За що ми платимо комунальному господарству: у квитанції ЖКГ з'явився новий рядок холодна вода ПК. Що таке хв для гвс в квитанції Підігрів гарячої води в квартирі

Відповідь юриста ІА «Стройсар» директора юридичної компанії ТОВ «Рубікон» Юлії Гладкої:
- Шановний Іване, відповідно до Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 N 354 (ред. від 24.09.2014) «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків»(разом із «Правилами надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків»):

П. 54.У разі самостійного виробництва виконавцем комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання (за відсутності централізованого теплопостачання та (або) гарячого водопостачання) з використанням обладнання, що входить до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, розрахунок розміру плати для споживачів за таку комунальну послугу здійснюється виконавцем виходячи з обсягу комунального ресурсу, використаного протягом розрахункового періоду при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання (далі - використаний при виробництві комунальний ресурс), та тарифу (ціни) на використаний при виробництві комунальний ресурс.

Обсяг використаного під час виробництва комунального ресурсу визначається виходячи з показань приладу обліку, що фіксує обсяг такого комунального ресурсу, а за його відсутності визначається за питомих витраттакого комунального ресурсу на виробництво одиниці теплової енергії на цілі опалення чи одиниці гарячої водина мету гарячого водопостачання. При цьому загальний обсяг (кількість) виробленої виконавцем за розрахунковий період теплової енергії на цілі опалення або гарячої води на цілі гарячого водопостачання розраховується за показаннями фіксуючих такі обсяги приладів обліку, встановлених на устаткуванні, з використанням якого виконавцем була здійснена комунальна послуга з опалення або гарячого водопостачання , а за відсутності таких приладів обліку - як сума показань індивідуальних та загальних (квартирних) приладів обліку теплової енергії або гарячої води, якими обладнано житлові та нежитлові приміщення споживачів, та обсягів споживання теплової енергії або гарячої води, визначених за нормативами споживання комунальної послуги з опалення або гарячого водопостачання тими споживачами, житлові та нежитлові приміщення яких не обладнані такими приладами обліку. Зазначений розрахунковий спосіб застосовується при визначенні обсягу використаного при виробництві комунального ресурсу як у разі, коли такий комунальний ресурс використовується виконавцем тільки при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання, так і у разі коли комунальний ресурс того виду, який використовується виконавцем при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання також використовується виконавцем для надання споживачам комунальної послуги відповідного виду.

При визначенні розміру плати споживача за комунальну послугу з опалення (за відсутності централізованого теплопостачання) обсяг використаного при виробництві комунального ресурсу розподіляється між усіма житловими та нежитловими приміщеннями у багатоквартирному будинку пропорційно розміру загальної площікожного споживача, що належить (користується), житлового або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до додатка N 2 до цих Правил.

Розмір плати споживача за комунальну послугу з гарячого водопостачання (за відсутності централізованого гарячого водопостачання) визначається відповідно до додатка N 2 до цих Правил як сума 2 складових:

добуток обсягу спожитої споживачем гарячої води, приготовленої виконавцем, та тарифу на холодну воду;

вартість комунального ресурсу, використаного для підігріву холодної води при виробництві комунальної послуги з гарячого водопостачання, віднесена на споживача у кожному житловому та нежитловому приміщенні пропорційно обсягу гарячої води, спожитому за розрахунковий період у житловому чи нежитловому приміщенні.

До плати за комунальну послугу з опалення та (або) гарячого водопостачання, вироблену виконавцем з використанням обладнання, що входить до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, не включаються витрати на утримання та ремонт такого обладнання. Витрати на утримання та ремонт такого обладнання підлягають включенню до плати за утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку.

П. 22. Додатки 2 до Правил: Розмір плати за комунальну послугу з гарячого водопостачання, надану за розрахунковий період i-му житловомуприміщенні (квартирі) або нежитловому приміщенні у багатоквартирному будинку, згідно з Правилами визначається за формулою 20:

- обсяг (кількість) гарячої води, визначений за розрахунковий період у i-му житловому приміщенні (квартирі) або нежитловому приміщенні у багатоквартирному будинку відповідно до Правил;

- тариф на холодну воду, використану у розрахунковому періоді при самостійному виробництві виконавцем комунальної послуги з гарячого водопостачання, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації;

- обсяг v-го комунального ресурсу (теплова енергія, газ чи інше паливо, електрична енергія), використаний за розрахунковий період на підігрів холодної води при самостійному виробництві виконавцем комунальної послуги з гарячого водопостачання;

- тариф (ціна) на v-й комунальнийресурс, використаний за розрахунковий період під час виробництва комунальної послуги з гарячого водопостачання, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації.

Таким чином, якщо на вашому будинку встановлено бойлер (теплообмінник), за допомогою якого відбувається приготування гарячої води для потреб вашого будинку, то дії КК правомірні. Мені ніколи не уявлялося ясним, яким чином мешканці хочуть перевіряти показання загальнобудинкових приладів обліку самостійно, оскільки це складний обчислювальний механізм, і показання зчитуються, як правило, на комп'ютер (або передаються за допомогою модему), після чого роздруковуються та зберігаються в КК, ось з ними ви маєте право познайомитись.

Можу підказати приблизну методику перевірки нарахування, наприклад, відповідно до рішення Саратовської міської думи № 14-118 від 31.01.2007 року Додаток 2 - норматив споживання теплової енергії для приготування 3,6 куб.м. ГВП становить 0,199, відповідно для приготування 1 куб м води необхідно: 0,199/3,6 = 0,0552 Гкал.

Таким чином, помноживши спожиту кількість ГВП на кількість тепла, ви отримаєте відомості про витрачений нагрів.

У квитанціях кілька років тому з'явився новий рядок – підігрів води. Багато людей не знають, що це за послуга, і чому вони мають за це платити. Адже раніше оплата здійснювалася лише за теплу воду. Тому багато хто не хоче вносити подвійну плату. Проте невнесення грошей, зазначених у цій графі, призводить до появи заборгованості. Оскільки сума за підігрів води у квитанціях нараховується за окрему послугу.

Що таке обігрів – одне з найпоширеніших питань. У документі є 2 графи теплове водопостачання(ГВС) та розігрів.
Що таке ГВП – це гаряче водопостачання. Але люди не розуміють, чому вони мають вносити гроші двічі. Але насправді все інакше. ГВП – це не тепла вода, а теплоенергія, яка витрачає ЖКГ на доведення рідини до потрібної температури. Тому було запроваджено подвійний тариф за гаряче водопостачання та на витрачену енергію.

Цей тариф було встановлено через те, що на досягнення нормальної температури витрачається додаткова енергія. Раніше витрата палива не враховувалася при підрахунку комунальних платежів, і гроші за це стягувалась лише в опалювальний період.
Через що в цей період витрати людей на розігрів та опалення сильно збільшувалися. Щоб у людей різко не збільшувалися витрати, Уряд розділив витрати, витрачені досягнення нормальної температури, весь рік.

Чи законно стягнення плати за це

Побачивши додаткову графу в чеку, люди думають, чи це законно. Деякі відразу звертаються до співробітників компанії та уточнюють, що означає нова графа і чому потрібно платити. А дехто просто не вносить грошей за це.

Проте такі дії споживачів вважатимуться незаконними, оскільки обов'язок оплачувати розігрів води вказано у статтях Житлового кодексу. Також правомірність вимоги оплати за це, зазначена ще й у

Що якщо обладнання зламається

Якщо нагрівач поламається, то за прогрівання не збільшиться і не зменшуватиметься. Тому важливо швидко повернути його до ладу. У цій ситуації платникам необхідно відразу ж повідомити співробітників компанії, що управляє, про поломку. Після надходження заявки юридична особа має одразу ж направити спеціалістів для відновлення роботи водонагрівача.

Обов'язком мешканців є ще й придбання обладнання.

Як самостійно визначити вартість

Вартість підігріву холодної води вказується у квитанції. За холодну та гарячу рідину розрахувати розмір загальної суми досить просто, але як розрахувати обсяг плати за додатковий сервіс мало хто знає.

Як розраховується водонагрівання в рахунку влітку та взимку, і які дані треба буде знати:

1. Обов'язково потрібно знати, який тариф встановлено у регіоні.
2. Які збитки зазнала КК для транспортування ресурсу?
3. Скільки власне енергії було використано досягнення необхідної температури.
4. Скільки щомісяця витрачається ресурсу.

Не всі керуючі організації надають такі дані мешканцям багатоквартирних будинків. Однак будь-яка людина може запитати ці відомості до ТСЖ або КК, та співробітники юридичного лицязобов'язані дати достовірну інформацію щодо оплати послуг із постачання квартири.

У разі відмови дати відповідь на запит, заявник може подати на працівників керуючої компанії скаргу до Росспоживнагляду. Отримавши всі необхідні дані, можна самостійно зробити підрахунок та порівняти рахунок за обігрів вказаний у рахунку.

Розрахунок загальної суми у 2018 році

Нагрівання є найдорожчою комунальною послугою. Це з тим, що з нагріву використовуються спеціальні нагрівальні прилади, які витрачають багато енергії.

Щоб підрахувати розмір оплати за розігрів для ГВП необхідно визначити скільки ресурсу було витрачено, для цього треба зняти показання з лічильника або зробити розрахунок за гарячу вологу, якщо його немає. Розрахунок розміру винагороди за обігрів ГВП здійснюється за такою формулою:

P гв = Vгв × Tхв + (V v кр × Vi гв / ∑ Vi гв × Tv кр)

V гв – обсяг гарячої води, спожитої за розрахунковий період (місяць) у квартирі чи нежитловому приміщенні

T хв – тариф на холодну воду

V v кр – обсяг теплової енергії, використаної за розрахунковий період на підігрів холодної води при самостійному виробництві гарячої води компанією, що управляє

∑ Vi гв – сумарний обсяг гарячої води, спожитої за розрахунковий період у всіх

T v кр - тариф на теплову енергіюу приміщеннях будинку.

Ставка, встановлена ​​у регіоні, множиться на норматив тепла, необхідних нагрівання кубометра рідини. Цифра, що вийшла, множиться на кількість витраченого ресурсу.

Мешканцям, які не мають лічильника, розрахунок потрібно зробити так: норматив ділиться на кількість мешканців у будинку (квартирі).
Результат, що вийшов, буде не точним, оскільки керуючою компанією додаються ще й витрати, витрачені на ремонт, утримання та забезпечення працездатності спеціальних приладів.

Комунальні платежі за нагрівання сильно вдаряють по бюджету власників житла. У зв'язку з чим людям не хочеться вносити гроші незрозуміло за що. І поява в папері нової графи за нагрівання завжди викликає появу питань, особливо якщо за нововведення потрібно платити немаленьку суму. Підігрів нещодавно з'явився у квитанції, через що багато людей досі не розібралися, чому за нього треба платити окремо, адже вони вже оплачують водопостачання.

Поради юристів:

1. У нас воду гріє бойлер. На опалення стоїть газовий котел. А у квитанції за газ (підігрів води). Чи це законно?

1.1. Покажіть квитанцію. Якщо це дод. рядок, то незаконно, а якщо він одним рядком, то все гаразд.

Вам допомогла відповідь? Та ні

2. Скажіть, у платіжки з'явилася графа, підігрів холодної води це законно?! Дякую!

2.1. Все залежить як вам підігрівається вода та постачається Вам
має будинок власну бойлерну або вам поставляється вода централізовано.

Вам допомогла відповідь? Та ні

3. Чи є певний тариф на послугу підігрів води та гаряче водопостачання.

4. (Чи законно платити графу підігрів води.

4.1. --Здрастуйте, звичайно законно. Якщо вам централізовано, подають підігріту воду. Успіхів вам і всього хорошого, з повагою юрист Лігостаєва А.В. :sm_ax:

Вам допомогла відповідь? Та ні

5. Що означає в розрахунковому листі підігрів води, якщо вже є теплоносій.

5.1. ☼ Здрастуйте, Вам найкраще написати скаргу до житлової інспекції, щоб вони перевірили, наскільки цей платіж є законним

Бажаю Вам удачі та всіх благ!

Вам допомогла відповідь? Та ні

6. У квитанції на оплату жкх з'явився пункт підігріву гарячої води чи законно це.

6.1. --- Здрастуйте, а вам що раніше не продавали гарячу воду? Він завжди мав бути присутнім. Успіхів вам і всього хорошого, з повагою юрист Лігостаєва А.В. :sm_ax:

Вам допомогла відповідь? Та ні

6.2. Очевидно, у вашому МКД отримання гарячої води здійснюється шляхом теплообміну. Тобто теплом, що надходить з ТЕЦ, холодна вода нагрівається і надходить вже підігріта до квартир.
Відповідно ціна 1 куб. м. ГВ складається із ціни 1 куб. м. ХВ + ціни теплової енергії, використаної на нагрівання цієї холодної води.

Вам допомогла відповідь? Та ні

8. Загальнобудинковий підігрів води влітку, Що це.

8.1. Новий формулювання з 1 липня 2017 року, загальнодовий підігрів = це гаряча вода (тепер окремо холодна водата її підігрів до гарячої в деяких будинках)

Вам допомогла відповідь? Та ні

9. З 2020 року запровадили нову оплату на сої – холодну та гарячу воду, підігрів гарячої води та стоки на всю цю воду. Чи можу я зажадати у КК, виходячи з чого вони встановили обсяги витрат цих послуг.

9.1. Володимире! Звичайно можете.

Вам допомогла відповідь? Та ні

10. У дитсадок подається вода з опалення. За платежами проводять як теплоносій із подачею холодної води. З підігрівом. Що потрібно зробити. Це кримінально карається. Вода технічна.

10.1. Цими питаннями займається санітарно-епідеміологічний нагляд. Можете звернутися до них із заявою.

Вам допомогла відповідь? Та ні

11. У нас у багатоквартирному будинку встановлений бойлер для нагріву води. А у квитанції виставлено рахунок за гарячу воду та за підігрів гВС. Чи це законно?

11.1. Ні, ви тільки оплачуєте тариф за холодну воду.

Вам допомогла відповідь? Та ні

12. Квартира у соц. найму. У платіжці з оплати 15 найменувань, саме: 1. Відведення стічних вод.
2. ХВС на утримання спільного майна.
3. Енергія на утримання спільного майна
4 Водовідведення
5. Водопостачання
6. Водопостачання та водовідведення
7. Поводження з ТКО
8. ТЕ на підігрів води
9. Теплопостачання
10. Відеоспостереження
11. Вивезення снігу
12. Домофон
13 Найм
14. Зміст спільного имущества
15. Тех. обслуговування ліфтів.
То за що з цього я маю платити щомісяця? Дякую.

12.1. Дуже "хитрі" укладачі цієї квитанції. Але зараз не про це.
Обов'язковими для Вас є всі платежі, пов'язані із утриманням спільного майна (ОІ) МКД - це ХВС ОІ, ЕЕ ОІ, відеоспостереження, домофон та найм, якщо Ваша квартира знаходиться у власності муніципалітету, теплопостачання та підігрів води (ГВС), поводження з ТКО та можливо, обслуговування ліфта, але тут впевненості немає у зв'язку з відсутністю інформації про управління Вашим будинком.
Тут я також вбачаю задвоєння платежів з водопостачання та водовідведення, а також оплата окремо послуг, які Вами оплачуються до компанії, що управляє, ТСЖ, ТСН і т.д., т.к. я не знаю, як управляється Ваш будинок.
Також можете написати запит до Вашого КК, ТСЖ, ТСН щодо пояснення кожного з платежів. Якщо їх відповідь Вас не влаштує або відповідь вони Вам не дадуть, пораджу Вам звернутися до Прокуратури з додатком копії квитанції, т.к. має місце задвоєння, а то й зачіплення комунальних послуг – водопостачання та водовідведення.

Вам допомогла відповідь? Та ні

13. Чи законно в квитанції енергозбут потребує оплати опалення та теплової енергії для підігріву води? З опаленням все зрозуміло, все законно. Цікавить друга частина питання, за умови, що квартира в багатоквартирному будинку з центральним опаленням, у самій квартирі не проживаємо 1,5 роки та показання лічильників не змінюються (холодна та гаряча вода).

13.1. Якщо Ви не користуєтесь гарячою водоюі регулярно подаєте свідчення з нулями, то ніякого підігріву бути не може.

Вам допомогла відповідь? Та ні

Консультація з Вашого питання

дзвінок з міських та мобільних безкоштовний по всій Росії

14. У нас закінчилася перевірка лічильника гарячої води. Ми звернулися до керуючої компанії. І сказали, що робитимемо ремонт. Вони нам вважали за середнім з підвищеним коефіцієнтом. Після цього КК змінилася. Плутали всі квитанції вчасно. А зараз з'ясувалося, що КК нам не вважала підігрів води. Бажають виставити рахунок за весь цей час. Чи це законно.

14.1. Те, що Ви записали, це не факт. Потрібно дивитися документи і лише потім приймати рішення щодо Вашої проблеми.
Звертайтеся до адвоката чи юриста.

Вам допомогла відповідь? Та ні

15. У квитанції з оплати холодну та гарячу воду вважають разом і плюс ще підігрів води, чи це законно,

15.1. Тариф на холодну та гарячу різний. Перерахуйте самі.

Вам допомогла відповідь? Та ні

16. Підігрів води із системи опалення як розраховується в МКД з лічильником і без лічильника?

Вам допомогла відповідь? Та ні

17. Раніше в квитанції стояла рядок хв на підігріві і ціна на холодну і хв на підігріві була однаковою (25 р), тому що стоїть бойлер у підвалі, а тепер пишуть гаряча вода і ціна 156 р, нічого не змінилася тільки назва. Чи це законно?

17.1. Людмила. Ні звичайно. Вам необхідно звернутися до КК письмово за роз'ясненнями стягнення плати за послугу, що не надається.

Вам допомогла відповідь? Та ні

18. Керуючої компаніївинесено припис 12.09.18 про усунення ліцензійних порушень. (Недостатній підігрів води). Припис виконано. 29.10.18 надійшов лист про зняття розпорядження з контролю.
Однак 20.11.18 світовим судом призначено судове засідання щодо Керівної компанії за статтею 14.1.3 частиною 2 КоАП.
Світить досить великий штраф. Як збудувати захист? На що посилатися? Дякую.

18.1. ПРО ЛІЦЕНЗУВАННЯ
ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ​​ДІЯЛЬНОСТІ З УПРАВЛІННЯ
Багатоквартирними будинками
59. Особа, що перевіряється, зобов'язана виконати припис у зазначений у ньому термін і подати до Органу державного житлового нагляду повідомлення про виконання припису.
60. До повідомлення додаються належним чином оформлені копії документів, що підтверджують виконання зазначених у розпорядженні вимог.
61. У разі неподання особам, що перевіряється, у встановлені строки повідомлення про виконання припису уповноважена особа Органу державного житлового нагляду:
1) повідомляє перевірену особу про продовження строків усунення порушень (у разі наявності поважних причин, що не дозволили у встановлені терміни усунути зазначені порушення) та надсилає перевіреній особі повторний припис;
2) розглядає питання про притягнення особи, яка перевіряється, до адміністративної відповідальності в установленому порядку.
62. Якщо у встановлений строк особа, яка перевіряється, не усуне порушення ліцензійних вимог, Орган державного житлового нагляду зобов'язаний звернутися до суду.

Якщо були поважні причинивкажіть їх бажано з підтвердженням документально. І вкажіть суду що ви доклали доклали всі сили та засоби для максимально швидкого усунення порушення.

Вам допомогла відповідь? Та ні

19. Чоловік контрактник і ми мешкаємо у службовій квартирі. У нас дуже завищені тарифи на підігрів води та на опалення. У жодному КК по місту немає таких тарифів, для наймачів дуже важко маючи зп 28 тисяч рублів з них 15 потрібно сплатити комунальні послуги. Куди нам звернутися задля зниження тарифів?

19.1. Згідно з ЖК РФ, власники житлових приміщень приймають рішення про тарифи на послуги, пишіть рапорт на ім'я власника, нехай ініціюють збори.

Вам допомогла відповідь? Та ні

19.2. Абсолютно нікуди. Тарифи на опалення затверджуються суб'єктом РФ. Якщо Ви платите за комуналку понад 22% від загального сукупного доходу сім'ї, то маєте право звернутися за отриманням субсидії.

Вам допомогла відповідь? Та ні

20. Чи має право ТСЖ брати плату за підігрів води якщо весь місяць з гарячого крана текла холодна вода. Вода не грілася, котельня не працювала.

20.1. ТСЖ не має права брати плату за підігрів, якщо за фактом підігріву не було.
"Громадянський кодекс Російської Федерації (частина друга)" від 26.01.1996 N 14-ФЗ, Глава 39. Оплатне надання послуг.

Вам допомогла відповідь? Та ні

21. Три роки тому ми купили квартиру у новобудові. За складною складною життєвої ситуаціїя не платила за опалення. Зараз оплачую через пристави. Дізналася, що ми повинні щомісяця оплачувати за підігрів води за лічильником, чого я раніше не робила. Т.к. я не оплачувала три роки мені за кожен місяць налічували близько 1800. Якщо скласти за три роки буде велика сума, яку я зараз виплачую. Скажіть, якщо я зараз почну оплачувати за лічильниками, суму перерахують або тільки через суд.

21.1. Вам необхідно написати заяву в КК із зазначенням останніх показань приладів обліку і якщо до цього моменту вам виставляли за нормативом зобов'язані перерахувати, але тільки той період, що не увійшов до судового наказу.

Вам допомогла відповідь? Та ні

22. У квитанції за підігрів води виставлено суму 980 руб., у своїй витрати ГВП і ХВС був, т.к. влітку живемо на дачі. Чи це законно?

22.1. Якщо Ви маєте індивідуальні прилади обліку, нарахування суми за підігрів розраховується виходячи зі показань лічильника води. Так як Ви були відсутні в квартирі і витрат води не було, то, отже, все це мало відобразитися на лічильнику.

З метою регулювання порядку застосування двокомпонентних тарифів на гарячу воду внесено зміни до ПП РФ від 06.05.2011 № 354 та ПП РФ від 23.05.2006 № 306. Відповідно до внесених поправок при встановленні двокомпонентних тарифів на гаряче водопостачання (далі розмір плати за комунальну послугу з гарячого водопостачання розраховується виходячи із суми вартості компонента на холодну воду, призначену для підігріву з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання, та вартості компонента на теплову енергію, що використовується на підігрів холодної води з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання(абзац 6 пункту 38 Правил 354), при цьому уповноважений орган суб'єкта РФ « встановлює норматив витрати теплової енергії, що використовується на підігрів холодної води для надання комунальної послуги з гарячого водопостачання(Пункт 32(1) Правил 306). І якщо порядок розрахунку вартості ГВП між споживачем та виконавцем комунальної послуги (далі — ІКУ) було вирішено (хоча й досі є величезна кількість випадків його порушення), то при розрахунку між ІКУ та ресурсопостачальною організацією (далі — РСО) виникали і продовжують виникати суперечки, особливо у випадках устаткування будинків загальнобудинковими приладами обліку, визначальними як обсяг споживання ГВП, і кількість теплоенергії у складі спожитої гарячої води.

Тепло в ГВП: обсяг споживання та вартість до оплати

Якщо розглядати споживання гарячої води в приміщеннях МКД, то легко встановити випадки, в яких за однакового обсягу споживання гарячої води споживання тепла у складі цієї води буде різним. До таких випадків можна віднести споживання за відсутності циркуляції в будинку гарячої води, що «охолола», тими мешканцями, хто раніше прокидається з ранку або пізніше лягає спати ввечері. Очевидно, що гарячішою буде вода при тривалому одноразовому споживанні порівняно з безліччю короткочасних включень, навіть якщо сумарний обсяг короткочасних включень дорівнюватиме обсягу тривалого одноразового споживання. У міжопалювальний період спостерігається суттєва різниця температури гарячої води в однотипних будинках (для яких услановлені однакові нормативи споживання) залежно від протяжності мережі ГВП від цих будинків до РСО (віддаленість МКД від котельні) — мешканці будинків, підключених до «кінцевих» сегментів тепломереж, зазвичай користуються менш гарячою водою, ніж будинки, підключені до «транзитних» трубопроводів тих самих мереж.

Ймовірно, до створення певної усередненої уніфікованої системи розрахунку Уряд РФ прийняв рішення затверджувати нормативи витрати теплоенергії на підігрів ГВПі наділило правом встановлювати такі нормативи суб'єкти РФ, уповноважені. Тим самим було виключено можливість визначення різної вартості гарячої води (у рублях за куб.метр), наприклад, для мешканців різних квартир одного й того ж багатоквартирного будинку. Також виключена і різна вартість гарячої води (у рублях за куб.метр) для мешканців одного будинку в різні місяці — адже розрахунок вартості кубометра гарячої води, спожитого споживачем, повинен відбуватися виходячи з вартості компонента на холодну воду, тариф на яку затверджується суб'єктом РФ, та вартості компонента на теплову енергію, тариф на яку та обсяг на кожну одиницю води (норматив тепла на підігрів ГВП) теж затверджується суб'єктом РФ. Таким чином, вартість одного кубометра гарячої води ніяк не залежить від реальної витрати тепла на підігрів цієї води (якимось чином виміряного або розрахованого), а розраховується виходячи тільки з параметрів, які затверджені органами держвлади суб'єкта РФ.

Якщо говорити про кількість теплоенергії, що споживається на цілі гарячого водопостачання всім багатоквартирним будинком(далі — МКД), то, зрозуміло, таку кількість можна визначити таким загальнобудинковим приладом обліку (далі — ОПУ), який вимірює не лише витрату гарячої води на потреби ГВП, а й теплоутримання цієї води. Позиція переважної частини РСО, яка полягає в тому, що тепло, що надійшло до МКД, підлягає оплаті в повному обсязі, є розумною та логічною. Не менш логічним є визначення кількості теплоенергії у складі ГВП, спожитої всім МКД, за ОПУ, що дозволяє таку кількість виміряти. При цьому у застосуванні нормативу витрати теплової енергії, що використовується на підігрів холодної води для надання комунальної послуги з гарячого водопостачання, затвердженого органами держвлади суб'єкта РФ, на думку зазначених РЗГ, необхідності немає. У разі відсутності в загальнобудинковому приладі обліку ГВП функції вимірювання кількості тепла (а тим більше за відсутності ОПУ взагалі) ті ж РЗВ вважають використання нормативу тепла на підігрів ГВП вже необхідним.

Позиція, безумовно, не позбавлена ​​логіки, проте чинне законодавствоРФ не дає права вибору використовувати в розрахунках норматив тепла на підігрів ГВП або не використовувати. Норми щодо застосування у розрахунках саме нормативу витрати теплової енергії, що використовується на підігрів холодної води для надання комунальної послуги з гарячого водопостачання, є імперативними, які підлягають безумовному виконанню. Водночас жодних норм щодо можливості застосування у розрахунках показань ОПУ, які визначають кількість теплоенергії у складі ГВП, законодавство РФ просто не містить. Таким чином, використання в розрахунках таких показань ОПУ хоч і логічно, але не ґрунтується на законі, а отже — неправомірне. При цьому використання в розрахунках нормативу тепла на підігрів ГВП — не право, передбачене для окремих випадків (наприклад, відсутність ОПУ або відсутність функції ОПУ щодо вимірювання тепломістку в ГВП), а обов'язок для будь-яких випадків без винятку.

З вищесказаного випливає, що при розрахунку вартості ГВП (як між споживачем та виконавцем послуги з ГВП, так і між ІКУ та РСО) використовується не фактично спожитий обсяг теплоенергії на підігрів води для надання комунальної послуги з гарячого водопостачання, а норматив споживання тепла на підігрів ГВП .

Що встановив суд?

Вказані обставини вивчив Арбітражний суд Московської області, а потім – за апеляційною скаргою – 10-й Арбітражний апеляційний суд, при розгляді справи за позовом ТОВ «Орехово-Зуївська Тепломережа» до ТСЖ «Автопроїзд» (справа № А41-18008/16) заборгованості з оплати теплової енергії. Як третіх осіб до участі у справі було залучено Головне Управління Московської області «Державна житлова інспекція Московської області», Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства РФ, Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства Московської області.

У Рішенні від 12.12.2016 у справі № А41-18008/16 АС Московської області вказав:

« Безпосередньо, повно та об'єктивно дослідивши подані сторонами докази в обґрунтування заявлених вимог та заперечень, суд дійшов наступного.

Як встановлено судом, 26 вересня 2012 року між позивачем та відповідачем укладено Договір на теплопостачання № 240, відповідно до якого позивач є енергопостачальною організацією, відповідач — абонент.

Відповідно до п.1 ст.539 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі — ДК РФ) за договором енергопостачання, енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту (споживачеві) через приєднану мережу енергію, а абонент зобов'язується оплачувати прийняту енергію.

З ст.544 ДК РФ, оплата енергії провадиться за фактично прийняте абонентом кількість енергії відповідно до даними обліку енергії, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами чи угодою сторін. Порядок розрахунків за енергію визначається законом, іншими правовими актами чи угодою сторін.

Відповідно до положень статті 157 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - ЖК РФ) розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з обсягу споживаних комунальних послуг, що визначається за показаннями приладів обліку, а за їх відсутності виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, що затверджуються органами державної влади суб'єктів Російської Федерації у порядку, встановленому Урядом Російської Федерації, за тарифами, встановленими органами структурі державної влади суб'єктів Російської Федерації у порядку, встановленому федеральним законом.

Частиною 5 статті 9 Федерального закону від 27 липня 2010 р. № 190-ФЗ «Про теплопостачання» встановлено, що тарифи на гарячу воду відкритих системахтеплопостачання (гарячого водопостачання) встановлюються у вигляді двокомпонентних тарифів з використанням компонента на теплоносій та компонента на теплову енергію.

Відповідно до частини 9 статті 32 Федерального закону від 7 грудня 2011р. № 416-ФЗ «Про водопостачання та водовідведення» тарифи у сфері гарячого водопостачання можуть бути встановлені у вигляді двокомпонентних тарифів з використанням компонента на холодну воду та компонента на теплову енергію у порядку, визначеному основами ціноутворення у сфері водопостачання та водовідведення, затвердженими Урядом Російської Федерації.

Пунктом 88 Основ ціноутворення у сфері водопостачання та водовідведення, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 13 травня 2013 р. № 406, передбачено, що органи регулювання тарифів встановлюють двокомпонентний тариф на гарячу воду закритій системігарячого водопостачання, що складається з компонента холодну воду і компонента теплову енергію.

Таким чином, органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації у сфері регулювання цін (тарифів) приймають рішення про встановлення двокомпонентних тарифів на гарячу воду відповідно до норм чинного законодавства.

З метою регулювання порядку застосування двокомпонентних тарифів на гарячу воду постановою Уряду Російської Федерації від 14 лютого 2015 р. № 129 (набуло чинності 28 лютого 2015 року) внесено зміни до Правил надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках. постановою Уряду Російської Федерації від 6 травня 2011р. № 354 (далі - Правила №354), та Правила встановлення та визначення нормативів споживання комунальних послуг, затверджені постановою Уряду Російської Федерації від 23 травня 2006 р. № 306 (далі - Правила № 306).

Пунктом 38 Правил № 354 передбачено, що у разі встановлення двокомпонентних тарифів на гарячу воду розмір плати за комунальну послугу з гарячого водопостачання розраховується виходячи із суми вартості компонента на холодну воду, призначену для підігріву з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання та вартості компонента на теплову енергію, що використовується для підігріву холодної води з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання.

Відповідно до пункту 42 Правил № 354 у разі встановлення двокомпонентних тарифів на гарячу воду розмір плати за комунальну послугу з гарячого водопостачання, надану споживачеві за розрахунковий період у житловому приміщенні, обладнаному індивідуальним або загальним (квартирним) приладом обліку, визначається відповідно до формули 23 додатку № 2 до Правил № 354 виходячи із показань приладів обліку гарячої води та нормативу витрати теплової енергії, що використовується на підігрів води, а за відсутності такого приладу обліку — виходячи з нормативу споживання гарячої води та нормативу витрати теплової енергії, що використовується на підігрів води.

Разом з тим, Правилами № 354 не передбачено застосування теплової енергії як комунальна послуга, що відповідає положенням частини 4 статті 154 ЖК РФ.

Враховуючи викладене, Правилами № 354 передбачається розподіл теплової енергії, яка використовується для підігріву холодної води з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання, в рамках нормативу витрати теплової енергії на підігрів води з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання.

У зв'язку з цим відповідними змінами, внесеними до Правил № 306, передбачається, що норматив споживання комунальної послуги з гарячого водопостачання визначається шляхом встановлення нормативу споживання гарячої води у житловому приміщенні та нормативу витрати теплової енергії на підігрів води з метою гарячого водопостачання.

Так, згідно з пунктом 7 Правил № 306 при виборі одиниці виміру нормативів споживання щодо гарячого водопостачання (гарячої води) використовуються такі показники:

у житлових приміщеннях - куб. метр холодної води на 1 особу та Гкал на підігрів 1 куб. метра холодної води чи куб. метр гарячої води на 1 особу;

на загальнобудинкові потреби – куб. метр холодної води та Гкал на підігрів 1 куб. метр холодної води на 1 кв. метр загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна у багатоквартирному будинку, або куб. метр гарячої води на 1 кв. метр загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна у багатоквартирному будинку.

Цей принцип забезпечує справедливе розподілення теплової енергії на підігрів кубометра води між усіма споживачами залежно від обсягу споживання гарячої води. У зв'язку з цим порядок визначення розміру плати за комунальну послугу з гарячого водопостачання, встановлений Правилами№ 354, повністю відповідає вимогам ЖК РФ та встановлено з урахуванням виключення виникнення несправедливого фінансового навантаження на громадян.

Таким чином, незалежно від наявності колективного (загальнобудинкового) приладу обліку теплової енергії в системі гарячого водопостачання багатоквартирного будинку, незалежно від системи теплопостачання (гарячого водопостачання) (відкрита або закрита), а також незалежно від періоду пори року (опалювальний чи неопалювальний), кількість теплової енергії, використаної на підігрів води, визначається за встановленими у передбаченому законодавством порядку нормативами витрати теплової енергії на підігрів води з метою гарячого водопостачання.

Відповідно, за наявності нормативів витрати теплової енергії на підігрів гарячої води показання приладів обліку, що вимірюють теплову енергію, що використовується з метою гарячого водопостачання, не враховуються ні в розрахунках із споживачами, ні у розрахунках із ресурсопостачальними організаціями.

Іншого порядку визначення розміру плати за комунальну послугу з гарячого водопостачання в даному випадку Правилами № 354 не передбачено .

Цивільні права та обов'язки керуючої організацією або товариства власників житла або житлового кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу (далі — товариство, кооператив) щодо здійснення розрахунків за ресурси, необхідні для надання комунальних послуг, виникають із договорів ресурсопостачання, що укладаються у порядку, передбаченому Правилами під час укладання керуючої організацією чи товариством власників житла чи житловим кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом договорів із ресурсопостачальними організаціями, затвердженими постановою Уряди Російської Федерації від 14 лютого 2012 р. № 124 (далі відповідно — постанова № 122, Правила.

Відповідно до підпунктів «г», «е» пункту 17 Правил № 124 порядок визначення обсягів комунального ресурсу, що поставляється, порядок оплати комунального ресурсу є суттєвими умовами договору ресурсопостачання.

При цьому у взаємозв'язку з вимогами Правил № 124 під час укладання договору ресурсопостачання підлягають застосуванню також Вимоги при здійсненні розрахунків за ресурси, необхідні для надання комунальних послуг, затверджені постановою Уряду Російської Федерації від 28 березня 2012 р. № 253 (далі — Вимоги).

Пунктом 4 Вимог встановлено, що на користь ресурсопостачальних організацій перераховуються кошти, що надійшли виконавцю від споживачів у рахунок оплати саме комунальних послуг.

При цьому пунктом 5 Вимог передбачено, що розмір платежу виконавця комунальної послуги, що належить до перерахування на користь ресурсопостачальної організації, що постачає конкретний вид ресурсу, визначається залежно від оплати споживачем відповідної комунальної послуги у повному розмірі, зазначеному у платіжному документіабо при частковій оплаті, що повною мірою кореспондує із зазначеними вище нормами Правил № 124.

На підставі вищевказаного розмір платежу виконавця комунальної послуги на користь ресурсопостачальної організації підлягає визначенню з урахуванням кількості грошових коштів, що надійшли від споживачів комунальних послуг, а також з урахуванням обсягів комунальних ресурсів у разі постачання ресурсопостачальної організації комунального ресурсу неналежної якостіабо з перервами, що перевищують встановлену тривалість.

Крім того, керуючі організації (товариства, кооперативи), будучи виконавцями комунальних послуг у багатоквартирному будинку, купують у ресурсопостачальних організацій комунальний ресурс не для перепродажу, а для надання відповідної комунальної послуги споживачам і оплачують спожитий у такому багатоквартирному будинку обсяг комунального ресурсу з платежів. споживачів за комунальну послугу

Відповідно до Рішення Верховного СудуРосійської Федерації від 8 червня 2012 р. № АКПІ12-604, згідно з якими в рамках постанови № 124 керуюча організація, товариство або кооператив, не є суб'єктами господарювання з самостійними економічними інтересами, відмінними від інтересів мешканців як безпосередніх споживачів комунальних послуг. Дані організації здійснюють діяльність з надання комунальних послуг на підставі договору управління багатоквартирним будинком і оплачують обсяг комунального ресурсу, що поставляється за договором ресурсопостачання, тільки з платежів споживачів, що надійшли. При такому положенні розмір плати за комунальний ресурс за договором ресурсопостачання повинен дорівнювати розміру плати за комунальну послугу, що оплачується всіма споживачами комунальних послуг відповідно до Правил їх надання.

Враховуючи викладене, незалежно від домовленості сторони зобов'язані дотримуватися імперативних норм, що регулюють порядок розрахунків за надані комунальні послуги.

Відповідно до пунктів 10, 11 частини 1 статті 4 ЖК РФ відносини щодо надання комунальних послуг, внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги регулює житлове законодавство.

Відповідно до положень статті 8 ЖК РФ до житлових відносин, пов'язаних, у тому числі з використанням інженерного обладнання, Наданням комунальних послуг, внесенням плати за комунальні послуги, застосовується відповідне законодавство з урахуванням вимог, встановлених ЖК РФ.

З урахуванням викладеного, під час укладання договору ресурсопостачання з особами, які здійснюють управління багатоквартирним будинком, та встановлення в ньому умов, у тому числі регламентуючих порядок припинення постачання відповідного виду комунального ресурсу до багатоквартирного будинку, необхідно насамперед керуватися нормами житлового законодавства, зокрема Правил № 124 з урахуванням положень Правил №354.

Пунктом 5 Вимог встановлено, що розмір платежу виконавця, який належить до перерахування на користь ресурсопостачальної організації, що постачає конкретний вид ресурсу, визначається у розмірі вказаної у платіжному документі плати за конкретну комунальну послугу, нарахованої споживачеві за даний розрахунковий період відповідно до Правил № 354 (при оплаті споживачем у повному обсязі), а при оплаті споживачем не в повному обсязі — розмірі, пропорційному розміру плати за конкретну комунальну послугу у загальному розмірі зазначених у платіжному документі платежів за роботи та послуги, виконані (надані) за даний розрахунковий період.

Виходячи з цього, товариство власників житла зобов'язане покривати зобов'язання перед ресурсопостачальними організаціями за обсяг комунального ресурсу за рахунок коштів, що надійшли від споживачів в оплату спожитих комунальних послуг з гарячого водопостачання, тобто розрахованого, виходячи з нормативу витрати теплової енергії, що використовується на підігрів води з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання.

З вищевикладеного Арбітражний суд Московської області вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись статтями ст. 110, 112, 162, 167-170, 176 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації, арбітражний суд Московської області

Р І Ш І Л:

У задоволенні позовних вимог відмовити».

Десятий арбітражний апеляційний суд , розглянувши апеляційну скаргу рішення АС Московської області, прийняв Постанова від 17.04.2017 № 10АП-805/2017 у справі № А41-18008/16, якою повторив аргументи суду першої інстанції, додатково вказавши:

« Доводи апеляційної скарги повторюють доводи позову, які були обґрунтовано відхилені судом першої інстанції.

Зважаючи на сукупність викладених обставин, апеляційний суд не знаходить передбачених законом підстав для переоцінки висновків суду першої інстанції та задоволення вимог апеляційної скарги.

Керуючись статтями 266, 268, пунктом 1 статті 269, статтею 271 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Арбітражного суду Московської області від 12 грудня 2016 року у справі № А41-18008/16 залишити без зміни, апеляційну скаргу – без задоволення».

Висновки

Арбітражний суд Московської області та 10-й Арбітражний апеляційний суд, що підтримав його думку, при розгляді справи № А41-18008/16 встановили, що незалежно від наявності колективного (загальнобудинкового) приладу обліку теплової енергії в системі гарячого водопостачання багатоквартирного будинку, незалежно від типу системи теплопостачання/ гарячого водопостачання (відкрита або закрита), незалежно від періоду року (опалювальний або міжопалювальний), « кількість теплової енергії, використаної на підігрів води, визначається за встановленими у передбаченому законодавством порядку нормативами витрати теплової енергії на підігрів води з метою гарячого водопостачання..., за наявності нормативів витрати теплової енергії на підігрів гарячої води показання приладів обліку, що вимірюють теплову енергію, що використовується з метою гарячого водопостачання, не враховуються ні в розрахунках із споживачами, ні в розрахунках із ресурсопостачальними організаціями

****************************************************************************

15.12.2014

Департамент ЖКГіБ міста Москви випустив брошуру "Як розібратися в ЄПД".

Щомісяця москвичі дістають із поштової скриньки Єдиний платіжний документ (ЕПД) – квитанцію на оплату послуг ЖКГ. Документ містить всю інформацію про житлово-комунальні послуги: тарифи, обсяги споживання, нарахування тощо. Розібратися в ній буває непросто, і москвичі часто ставлять питання, що означає та чи інша графа.

Яку інформацію містить ЄПД:

1 . ПІБ – прізвище, ім'я, по батькові власника / відповідального квартиронаймача.
2 . Адреса житлового приміщення, яким здійснювалися розрахунки за житлово-комунальні послуги.
3 . Штрих код. Графічні зображення 28 цифрових знаків. Необхідний для сплати ЄПД через електронні термінали.
4 . Місяць, за який сформовано ЄПД.
5 . Особистий кодплатника. Саме його потрібно вказувати при оплаті послуг ЖКГ у терміналах, банкоматах та через Інтернет.
6 . Відомості про керуючу організацію: назву, адресу, контактні дані.
7 . Відомості про житлове приміщення: тип власності (власна або державна (муніципальна), площа загальна та житлова, кількість зареєстрованих (окремо вказуються пільгові категорії населення), дата створення даного ЄПД та дата останньої оплати послуг ЖКГ.
8 . Види послуг, якими здійснюються нарахування.
Застосовувані скорочення:
ХВС/ГВС– холодне/гаряче водопостачання
Водовідп.- Водовідведення (каналізація)
КПУ– квартирний прилад обліку
ДПУ– загальнобудинковий прилад обліку
Сод.і рем.ж.п.– утримання та ремонт житлового приміщення в межах соціальної норми
Сод.і рем.ж.п.ізл.пл.- утримання та ремонт житлового приміщення (зайва площа)
Сод.і рем.втор.жіл.- утримання та ремонт житлового приміщення (для власників, що мають друге житло або незареєстрованих у квартирі)
Отоп.осн.пл.- опалення основної площі
Страх.- добровільне страхування
9 . Обсяги споживання житлово-комунальних послуг. Для кожної послуги використовуються свої одиниці виміру: водопостачання та водовідведення куб м. ( кубічний метр), утримання та ремонт, соцнайм житла – кв. м. (метри квадратні), опалення – Гкал (гігакалорії), газ нараховується виходячи із кількості зареєстрованих.
10 . Чинні тарифина одиницю послуги.
11 . Сума нарахувань за послугами (твір графи 9 на графу 10).
12 . Інформація щодо суми пільг на певні види житлово-комунальних послуг.
13 . Інформація про перерахунок. Наприклад, перерахунок за тимчасову відсутність та перерахунок за послуги неналежної якості.
14 . Нарахування до оплати послуги з урахуванням пільг та перерахунку.

Саме тому Департаментом ЖКГіБ міста Москви випущено брошуру «Як розібратися в Єдиному платіжному документі», де доступною мовою розповідається про те, яка інформація міститься у платіжному документі, про порядок та методику розрахунку за кожною комунальною послугою, а також багато іншої корисної інформації, яка потрібна на «прочитання» платіжного документа.

Брошура допоможе розібратися, як коректно застосовувати граничні індекси, хто має право на заходи соціальної підтримки щодо житлово-комунальних послуг і що загрожує злісним неплатникам за борги по ЖКП.

Що таке ЄПД

Єдиний платіжний документ є своєрідною «візитною» карткою міської системи розрахунків та нарахувань за житлово-комунальні послуги.

Єдиний платіжний документ щомісяця формується фахівцями Багатофункціональних центрів надання державних послуг міста Москви (МФЦ) чи державних казенних установ «Інженерні служби» районів (ДКУ ІВ) та доставляється мешканцям до 15 числа. У середньому, на місяць працівники міської системи розрахунків та нарахувань формують близько 4 млн. (!) платіжних документів.

При створенні платіжного документа використовується величезна база даних: адреси та прізвища власників та наймачів житлових та нежитлових приміщень, перелік послуг та їх постачальників, відомості про заходи соціальної підтримки тощо. Весь цей масив інформації обробляється комп'ютерною програмоюАСУ ЄІРЦ. Участь у створенні ЄПД беруть кілька тисяч спеціалістів. І все для того, щоб платіжний документ опинився у вашій поштовій скриньці.

Контроль доставки ЄПД разом із жителями

У місті налагоджено систему контролю за строками доставки платіжного документа. Якщо платіжний документ доставляється пізніше 15 числа місяця, повідомляйте про це службу контролю якості доставки ЕПД.

Щоб залишити повідомлення про несвоєчасну доставку платіжного документа, необхідно заповнити форму на сайті ЦКУ «Центр координації ГУ ІВ» www.is.mos.ru.

УВАГА

Деякі жителі та керуючі організації вирішили проводити розрахунки та нарахування за послуги ЖКГ самостійно. Їхні платіжні документи за ЖКП можуть відрізнятися від Єдиного платіжного документа. Інформація, викладена у брошурі і надалі у статті, стосується виключно ЄПД.

За що платимо

Послуги, зазначені у платіжному документі, умовно можна поділити кілька частин. Житлові послуги, до них відноситься послуга «Наймання» (плата за житлове приміщення для його наймача), та послуга «Утримання та ремонт житла». Комунальні послуги: гаряче та холодне водопостачання, водовідведення (каналізація), опалення, газопостачання. У деяких районах столиці ЄПД також включена електроенергія. Але здебільшого ця комунальна послуга оплачується за окремою квитанцією. У платіжний документ включені також інші послуги: замикаючий пристрій, радіо, антена.

Ставки, ціни та тарифи на житлові та комунальні послуги встановлюються Урядом Москви. Так, тарифи на житлово-комунальні послуги на 2014 р. затверджено постановою Уряду Москви від 26.11.2013 р. №748-ПП.

Вартість послуг, що належать до категорії «інші», визначається цивільно-правовим договоромі регулюються Урядом Москви. Зупинимося на всіх послугах по порядку.

Житлові послуги

Якщо сім'я користується житлом на правах найму, то оплачує найм, а також утримання та ремонт житлового приміщення. Плата за наймання розраховується виходячи з площі житлового приміщення та ставки, встановленої Урядом Москви, для конкретного виду найму – соціального, комерційного чи найму житлового приміщення у бездотаційних будинках.

Власники житла оплачують послугу «Утримання та ремонт житлового приміщення».

У вартість послуги «Утримання та ремонт житлового приміщення» включено плату за управління багатоквартирним будинком (МКД), утримання та поточний ремонт спільного майна, роботи, передбачені договоромуправління МКД.

Розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення у МКД визначається на загальні зборивласників приміщень у будинку. Якщо власники не ухвалили рішення про розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення, розрахунок провадиться за цінами, затвердженими Урядом Москви.

Уряд Москви затверджує два види цін за утримання та ремонт житлового приміщення:
- за площу в межах встановлених норм(наведені нижче), ця ціна субсидується Урядом Москви і зараз більшість москвичів становить 17, 84 крб. за 1 кв. м.,
- за площу, що перевищує встановлені норми. Це фактична вартість послуг та робіт за змістом та поточному ремонту, зараз для більшості москвичів вона складає 24, 53 руб. за 1 кв..

Ціна за площу в межах встановлених норм застосовується до зареєстрованих мешканців, які мають єдине житло. У ЄПД ця послуга позначається «сод. рем. ж.п.».

Різниця між загальною площею житлового приміщення та площею в межах встановленої норми площі (в ЕПД позначається «сод. і рем. зл. ж.п.») оплачується за ціною за площу, встановлену понад норми. Для власників, які не зареєстровані в житловому приміщенні або мають друге житло, нарахування здійснюється за ставками за площу, встановлену понад норми за все житлове приміщення (в ЄПД позначається «сод. і рем. втор. жил.»).

Для нарахування плати за утримання та ремонт житлового приміщення застосовуються такі норми. Для громадянина, що самотньо проживає, – 40 кв. м. загальної площі житлового приміщення для сім'ї, що складається з двох осіб, 56 кв. м. для сім'ї, що складається з трьох і більше осіб, 25 кв.м. загальної площі житлового приміщення кожного члена сім'ї.

Наприклад, у квартирі площею 60,3 кв. м. зареєстровано 2 особи. Встановлена ​​норма для сім'ї із двох осіб становить 56 кв. м. Отже, площа в межах встановлених норм буде розраховуватись за ціною в межах встановленої норми, а надлишки площі – 4,3 кв. м – за ціною за площу понад норми.

Комунальні послуги: водопостачання

Плата за водопостачання може нараховуватись за показаннями квартирних приладів обліку, за показаннями будинкового приладу обліку або за нормативами.

Якщо ви розраховуєтеся за послугу водопостачання по квартирному приладу обліку (КПУ), то в ЄПД використовуються наступні скорочення: ХВС КПУ, ГВС КПУ, Водовідп. КПУ» – холодне та гаряче водопостачання за показаннями квартирного приладу обліку води, водовідведення (каналізація) за показаннями КПУ (сума показань холодного та гарячого водопостачання).

Вартість води розраховується, виходячи з обсягу за показаннями квартирного приладу обліку (КПУ), помноженого на тариф.

У платіжному документі вказується витрата води у розрахунковому місяці за показаннями квартирного приладу обліку. Але якщо показання КПУ не були передані вчасно, вважатимуть виходячи із середньомісячного обсягу споживання за 6 попередніх місяців.

Якщо ви розраховуєтесь за будинковим приладом обліку (ДПУ), у платіжному документі зазначаються скорочення: «ХВС ДПУ», «ГВС ДПУ» та «Водовідп. ДПУ» – холодне та гаряче водопостачання, водовідведення за показаннями будинкового приладу обліку води.

Розрахунок нарахувань за холодну та гарячу воду для квартир, де не встановлено КПУ, провадиться відповідно до постанови Уряду Москви від 10.02.2004 р. № 77-ПП.

З обсягу споживання води за показаннями будинкового приладу обліку віднімаються обсяги споживання по всіх квартирних приладах, обсяг споживання по нежитловим приміщенням(якщо у будинку є, наприклад, магазини, перукарня тощо.), і навіть віднімаються загальнобудинкові витрати, що визначаються за показаннями приладу обліку, встановленого місці розбору води загальнодомові потреби. Якщо такого приладу немає, то загальнобудинкові витрати приймаються не більше ніж 5 відсотків від обсягу споживання за загальнобудинковим приладом. Отриманий залишок розподіляється по квартирах без КПУ пропорційно до кількості громадян, які в них проживають. При цьому отриманий обсяг споживання на одну особу не повинен перевищувати двох нормативів споживання комунальних послуг.

Якщо немає ні квартирного, ні будинкового приладу обліку, нарахування здійснюються за нормативами споживання: 6,935 куб. м. холодної води на особу на місяць, 4,745 куб. м. гарячої води на людину на місяць, водовідведення 11,68 кубометра на людину на місяць.

Опалення та газопостачання

Плата за опалення житлового приміщення у Москві, відповідно до постанови Уряду Москви від 10.09.2014 р № 468-ПП, нараховується виходячи із середньомісячного показника споживання теплової енергії. Для обчислення береться обсяг тепла, спожитий за попередній рік, і ділиться на 12 місяців. Потім середньомісячний обсяг, спожитий усім будинком, ділиться на загальну площу будинку – так визначається кількість тепла, яка знадобилася для обігріву. квадратного метраплощі будинку. Отриманий результат множиться на загальну площу квартири та на тариф.

На початку кожного року керуюча організація проводить звіряння обсягів, виставлених населенню до оплати, та обсягів теплової енергії, фактично витраченої за поточний рік. За результатами звіряння здійснюється коригування платежу, що зазвичай вказується у платіжному документі у графі «перерахунок». Вона може бути зроблена як у бік збільшення, так і у бік його зменшення.

У разі відсутності приладів обліку нарахування провадяться за нормативами споживання: 0,016 Гкал на 1 кв. м. загальної площі житла.

Плата за газопостачання нараховується за тарифом на кожного споживача, що проживає у квартирі.

Граничні індекси

Граничний індекс зміни розміру плати громадян за комунальні послуги – універсальний інструмент контролю за нарахуваннями гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, опалення, газу. Зміна розміру плати вище за граничний індекс неприпустима і повинна спричинити негайну реакцію органів виконавчої влади щодо усунення такої ситуації.

У столиці граничний індекс затверджений Розпорядженням Мера Москви від 30.06.2014 № 542-РМ і з 1 листопада до 31 грудня 2014 року становить 6,5 відсотка. При цьому гранично допустиме відхилення від величини граничного індексу за конкретним житловим приміщенням становить 3,2 відсотка.

Також у вигляді формул Урядом Москви затверджено граничні індекси зміни розміру плати, що вноситься громадянами, за комунальні послуги на 2015 – 2018 роки.

Граничний індекс = Індекс споживчих цін x Коефіцієнт + 3,5%.

У цій формулі Індекс споживчих цін розраховується з урахуванням прогнозу соціально-економічного розвитку РФ роком, попередній року, який розраховуються індекси зміни (за підсумками 9 місяців). p align="justify"> Коефіцієнт знижуючий або підвищує коефіцієнт на відповідний рік довгострокового періоду, що визначається з урахуванням прогнозу соціально-економічного розвитку Росії на цей рік.

Як застосовувати граничні індекси?

Щоб визначити, чи не перевищує зростання плати за комунальні послуги граничний індекс, необхідно порівняти плату за два періоди. Розмір плати за місяць поточного року необхідно розділити на розмір плати за грудень минулого року. Отримане значення має перевищувати граничний індекс. Щоправда, для першого довгострокового періоду (з 1 липня до грудня 2014 р.) обраний місяць необхідно порівнювати з червнем 2014 р.

Якщо зміна розміру плати перевищує розмір встановленого граничного індексу, необхідно звернутися за роз'ясненнями до МФЦ/ДКУ ІВ району, яка керує організацією. А якщо дізнатися про об'єктивні причини перевищення граничного індексу плати за комунальні послуги так і не вдалося, варто звернутися до Державної житлової інспекції міста Москви та органів виконавчої влади міста.

Граничні індекси не можна застосовувати у таких випадках.

1. Стосовно однієї комунальної послуги.

Граничні індекси застосовуються до сукупного платежу за всі комунальні послуги, що надаються громадянину. Тобто. казати, що зростання тарифів за якусь окрему комунальну послугу перевищило граничний індекс, некоректно.

2. До підсумкової суми у ЄПД.

Граничні індекси застосовуються лише до комунальних послуг (гаряче та холодне водопостачання, водовідведення, опалення, газ). А до ЄПД, крім них, включено нарахування по житлових та інших послуг.

3. До комунальних послуг, якщо змінюється обсяг їхнього споживання.

У Москві більшість населення оплачує комунальні послуги виходячи із показань приладів обліку квартирних чи загальнобудинкових. Відповідно обсяг споживання, як правило, не буває однаковим кожен місяць, тому сума платежу змінюється від місяця до місяця.

Крім того, на обсяг наданих комунальних послуг впливає збільшення кількості мешкаючих чи зареєстрованих у житловому приміщенні громадян. Деякі послуги нараховуються на кожного мешкаючого або зареєстрованого: газ, а за відсутності індивідуальних приладівобліку води холодне та гаряче водопостачання, водовідведення.

4. Якщо ви змінили право на пільгу.

Розмір платежу залежить від наявності у громадянина пільг щодо оплати ЖКП. При нарахуванні платежів розмір платежу за конкретну послугу зменшується у сумі наданих йому пільг із її оплате. У разі втрати права на пільгу або зміни її розміру, платіж громадянина також може змінитися більший бікта його зростання перевищить затверджений індекс.

Для зручності та простоти перевірки, чи відповідає зростання плати за комунальні послуги граничним індексам, Урядом РФ був розроблений інформаційний інструмент, що дозволяє в режимі оn-line зробити необхідний розрахунок.

В даний час цей інформаційний інструмент розміщений на сайтах органів виконавчої влади міста Москви.

Хто має байдужість на пільги?

Уряд Москви надає городянам ефективну системусоціальної підтримки у сфері ЖКГ. На даний момент у столиці понад 50 категорій громадян мають право на пільги, що значно більше, ніж передбачено федеральним законодавством.

Пільги надаються як знижок лише на одну квартиру (житлове приміщення) з ставок, цін, і тарифів, встановлених Урядом Москви. У разі, якщо споживач має право на заходи соціальної підтримки щодо оплати житлово-комунальних послуг з двох і більше підстав, пільги нараховуються по одному з них.