Домофонні двері. Фурнітура для пластикових дверних блоків Перелік робіт, що виконуються

Головна

Сигналізація

Для обмеження доступу сторонніх осіб у квартири, офіси, магазини, банки, котеджі, медичні установи, підприємства та під'їзди багатоповерхових будинків в даний час дуже широко застосовують переговорно-замкові пристрої більш відомі під назвою "домофон". Ці пристрої мають сучасний дизайні мають широкі функціональні можливості.

Потрібно встановити домофон? Залишіть Ваші контакти у формі нижче та ми передзвонимо

Домофонистоять дещо відокремлено від інших засобів та систем охорони, оскільки поєднують у собі функції аудіо- та/або відеоконтролю та управління доступом на об'єкт. Домофони дозволяють абоненту, не підходячи до вхідних дверей, ідентифікувати відвідувача за голосом та/або зображення та дистанційно керувати вхідними дверима. В даний час існує безліч варіантів виконання домофонів: за кількістю абонентів - одноабонентські, багатоабонентські , і за принципом дії - відеодомофони і аудіодомофони . Продаються також домофони у вигляді плат, що вставляються в центральний комп'ютер, що управляє "інтелектуальною будівлею". Однак ці досягнення в галузі інженерно-електронних розробок поки що менш поширені.

У загальному вигляді Домофон складається знаступних складових частин:

зовнішній блок (або блок дзвінка);
абонентський (внутрішній) блок;
процесорний блок;
контрольне обладнання;
основний блок живлення;
резервний блок живлення;
комунікаційні лінії;
дистанційно керований електрозамок;
доводчик дверей.

Усі блоки домофону повинні мати відповідне кліматичне виконання:

Внутрішні (абонентські) блоки- для умов експлуатації всередині опалювального приміщення;
Зовнішні блокибудівлі, що розміщуються всередині під'їзду, в тамбурах - для умов експлуатації в неопалювальному приміщенні;
Зовнішні блокизовні будівлі (на зовнішній стіні або вхідних дверях) - для експлуатації на відкритому повітрі (діапазон робочих температур від мінус 40 до плюс 50°С).

Всі ці пристрої загалом повинні забезпечувати виконання наступних функцій:

простоту користування;
світлову індикацію роботи;
виклик абонента;
акустичний контроль натискання кнопки дзвінка;
акустичний контроль та кнопку скидання неправильно набраного коду (або номера квартири);
акустичний контроль відкриття вхідних дверей;
безперервність роботи навіть за відсутності електроживлення;
місцеве відмикання вхідних дверей особистим ключем (або кодом);
дистанційне відмикання вхідних дверей;
надійність замикання дверей;
можливість збільшення індивідуальних кодів;
простоту програмування та перепрограмування.

Виклична панель (зовнішній блок)

Домофони вітчизняного та російського виробництва- одні з найміцніших. Це стосується як товщини панелі, так і діапазону робочих температур. В наших умовах актуально застосовувати панелі з антивандальним виконанням, тобто таким, що виключає злом і зняття панелі зовні. Це досягається застосуванням у складі блоку сталевої пластини товщиною не менше 5 мм та спеціального кріплення, що вимагає секретного нестандартного ключа. Клавіатура виклику квартири захищена від удару. Наявність індикатора, на якому відображається номер квартири, що набирається, підвищує зручність користуванням домофону. Індикатор повинен бути захищений ударостійким та негорючим склом. Щоб уникнути попадання опадів або прямих сонячних променів на зовнішній блок домофону - його передня панель має бути захищена спеціальним козирком чи іншим способом. Через відсутність термозахисту довше використовуються, як не дивно, не панелі на ІЧ-променях, а прості кнопкові. У технічному описіНайчастіше зустрічається характеристика "захист від електрошокера". Проведені випробування показали, що авіаспецсталь панелі легко витримує 220 В, а ось зчитувач здебільшого виходить з ладу, що, щоправда, у більшості моделей не впливає на працездатність решти електроніки. До речі кажучи, оптимальна структураблоку електроніки має бути модульною, тобто. у разі відмови однієї зі складових (в основному зчитувача) інші повинні продовжувати роботу.

Зовнішній блок та електрозамок домофонуповинні бути захищені від пилу та вологи (плати захищені лаком, метал – антикорозійними покриттями). Крім того, вони повинні зберігати працездатність при внутрішньому накопиченні пилу. З цих же причин у зовнішньому блоці домофону не повинні застосовуватися (через низьку кліматичну стійкість) динамічні мікрофони та гучномовці з паперовим дифузором. Слід віддавати перевагу електретним мікрофонам та гучномовцям з гумовим або латексним дифузором.

Зовнішній блок домофону повинен бути встановлений шляхом врізання в полотно дверей, дверну коробку або стіну поблизу дверей. Шлиці шурупів або гвинтів, що кріплять передню панель до несучої конструкції, після монтажу повинні бути розсвердлені. Висота установки панелі виклику повинна бути зручною для відвідувача під час переговорів, при цьому його обличчя має знаходитися навпроти телекамери. Оптимальною вважається висота 15-17 м від підлоги.

Зовнішній блок домофону , що розміщується зовні квартири, офісу або під'їзду, повинен мати а нтивандальне виконаннята задовольняти наступним вимогам :

блок повинен мати металеву врізну конструкцію і бути поставлений з необхідними елементами кріплення;
панель викликумає бути виконана з металів високого механічного опору, покритих антикорозійним складом, і бути стійкою до прямих та бокових ударів важкими предметами (молоток, цегла);
перфорація мікрофона та гучномовця не повинна дозволяти вивести їх з ладу тонкими предметами (ніж, шило, викрутка, спиця та ін.);
камера та дисплей відеодомофона повинні бути захищені ударостійким склом;
інфрачервоне підсвічування має бути закамуфльоване;
клавіатураповинна забезпечувати надійність та легкість набору номера квартири або особистого коду. У цьому плані слід віддавати перевагу оптомеханічним клавіатурам та кнопкам без механічних перемикачів;
зчитувач ідентифікатора(Індивідуального ключа) абонентане повинен мати відкритих отворів. У цьому плані слід віддавати перевагу зчитувачам електронних ключів типу "Touch memory" або радіокарток.

Системи зчитування ключа

Замки із замочними свердловинами (механічні, оптичні тощо) за вандалозахищеністю не витримують жодної критики (цілу панель легко вивести з ладу банальним засміченням свердловини) і нині практично не застосовуються, а замінюються на сучасні. Механічні, до того ж, відмовляють при низьких температурахта вимагають регулярного догляду. Тому зараз, як правило, застосовуються найбільш зручні ключі. Touch Memory" - більш досконалі, відкриття дверей здійснюється простим дотиком ключа у вигляді "таблетки" до
зчитувачу, ключ практично не піддається підробці (48-бітовий ідентифікаційний номер, тобто унікальний, один із кількох більйонів код, його вистачить на 900 000 міст типу Москви).

За всіх переваг ключів "Touch Memory" можна відзначити ряд недоліків . По-перше, недостатню надійність (зчитувачі ключів практично гинуть під електрошокером або можуть бути замазані фарбою). По-друге, відмови у роботі через різкого перепадутемператур (приклад: власник ключа вийшов з теплої машини на мороз і намагається відкрити двері. Волога, що сконденсувалася, не дає цього зробити). Третя причина - це факт того, що виробляються ключі "Touch Memory" у США. Після 11 вересня 2001 року постачання ключів "Тоuch Memory" з Америки було припинено на невизначений час і було відновлено лише у грудні. Це на якийсь час паралізувало наш внутрішній ринок. Щоправда, за цей час було знайдено вихід: у Зеленограді було освоєно виробництво електронних чіпів для безконтактних ключів та у Останнім часомІснує тенденція до їх використання.

Металеві двері, доводчик

Основні вимогидо виготовлення металевих дверей для домофону: двошарова з ребрами жорсткості, товщина зовнішнього листа та листа дверна коробка 2-3 міліметри, при використанні електромеханічного замку він повинен встановлюватися в центрі (при цьому зусилля на відрив у даному випадкуприходиться прямо на замок, і двері при цьому не перекошуються і не деформуються, як у випадку з розташуванням замка у верхньому куті дверного отвору).

Іноді доводиться чути, що доводчикивзагалі не потрібні через можливість запрограмувати в установках замку подачу звукового сигналу в розімкнутому стані дверей (людська хитрість: вхідний, чуючи дратуючий сигнал, інстинктивно зачинить за собою двері). Але на практиці це не відповідає дійсності: доводчик треба ставити ще й тому, що двері менше грюкають і відповідно повільніше виходять з ладу. Доводчики в даний час є основною проблемою у обслуговуючих організацій - дешеві гідравлічні швидко ламаються, повітрянівидають гучний шум при роботі, а дорогі та добрі гідравлічнімиттєво крадуться.

Електромагнітний замок

Найчастіше для домофонних систем використовуються електромагнітні замки. Головна особливістьтаких замків та їх основна перевага полягає у відсутності рухомих частин, а отже, у зносостійкості. Утримання дверей здійснюється замком, що створюється магнітним полеміз силою від 200 до 1 000 кілограмів. Незважаючи на те, що електромагнітний замок потребує постійного живлення та споживання електроенергії, ефективність його застосування в домофонних системах вища і перекриває даний недолік. Зусилля зазвичай знаходиться в межах 500 кг і в основному цього достатньо для того, щоб двері не відчинили зовні. Електромагнітний замок в екстремальних випадках (пожежа в будинку, відмова домофонної системи тощо) можна вибити з розбігу зсередини, механічний замок неможливо.

До електрозамку, що входить до комплекту домофону, пред'являють особливі вимоги, зокрема напруга живлення електрозамку не повинна перевищувати 24 В. Це пов'язано із забезпеченням безпеки користувачів, так як дуже часто замок домофона встановлюють на металеві двері (насамперед на вхідні), які експлуатуються і в дощ , і в сніг, може мати вологу поверхню(при цьому користувач може бути у відсирілому одязі, з мокрими руками), що при несправностях або пошкодженнях у замку (його проведення) призведе до важким наслідкам. З цих причин електричні ланцюга замку повинні бути ізольовані від його корпусу. У

важливим параметром як електрозамка, так і зовнішнього блокудомофонує їх напрацювання на відмовуу важких кліматичних умовах. Вони повинні мати напрацювання на відмову не менше 1000000 циклів .

Пульт у відповідь для зв'язку відвідувача з абонентом

Встановлюється за бажанням окремих замовників безпосередньо в квартирах. Абонентський блок домофонуповинен бути встановлений всередині офісу або квартири в такому місці, яке може убезпечити абонента від можливих злочинних дій відвідувача (наприклад, пострілу через зачинені двері) або забезпечити максимальна зручністькористування. Місце встановлення даного блоку визначає абонент.

Багато розробників, виробників і споживачів домофонів роблять помилку, приділяючи недостатню увагу гучності сигналу дзвінкав квартирі. Практика показує, що абонентський блок повинен розвивати сигнал виклику гучністю щонайменше 70 дБ.

Залежно від конструкції домофона (наявність вбудованого дешифратора, кнопки вимкнення тощо) трубки розрізняються за своєю ціною, а монтаж їх однаковий за складністю.

Блоки комутації

У цифрових системахзастосовуються різні типирозгалужувачів, від чотирьох до ста квартир на один блок, що підключається до під'їзної лінії. Монтуються він у електрощитових нішах.

Блоки живлення

Блок живлення (трансформатор 220 на робочу напругу домофону, зазвичай 12, 14 або 28 В). Різниця в напрузі живлення пов'язана з типом роботи домофона. 28 вольтзастосовується у домофонах з ІЧ-клавіатурою, для якої необхідна постійна роботафотоелементів.

Устаткування домофонів слід об'єднувати в спеціальні монтажні блоки, які мають бути розміщені в металевих шафах та розташовані у важкодоступних місцях (наприклад, на стіні під стелею). Для створення більш "м'яких" кліматичних умов експлуатації не рекомендується встановлювати монтажний блок у безпосередній близькості від вхідних дверей. Найбільш прийнятною можна вважати установку монтажного блоку у закритому холі першого поверху. Металева шафа, в якій розміщений монтажний блок, має бути виготовлена зі сталі, мати жорстку конструкцію і замикатися на замок.

Кабель та комутація

Застосування кабелю залежить від способу організації домофонної мережі, а не самого кабелю. Як лінія зв'язку між зовнішнім блоком та монітором (абонентським блоком), якщо її довжина не перевищує 50 м, може бути використаний будь-який провід. При більшій довжині слід застосовувати коаксіальний кабель. В аудіодомофонах як лінії зв'язку використовують, як правило, звичайний телефонний провідтипу ТРВ. Найбільш поширені типи: двожильнийабо багатожильний. Зазвичай кабель прокладають у вінілової ізоляції, такий кабель має переваги перед кабелем типу "локшина" (телефонним).

Всі лінії повинні бути прокладені в металорукави, металевих коробахабо трубах(або існуючими кабельними каналами) і відповідати вимогам стандартів. Прокладати лінії всередині квартири, офісу слід із найменшими порушеннями інтер'єру. Для введення ліній у корпуси блоків домофону, розміщених поза квартирами, офісами та закритими холами, повинні бути використані спеціальні металеві муфти, що забезпечують герметичність місця введення. Для виключення можливості висмикування кабелю з блоку металорука повинен бути жорстко закріплений на корпусі блоку за допомогою хомута. Гнучкі переходи з дверей на стіну всередині квартири та закритих холів рекомендується робити за допомогою спеціальних з'єднувальних пристроїв.

Однією з основних проблем монтажних організацій, про яку потрібно задуматись виробникам, - співвідношення ціна/якість доводчиків дверей. Як було сказано вище, гідравлічні доводчики поки що вкрай ненадійні, повітряні сильно шумлять, а встановлювати в під'їзди хороші гідравлічні доводчики ціною понад 100 у.о. для наших умов поки що невигідно.

Однак основною тенденцією у всіх виробників домофонів є підвищення їхньої вандалостійкості. Це може бути досягнуто роботою одночасно в різних напрямках: підвищення міцності панелі виклику, перенесення блоку електроніки з панелі в безпечніше місце, модульність конструкції блоку електроніки (щоб відмова однієї з систем не впливала на працездатність інших). Також переважно впроваджувати ключі та зчитувачі, що працюють у парі, без фізичного контакту металу з металом, що підвищує стійкість до відмови системи. За всіма цими напрямами різними виробникамивже досягнуто непоганих результатів, проте поки не можна стверджувати, що створено ідеальну конструкцію. Але це справа недалекого майбутнього.

Майте справу з професіоналами та Ваші інвестиції будуть виправдані!

Вимоги щодо умов експлуатації.

Усі блоки домофону повинні мати відповідне кліматичне виконання:

внутрішні (абонентські) блоки - для умов експлуатації всередині опалювального приміщення
зовнішні блоки, що розміщуються всередині під'їзду або в тамбурах будівлі - для умов експлуатації у неопалюваному приміщенні
зовнішні блоки, що розміщуються зовні будівлі, на зовнішній стіні або вхідні двері - для експлуатації на відкритому повітрі, діапазон робочих температур від мінус 40 до плюс 50 С
Щоб уникнути попадання опадів або прямих сонячних променів на зовнішній блок домофону, його передня панель повинна бути захищена спеціальним козирком або іншим способом.

Крім того, при виборі під'їзного домофону необхідно звертати увагу на такі особливості його експлуатації:

Біля вхідних дверей під'їзду будинку завжди існує сильна повітряна тяга. При закритих дверях тяга посилюється через усі щілини та нещільності зовнішнього блоку та електрозамка
Різниця температур між холодним зовнішнім та теплим під'їзним повітрям створює на поверхні, а також усередині зовнішнього блоку та електрозамку конденсат. Тому зовнішній блок та електрозамокпід'їзного домофону повинні бути захищені від пилу та вологи - плати захищені лаком, а метал антикорозійними покриттями. Крім того, вони повинні зберігати працездатність при внутрішніх накопиченнях пилу.
З цих же причин у зовнішньому блоці домофону не повинні застосовуватися динамічні мікрофони та гучномовці з паперовим дифузором. Тут перевагу слід віддавати електретним мікрофонам та гучномовцям з гумовим або латексним дифузором
Клавіатура зовнішнього блоку домофону має бути ергономічною та задовольняти вимогам користувачів усіх вікових груп. Кнопки клавіатури повинні бути достатнього розміру для можливості користування ними у рукавичках або рукавичках. Конструкція клавіатури (якщо вона механічна) не повинна допускати можливості безпосереднього застосування великої сили на виконавчий перемикач. Натискання кнопки повинне дублюватися звуковим або світловим сигналом. Важливим параметромклавіатури для домофону є її напрацювання на відмову у важких кліматичних умовах. Клавіатура повинна мати напрацювання на відмову не менше ніж 1 000 000 циклів.
Домофон повинен забезпечувати стабільну роботу розмовного тракту на довгих лініях. Практика показує, що в технічні характеристикидомофону повинна входити його працездатність на лініях опором щонайменше 20 Ом. При виборі домофону необхідно звертати увагу на гучність, яку забезпечує гучномовець виклику при передачі сигналу з абонентського блоку. Гучність має бути достатньою для складової розбірливості, не нижче 70% на галасливій вулиці. Багато розробників, виробників і споживачів домофонів роблять помилку, приділяючи недостатню увагу гучності сигналу виклику в квартирі. Практика показує, що абонентський блок повинен мати сигнал виклику гучністю щонайменше 70 дБ.

Вимоги безпеки до домофонних систем

Обладнання та мережі, що встановлюються, повинні при експлуатації бути безпечними для осіб, які дотримуються правил поводження з ними, і відповідати вимогам стандартів і нормативних документівз електро та пожежної безпеки, що діють на території Російської Федерації.

Забезпеченню безпеки домофону слід приділяти особливу увагу, оскільки його користувачами, головним чином, є особи, які не мають відповідних знань щодо поводження з електрообладнанням.

У першу чергу це стосується зовнішнього блоку та електрозамку. До них не повинно бути підведено напругу живлення вище 24 ст.

Вимоги до монтажудомофонних систем

Абонентський блок домофону повинен бути встановлений усередині квартири в такому місці, яке може убезпечити абонента від можливих злочинних дій відвідувача, наприклад, пострілу через зачинені двері, або забезпечити максимальну зручність користування.

Місце встановлення внутрішнього блокувизначає передусім абонент. Зовнішній виклик домофону може бути встановлений шляхом врізання в дверне полотно, дверну коробку або стіну поблизу дверей.

Шлиці шурупів або гвинтів, що кріплять передню панель до конструкції, що несе, після монтажу повинні бути розсвердлені.

Висота установки зовнішнього блоку повинна бути зручною для відвідувача під час переговорів, при цьому його особа повинна знаходитись навпроти телекамери. Оптимальною вважається висота 1,5 – 1,7 метра від підлоги.

Обладнання домофонів, що встановлюється в під'їзді будинку, слід об'єднувати у спеціальні монтажні блоки, які мають бути розміщені у закритих металевих шафах та розташовані у важкодоступних місцях, наприклад, на стіні під стелею.

Для створення сприятливих умовексплуатації не рекомендується встановлювати монтажний блок у безпосередній близькості від вхідних дверей під'їзду. Найбільш прийнятною можна вважати установку монтажного блоку в закритому холі першого поверху. Приклади встановлення блоків домофону наведено малюнку 10.

Мал. 10 Схема встановлення зовнішніх блоків домофону.

У під'їзних відеодомофонах як лінія зв'язку відеокамери викликового блоку та монітора абонентського блоку, якщо її довжина не перевищує п'ятидесяти метрів, може бути використаний будь-який провід. При більшій довжині слід використовувати коаксіальний кабель.

В аудіодомофонах як лінії зв'язку використовують, як правило, звичайний телефонний провід типу ТРВ або "виту пару".

Усі лінії в під'їзді повинні бути прокладені в металорукавах, гофротрубі або існуючими кабельними каналами і відповідати вимогам РД 78.145 93. Прокладати лінії всередині квартири слід з найменшими порушеннями інтер'єру.

Для введення ліній у корпуси блоків домофону, розміщених поза квартирами та закритими холами, повинні бути використані спеціальні муфти, що забезпечують герметичність місця введення. Для виключення можливості висмикування кабелю з блоку металорука повинен бути жорстко закріплений на корпусі блоку.

Гнучкі переходи з дверей на стіну всередині квартири та закритих холів рекомендується робити за допомогою спеціальних пристроїв сполучних типуУС 22 або УС 24 потрібної довжини – 200, 300, 400 мм.

Вимоги щодо захищеності від силових впливів

Зовнішній блок домофону, що розміщується зовні квартири або під'їзду, повинен мати антивандальне виконання та задовольняти такі вимоги:

блок повинен мати металеву врізну конструкцію і бути поставлений з необхідними елементами кріплення
зовнішня панель повинна бути виконана з металів високого механічного опору, покритих антикорозійним складом, бути стійкою до прямих та бокових ударів важкими предметами (молоток, цегла)
перфорація мікрофона та гучномовця не повинна дозволяти вивести їх з ладу тонкими предметами (ніж, шило, від вертка, спиця та ін.)
відеокамера та дисплей повинні бути захищені ударостійким склом
інфрачервоне підсвічування має бути закамуфльоване (наприклад під шильдик) або захищене
клавіатура повинна забезпечувати надійність та легкість набору номера квартири чи особистого коду. Добре зарекомендували себе оптомеханічні клавіатури та кнопки без механічних перемикачів.
зчитувач ідентифікатора (індивідуального ключа) абонента повинен мати відкритих отворів. Тут слід віддавати перевагу зчитувачам електронних ключів типу "Touchmemory" або радіокарток

Металева шафа, в якій розміщений монтажний блок, має бути виготовлена зі сталі, мати жорстку конструкцію і замикатися на замок.

Електромагнітний замок повинен мати антивандальне виконання та задовольняти наступним вимогам:

металева пластина та електромагніт повинні бути міцно закріплені на дверному полотніта одвірок двері
при закритих дверях пластина і електромагніт повинні щільно, без зазору, прилягати один до одного всією поверхнею, інакше зусилля утримання може значно зменшитися
конструкція електромагніта повинна унеможливлювати пошкодження обмотки.

*Примітка: Абонентські блоки знаходяться в особистому користуванні абонента, тому вимоги щодо захищеності від силових впливів до них не пред'являють.

Вимоги до електроживлення домофонних систем

Електроживлення домофону слід здійснювати через штатне джерело живлення від звичайної мережі змінного струму.

Питання про застосування у під'їзному домофоні резервного джерела живлення потребує спеціального вивчення. Це пов'язано з тим, що при різних аварійних або надзвичайних ситуаціяхв будинку, вхідні дверіпід'їзду не повинна бути перешкодою для евакуації людей та проведення аварійно-рятувальних робіт.

Резервні джерела безперебійного живленняможуть бути застосовані в індивідуальних та групових домофонах. При цьому необхідно звертати увагу на те, щоб перехід з основного живлення на резервне, а також підзарядка акумулятора в такому джерелі здійснювалися автоматично. Резервне джерело живлення має забезпечувати безперебійну роботу системи протягом часу, необхідного для усунення аварійної ситуаціїв електромережі або за інших надзвичайних обставин і складати не менше двох годин.

Основною системою безпеки, що забезпечує контроль та керування доступом до житлового приміщення, в даний час є переговорно-замковий пристрій, у широкому побуті відомий як домофон. Аудіодомофони стали невід'ємною частиною інженерної інфраструктури сучасного будинку. Це проста і зручна в експлуатації система обмеження доступу на територію, що захищається. Встановлення домофону допомагає впоратися з проблемою вандалізму та зіпсування спільного майна будинку: зберегти в цілості стіни, ліфт, поштові скриньки, електроосвітлення на поверхах тощо. Крім того, встановлення домофону знижує ймовірність проникнення в під'їзд випадкових осіб та зменшує ризик нападів зі злочинними цілями у захищеному будинку.

До складу домофону входять:
блок дзвінка;
джерело живлення;
блок електроніки (комутації);
електромагнітний замок;
дверний доповідач;
кнопка виходу;
квартирні блоки;
електронні ключі у необхідній кількості.

Принцип роботи відеодомофона відрізняється від роботи аудіодомофону тільки в частині отримання у мешканця відеозображення відвідувача, що дає про нього більше повну інформацію. Різні варіантиВикористання відеодомофону дозволяють отримати відеозображення у всіх квартирах під'їзду.
Відеодомофон найбільш ефективний за наявності посту консьєржа у під'їзді. Це гарне та відносно недороге рішення, що дозволяє консьєржу, як особі, яка відповідає за порядок та безпеку в під'їзді, мати повну (аудіо та відео) інформацію про відвідувача.
Для того щоб домофон повністю відповідав своєму призначенню, при організації робіт з обладнання їм конкретного під'їзду, встановлення та обслуговування переговорно-замочних пристроїв (ПЗП) необхідно дотримуватись цілої низки вимог.

Рішення про встановлення та обслуговування ПЗУ у під'їзді житлового будинку має прийматися на загальні зборимешканців під'їзду та оформлятися протоколом. Обов'язковим додатком до протоколу є поквартирний список мешканців, у якому зазначаються: номер квартири, прізвище відповідального квартиронаймача чи власника, найменування юридичних осіб– орендарів та власників нежитлових приміщень, якщо можуть користуватися ПЗУ, підписи громадян. Позитивне рішення ухвалюється більшістю голосів (не менше 75%) від загальної кількості квартир.
На зборах приймається порядок розподілу плати за встановлення базового обладнання ПЗП та металевих дверей. Абонентські пристрої та електронні ключі понад кількість, що відповідає базовому комплекту (додаткові електронні ключі), мешканці оплачують самостійно відповідно до вибору їх типу та кількості.
У разі неможливості оплати окремими мешканцями під'їзду частки вартості базового обладнання, необхідна сума розподіляється між рештою мешканців. При повній неможливості оплати складових частин замкового пристрою окремими мешканцями абонентський пульт у приміщення не встановлюється. Якщо надалі такі мешканці вирішать встановити абонентський пульт, вони мають зробити свою частку оплати базового обладнання. Ці кошти мають бути повернені мешканцям, які раніше сплатили встановлення запірного пристрою, або зараховані їм у рахунок майбутніх платежів за житлово-комунальні послуги.
Крім вирішення фінансових питань, на зборах має бути обраний відповідальний за під'їздом, який уповноважується представляти інтереси мешканців з питань безпеки, утримання, охорони під'їзду, інженерного обладнанняу ньому, а також організації робіт та оплати монтажу та технічного обслуговування ПЗУ. На зборах складається протокол із зазначенням прізвища, імені, по батькові, адреси постійного місцяпроживання обраного відповідального та підписами квартиронаймачів або їх представників за довіреністю. Один екземпляр протоколу подається до державної установи – житлове агентство адміністративного району.
Відповідальний по під'їзду вирішує питання, що не вимагають проведення загальних зборів, щодо утримання та збереження під'їздів, їх інженерного обладнання та переговорно-замкових пристроїв, оплати цих послуг, а також готує пропозиції для обговорення на загальних зборах. Крім того, він укладає договори з підрядними організаціями від імені мешканців під'їзду на встановлення металевих дверей та ПЗУ, а також щодо їх технічного обслуговування, підписує акти приймання-передачі.
Відповідно до підписаних договорів відповідальний за під'їздом організує збір коштів з мешканців для проведення розрахунків з організаціями, які проводять роботи у під'їзді, контролює роботу підрядних організацій, а також вносить пропозиції щодо покращення їх роботи.
Вибраний на зборах відповідальний за під'їздом веде також роботу із залучення мешканців до участі у заходах щодо збереження житлового фонду, інженерного обладнання та пристроїв під'їзду, що замикають, усунення виявлених порушень, організовує та проводить збори мешканців під'їзду, на яких приймаються рішення щодо взаємодії мешканців та органів місцевого самоврядування району.
За рішенням керуючої організації відповідальний за під'їздом може бути звільнений від оплати за утримання поточний ремонтмісць загального користуваннявдома, за утримання та ремонт переговорно-замкового пристрою.
На загальних зборах мешканців під'їзду має бути обрано організацію, з якою буде укладено договір на проведення робіт. Договір укладається між представником організації та відповідальним за під'їздом. За пайової участі керуючої організації в оплаті робіт із встановлення переговорно-замкового пристрою замість двостороннього підписується тристоронній договір (відповідальний за під'їздом, монтажна та керуюча організації). Організація, яка проводить монтажні роботи, повинна мати необхідні ліцензії, що дозволяють роботи з монтажу слаботочних мереж та мереж електропостачання до 1000 В. У договорі мають бути відображені такі питання: терміни виконання робіт, загальна вартість, порядок оплати, гарантійні зобов'язання організації виконуючої роботи. Гарантійний термін може бути менше 1 року. Обов'язковим додатком до договору є кошторис на роботи, підписаний обома сторонами. Договір скріплюється підписами сторін та печаткою підрядної організації.
На зборах також визначається і тип устаткування, що встановлюється. У цьому слід враховувати, що це види устаткування повинні мати необхідні сертифікати відповідності системі ГОСТ РФ.
Для пайової участі в оплаті базового обладнання ПЗУ відповідальний за під'їздом надає до керуючої організації протокол зборів, договір, копію ліцензії монтажної організації.

Монтаж домофону повинен проводитись з дотриманням вимог діючих СНіПта інших нормативних документів з експлуатації житлового фонду. При цьому слід враховувати такі умови:
Все обладнання, яке встановлюється на дверях під'їздів, виконане в антивандальному виконанні.
Джерело живлення домофону повинно мати сертифікат безпеки.
Підключення джерела живлення домофону до електромережі здійснюється через окремий автомат та електричну розетку. Встановлення окремого електролічильника не потрібне.
Нижній край блоку виклику при встановленні на дверях знаходиться на висоті 1400±10 мм від основи дверної коробки.
Вся проводка центрального обладнання до слаботочного щита та до інших місць встановлення обладнання домофону. прихованим способом: у захисному рукаві, трубі, коробі або штробі. Можливе проведення кабелю як по внутрішнім стінам сходової клітки, і через підвал.
При встановленні блоку виклику на створці дверей обов'язково застосування спеціального захисного кабелю-переходу, що врізається в дверну коробку.
Монтаж поверхового проведення проводиться в слаботочних кабельних шахтах. За їх відсутності допускається прокладання прихованим способом по стіні.
Відгалуження проводів у квартири на поверхах проводиться у спеціальних настановних розгалужувальних або розпаювальних коробках.
Монтаж та підключення обладнання домофону має здійснюватися відповідно до вимог підприємства-виробника.
Обов'язковою умовою для встановлення домофону є наявність надійних металевих дверей, які повинні відповідати наступним вимогам:
Конструкція: рамна двошарова або гнуто-зварна тришарова, товщина дверей – не менше 40 мм.
Товщина зовнішнього листа не менше ніж 2 мм, товщина внутрішнього листа не менше ніж 1,5 мм. Повинні бути передбачені посилені конструктивні елементипід установку замка та доводчика.
Дверна коробка виконана з профільної трубиперетином не менше 60 х 20 мм.
Обов'язкове встановлення кульок або шарикопідшипників у петлях дверей. Петлі повинні бути суворо співвісними і гарантувати відсутність підклинювання при будь-якому куті відчинення дверей.
При висоті понад 2,3 м двері повинні мати 3 петлі.
Ширина рухомої стулки дверей – не менше 900 мм та не більше 1200 мм. При необхідності допускається встановлення глухої стулки або другої стулки, що відкривається, шириною не менше 300 мм.
У місцях встановлення блоку виклику домофону не повинно бути ребер жорсткості.
Кріплення дверної коробки проводиться не менше ніж у шести точках (по дві з кожної сторони та по одній зверху та знизу).
Обов'язковою є наявність утеплювача всередині дверей.
Ручка встановлюється тільки зовні і має мати антивандальне виконання.
на зовнішній сторонідвері встановлюється спеціальний гачок для сумок.
Конструкція дверей повинна мати захист від несанкціонованого зняття.
Покриття дверей повинне надійно захищати її поверхню від атмосферних впливів терміном не менше 1 року.
Для усунення можливих проміжків по периметру дверний отвір після встановлення дверей повинен бути оброблений монтажною піною.
Напрямок відчинення дверей повинен відповідати проекту на будівлю.
Металеві двері повинні відповідати Правилам пожежної безпеки в Російській Федерації (ППБ 01-03), затвердженим Наказом МНС Росії № 313 від 18.06.2003 р/

Приймання виконаних робіт проводиться відповідальним за під'їздом та представником керуючої організації у присутності співробітника монтажної організації. Усі проведені роботи повинні відповідати зазначеним вище технічним вимогам. За наслідками приймання всі сторони підписують акт приймання виконаних робіт.

Перерахування коштів відповідно до договору проводиться керуючою організацією в строк не більше 30 днів від дати підписання акта приймання виконаних робіт. Встановлене обладнання враховується організацією, що управляє, і відображається в бухгалтерської звітності. У разі псування чи пошкодження обладнання від актів вандалізму роботи з його відновлення та ремонту організує керуюча організація.
Оплата електроенергії, що споживається ПЗП, здійснюється за рахунок коштів, що збираються керуючою організацією як плата за послуги з утримання та ремонту місць загального користування будинку.

Після закінчення гарантійного терміну рекомендується підписання договору на технічне обслуговуванняПЗП з організацією, яка виконувала його встановлення. Договір підписують відповідальний під'їзд, керівник керуючої організації (замовник), керівник організації, що обслуговує ПЗУ (виконавець). Вибір обслуговуючої організації, а також розрахунок платежів здійснюється відповідно до ціни обслуговування та ремонту переговорно-замочних пристроїв.
Технічне обслуговування та ремонт ПЗУ повинні виконуватись відповідно до експлуатаційної документації на обладнання підприємства-виробника, розробленої відповідно до ГОСТ 2.601-95 та ГОСТ 2.602-95 та Правил технічної експлуатаціїелектроустановок споживачів. Термін експлуатації ПЗП на відповідне обладнання встановлюється підприємством-виробником і не може перевищувати п'яти років.

Відповідно до укладеного договору виконавець проводить профілактичні роботи планового та позапланового технічного обслуговування (ТО), а також ремонт обладнання.
Завданнями планового ТО, яке проводиться без перерви у функціонуванні ПЗП, є підтримка пристрою у справному стані та продовження його терміну служби, контроль за дотриманням правил експлуатації ПЗП, правил технічної експлуатації електроустановок споживачів, правил пожежної безпеки та діючих СНиП.
Планове ТО проводиться при прийманні ПЗП на технічне обслуговування та надалі – з періодичністю один раз на квартал. Перше планове ТО проводиться за три місяці після приймання обслуговування знову змонтованого ПЗУ.

При плановому технічному обслуговуванні ПЗП шляхом зовнішнього огляду обладнання проводиться перевірка наявності та цілісності блоків та механізмів ПЗП відповідно до технічного паспорта об'єкта. Зокрема, перевіряється стан дверей та обладнання ПЗП, монтаж та фіксація доводчиків, ручок, засувок, замків, прилягання якоря електромагнітного замку, зовнішній виглядблоку виклику, кнопок виходу, наявність інформаційних табличок, замків на щитках із встановленим електрообладнанням, маркування проводів та кабелів, а також цілісність кабельної розводки та ліній зв'язку.
Планове ТО передбачає також перевірку функціонування клавіатури блоку виклику та кнопки виходу, перевірку різних способіввідкриття замку – від абонентського блоку, електронним ключем, кнопкою виходу, індивідуальним кодом (за умови його наявності), за імітації відсутності електроживлення. Крім того, перевіряються проходження сигналу виклику абонентського блоку (не менше 10% від загальної кількості) та якість аудіозв'язку, проводиться контроль опору ізоляції та захисного заземленняПЗП.

У разі виявлення під час планового ТО несправності виконуються такі регламентні роботиз відновлення працездатності ПЗП:
регулювання доводчика;
регулювання прилягання якоря електромагнітного замка;
відновлення втрачених інформаційних табличок;
відновлення маркування проводів та кабелів;
ремонт блоків комутації;
ремонт кнопки виходу;
відновлення ділянок кабельного розведення та ліній зв'язку, що мають механічні пошкодження довжиною до 0,1 м

Непланове ТО здійснюється на час вступу від замовника двох і більше заявок на однотипний ремонт ПЗУ протягом 1 місяця. Метою непланового ТО є відновлення справного стану ПЗП та складається з ремонту несправних складових частин і профілактичних робітобсягом планового ТО.
Перед прийняттям ПЗУ на ТО виконавець повинен обстежити обладнання щодо його технічного стану та відповідності норм електро- та пожежної безпеки, вимогам СНиП на виконання монтажних робітзі складанням «Акту приймання ПЗП в експлуатацію» (Додаток 4 до цього Положення). ПЗУ, які не відповідають вимогам безпеки, експлуатації не підлягають та на технічне обслуговування не приймаються.
Виконавець зобов'язаний розмістити біля входу до під'їзду житлових будинківінформацію про телефон диспетчерської служби та, при необхідності, оновлювати її. При відвідуванні об'єкта представник виконавця повинен мати при собі посвідчення затвердженого зразка та наряд на виконання робіт, у якому відображається обсяг та характер виконаної ним роботи, строки її початку та завершення.

Для виконання ремонту виконавець повинен створювати та підтримувати необхідний резерв запасних частин та комплектуючих виробів ПЗП. Відсутність у виконавця запасних частин не може бути підставою для невиконання термінів ремонту, за винятком випадків офіційного припинення постачання запасних частин підприємством-виробником. В останньому випадку ремонт здійснюється за окремою угодою між замовником та виконавцем. Доставка блоків та вузлів ПЗП для їх ремонту здійснюється за рахунок виконавця. Ремонт дверей здійснює замовник, якщо інше не зазначено у договорі.
Ремонт ПЗУ, планове та непланове ТО проводиться виконавцем у рахунок абонентської плативідповідно до ціни, встановленої нормативними правовими актами для утримання та ремонту обладнання ПЗП. Вартість запасних частин та матеріалів, що застосовуються під час ремонту ПЗП, визначається виконавцем за погодженням із замовником та оплачується окремо.

Відповідальність за збереження встановленого обладнання ПЗУ несе замовник з моменту підписання акта приймання-здачі монтажних робіт. Винятком є абонентські блоки та проведення від них до найближчого вузла комутації, відповідальність за збереження яких лежить на власнику житла (відповідальному квартиронаймачі).
Виконавець повинен повідомляти замовника про необхідність заміни або модернізації морально та фізично застарілих окремих вузлів та механізмів ПЗУ, надавати консультації щодо правильної експлуатаціїобладнання, за можливими технічними удосконаленнями.
Після закінчення нормативного термінуслужби ПЗУ виконавець складає акт технічного стану та видає замовнику висновок про необхідність повної або часткової заміниобладнання або продовження терміну служби ПЗУ.
Дотримання цих вимог допоможе забезпечити нормальне функціонуваннядомофону та збільшить термін його безперервної роботи.

Програми:

1. Вимоги до металевих дверей для встановлення домофонів:
Двері повинні бути двошарові з ребрами жорсткості.
Товщина дверей не менше 40 мм.
Двері з прямокутного профілю
Товщина зовнішнього листа та листа дверної коробки -2-3 мм, товщина листів інших (внутрішніх) частин – 2 мм.
Зовнішні листи рівні по всій поверхні (відсутність зазорів при зачинених дверях).
Петлі із запасом міцності (на замовлення - посилені, на кульках), обов'язково СПІВНІ, петлі не повинні викликати підклинювання дверей при будь-якому з кутів відкриття.
Закриті дверіне повинна спонтанно відкриватися.
Наявність протизнімних штирів чи куточків. Наявність відбійника (куточка) для відкриття дверей понад 100 град.
Якісне виконання всіх зварних з'єднань.
Кріплення дверної коробки не менше ніж у шести точках по периметру (мінімум по дві з кожної сторони та по одній (посередині) вгорі та внизу).
Якщо є нерухома стулка, її ширина не менше ніж 300 мм.

2. Правила експлуатації домофону

Багатоквартирний аудіо-домофон призначений для подачі сигналу виклику у квартиру, двостороннього зв'язкуАбонент-відвідувач, а також дистанційного (з квартири) або місцевого (електронного ключа) відчинення замку на дверях під'їзду.
Багатоквартирний домофон є складним електронно-технічним пристроєм, здатним ефективно обмежити несанкціонований мешканцями доступ сторонніх осіб до під'їзду та підвищити безпеку та комфортність Вашого проживання.
Слід зазначити, що жоден домофон не забезпечить надійної працездатності та виконання своїх функцій, якщо Ви самі не дбатимете про це.
Ви – господарі у своєму будинку, стежте за тим, щоб двері під'їзду були зачинені, бережіть свій ключ.
Про всі помічені відхилення в роботі системи негайно повідомляйте Виконавцю, навіть якщо відхилення в роботі здалися Вам незначними.

ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ:

1. Наносити механічні пошкодження окремим елементам, що входять до складу системи (блок виклику, блок електроніки, електромагнітний замок, гідравлічний доводчик та його тяги, кнопка відкривання замка зсередини під'їзду, міжповерхова, під'їзна та квартирна лінії зв'язку, переговорні пристрої), здатні призвести до виходу системи (або окремих елементів) із ладу.
До механічних пошкодженьтакож відносяться обливання водою, фарбою, тощо. Ушкодження окремих елементів та вузлів.

2. Тягнути за собою двері, намагаючись її закрити – це може призвести до виходу з ладу гідравлічного доводчика. Швидкість закривання дверей в процесі експлуатації встановлюється регулювальними гвинтами на корпусі доводчика. індивідуальних особливостейконструкції дверей та температури навколишнього середовища.

3. Підкладати під відчинені під'їзні двері сторонні предмети, що заважають самостійному закриття.
Примітка: у разі потреби тривалого утримання під'їзних дверей у відкритому стані для будь-яких робіт достатньо роз'єднати тяги доводчика.

4. Самостійно або за допомогою третіх осіб проводити будь-які види ремонтних та/або монтажних робіт, а також переносити та/або встановлювати додаткові переговорні пристрої.

УВАГА!У разі недотримання викладених Правил та вимог, демонтажу Замовником або третіми особами окремих елементів встановленої системиабо всієї системи в цілому, а також у разі несправностей або пошкоджень, спричинених дією непереборної сили (пожежа, стихійне лихо, несправності електроживлення тощо). будуть проведені окремо оплачувані роботи з відновлення працездатності системи.

4. Інструкція користування домофоном.

1. Вихід
— щоб вийти з приміщення, натисніть кнопку і дочекайтеся звукового сигналу, після чого виходьте
- Виходити можна тільки при звучанні звукового сигналу (у цей час двері розблоковані)
- після виходу не допомагайте двері зачинятися, (вона зачиниться сама) - "допомога" дверей при зачиненні може призвести до виходу з ладу доводчика.

2. Вхід
- Притуліть ключ-чіп до зчитувача на панелі домофону
- Зазвучить звуковий сигнал, входите
- Не допомагайте двері зачинятися (вона зачиниться сама)

3. Правила користування доводчиком
- Не допомагайте двері зачинитися, (вона зачиниться сама)
— не залишайте двері відчиненими надовго
- при проведенні вантажно-розвантажувальних робіт зніміть плече доводчика, відкрутивши гвинт у згині коліна доводчика і роз'єднавши тяги, після проведення робіт зберіть доводчик.
Увага!!!
— неправильне регулювання доводчика може призвести до відмови в зачиненні дверей або збити електромагнітний замок.
— при від'єднанні трубки від лінії запам'ятайте схему підключення проводів

При невиконанні цієї інструкції, а також у випадках:
- Ремонту встановленого обладнання не технічними службами Виконавця
- Відсутності або пошкодження фірмових наклейок та міток
ремонт здійснюється за рахунок мешканців.

5. Можливі несправностіобладнання та способи усунення:

Телефони організації, що обговорює: _________________

Під'їзні домофони - прилади з магнітними ключами, електричні замково-переговорні, кнопкові та контролюючі громадський порядок у житлових та громадських приміщеннях. Цей пристрій підключається до або до джерел живлення, що працюють автономно. Прилад допомагає здійснювати контроль, при якому користувач може не тільки ідентифікувати гостя за голосом або відеозображенням, але і відкрити двері, не виходячи з квартири.

Існуючі види під'їзних домофонів

Це можливо завдяки розширеним функціям домофону.

Усі складові конструкції монтуються на під'їзних дверях та у квартирах мешканців. Виклична панель, на якій знаходяться кнопки, встановлюється біля під'їзду. У пам'яті домофона зафіксовано цифровий код, який приводить у дію комутатор, що передає сигнал. Як працює цифровий під'їзний домофон:

Влаштування багатоквартирного домофону

Аудіодомофон – простий та надійний, але, на жаль, починає старіти дуже швидко. У моду входять кольорові панелі на основі сенсора, так як їх вартість постійно падає, є моделі, які мають властивості записувати всі дзвінки на флешку. У користувача виникає можливість приходу додому, подивитися, хто заходив. Подібний багатоквартирний домофон стоїть практично на кожному під'їзді у багатьох містах.

Схема підключення домофону у багатоквартирному будинку

Домофони поділяються за способом кодифікації гостей і принципом адресації кількості абонентів, яких потрібно обслуговувати.

Марки домофонів та кількість абонентів

Малоабоненські – встановлюються на об'єктах та в . Ці апарати можуть обслуговувати лише одного абонента, наприклад, у котеджах, на охоронних пунктах, під'їзді до будинку або . Багатоабонентські - призначені для під'їздів багатоповерхових та адміністративних будівель.

Нещодавно ці конструкції могли обслужити лише 6 осіб, але прогрес не стоїть на місці, і зараз можна купити домофони різних конфігурацій, які можуть обслужити більше 1000 абонентів, при цьому можуть зробити доступними десятки входів у під'їзд.

Різні марки домофонів

Установка під'їзного домофону повинна проводитись фахівцями компанії, яка згодом його обслуговуватиме. Види пристроїв:

Яка є індикація гостей у домофонів

Домофон з камерою здійснює перегляд ділянки збоку, попереду, сходовий отвір. Особливість апарату – прихована зйомка зсередини будівлі. Особливо престижні домофони можуть здійснити аудіо та відеоспостереження, у них є панель управління з сприймаючим та особливо чутливим екраном. Можуть записати та зберегти події та особи відвідувачів у кількості 16 шт.

Деякі виробники пішли далі – за допомогою переговорного екрану почали використовувати ідентифікацію за допомогою мобільного або ТБ. Це виконується вручну або автоматично: сигнал приходить на пристрій і підключається роль домофона, а після завершення бесіди – перемикається у типовий режим. Такі властивості мають бездротові види домофонів. Наведені вище аспекти впливають на ціну та популярність блоків. Звичайні аудіодомофони, на відміну від домофонів з відео чи найелітніших модифікацій, мають невисоку відпускну ціну.

Виробники пристроїв

Метаком

Домофони Метаком – інноваційні системи. Купуючи ці апарати, ми можете бути впевнені у їх бездоганної роботи довгий час. Принцип роботи та монтажу не відрізняється від інших подібних пристроїв. Домофон Метаком найпростіший і складається з трубки та панелі. Робота домофону буде правильною, якщо його грамотно змонтують.

Так виглядає домофон Метаком

Установка під'їзних дверей з домофоном Метаком проводиться фахівцями компанії, що продає домофони. У систем є низка переваг:

на панелі немає механічних перемикачів, що сприяє усунення проблеми з блокуванням клавіш та окислення провідних контактів;
двері відчиняються ключем;
можна відчинити під'їзні двері за допомогою спеціального, запрограмованого цифрового коду;
просте обслуговування, встановлення та перепрограмування.

Для коректної роботи домофону Метаком потрібно правильно його монтувати, підключити і налаштувати. Виконання цієї роботи краще довірити компанії, де працюють фахівці з встановлення та обслуговування під'їзних домофонів цієї марки.

Vizit

Виробники розробили недорогі та якісні домофони Vizit.

Зовнішня панельцього пристрою проводиться у корпусі, який запобігає зламам. При цьому домофон може працювати у дуже суворих погодних умовах. Домофони Vizitмають різні вузли та збираються за бажанням клієнта, часто установка під'їзних дверей пов'язана з монтажем аудіодомофону Візит. До блоку виклику можна підібрати керуючий блок, який визначає, скільки абонентів буде підключено, відеокамери – купольні або корпусні, замки електромеханічні замки. Є десятки варіантів комплектації обладнання, що встановлюється.

Cyfral

Установка домофону повинна проводитися строго за інструкцією. Компанія Cyfral додає її до кожного виготовленого комплекту. Можна встановити домофон своїми руками, прочитавши цей посібник, але якщо знань у вас нахопить, то не ризикуйте своєю безпекою та цілісністю приладу, зверніться до фірми зі встановлення.

Ці цифрові домофонипідключаються за допомогою телефонного кабелю, до якого абонентські трубки будуть підключені паралельно.

При підключенні домофонів Cyfralпотрібно правильно його запрограмувати.

Commax

Домофони commax випускає корейська фірма, вони є одними з провідних виробників на ринку продажу цієї продукції. Комплект відеодомофону "Commax" входять:

Комплектація відеодомофону Commax

панель виклику з камерою;
монітор;
електричний замок.

Відеодомофони Commax, відрізняються за характеристиками, так як у різних моделейвони неоднакові:

може бути монохромним чи кольоровим;
може оснащуватися трубкою або гучним зв'язком;
є комплекти із датчиками руху;
є функція зйомки або відеозапису, зі збереженням даних.

Цей відеодомофон можна підключити до звичайного домофона за допомогою блоку сполучення – модуля, який допомагає підключити практично будь-який відео домофон. Цей блок сполучення дозволить не лише відеодомофон, а й кілька камер, які встановлюються в під'їзді та панель, що встановлюється прямо на поверсі абонента. Підключається блок сполучення з під'їзним домофоном для пристроїв з координатним або цифровим пристроєм.

Схема підключення домофону через блок сполучення

Принцип роботи відеодомофона відрізняється від роботи аудіодомофона тільки в частині отримання у мешканця відеозображення відвідувача, що дає про нього повнішу інформацію. Різні варіанти використання відеодомофону дозволяють отримати відео у всіх квартирах під'їзду.
Відеодомофон найбільш ефективний за наявності посту консьєржа у під'їзді. Це гарне і відносно недороге рішення, яке дозволяє консьєржу, як особі, яка відповідає за порядок та безпеку в під'їзді, мати повну (аудіо та відео) інформацію про відвідувача.
Для того щоб домофон повністю відповідав своєму призначенню, при організації робіт з обладнання їм конкретного під'їзду, встановлення та обслуговування переговорно-замочних пристроїв (ПЗП) необхідно дотримуватись цілої низки вимог.

Рішення про встановлення та обслуговування ПЗП у під'їзді житлового будинку має прийматися на загальних зборах мешканців під'їзду та оформлюватись протоколом. Обов'язковим додатком до протоколу є поквартирний список мешканців, у якому зазначаються: номер квартири, прізвище відповідального квартиронаймача або власника, найменування юридичних осіб – орендарів та власників нежитлових приміщень, якщо вони можуть користуватись ПЗП, підписи громадян. Позитивне рішення ухвалюється більшістю голосів (не менше 75%) від загальної кількості квартир.
На зборах приймається порядок розподілу плати за встановлення базового обладнання ПЗП та металевих дверей. Абонентські пристрої та електронні ключі понад кількість, що відповідає базовому комплекту (додаткові електронні ключі), мешканці оплачують самостійно відповідно до вибору їх типу та кількості.
У разі неможливості оплати окремими мешканцями під'їзду частки вартості базового обладнання, необхідна сума розподіляється між рештою мешканців. При повній неможливості оплати складових частин замкового пристрою окремими мешканцями абонентський пульт у приміщення не встановлюється. Якщо надалі такі мешканці вирішать встановити абонентський пульт, вони мають зробити свою частку оплати базового обладнання. Ці кошти мають бути повернені мешканцям, які раніше сплатили встановлення запірного пристрою, або зараховані їм у рахунок майбутніх платежів за житлово-комунальні послуги.
Крім вирішення фінансових питань, на зборах має бути обраний відповідальний за під'їздом, який уповноважується представляти інтереси мешканців з питань безпеки, утримання, охорони під'їзду, інженерного обладнання у ньому, а також організації робіт та оплати монтажу та технічного обслуговування ПЗП. На зборах складається протокол із зазначенням прізвища, імені, по батькові, адреси постійного місця проживання обраного відповідального та підписами квартиронаймачів або їх представників за довіреністю. Один екземпляр протоколу подається до державної установи – житлове агентство адміністративного району.
Відповідальний по під'їзду вирішує питання, що не вимагають проведення загальних зборів, щодо утримання та збереження під'їздів, їх інженерного обладнання та переговорно-замкових пристроїв, оплати цих послуг, а також готує пропозиції для обговорення на загальних зборах. Крім того, він укладає договори з підрядними організаціями від імені мешканців під'їзду на встановлення металевих дверей та ПЗУ, а також щодо їх технічного обслуговування, підписує акти приймання-передачі.
Відповідно до підписаних договорів відповідальний за під'їздом організує збір коштів з мешканців для проведення розрахунків з організаціями, які проводять роботи у під'їзді, контролює роботу підрядних організацій, а також вносить пропозиції щодо покращення їх роботи.
Вибраний на зборах відповідальний за під'їздом веде також роботу із залучення мешканців до участі у заходах щодо збереження житлового фонду, інженерного обладнання та пристроїв під'їзду, що замикають, усунення виявлених порушень, організовує та проводить збори мешканців під'їзду, на яких приймаються рішення щодо взаємодії мешканців та органів місцевого самоврядування району.
За рішенням керуючої організації відповідальний під'їзд може бути звільнений від оплати за утримання та поточний ремонт місць загального користування будинку, за утримання та ремонт переговорно-замкового пристрою.
На загальних зборах мешканців під'їзду має бути обрано організацію, з якою буде укладено договір на проведення робіт. Договір укладається між представником організації та відповідальним за під'їздом. За пайової участі керуючої організації в оплаті робіт із встановлення переговорно-замкового пристрою замість двостороннього підписується тристоронній договір (відповідальний за під'їздом, монтажна та керуюча організації). Організація, яка проводить монтажні роботи, повинна мати необхідні ліцензії, що дозволяють роботи з монтажу слаботочних мереж та мереж електропостачання до 1000 В. У договорі мають бути відображені такі питання: терміни виконання робіт, загальна вартість, порядок оплати, гарантійні зобов'язання організації виконуючої роботи. Гарантійний термін може бути менше 1 року. Обов'язковим додатком до договору є кошторис на роботи, підписаний обома сторонами. Договір скріплюється підписами сторін та печаткою підрядної організації.
На зборах також визначається і тип устаткування, що встановлюється. У цьому слід враховувати, що це види устаткування повинні мати необхідні сертифікати відповідності системі ГОСТ РФ.
Для пайової участі в оплаті базового обладнання ПЗУ відповідальний за під'їздом надає до керуючої організації протокол зборів, договір, копію ліцензії монтажної організації.

Монтаж домофону повинен проводитись з дотриманням вимог діючих СНіП та інших нормативних документів щодо експлуатації житлового фонду. При цьому слід враховувати такі умови:
Все обладнання, яке встановлюється на дверях під'їздів, виконане в антивандальному виконанні.
Джерело живлення домофону повинно мати сертифікат безпеки.
Підключення джерела живлення домофону до електромережі здійснюється через окремий автомат та електричну розетку. Встановлення окремого електролічильника не потрібне.
Нижній край блоку виклику при встановленні на дверях знаходиться на висоті 1400±10 мм від основи дверної коробки.
Вся проводка центрального обладнання до слаботочного щита та інших місць встановлення обладнання домофону проводиться прихованим способом: в захисному рукаві, трубі, коробі або штробі. Можливе проведення кабелю як по внутрішніх стінах сходової клітини, так і через підвал.
При встановленні блоку виклику на створці дверей обов'язково застосування спеціального захисного кабелю-переходу, що врізається в дверну коробку.
Монтаж поверхового проведення проводиться в слаботочних кабельних шахтах. За їх відсутності допускається прокладання прихованим способом по стіні.
Відгалуження проводів у квартири на поверхах проводиться у спеціальних настановних розгалужувальних або розпаювальних коробках.
Монтаж та підключення обладнання домофону має здійснюватися відповідно до вимог підприємства-виробника.
Обов'язковою умовою для встановлення домофону є наявність надійних металевих дверей, які повинні відповідати наступним вимогам:
Конструкція: рамна двошарова або гнуто-зварна тришарова, товщина дверей – не менше 40 мм.
Товщина зовнішнього листа не менше ніж 2 мм, товщина внутрішнього листа не менше ніж 1,5 мм. Повинні бути передбачені посилені конструктивні елементи під установку замка та доводчика.
Дверна коробка виконана з профільної труби перетином не менше ніж 60 х 20 мм.
Обов'язкове встановлення кульок або шарикопідшипників у петлях дверей. Петлі повинні бути суворо співвісними і гарантувати відсутність підклинювання при будь-якому куті відчинення дверей.
При висоті понад 2,3 м двері повинні мати 3 петлі.
Ширина рухомої стулки дверей – не менше 900 мм та не більше 1200 мм. При необхідності допускається встановлення глухої стулки або другої стулки, що відкривається, шириною не менше 300 мм.
У місцях встановлення блоку виклику домофону не повинно бути ребер жорсткості.
Кріплення дверної коробки проводиться не менше ніж у шести точках (по дві з кожної сторони та по одній зверху та знизу).
Обов'язковою є наявність утеплювача всередині дверей.
Ручка встановлюється тільки зовні і має мати антивандальне виконання.
На зовнішній стороні дверей встановлюється гачок для сумок.
Конструкція дверей повинна мати захист від несанкціонованого зняття.
Покриття дверей повинне надійно захищати її поверхню від атмосферних впливів терміном не менше 1 року.
Для усунення можливих проміжків по периметру дверний отвір після встановлення дверей повинен бути оброблений монтажною піною.
Напрямок відчинення дверей повинен відповідати проекту на будівлю.
Металеві двері повинні відповідати Правилам пожежної безпеки в Російській Федерації (ППБ 01-03), затвердженим Наказом МНС Росії № 313 від 18.06.2003 р/

Перерахування коштів відповідно до договору проводиться керуючою організацією в строк не більше 30 днів від дати підписання акта приймання виконаних робіт. Встановлене обладнання враховується організацією, що управляє, і відображається в бухгалтерській звітності. У разі псування чи пошкодження обладнання від актів вандалізму роботи з його відновлення та ремонту організує керуюча організація.
Оплата електроенергії, що споживається ПЗП, здійснюється за рахунок коштів, що збираються керуючою організацією як плата за послуги з утримання та ремонту місць загального користування будинку.

Після закінчення гарантійного строку рекомендується підписання договору на технічне обслуговування ПЗП з організацією, яка виконувала його встановлення. Договір підписують відповідальний під'їзд, керівник керуючої організації (замовник), керівник організації, що обслуговує ПЗУ (виконавець). Вибір обслуговуючої організації, а також розрахунок платежів здійснюється відповідно до ціни обслуговування та ремонту переговорно-замочних пристроїв.
Технічне обслуговування та ремонт ПЗП повинні виконуватись відповідно до експлуатаційної документації на обладнання підприємства-виробника, розробленої відповідно до ГОСТ 2.601-95 та ГОСТ 2.602-95 та Правил технічної експлуатації електроустановок споживачів. Термін експлуатації ПЗП на відповідне обладнання встановлюється підприємством-виробником і не може перевищувати п'яти років.

При плановому технічному обслуговуванні ПЗП шляхом зовнішнього огляду обладнання проводиться перевірка наявності та цілісності блоків та механізмів ПЗП відповідно до технічного паспорта об'єкта. Зокрема, перевіряється стан дверей та обладнання ПЗУ, монтаж та фіксація доводчиків, ручок, засувок, замків, прилягання якоря електромагнітного замку, зовнішній вигляд блоку виклику, кнопок виходу, наявність інформаційних табличок, замків на щитках із встановленим електрообладнанням, маркування проводів та кабелів, а також цілісність кабельної розводки та ліній зв'язку.
Планове ТО передбачає також перевірку функціонування клавіатури блоку виклику та кнопки виходу, перевірку різних способів відкриття замку – від абонентського блоку, електронним ключем, кнопкою виходу, індивідуальним кодом (за умови його наявності), за імітації відсутності електроживлення. Крім того, перевіряються проходження сигналу виклику абонентського блоку (не менше 10% від загальної кількості) та якість аудіозв'язку, здійснюється контроль опору ізоляції та захисного заземлення ПЗП.

У разі виявлення під час планового ТО несправності виконуються такі регламентні роботи з відновлення працездатності ПЗП:
регулювання доводчика;
регулювання прилягання якоря електромагнітного замка;
відновлення втрачених інформаційних табличок;
відновлення маркування проводів та кабелів;
ремонт блоків комутації;
ремонт кнопки виходу;
відновлення ділянок кабельного розведення та ліній зв'язку, що мають механічні пошкодження довжиною до 0,1 м

Непланове ТО здійснюється на час вступу від замовника двох і більше заявок на однотипний ремонт ПЗУ протягом 1 місяця. Метою непланового ТО є відновлення справного стану ПЗП та складається з ремонту несправних складових частин та профілактичних робіт в обсязі планового ТО.
Перед прийняттям ПЗП на ТО виконавець повинен обстежити обладнання на предмет його технічного стану та відповідності норм електро- та пожежної безпеки, вимогам БНіП на виконання монтажних робіт зі складанням «Акту приймання ПЗП в експлуатацію» (Додаток 4 до цього Положення). ПЗУ, які не відповідають вимогам безпеки, експлуатації не підлягають та на технічне обслуговування не приймаються.
Виконавець зобов'язаний розмістити біля входу до під'їзду житлових будинків інформацію про телефон диспетчерської служби та, при необхідності, оновлювати її. При відвідуванні об'єкта представник виконавця повинен мати при собі посвідчення затвердженого зразка та наряд на виконання робіт, у якому відображається обсяг та характер виконаної ним роботи, строки її початку та завершення.

Для виконання ремонту виконавець повинен створювати та підтримувати необхідний резерв запасних частин та комплектуючих виробів ПЗП. Відсутність у виконавця запасних частин не може бути підставою для невиконання термінів ремонту, за винятком випадків офіційного припинення постачання запасних частин підприємством-виробником. В останньому випадку ремонт здійснюється за окремою угодою між замовником та виконавцем. Доставка блоків та вузлів ПЗП для їх ремонту здійснюється за рахунок виконавця. Ремонт дверей здійснює замовник, якщо інше не зазначено у договорі.
Ремонт ПЗУ, планове та непланове ТО проводиться виконавцем у рахунок абонентської плати відповідно до ціни, встановленої нормативними правовими актами для утримання та ремонту обладнання ПЗУ. Вартість запасних частин та матеріалів, що застосовуються під час ремонту ПЗП, визначається виконавцем за погодженням із замовником та оплачується окремо.

Відповідальність за збереження встановленого обладнання ПЗУ несе замовник з моменту підписання акта приймання-здачі монтажних робіт. Винятком є абонентські блоки та проведення від них до найближчого вузла комутації, відповідальність за збереження яких лежить на власнику житла (відповідальному квартиронаймачі).
Виконавець повинен повідомляти замовника про необхідність заміни чи модернізації морально та фізично застарілих окремих вузлів та механізмів ПЗП, надавати консультації щодо правильної експлуатації обладнання, щодо можливих технічних удосконалень.
Після закінчення нормативного терміну служби ПЗУ виконавець складає акт технічного стану та видає замовнику висновок про необхідність повної або часткової заміни обладнання або продовження терміну служби ПЗУ.
Дотримання цих вимог допоможе забезпечити нормальне функціонування домофону та збільшить термін його безперервної роботи.

Програми:

1. Вимоги до металевих дверей для встановлення домофонів:
Двері повинні бути двошарові з ребрами жорсткості.
Товщина дверей не менше 40 мм.
Двері з прямокутного профілю
Товщина зовнішнього листа та листа дверної коробки -2-3 мм, товщина листів інших (внутрішніх) частин – 2 мм.
Зовнішні листи рівні по всій поверхні (відсутність зазорів при зачинених дверях).
Петлі із запасом міцності (на замовлення - посилені, на кульках), обов'язково СПІВНІ, петлі не повинні викликати підклинювання дверей при будь-якому з кутів відкриття.
Зачинені двері не повинні мимовільно відчинятися.
Наявність протизнімних штирів чи куточків. Наявність відбійника (куточка) для відкриття дверей понад 100 град.
Якісне виконання всіх зварних з'єднань.
Кріплення дверної коробки не менше ніж у шести точках по периметру (мінімум по дві з кожної сторони та по одній (посередині) вгорі та внизу).
Якщо є нерухома стулка, її ширина не менше ніж 300 мм.

2. Правила експлуатації домофону

Багатоквартирний аудіо-домофон призначений для подачі сигналу виклику в квартиру, двостороннього зв'язку Абонент-Відвідувач, а також дистанційного (з квартири) або місцевого (електронного ключа) відчинення замку на дверях під'їзду.
Багатоквартирний домофон є складним електронно-технічним пристроєм, здатним ефективно обмежити несанкціонований мешканцями доступ сторонніх осіб до під'їзду та підвищити безпеку та комфортність Вашого проживання.
Слід зазначити, що жоден домофон не забезпечить надійної працездатності та виконання своїх функцій, якщо Ви самі не дбатимете про це.
Ви – господарі у своєму будинку, стежте за тим, щоб двері під'їзду були зачинені, бережіть свій ключ.
Про всі помічені відхилення в роботі системи негайно повідомляйте Виконавцю, навіть якщо відхилення в роботі здалися Вам незначними.

ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ:

1. Наносити механічні пошкодження окремим елементам, що входять до складу системи (блок виклику, блок електроніки, електромагнітний замок, гідравлічний доводчик та його тяги, кнопка відкривання замка зсередини під'їзду, міжповерхова, під'їзна та квартирна лінії зв'язку, переговорні пристрої), здатні призвести до виходу системи (або окремих елементів) із ладу.
До механічних пошкоджень також відносяться обливання водою, фарбою, тощо. Ушкодження окремих елементів та вузлів.

2. Тягнути за собою двері, намагаючись її закрити – це може призвести до виходу з ладу гідравлічного доводчика. Швидкість закривання дверей у процесі експлуатації встановлюється регулювальними гвинтами на корпусі доводчика Замовником самостійно залежно від індивідуальних особливостей конструкції дверей та температури навколишнього середовища.

УВАГА!У разі недотримання викладених Правил та вимог, демонтажу Замовником або третіми особами окремих елементів встановленої системи або всієї системи в цілому, а також у разі несправностей або пошкоджень, спричинених дією непереборної сили (пожежа, стихійне лихо, несправності електроживлення тощо) Виконавець припиняє виконання зобов'язань щодо гарантійного або абонентного обслуговування та може їх відновити тільки після того, як будуть проведені окремо оплачувані роботи з відновлення працездатності системи.

4. Інструкція користування домофоном.

1. Вихід
- для виходу з приміщення натисніть кнопку та дочекайтеся звукового сигналу, після чого виходьте
- Виходити можна тільки при звучанні звукового сигналу (у цей час двері розблоковані)
- після виходу не допомагайте двері зачинятися, (вона зачиниться сама) - «допомога» дверей при зачиненні може призвести до виходу з ладу доводчика.

2. Вхід
- Притуліть ключ-чіп до зчитувача на панелі домофону
- зазвучить звуковий сигнал, входите
- не допомагайте двері зачинятися (вона зачиниться сама)

3. Правила користування доводчиком
- не допомагайте двері зачинитися, (вона зачиниться сама)
- не залишайте двері відчиненими надовго
- при проведенні вантажно-розвантажувальних робіт зніміть плече доводчика, викрутивши гвинт у згині коліна доводчика і роз'єднавши тяги, після проведення робіт зберіть доводчик.
Увага!!!
- неправильне регулювання доводчика може призвести до відмови в зачиненні дверей або збити електромагнітний замок.
- при від'єднанні трубки від лінії запам'ятайте схему підключення проводів

При невиконанні цієї інструкції, а також у випадках:
- ремонту встановленого обладнання не технічними службами Виконавця
- відсутності або пошкодження фірмових наклейок та міток
ремонт здійснюється за рахунок мешканців.

5. Можливі несправності обладнання та способи усунення:

Телефони організації, що обговорює: _________________

Розділи