Розміри 3-х кімнатної квартири в панельному будинку. Сучасне проектування трикімнатної квартири

Слово «хрущовка» викликає непривабливі асоціації, будучи об'єктом постійного жартування. Але чи означає це, що таке житло обов'язково має бути типовим, тісним, похмурим? Аж ніяк! Сьогодні кожен охочий може зробити зі своєї «хрущоби» затишні сучасні апартаменти. Достатньо звернутися до досвіду фахівців, щоб зрозуміти, які дива творяться за допомогою ремонту власної квартири. Неважливо, чи переплануєте ви або обмежитеся косметичним ремонтом. Сучасний дизайнхрущовки або панельного будинку радянського зразка із 3 кімнат чарівним чином перетворить ваше житло, зробивши його функціональним, комфортним, стильним.

Важливі особливості

Будинки хрущовської епохи зводилися як тимчасове житло, отже, не можуть похвалитися особливою зручністю. Тому їх власникам часто доводиться вдаватися до різноманітних перетворень для підвищення комфортності власного будинку.

Слід зазначити, що за умови регулярного капітального ремонту будівлі, збудовані в хрущовську епоху, простоять ще багато років. Тому власникам є сенс витрачати сили на покращення житлових умов шляхом дизайнерських хитрощів, домагаючись максимального комфорту.

Цьому типу житла властиві такі особливості:

• невелика висота стелі;
• наявність прохідних кімнат;
• невеликий обсяг апартаментів;
• тісна кухня;
• суміщений санвузол;
• низька звуко- та теплоізоляція.

ВАЖЛИВО! Внутрішні перегородки хрущовок не несуть, що дозволяє спокійно зносити їх при переплануванні.

Варіанти типового планування

Існує кілька версій стандартного плануваннятрикімнатних хрущовок:

• «оранка»: одна простора кімната плюс дві маленьких. Найменш зручний варіантдля радикальної перебудови;
• «Книжка»: дві просторі суміжні кімнати плюс одна маленька окрема. Перепланування вимагатиме великих витрат площі;
• «Трамвай»: приміщення прохідні, що нагадують салон трамвая, часто збудовані лінією. Під час перепланування необхідно ставити додаткові перегородки для ізоляції;
• хрущовка 60 м2: всі приміщення повністю ізольовані один від одного. Комфортний варіант, будь-які радикальні зміни можуть не знадобитися.

Залежно від різновиду вибирають варіанти організації простору. Мережа інтернет надає бажаючим безліч фото різноманітних проектів, серед яких легко знайти відповідний. Ви також можете звернутися до професійного дизайнера, щоб він створив унікальний проектспеціально для вашого випадку.

Особливості перепланування

Перепланування - радикальний спосіб, що по-справжньому перетворює вигляд вашого будинку. Змінити розміри житла, звичайно, не вдасться. Але розширити корисну площу такими методами цілком реально.

Способів перепланування існує два:

1. Знести всі перегородки, що не несуть, перетворивши апартаменти на квартиру-студію. Позначити зони кухні, їдальні, вітальні, виділити кабінет, дитячу. Для розмежування зон використовуються легкі перегородки, різнорівнева підлога, кольорові переходи, різні типипокриття і т.д.
2. Здійснити часткове об'єднання: кухня з вітальнею, санвузол з передпокою, балкон зі спальнею та ін.

ВАЖЛИВО! Розширюючи вітальню за рахунок балкона, переконайтеся, що він може витримати додаткове навантаження!

Додатково створити ефект простору можна, розширивши віконні отвори. Замінивши старі вікна на сучасні склопакети, ви покращите теплоізоляцію своїх апартаментів, а просторі вікна впустять сонячне світло, повітря. Підвіконня легко перетворити на компактний вбудований стіл. Подивитися, як це виглядає, можна на фото з Інтернету.

Перепланування санвузла

Корисна площа може бути збільшена за рахунок санвузла. Тут також можливі різновиди змін:

• демонтувати перегородку між ванною та туалетом;
• замінити масивну ванну сучасною душовою кабіною. Це дозволяє розмістити на місці, що звільнилося. пральну машину, звільняючи місце на кухні;
• збільшити висоту дверного отвору: завдяки цьому прийому весь санвузол здаватиметься вищим;
• розширити санвузол за рахунок частини коридору, вбудованої шафи або комори. Знадобиться додаткова гідроізоляція.

ВАЖЛИВО! Збільшувати санвузол, захоплюючи територію житлового приміщення, забороняється санітарними нормами!

Справжнім лихом трикімнатних хрущовок є суміжні кімнати. Вони виглядають жахливо на фото, а тим більше вдома: якщо з вами проживає кілька членів сім'ї, то в прохідних приміщеннях неможливо відпочити. Зменшивши частину площі однієї з житлових кімнат, можна провести коридор до кінця квартири. Проходи у ванну та кухню при цьому розташовуються по обидва боки коридору, ізолюючи апартаменти.

Все має бути законно

Плануючи капітальний ремонт, порадьтеся з експертами. Вони підкажуть вам, які зміни можуть бути внесені, які категорично забороняються.

При складанні проекту необхідно враховувати:

• у деяких випадках демонтаж стін може бути заборонено;
• будь-яка зміна конфігурації стін має бути узгоджена та зареєстрована;
• не можна переносити санвузол, оскільки це може пошкодити систему каналізації у всьому багатоповерховому будинку;
• за наявності газової плити об'єднання кухні та вітальні заборонено. Ставте електричну плитуабо скористайтеся легкою перегородкою.

Для створення проекту можуть знадобитися послуги професійних дизайнерів. Особливо, якщо ви збираєтеся змінювати конфігурацію стін квартири. Звернення до фахівців гарантує грамотний проект, який набагато легше узгодити.

Необхідно знати, що будь-які зміни планування обов'язково мають бути узгоджені та зареєстровані. Перш ніж починати роботу, необхідно зібрати пакет необхідних документів, отримати ліцензійний проект майбутнього житла, що відповідає нормам будівництва

Як збільшити простір?

Навіть якщо ви не плануєте займатися зносом стін, корисну площу «троячки» реально збільшити, грамотно розпорядившись наявною територією:

• уникайте зайвих деталей обстановки, не захаращуйте житло. Будь-який предмет, використаний у дизайні квартири, має бути функціональним;
• робіть акцент на висоті: шафи, що прагнуть вгору, грамотна розстановка меблів, правильне освітлення;
• вішайте дзеркала, розставляйте прозорі скляні поверхні;
• комору можна перетворити на зручну вбиральню, поставивши полиці, вішалки, комод для зберігання невеликих предметів. Вбиральня стане відмінною заміною шафи, дозволяючи суттєво заощадити місце;
• лоджія або балкон може стати робочим кабінетом, затишним куточкомдля чаювання або мініатюрним тренажерним залом. Необхідно утеплити лоджію або балкон, щоб можна було користуватися ним цілий рік;
• замість звичайних відчинених дверейкраще встановити двері-купе чи гармошку. Це дозволяє виграти до 1 м2;
• освітлення має бути яскравим, рясним. Замість однієї потужної люстри використовуйте кілька точкових світильників. Способи їхнього розташування легко знайти на фото в інтернеті. Добре освітлені кімнати завжди виглядають просторішими.

Вибираємо стиль інтер'єру

При виборі дизайну інтер'єру для трикімнатної хрущовки на перший план виходить функціональність. Адже територія невелика, отже, розпорядитися їй треба грамотно. Тому пишні стилі, що передбачають рясне декорування, тут недоречні.

Найкращим рішенням стане економний ефектний сучасний стильмінімалізм. Він не просто виглядає шикарно, але й дозволяє експлуатувати житло з найбільшою ефективністю.

Основні риси мінімалізму:

• загальний фон виконаний у світлих відтінках;
• просте герметичне оформлення;
• дзеркальні, скляні елементи, що додають повітря;
• розподіл території на функціональні зони;
• замість об'ємних шаф застосовуються компактні вертикальні конструкції під стелю;
• багатофункціональні меблі-трансформери: розсувні столи, настінні шафки, акуратні тумбочки;
• меблі розставляються по кутах, звільняючи центр кімнати;
• освітлювальні прилади наскільки можна маскуються;
• якнайбільше природного освітлення.

Переглянувши фото дизайн-проектів у стилі мінімалізм, можна знайти безліч корисних ідей, заодно переконавшись, що цей стиль виглядає чудово.

Вибираємо покриття для підлоги

Початкове покриття для підлоги хрущовок – дерев'яні доски, які розраховані терміном служби трохи більше 20-30 років. Вони потребують заміни, особливо якщо ви починаєте капітальний ремонт квартири. Якщо ви збираєтеся використовувати лінолеум або ламінат, необхідно заздалегідь зняти старі дошки, вирівняти підлогу.

Чудовим покриттям для підлоги для 3-х кімнатної квартириє плитка. Для її укладання не потрібно додатково вирівнювати поверхню підлоги. Завдяки фото з Інтернету ви можете підібрати гарну плитку, не виходячи з будинку.

Якщо ви поєднали свої три кімнати в студію, необхідною умовоює зонування. Неймовірно ефектно виглядає різнорівнева підлога з покриттям, що відрізняється. У різні кольори фарбуються також стіни (використовуйте шпалери, фарбу або декоративну штукатурку). У результаті виходить стильне просторе житло з безліччю повітря та світла.

Вибираємо стелю

Всім відомою проблемою «хрущоб» є низькі стелі. Виправити такий суттєвий недолік можна лише за допомогою вмілого дизайну. Ця обставина диктує свої правила в оформленні:

• відмовтеся від об'ємних люстр, замінивши їх декількома яскравими точковими світильниками;
• світлі відтінки створюють у кімнаті відчуття простору, додаткової висоти. Уникайте темних кольорів;
• багаторівнева конструкція з гіпсокартону ставить стиль, роблячи апартаменти зорово вище;
• створити ефект візуального збільшення висоти допоможе глянсова натяжка чи дзеркало;
• натяжні та гіпсокартонні конструкції крадуть по кілька сантиметрів висоти при монтажі, тому в особливо низьких кімнатах від них краще відмовитися;
• замість натяжних конструкцій в оформленні краще віддати перевагу правильно підібраним шпалерам або фарбі. Вони створюють ілюзію висоти, відчуття простору, легкості.

Вибираємо меблі

Грамотно підібране меблювання також дозволить вам відвоювати чималу частину життєвого простору, допоможе створити стильний образвашого житла.

Існує кілька правил вибору обстановки для маленьких квартир:

• першому місці має стояти функціональність, лише потім – зовнішній вигляд;
• віддавайте перевагу обстановці чітких геометричних форм, з гладкою поверхнею;
• пріоритет - мобільність: складане ліжко або шафка, компактний комод;
• щільно прилеглі до підлоги столи, ліжка;
• для економії варто вибрати замість стільців компактні пересувні пуфи;
• відмовтеся від потужних конструкцій: вони вимагають дуже багато місця;
• заощадити місце допоможуть високі шафи: за рахунок збільшення висоти можна зменшити їхню глибину без шкоди для корисного об'єму шафи.

ВАЖЛИВО! Не варто вибирати надмірно глибокі шафи: їм потрібно багато місця.

Вибираємо колірну гаму

Правильно підібрана кольорова гама візуально розширює простір навіть невеликий квартири. У типовій хрущовці мало вільного місця. Тому слід ретельно поставитися до вибору відтінків меблів, підлоги, стін, стельового покриття:

• світлі кольори створюють ілюзію більшого обсягу;
• дрібний візерунок на шпалерах робить кімнату просторішою, великий – зменшує простір;
• краще відмовитися від використання в дизайні насичених яскравих кольорів: вони візуально скорочують простір, змушуючи ваше помешкання виглядати маленьким і тісним. В якості яскравих акцентіву дизайні квартири використовуйте подушки, картини, фото та сувеніри;
• глянцева натяжна фальшстеля візуально розширить простір, якщо колір його світліше за тонстін;
• окремим кольоровим елементом дизайну може стати об'ємна штукатурка; шпалери з декоративним орнаментом;
• для дитячої оптимальними є ніжні пастельні тони: вони заспокійливо впливають на дитину;
• невелика кухня здаватиметься просторішою, якщо ви використовуєте дзеркальні поверхні – наприклад, холодильник та шафи.

Спочатку своєрідне розташування кімнат у квартирі хрущовських часів не сприяє комфортному проживанню. Тому дизайн трикімнатної хрущовки має бути продуманим. Основною метою ремонту має стати функціональність – зрозуміло, не на шкоду чудовому зовнішньому вигляду. Тоді старенька «хрущоба» перетвориться на комфортне і затишне для всіх її мешканців житло, яким ви можете пишатися.

Будинки серії П-44Т можуть мати висоту від 9 до 25 поверхів, кількість під'їздів - від 1 до 8. Але найчастіше зустрічається варіант - будинки 14- та 17-поверхові. Технологія «закритого стику», що використовується при будівництві таких будинків, сприяє високій тепло- та звукоізоляції. Варто відзначити надійну систему безпеки: контроль входу в підвал, електрощитову, на горище. Діє система оповіщення про спалах або затоплення. Зовнішні стіни таких будов оздоблені «під цеглу» та «під природний камінь».

Серія П-111М

П-111М - серія великопанельних будівель висотою 10, 12, 14 та 17 поверхів. Будинки цієї серії складаються з прямих секцій. Відмінна рисабудівель – закруглені по краях балкони. Застосовуються різні матеріалипри оздобленні та будівництві фасадів - тому будинки даної серії бувають як панельні, так і панельно-цегляні. Серія П-111М відповідає всім стандартам з вогнестійкості та безпеки.

Серія П-44К

П-44К - серія 17-поверхових будинків, з 1- та 2-кімнатними квартирами. Перший поверх таких будівель нежитловий, з 2 по 17 розташовані 64 квартири. На майданчику 4 квартири: дві 2-кімнатні та дві 1-кімнатні. Висота стель – 2,7 м. Перевага даної серії – просторі кухні. Вперше будинки цієї серії почали будувати 2005 року.

Серія ПІК-1

ПІК-1 – нова індустріальна серія, в ній використовуються сучасні архітектурні рішення: яскраві фасади, модернізований вид віконних блоків, відсутність міжпанельних швівє місце для розміщення кондиціонерів. Особлива увага у серії ПІК-1 приділяється розробці планувальних рішень. Вхід у під'їзди здійснюється без сходів та пандусів.

Серія ДОММОС

Будівлі серії ДОММОС розроблені компанією ДВС «Центр». Термін зведення будівель даної серії – 6-12 місяців, висота будинків – 6-9 поверхів. Облицювання здійснюється німецькою клінкерною плиткою. Процес виробництва повністю роботизований. Особливістю даної серії є наявність французьких балконів, крім того, всі квартири оснащені балконами та лоджіями. Виконується вітражне скління, в алюмінієвих палітурках.

Серія КОПЕ

Усього представлено 7 серій КОПЕ, серед них: КОПЕ-Вежа-М, КОПЕ-80, 85, 87, 2000. Відмінності між цими видами несуттєві, найчастіше виявлені у кількості квартир. Загалом будинки даної серії - це будинки висотою від 10 до 22 поверхів, що складаються з декількох секцій. Найчастіше у будівництві зустрічаються 18- та 22-поверхові будинки серії КОПЕ.

Серія КОПЕ-Вежа

КОПЕ-Вежа є однопід'їзною версією серії КОПЕ-М-Парус. Будинки цієї серії почали будувати у 2008 році. Кількість поверхів – 23-25. Перші поверхи нежитлові, у яких розміщуються комерційні приміщення. Особливістю КОПЕ-Вежа є наявність округлених лоджій, еркерів та напіверкерів. Крім того, у квартирах даної серії збільшено площі кухонь, у 2-, 3- та 4-кімнатних квартирах з'явилося невелике вікно в коридорі.

Серія П-3М

Будинки серії П-3М вперше з'явилися 1996 року. Це 8-17-поверхові будинки, з яскравими фасадами та 1-4-кімнатними квартирами. Також ведеться будівництво будинків серії П-3М із підземними паркінгами. Використовується сучасна системабезпеки, автоматичне включення димовидалення під час пожежі. Двохрівнева подача води.

Серія П-3МК Флагман

Серія П-3МК Флагман є модифікацією П-3М. Вперше будинки цієї серії почали будуватися у 2004 році. Це 17-18-поверхові будови, що складаються з кількох секцій (від 3 до 6). Відмінною особливістює підвищена теплоізоляція зовнішніх панелей, крім того, в будинках представлені вдосконалені планування квартир, можливе перепланування.

Серія Євро"Па

Панельні будинки серії Євро Па почали будувати в 2009 році. Перші поверхи займають як житлові, так і нежилі приміщення. Висота будівель – 17-25 поверхів. Середня висота стель – 2,61 м, можливе її збільшення. На поверсі від 4 та більше квартир. У будинках серії Євро Па немає прохідних кімнат, підвищена звуко-і теплоізоляція.

Серія І-155

Серія І-155, розроблена в 2000 році, дозволяє будувати будинки різних конфігурацій (як багатосекційні, так і баштового типу), висотою від 10 до 24 поверхів. Основними елементами даної серії є тришарові зовнішні панелі (їх довжина 7,2 м), у будівлях баштового типу до 8 поверху – монолітні. Товщина зовнішніх фасадних стін- 320-400 мм, торцевих – 440-540 мм.

Серія Євро

Євро – панельні малоповерхові будинки, у московському регіоні виробником виступає ВАТ «Завод ЗБВ-6». Основна відмінність від інших серій – технологія оздоблення фасаду, яка гарантує відсутність у будовах міжпанельних швів, а це сприяє гарній теплоізоляції та довговічності. Існує два основні типи будинків цієї серії - Євро-8 та Євро-12.

Серія РД-17.04

РД-17.04 є модифікацією серії РД-90. Будинки цієї серії мають висоту від 9 до 17 поверхів (найбільшою популярністю користуються 17-поверхові будови), перші поверхи переважно житлові. Фасади виконуються у різноманітній колірній гамі, можливе встановлення вентильованого фасаду. Будинки серії РД-17.04 використовуються як у точковій забудові, так і під час зведення великомасштабних комплексів.

Серія Лайм

Будинки серії Lime почали будувати порівняно недавно – у 2014 році. Це багатосекційні будинки (2 і більше секцій), висотою до 25 поверхів. Під час будівництва застосовується безшовна технологія утеплення фасадів. Основна відмінність даної серії – у плануванні, у квартирах відбувається об'єднання вітальні та кухні.

Серія ДімРік

«ДомРік» - серія панельних будинків, Розроблена компанією «ДСК-1». Вперше будинки цієї серії почали будуватися у 2014 році, але розроблявся проект ще у 2012 році разом із іспанським архітектором Рікардо Бофілла. Особливості будівель: гладкий фасад, функціональні планування, місця для кондиціонерів. Максимально у таких будинках буває 17 поверхів. Представлені 1-, 2- та 3-кімнатні квартири.

Серія Град-1М

Серію Град-1М було розроблено ДСК «ГРАД». Будинки будуються за модульним принципом, представлено багато варіантів планувальних рішень. Висота будівель – до 17 поверхів. Побудови цієї серії відрізняються високим рівнемшумо- та теплоізоляції, крім того, можна відзначити висока якістьоздоблення та різноманітність фасадних рішень.

Серія П-44ТМ/25

У 2005 році розпочалося будівництво будинків серії П-44ТМ/25. Основна відмінність від попередніх серій (П-44Т та П-44ТМ) – збільшення ширини кроку (з 3,6 до 4,2). Це спричинило збільшення площі квартир, крім того, у 3-кімнатних квартирах з'явився гостьовий санвузол. Усі кімнати в будинках серії П-44ТМ/25 ізольовані. Поверховість від 23 до 25 поверхів, перші поверхи можуть бути як житлові, і нежитлові.

Усі панельні багатоквартирні будинкиналежать до тієї чи іншої серії. Відмінність однієї серії від іншої не така велика, практично всі квартири однотипні і мають лише кілька варіантів планування.

Знамениті «хрущовки» (серія 1-447), пізніші П-44 або 83 серія – всі вони мають практично однакове розташування кімнат, що має єдину мету – компактність.

Невеликі розбіжності несуттєві, оскільки значної різниці вони створюють.

5 поверхів

Панельні 5-поверхові будинки належать до ранніх серій, що безпосередньо змінили «хрущовки». Основною відмінністю планування стала відсутність прохідних кімнат. З іншого боку, всі кімнати відтепер мали двері, тобто. для мешканців з'явилася можливість приватності, самотності.

З'явилися коридори, з яких здійснювався вхід до кімнат. Тоді ж з'явилися окремі санвузли – ванна кімната та туалет, об'єднані в єдиний блок, але мають перегородку між собою з окремими входами.

9 поверхів

Збільшення числа поверхів ставило завдання оснащення будинків ліфтами, для яких потрібно розширювати сходові клітини. Крім того, поява 9-поверхових панельних будинків зажадала наявності сміттєпроводів, що теж потребують певного обсягу, а також – господарських приміщень.
Всі ці новації викликали необхідність зміни планування квартир. З'явилися суміжні балкони, з'єднані по 4 один блокБільш широкі сходові клітини викликали розширення коридорів.

Довідка!Зміни були настільки значні.

Оскільки в будь-якому випадку прив'язка до розмірів типової ж/б панелі не давала великого простору фантазії. Більшість серій 9-поверхових будинків є модернізованими проектами 5-поверхових будинків.

Чи можна робити перепланування?

Перепланування в панельному будинкуцілком можлива, але з деякими застереженнями. Справа в тому, що є несучі стіни, які є опорними конструкціями будівлі.

Є звичайні перегородки (т.зв. самонесучі), які можуть бути змінені або видалені без шкоди для міцності конструкції. Будь-які зміни у плануванні кімнат не повинні стосуватися несучих стін.

Загалом, існують методи перепланування з втручанням у їхній стан – обв'язка новостворених прорізів швелером, зміцнення тощо, але всі вони сумнівні з погляду міцності конструкції, а якщо квартира на нижніх поверхах багатоповерхового будинку – то й зовсім небажані.

Тому найкращий варіант– не торкатися несучих стін, тим більше, що більшість варіантів перепланування типових квартирцього не вимагає.

Важливо!Самостійне перенесення капітальних стін заборонено! Перепланування має бути узгоджене відповідним чином та виконане професіоналами.

Крім того, зміни жодним чином не повинні обмежувати права мешканців інших квартир. Наприклад, перенесення радіаторів опалення на балконі забороняється, оскільки проектом будинку обігрів балконів не передбачено, виходить. зайва витрататеплової енергії, якої не вистачить мешканцям квартир, що розташовані далі по стояку.

Їхні батареї стануть холоднішими, а за незаконне перепланування можна отримати штрафіз приписом все повернути як було. Забороняється:

1. демонтаж чи видалення вентиляційних каналів.
2. Об'єднання санвузлів без заходів з гідро- та звукоізоляції.
3. Поєднання балконів, лоджій з кімнатами або кухнями.
4. Роботи з несучими стінами без посилення.

Також, не можна переносити газ (кухню) та сан-вузол в будь-яку іншу частину квартири.

Варіанти квартир

На перший погляд, варіантів перепланування квартири безліч.

Але обмеження зміну стану несучих стін і загальна доцільність всієї дії зводять число можливих варіантівдо мінімуму. У вас нічого не вийде без технічного знання про планування квартир.

Найчастіше проводиться деяке розширення площі за рахунок часткового або повного видалення перегородок, або, навпаки, створення перегородок, що відокремлюють спальну зону від вітальні (наприклад, в однокімнатних квартирах). Ви можете розглянути деякі варіанти.

1-кімнатна

Для однокімнатних квартир найбільш актуальним способом є знесення перегородки між кухнею та кімнатою, через що її площа значно розширюється. Нестача такої зміни – кухня стає частиною кімнати, всі запахи, пара та інші супутні деталі знаходяться на увазі.

Іншим варіантом зміни є встановлення перегородки поперек кімнати, в результаті виходять невелика спальня та вітальня.

Довідка!Таке рішення викликається нестачею місця та необхідністю забезпечення відпочинку членів сім'ї (особливо, якщо є дитина).

Крім того, проводиться об'єднання туалету та ванни в єдине приміщення. Основна причина – необхідність встановлення великої ваннита розміщення пральної машини, неможливі у санвузлах звичайного типу.

3-х кімнатна

Щоб зробити перепланування в такій квартирі, потрібно знати, що є плануванням 3-х кімнатної квартири в панельному будинку.

В цьому випадку частим рішенням стає знесення деяких перегородок для більшого єдиного простору. Об'єднують:

• дві суміжні кімнати в одну, більшу;
• кухню з кімнатою;
• санвузол – ванну та туалет в одне приміщення.

Більшість випадків перепланування трикімнатного житла обумовлено прагненням розширити простір квартири, зробити її більш об'ємною.

Важливо!Поєднання газифікованих кухонь із кімнатами заборонено! Потрібна установка перегородки (розсувної, «гармошки» тощо) або відключення газу та заміна плити на електричну.

4-х кімнатна

Основна проблема чотирикімнатних квартир – маленькі кімнати. Більшість чотирикімнатних за плануванням – ті ж трикімнатні, в яких одна з кімнат розділена навпіл. Тому, крім звичайних заходів – об'єднання кухні та кімнати, санвузла тощо. - Проводиться об'єднання суміжних кімнат.

З'єднують дві, іноді – три кімнати для отримання однієї, більшого розмірута місткості. Таке рішення найчастіше диктується необхідністю розміщення меблів, побутової техніки, тренажерів, розміри яких не підходять для квартир типового планування При цьому часто зустрічаються і зворотні дії.

Погодження та оформлення

Для узгодження перепланування знадобиться створення плану робіт з ескізамидо та після виконання робіт. План створюється спеціальною організацією. Вартість створення плану є різною для кожного виду планування.

План затверджується у відділі архітектури, після чого візит до БТІ для оформлення нового технічного паспорта на квартиру. Отримавши паспорт, можна розпочинати виконання робіт.

Важливо!Неузгоджене перепланування суттєво ускладнить продаж чи передачу у спадок квартири.

Перепланування квартир – міра частково вимушена, але й водночас творча, яка вимагає наявності фантазії та вміння побачити у звичному щось нове, оригінальне.

Велика побутова техніка, меблі, побачені у мережі фото квартир, оформлених гіпсокартонними конструкціями- Причин, що спонукають взятися за роботу, маса. Дотримання технічних вимогі узгодження у відповідних організаціях допоможуть уникнути проблем у майбутньому.

Відео на тему

Перепланування квартири. Що можна, а що не можна?

Почати цю статтю найкраще з визнання того факту, що не будь-яке перепланування може бути узгоджене, і причин тому безліч. Існують заходи, які суворо заборонені житловим законодавством, і тому протягнути їх через процедуру узгодження просто неможливо.

Крім цього існує низка обмежень і норм - будівельних, санітарних та інших, що регламентуються СНіПами ( будівельними нормамиі правилами, так їх називали раніше) та СП (склепіннями правил, як вони називаються тепер) та іншими документами.

До цих обмежень і належать рекомендації щодо мінімальної площі житлових приміщень, що має цікавити нас у контексті погодження проекту перепланування. Адже узгодити можна лише коректно розроблений проект, а для цього проектувальник повинен бути знайомий із нормами та правилами. До речі, для цього існують проектні допуски СРО.

Мінімальна площа квартири

Для початку пройдемося за нормами мінімальної площі самих квартир, які зараз застосовуються при будівництві багатоквартирних будинків. Для однокімнатної квартиривона становитиме 28 метрів, для двокімнатної – 44, для трикімнатної – 56, для чотирикімнатної – 70, для п'ятикімнатної – 84 і, нарешті, для шестикімнатного «маєтку» – 103 квадратних метри.

У нашій практиці зустрічалися досить різні житлові приміщення. Однак найчастіше справа мати доводиться з квартирами з кількістю житлових кімнат від однієї до трьох, на них і зупинимося.

Варто зазначити, що мінімальна площа та кількість приміщень у квартирі залежить від кліматичного району, в якому розташована будівля. Наприклад, Москва та Московська область відносяться до кліматичного районуІІ.

Мінімальні площі приміщень

Відповідно до СП 54.13330.2016, для однокімнатної квартири встановлено особливі вимоги щодо кількості квадратних метріву житловій кімнаті – 14. Тоді як у дво- та більше кімнатних будинках планка піднята вище – до 16 для загальної кімнати. Розмір спальні для всіх квартир має бути не менше восьми квадратних метрів.

Для кухні встановлені мінімальні значення 8 квадратних метрів і, якщо мова йдепро зонування приміщення, 6 метрів для зони кухні у приміщенні їдальні. У квартирах дозволяється влаштовувати кухні та кухні ніші площею не менше 5 кв. м.

До мансардних приміщень застосовують інші норми: наприклад, кухні та спальні в них мають бути не менше семи квадратних метрів.

Зазначимо, що в даному випадкуйдеться про розмір приміщень у квартирах, що надаються за договором найму соціального. Для квартир, що знаходяться у власності, окреме склепіння правил із зазначенням мінімальної площі приміщень не прийнято, тому тут можливі варіанти.

Крім площі, житлова кімната повинна відповідати й іншим параметрам. Один із них – інсоляція (природне освітлення). Іншими словами, у житлову кімнату має, відповідно до чинних нормативів, заглядати сонце. В принципі, ніхто не заборонить вам використовувати приміщення площею 8 квадратних метрів без джерела природного освітлення як спальню, але в документах на квартиру вона буде допоміжним приміщенням.

Окремо варто поговорити про висоту приміщень. У кліматичній зоні, до якої належить Москва, мінімальна відстаньвід покриття для підлоги до стелі в житловій кімнаті та кухні повинно бути не менше двох з половиною метрів, тоді як антресолі, коридори та інші нежитлові приміщення повинні мати висоту не менше 210 сантиметрів. У мансардних приміщенняхвисота може бути дещо нижчою.

Якщо ви тільки збираєтеся або вже провели перепланування квартири, завжди можете звернутися зі своїми питаннями до наших консультантів по телефону. При необхідності ми можемо розробити проект із технічним висновком та повністю провести процес узгодження перепланування. Наші контакти - .

Сучасна молодь може важко з відповіддю, ким був Хрущов, проте назва забудов, створених на той час, знає більшість - це «хрущовки». Спочатку вони будувалися як тимчасове житло, тому рівень комфорту такого житла залишає бажати кращого. Звести до мінімуму проблеми організації простору у таких квартирах допоможе радикальний захід – перепланування «хрущовки» на 3 кімнати.

Перепланування дозволить без переїзду змінити квартиру, зробивши її комфортною для проживання всіх членів сім'ї

Від зручних квартиру новобудовах «хрущовки» відрізняються в першу чергу невеликою висотою стель та малою площею кімнат. Багато дизайнерів ламають голову над тим, як з максимально стисненого простору створити місце для комфортного проживаннясім'ї. Однак навіть подібні недоліки не знижують популярність «хрущовок» на ринку вторинного житла. Здебільшого це обумовлено низькою ціновою категорією таких квартир. А якщо ще й з розумом підійти до питання проведення ремонту, то з будь-якої «хрущовки» можна створити житло, яке не поступається за рівнем комфорту новобудовам.

Перепланування - це радикальний, але іноді єдиний спосіб зробити житло зручним.

Якщо говорити про перепланування «хрущовки», варто відзначити важливу перевагу: всі перегородки в квартирі не є несучими, що значно спрощує процедуру узгодження та проведення ремонтних робіт. Санвузли можуть бути як окремими, так і поєднаними.

«Щасливчики», які мешкають у таких квартирах, знають про складності розміщення в маленькому просторімеблів та побутової техніки. Саме тому варто розглянути кілька варіантів перетворення невеликої квартири та створення простору для життя. Раціональний підхід до ремонту допоможе вам зробити з типової «хрущовки» відмінну квартиру, яка повністю задовольняє ваші побажання та смак.

Перепланування квартири зі створенням великої вітальні та окремої спальні за дзеркальними розсувними перегородками

З чого розпочати перепланування

Як не дивно, початок ремонту в цьому випадку розпочнеться з бюрократії.

Важливо!Для того щоб почати перепланування квартири, необхідно узгодити всі дії з міською та житловою владою.

Перед походом до потрібних інстанцій підготуйте план перепланування для схвалення.

Перше, що потрібно зробити перед радикальним ремонтом — це план перепланування.

Якщо ситуації не будуть узгоджені з БТІ, то згодом можна зіткнутися з великими проблемамипри обміні, продажу та даруванні квартири і навіть отримати штраф.

Щоб все пройшло гладко, замовте готовий проект ліцензованого архітектора, який врахує всі технічні нюанси і ваші побажання. Перепланування «хрущовки» на 3 кімнати може бути реалізовано за допомогою часткового або повного демонтажу, перенесення стін, включаючи дверні отвори.

Так як у більшості випадків внутрішні стіни«хрущовок» не є несучими, багато хто вважає, що для проведення робіт не потрібне узгодження, проте така думка є помилковою. Несанкціоноване знесення перегородок може призвести до порушень будівельних, санітарних та правових вимог. Як правило, до несучих відносяться зовнішні стіниквартир, а також міжквартирні стіни та балки.

Документи для перепланування "сталінки" на 3 кімнати або "хрущовки"

Щоб уникнути юридичних санкцій за самовільне перепланування квартири, необхідно надати до контролюючих органів список обов'язкових документів. До них входять:

• Технічний паспорт на житло. Він має стандартну форму, Виходить в органах БТІ, містить необхідні довідки, затверджений план;
• готовий проект, створений за участю ліцензованої проектної організації;
• затверджений технічний план, що підтверджує, що перепланування не призведе до порушення цілісності та стійкості будівлі;
• довідка із пожежної служби;
• документи, що підтверджують декларація про власність житла;
• договір на здійснення нагляду за проведенням будівельних робітз організацією, яка має ліцензію на контрольну діяльність.

Цей перелік не є остаточним, проте описана документація є найважливішим питанням при плануванні ремонту в «хрущовці». Комісія, яка приймає рішення про можливість перепланування, може вважати за потрібне розгляд додаткової документації, наприклад, довідку з комунальної служби.

Плануйте з обережністю

Найчастішою проблемою «хрущовок» є дуже маленькі санвузли, тому за тотального ремонту господарі часто планують розширення цих зон. Однак при цьому не варто забувати про санітарних нормах, Які говорять, що розширювати туалет і ванну не можна за рахунок простору кухні та житлових кімнат.

Увага!Збільшення цієї зони має проводитися лише рахунок коридору, комори та інших вільних просторів.

Збільшити площу туалету та ванної можна тільки за рахунок коридору

Хазяйкам квартир у «хрущовках» особливу незручність завдає маленька площа кухні. Тому розширення її площі часто виходить першому плані під час реалізації масштабного ремонту.

І в цьому питанні на вас можуть чекати «підводні камені», адже у більшості квартир передбачена газопровідна система, що не дозволить розширити простір кухні за рахунок санвузла або житлових кімнат. Щоб реалізувати свої ідеї, можна йти наступними шляхами:

• замінити газову плитуелектричної;
• здійснити відділення кухонної зонивід житлової за допомогою розсувної перегородки;
• скоротити площу коридору чи комори.

Перепланування приміщень 3-кімнатної «хрущовки» дає набагато більше простору, ніж квартири з меншою кількістю житлового простору. Щоб зробити вдале перепланування «хрущовки» 3 на кімнати, ознайомтеся з фото готових проектів.

Як створити комфортний простір

Якщо ви налаштувалися на глобальне перепланування «хрущовки» на 3 кімнати, то розгляньте суміжні варіанти на фото та чітко визначтеся з планом власного житлового простору.

Важливо!Врахуйте всі індивідуальні уподобання, хобі, меблі та обладнання, яке вже куплено та планується розміщувати.

Тільки так можна буде правильно спланувати ремонтні роботита покупку необхідних матеріалів. Щоб не зіткнутися з проблемами при встановленні меблів, відразу подумайте над тим, де розташовуватиметься кожен елемент.

Для «хрущовок» ідеально підходить класичний інтер'єру мінімалістичному стилі.

Для максимального розширення простору можна поєднати кілька кімнат в одну. Розсувні перегородкидопоможуть вам створити затишний простір та відокремити зони вітальні та спальні.

Хороший ефект дає об'єднання залу та коридору. Щоб дотриматися гігієнічних норм в кімнаті, необхідно здійснити зонування за допомогою укладання різних підлогових покриттів. Наприклад, в коридорі укладається плитка, що легко миється, а кімната вистилається килимовим покриттям.

Окремо варто торкнутися теми інтеграції кухні з житловою кімнатою. Фахівці не радять повністю об'єднувати ці зони, краще створити легку рухливу перегородку або розділити ці зони за допомогою колірних рішень.

Великі розсувні двері дозволять візуально збільшити простір, не поєднуючи при цьому приміщення

Значно збільшити корисну площу допоможе вбудована техніка. Кухня, встановлена ​​по периметру навіть невеликого приміщеннязалишить достатньо місця для обіднього столу.

Заощадити простір ванної кімнати допоможе встановлення душової кабіни. Так, якщо ви не знали, куди поставити пральну машину, дана переробка створить достатньо місця для її встановлення.

Наважившись перепланувати 3 кімнати «хрущовки», ознайомтеся з фото вже готових проектів, можливо, з них ви почерпнете ідеї для запланованого ремонту.

Мені подобається