Kokia yra kapitalinio remonto esmė? Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašas

Poliščukas Vadimas Igorevičius,

Projekto vadovas

Kapitalinis remontas ir rekonstrukcija: daugelis žmonių klaidingai supranta šiuos terminus kaip sinonimus. Tiesą sakant, tai netiesa. Yra didelis skirtumas tarp bet kokios konstrukcijos rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto. Iš ko jis susideda, bus paaiškinta šioje medžiagoje.

Kas yra kapitalinis remontas?

Kapitalinis remontas atliekamas statybose, kai reikia atkurti objekto charakteristikas pagal galiojančius standartus, atkuriant ir (ar) keičiant bet kokias statybos projekto dalis.

Kapitalinio remonto apibrėžimas pagal Miestų planavimo kodeksą

Kapitalinis patalpų remontas kapitalinė statyba (išskyrus linijinius objektus) - tai pakeitimas ir (arba) atkūrimas statybinės konstrukcijos kapitalinio statybos projektai ar tokių konstrukcijų elementai, išskyrus laikančiąsias statybines konstrukcijas, sistemų keitimas ir (ar) restauravimas inžinerija kapitalinių statybos projektų ar jų elementų inžinerinės ir techninės paramos teikimas ir tinklai, taip pat atskirų laikančiųjų pastato konstrukcijų elementų keitimas panašiais ar kitais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes gerinančiais elementais ir (ar) šių elementų restauravimas. (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 14.2 punktas) .

Linijinių įrenginių kapitalinis remontas- tai linijinių objektų ar jų atkarpų (dalių) parametrų pakeitimas, dėl kurio nekeičiama klasė, kategorija ir (ar) iš pradžių nustatyti tokių objektų funkcionavimo rodikliai ir dėl kurio ribų keisti nereikia. pirmumo teisę ir (ar) tokių objektų apsaugos zonas (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 str. 14.3 p.).

Remiantis apibrėžimu, aišku, kad atliekant kapitalinį remontą (išskyrus linijinius objektus), pagrindiniai techniniai ir ekonominiai rodikliai (pastato plotas, statybos tūris, naudingas plotas, aukštų skaičius) nesikeičia.

Kapitalinės statybos objekto ir linijinio objekto apibrėžimai

Kapitalinės statybos projektai apima pastatus, statinius, statinius ir objektus, kurių statyba nebaigta (išskyrus laikinus pastatus, stogines, kioskus ir kitus panašius objektus). Kapitalinio remonto objektai yra, pavyzdžiui, gyvenamieji namai ir jų dalys (stogai, sienos ir kt.), daugiabučiai ir vietines teritorijas, konstrukcijos, patalpos ir kt.

Linijiniai įrenginiai, kaip apibrėžta Miestų planavimo kodekse, apima elektros linijas, ryšių linijas (įskaitant linijinių kabelių konstrukcijas), vamzdynus, greitkelius, geležinkelio linijas ir kitus panašius statinius. Linijinių objektų kapitalinis remontas apima, pvz. kapitalinė renovacija kelių, tiltų remonto ir inžinerinės sistemos.

Kas taikoma kapitaliniam pastatų ir konstrukcijų remontui

Kapitalinis remontas atliekamas tada, kai jie yra fiziškai susidėvėję ir sunaikinami. Tai apima restauravimo ar pakeitimo darbus komponentai pastatai (statiniai) arba ištisos konstrukcijos, dalys ir inžinerinė įranga.

Kapitalinio remonto tikslas

Procedūros tikslas – pašalinti visų susidėvėjusių elementų gedimus, įskaitant dalinį pamatų keitimą ar sustiprinimą, laikančiosios sienos, rėmai, stogai ir stogo dangos iki patvaresnių, ekonomiškesnių ir taisomų medžiagų.

Kapitalinio remonto rūšys

Kapitaliniai remontai pagal planavimo kokybę, vidaus patobulinimo laipsnį ir pastatų techninę būklę skirstomi į kompleksinius ir atrankinius.

Visapusiškas kapitalinis remontas- tai remontas su pakeitimu konstrukciniai elementai Ir inžinerinė įranga ir jų modernizavimą. Tai apima visą pastatą arba atskiras jo dalis apimančius darbus, kurių metu kompensuojamas jų fizinis ir funkcinis nusidėvėjimas.

Atrankinis kapitalinis remontas- tai remontas su pilna arba dalinis pakeitimas atskiri pastatų ir konstrukcijų konstrukciniai elementai ar įrenginiai, kuriais siekiama visiškai kompensuoti jų fizinį ir iš dalies funkcinį susidėvėjimą.

Susijusios sąvokos

Miesto planavimo kodekse modernizavimas pastatas interpretuojamas kaip objekto techninių ir ekonominių savybių ir charakteristikų gerinimas, atliekamas pakeičiant objekto sistemas ir konstrukcinius elementus efektyvesniais. Atliekant kapitalinį statybos projektų kapitalinį remontą, pastatas gali būti modernizuojamas: tobulinamas išplanavimas demontuojant senas nelaikančias pertvaras ir statant naujas, atnaujinant senas inžineriniai tinklai prie naujų ir modernių. Panaši situacija yra su linijiniais objektais. Pavyzdžiui, atliekant kapitalinį kelių ir tiltų remontą, eismo juostų nepadaugėja, nesikeičia išorinių inžinerinių tinklų rodikliai, tokie kaip galia, slėgis, įtampa. Tačiau tuo pačiu metu galima pakeisti medžiagas kitomis, kurių eksploatacinės savybės yra geresnės. Pavyzdžiui, pakeitimas ketaus vamzdžiaiį polipropileną, aliuminio kabelis- variui ir kt.

Techninės įrangos pertvarkymas skiriasi nuo kapitalinio remonto daugiausia tuo, kad vyksta technologinio proceso pokyčiai.

Pertvarkymas kapitalinio remonto metu galimas tik pasikeitus konstrukciniam pastato išplanavimui.

Kas yra rekonstrukcija

Rusijos teisės aktuose yra keletas termino „rekonstrukcija“ reikšmių, įskaitant. mokesčių, būsto ir urbanistikos kodeksuose.

Rekonstrukcijos apibrėžimas pagal Miestų planavimo kodeksą

Kapitalinės statybos projektų rekonstrukcija(išskyrus linijinius statybos projektus) – tai kapitalinio statybos projekto, jo dalių (aukštis, aukštų skaičius, plotas, tūris) parametrų keitimas, įskaitant antstatą, rekonstrukciją, kapitalinio statybos projekto išplėtimą, taip pat pakeitimą, kapitalinio statybos projekto laikančiųjų pastato konstrukcijų pertvarkymas ir (ar) restauravimas, išskyrus atskirų tokių konstrukcijų elementų pakeitimą panašiais ar kitais elementais, pagerinančiais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes ir (ar) šių elementų restauravimą (1 straipsnis). Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 14 punktas). Darbo su kapitaliniais statybos projektais pavyzdys – rekonstrukcija gyvenamieji pastatai ir patalpas, visuomeniniai pastatai ir tt

Linijinių objektų rekonstrukcija- tai linijinių objektų ar jų sekcijų (dalių) parametrų pakeitimas, dėl kurio pasikeičia klasė, kategorija ir (ar) iš pradžių nustatyti tokių objektų veikimo rodikliai (galia, keliamoji galia ir kt.) arba dėl ko reikia pakeisti tokių objektų pirmumo ir (ar) apsaugos zonų ribas (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 str. 14.1 p.). Darbo su linijiniais objektais pavyzdys – inžinerinių tinklų (vandentiekio ir kanalizacijos sistemų, elektros, dujų, šiluminių komunikacijų ir kt.) rekonstrukcija.

Rekonstrukcijos sampratos aiškinimas įvairiuose norminiuose dokumentuose

Pagal Mokesčių kodeksą rekonstrukcija apima esamo ilgalaikio turto rekonstrukciją, susijusią su gamybos gerinimu ir jos techninių bei ekonominių rodiklių didinimu, atliekamą pagal ilgalaikio turto rekonstrukcijos projektą, siekiant padidinti gamybos pajėgumus, gerinti kokybę. ir pakeisti prekių asortimentą.

Akivaizdu, kad Mokesčių ir Urbanistikos kodeksų pateikiamos sąvokos „rekonstrukcija“ apibrėžimai labai skiriasi. Kyla klausimas: kokiu apibrėžimu reikėtų vadovautis, ar vienas papildo kitą? Tada išeina, kad reorganizacija yra rekonstrukcija?

Tačiau Būsto kodekse nėra rekonstravimo apibrėžimo, o terminas „rekonstrukcija“ yra sinonimas kapitaliniam remontui, kalbant apie „inžinerinių pagalbinių sistemų ir inžinerinių pagalbinių tinklų keitimą ir (ar) atkūrimą“. Pasirodo, Mokesčių kodekso aiškinimas prieštarauja Miesto planavimo ir Būsto kodeksams?

Pabandykime išsiaiškinti. Vadovaujantis PMĮ 11 straipsnio 1 dalimi Rusijos Federacija(toliau – Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas), Rusijos Federacijos civilinių, šeimos ir kitų įstatymų šakų institucijos, sąvokos ir terminai, vartojami Rusijos Federacijos mokesčių kodekse, taikomi ta prasme, kuria jie yra. naudojami šiose teisės aktų srityse, jei Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nenustato kitaip.

Taigi, jei gaminiai gaminami pastate (kitaip tariant, jei atitinkamas pastatas yra pramoninės paskirties) ir šie gaminiai yra apmokestinami, tuomet reikia vadovautis Mokesčių kodekso apibrėžimu. Tai yra, rekonstrukcija in tokiu atveju bus įrangos keitimas ir (ar) montavimas pažangesne įranga, kuri leis gaminti naujus gaminius arba leis didinti apimtis ar pagerinti gaminių kokybę. Jei ketinama seną, morališkai ir fiziškai pasenusią įrangą pakeisti nauja, modernia įranga, tai bus techninis pertvarkymas; šiuo atveju leidžiama keisti gamybos technologiją, bet neleidžiama didinti gamybos pajėgumų ir nekalbama apie produkcijos kiekį ir kokybę.

Susijusios sąvokos

Rekonstrukcijos metu tai taip pat gali būti atlikta modernizavimas savybės ir techninės charakteristikos pastatai, sistemos ir elementai. Tačiau šių sąvokų nereikėtų painioti, nes jos viena kitą papildo.

Pastato rekonstrukcija skiriasi nuo techninis pertvarkymas technologinio proceso keitimo pasirenkamumas ir, priešingai, laikančiųjų konstrukcijų keitimo (restauravimo) privalomumas.

Pertvarkymas rekonstrukcijos metu yra pastatų ir konstrukcijų rekonstrukcijos sampratos dalis ir apima darbus, turinčius įtakos laikančiųjų sienų ir pastato konstrukcijų padėčiai.

Restauravimas dažnai painiojamas su rekonstrukcija, tačiau šios sąvokos skiriasi daugiausia tuo, kad restauravimas apima pastatų ir konstrukcijų, kurie yra istorijos, kultūros ir meno paminklai, stiprinimą ir restauravimą.

Namų ir apleistų pastatų rekonstrukcija, siekiant juos pritaikyti šiuolaikiniams poreikiams, kuri vadinama renovacija pastatai. Pavyzdžiui, apleistos gamyklos ar gamyklos pastato rekonstrukcija ir rekonstrukcija, siekiant ją paversti biurų centru.

Rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto skirtumai

Kapitalinis remontas ir rekonstrukcija, remiantis Miestų planavimo kodekso apibrėžimais, skiriasi statybvietės pasikeitimo laipsniu. Atliekant kapitalinį pastatų ir statinių remontą, objektai grąžinami į pradinę būklę, tinkami naudoti; Rekonstrukcijos metu gali būti keičiami pagrindiniai statybos projekto techniniai ir ekonominiai parametrai.

Pavyzdžiui, rekonstrukcijos metu greitkelis keičiasi kelių kategorija ir važiuojamosios dalies plotis, jei tai išoriniai inžineriniai tinklai, tai keičiasi jų pralaidumas ir ilgis. Rekonstruojant kapitalinių statybų projektus, būtina ne tik pašalinti susikaupusį fizinį ir moralinį nusidėvėjimą, bet ir pritaikyti objektą pagal visas galiojančias normas ir taisykles.

Dauguma renovuojamų pastatų neatitinka visų galiojančių standartų, ir tai suprantama, nes pastatas dažnai yra dešimtmečių senumo, o standartai keičiasi beveik kasmet.

Todėl kapitalinio remonto metu tam tikras nukrypimas nuo dabartinius standartus. Pavyzdžiui, priimtas sprendimas remontuoti pastato stogą; tuo pačiu nereikia apželdinti gretimos teritorijos, didinti automobilių stovėjimo vietų skaičių, šiltinti fasadų ir pan. O nusprendus rekonstruoti pastatą, pavyzdžiui, statyti priestatą ar padaryti palėpę vietoj nenaudojama palėpė, tuomet būtina visą pastatą priderinti prie reikiamų dabartinių standartų, pradedant nuo modernių architektūrinių sprendimų, išplanavimų, baigiant reikalavimais pastato energiniam efektyvumui.

Atliekant kapitalinį remontą, nereikia gauti statybos leidimo, o pasirengimo statybai ir pastato atidavimo eksploatuoti procedūra bus daug paprastesnė, greitesnė ir pigesnė nei rekonstruojant pastatą. Leidimą rekonstruoti pastatą dažnai reikalauja valstybės ir vietos valdžios institucijos, o leidimų gavimo procedūra yra ilga ir daug darbo reikalaujanti procedūra. Taip yra dėl to, kad renovuojant namą gali būti vykdoma nauja statyba, labai paplitusi praktika yra įrengti palėpę ant pastato stogo.

Kalbant apie kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos projektavimą, kiekvienas darbų tipas reikalauja planavimo ir projekto. Taip yra dėl to, kad vykdant statybos darbai pastate ar pastato dalyje gali vienaip ar kitaip paveikti kaimyninius kvartalo pastatus. Būtent todėl svarbu darbus atlikti suderinus su kvartalo bendruoju planu. Tuo pačiu metu rekonstrukcijos projekto rengimas yra daug darbo reikalaujantis procesas ir dažnai reikalaujantis papildomų projektavimo užduoties ir darbų organizavimo plano patvirtinimų.

Vystytojai puikiai žino skirtumą tarp kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos ir iš visų jėgų stengiasi „pabėgti“ nuo pastato rekonstrukcijos, nes dokumentų rengimas gali užtrukti ne vienerius metus, o kitais atvejais – ne vienerius. metų. Dėl to tarp vietos valdžios ir suinteresuotųjų šalių kyla ginčytinų klausimų.

Kitame straipsnyje kalbėsime apie kontroversiškas situacijas, kurios susiklostė atliekant kapitalinę pastatų renovaciją, su kuriomis teko susidurti praktiškai.

Prisijunkite prie daugiau nei 3 tūkstančių mūsų prenumeratorių. Kartą per mėnesį santrauką atsiųsime jūsų el. paštu geriausios medžiagos paskelbta mūsų svetainėje, LinkedIn ir Facebook puslapiuose.

Dauguma gyvenamųjų pastatų buvo pastatyti prieš daugelį metų ir laikui bėgant juos reikėjo atkurti į tinkamus naudoti. Priklausomai nuo gedimo laipsnio, kyla remonto klausimas. Kapitalinis remontas – tai priemonės, kuriomis siekiama atkurti techninę būklę, kurioje objektas pripažįstamas tinkamu eksploatuoti.

Šiuo metu labai pablogėja nekilnojamojo turto būklė, todėl reikia imtis veiksmų būstui gerinti.

Civilinis kodeksas kapitalinio remonto sąvoką apibrėžia kaip darbus, susijusius su statinio, jo elementų atkūrimu, inžinerinių tinklų, kai kurių laikančiųjų elementų keitimu.

Kapitalinio remonto darbai:

• sutvarkyti įrenginį į tinkamus naudoti;
• pašalinti susidėvėjusių pastato dalių problemas;
• atlikti restauravimo priemones, pasenusias dalis pakeičiant panašiais ar modernesniais elementais.

Priklausomai nuo techninės savybės imamasi objekto modernizavimo veiksmų, siekiant suteikti savininkams racionalesnį ir efektyvus naudojimas.

Skirtingai nuo dabartinio remonto, dar vadinamo kosmetiniu remontu, kapitalinis remontas yra daug didesnis pagal atliekamų darbų apimtį ir išlaidas. At kosmetinis remontas Pastato būklė ženkliai nepagerėjo, atliekami tik nedideli koregavimai, gerinant būsto eksploatavimo kokybę.

Kapitalinis remontas pateisinamas, kai objektas nebeatitinka lygiu nustatytų santechnikos standartų Rusijos teisės aktai. Jei atliekant smulkius remonto darbus neįmanoma pašalinti gedimų, atliekama daugybė darbų, susijusių su didelėmis finansinėmis išlaidomis.

Taigi kapitalinio remonto tikslas – pagerinti pastato kokybę, keičiant svarbius komponentus ir konstrukcinius elementus.

Kapitalinio remonto metu atliekami šie veiksmai:

• apleistų sienų ir pertvarų elementų keitimas;
• naujų durų montavimas;
• pertvarų išlyginimas, dizaino derinimas;
• esamos santechnikos įrangos gedimų šalinimas, daugiau pakeitimas šiuolaikiniai įrenginiai;
• izoliacijos ir hidroizoliacijos darbai;
• žemės sklypo prie daugiabučio namo sutvarkymas.

Šie veiksmai visada yra susiję su reikšmingais dizaino pakeitimais, jo tobulinimu kokybės charakteristikas.

Pagrindiniai remonto darbai apima šias sritis, kurios skiriasi darbų apimtimi ir apimtimi:

1. Remonto darbų kompleksas, skirtas atkurti pažeistas namo dalis, dėl kurių objekto būklė turėtų atitikti eksploatavimo ir statybos standartus.
2. Atrankinės priemonės, skirtos pakeisti atskirus pastato konstrukcinius elementus ir komunikacijos dalis. Darbai šia kryptimi atliekami, kai kompleksinis remontas neįmanomas arba yra labai sudėtingas - atskiros pastato dalys kelia grėsmę likusios konstrukcijos saugumui, kompleksinis remontas nėra ekonomiškai pagrįstas arba dėl to namo bus neįmanoma naudoti darbo laikotarpis.

Avarinės būklės pastatuose kapitalinis remontas atliekamas tik tuomet, kai iškyla reali grėsmė namo nugriovimo laukiančių gyventojų gyvybėms.

Statinio kapitalinio remonto poreikio nustatymas

Ar pagal įstatymą pastatui reikia atlikti kapitalinį remontą, galima sužinoti iš federalinių įstatymų lygiu nustatytų standartų.

Darbai atliekami, kai objektas pasiekia tam tikrą nusidėvėjimo lygį:

• 30-70% akmeniniams objektams;
• 65% mediniams namams.

Praėjus 30 metų nuo objekto eksploatacijos pradžios, atliekamas pilnas kapitalinis remontas, pasirinktinai renovacijos darbai atliekami kas 20 metų. Nustatant tarnybos trukmę daugiabutis namas be kapitalinio remonto, jie yra iš tų medžiagų, kurios buvo naudojamos statybų metu.

Priklausomai nuo to, kuris pastato elementas yra remontuojamas, sumontuokite sekančios datos:

• pamatai, laiptai, balkonai ir sienos – 30-80 metų nuo eksploatacijos pradžios;
• durys, langai, stogo dangos – kas 10-30 metų.
• vidaus apdaila– kaip susidėvi, kas 3-30 metų.

Nustatymo metodas

Kapitalinio remonto poreikis preliminariai nustatomas remiantis viso objekto techniniu pasu.

Nurodo kapitalinio remonto poreikį speciali komisija, įgalioti techninio aptarnavimo specialistai, remdamiesi statinio apžiūros rezultatais.

Paprastai dėmesys kreipiamas į šiuos parametrus:

1. Rūsio techninė ir sanitarinė būklė.
2. Šildymo sistemų būklė, pamatai, inžinerinės komunikacijos.

Sprendimas dėl kapitalinio remonto turėtų būti priimtas val visuotinis susirinkimas daugiabučių namų savininkai. Įforminusi susirinkimo sprendimą, HOA organizuoja darbus – samdo rangovus, specialistus ir kt.

Finansavimas kapitaliniam remontui

Atsakomybė už kapitalinio remonto išlaidų apmokėjimą įstatymais priskirta daugiabučių namų patalpų ir butų savininkams. Jie finansuoja bendros nuosavybės atkūrimą ir modernizavimą. Kapitalinio remonto biudžetą sudaro į specialų fondą surenkamos mėnesinės gyventojų įmokos.

Galimos šios lėšų rinkimo parinktys:

1. Atidaroma atskira banko sąskaita, kurioje renkamos lėšos tik konkrečiam namui ir tolimesnės išlaidos jo remontui.
2. Gyventojų lėšos kaupiamos kolektyvinėje regioninės organizacijos, įgaliotos organizuoti kapitalinį remontą konkrečiame Federacijos subjekte, sąskaitoje. Mokėjimas už remontą regionuose nustatomas savarankiškai.

Vaizdo įrašas apie kapitalinio remonto įstatymo veikimą

Esminis daugiabučio namo atnaujinimas – susidėvėjusių namo konstrukcijų ir komunikacijų sistemų atstatymas, kad namas atitiktų šiuolaikinius būsto standartus. Kapitalinis remontas apima daugybę darbų, tačiau dar ne visi žino, kokius. Bet jūs turite tai žinoti, nes kapitalinis remontas palies pažodžiui visus namo gyventojus.

Nuo 2015 metų rusų komunaliniuose mokesčiuose atsirado nauja eilutė – kapitalinis remontas. Be brangaus būsto ir komunalinių paslaugų, nekilnojamojo turto mokesčio ir kitų privalomų įmokų, pridėtas dar vienas mokestis.

Nemaža dalis šalies gyventojų šį mokėjimą ignoruoja, sumoka kiti. Tačiau svarbu tai atsiminti Tokių įmokų privalomumą nustato Rusijos Federacijos būsto kodeksas, o daugybė teismų (įskaitant ir Konstitucinio Teismo svarstymą) pripažino šių mokesčių teisėtumą.

Ne visi supranta, koks tai mokėjimas. Žmones glumina skaičiavimo sistema pagal buto plotą. Panašu, kad renkami pinigai pilnam viso namo restauravimui.

Iš tikrųjų taip nėra. Savininkai privalo prižiūrėti savo butus, o pinigai renkami iš bendro turto remontas visi savininkai. Kitaip tariant, pinigai renkami fasado, stogo, įėjimų, liftų, komunalinių tinklų ir kito bendro turto remontui.

Tokiu atveju pinigai renkami proporcingai butų plotui, tai yra lengviausias būdas nustatyti kiekvieno savininko dalį bendrojoje nuosavybėje. Todėl 6, 10 ar 15 rublių už kvadratinį metrą tarifas naudojamas ne šiems skaitikliams remontuoti pačiame bute, o tam tikrai bendros nuosavybės daliai remontuoti.

Įmokos už kapitalinį remontą skiriasi priklausomai nuo skirtingi regionai. Yra tarifai 4-5 rubliai (Sankt Peterburgas), o yra 18 rublių (Maskva). Bet kokiu atveju per metus tam išleidžiama pakankamai pinigų, o jei savininkas nesumoka nuo pat programos pradžios, skolos jau įspūdingos.

Deja, savininkams jau yra susiklosčiusi teismų praktika dėl skolų išieškojimo už kapitalinį remontą, teisėjai beveik visada remiasi regioniniu fondu.

Kiekvienas regionas turi savo norminis aktas apie regiono kapitalinio remonto programa bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose ( mes kalbame apie apie namus, kurie nusprendė nekurti specialios paskyros). Jį rasite regioninio kapitalinio remonto fondo interneto svetainėje, skiltyje „Teisės aktai“.

Programa nustato namų sąrašą, taip pat kapitalinio remonto juose laiką. Labiausiai susidėvėję namai remontuojami pirmiausia, naujesniuose laukimas eilėje gali trukti 15 ir daugiau metų.

Kasmet, ar dažniau, atnaujinama regioninė programa – įtraukiami nauji namai, keičiama remonto tvarka, minimalus tarifas ir kt.

Svarbu, kad regioninėje programoje būtų nurodytas kapitalinio remonto darbų sąrašas. Daugiau apie tai vėliau.

Koks darbas įtrauktas į programą

Kadangi daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas yra reguliuojamas valstybės, yra tam tikras minimalus kapitalinio remonto standartas. Tai darbų rinkinys, reikalingas visiems regionams ir tikrai bus atliktas, kai ateis eilė.

Sąrašas yra nustatytas įstatymų ir regiono operatorius jo keisti negali (tik išplėstas). Tai apima šiuos elementus:

1. vidaus remontas inžinerinės sistemos. Tai elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo ir sanitarijos sistemos;
2. remontas stogai, įskaitant nevėdinamo stogo pakeitimą ventiliuojamu;
3. remontas rūsys(jei tai susiję su bendru turtu);
4. remontas fasadas su izoliacija;
5. remontas ar pakeitimas liftai su įranga, liftų šachtų remontas (jei yra liftai);
6. bendrų pastatų įrengimas skaitikliaišildymui, karštam ir saltas vanduo, elektra ir dujos);
7. remontas pamatas.

Iš šio sąrašo konkrečiam namui gali trūkti tik lifto remonto, jei jo nėra. Namuose su liftais paprastai taikomi didesni mokesčiai už kapitalinę renovaciją.

Be šių tikslų, teisės aktai suteikia teisę skirti lėšų iš kapitalinio remonto fondo šiems tikslams:

• plėtra projekto dokumentacija(be projekto neįmanoma atlikti kokybiško kapitalinio remonto);
• apmokėjimas už statybos kontrolės paslaugas;
• paskolų grąžinimas ir jų palūkanos.

Akivaizdu, kad jei ne visi moka už kapitalinį remontą, bet yra patvirtinta remonto programa, fondas turi išsiimti tai, ko trūksta, į kreditą.

Be privalomo minimalaus paslaugų rinkinio, kiekviename regione galite pridėti kitų darbų. Kadangi tai priklauso nuo regionų sprendimų, tai egzistuoja tik „turtinguose“ Rusijos Federacijos subjektuose.

Pavyzdžiui, Maskvoje (18,19 rublio už kvadratinį metrą tarifas) kapitalinio remonto fondas žada atlikti šiuos darbus:

• remontas gaisrinis vandens tiekimas, dūmų šalinimo sistemos ir gaisro gesinimo įranga;
• remontas ar pakeitimas šiukšlių latakai(įdėti nerūdijančio plieno vamzdžiai ir dezinfekavimo prietaisai);
• remontas, keitimas ir išvežimas iš butų vidaus drenažo vamzdžiai;
• atitikties įvertinimui liftai saugos reikalavimai pagal techninius reglamentus.

Praktiškai atliekami visi reikalingi darbai (žinoma, neįskaitant kokybės klausimo). Visų pirma keičiami vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžiai (išskyrus laidų instaliaciją bute), šildymo sistema (įskaitant radiatorius), sutvarkomas apšvietimas ir instaliacija įėjime, keičiami langai ir durys. Fasadas remontuojamas ir apšiltinamas.

Kapitalinės namo renovacijos kaina skiriasi priklausomai nuo miesto, namo tipo, aukštų skaičiaus ir įėjimų skaičiaus.

2015 metais žurnalistai atvežė apytikslė skaičiavimo procedūra kapitalinio remonto Maskvoje tarifas (kuris iš pradžių siekė 15 rublių už metrą). Paaiškėjo, kad galima atnaujinti P-44T serijos namą su 17 aukštų ir 3 įėjimais (bendras plotas 11 433 kvadratinių metrų) kainuos 59,5 mln.

Padalijus šią sumą iš kvadratinių metrų skaičiaus, gaunama maždaug 5200 rublių už metrą. Kadangi laikotarpis tarp remonto darbų buvo nustatytas 30 metų, mėnesinis tarifas buvo 14,47 rublio už metrą, kuris vėliau buvo suapvalintas iki 15 rublių.

Vėliau dėl infliacijos darbai pabrango, tomis pačiomis sąlygomis Maskvos valdžia tarifą padidino iki 18 rublių.

Kituose regionuose sumos skirsis nuo išlaidų darbo jėga gali būti žemesnis arba aukštesnis už Maskvą (pavyzdžiui, šiaurėje). Tačiau apytikslė sumos apskaičiavimo tvarka visur išlieka ta pati.

Namo renovacijos procesas

Daugiabučio namo kapitalinis remontas nėra greita užduotis, o kiekvienas šio proceso taškas yra svarbus. Iš pradžių namas patenka į regioninio kapitalinio remonto programą, kur jam nustatomi to paties remonto metai.

Nepriklausomai nuo to, ar gyventojai mokašio namo kapitaliniam remontui, jei namas bus įtrauktas į konkrečių metų programą, remontas įvyks.

Be to, ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius iki pradžios regioninis fondas turi pranešti butų savininkams, kad netrukus bus atliktas remontas. Savininkų susirinkime tvirtinamas darbų sąrašas ir remonto sąmatos, parenkamas vienas atstovas, kuris vėliau dalyvaus darbų priėmime.

Tai labai svarbus punktas, todėl dažniausiai butų savininkai apie renovaciją sužino tik jai jau prasidėjus.

Klientas Kapitalinį remontą gali atlikti regioninis fondas, valdymo įmonė, namų savininkų bendrija ar kita savininkų asociacija. Visus remonto sąmatos sudarymo, sutarčių sudarymo, proceso stebėjimo ir priėmimo darbus atlieka užsakovas.

Renovacijos metu butų savininkai jie niekur neperkeliami, tačiau jie tikrai susidurs su nepatogumais. Gali būti reguliariai atjungiama elektra ir vanduo, bute bus atliekami darbai. Tačiau atliekant darbus bute turi dalyvauti savininkas arba jo atstovas.

Darbuotojai turi korektiškai elgtis su butų savininkais, o statybines atliekas būtina išvežti kiekvieną dieną baigus darbus.

Kai visi remonto etapai bus baigti (ir tai dažnai trunka ilgiau nei vieną mėnesį), priėmimas. Jį atlieka speciali komisija, kurią sudaro kapitalinio remonto fondo atstovai (tarp jų ir techninės priežiūros inžinierius), remonto rangovo įmonės, savininko įgaliotas atstovas, valdymo įmonė, taip pat savivaldybės deputatas.

Jei kapitalinio remonto darbai susiję su dujų tiekimo sistemomis ar liftais, į komisiją įtraukiami ir aptarnaujančių organizacijų atstovai.

Priėmimo metu atsižvelgiama į visas problemas ir savininkų pastabas rangovui. Jeigu yra pretenzijų dėl remonto metu padarytos žalos turtui, rangovas privalo į jas atsakyti.

Pašalinus visus trūkumus, darbas priimamas. Nuo šio momento jis pradeda veikti penkerių metų garantinis laikotarpis kapitaliniam remontui. Jei gyventojams kyla problemų dėl remonto trūkumų, rangovas privalo pradėti jas spręsti per 2 dienas.

Tikri atsiliepimai apie kapitalinį remontą

Nuo praeitais metaisĮ kapitalinio remonto programą visoje Rusijoje buvo įtraukta 737 tūkst daugiabučiai namai. Iš jų 117 tūkstančių jau atliktas remontas. Atitinkamai, šimtai tūkstančių rusų matė kapitalinį remontą.

Neįmanoma atsižvelgti į visas nuomones, tačiau teigiamos apžvalgos retai skelbiamos internete. Socialiniuose tinkluose ir forumuose galite rasti daugiausia neigiamų reakcijų į atliekamo darbo kokybę.

Tarp privalumų atkreipkite dėmesį į šiuos punktus:

• vandentiekio ir kanalizacijos stovų, gyvatukų, baterijų ir kitų tinklų keitimas naujais;
• bandymai „pagražinti“ įėjimą yra nauji įėjimo durys, apšvietimas, elektros instaliacija, dažymas; langų keitimas; šildymo radiatorių keitimas;
• visos paslaugos nemokamos (tai reiškia, kad, be mokesčių už kapitalinį remontą, nereikia mokėti už minimalų darbų komplektą).

Neigiamų atsiliepimų yra daug kartų daugiau. Dažniausi skundai - darbuotojų neprofesionalumas ir nekompetencija. To priežastis – regioniniai fondai turi ribotas lėšas ir sudaro sutartį su mažiausią darbų kainą pasiūlančia įmone.

Iš čia galime pabrėžti šiuos skundus:

• vamzdžių keitimas: netaikomas buto laidams; nauji vamzdžiai yra mažesnio skersmens ir niekas neužsandarina plyšių; kartais jie gali netyčia sugadinti plyteles ir kitus apdailos elementus;
• šildymas: ne visiems patinka, kurie radiatoriai pasirenkami keisti; dažnai darbai atliekami prastai ir per pirmą patikrinimą visi vamzdžiai pradeda tekėti;
• elektrikas: daug skundų, dažnai tenka samdyti „normalius“ elektrikus, kad ištaisytų klaidas;
• fasadai: pigios medžiagos ir nekokybiški darbai; pasitaiko atvejų, kai visas izoliacijos sluoksnis buvo nuplėštas nuo vėjo gūsio;
• įėjimai: netvarkingas remontas, elektros instaliacijos klaidos; negerai sumontuotos durys ir neveikiantys domofonai (net jei jie įrengia brangų vaizdo domofoną);
• stogas: yra atvejų, kai rangovas pašalino esamas stogas ir dingo keliems mėnesiams (įskaitant žiemą);
• bendras darbo lygis: nuolatiniai elektros, vandens ir kanalizacijos nutrūkimai; sugadintas remontas; kai kurie darbai gali užtrukti mėnesius.

Dėl to daugelis kapitalinį remontą prisimena kaip vieną nuolatinį neigiamą, o smulkius ir ne tokius smulkius trūkumus tenka šalinti ilgą laiką.

Kam skųstis dėl darbuotojų ir darbo kokybės

Kapitaliniam remontui faktiškai atliekami butų savininkų pinigai, kuriuos jie per fondą renka ne vienerius metus. Todėl savininkai turi kiekviena teisė reikalauti normalios atliekamų darbų kokybės.

Pirmoji institucija, kuriai reikėtų skųstis darbų kokybe, yra kapitalinio remonto užsakovas. Priklausomai nuo pinigų surinkimo už remontą formos, tai gali būti regioninis fondas, valdymo įmonė arba HOA. Atitinkamai užsakovas turi teisę ir pareigą kontroliuoti rangovo darbų kokybę.

Prašymą ištaisyti esamus trūkumus galima pateikti tiek asmeniškai, tiek kolektyviai (taip yra didesnė tikimybė, kad klientas atsakys į skundą). Paraiška surašyta m laisva forma, bet reikia jį pritvirtinti daugiau įrodymų nustatytų defektų.

Kapitalinio remonto užsakovas privalo atsakyti į tokį pareiškimą per 10 dienų. Jei atsakymo per nustatytą laiką negauname, pereiname prie kitos instancijos.

Kitas autoritetas yra Valstybinė būsto inspekcija(sukurta kiekviename regione). Ten pat reikės nusiųsti pareiškimą, nurodant: buvo skundas kapitalinio remonto fondui ar valdymo įmonei, nebuvo atsakyta arba atsakyta neišsprendus problemos.

Prie prašymo pridedami įrodymai, patvirtinantys kapitalinio remonto defektus, anksčiau atsiųstų prašymų kopijos ir atsakymo į jas kopijos. Valstybinė būsto inspekcija turės atsakyti per 30 dienų.

Jei būsto apžiūra taip pat negalėjo išspręsti problemos arba visai ją ignoravo, einame toliau – prie Rospotrebnadzoras. Panašiai jie rašo pareiškimą, kuriame nurodo, kokie skundai buvo išsiųsti ir kam ir kad problema nebuvo išspręsta. Į Rospotrebnadzor taip pat reikėtų kreiptis, jei defektai nustatomi per 5 metų garantinį laikotarpį (jei rangovas nenori jų savo noru pašalinti).

Jei „Rospotrebnadzor“ problemos neišsprendė, belieka susisiekti prokuratūra su pareiškimu. Prokuroras patikrins prašyme pateiktą informaciją ir prireikus imsis veiksmų: išsiųs rangovui nurodymą pašalinti pažeidimus arba pradės baudžiamąjį persekiojimą.

Po prokuratūros lieka nutarimą apskųsti Generalinei prokuratūrai, taip pat kreipiasi į teismą. Tačiau jei esamoje situacijoje tai tikrai yra kapitalinio remonto rangovo kaltė, problemą dažniausiai išsprendžia pirminės institucijos ir reikalas į teismą nepasiekia.

Labai dažnai kyla prieštaringų situacijų dėl tam tikrų bendrosios nuosavybės remonto darbų priskyrimo einamiesiems ar kapitalinio remonto darbams. Dažniausiai ginčas kyla tarp daugiabučio gyvenamojo namo patalpų ir butų savininkų (toliau MKD) ir eksploatuojančios organizacijos, pastaroji gali būti: valdymo įmonės (toliau MC), namų savininkų bendrijos (toliau HOA), būsto (toliau BK) ir gyvenamųjų namų statybos kooperatyvų (toliau – gyvenamųjų namų kooperatyvai) ir kt.

Pagal galiojančius teisės aktus, daugiabučių namų bendrosios nuosavybės išlaikymo našta tenka daugiabučių namų savininkams, šį reikalavimą nustato 1 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 39 straipsnis. Ir pagal 16 punktą „Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių II dalis daugiabutis namas“, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu N 491, užtikrinama tinkama bendrosios nuosavybės būklė, atsižvelgiant į daugiabučių namų valdymo būdą, įskaitant:

• patalpų savininkai;
• valdymo organizavimas (daugeliu atvejų Maskvoje daugiabučių namų valdymą vykdo Valdymo įmonės ir regioninės valstybės biudžetinės įstaigos „Zhilishchnik“);
• namų savininkų bendrija, būsto, būsto statybos kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas;
• vystytojas (jei patalpos nebuvo perleistos nuo namo atidavimo eksploatuoti);
• ir kiti variantai.

Tuo pačiu, pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 55.24 straipsnio 8 punktą, tinkama būklė suprantama kaip: „...pastatų, konstrukcijų stabilumo, patikimumo, taip pat tinkamumo naudoti parametrų išlaikymas. statinių konstrukcijų, inžinerinių pagalbinių sistemų, inžinerinių pagalbinių tinklų, jų elementų pagal techninių reglamentų ir projektinės dokumentacijos reikalavimus.“ Tuo pačiu metu reikia atlikti techninę priežiūrą ir remontą, kad būtų išlaikyta tinkama būklė.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsniu, bendroji daugiabučių namų nuosavybė apima:

• stogai (stogo dangos, dangos, Drenažo sistema ir kt.);
• laikančiosios konstrukcijos (pamatai, perdangos, kolonos, sienos, pilonai ir kt.);
• atitvarinės konstrukcijos (išorinės sienos, danga, fasadų konstrukcijos ir kt.);
• inžinerinės komunikacijos ir techninė įranga (liftas, sanitarinė, vėdinimo įranga ir kt.), aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį tam tikrame name;
• patalpos, kurios nėra butų dalys ir nepriklauso individualiems savininkams pastate ( laiptinės, koridoriai, liftų salės ir kt.), taip pat patalpos, skirtos tam tikro pastato patalpų savininkų socialiniams ir gyvenimo poreikiams tenkinti.

Apibendrinant tai, kas išdėstyta, darytina išvada, kad, priklausomai nuo daugiabučio namo valdymo būdo, eksploatuojančiai organizacijai yra patikėta pareiga išlaikyti bendrą turtą tinkamos būklės, šiuo tikslu atliekami techninės priežiūros ir eilinio remonto darbai.

Dabar reikia apsispręsti, kokiais atvejais remonto darbai bus priskiriami įprastiniam remontui, o kokiais – kapitaliniam remontui. Norėdami tai padaryti, turite suprasti šių sąlygų esmę, taip pat nustatyti, kokia darbų apimtis yra numatyta kiekvienam remontui.

Apsvarstykite terminą "Priežiūra", šis terminas yra atskleistas 3.12 punktas SP 255.1325800.2016 „Pastatai ir statiniai. Veiklos taisyklės. Pagrindinės nuostatos“:

Einamasis remontas – priemonių visuma, atliekama planiniu būdu per numatomą pastato (statinio) eksploatavimo laiką, siekiant atkurti tinkamumą ar eksploatacines savybes, iš dalies atkurti jo eksploatavimo laiką, nustatyta norminius dokumentus ir techninę dokumentaciją, užtikrinančią normalų jų veikimą.

Taip pat terminas "Priežiūra" esantis II punktas MDK 2003-03-02 „Taisyklės ir normos techninė operacija būsto fondas":

Einamąjį pastato remontą sudaro konstrukcinių, organizacinių ir techninių priemonių kompleksas, skirtas pašalinti (atstatyti darbingumą) elementų, įrenginių ir pastato inžinerinių sistemų gedimus eksploatacinių savybių palaikymui.

Apytikslis darbų, atliktų atliekant eilinį remontą, sąrašas pateikiamas šiuose norminiuose ir techniniuose dokumentuose:

1. MDK 2-03 2003 „Būsto fondo techninio eksploatavimo taisyklės ir standartai“, patvirtintas Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu N 170, 7 priedas;
2. VSN 58-88 (r) „Rekonstrukcijos, remonto ir darbų organizavimo ir vykdymo nuostatai Priežiūra pastatai, komunalinės ir sociokultūrinės patalpos“, 7 priedas;
3. MDK 2004-04-02 įrankių rinkinys dėl būsto fondo priežiūros ir remonto“, 2 priedas.

Toliau apsvarstykite termino apibrėžimą "kapitalinis remontas". Bendrąja prasme terminas „kapitalinis remontas“ yra 2004 m. gruodžio 29 d. federalinio įstatymo 1 straipsnio 14.2 punkte. N 190-FZ „Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas“:

kapitalinio statybos projektų kapitalinis remontas (išskyrus linijinius įrenginius) - kapitalinių statybos projektų pastatų konstrukcijų ar tokių konstrukcijų elementų keitimas ir (ar) restauravimas, išskyrus laikančiąsias statybines konstrukcijas, inžinerinių konstrukcijų keitimas ir (ar) restauravimas. atramos sistemos ir inžineriniai tinklai kapitalinių statybos projektų ar jų elementų teikimas, taip pat atskirų laikančiųjų pastato konstrukcijų elementų keitimas panašiais ar kitais tų konstrukcijų eksploatacines savybes gerinančiais elementais ir (ar) šių elementų restauravimas.

Kalbant apie MKD remontą, terminas "kapitalinis remontas" nurodyta 2007 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo 2 straipsnio 1 punkte N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo“:

kapitalinis daugiabučio namo remontas - šiame federaliniame įstatyme numatytų darbų ir (ar) paslaugų, skirtų daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės susidėvėjusių konstrukcinių elementų gedimams pašalinti, atlikimas ir (ar) teikimas. toliau – bendroji nuosavybė daugiabučiame name), įskaitant jų atkūrimą ar pakeitimą, siekiant pagerinti veikimo charakteristikos bendra nuosavybė daugiabučiame name;

1. MDK 2-03 2003 „Būsto fondo techninio eksploatavimo taisyklės ir standartai“, patvirtintas Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu N 170, 8 priedas;
2. VSN 58-88 (r) „Pastatų, komunalinių ir socialinių-kultūrinių objektų rekonstrukcijos, remonto ir priežiūros organizavimo ir vykdymo nuostatai“, 9 priedas;
3. Metodinės rekomendacijos, kaip formuoti daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų apimtį, finansuojamą iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo“, lentelė. 2.3.

Tuo pačiu metu 2.3 lentelės pastabų 1 dalyje, Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme, apimties nustatymo. N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo“ nurodytas:

Atliekant kapitalinį konstrukcijų ir inžinerinių sistemų remontą, kurie yra daugiabučio namo bendros nuosavybės dalis, kaip apibrėžta federaliniame įstatyme 185-FZ, pakeičiama ne mažiau kaip 50% kiekvienos konstrukcijos ir inžinerinės sistemos.

Apibendrinant galima padaryti tokias išvadas: atliekant einamąjį bendrosios nuosavybės remontą, atliekami darbai dalinai atkurti pastato resursą, remontuoti atskirus pastato elementus, siekiant išlaikyti buto konstrukcijas, elementus ir įrangą. tinkamos būklės pastatas. Šiuo atveju remonto darbai neturi viršyti 10-20 proc bendro ploto arba specifinė gravitacija remontuojamas elementas. Savo ruožtu kapitaliniu remontu siekiama pašalinti susidėvėjusių MKD konstrukcinių elementų gedimus, atkuriant arba visiškai pakeičiant atitinkamus elementus. Kartu atliekant kapitalinį konstrukcijų ir inžinerinių sistemų, susijusių su daugiabučio namo nuosavybe, remontą, keičiama ne mažiau kaip 50 proc.

Pateikime pavyzdį: Daugiabučio gyvenamojo namo stogas teka, o valdymo įmonė atsisako jį remontuoti, motyvuodama tuo, kad vystytojas namą pastatė su daugybe defektų, ypač blogai atliko stogo hidroizoliaciją ir siekdamas pašalinti nesandarumo, reikalingas kapitalinis viso stogo remontas. Šiuo atžvilgiu valdymo įmonė atsisako atlikti eilinį remontą.

Problemos sprendimas: jei plotas stogo danga daugiabutis namas, remontuojamas siekiant pašalinti nuotėkio priežastį, neviršija 10-20% viso stogo dangos ploto, tada valdymo įmonė privalo atlikti eilinį stogo dangos remontą. Ir siekiant įtikinti valdymo įmonę atlikti eilinį remontą, daugiabučio namo patalpų savininkai, remdamiesi Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekreto N 491 II dalies 13 punktu. Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklės“, turi teisę sudaryti sutartį su ekspertine institucija ir atlikti bendrosios nuosavybės statybinę ir techninę ekspertizę, šią paslaugą teikia mūsų įstaiga - INDEPENDENT EXPERT PARTNERSHIP LLC. O jei eksperto išvada neįtikina Valdymo įmonė, tuomet teismas galės apginti Jūsų pažeistas teises ir priversti remontuoti stogą. O teisminio proceso metu galite kreiptis dėl teisminės statybos ir techninės ekspertizės paskyrimo bei įpareigojimo atlikti teismo medicinos ekspertizė mūsų ekspertų institucija.

federalinis įstatymas“ Techniniai reglamentai dėl pastatų ir konstrukcijų saugos“ 2009 m. gruodžio 30 d. N 384-FZ (naujausia redakcija) 2 straipsnyje „Pagrindinės sąvokos“ apibrėžiama gyvenimo ciklas pastatai ar statiniai– tai laikotarpis, per kurį inžinerinis tyrimas, projektavimas, statyba (įskaitant konservavimą), eksploatacija (įskaitant eilinį remontą), rekonstrukcija, kapitalinis remontas, pastato ar statinio griovimas.

Tuo pačiu, jei atsižvelgsime į pastato ar statinio gyvavimo ciklo etapų sąnaudų rodiklius, pamatytume, kad pagrindinis grynaisiais pinigais išleidžiami objekto eksploatavimo metu.

• Dizainas ~ 6%
• Statyba ~15 proc.
• Veikimas ~75%
• Perdirbimas ~4%

Pagal naujausios 2017 m. gruodžio 31 d. Rusijos Federacijos Urbanistikos kodekso 1 straipsnį kapitalinio remonto, kapitalinių statybos projektų rekonstrukcijos, pastatų, statinių eksploatavimo ir teritorijų apželdinimo sąvokos reiškia miestų planavimo veiklą. .

Atitinkamai visas dokumentų srautas atliekant statybos ir montavimo darbus objekto eksploatavimo metu - projektavimas, sąmatinė dokumentacija, atliktų darbų priėmimo aktai ir kt. turi atitikti Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos reikalavimus.

Ankstesniame straipsnyje buvo aptariami pastatų ir statinių rekonstrukcijos (rekonstravimo ir pertvarkymo) klausimai, jų ypatumai ir skirtumai. Taip pat pateiktos objektų kapitalinio remonto (linijinio ir nelinijinio) sąvokų apibrėžimai.

Atsižvelgiant į kainodaros reformą statyboje, 2016 m. liepos 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 369-FZ privalomas kapitalinio remonto išlaidų sąmatos nustatymo tikslumo patikrinimas kapitalinių statybos projektų, kurie finansuojami lėšomis biudžeto sistema.

Reguliavimo dokumentas tikrinant numatomų išlaidų patikimumą yra Nutarimas Rusijos Federacijos Vyriausybės Nr. 427„KAPITALOS STATYBOS OBJEKTŲ STATYBOS OBJEKTŲ STATYBOS, REKONSTRUKCIJOS, BIDALIOJO REMONTO, KULTŪROS PAVELDO OBJEKTŲ IR KULTŪROS OBJEKTŲ SKAIČIŲ IŠSAUGOJIMO DARBŲ IŠSAUGOJIMO NUSTATYMO TIKSLUMO TIKRINIMO NUOSTATAI FEDERACIJA, KURIOS FINANSAVIMAS VYKSTAMAS ĮRAŠANT RUSIJOS FEDERACIJOS BIUDŽETO SISTEMOS BIUDŽETO LĖŠAS...“ nuo 2009-05-18, kuriame 2017 m., taip pat ir dėl kainodaros reformos statybose, buvo atlikti atitinkami pakeitimai dėl kapitalinio remonto projektų.

Šios nuostatos 1 punkte nurodyta:

"1 (1). Kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto numatomos išlaidos turi būti tikrinamos, jei toks kapitalinis remontas apima:

a) visų tipų pastato konstrukcijų (išskyrus laikančias statybines konstrukcijas) keitimas ir (ar) restauravimas arba visų pastato konstrukcijų (išskyrus laikančiąsias statybines konstrukcijas) keitimas ir (ar) restauravimas kartu pakeičiant atskiras laikančiųjų pastato konstrukcijų elementai su panašiais ar kitais gerinančiais tokių konstrukcinių elementų rodikliais ir (ar) šių elementų restauracija;

b) visų tipų inžinerinių pagalbinių sistemų arba visų tipų inžinerinių pagalbinių tinklų keitimas ir (ar) restauravimas;

c) visų linijinio objekto parametrų pakeitimas, dėl kurio nekeičiama klasė, kategorija ir (ar) iš pradžių nustatyti tokio objekto veikimo rodikliai ir dėl kurio nereikia keisti teisės ribų. kelio ir (ar) tokio objekto apsaugos zona.

1(2). Jei kapitalinis remontas neapima šių taisyklių 1 dalies 1 punkte nurodytų darbų, sprendimas pateikti organizacijai patikrinti sąmatos sąmatos dokumentus kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto sąmatos sąmatai patikrinti priimamas iniciatyva. :

vadovas (įgaliotas vadybininkas nustatyta tvarka vadovo pavaduotojas arba pareigūnas, įgaliotas viršininko paskirstyti biudžetinių įsipareigojimų limitus) pagrindinis federalinio biudžeto lėšų valdytojas - federalinio turto atžvilgiu, pagrindinis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžeto lėšų valdytojas - valstybės turtui. Rusijos Federacijos steigiamieji subjektai, pagrindinis vietos biudžeto lėšų valdytojas - dėl savivaldybės turto;

galva juridinis asmuo sukūrė Rusijos Federacija, Rusijos Federacijos subjektas, savivaldybės subjektas, juridinis asmuo, Rusijos Federacijos dalis, Rusijos Federacijos subjektas, savivaldybės subjektas, kurio įstatiniame (akciniame) kapitale yra daugiau nei 50 procentų - tokio juridinio asmens objektams, kurių kapitalinis remontas atliekamas nepritraukiant lėšų iš Rusijos Federacijos biudžeto sistemos biudžetų;

juridinio asmens, kuris nėra valstybės ar savivaldybės institucija, valstybės ar savivaldybės vieningos įmonės vadovas - tokio juridinio asmens objektams, kurių kapitalinis remontas finansuojamas iš Lietuvos Respublikos biudžeto sistemos biudžetų lėšų. Rusijos Federacija.

1 straipsnio 3 dalį. Tikrinama numatoma objektų išsaugojimo darbų kaina kultūros paveldas tuo atveju, kai tokie darbai turi įtakos kultūros paveldo objektų konstrukcinėms ir kitoms patikimumo ir saugumo ypatybėms.“

Pažymėtina, kad nutarimo Nr.427 1 punkto tekstas 2017 m. redaguota du kartus. Paskutiniai pakeitimai buvo įtraukti į jį

2017 m. gruodžio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 1541 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos Vyriausybės aktų pakeitimų“. Todėl svarstant šį dokumentą (norint patikrinti numatomų kapitalinio remonto išlaidų tikslumą), reikia atidžiai peržvelgti leidimą ir pakeitimų datą.

Dekreto Nr. 427 2 dalis skelbia:

"2. Numatomų išlaidų tikrinimas atliekamas kapitalinių statybos projektų atžvilgiu, neatsižvelgiant į:

a) būtinybė gauti statybos leidimą;

b) privalomas projekto dokumentacijos rengimas;

c) privaloma valstybinė projektinės dokumentacijos ir inžinerinių tyrimų rezultatų ekspertizė.

Pagal GOST 18322-78 38 straipsnį, Priežiūra– remontas, atliekamas siekiant užtikrinti ar atkurti gaminio funkcionalumą ir susideda iš atskirų dalių keitimo ir (ar) atstatymo.

Turi būti atliekama tokiu dažnumu, kuris užtikrina efektyvų pastato ar objekto eksploatavimą nuo jo statybos (kapitalinio remonto) pabaigos iki to momento, kai jis pateikiamas kitam kapitaliniam remontui (rekonstrukcijai). Šiuo atveju reikia atsižvelgti į gamtines ir klimato sąlygas, Konstruktyvūs sprendimai, pastato ar objekto techninė būklė ir eksploatavimo režimas.

Avarinis remontas– tai skubus objekto funkcinės paskirties atstatymas. Gaminamas ne pagal planą, staigiems gedimams dėl netinkamo veikimo, perkrovų ir kitų priežasčių. Avarinis remontas priskiriamas neplaniniam remontui.

Avarinio remonto išlaidos turėtų būti įtrauktos į išlaidų dalį Priežiūra.