Обстеження працездатності інженерних систем. Обстеження інженерних систем Висновок за результатами обстеження інженерних мереж

У яких випадках проводять обстеження інженерних мереж будівель. Перелік первинної документації для початку обстеження комунікацій, проведення експертизи та складання технічного висновку.

При комплексному аналізі будівель потрібне проведення обстеження зовнішніх інженерних мереж та внутрішніх системкомунікацій з метою визначення технічного стану обладнання та його елементів. Процедура експертної оцінки є обов'язковою, коли необхідно обґрунтувати рішення про можливість повної або часткової реконструкції, капітального ремонту та модернізації досліджуваного об'єкта.

Суть обстеження полягає у вивченні функціональних характеристик, їх відповідності чинним технічним нормам та проектно-виконавчій документації водопроводів, каналізації, вентиляційних шахт, систем опалення, подачі газу та іншого інженерного обладнання. На основі отриманих даних фахівці зможуть надати рекомендації щодо експлуатації або демонтажу старих проектування нових інженерних мереж та систем, визначать можливість підключення додаткового обладнаннята розрахувати обсяг робіт.

Технічна документація для початку обстеження комунікацій

Відповідно до нормативних положень, перед початком робіт обстежувачі мають ознайомитися з чинною технічною документацією інженерних мереж будівлі.

Складання плану робіт, постановки завдань та експертиза для оцінки технічного стану виконується для наступних об'єктів:

• багатоповерхові житлові будинкита котеджні селища;
• громадські установи (лікарні, поліклініки, дитячі садки, школи, навчальні заклади);
• офісні будівлі(включаючи прилеглу територію);
• промислові об'єкти, складські та виробничі приміщення;
• технічні спорудита сільськогосподарські будівлі;
• спортивні центри, стадіони, льодові палаци;
• будівлі міської інфраструктури.

З метою первинного дослідження інженери-обстежувачі вивчають креслення (виконавчий та робітник), акти приймання та проведення випробувань, технічні паспорти устаткування, що використовується в інженерних мережах, сертифікати на експлуатацію. Усі норми, регламент проведення робіт та вимоги викладені у ГОСТі Р 53778-2010.

Склад робіт з дослідження інженерних мереж

У кожному окремому випадку проводять як аналіз технічної документації, а й інструментальну діагностику, а також візуально оглядають всі важливі вузли для пошуку дефектів, зношених деталей. Крім цього геодезисти Компанія "Промтерра", при необхідності, виконують пошук прихованих підземних комунікацій за допомогою спеціального обладнання.

Перед виконавцями стоїть багато функціональних завдань, оскільки у процесі необхідно обстежити внутрішні та зовнішні інженерні мережі, дати оцінку технічного стану:

• гарячого та холодного водопостачання;
• опалення та теплопостачання;
• внутрішні системи вентиляції;
• каналізації та сміттєвидалення;
• системи газопостачання;
• водостоки та тепломережі;
• зовнішні електричні мережі;
• інженерне обладнання.

Обладнання, яке фізично зносилося та застаріло, має бути замінено. Для підтвердження спеціалісти виконують перевірочні розрахунки. Обстеження дає змогу оцінити масштаби робіт, включаючи фінансові витрати. При необхідності вибірково можуть бути призначені інструментальні виміри місць та елементів. У процесі проведення експертизи необхідно робити чіткі фотографії виявлених ушкоджень.

Технічний висновок та терміни виконання експертизи

Скільки знадобиться часу на якісне обстеження фундаменту та підземної частини будівлі з наявністю інженерних мереж залежить від кількох факторів: складності досліджуваного об'єкта та його розмірів, вимог замовника та необхідності деталізації даних, технічних характеристик комунікацій, щільності їх розміщення, особливостей споруди. Строки та обсяги експертних робіт виконавці встановлюють в індивідуальному порядку.

Після закінчення експертизи всіх зовнішніх та внутрішніх систем комунікацій складають технічний висновок. У ньому відображені результати досліджень, короткі умовиексплуатації інженерних мереж, аналіз об'єкта відповідно до вимог нормативних документівта передбачувані причини появи виявлених дефектів. Один із важливих розділів укладання – це обґрунтування проектних рішень, які потрібні для ремонту або модернізації водопроводів, тепломереж, каналізації, вентиляції та електричних мереж будівлі чи території. Наприкінці документа мають бути додані свідоцтва СРО.

Послуга « Технічний аудит інженерних мереж» є комплексом діагностичних заходів, які необхідні для фіксації інформації про можливі порушення в роботі інженерного обладнання. З цих даних створюється план реконструкції чи заміни певних частин інженерної системи. У довгостроковій перспективі цей захід дозволяє запобігти аваріям та поломкам.

Обстеження інженерних мереж включає 4 види робіт:

1. Візуальний огляд та оцінка технічного стану інженерних мереж

   Цей блок робіт включає візуальний огляд конструктивних особливостейбудівлі та її інженерних систем. На цьому етапі фахівці виявляють ушкодження, виходячи з яких формується дефектна відомість. Також опитують персонал та представників підрядних організацій, щоб отримати максимально об'єктивні дані.

2. Перевірка відповідності фактичних якісних та кількісних параметрів рекомендованим на даний клас та тип будівлі

   Другий етап робіт – проведення серії вимірів для визначення ключових технічних параметрів, протоколювання результатів обстеження Отримані дані порівнюються із допустимими, виявляються порушення.

   Які параметри перевіряються на відповідність нормам?

   • температура повітря всередині приміщення влітку - 23-25 ​​° С, взимку - 22-24 ° С;
   • вологість повітря 40-60%;
   • циркуляція повітряних мас 60 м3/год на 10 м2;
   • повітрообмін на робочому місці – 0,13–0,25 м/с;
   • освітленість – 300–500 люксів;
   • рівень шуму не повинен перевищувати 55 дБ.

   В ході аудитувикористовуються такі інструментальні засоби вимірювання:

   • Тепловізор – допомагає виявити дефекти теплозахисту будівлі.
   • Токові електричні кліщі – вимірює силу струму.
   • Мультиметр – вимірює напруги, опори, сили струму.
   • Шумометр – вимірює рівень шуму.
   • Пірометр – вимірює температуру поверхні.
   • Анемометр – вимірює швидкість повітряного потокув замкнутих системахі на відкритій місцевості (вимірювання швидкості повітряного потоку всередині повітроводів).
   • PH-метр – вимірює рівень іонів водню в системі.
   • Люксметр – заміряє рівень освітлення робочого місця.
   • Прилад для вимірювання CO2, температури та вологості повітря.

3. Аналіз / звіряння поточної технічної документації

   Третій блок робіт включає:

   • перевірку наявності правильно заповненої документації (відповідно до реєстру документів, що регламентує діяльність експлуатаційних організацій);
   • перевірку наявності документації на обладнання (технічних паспортів);
   • перевірку дотримання техніки безпеки, а також наявності журналів та правильність їх заповнення;
   • аналіз укладених контрактів із постачальниками ресурсів;
   • діагностику приладів обліку

4. Підготовка докладного звіту з результатами проведеного аудиту інженерних систем

   На заключному етапі складається звіт із висновками за фактом проведеного комплексного обстеження інженерних мереж.

   Звіт складається з наступних документів:

   • висновок з результатами огляду та оцінкою технічного стану кожної з інженерних систем окремо;
   • дефектна відомість з фотографіями та докладним описом несправностей, з термінами та передбачуваною вартістю усунення;
   • Висновок з результатами проведених вимірювань параметрів приміщень з виділенням невідповідності допустимим нормам;
   • звіт-звірка щодо наявності/відсутності обов'язкової виконавчої та технічної документації на об'єкті. Рекомендації щодо якості ведення оперативних журналів;
   • визначення відповідності чи невідповідності інженерних систем вимогам пожежної безпеки, електричної безпеки, санітарно-епідеміологічних та екологічних норм;
   • висновок про роботу приладів обліку та рекомендації щодо зниження витрат на споживання ресурсів.

Ціна обстеження інженерних мереж та систем

Для уточнення кінцевої вартості зателефонуйте за вказаним номером для консультації з нашими фахівцями.

Підсумкова вартість робіт формується з:

• типу інженерних мереж;
• складності використовуваного устаткування;
• кількості та доступності обладнання.

Обстеження інженерних систем потрібне:

• у разі виникнення регулярних аварій;
• при відхиленні у режимі роботи;
• у разі виникнення спірних питань при проектуванні, монтажі та експлуатації обладнання.

Що таке обстеження інженерних мереж

Це ряд дій, спрямованих на ретельну перевірку та оцінку технічного та експлуатаційного стану, функціональності, наявності дефектів та пошкоджень частини чи всієї мережі, відповідності всім прийнятим нормам. Також проводиться перед впровадженням у мережу додаткового обладнання, щоб отримати точну відповідь, чи дозволять правила та норми, а також характеристики системи підтримувати його безпечний режим роботи.

Ми проводимо такі обстеження систем та мереж за допомогою спеціального обладнання, перевіряються будівлі, внутрішні та зовнішні мережі, обладнання згідно з усіма правилами прийнятих нормативних документів. Що дозволяє визначитися з можливістю їх подальшого експлуатування чи покращення, дає можливість вчасно визначити необхідність ремонту, що дозволить уникнути будь-яких аварійних ситуаційта заощадити кошти на повній заміні обладнання.

Коли ми проводимо технічне обстеження інженерних систем у Москві:

• При необхідності визначення зносу обладнання та мережі в цілому, що допоможе у своєчасному вирішенні проблемних моментів, що виникли.
• При необхідності визначення можливості проводити ремонт та відновлення інженерної мережі
• При комплексній оцінці всієї будівлі підприємства для проходження експертизи проектної документації
• Для визначення доцільності збільшення навантажень на обладнання
• Для складання завдання на документацію щодо покращення, модернізації та ремонту інженерних систем

Наша пропозиція щодо обстеження інженерних мереж будівель:

Експертиза є одним із найбільш трудомістких процесів, що вимагає наявності персоналу найвищої кваліфікації та великої бази приладів та обладнання. ТОВ «СоюзТехСервіс» пропонує своїм клієнтам провести експертизу в Москві та області для наступних об'єктів:

• систем опалення, холодного та гарячого водопостачання;
• каналізації та водопостачання;
• систем вентиляції та кондиціювання;
• систем електропостачання.

Обстеження проводиться максимально стислі терміни. Це стало можливим завдяки використанню сучасного діагностичного обладнаннята комп'ютерного аналізу. У процесі виконуються роботи наступного характеру:

1. Пошук прихованих витоків, пошук підземних комунікацій, пошук незаконних урізок, оцінка залишкового ресурсу трубопроводів.
2. Діагностика справності обладнання з перевіркою якості монтажних та пусконалагоджувальних робіт.
3. Дослідження мереж із метою виявлення відхилень від нормального режиму роботи та інших несправностей.
4. Формування звіту про експертизу з наданням рекомендацій щодо всіх етапів проведених робіт.

Більш детальний опис проведення експертизи інженерних мереж у Москві та області:

• Ми проводимо ретельне обстеження трубопроводів та складових гарячого водопостачання, до якого входить повний описвсієї системи, огляд труб та насосів, проведення всіх необхідних вимірювань за допомогою спеціальних інструментів (це вимірювання температурного стану системи, проведення аналізу відкладень у трубопроводі та ін.). Складання докладного звіту про всі проведені роботи, про виявлені проблемні зони. А також ми займаємося усуненням цих проблем, що дозволить Вам заощадити час, на пошук інших служб щодо вирішення проблемних ситуацій.
• Проводимо експертизу опалювальних системдо якої входить докладне обстеження вступного трубопроводу та ЦТП, перевірка всіх опалювальних приладів, проведення вимірювань за допомогою обладнання, аналіз корисного діаметра труб, а також надання варіантів вирішення проблем з кожною з цих ділянок за наявності таких. Ми зможемо усунути дані недоліки за низькою ціною, т.к. при комплексних роботахми зробимо знижку.
• Проводимо оцінку трубопроводів холодного водопостачання, в яку входять ті ж елементи, що і при огляді гарячого водопостачання, а також надаємо послуги з ремонту, прочищення та відновлення початкового діаметра труб.
• Проводимо експертизу каналізаційних мереж, в яку входять повний огляд труб і всього підключеного обладнання, огляд вентиляції, перевірка всіх кутів нахилу на відповідність оптимальним вимогам, а також надаємо послуги з вирішення всіх можливих проблем.
• Перевіряємо системи вентиляції будівель, ретельно оглядаємо всі повітропроводи та обладнання, за допомогою приладів вимірюємо правильність повітрообміну між усіма частими будівлі, визначаємо та вирішуємо всі проблеми, що виникли.
• Робимо експертизу електричних мереж, перевіряємо всі пристрої, шафи, кабелі, слаботочні мережі, проводимо ремонт при необхідності.

Центр експертиз «Росзагальномаш»

Здійснює обстеження всіх інженерних систем будівель та споруд: вентиляція, кондиціювання, водовідведення, водопостачання, протипожежні системи, слаботочні системи, електропостачання та інших

Обстеження інженерних систем: завдання, етапи та вартість процедури

Експертиза інженерних комунікаційє одним із найбільш затребуваних видів досліджень будівель. За її результатами виявляється відповідність об'єкту:

• вимогам безпеки;
• Державним стандартам та технічним регламентам;
• стандартів організацій;
• Містобудівному плану;
• Кошторисно-нормативної бази.

Регулярна експертиза інженерних систем може суттєво знизити ризик аварійних ситуацій, витоків, і, як наслідок - мінімізувати грошові витрати, оскільки вартість усунення наслідків від заток, пожеж та інших аварійних ситуацій на інженерних системах у багато разів вища за вартість обстежень та технічного обслуговування.

Вартість експертизи інженерних комунікацій залежить від площі будівлі, виду систем кількості однотипної роботи.

Проведення експертизи варто довіряти лише спеціалізованим організаціям.

Експертиза інженерних комунікацій – це комплексна послугаяка часто потрібна при будівництві, експлуатації будівель або споруд, а також при здійсненні комерційних операцій з нерухомістю. Від працездатності інженерних комунікацій безпосередньо залежить вартість і можливості нормальної експлуатації об'єкта.

Для обстеження інженерних комунікацій потрібне залучення кваліфікованих експертів, які проведуть усі необхідні тести та розрахунки, винесуть висновок та нададуть рекомендації щодо усунення несправностей. Правильно оформлений експертний висновок за необхідності може бути пред'явлений у суді.

Завдання обстеження

Експертиза інженерних мереж дозволяє економити фінансові та тимчасові ресурси на їх прокладання, техобслуговування та капітальний ремонт, а також запобігти раптовому виходу інженерної мережі з ладу.

Експертиза відповідає на такі питання:

У якому стані на момент обстеження є інженерні мережі?

Чи відповідає обстежене обладнання технічної документації?

Що потрібно зробити для подальшого правильного функціонування інженерної мережі?

Причини проведення

Інженерна експертиза потрібна у таких випадках:

Спори з підрядною організацією щодо кошторисів, термінів, обладнання для прокладання та обслуговування інженерних мереж.

Виникнення збоїв, НП та аварій (найчастіше - в опаленні та водопостачанні).

Пусконалагодження, запуск мереж в експлуатацію.

Оцінка стану інженерних мереж при комерційних операціях з нерухомістю чи розрахунку кошторису ремонтних робіт.

Уповноважені організації

Експертиза інженерних систем має проводитися спеціалізованими експертними організаціями. За договором на проведення експертизи замовник зобов'язується у зазначений термін надати необхідні документи, а підрядник - простежити за повнотою наданої документації та забезпечити проведення експертизи відповідно до чинних нормативів та у зазначені терміни. До договору додаються технічне завдання та кошторис.

Об'єкти дослідження

Об'єктами комплексного дослідження є зовнішні та внутрішні інженерні системи. Обстеження стану будь-якого інженерного обладнання має відповідати вимогам ГОСТ Р 31937-2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

Електропостачання. Під час експертизи перевіряється дотримання технічних умовта відповідність проекту, проводиться розрахунок мережного навантаження, визначається правильність вибору апаратів захисту. Для проведення експертизи електропостачання зазвичай потрібно велика кількістьапаратури. Нормативи для систем електропостачання містяться у СП 134.13330.2012 «Системи електрозв'язку будівель та споруд. Основні положення проектування» та СП 76.13330.2012 «Електротехнічні пристрої».

Водопостачання.В експертизу входять візуальний огляд та неруйнівне інструментальне дослідження. Повинні бути вивчені технічні характеристикисистеми, загальний характер експлуатації, граничні навантаження. В акті обстеження мають бути зазначені конкретні дії щодо запобігання виходу системи водопостачання з ладу. Система має відповідати СП 31.13330.2012 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди».

Водовідведення.Експертиза спрямована на визначення та усунення пошкоджень і засмічень, що виникли. Найбільш ефективним є телевізійне обстеження з метою знаходження проблемних ділянок. Система має відповідати вимогам СП 32.13330.2012 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди».

Теплопостачання.Обстеження тепломереж проводиться з метою перевірки їх справності та встановлення оптимального режиму теплопостачання будівель. Теплові мережімають відповідати СП 124.13330.2012 «Теплові мережі».

Водяне опалення.Експертиза водяного опалення включає перевірку працездатності системи при тиску, що перевищує робоче в 1,5 рази, але не менше 0,6 МПа, згідно зі СП 60.13330.2012 «Опалення, вентиляція та кондиціювання повітря». Основна мета експертизи водяного опалення – запобігти можливості аварій.

Повітряне опалення. В експертизі повітряного опаленняКрім діагностики працездатності системи, важливу роль відіграє дослідження аеродинаміки в мережі повітродувів. Система має відповідати СП 60.13330.2012.

Вентиляція. Експертиза проводиться за допомогою мультиметрів, вимірювачів шуму та відеоапаратури. В результаті дається висновок про стан вентиляції, причини її неефективної роботи, якість очищення повітря. Система має відповідати нормативам СП 60.13330.2012.

Кондиціювання повітря та холодопостачання.В результаті експертизи робляться висновки про ККД та безпеку системи, даються рекомендації щодо їх підвищення. Система кондиціювання має відповідати СП 60.13330.2012.

Мережі звязку.Експертиза включає перевірку наявності всіх необхідних комплектуючих і кабелів, їх працездатності та ефективності системи в цілому. Пристрої зв'язку повинні відповідати ВСН 60-89 «Пристрої зв'язку сигналізації та диспетчеризації інженерного обладнання житлових та громадських будівельНорми проектування».

Системи автоматизації та диспетчеризації(У тому числі системи пожежної безпеки). Експертиза виявляє працездатність та ефективність систем. Системи автоматизації та диспетчеризації повинні відповідати ВСН 60-89.

Етапи обстеження інженерних комунікацій будівель:

Аналіз технічної документації.Дозволяє визначити вихідні дані: терміни будівництва та експлуатації, місця проходження комунікацій та кінцевого обладнання, підсумки попередніх експертиз. Аналізу підлягають робочі та виконавчі креслення, акти приймання та випробувань, паспорти та сертифікати на обладнання, журнали ремонтів.

Візуальне обстеження.На цьому етапі проводиться первинний огляд систем для визначення явних несправностей та необхідності застосування спеціальної апаратури.

Інструментальне обстеження.Етап інструментального обстеження дає числові дані для аналізу працездатності системи. До нього входять вимір лінійних розмірів, виявлення деформацій, дефектів та ушкоджень, збирання даних за навантаженнями та/або витратами.

Аналіз результатівв. На підставі аналізу виявляється ступінь та причини фізичного зносу інженерних комунікацій, робляться висновки про технічної можливостівикористання існуючих систем.

Складання відомості дефектів. Завдання цього етапу - скласти повний списокпошкоджених та/або зношених та підлягаючих зміні частин інженерних систем.

Складання технічного звіту.До нього входять:

опис обсягів та строків виконаних експертних робіт;

дата та час початку та закінчення виконання робіт;

місце виробництва огляду та дослідження;

опис встановленого під час огляду;

перелік та короткий описпроектних рішень обстежуваних систем, аналіз нормативної базина період зведення об'єкта, що обстежується;

відомості про умови експлуатації інженерних мереж, організацію їх поточних та капітальних ремонтів;

результати візуального та інструментального обстеження;

чисельні дані про ступінь зношування; передбачувані причини появи та розвитку дефектів;

висновки щодо необхідності ремонту (заміни) окремих елементів чи частин інженерних мереж;

оцінка обсягів робіт з усунення конкретних дефектів, у відсотках по відношенню до їх загального обсягу для даного об'єкта;

висновок про технічну можливість використання існуючих систем (або висновок з інших поставлених замовником питань).

Додатки до технічного звіту:

копія технічного завдання на експертизу;

відомість дефектів;

документи про якість матеріалів (сертифікати тощо) - якщо про це ставилося питання замовником;

результати лабораторних випробувань та перевірочних розрахунків - якщо про це ставилося питання замовником;

копії документів (офіційного листування, протоколів, актів та висновків попередніх експертиз), які стосуються стану інженерних мереж;

- фотоматеріали та інші ілюструючі матеріали;

Обсяги та строки робіт

Терміни, в які проводиться експертиза, визначаються технічним завданнямта переліком робіт, які узгоджуються із замовником та є невід'ємною частиною договору. Звернувшись до експертної організації, в середньому можна орієнтуватися на такі терміни:

Проведення огляду - 2 робочі дні, аналіз отриманих результатів та наявних документівекспертизи та видача експертного висновку – від 3 до 21 робочого дня з моменту оплати послуг. Конкретні терміни робіт визначаються залежно від конкретного об'єкта та кількості та складності наявних на об'єкті систем.

Обстежити можна як окремі системи, і всі системи об'єкта.

Вартість обстеження інженерних систем

p align="justify"> При первинній оцінці вартості обстеження інженерних систем базові ціни множаться на поправочні коефіцієнти, які залежать від: виду інженерної системи; обсягу будівлі; кількість однотипних робіт. На кінцеву вартість можуть вплинути технічні дані, які виявили необхідність застосування дорогих засобів та методів експертизи.

Де можна замовити обстеження інженерних систем?

Експертиза інженерних систем необхідна перед реконструкцією або капітальним ремонтомбудівель. Цю роботу можна довірити лише експертам, чию кваліфікацію підтверджено документально. Фахівці визначать придатність інженерних систем до подальшого використання, встановлять необхідність їх удосконалення чи ремонту, нададуть письмові рекомендації.

Інструментальне дослідження інженерних систем – важлива частина роботи експертів. Воно допомагає виявити пошкодження та дефекти, уникнути аварій, відновити необхідні показникитемператури та вологості в будівлі, оптимізувати витрати електроенергії.

ДУМКА ЕКСПЕРТІВ:Повноцінне та ефективне функціонування інженерних систем потребує планового, а в ряді випадків – позапланового обстеження. Від якості та термінів його проведення, правильності оформлення необхідних документівтакож залежить успіх можливих судових або позасудових суперечок з підрядниками, пусконалагодження та запуск мереж в експлуатацію, запобігання збоям у роботі інженерних систем, точність розрахунку кошторису при ремонтних роботах. Через специфіку та складність обстеження інженерних систем завжди слід звертатися тільки в організації, які мають досвід проведення комплексних робіт.