Sąskaita už šildymą. Kodėl namai su skaitikliais moka už šildymą ištisus metus? Individualių šilumos skaitiklių tipai

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodekso) 153 straipsniu, piliečiai ir organizacijos privalo nedelsiant ir visiškai sumokėti už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas. Pareiga mokėti už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas atsiranda gyvenamosios patalpos savininkui nuo nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą atsiradimo momento.

Ši norma iš pradžių buvo Rusijos Federacijos būsto kodekse ir nuo Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo nebuvo atlikta jokių reikšmingų pakeitimų. Dėl privalomo būsto apmokėjimo Komunalinės paslaugos kiekvienas patalpų savininkas ar nuomininkas daugiabutis namas.

Mokėjimas už šildymą daugiabučiuose namuose yra bene didžiausia išlaidų dalis daugiabučių namų savininkams. Komunalinių išteklių šiluminės energijos tarifus nustato Federacijos subjekto norminis teisės aktas.

Gerai žinoma, kad mūsų šalyje resursų tiekimo organizacijos (RSO) yra beveik visos monopolistės ir sėkmingai lobizuoja savo interesus tiek įstatymų leidybos lygmeniu priimdamos įstatymus ir reglamentus, tiek jau priimtų įstatymų taikymo ir aiškinimo lygmeniu.

Jei pažvelgsite į federalinio įstatymų leidėjo nustatytą tarifų nustatymo tvarką komunalinių išteklių, tuomet į tarifą įeina beveik visos galimos RSO išlaidos tam tikros komunalinės paslaugos gamybai, transportavimui ir pardavimui.

Nieko keisto, kad savininkai dažnai vienaip ar kitaip stengiasi sumažinti savo išlaidas patalpų išlaikymui daugiabutyje ir mokėjimus už komunalines paslaugas.

Vieną iš tokių finansinės naštos mažinimo būdų savininkai renkasi išmontuoti šildymo radiatorius daugiabučiuose namuose, kad nereikėtų mokėti už šildymo komunalines paslaugas. Ar tai teisėta, toliau teks spręsti teismuose, kurie dažnai priima priešingus sprendimus.

Vadovaujantis DK 539 str Rusijos Federacija(toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) pagal energijos tiekimo sutartį energiją tiekianti organizacija įsipareigoja tiekti energiją abonentui per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją. Mokėjimas už energiją mokamas už faktiškai abonento gautą energijos kiekį pagal energijos apskaitos duomenis, jeigu įstatymai, kiti teisės aktai ar šalių susitarimas nenustato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 544 straipsnis).

Pagal 2010 m. liepos 27 d. Federalinio įstatymo Nr. 190-FZ „Dėl šilumos tiekimo“ (toliau – Šilumos tiekimo įstatymas) 2 straipsnio 9 dalį šilumos energijos vartotojas yra perkantis asmuo. šiluminė energija(galia), aušinimo skystis, skirtas naudoti jam nuosavybės teise ar kitu teisiniu pagrindu priklausančiuose šilumą vartojančiuose įrenginiuose arba viešosioms karšto vandens tiekimo ir šildymo paslaugoms teikti

Rusijos Federacijos energetikos ministerijos 2003 m. kovo 24 d. įsakymu Nr. 115 (toliau – Įsakymas 115) Taisyklės patvirtintos. techninė operacijašiluminės elektrinės, pagal kurias šilumos tiekimo sistema suprantama kaip tarpusavyje sujungtų šilumos šaltinių, šilumos tinklų ir šilumos vartojimo sistemų visuma. Šilumą vartojantis įrenginys yra šiluminė instaliacija arba prietaisų rinkinys, skirtas naudoti šilumą ir aušinimo skystį šildymui, vėdinimui, oro kondicionavimui, karšto vandens tiekimui ir technologinėms reikmėms.

Pagal Šilumos tiekimo įstatymo 2 straipsnio 4 dalį šilumą vartojantis įrenginys suprantamas kaip įrenginys, skirtas naudoti šiluminę energiją ir aušinimo skystį šilumos energijos vartotojo poreikiams.

Pagal Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose namuose taisyklių 4 punkto „e“ ir gyvenamieji pastatai 354 (toliau – Taisyklės 354), patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. nutarimu Nr. 354, šildymas tiekiamas centralizuotais šilumos tiekimo tinklais ir namo viduje inžinerinės sistemosšildymo šiluminė energija, užtikrinanti Taisyklių priedėlio Nr. 354.

Taigi, remiantis pažodiniu minėtų įstatymo nuostatų aiškinimu, komunalinių šildymo paslaugų teikimas nepriklauso nuo šildymo radiatorių buvimo ar nebuvimo daugiabučiame name. Svarbiausia, kad visose daugiabučio patalpose tam tikras temperatūros lygis būtų palaikomas per bendrą pastatą inžinerinė įranga teikiant šildymo komunalines paslaugas.

Tačiau daugelis teismų mano kitaip, o įvairi teismų praktika šiuo klausimu tai patvirtina. Iš esmės per pastaruosius 10–15 mūsų teismų sistemos darbo metų jau pradėjome prie to priprasti.

Septintojo apeliacinio arbitražo teismo 2018-06-21 nutartis byloje Nr.A02-1288/2017:

«… Nagrinėjant reikalavimą išieškoti iš savininko skolą už šiluminę energiją, patiektą į negyvenamąją patalpą, per kurią eina šildymo ar karšto vandens tiekimo sistemos vamzdynas, įvertinama tiek pastarųjų priklausomybė, funkcinė paskirtis, būklė (bendra). nuosavybė, tranzito tinklai, izoliacija), ir šildymo prietaisų (radiatorių) buvimas (nebuvimas) negyvenamose patalpose, temperatūros atitikimas standartiniams rodikliams.

...Atsakovo argumentais, kad šilumos nuostoliai savininkų, esančių m. pirmame aukšte MKD yra įtrauktos į išteklius tiekiančios organizacijos tarifą, apeliacinės instancijos teismas negali sutikti dėl šių priežasčių.

Išteklius tiekiančios organizacijos vamzdynų ir šilumos tinklų šilumos nuostoliai įtraukiami tik tiems vamzdynams ir šilumos trasoms, kurie priklauso išteklius tiekiančiai organizacijai ir yra jų balanse. Pagal 2015 m. liepos 1 d. šilumos tiekimo ir karšto vandens tiekimo sutartį Nr. 318 tarp OJSC Gorno-Altaiskoe Housing and Public Utilities ir LLC Management Company Doverie Plus, sutarties priedą, veiklos atsakomybės riba. išorinė pusė gatvėje esančio daugiabučio Nr.14/1 pamatai. p. Sukhova.

Atsisakymas centralizuotas šildymas o perėjimas prie autonominio šilumos tiekimo galimas tik už daugiabutis namas apskritai, jei yra tinkamas sprendimas visuotinis susirinkimas savininkai ir vidaus inžinerinių sistemų rekonstrukcijos projektas, o ne atskiros jo patalpos .

Sprendimu Aukščiausiasis Teismas RF 2014 m. sausio 14 d. Nr. AKPI 13-1157 ir 2015 m. gegužės 7 d. Nr. AKPI 15-198 nurodyta, kad mokesčius už šildymą moka visi patalpų savininkai (taip pat ir perėjusieji prie autonominio individualaus šildymo) proporcingai patalpų ploto, remiantis šildymo normatyvais arba bendro namo skaitiklio rodmenimis. Kitokios mokesčių už šildymą apskaičiavimo tvarkos, taip pat ir patalpoms, perėjusioms prie individualaus šildymo, nėra.

Kitų įrodymų ZAO SU-3 nepateikė alternatyvus šildymas negyvenamoms patalpomsįstatymo nustatyta tvarka suderintas projektas kitokiam pirmame aukšte esančių negyvenamųjų patalpų šildymui.

Bylos medžiagoje atsakovas, pažeisdamas Rusijos Federacijos Arbitražo proceso kodekso 65 straipsnį, nepateikė įrodymų, patvirtinančių, kad ginčijamu laikotarpiu atsakovė, kaip patalpų savininkė, paslaugomis nesinaudojo. ieškovo, arba įrodymai apie savarankišką išlaidų apmokėjimui už energiją atsiradimą, taip pat nebuvo pateikti ir aptarnaujančių asmenų paslaugų teikimo įrodymai.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, kadangi atsakovo nesavalaikio įsipareigojimų apmokėti už šildymą įvykdymo faktas buvo nustatytas bylos medžiaga ir atsakovas nepaneigtas pažeidžiant Rusijos Federacijos Arbitražo proceso kodekso 65 str. su aktualia ir leistina. parodymus, pirmosios instancijos teismas neturėjo pagrindo iš ieškinio reikalavimų pašalinti sukauptą sumą už šilumos energijos tiekimą.

Teismų išvados dėl šildymo, kai nėra radiatorių, teisėtumo pateiktos šiuose teisminiuose aktuose:

13 AAS 2017-10-23 nutarimas Nr.13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 byloje Nr.A42-9131/2016

Volgos rajono apylinkės teismo 2017-09-12 nutartis Nr.F06-24686/2017 byloje Nr.A12-48753/2016

Priešingos išvados taip pat pateiktos toliau pateiktuose teisminiuose aktuose, kurių yra dauguma.

Vakarų Sibiro apygardos AS nutarimas 02018-06-03 byloje Nr. A44-9051/2016:

„...Tuo pačiu teismas priėjo prie išvados, kad nebuvo tokiu atveju Verslininkas turi pareigą apmokėti savo daliai tenkančią šilumos energijos kainą už šildymą.

Komunalinių paslaugų teikėjo teisė rinkti mokestį už negyvenamųjų patalpų šildymą daugiabučiame name atsiranda dėl tiekimo į šias patalpas centralizuotai. šilumos tinklasšiluminės energijos tiek, kiek reikia norint užtikrinti standartinę patalpų temperatūrą.

Pagal Projektavimo ir statybos taisyklių kodekso SP 23-101-2004 B priedo 4.5 punktą šildomas rūsys suprantamas kaip rūsys, kuriame šildymo prietaisai palaikyti nustatytą temperatūrą.

Teismas nustatė, kad pastato šilumos tiekimo tinklai eina per atsakovo patalpas, tai yra bendras magistralinis vamzdis ir šildymo stovai; kambaryje nėra šildymo radiatorių; Per patalpą nutiesti šildymo vamzdžiai yra termoizoliuoti.

Pagal eksperto išvadą, padarytą pagal teismo nutartį dėl paskyrimo kriminalistika, tiriamose negyvenamosiose patalpose buvo nutiesti vamzdynai išilgai pastato sienų perimetro centrinis šildymas ir stovai, tačiau elementai šildymo sistema yra termoizoliuoti putplasčio vamzdžiais, negyvenamose patalpose šildymo prietaisų nėra, vietos, kur anksčiau buvo prijungti šildymo įrenginiai, nenustatytos.

Remdamasis daugiabučio namo projektinės dokumentacijos tyrimo faktu, ekspertas nustatė, kad iš pradžių namas buvo suprojektuotas su įmontuotomis ir prijungtomis gamybinių prekių parduotuvės patalpomis su rūsiu ir pagal projekto koregavimą. dokumentaciją, padarytą 2006 m., statybos objektas buvo 5 aukštų gyvenamasis namas su technine požemine ir projekto dokumentacija, baigtas 2010 m., numato namo požeminio aukšto esamų patalpų perplanavimą. Techniniai pastatai, dėl kurio buvo numatytas vandens centrinio šildymo įrengimas iš esamų šilumos tinklų, taip pat šildymo radiatorių, prijungtų prie šilumos tinklų, montavimas.

Kartu ekspertas nurodė, kad įmontuojamos patalpos po skyriumi „Šildymas ir vėdinimas“ projektiniai sprendiniai nėra baigti, o tyrimo metu nepasitvirtino faktas, kad metaliniai magistraliniai vamzdžiai gali būti naudojami kaip šildymo prietaisai; vamzdžių šilumos izoliacija yra kokybiška, sienos, kuriose yra šildymo sistema atsakovo patalpose, iš gipso kartono; neatlikti šildymo prietaisų (šildymo radiatorių) montavimo ir ortakių klojimo darbai, iš pradžių numatyti projektinėje dokumentacijoje, taip pat šildymo sistemos rekonstrukcija.

Gyvenamojo namo šildymo sistema yra patenkinamos būklės, o atsižvelgiant į vamzdynų šilumos izoliaciją, taip pat į faktiškai patalpoje atliktus sienų apšiltinimo darbus, ji negali turėti pastebimos įtakos mikroklimatui. Priešingų įrodymų nepateikta.

2016 m. rugpjūčio 30 d. Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų nutarimas Nr. 71-KG16-12:

„...Negyvenamojoje patalpoje, esančioje daugiabučio namo rūsyje, nėra nuosavos šildymo sistemos, šilumą vartojančių įrenginių, šilumą priimančių įrenginių (radiatorių), tai, kad šilumos vamzdynas eina per negyvenamosios patalpos nenurodo, kad yra pagrindas iš tokių patalpų savininko ar kito savininko imti mokestį už šildymą, kuris faktiškai atspindi technologinį šilumos energijos suvartojimą (netekimą) tinkluose.

Panašios išvados pateiktos ir šiuose teismų sprendimuose:

Šiaurės vakarų apylinkės teismo 2018-06-19 nutartis byloje Nr.A05-9771/2016

Volgos rajono apylinkės teismo 2018-01-19 nutartis byloje Nr.A12-11059/2017

Šiaurės vakarų apylinkės teismo 2018-04-27 nutartis byloje Nr.A05-4636/2017

Taigi teismai atsisako išieškoti įmokas už šildymo komunalines paslaugas, jeigu projektinėje dokumentacijoje nėra numatyta patalpose šildymo sistema, o magistraliniai vamzdžiai apšiltinti pagal projektą.

O teigiami teismų sprendimai dėl įmokų išieškojimo priimami savarankiško, nekoordinuoto savininko šildymo radiatorių išmontavimo atveju arba tuo atveju, kai patalpos šildomos patalpose esančiais neizoliuotais magistraliniais vamzdžiais.

Tačiau šios išvados ir jas patvirtinančios teismų sprendimai jie negarantuoja, kad jūsų atveju bus priimtas panašus į pateiktąjį sprendimas. Kaip žinome, Rusijoje teismų praktikos neturime, o prie kokių išvadų prives teismo „vidinis įsitikinimas“ – žino tik Dievas, o pats teismas...

Šildymo kainos nustatymas ir įmokos už kambarį, kuriame yra du ar daugiau butų, sumos apskaičiavimas yra gana sudėtingas procesas ir reikalaujantis specialių žinių. Taip pat pasikeitė mokėjimo tvarka, kuri įsigaliojo 2017 m.

Pagrindinis dokumentas, kuriuo vadovaujasi organizacijos, renkančios ir apskaičiuojančios mokesčius už šildymą, yra Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretas Nr. 354 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose savininkams ir naudotojams“. Pagal šį dokumentą vartotojai gali atsiskaityti už šildymo paslaugas dviem būdais:

1. Vienodos sumos per visus kalendorinius metus (toliau – Metodas Nr. 1);
2. Mokesčiai už faktinį šilumos suvartojimą tik šildymo laikotarpiu. Vasarą ir ne šildymo sezono metu paslauga neapmokestinama. (Kitas metodas Nr. 2).

Mokėjimo būdą pasirenka vietinė miesto ar rajono administracija.

Jei savivaldybėje pasirenkamas būdas Nr.2, vartotojai turi būti perskaičiuojami kitų metų pradžioje po tų metų, kuriais buvo pakeista kaupimo galimybė.

Kaip apskaičiuojamas mokestis už šildymą, kai nėra bendro namo šilumos skaitiklio?

Šilumos skaitiklio įrengimas ant įeinančio šilumos vamzdyno gyvenamuosiuose namuose yra privalomas.

Tik namams, kurie yra apgriuvę/avariniai, taip pat namams, kurių šilumos tiekimo apkrova neviršija 0,2 Gcal/h, gali būti daroma išimtis. Šis reikalavimas nustatytas 2009 m. lapkričio 23 d. Federaliniame įstatyme Nr. 261-FZ „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“.

Daugiabučiuose namuose gyvenamieji pastatai, kur neįrengtas bendras namo šilumos skaitiklis (techniškai neįmanoma įrengti), o taip pat butuose, kambariuose ar negyvenamose patalpose neįrengiami individualūs šilumos skaitikliai, konkrečios patalpos šildymo mokesčio apskaičiavimas Metodu Nr. 1 (šilumos skaičiavimai atliekami tolygiai ištisus metus) atliekami tokia tvarka:

Mokesčio dydis nustatomas remiantis šildymo standartais 1 m2 ploto (standartinius rodiklių dydžius kiekvienam regionui nustato tarifų komitetas arba vietos administracija) padalintas iš dažnio(12 mėnesių) ir padaugintas iš tarifo ir patalpų ploto.

Su metodu Nr. 2 (šilumos skaičiavimai atliekami tik šildymo sezono metu) į dažnumą neatsižvelgiama.

Daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, kur techniškai nustatyta, kad yra vietos ir vietos įrengimui ir normalus funkcionavimas bendras namo šilumos skaitiklis, ir kuriam toks įrengimas yra privalomas, aukščiau nurodytiems skaičiavimams papildomai taikomas didinamasis koeficientas, 2016 metais standartinį skaičiavimą padidinant 1,4, o nuo 2017 metų pradžios – 1,5.

Kitaip tariant, teisės aktai motyvuoja daugiabučio namo patalpų savininkus įsirengti bendrus namo šilumos skaitiklius ir pagal juos atlikti skaičiavimus.

Priešingu atveju bus taikomos sankcijos padidinant standartų koeficientus.

Kaip skaičiuojamas mokestis už šildymą, jei name yra bendrieji šilumos energijos skaitikliai?

Paprastai pastato šilumos skaitiklius montuoja ir prižiūri valdymo įmonės, daugiabučio namo savininkų bendrija arba bet kuri specializuota organizacija, butų ar kitų namo patalpų savininkų nuožiūra.

Organizacija pasamdė darbams atlikti priežiūra apskaitos prietaisą, privalo kas mėnesį imti parodymus iš šilumos apskaitos prietaiso. Tada jie perduodami šilumos tiekimo organizacijai.

At 2 metodas(šilumos skaičiavimai atliekami tik šildymo sezono metu) įmokos už patalpų šilumos tiekimą dydžio apskaičiavimas pagaminta tokiu būdu:

2 metodui: šio kambario ploto dalies santykis nuo bendros viso namo kvadratūros (patalpos S santykis su visų užimtų kambarių bendru S) dauginasiįjungta suvartojamos šilumos kiekis per mėnesį ir už tarifąšilumos energijai.

Taikant metodą Nr.1 ​​per kalendorinius metus už šilumos tiekimą sukaupiama tokia pati suma.

metodui Nr.1: nustatomas mokesčio už šildymą dydis tokiu būdu: patalpų plotas dauginamas iš vidutinio šilumos energijos suvartojimo ploto vienetui (1 m2) ir atitinkamo tarifo dydžio.

Vidutinis suvartojimas 1 m2 apskaičiuojamas pagal bendrą metinį suvartojimą pagal bendrąjį namo skaitiklį per pastaruosius metus, padalijus iš bendro visų namo patalpų ploto.

Nesant faktinių duomenų apie praeitais metais naudojamas patvirtintas šiluminės energijos standartas.

Tuo pačiu kasmet pirmąjį metų ketvirtį, einantį po ataskaitinių metų, atliekamas koregavimas: pridedamas arba kompensuojamas skirtumas tarp per metus sukauptos sumos (pagal praėjusius metus) ir faktiškai sunaudotos šiluminės energijos.

Kaip apskaičiuojami mokesčiai už šildymą, jei įrengti komunaliniai ir individualūs šilumos skaitikliai?

Individualūs šilumos skaitikliai (IMU) mūsų šalyje retai įrengiami butuose ir negyvenamose patalpose.

Priežastis – namų vidaus šildymo sistemų su vertikaliais stovais, iš kurių jungiami šildymo įrenginiai, ypatumas, kuris iki šiol daugiausia buvo projektuojamas gyvenamuosiuose namuose. Rašėme apie tai, kada bute galima įsirengti individualų šilumos skaitiklį.

Paprastai individualūs šilumos skaitikliai įrengiami prie šildymo vamzdyno įėjimo į patalpą, tokiu atveju šildymo prietaisai nuosekliai jungiami prie horizontalios laidų. Grįžimo linija eina lygiagrečiai tiekimo linijai ir grįžta į įvesties tašką, sukurdama „kilpą“.

Jeigu visose daugiabučio namo (daugiabučio) gyvenamose patalpose yra individualūs apskaitos prietaisai, 2 būdas (šilumos skaičiavimai atliekami tik šildymo sezono metu), bet kurios patalpos šildymo mokestis nustatomas:

2 būdui, jei visose patalpose yra individualūs apskaitos prietaisai: kaip IPU (individualaus šilumos apskaitos prietaiso patalpoje) rodmenų skirtumas ir vieno šilumos skaitiklio vienai patalpai dalis (bendras namo šildymo poreikis) padaugintas iš tarifo.

ODN dalis nustatoma pagal bendro namo skaitiklio rodmenų skirtumą (pastato šilumos suvartojimas) ir visų IPU rodmenų sumą, padaugintą iš kambario ploto santykio, padalijus iš bendro. visų namo kambarių plotas.

Naudojant metodą Nr. 1, skaičiavimai atliekami panašiai kaip naudojant metodą Nr. 1, kai yra bendras namo apskaitos prietaisas ir nėra IPU, tik bendras šilumos skaitiklio suvartojimas patalpoje ir ODN. visas visas šildymo sezonas padalintas iš 12 mėnesių.

Jeigu Jūsų bute yra šaltų radiatorių, tuomet rašėme, ką tokiu atveju daryti ir kur skųstis.

Vis dar turite klausimų? Ar norite į juos atsakymų?

Čia galite nemokamai to paklausti portalo gkh-konsultant.ru ekspertų ar teisininkų.

Šildymo išlaidos kasmet didėja, todėl daugelis vartotojų domisi, už ką moka ir kodėl jų sąskaitose pateikiami skaičiai didėja. Šildymo kaina skaičiuojama pagal šilumos suvartojimo normatyvą, o daugiabučiuose priklauso nuo šildomo ploto ir nuo bendrų namo išlaidų.

Kiekvienas vartotojas turėtų žinoti, kaip pagal standartą apskaičiuojami mokesčiai už šildymą, kad galėtų kontroliuoti mokesčių teisingumą. valdymo įmonė.

Mokesčio už šildymą dydis priklauso nuo įvairių veiksnių

Rusijoje yra du pagrindiniai dokumentai, pagal kuriuos apskaičiuojami mokesčiai už šildymą. Pirmasis iš jų – Vyriausybės 11-06-05 nutarimas Nr.354. Jame reglamentuojamos komunalinių paslaugų teikimo gyventojams taisyklės daugiabučiai namai. Šis dokumentas tapo alternatyva 2006 m. gegužės 23 d. Vyriausybės nutarimui Nr. 307, tačiau praktiškai vis dar galioja senasis dekretas.

Sprendimą dėl išmokų apskaičiavimo taisyklių priima regionas pats geriausias variantas. Tarp jų yra labai svarbus skirtumas: pagal nutarime Nr.354 nustatytas Taisykles mokesčiai už šildymą imami tik per šildymo sezonas, o ne per visus metus. Viena vertus, tai supaprastino skaičiavimo metodiką, kita vertus, padidino finansinę naštą vartotojui.

Pagal naujas taisykles nuo spalio iki gegužės jis smarkiai išauga, nes į ją pradedama įtraukti šildymo kaštai. Daugeliui vartotojų sunku apmokėti padidėjusias sąskaitas, todėl atsiranda daugiau skolų. Pagal taisyklėse nustatytą tradicinį metodą. nutarimu Nr.307, vartotojai už butą ištisus metus moka maždaug vienodą sumą ir ji koreguojama atsižvelgiant į bendras augimas tarifus.

Mokėjimo už šilumą dydis priklauso nuo sumontuoto bendro pastato skaitiklio, šilumos skaitiklių buvimo butuose, taip pat nuo paskirstymo jutiklių buvimo gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose.

Mokesčių už išmontuotą komunalinį skaitiklį apskaičiavimas

Bendras namo skaitiklis leidžia sutaupyti

Jei daugiabutyje nėra bendrojo namo, mokestis už šildymą apskaičiuojamas pagal tris pagrindinius veiksnius:

• Šildymo standartas. Tai yra gigakalorijų skaičius, kurio reikia vienam kvadratiniam metrui pašildyti iki reikiamos temperatūros. metrų ploto. Kiekvienas regionas nustato savo standartą, priklausomai nuo klimato sąlygų.
• Šildymo tarifas. Tai yra vienos gigakalorijos šilumos kaina, nustatyta tam tikram regionui.
• Šildomo ploto dydis. Daugiabutyje į jį neįeina lodžijos ar balkono plotas.

Taigi šildymo mokesčio apskaičiavimas šiuo atveju atliekamas naudojant gana paprastą formulę:
Mokesčio dydis = standartinis * tarifas *, standartą ir tarifą nustato regioninės valdžios institucijos.

Galutinė šilumos kaina nepriklauso nuo faktiškai sunaudotų šiluminės energijos kalorijų skaičiaus, todėl šis skaičiavimo būdas naudojamas vis rečiau. Šiuo metu visoje Rusijoje vyksta šilumos tiekimo energinio efektyvumo didinimo kampanija, todėl aktyviai montuojami šilumos skaitikliai.

Mokesčių apskaičiavimas, kai įrengiamas komunalinis skaitiklis

Šiandien dažnesnė situacija, kad daugiabutyje įrengtas bendras namas, tuo tarpu butuose nėra individualių šilumos suvartojimo skaitiklių. inžinerinės komunikacijos daugelyje namų atskirų skaitiklių į šildymo sistemą įtraukti tiesiog neįmanoma, o kiekvienas vartotojas neturi galimybės savarankiškai padidinti ar sumažinti šildymo. Šiuo atveju skaičiavimas grindžiamas keturiais pagrindiniais parametrais:

• Bendras namo suvartojamos šiluminės energijos kiekis nustatomas pagal bendro namo skaitiklio rodmenis. Jo įrengimas leidžia nemokėti už šilumą, prarastą kelyje dėl neizoliuotų šilumos tinklų ir kitų šilumos tinklų problemų.
• Šildomas vartotojo buto arba negyvenamųjų patalpų plotas.
• Bendras šildomas pastato plotas. Atsižvelgiama į visas gyvenamąsias patalpas, taip pat įėjimus, prijungtas parduotuves, prijungtas prie bendros šildymo sistemos ir kt.
• Įstatymais nustatytas šiluminės energijos tarifas. Tarifus nustato vietos valdžios institucijos.

Skaičiavimo formulė tokia: Šilumos mokėjimas = bendras tūris * buto plotas/namo plotas * nustatytas tarifas. Tokiu būdu mokesčių paskirstymas tampa teisingesnis, nes kiekvienas namas faktiškai moka tik už save.

Tačiau ir šiuo atveju skaičiavimo sistema nėra ideali: kadangi vartotojai neturi galimybės kontroliuoti šilumos suvartojimo, dažnai tenka tiesiog „šildyti gatvę“, išleidžiant šilumą į lauką dėl jos pertekliaus. Tačiau už jį vis tiek turėsite sumokėti visą. Dėl šios priežasties jis tampa vis populiaresnis moderni versija atsiskaitymas su individualūs skaitikliai.

Mokesčių už įrengtus individualius skaitiklius apskaičiavimas

Individualus skaitiklis leidžia atsiskaityti už faktiškai sunaudotą šilumą

Jei visuose butuose bus sumontuoti individualūs šilumos suvartojimo skaitikliai, skaičiavimas taps sudėtingesnis, tačiau galiausiai už faktiškai sunaudotą energiją moka vartotojas, ir ši galimybė pasirodo esanti pelningiausia. Skaičiuojant atsižvelgiama į šiuos parametrus:

• Vienos gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos suvartojamos šilumos kiekis nustatomas pagal individualaus skaitiklio rodmenis. Ne mažiau kaip 95% pastato patalpų turi būti įrengti apskaitos prietaisai.
• Į viso namo sunaudotą šilumos kiekį atsižvelgiama pagal bendro namo skaitiklio rodmenis.
• Buto plotas, kuriam skaičiuojamas šildymo mokestis.
• Bendras šildomas namo plotas. Atsižvelgiama į gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas.
• Vyriausybės nustatytas tarifas šiluminei energijai.

Į visus šiuos parametrus atsižvelgiama skaičiuojant pagal šią formulę: Mokėjimo dydis = (individuali šiluma + bendra šiluma * buto plotas / bendro ploto) * tarifas.

Iš bendro namo skaitiklio rodmenų atimama individualių skaitiklių rodmenų suma, o likusi dalis padalijama visiems vartotojams. Taigi namo gyventojai savarankiškai moka už įėjimo ir kitų patalpų šildymą Pagrindinis tikslas, tačiau pagrindinis skaičiavimas atliekamas būtent pagal atskirus skaitiklius.

Tai leidžia žymiai sumažinti šildymo išlaidas, nes nereikia mokėti už susidėvėjusius tinklus ir nesibaigiančius komunalinių paslaugų gedimus. Ir vis dėlto variantą su individualiais skaitikliais įgyvendinti pavyksta ne visada: dažniausiai name įrengiamas bendras namo skaitiklis ir dėl to gyventojams vis tiek tenka iš dalies mokėti vieniems už kitus. Tai taip pat sukelia sunkumų bendraujant su skolininkais: jų neįmanoma atjungti nuo vienos šildymo sistemos, todėl jie ir toliau naudojasi kitų žmonių apmokėta šiluma.

Mokėjimo už šilumą apskaičiavimo tvarka pagal taisykles 2006 m

Pagal taisykles perskaičiavimas turi būti atliekamas kiekvienais metais

Jei apmokėjimas už šilumą skaičiuojamas pagal senas taisykles, o name įrengtas bendras pastato skaitiklis, tai galutiniai skaičiai vartotojų kvituose priklausys nuo to, kiek šilumos daugiabutis sunaudojo per pastaruosius metus.

Ši vertė padalijama iš bendro pastato ploto, atsižvelgiant ir į gyvenamuosius butus, ir į negyvenamąsias patalpas, tokias kaip biurai ir parduotuvės. Rezultatas yra šilumos kiekis 1 kv. metro ploto, jis skirstomas į 12 mėn.

Po to gautas vidutinis mėnesinis energijos suvartojimas dauginamas iš vietos valdžios patvirtinto tarifo. Gautą vertę reikia padauginti iš buto ploto. Skaičiavimo, pagrįsto Iževsko 2011 m. tarifais, pavyzdys. Pagal bendrąjį namo skaitiklį bendras per vienerius metus sunaudotas šiluminės energijos kiekis siekė 990 gigakalorijų.

Bendras visų butų plotas name ir patalpose bendras naudojimas yra 5500 metrų. Paskaičiavus paaiškėja, kad per metus tenka 1 kv. metras išleido 0,015 gigakalorijos per mėnesį. Gautas vidutinis mėnesio kiekis padauginamas iš 1 gigakalorijos šilumos kainos pagal nustatytą tarifą. 943,60 (tarifas) * 0,015 * 1,18 (PVM) = 16,70 rublių už 1 kv. metras šildomo ploto.

Gautą vertę reikia padauginti iš kiekvieno konkretaus buto ploto. Jei, pavyzdžiui, 45 kv. metrų, tada galutinė mėnesinė šildymo kaina bus 751,5 rublio per mėnesį. Būtent šį skaičių gyventojai savo sąskaitose matys ištisus metus, nes atsižvelgiama ne į per mėnesį sunaudotą šilumos kiekį, o į vidutinį mėnesio suvartojimą, gautą pagal praėjusių metų rezultatus.

Kaip pagal šias taisykles apskaičiuojamas mokestis už šildymą, jei name neįrengtas bendras namo skaitiklis? Šiuo atveju naudojamas standartas – šildymui reikalingas šiluminės energijos kiekis. Kiekvienam namui ši informacija turi būti nurodyta atskirai atvira prieiga. Daugiabučio namo gyventojas, kreipdamasis į valdymo įmonę, turi gauti visą informaciją, kaip skaičiuojamas mokėjimas už šilumą.

Nutarimo Nr.307 taisyklėmis, kiekvienais metais name turi būti atliktas perskaičiavimas. Atsižvelgiama į praėjusiais metais suvartotą šilumos kiekį, pagal jį apskaičiuojamas naujas mokestis.

Jei mokėjimų skaičiai kelia abejonių ir atrodo išpūsti, jis turi teisę reikalauti perskaičiuoti. Tam surašoma ir valdymo įmonei išsiunčiama ataskaita, kurioje turi būti nurodytas laikas, per kurį turi būti atliktas perskaičiavimas. Komunalinės paslaugos neturi teisės atmesti prašymų, atsakymas pateikiamas per 4 dienas. Jei po perskaičiavimo paaiškėja permoka, ji turi būti išskaičiuojama iš kito mėnesio skolos sumos.

Įstatymų išmanymas leidžia kovoti už savo teises ir siekti teisybės. Reguliarus tarifų didinimas sukuria didelę naštą, todėl būtina užtikrinti teisingą šilumos nuostolių apskaitą.

Kaip apskaičiuoti šildymo mokesčius, galite rasti vaizdo įraše:

Valdymo įmonė mums pranešė, kad šiemet mūsų daugiaaukščiame name ketina įrengti naują namo šilumos skaitiklį. Tuo tarpu pakeis, už šildymą turėsime mokėti didesniais tarifais. Paaiškinkite, ar jie gali mums imti išpūstas sumas ir kaip paprastai apskaičiuoja mokestį už šilumą?

Denisas Potapovas. Pietvakarių rajonas.

Kaip aiškinama sostinės merijoje, jei bendras namo šilumos skaitiklis tinkamai veikia visus metus, mokesčiai už šildymą skaičiuojami pagal praėjusių metų vidutinius apskaičiuotus namo skaitiklio rodmenis. Tai būtina norint tolygiai paskirstyti kiekį per metus. Tai yra, kiekvieną mėnesį už šilumą mokame 1/12 visos namo skaitikliu užregistruotos šilumos už praėjusius metus. Valdymo įmonė šilumos kiekį, kuris pagal skaitiklių parodymus pernai apšildė namą, dalija iš 12 mėnesių. Gautas skaičius padalytas iš viso namo bendro ploto ir padaugintas iš bendro konkretaus buto ploto ir dabartinis tarifas(Žr. „Konkrečiai“).

Metų pabaigoje valdymo įmonė patikrina gautą skaičių su faktiškai sunaudotos šilumos kiekiu ir keičia kiekį priklausomai nuo to, ar namas šiemet šilumos išleido daugiau ar mažiau nei pernai. Mokėjimo patikslinimas nurodytas kvito stulpelyje „Perskaičiavimas“.

PAGAL STANDARTUS ARBA FAKTĄ

Jei namo šilumos skaitiklio veikimo pertrauka buvo bent mėnesiui (pavyzdžiui, sugedo prietaisas arba valdymo įmonė neperdavė skaitiklio rodmenų šilumos tiekėjui), tai už šildymą šiais metais mokės gyventojai. pagal praėjusių metų skaitiklių duomenis. O kitais metais – jau pagal standartą. Mokėjimui už šilumą gyvenamajame name įtakos turi aukštų skaičius, sienų medžiaga, statybos metai, valdymo įmonės darbas taupant energiją pastate. Vidutiniškai vieno kvadratinio metro šildymo kaina namuose, kuriuose įrengtas namo šilumos skaitiklis, svyruoja nuo 23,11 rub. iki 29,42 rub. O namuose, kur jie moka už šilumą pagal standartą - daugiau nei 33 rubliai, tai yra, suma kvituose gali būti didesnė.

KUR SKUSTI

Jei namo gyventojai abejoja mokėjimo sumos teisingumu, jie gali kreiptis į Maskvos būsto inspekciją su prašymu patikrinti komunalinius mokėjimus. Skundą galite siųsti adresu:

Mokėjimo už šildymą suma nuo 2013-01-06 turi būti skaičiuojama pagal skaičiavimo taisykles, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretu Nr. 354 su pakeitimais, padarytais Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu. Rusijos Federacija 2013-04-16 Nr. 344 (toliau – Taisyklės).

Nuo 2013 metų birželio 1 dienos daugiabučio namo šildymo vartotojai moka už šią paslaugą sumoje, neskirstant mokėjimo už gyvenamosiose ar negyvenamosiose patalpose teikiamą šildymą bei už bendriesiems namo poreikiams teikiamą šildymą, kaip buvo numatyta anksčiau.

Taigi sąskaitose už komunalines paslaugas „šildymo“ paslauga turėtų būti rodoma tik vienoje eilutėje. Ši taisyklė galioja tiek daugiabučiams, kuriuose įrengta centralizuota šildymo sistema, tiek ir pastatams, kuriuose tokios sistemos nėra.

Mokesčių už šildymą apskaičiavimas visų pirma priklauso nuo daugiabučio namo ir jame esančių patalpų įrengimo su apskaitos prietaisais (bendrasis namas (kolektyvinis), individualus ir bendras (butas)) ir atliekamas tokia tvarka.

Skaičiavimas Nr.1

Daugiabutyje nėra įrengtas viso pastato (kolektyvinis) šilumos apskaitos prietaisas, o visose gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose nėra individualių ar bendrų (buto) šilumos apskaitos prietaisų.

Šiuo atveju mokestis už šildymą apskaičiuojamas kaip šilumos suvartojimo normatyvo, bendro gyvenamųjų patalpų ploto ir nustatyto šiluminės energijos tarifo sandauga. Taisyklių priedo Nr.2 formulė Nr.2).

P i = S i x N T x T T

N T - šildymo suvartojimo norma,

S i - bendras jūsų patalpų plotas,

T T – jūsų regionui ir paslaugų teikėjui nustatytas šilumos energijos tarifas.

SKAIČIAVIMO PAVYZDYS:

Jūsų namas neturi bendro namo skaitiklio šilumos energijai (šildymui). Name esančiose gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose nėra įrengti individualūs ir bendrieji (buto) šilumos skaitikliai.

» Jūsų regiono šildymo suvartojimo standartas yra 0,03 gigakalorijos 1 kvadratinis metras bendro ploto.
» šilumos energijos tarifas jūsų regionui ir paslaugų teikėjui yra 1200 rublių už 1 gigakaloriją.

Mokestis už šildymą Jūsų butui bus skaičiuojamas tokia tvarka:

0,03 Gkl x 60 m2 x 1200 rub. = 2160,00 rublių.

Skaičiavimas Nr.2

Daugiabučiame name yra bendras pastato šilumos energijos (šildymo) skaitiklis, tačiau ne visose gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose yra įrengti individualūs ir bendri (buto) apskaitos prietaisai šildymui.

Tokiu atveju mokėjimas už šildymą bus skaičiuojamas pagal bendro namo skaitiklio rodmenis, bendrą gyvenamų patalpų plotą ir nustatytą šilumos energijos tarifą (Taisyklių priedo Nr. 2 formulė Nr. 3). ).

V D - šiluminės energijos kiekis, nustatytas pagal bendro namo skaitiklio rodmenis,

S i - bendras gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų plotas,

S about - bendras visų daugiabučiame name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas,

T T – jūsų regionui nustatytas šiluminės energijos tarifas.

SKAIČIAVIMO PAVYZDYS:

Jūsų daugiabutyje yra bendras pastato šilumos energijos (šildymo) skaitiklis. Ne visose name esančiose gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose yra įrengti individualūs ar bendri (buto) šilumos skaitikliai.

» Jūsų buto bendras plotas 60 kv.m.
» bendras name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas 8000 kv.m.
» Jūsų regionui ir paslaugų teikėjui nustatytas šilumos energijos tarifas yra 1200 rublių už 1 gigakaloriją.

Mokestis už šildymą Jūsų butui bus skaičiuojamas taip:

200 Gkl x 60m 2 / 8000 m 2 x 1200 rub. = 1800 rublių.

Skaičiavimas Nr.3

Daugiabučiame name įrengtas bendras pastato (kolektyvinis) šilumos apskaitos prietaisas. Visose name esančiose gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose yra įrengti individualūs arba bendri (buto) šilumos skaitikliai.

Šiuo atveju mokestis už šildymą apskaičiuojamas pagal bendrojo namo ir individualių šilumos energijos skaitiklių rodmenis, bendrą gyvenamųjų patalpų ir visų name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotą, taip pat nustatytas šilumos energijos tarifas (Taisyklių priedo Nr. 2 formulė Nr. 3(1).

V i n - šiluminės energijos kiekis, nustatytas pagal atskiro skaitiklio, už kurį skaičiuojamas mokestis, rodmenis,

V i ODN - bendriesiems namo poreikiams teikiamos šiluminės energijos kiekis, kuris apibrėžiamas kaip bendro namo skaitiklio rodmenų skirtumas, šilumos energijos tūris, nustatytas pagal visų name įrengtų individualių apskaitos prietaisų rodmenis, kaip taip pat karšto vandens tiekimui sunaudotos šiluminės energijos kiekis . Be to, paskutinis komponentas naudojamas namuose, kuriuose nėra centralizuotos karšto vandens tiekimo sistemos.

S i - bendras užimamų patalpų plotas,

S about - bendras visų name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas,

T cr - jūsų regionui nustatytas šiluminės energijos tarifas.

Kitaip tariant, mokėjimas už šildymą šiuo atveju susideda iš šilumos energijos, sunaudotos pagal individualų skaitiklį, ir bendriems namo poreikiams skiriamos šilumos energijos, kuri paskirstoma proporcingai bendram užimamam plotui.

SKAIČIAVIMO PAVYZDYS:

Jūsų name įrengtas bendras namo šilumos skaitiklis. Individualūs šilumos skaitikliai montuojami visose gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose. Daugiabutyje nėra centralizuoto karšto vandens tiekimo sistemos.

» šilumos energijos kiekis, nustatytas pagal bendro namo skaitiklio rodmenis, yra 200 gigakalorijų.
» šiluminės energijos tūris, nustatytas pagal Jūsų bute įrengto individualaus skaitiklio rodmenis, yra 2 gigakalorijos.
» šiluminės energijos tūris, nustatytas pagal individualių apskaitos prietaisų, įrengtų visose daugiabučio namo gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose, parodymus, yra 160 gigakalorijų.
» karšto vandens tiekimui gaminti sunaudojamos šiluminės energijos kiekis – 20 gigakalorijų.
» Jūsų buto bendras plotas 60 kv.m.
» visų name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų bendras plotas yra 8000 kv.m.
» šilumos energijos tarifas jūsų regionui ir tiekėjui yra nustatytas 1200 rublių už 1 gigakaloriją.

Mokestis už šildymą Jūsų butui bus skaičiuojamas taip:

(2 + (200 - 160 - 20) x 60/8000) x 1200 = 2580 rublių.