Багатьом німецьким містам вдалося зберегти свою колишню чарівність. У населених пунктах, що уникнули великих руйнувань під час Другої світової війни, міська забудова налічує безліч століть, що є предметом захоплення туристів. А фахверкова споруда до цього дня прикрашає вигляд багатьох старих частин міст.

Всі ми знаємо лубочні, що вже порядком набридли, але, здається, кліше, що «не вбиваються» про Росію - балалайка, матрьошка і ручний ведмідь. Але й стандартне уявлення про Німеччину також не обходиться без згадки Октоберфесту, сосисок і звичайно ж, таких затишних, наче пряникових, німецьких будиночків. Цей образ домашньої іділії приваблює багатьох, закоханих у Німеччину. Але чи так все насправді й у яких будинках, як за муром живуть німецькі бюргери?

Fachwerkhaus ( каркасний будинок) – це саме той самий, «листівковий» вид Німеччини: казковий будиночок, Яким хочеться милуватися, не перестаючи - а ще краще жити! Будинок складається з дерев'яного каркасу, порожнини якого заповнені сумішшю з дерева та глини або ж, у деяких випадках, цеглою. Будинки-фахверки є невід'ємною частиною архітектури країни, без них неможливо уявити Німеччину. Як правило, такі будинки знаходяться у старій частині міста (Altstadt).


Reihenhaus (секційний будинок)- це окремий будинок, який є частиною збудованої в ряд лінії будинків. Секційні будинки переважають у забудові центральної частини міст. Поза історичним центром міста знаходяться, як правило, окремо стоять будинкита будинки на дві квартири.


Doppelhausце, як правило, великий двоквартирний житловий будинок. Але лякатися не варто – ні з ким, окрім своєї родини, ділити приміщення не доведеться. У більшості випадків такий тип житла є двома будинками із загальною стіною, при цьому кожен з яких стоїть на власному. земельній ділянціта має свій окремий вхід. Тож турбуватися про те, як би вранці встигнути у ванну, випередивши сусідів, не треба.

Einfamilienhaus (будинок на сім'ю)- являє собою житлову будівлю, яка служить домом для однієї сім'ї та містить у собі одну умовну квартиру. Як правило, такі одноквартирні будинки знаходяться у власності користувачів і тому їх називають приватними будинками.

Sozialwohnung (муніципальна квартира)- Це житлове приміщення, побудоване за допомогою громадських державних коштів. Дані квартири відрізняються досить низькою кварплатою, оскільки вони призначені в основному для малозабезпечених верств населення (багатодітних сімей, людей з обмеженими можливостями).
Для того, щоб винаймати таку квартиру, необхідно мати спеціальний дозвіл. Цей дозвіл відповідно отримують особи, чий дохід не перевищує певного допустимого кордону. Муніципальні квартири отримують у порядку черги, але, оскільки мають право на оренду таких квартир більше, ніж самого житла, їх роздають у порядку термінової необхідності. Наприклад, швидше за муніципальне житло видадуть пенсіонеру з інвалідністю, який проживає на 5 поверсі в будівлі без ліфта.
Wochenendhaus (літній будиночок)- це будиночок чи хатина, розташована у сільській, природній місцевості для проведення там відпустки чи вихідних. Деякі літні будиночкизнаходяться в дійсно дуже гарних місцях: на березі озера або з видом на гори Від невеликого садової ділянкина околиці міста (Schrebergarten, Kleingarten) літні будиночки відрізняються насамперед розміром. Вони, як правило, забезпечені сучасною сантехнікою, Проведено газ і є електрика.


Bungalow- являє собою одноповерховий будинок, який може мати різні варіантидахів. Саме слово прийшло з північно-індійських мов і буквально означає «у бенгальському стилі». Історія поширення такої житлової споруди пов'язана з тим, що у 18 столітті британські колонізатори, що жили в регіоні Бенгалія, брали за зразок для будівництва житла місцеві будинки та відтворювали їх. Типові бунгало мають один поверх та простору веранду. У Німеччині пік популярності бунгало припав на 60-ті роки 20 століття.


А у якому будинку хотіли б жити Ви?

За розповідями читачів, опублікованих на сайт у рамках конкурсів «Моя вітальня», «Моя кухня», «Моя спальня», складається враження, що білоруси – це забезпечені люди, які живуть в інтер'єрах, зроблених зі смаком та увагою до деталей. Дерев'яні корпусні та шкіряні м'які меблі, німецькі шпалери, дизайнерська сантехніка та італійська плитка – все це майже норма. Цікаво, а в яких «хоромах» живуть звичайні європейці?

Ми вивчили житло, яке продається чи здається. А ще сходили в гості до «звичайних німців» — пенсіонерів та «айтішника» — і попросили дозволу зробити знімки для цього матеріалу.

Кухня у будинку, який продається за 375 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de Кухня у будинку за 400 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de
Кухня у будинку за 399 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de

Виявляється, за білоруськими мірками німці живуть трохи краще за нас.

Їдальня-вітальня у квартирі, яку здають за півтори тисячі євро

Спальня там же.
Ванна кімната за 399 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de

Що одразу зазначила – німці – жахливі консерватори. Рідко кому з них спаде на думку, скажімо, купити дешевшу душову кабіну в Польщі чи найняти оздобників з Литви. Тут люблять усе німецьке, навіть якщо за товар доведеться переплатити.

Так, у німців середня зарплата відрізняється в рази від білоруської. Але з огляду на високі ціни на комунальні послуги, їжу, бензин, шкільні продовження, послуги в перукарнях та автомайстернях, вільних грошей залишається зовсім не багато. І явно дизайнерські новинки не входять до категорії того, на що практичні німці готові ці вільні гроші витрачати.

Вітальня у будинку німецьких пенсіонерів У будинку, оціненому у 400 тисяч євро. Немодна плитка, проста сантехніка. Фото із сайту immobilienscout24.de
Гарна, за німецькими мірками, ванна кімната в будинку за 395 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de
Сантехніка, що вийшла з моди в Білорусі, — у німецькому будинку за 398 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de

Ми були у «багатій» (за відкликанням самих громадян Німеччини) землі Баден-Вюртемберг. Так само як і в Білорусі, тут дуже популярні меблі з ІКЕА. У найближчому магазині цієї мережі у вихідний день — не проштовхнутись: навколо меблевих експонатів натовп людей, до консультантів черги, до кас тягнуться низки візків. Для порівняння, у найбільшому місцевому торговому центрі XXXL Mann Mobilia, де продаються дорогі (серійні, не дизайнерські) меблі, посуд, світильники та інші товари для дому, торгових залахдосить пустельно.

ІКЕА люблять і у Німеччині. На фото — квартира сім'ї викладача та соцпрацівника.

Оздоблення підлоги, стін та стелі тут не приділяють стільки уваги, як у нас. Часто в багатих будинках можна побачити недорогий ламінат, шпалери під фарбування на стінах і стелі, причому пофарбовані в білий. Навіть у ванних кімнатах.

— Чому тут у вас майже все біле? - Запитувала я у господарів.

- Це практично, до білого все підходить, легко підібрати меблі.

Фарбованих, попередньо прошпакованих стін тут майже не бачила.

Популярні у Німеччині шпалери під фарбування. На фото — квартира сім'ї викладача та соцпрацівника
Навколо шпалери під фарбування. Будинок за 396 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de
Просте оздобленнята меблі в будинку за 396 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de

Тільки у двох квартирах вдалося помилуватися німецькими шпалерами з малюнком, такими популярними в Білорусі.

Кольорові шпалери у їдальні в будинку німецьких пенсіонерів

До речі, німці уявлення не мають, що таке «німецькі натяжні стелі». Майже немає тут і конструкцій з гіпсокартону, щоб зробити стіни рівними, їх нерідко оббивають. дерев'яними рейками.

Вітальня у квартирі викладача та соцпрацівника. Стіни оздоблені дерев'яними рейками та шпалерами під фарбування.
У будинку за 398 тисяч євро стеля оброблена деревом. Фото із сайту immobilienscout24.de
Дерев'яна стеляу будинку за 398 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de
«Сухий» інтер'єр з бюджетними меблямиу будинку за 396 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de

Порівнюючи підходи білорусів та німців до житла, досить швидко приходиш до висновку: ми надаємо більше значеннядеталям та прагнемо створити інтер'єри, які виглядають дорого.

Інтер'єр без надмірностей у будинку за 399 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de
Дивна ванна кімната в будинку за 396 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de
Нічого зайвого. У будинку за 396 тисяч євро. Фото із сайту immobilienscout24.de

У Німеччині роблять інтер'єр засобами, «для себе». Як, наприклад, у будинку, де мешкає родина німецького IT-фахівця з двома дітьми:

Зареєструватись | Забули пароль

Нещодавно познайомився з будівельником із Німеччини, і від нього з подивом дізнався, що звести будинок – це дуже легко та просто. У них на технологію та організацію витрачено дуже багато мізків, є купа сервісів, від розрахунку міцності до вільних домобудівних потужностей – а дівати все це багатство – майже нікуди.

Мене насамперед цікавлять дерев'яні будинки"А-ля каркасник" і я, звичайно, розповів йому про свою ідею будівельного конструктора. Як з'ясувалося, ідея не нова – усі вже придумали до нас! Вони самі будують саме так. Тільки руками не замовника, а будівельників.

За словами німця, у них будують і дерев'яні будинки, і муровані. Дерев'яні – каркасні. Будинки із SIP-панелей вважаються різновидом каркасних. Кам'яні - їх стінового каміння типу нашого газобетону, але не зовсім. Їхня основна відмінність - це каміння робиться або зовсім без застосування цементу, або його якоюсь смішною кількістю. А звичайна цегла для зовнішніх стін - заборонена, щоб не опалювати вулицю, та й будівництво такого будиночка виходить дуже дорожче.

І, до речі, за вартістю «коробки» їх каркасні будинкивиходять трохи дорожче, ніж із їх стінових блоків. А якщо з обробкою та додатковим утепленням- то вже навпаки - у кам'яні стіниі перекриття під час кладки не можна закласти всі комунікації, це доводиться робити окремо.

Німець дуже неохоче розповідав про деталі пристрою - каже, що все буде зроблено "як належить". Однак дещо дізнатися вийшло.

" Як належить " - це німецькі норми якості, міцності та енергозбереження нашого клімату, тобто. так, як, за їхніми нормами та розумінням, треба будувати в нашому кліматі.

Мене цікавив дерев'яний будинокТому основні розмови були про це. Спочатку обговорили SIP-панелі, оскільки, як мені здавалося, з них будувати швидше та зручніше.

З'ясувалося, що, незважаючи на однакову назву, у них панелі інші - не ті,що у нас називають "Екопан". Як утеплювач вони частіше використовують пінополіуретан, а не пінополістирол, як у нас. Каже, екологічніше і тепліше – шар утеплювача потрібен менше, стіна виходить тоншою, дерева на каркас йде менше, а воно у них – недешеве.

Основна перевага SIP-панелей - простота та швидкість складання коробки - при складанні їх німецькими руками сходить на "ні": коробка будинку 150 м2 із SIP-панелей монтується за день, а простий каркас - максимум, півтора. Натомість SIP-панелі програють за термінами комплектації: щоб заготовити елементи конструкції для звичайного каркасника, потрібно 2 тижні, а із SIP-панелей – 4-6 тижнів. Підсумкова ціна будинку виходить практично однаковою.

Особливо - про енергоефективність будинку: це одна з моїх "проблем" (ну дуже я не люблю бути залежним від зовнішніх факторів, тим більше у такому життєво важливому питанні, як температура всередині будинку).

Зрозуміло, що клімат на основній території Німеччини - суттєво тепліший за наш. Але німецькі будиночки навіть для їхнього клімату тепліші за наші.А якщо використовувати їх норми для нашого клімату, то виходить взагалі "ураган":

У нас вважається, що 14 см пінопласту в SIP-панелі (типу "Екопан") - достатньо, щоб стіни мали потрібний опір теплопередачі. А за німецькими мірками для нашого клімату зовні треба ще 10 см пінопласту. А для свого клімату вони додають всього 4 см! При цьому тамбури на вході практично відсутні. Для нашого Краснодарського краю це, звичайно, годиться, а для Підмосков'я - ні.

Ось приклад їхнього будиночка:

Деякі деталі влаштування такого будиночка - .

Будівництво такого будинку площею близько 150 м2 виглядає наступним чином:

На заводі робиться комплект деталей і до 8:00 доставляється на місце будівництва разом із детальним монтажним планом. Надвечір цього ж дня (за 10 годин) збирається коробка будинку. І це відбувається без ножівки та рулетки- деталі не вимагають припасування на місці.

Фундамент (зазвичай – типу «плита») робить заздалегідь інша бригада із чотирьох осіб. На це у неї йде ДВАдня. Усі необхідні комунікації закладаються у фундамент. Після виготовлення фундамент має простояти мінімум тиждень.

Оскільки в них час робітника дуже дорогий (по кошторису - мінімум 20 євро на годину, зазвичай - 25), то збірна бригада має гарний комплект інструменту і використовує міні-підйомний кран - хоча важких деталей немає, але з ним - набагато швидше.

Звичайно, після 10 годин зборки виходить тільки «коробка», але коробка дуже симпатична: стіни та перекриття стоять, дах мансардного поверхуабо кроквяна системаготові під укладання покрівлі. У стіни вже закладено кабельні канали і в них – дроти та всі труби. Стіни - це не тільки каркас у традиційному значенні слова, а й весь необхідний утеплювач усередині. Зсередини виходять рівні стінизі шліфованої OSB (можна клеїти шпалери), Якщо будинок робиться з SIP-панелнй, то на зовнішню сторону вже закріплений додатковий утеплювач - готове під зовнішнє оздоблення. Зовні будинок закритий вітроізоляцією.

На цьому монтаж коробки вважається закінченим.

Жодна зовнішня обробкау цей етап не входить. Вікна ставляться однією з перших робіт наступного дня: без них – протяги та неможливість вести інші роботи. На другий день будинок накривається покрівлею.

Приведення будинку 150 м2 у стан «під ключ» у них вимагає приблизно місяць. Але це справді «під ключ» - вішай штори, став меблі та живи: встановлені розетки, вимикачі та сантехніка, покладено кахель, покритий дах, покладено ламінат, встановлені всі двері, всі комунікації підключені до існуючих мереж. Встановлено чистові сходи.

Німецький будиночок має ще кілька особливостей:

- жорсткість перекриттів та несуча здатність стін розрахована, а не зроблена на вічко. І розрахована за німецькими нормами, які вищі за наші. Мінімально допустиме навантаження«у них» – 200 кг на м2 – менше зробити не можна. При замовленні будинку можна задати будь-яку іншу, але тільки вище їх мінімальних норм. Якщо у вас в проекті передбачена, наприклад, велика кутова ванна, то і здатність перекриття, що несе, під нею буде відповідна. Для перекриттів використовуються спеціальні балки, які можуть мати різні розміриі їх можна класти так часто, як це потрібно для забезпечення необхідної міцності перекриття. Зразки таких балочок

- У німців інші панелі.Замість пінопласту, що викликає занепокоєння щодо екології, усередині панелей використовується жорсткий пінополіуретан. Він і як утеплювач ефективніший, і у разі пожежі безпечніший, і за екологічними параметрами краще. Завдяки цьому шар додаткового зовнішнього утеплення коробки будинку пінопластом може бути зменшений до 8 (!!!) див. Випадків такого утеплення зовні я не зустрічав. Можливо і є десь у Сибіру.

Крім цього, у німців на внутрішньому шарі SIP-панелі стоїть шліфована OSB - вона набагато рівніша за звичайну, і, наприклад, шпалери по ній можна клеїти без додаткового вирівнювання/шпаклювання, що істотно спрощує обробку і знижує її вартість. Хоча вони, як правило, обшивають її гіпсокартоном - за їхніми німецькими нормами це належить робити в ряді випадків з протипожежних міркувань.

- для його опалення потрібно набагато менше енергії - 1 кіловат на 100 м2. Виходить, що лампою стоваттного розжарювання можна опалити кімнату площею 10м2. І тепла підлога може бути основною системою опалення, а не допоміжною, як у нас це зазвичай буває. А з урахуванням того, що людина теж виділяє відчутну кількість тепла, та побутові прилади- теж, то енергії на опалення може знадобитися ще менше. Майже "енергопасивний" будинок!

У принципі, такий будинок можна поставити навіть у чистому полі, а потрібну енергію видобути за допомогою невеликого вітрогенератора та сонячної батареї. А якщо використовувати для опалення газ у балонах, то одного балона вистачає на місяць узимку.

Вже є технології накопичення електроенергії та віддачі її в будинок, коли потрібна потужність, що значно перевищує потужність джерела, і я про це писав. Якщо порахувати кількість грошей, сил і часу, який потрібно витратити на підведення та підключення до будинку магістрального газу, то вже зараз «автономний» варіант може виявитися привабливішим. Особливо якщо врахувати незалежність від газовиків та енергетиків.

Це, звичайно, частково пояснюється значно більше теплими стінамиі перекриттями, але величезний внесок у енергоефективність будинку, що зросла, вносять німецькі норми з вентиляції.

Нагадаю, що за нашими нормами повітря в приміщенні висотою 3 метри має змінюватися раз на годину. Це означає, що тепле повітрятреба вигнати назовні, а зовнішній - нагріти і подати до будинку.

Я можу зрозуміти такі норми, якщо в кімнаті 15м2 живе троє людей (як це часто було після громадянської війни), але для будинку об'ємом метрів 450м3, в якому зазвичай знаходиться 1-3 особи? Боюся, що це просто диверсія.

У німців у індивідуальному будинкуНеобхідно просто раз на день відкривати вікна і провітрювати приміщення. Вважається, що повітря просочується з вулиці через двері, що відкриваються, нещільності у вікнах. Вентилятори в санвузлах і витяжку на кухні ніхто не забороняє, і їх, як на мене, варто залишити. А відчинене віконце влітку – це сама правильна вентиляція. Та й узимку відкрити на кілька хвилин – теж дуже приємно.

Будівництво такого будинку перетворюється зі страшного головного болю та купи ризиків на вельми симпатичне та приємне заняття.для замовника З трудовою дисципліною, акуратністю та якістю роботи у німців все гаразд. Будівництво просто перестає бути подвигом.

І, найголовніше: ціна спорудитакого будиночка, включаючи матеріали, доставку, митницю та складання німецькими руками за їхніми німецькими кресленнями практично не відрізняється від будівництва«майже такого ж» будиночка нашими будівельниками.Вийшло, що 1м2 площі обійдеться в 27,5 тис. рублів!Ця сума вийшла з прикладу розрахунку вартості будівництва «під ключ» ось такого будиночка архітектора Фірсова:

У ці гроші входить і фундамент, і доставка, і митниця, і збирання їх німецькими руками, і підключення до комунікацій. (Вартість очисних споруд, свердловини для води, ліміти на електрику – звісно – ні. Вони навіть не дуже розуміють, що це означає.)

Німець каже, що готовий за ці гроші поставити будиночок у Підмосков'ї!

Якщо все це так і вийде, то у "німецького будиночка" є ще одне цікаве "слідство":

Якщо однокімнатна квартирав Москві коштує 500 тис. USD, то на ці гроші можна купити ділянку землі під Істрой (50 тис. USD, 30 км від Москви), побудувати "німецький" будиночок метрів 130 (140 тис. USD - одна вітальня і три спальні), витратити ще 20 тисяч на облаштування ділянки (вода, локальні очисні споруди, доріжки тощо), 15 тисяч - на меблі - всього 225 тисяч. Ще 25 тисяч – автомобіль. А на решту 250 тисяч жити років 10-15, забувши про роботу. Ось такий виходить цікавий розклад.

І все це можна зробити без головного болю за 4-5 місяців, з урахуванням часу на пошук та оформлення ділянки.

Ваше ставлення до такого будівництва -

Ще про "Німецький дім":

Коментарі:

Наталя, 05.03.2010 16:25:24
Прочитала розрахунки скільки б обійшлося будівництво будинку площею в 140 м2 німецькою та його облаштування і стало якось незручно за нашу безладність. Ми на меншу площу та якість, яка ніяк не йде в порівнянні з німецькою, витрачаємо набагато більше і при цьому "щасливі і задоволені" своїм підходом до цього, сумно як то стало...

Людина, яка ніколи не була в Німеччині, потрапивши в сучасне німецьке село, не відразу і зрозуміє, що це село. Справді, що таке село у нас? Брудні вулиці, паркани, що похилилися, напіврозвалилися будинки, городи.

Тут нічого такого немає і близько. Жодних брудних вулиць — бруду тут взагалі не побачиш, скрізь асфальт і плитка. Парканів, ні похилих ні прямих немає, взагалі немає ніяких парканів! Про напіврозвалені будинки взагалі немає й мови. І жодних городів! У найкращому випадкугазон біля будинку.

Що таке німецьке село?

Німеччина розташована у північній частині Європи. Це одна з її найбільш густонаселених країн. Землі мало, а людей багато. І вся вона (земля) поділена на ділянки – клаптики. Неосвоєної землі тут взагалі нема.

Клімат, на відміну від , досить суворий, за європейськими мірками. Тому люди тут мешкають громадами, купками. У цьому сенсі німецькі села справді є селами. Тобто купками будинків, на відміну від Італії, де в основному на селі будинки стоять на самоті.

В той же час, сучасна німецьке село, схожа скоріше на маленьке місто. У ній є магазини, аптеки, школи та інші блага цивілізованого міського життя. Ну, за винятком зовсім маленьких. Отак виглядає німецьке село на фотографії.

Старе німецьке село, а таких дуже багато, враховуючи те, що люди тут проживали з незапам'ятних часів, є кілька вулиць. Іноді у ній є площа. А кірхи – місцеві католицькі церкви– є практично у кожному селі.

Німецький сільський будинок

Відповідно є багато дуже старих будинків. Такі будинки не можна розбирати та перебудовувати. Можна лише латати та реконструювати. А як інакше можна зберегти традиційний німецький будинок?

Сільський будинок у Німеччині майже завжди має два поверхи. Його архітектуру ні з чим не переплутаєш. Це каркасний будинок, балки та розкоси якого, видно зовні. Взагалі, фахверк, у перекладі з німецької означає "комірчаста штуковина". Через це дуже красиво та своєрідно виглядають фасади німецьких будинківна світлині.

За старих часів, простір між цими осередками заповнювали чим завгодно: глиною, каменем, сміттям. Зараз, звичайно, застосовують сучасні будівельні матеріалидля заповнення осередків та утеплення.

Будинки іноді облицьовують плиткою або цеглою. Рідко, але буває, що весь перший поверх зроблений із цегли. Це дорожче, ніж каркасний спосіб будівництва. Німці народ дуже ощадливий, тому й будинки у них не відрізняються витонченістю форм та різноманітністю проектів.

Майже завжди це прямокутна коробка з нехитрою двосхилим дахом. Знову ж таки з міркування економії. Дахи старих будинків криті черепицею. Тому зверху таке село помаранчевого кольору. Другий чи третій поверх часто роблять мансардним.

Будинок у селі в Німеччині не дуже дешевий. Його ціна зазвичай становить від 200 до 400 тисяч євро. Але, бувають, звичайно і суттєво дорожче. Тому не можна сказати, що власник німецької нерухомості у селі бідний, зовсім навпаки. Квартири у місті коштують значно дешевше.

Парканів навколо будинків тут немає. Бувають невеликі іноді, та й ті виконують швидше декоративну функцію. Іноді поряд із будинків влаштований газон, а найчастіше навколо будинку все викладено плиткою. А вулиця повністю заасфальтована.

Незважаючи на те, що мешканці села не бідні у своїй масі люди, вони не виставляють своє багатство напоказ. Поруч із будинками стоять звичайні малолітражні автомобілі. Спокійно та спокійно протікає життя в селі звичайного бюргера в роках.

З розвагами у селах тугувато. Тому молодь, звичайно ж, прагне до міста. Після сьомої вечора життя взагалі затихає. А де ж працюють ці люди, не на тракторі? Чому ж, деякі й на тракторі, десять відсотків мешканців.

Інші їздять працювати в місто. Добре дороги тут дуже хороші. А до найближчого містечка зазвичай хвилин десять – двадцять їзди. Ось така ось вийшла розповідь про сучасне німецьке село.

Якщо спитати мене, як виглядає типова німецька квартира, я розведу руками – точної відповіді на це питання просто не існує. Типових плануваньу Німеччині практично немає, тому, навіть знаючи кількість кімнат та площу, ніколи не можна бути впевненим у тому, що побачиш. Наприклад, половину квартири може займати хитра система коридорів. Зустрічаються кімнати без вікон та опалення. У стометрових апартаментах може бути туалет, але при цьому у ванній буде тільки душова кабіна. Горище в німецьких будинках майже завжди живемо, причому в мансардах трапляються різні квартири: і з ледь помітним скосом біля стелі, і такі, в яких стіни розташовані строго під кутом в 45 градусів, і тому почуваєшся, як у вігвамі.

Кухонне прокляття…
Досить багато житла здається в будинках, колись побудованих для однієї великої родини. У них мешкають пенсіонери, чиї діти давно роз'їхалися. Частина будинку порожня, і її вирішують здавати. Іноді власники для цього переплановують, але не завжди. У такому разі квартира виглядає точно як житло Холмса та Ватсона на Бейкер-стріт: загальний вхід, на першому поверсі господарі, на другому – кімнати мешканців, причому крім сходів їх нічого не поділяє.
Але головне лихо німецьких квартир - це, без жодного сумніву, кухні. У більшості будинків вони не просто дрібні, а крихітні. Це якесь прокляття, після якого навіть кухні у хрущовках здаються аеродромами. В одній із квартир, в якій я побував, було чудово все: великі кімнати, ванна кімната, двадцятиметрова тераса з виходом у сад… Кухня ж була коридором, у якому не можна було навіть сісти, без того, щоб не загородити проходу. Після цього легко зрозуміти, чому німці так охоче проводять час у кафе та ресторанчиках. Нам із дружиною якимось феноменальним чином пощастило роздобути квартиру з кухнею о 15-й. квадратних метрів- мабуть, найбільшу у місті. На жаль, того ж не можна сказати про кімнати.

… і балконне щастя
З іншого боку, є у німецьких квартирах та безумовні переваги. Одне з них – келер. Це, як правило, окреме приміщення у підвалі розміром від п'яти до п'ятнадцяти квадратів. Келери за кількістю квартир мають практично всі будинки, незалежно від того, двісті років їм, або два роки. Завдяки такому нескладному рішенню, балкони та лоджії врятовані від тієї сумної долі, яка спіткала їх у Росії. Німецький балкон – це не склад мотлоху, а місце, де господарі розводять квіти, п'ють каву та смажать м'ясо на електрогрилі.

Також у будинку може бути ще дещо дуже корисних приміщень. Серед них загальний гараж для велосипедів, трокенраум - кімната на горищі, де сушать білизну (так-так, точно така, в якій Карлсон зображував привид, лякаючи грабіжників). Ще мені одного разу потрапив будинок, у підвалі якого був невеликий спортзал для мешканців з пінг-понгом і шведською стінкою, а в іншому на горищі була влаштована спільна дитяча ігрова кімната. Особливо треба сказати про пральні. Навіть якщо у ванній або на кухні достатньо місця для пральної машини, її вам далеко не завжди дозволять там поставити. Натомість у підвалах передбачена кімната, де всі мешканці включають свої Боші та Індезити. Однак, сьогодні особливої ​​зручності в ній не знаходять навіть самі німці - це рудимент того часу, коли будь-яка стиралка, що поважає себе, гула, як паровоз. У нових будинках пральня – рідкість. Натомість у старих вона часто виконує роль свого роду комунальної кухні та клубу за інтересами для сусідок.

Квартиранти також отримують право користуватися простір навколо будинку - садом або галявиною. Щоправда, слід попередньо уважно ознайомитись із переліком того, що можна там робити, а чого ні. Таблички «по газонах не ходити» мені не траплялися ще жодного разу, зате інших заборон хоч греблю гати: «не гуляти по траві з собакою», «не влаштовувати пікніки», «не курити». Спочатку розмаїтість таких обмежень викликає подив. Але якщо озирнутися, то обов'язково виявиться, що поблизу поблизу влаштовані окремі місця і для пікніків (з неодмінним громадським мангалом), і дитячий майданчик, і місце для занять спортом.

Договір дорожчий за гроші
У будь-якому випадку, при заселенні буде корисно розпитати господаря або управдома про те, що можна робити в квартирі та околицях, а чого не можна, тому що орендний договір включає далеко не все. Він зазвичай є друкарським бланком у чотири сторінки, від руки до нього вносяться лише дані квартиронаймача, суми і, за необхідності, якісь особливі умови. Ми, наприклад, наполягли, щоб у нашому з'явився пункт, що дозволяє тримати свійських тварин - типову формувін не включений.

Мабуть, найважливіша відмінність оренди житла у Німеччині у тому, що стандартний договір на оренду – безстроковий. І якщо квартирант виконує свої зобов'язання, змусити його виїхати з квартири дуже важко. Навіть якщо нерухомість змінює господаря, це не призводить до автоматичного розірвання оренди. Мало того - у нового власника не так багато важелів навіть для того, щоби переглянути ціну в договорі. Спочатку йому потрібно довести обґрунтованість цього рішення. А якщо мешканець трапиться незговірливий, він може позиватися до господаря до упору. У кожному місті Німеччини діють асоціації орендарів, у яких працюють юристи, котрі з'їли собаку на тонкощах житлового законодавства. Членство в них, зрозуміло, не безкоштовне, але, як правило, воно того варте. Туди звертаються у випадку суперечки про ціну житла, а й у багатьох інших ситуацій. Наші друзі, наприклад, завдяки допомозі консультантів змусили орендодавця власним коштом замінити неякісно встановлені пластикові вікнаі утеплити стіни, що постійно відволожують. Цвіль - це, до речі, типова проблема місцевого житла, такий уже клімат.

До речі, квартири з пропаленими, загартованими в позовах орендарями зазвичай виставляються на продаж набагато нижче своєї ринкової ціни. Місцеві покупці про вміст таких ящиків Пандори чудово поінформовані. А ось чимало наших співвітчизників, які мріють про нерухомість в Європі, про це не знає. В результаті на них чекає неприємний сюрприз. На російськомовних форумах можна знайти масу історій про те, як люди, клюнувши на привабливу пропозицію ріелторів, після покупки витрачали купу нервів і спускали багато грошей на адвокатів, а в результаті були змушені зі збитком продавати житло, в якому вони так і не змогли оселитися.

Справа про тріснуту раковину
Слід зазначити, що суд із власником квартири – річ для німця настільки ж звичайна, як похід до стоматолога. Насправді, стосунки господарів з мешканцями у нас і в Німеччині відрізняються мало - це рівно та сама суміш недовіри, дріб'язковості, хибності з одного боку, і розгильдяйства, безвідповідальності, нахабства - з іншого. Просто спосіб вирішення конфліктів дещо інший. З тих наших знайомих, хто живе в Німеччині довго, позови квартирному питаннюне уник практично ніхто. Втім, до суду справа доходить не завжди. Найчастіше закінчується мировою угодою, бо так вигідніше і тим, і іншим: суми фігурують невеликі, а процес може тривати дуже довго.

Хоча, якщо з обох сторін трапляються особливо важливі громадяни, виходять дуже показові історії. Наприклад, батько нашої знайомої три роки позивався зі своїм колишнім квартирним господарем через тріщину в раковині. Коли поважний пенсіонер з'їхав, господар помітив пошкодження сантехніки, раковину замінив, а витрати утримав із застави. Ціна питання становила кілька сотень євро, але обурений мешканець вирішив, що його намагаються обдурити, а отже – треба йти до кінця. І подав на власника квартири до суду. Процес проходив по всій формі, із запрошенням свідків, фотодоказами та промовами адвокатів. В результаті правим визнали орендодавця, і від цієї жахливої ​​несправедливості позивач не може оговтатися досі. Дізнавшись, що я журналіст, він подзвонив мені і найдокладніше переказав свої пригоди, причому лише з великими труднощами мені вдалося його переконати, що немає сенсу приїжджати до мене особисто з усіма матеріалами справи. Постраждалий від судової системи дуже хотів, щоб його історію дізналися на Батьківщині. Користуючись нагодою, виконую це прохання.

До речі, згадана застава - це, мабуть, найпопулярніший привід для розгляду між мешканцями, що з'їжджають, і власником квартири. Запорука ця в Німеччині називається кауціон, розмір його дорівнює двох-або тримісячної квартплати. Вноситься він під час укладання договору і суворо регламентований. Власник будинку повинен покласти всю суму на депозит, оформлений на ім'я квартиронаймача. Коли той з'їжджатиме, рахунок розблокується, але лише в тому випадку, якщо орендодавець не знаходить, до чого причепитися. А привід неодмінно.

Тут треба сказати, що, звільняючи квартиру, колишній мешканець повинен не тільки вивезти речі, а й як дембельський акорд попрацювати маляром. Справа в тому, типове оздобленнястін у Німеччині – це шпалери під фарбування. Кожен новий мешканець отримує квартиру білої, на свій смак фарбує її, але перед від'їздом йому потрібно повернути все в первозданний вигляд. Виняток може бути зроблено тільки для кухні - німці, переїжджаючи, зазвичай не прагнуть забрати кухонний гарнітур, Тому що ймовірність, що він впишеться в нову квартиру, не надто висока. Відповідно і перефарбовувати кухню не треба. Якщо меблі майже нові, її намагатимуться перепродати новим мешканцям. Так зробили, наприклад, наші попередники.

Взагалі ж бюргери змінюють меблі часто й із задоволенням. Вважається нормою хоча б раз на п'ять років повністю змінити ситуацію. А вже переїзд і зовсім чудовий привід для того, щоб позбутися зайвого скарбу. Тим більше, що проста оренда фургончика на день коштуватиме 120-150 євро, а послуги фірми з вантажниками - мінімум 500-600 євро. І це тільки в тому випадку, якщо у вас немає громіздких меблів, а з нею цінник нерідко піднімається до тисячі. Якщо колишня ситуація ще зберігає товарний вигляд, то її виставляють на eBay. Ще можна зателефонувати до Червоного хреста та повідомити, що у вас є непотрібний диван чи шафа. Серед підопічних служби завжди є ті, хто потребує цих речей, вони приїдуть та заберуть, що їм знадобиться.

Квартплата холодна та гаряча
Оплачується оренда житла лише безготівково. Зазвичай, одночасно з підписанням договору квартиронаймач оформляє довгострокове платіжне доручення банку і після цього все, що йому потрібно дбати - це про наявність до початку місяця потрібної суми на рахунку. Вартість житла в Німеччині складається з «кальт» – холодної та «варм» – гарячої частин. Кальт – це безпосередньо ціна оренди, варм – обслуговування житла та комунальні послуги. Зазвичай сюди включають опалення, водопостачання, каналізацію, вивіз сміття, ліфт, прибирання в будинку та у дворі та ще деякі видаткові статті власника, наприклад, оплату роботи управдому, страховку тощо. Для мене було одкровенням те, що жодних щомісячних квитанцій німці не одержують. Натомість протягом року з рахунку абонентів знімають фіксовану суму, а потім провадиться перерахунок, після чого власник розсилає листи мешканцям: якщо відбувся перевитрата води, або була холодна зима та мешканці старанно грілися, то доведеться доплатити кілька сотень. Якщо, навпаки, заощадили, переплачене повернуть. Але таке відбувається значно рідше.

Так само роблять енергетики, послуги яких у «варм» не входять і з якими у квартиронаймача укладено договір безпосередньо. Тут слід зазначити, що ринок електроенергії та газу в Німеччині - конкурентний. За умовчанням, переїхавши, людина стає абонентом тієї організації, з якою було укладено договір у попереднього мешканця. Якщо її тарифи вас влаштовують, то нічого робити не треба – через кілька днів ви отримаєте поштою договір, виберіть один із тарифних планів, підпишете папери та відправте їх поштою назад. Але за бажання можна змінити постачальника на будь-кого з тих, хто працює у вашому районі. Різниця може бути дуже суттєвою, особливо якщо ви здатні точно розрахувати своє споживання енергії, у тому числі різний часдіб. Є спеціальні сайти, на яких можна порівняти ціни та підібрати найбільш вигідний варіант.

Зелені кіловати
Понад те, вибрати можна як постачальника, а й джерело енергії. Німці схиблені на захисті довкілляі принципово не хочуть, щоби лампочки в їхніх будинках харчувалися від АЕС. Із цього приводу в договорах з енергокомпаніями чітко вказується, звідки споживачеві надходить енергія. Можна навіть вибрати тарифний план, в якому вся енергія вироблятиметься виключно сонячними батареямита вітряками.

Мене зацікавив механізм того, як це досягається. Адже електрони, як відомо, не підпишеш, і ярлик на них не наклеїш. Виявилося, схема досить хитра. Компанія може гарантувати лише те, що одночасно з тим, як ви вмикаєте лампочку, вона купує у перевіреного постачальника відповідну кількість енергії. Але, зрозуміло, немає жодної окремої мережі, в яку подавали б енергію, виключно вітрогенератори.

У середньому електроенергія обходиться німцям в 25-30 центів за кіловат. На сім'ю із чотирьох осіб це приблизно 80-90 євро на місяць. Але найсерйозніша стаття комунальних витрату Німеччині – це все-таки опалення. Звичайно, клімат тут не порівняти з сибірським, і батареї не тримають включеними цілодобово навіть взимку. Зате й паливо коштує набагато дорожче.

Централізоване теплопостачання, до речі, вважається німецьким винаходом. Але у звичному нам вигляді – з ТЕЦ та великими котельнями – воно зустрічається нечасто. Стотисячний Трір, наприклад, чудово обходиться без своєї теплоцентралі та про літні відключення гарячої водийого мешканці ніколи чутно не чули. Центральним же опаленням сьогодні у Німеччині називають загальнобудинковий котел у підвалі, що працює на мазуті, солярці чи газі.

Опалення та сажотруси
Це найпоширеніший спосіб теплопостачання, але зустрічаються й інші варіанти, наприклад, електропідігрів підлоги або електричні накопичувальні нагрівачі, які працюють вночі, коли енергія дешева, а вдень віддають тепло. У Останнім часомпопулярність знову набрали каміни, для яких з відходів деревини виготовляються спеціальні паливні брикети. У нашому будинку в кімнатах встановлені з'єднані з димарем газові конвектори, їх потрібно розпалювати натисканням кнопки.

До речі, всю опалювальну техніку в Німеччині контролюють сажотруси. Вони не лише перевіряють стан обладнання, а й вимірюють рівень викидів в атмосферу. Скорочення емісії вуглецю - нова глобальна надзавдання німців, тому люди цієї професії ходять важливі та сповнені власної значущості. Коли восени ми дізналися, що до нас має прийти перевіряючий, то спочатку зраділи рідкісному шансу побачити живого сажотруса, потриматися за його гудзик і загадати бажання. Але в квартиру він зайшов із таким суворим і серйозним виразом обличчя, що ми вирішили не ризикувати.

Тим більше, відразу з'ясувалося, що один з наших конвекторів відправляє в димар більше шкідливих речовинчим належить. Трубочист сказав, що негайно напише грізний лист і вимагатиме, щоб власники квартири у тижневий термін усунули порушення. Справді, за кілька днів до нас прийшов майстер і щось підкрутив у пристрої. А ще через тиждень сажотрус з'явився для перевірки. Він зробив виміри, і тільки тоді, коли все виявилося в нормі, вперше дозволив собі посміхнутися. Тут ми вже не втрималися і запитали його щодо гудзиків. Виявилося, що цю прикмету в Німеччині знають, і наш сажотрус охоче дозволив нам загадати бажання.

Загадали, щоб наша наступна квартира в Німеччині була схожа на російську.