт
• Які етапи включає чорновий ремонт квартири
• З чого починати ремонт у новобудові
• Чи можна заощадити на чорновому ремонті у квартирі

Власникам житла, які мріють про затишок у своїй квартирі, необхідно розуміти, що грамотно розпланований ремонт із професійним поетапним оздобленням приведе до гідних результатів. Варто звернути увагу на етапи чорнового ремонту, тому що вони є основою для подальших дій. оздоблювальні роботита втілення дизайнерських рішень.

Що означає чорновий ремонт

Чорновий ремонт з обивательської точки зору - це підготовка до чистового оздоблення стін, стель, підлоги в квартирі. Робочі поверхні очищають та вирівнюють. Якщо будинок старий, то змінюється електропроводка, каналізаційні, водопровідні та опалювальні комунікації. Чорнова обробка здійснюється поетапно і потребує значних витрат. Від відношення до ремонту залежить подальша якість оздоблення та довговічність інтер'єру.

Кожен етап чорнового ремонту супроводжується утворенням великого обсягу пилу, бруду, залишків від старого оздоблення (наприклад, багато сміття залишається після штроблення). Однак на цих етапах йде ґрунтовна підготовка робочих поверхонь до чистового оздоблення приміщення.

Чорнова обробка включає наступні роботи:

Етапи чорнового ремонту квартири

Найбільш складні та енерговитратні етапи чорнового ремонту новій квартиріабо в апартаментах, які потребують капітального ремонту. Чимало зусиль потрібно докласти, щоб житло з бетонними стінамиі підлогами зрештою набуло вигляду затишної та сучасної квартири.

Які етапи чорнового ремонту потрібно пройти, щоб досягти бажаного результату? Варто почати з попереднього, в процесі якого необхідно зробити виміри житла, продумати план або дизайн квартири. У плані розмічають кількість та місце розташування міжкімнатних перегородок, електрокомунікації, а також систему водопостачання та вентиляції. як і в дизайнерському проекті, на плані варто відзначити розташування техніки та меблів.

Етап підготовки включає вибір матеріалів для обробки та комунікацій, перегляд цін на надання послуг з обробки, а також можливість здійснити важливі для житла покупки. Це дозволить заощадити сили, час та нерви на шляху до задуманого ремонту.

Після ретельної підготовкивиділяють такі етапи чорнового ремонту:

1. Встановлення міжкімнатних перегородок. Зносяться старі перегородки, зводяться нові, несучих стінахоблаштовуються отвори. Для зведення перегородок широко використовуються цегла, газобетонні блоки, гіпсокартон. Кожен матеріал має незаперечні переваги та вади. У процесі встановлення враховуються не лише побажання власника, а й якісні характеристики зведених стін, а також відповідність правилам та нормам безпечної експлуатації.
2. На наступному етапі проводять роботу з електророзведенням. Штробляться стіни, прокладаються дроти, в тому числі антенний кабель і для інтернету, встановлюється електрощиток. Слід врахувати розміщення меблів та електротехніки на плані, тому що від розташування та кількості приладів залежить схема прокладання проводів, кількість розеток, вимикачів, освітлювальних приладів та їх місцезнаходження.
3. Монтаж опалювальної системи, якщо це передбачається планом робіт.
4. Далі здійснюють розведення труб холодного та гарячого водопостачання, підключають каналізаційну систему.
5. Якщо потрібна заміна вікон, проводиться їх демонтаж і встановлюються нові склопакети.
6. Вирівнювання підлоги. Чорнова стяжка підготує поверхню до укладання декоративного покриття.
7. Якщо в проекті передбачені роботи з шумо- та теплоізоляції, то вони ведуться одночасно зі стяжкою підлоги.
8. Вирівнювання стелі та стін буде наступним етапом благоустрою квартири. Стеля можна не рівняти, якщо заплановано встановлення натяжних систем.
9. Наступним кроком здійснюється монтаж теплої підлоги, якщо вони передбачені у плані.
10. Одним із останніх моментів вважається монтаж розеток, підрозетників, вимикачів.

Особливості чорнового ремонту в новобудові

Донедавна новобудови були практично готові для повноцінного житла без витрат на ремонтні роботи. В даний час новоселам все частіше пропонують варіант без ремонту та фінішного оздоблення. Вартість таких квартир значно нижча за ціну житла з оздобленням. Натомість господарі самостійно можуть спланувати та здійснити роботи з облагородження власного будинку. В цьому випадку вдасться добре заощадити.

Великою популярністю серед квартир із новобудов користуються студії. У такому типі житла повністю відсутнє оздоблення та перегородки. Фарбування стін, встановлення сантехніки, вирівнювання стель, стін, підлог – ці роботи новосели робитимуть самі. Також їх силами проводиться як чорнове, так і чистове оздоблення. Але слід пам'ятати про такий етап чорнового ремонту в новій квартирі як передчистова робота.

Плануючи ремонт у новобудові, слід врахувати, що все оздоблення здійснюватиметься з чистого листа. Особливо багато роботи буде при купівлі студії. Недосвідчені новосели намагаються купувати недешеві матеріали та зробити дороге оздоблення, а це вкрай небажано.

Спрогнозувати ступінь деформації у такому разі не зможе навіть професіонал у проектуванні та будівництві. Він може тільки припустити, як саме поведуться конструкції і обробка.

Етапи чорнового ремонту у новій квартирі складатимуться з наступної послідовності робіт:

1. розведення санітарно-технічних комунікацій;
2. закладення електричних проводів, системи освітлення та енергопостачання;
3. заливка чорнової стяжки та прокладка теплої підлоги;
4. вирівнювання стінових панелей;
5. установка підвісних чи натяжних стель.

Чорнова робота робиться в перший рік усадки збудованого будинку, потім виконується передчистове оздоблення і тільки потім чистове. Брудні роботи краще виконувати після отримання ключів від квартири. Справа в тому, що мешканці платять за контейнер, призначений для збирання сміття від будівельних робіт.

Керівна компанія стежить за вивезенням сміття і протягом півроку намагається позбутися його. Якщо ремонт почнеться пізніше, ніж у інших новоселів, то будівельне сміття доведеться вивозити самостійно і власним коштом.

Варто відзначити ще одну зручність при чорнових та передчистових роботах після отримання ключів – це незаселений будинок. Отже, можна практично цілодобово займатися обробкою, не боячись потурбувати спокій сусідів.

Етапи чорнового ремонту у старій квартирі

Купуючи квартиру на вторинному ринку житла, варто обміркувати необхідні етапиремонту. Можливо, вистачить косметичного ремонту, або виникне бажання повністю обдерти і кардинально поміняти обробку разом з дизайном. Тоді вам чекають чернові та чистові роботи у повному обсязі. Перед створенням плану чи проекту краще звернутися за допомогою до професіоналів. Залежно від поставленої мети планується поетапне проведення оздоблювальних робіт.

У старій квартиріетапи чорнового ремонту здійснюватимуться так:

1. розбір старих перегородок та матеріалів, вивезення у спеціальні місця для будівельного сміття;
2. заміна вікон (за потреби);
3. монтаж нових перегородок;
4. стяжка стін та підлоги цементом та їх вирівнювання;
5. проведення електрокомунікацій, встановлення розеток;
6. вирівнювання та оштукатурювання стін;
7. встановлення сантехніки та кондиціонерів.

За результатами виконаних робіт можна оцінити якість майбутнього оздоблення та підібрати правильне інтер'єрне рішення. Тому важливо довірити ремонт справжнім професіоналам. В іншому випадку незначні вади в роботі зіпсують не лише подальший настрій, а й самий вишуканий інтер'єрв квартирі.

Нормативні документи

Нещодавно якість робіт оцінювалася підручними засобами. Наприклад, для оцінки гладкості штукатурених стін деякі замовники використовували стодоларову банкноту. До стіни прикладалося правило триметрової довжини, а купюра застосовувалася замість щупа. Якість робіт вважалося низьким, якщо банкнота проходила зазор.

Бувають протилежні ситуації. Вади чорнового оздоблення фахівці без досвіду намагаються приховати або виправити на наступних етапах ремонту. Крайнощі бувають різні. Тому доцільно при виконанні робіт дотримуватися нормативів та вимог будівельних правил (СНіП), намагаючись дотриматися балансу між якістю, вартістю, складністю та трудомісткістю ремонту.

Нормативні документи, з якими слід ознайомитись:

• СП 71.13330.2011 контролює якість ізоляційних та оздоблювальних покриттів.
• СП 73.13330.2016 регламентує вимоги до технології та якості систем водопостачання, каналізації, опалення, кондиціювання та вентиляції.
• СП 76.13330.2016 знайомить із правилами організації електромережі у квартирі.

Кожен вирішує для себе, чи варто дотримуватися цих правил, але прочитати про загальноприйняті нормативи буде корисним. Так ви матимете уявлення про вимоги до якості робіт. Це стосується як замовника, так і виконавця.

Як заощадити на чорновому ремонті квартири

Співпрацювати з Компанією «Мій ремонт» – це надійно та престижно. Фахівці, які тут працюють, – це професіонали найвищого рівня. Компанія "Мій Ремонт" працює по всій Москві та Московській області.