Ar palėpės erdvę galima laikyti gyvenamąja? Viskas apie techninį požemį – apibrėžimas, aukštis, skirtumas nuo rūsio
Techninis požeminis – tai patalpa požeminėje namo dalyje, kurioje nutiestos komunikacijos ir patalpinta įranga. Kitaip tariant, tai techninis aukštas, esantis apatinėje namo dalyje. Apskritai gyvenamuosiuose namuose techninis aukštas gali būti rūsys, mansarda arba tarpas tarp antžeminių aukštų.
Rūsys laikomas techniniu požeminiu tik tuo atveju, jei jis atitinka srovę statybos reglamentus ir taisyklės (SNiP) namo statybos metu. Techninio požemio apibrėžimas pateiktas SNiP gyvenamiesiems pastatams.
Kodėl toks skirtumas egzistuoja ir koks skirtumas savininkui? Atliekant kadastrinį vertinimą į techninį požemį neatsižvelgiama, todėl jis nėra apmokestinamas kaip gyvenamosios patalpos. Norėdami suprasti techninio aukšto struktūrą ir skirtumą tarp rūsio ir požeminio, turėtumėte išstudijuoti standartus, kurie naudojami PTI projektuojant pastatą.
Kas yra techninės grindys?
Techninė patalpa įrengta pagal patvirtintą namo projektą. Jo vieta taip pat priklauso nuo bendro aukštų skaičiaus. Tokių kambarių yra keletas, jei name daug butų.
Techniniame aukšte gali būti:
- rūsys;
- mansarda;
- tarpas tarp gyvenamųjų aukštų.
Standartiniame devynių aukštų name po pirmu aukštu daromos techninės požeminės arba sujungiamos požeminės patalpos su rūsiu. Jei bus daugiau aukštų, bus įrengta papildoma techninė palėpė. Labai aukštuose, daugiau nei šešiolikos aukštų pastatuose kas 50 m turi būti įrengtos techninės grindys. Tai leidžia reguliuoti hidrostatinį slėgį vandens tiekimo vamzdžiuose ir šildymo sistemose.
Techninės grindys atskirtos nuo gyvenamosios namo dalies. Juose yra įranga, skirta gyventojų komunaliniams poreikiams patenkinti:
- katilinės;
- vandens tiekimo vamzdžiai;
- šildymo sistemos;
- kanalizacija;
- magistraliniai elektros įrangos tinklai;
- elektros skydai;
- siurbliai;
- vėdinimo tinklai;
- oro kondicionavimo sistemos;
- liftų mašinų patalpos.
Techninio aukšto aukštis atitinka įrengimo aukštį, kuris turėtų būti joje (tačiau jis neturėtų būti mažesnis už nustatytus standartus). Inžinerinės įrangos eksploatavimo apkrova apskaičiuojama remiantis norminiais dokumentais.
Įrangos kambarys gali būti įrengtas namo apačioje, po stogu arba tarp aukštų.
Kadangi eksploatuojant inžinerines sistemas šalia butų kyla triukšmas ir vibracija, techninė palėpė arba techninis požemis turi būti izoliuoti nuo garso. Tarp aukštų esančioje techninėje patalpoje įrengtos amortizacinės sistemos, o po įranga dedamos elastinės medžiagos, kurios papildomai sugeria vibraciją.
Techninis aukštas ir jose esanti įranga yra visų namo gyventojų kolektyvinė nuosavybė. Būsto biuras ar kita paslaugų organizacija turi prieigą prie jo. Funkcionalus techninis aukštas negali būti visiškai perduotas vieno iš buto savininkų nuosavybėn.
Pagrindiniai dokumentai
Statant, projektuojant ir eksploatuojant technines grindis, naudojami standartai, kurie yra įtvirtinti tokiuose dokumentuose kaip:
- SNiP 2.08.01 nuo 1989 m. gyvenamiesiems pastatams;
- SNiP 31-02 nuo 2001 m. vienos šeimos namams gyvenamieji pastatai;
- SNiP 31-06 2009 m. viešiesiems pastatams, kurie yra tame pačiame pastate kaip ir gyvenamieji;
- SNiP 31-01 2003 m. daugiabučiams gyvenamiesiems namams (atnaujintas 2011 m. SP 54.13330 leidimas).
Techninių grindų matmenys
Reikalavimai techninėms patalpoms nurodyti SNiP 2.08.01-89 dėl gyvenamųjų pastatų. Taigi techninės palėpės aukštis turėtų būti ne mažesnis kaip 1,6 m, o praėjimo plotis - 1,2 metro. Kai kuriose vietose aukštį leidžiama sumažinti iki 1,2 m, o plotį iki 0,9 m.
Rūsio, kuriame įrengti šildymo ir vandentiekio vamzdžiai, aukštis turi būti ne mažesnis kaip 1,8 m, o nedegiųjų medžiagų naudojimo zonoje aukštį galima sumažinti iki 1,6 m.
Pagal taisykles priešgaisrinė sauga Techninis aukštas pertvaromis padalintas į sekcijas iki 500 kv. m, arba kiekvienoje gyvenamojo namo dalyje su keliais įėjimais.
Techninės priežiūros personalas turi turėti laisvą prieigą prie bet kurios komunikacijos srities.
Techninio pogrindžio aukštis ir jo įranga
SNiP 31-01-2003 pateikia techninės erdvės apibrėžimą gyvenamojo namo rūsyje, kuri naudojama tik komunalinėms sistemoms ir įrangai ir nėra laikoma gyvenamosios patalpos dalimi.
- Techninis požeminis aukštis turi būti ne mažesnis kaip 1,6 m (tranzitinių vamzdynų atveju – ne mažesnis kaip 1,8 m).
- Jame turi būti 1–1,2 m pločio praėjimas įrangai valdyti ir remonto darbai.
- Be pagrindinio personalo praėjimo, vamzdynų pertvarose yra padarytos skylės, atsižvelgiant į izoliaciją.
- Išilgai praėjimo turi būti vienodas dirbtinis apšvietimas su jungikliu prie įėjimo.
- Šildymo ir vandentiekio vamzdžiams kirsti daromos medinės grindys su takais.
- Kambaryje yra laiptai ir durys, kurios atsidaro į lauką.
- Kadangi techniniame požemyje susidaro drėgmė, o ant sienų nusėda kondensatas, reikia naudoti padidinto atsparumo korozijai jungiamąsias detales.
Vėlesniam vamzdžių remontui ar keitimui techninės požeminės dalies gale turi būti įrengtos tvirtinimo angos, kurių dydis 90 x 90 cm nepažeidžiant sienos vientisumo.
Vėdinimas techniniame požemyje
IN Techniniai pastatai turi būti gaunami reguliariai Grynas oras per išmetimo kanalai ir langai. Remiantis SNiP, gyvenamojo daugiabučio namo techniniame požemyje turi būti padarytos ventiliacijos angos, skirtos orui cirkuliuoti, kondensato susidarymui mažinti ir priešgaisrinės saugos sumetimais.
Taisyklėse reikalaujama, kad ventiliacijos angos būtų padarytos ne mažiau kaip 1/400 rūsio arba techninio požeminio ploto. Skylės išdėstytos simetriškai abiejose namo pusėse. Orlaides rekomenduojama daryti maždaug 20 x 20 cm 30-40 cm aukštyje nuo pamatų išorinės aklinos zonos lygio.
Vėdinimo įtaisų pavyzdžiai.
Taip pat techniniuose požemiuose jie gamina sausas izoliuotas kameras su įranga tiekiamoji ir ištraukiamoji ventiliacija. Jie suteikia prieigą prie patikrinimo ir remonto.
Žiemą rūsiuose ir techniniuose požemiuose oro temperatūra palaikoma ne žemesnė kaip 5 °C, o santykinė oro drėgmė turi būti ne didesnė kaip 60–70%. Siekiant pašalinti šilumos nuostolius techniniame požemyje, apšiltintos sienos ir lubos. Apvija šildymo ir vandens vamzdžiai termoizoliacinės medžiagos.
Jei techniniame požemyje ant įrangos atsiranda kondensato perteklius ar pelėsis, reikia atlikti papildomą hidroizoliaciją ir vėdinti per duris ir langus, ant jų įrengiant apsaugines groteles. Tuščiose sienose kiekvienai sekcijai abiejose pamato pusėse išmušamos bent dvi orlaidės.
Skirtumas tarp techninio požeminio ir rūsio
Rūsys priskiriamas aukštų kategorijai ir į jį atsižvelgiama atliekant kadastrinį namo vertinimą. Dėl rūsio galite išplėsti gyvenamąją erdvę arba jame padaryti sandėliuką. Skirtingai nuo techninio pogrindžio, rūsys Daugiabutis namas gali būti nuomojamas verslui, gavus visų gyventojų sutikimą.
Techninį požemį galima derinti su rūsiu arba statyti savo jėgomis. SNiP apibrėžia techninį požemį, pagal kurį tai yra patalpa apatinėje pastato dalyje, skirta tik įrangai ir ryšiams.
SNiP 2009-06-31 leidimuose viešiesiems pastatams nurodoma, kad požeminis aukštis turi būti ne mažesnis kaip 1,8 m perėjoje aptarnaujantis personalas. Kad būtų laikomasi priešgaisrinės saugos taisyklių, patalpos, kurioje yra elektros tinklai ir vamzdžiai, aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2 m.
Tačiau, jei vertinate patalpas pagal SNiP 31-01-2003 gyvenamųjų pastatų standartus, techninis požeminis aukštis iki 1,8 m nelaikomas aukštu ir nėra apmokestinamas. Į šį aspektą turėtų atsižvelgti mažų butų ir privačių namų, kurių bendras rūsys nėra sujungtas su visuomeniniais pastatais, plėtotojai.
Statybos metu rūsyje gali būti įrengiamas techninis aukštas su kompleksine stambia įranga ir įrengtas techninis požeminis komunikacijos.
Techninių grindų projektavimo pažeidžiamumas
Jis gali išlikti techniniame pogrindyje didelė drėgmė, ko pasekoje grindyse ir ant pamatų sienų atsiranda drėgmė. Armatūra rūdija ir griūva medinės grindys ir šilumą izoliuojanti vamzdžio apvija. Esant nepakankamam drenažui, techninis požemis gali užlieti.
Nuotėkis, kurį reikia nedelsiant pataisyti.
Remontuodami ir rekonstruodami techninį požemį, turėtumėte atkreipti dėmesį į tokias problemas kaip:
- nepakankama oro cirkuliacija kambaryje;
- sutrikimas vėdinimo sistemos, dėl to atsiranda drėgmė ir pelėsis;
- vamzdžių šilumos izoliacijos ir hidroizoliacijos sunaikinimas, dėl kurio atsiranda korozija;
- elektros laidų dalys, kurios tapo netinkamos naudoti;
- neefektyvios ir užsikimšusios drenažo sistemos;
- pamatų ir atramų nusodinimas po vandentiekio komunikacijomis;
- tarpus tarp pamatų ir aklinos zonos su lauke, per kurį krituliai prasiskverbia į techninį požemį.
Kartais rekonstrukcijos metu reikia:
- padidinti kambario aukštį;
- įrengti papildomas atramas įrangai;
- padaryti angas laikančiose sienose;
- pagaminti kolektorius krituliams surinkti ir įrengti drenažo kanalus.
Šie darbai atliekami pagal iš anksto patvirtintą statybos planą.
Butai viršutiniuose aukštuose nėra ypač populiarūs, nes tokių butų gyventojai dažnai turi patys išspręsti problemas dėl stogo nuotėkio. Tačiau butų vieta kai kuriais atvejais suteikia unikalią galimybę praplėsti gyvenamąją erdvę ir transformuotis standartinis butasį dviejų lygių. Tai galima padaryti sujungiant dalį palėpės erdvės, esančios tiesiai virš buto, o tinklalapio portalo ekspertai šiame straipsnyje papasakos, kaip realu tokį planą įgyvendinti ir kaip jį įgyvendinti.
Tikslai ir siekiai
Palėpės erdvės yra privalomas elementas projektą kelių aukštų pastatas Tačiau didžiąja dalimi šios patalpos niekaip nenaudojamos. Norint sujungti dalį palėpės geriausias būdas tinkami butai viršutiniame namo aukšte su šlaitiniu stogu, nes palėpės aukštis leidžia sukurti ten būtinas sąlygas patogi viešnagė. Dažniausiai yra techninė galimybė sujungti dalį palėpės, nes palėpės paskirtis suponuoja galimybę periodiškai joje būti žmonėms (atlikti pravažiuojančių komunikacijų priežiūrą ir pan.). Tai yra, palėpės grindų laikančioji plokštuma gali atlaikyti apkrovas, panašias į apkrovas, atsirandančias eksploatuojant gyvenamąsias patalpas.
Teisiniai klausimai
Tačiau jūs negalite gyventi palėpėje, nes įstatymo požiūriu palėpės erdvė nėra gyvenamoji erdvė. Todėl norint, kad mansarda įgytų gyvenamosios patalpos statusą, ją reikia atitinkamai įrengti, paverčiant palėpės aukštas, kurios naudojimui kaip gyvenamajai patalpai nusiskundimų nebebus. Tačiau palėpės erdvė nėra „niekieno“, todėl tam, kad viršutiniame aukšte esančio buto savininkas atliktų bet kokius darbus, o vėliau į plotą pridėtų dalį palėpės ploto. nuosavas butas, o norint naudotis šia teritorija, būtina įforminti nuosavybės teises. Be to, taip pat būtina įteisinti padarytus pakeitimus, antraip reguliavimo institucijų atstovai gali įpareigoti „grąžinti viską, kaip buvo“, taip pat skirti baudą.
Teisė disponuoti palėpės erdve
Taigi, norint naudotis palėpės teritorija, pirmiausia reikia įgyti teisę disponuoti šia teritorija, tai yra, teises reikia perleisti iš dabartinio savininko. Palėpės erdvė (dažniausiai) yra daugiabučio namo gyventojų bendros nuosavybės dalis, kaip ir bet kuri namo patalpa (rūsys, vežimėlis, konsjeržo kambarys, kitos buities patalpos), kuri nėra kažkieno privati nuosavybė. . Todėl norint pritvirtinti palėpę, reikia gauti visuotinio savininkų susirinkimo leidimą. Tokį sutikimą gauti nebus lengva, bet įmanoma.
Veiksmų planas
Apytikslis veiksmų planas viršutiniame aukšte, norinčiam pridėti dalį palėpės ploto, atrodytų taip:
1. Gaukite patvirtinimą technines galimybes atlikti palėpės rekonstrukciją ir tolesnį jos panaudojimą kaip gyvenamąją erdvę;
2. Įregistruoti nuosavybės teises į dalį palėpės patalpų, susitarus su namo gyventojais;
3. Gauti leidimą atlikti palėpės rekonstrukcijos darbus;
4. Atlikti rekonstrukcijos darbus;
5. Gauti leidimą įeiti palėpės kambarys pradėti eksploatuoti;
6. Oficialiai užregistruokite susidariusią gyvenamąją erdvę.
Ekspertizė
Prieš pradedant derybas su kaimynais (tai viena sunkiausių projekto dalių), būtina gauti atsakymus į šiuos klausimus:
- Ar pavyks palėpę paversti gyventi tinkama mansarda, o rekonstrukcijos darbai nepadarys žalos pastato vientisumui ar kai kuriems jo elementams?
- Ar bus galima gauti leidimą atlikti darbus iš reguliavimo institucijų (ir atitinkamai vėliau įregistruoti patalpas kaip gyvenamąją erdvę).
Į šiuos klausimus galima atsakyti oficialia išvada, kuri išduodama remiantis ekspertize. Norėdami atlikti ekspertizę, kreipkitės į valstybines reguliavimo institucijas (pirmoji instancija bus miesto architektūros inspekcija). Oficiali vyriausybinės įstaigos išvada bus pakankamas pagrindas gauti leidimą rekonstruoti palėpės erdvę.
Finansavimo sumos
Papildomas tyrimo rezultatas bus sumos dydžio supratimas Pinigai, kurią teks tiesiogiai išleisti statybos ir apdailos darbams, taip pat organizaciniams klausimams, kurie bus aprašyti toliau, spręsti. Kitaip tariant, paaiškės, ar „žaidimas vertas žvakės“, kai kuriais atvejais gali pasirodyti, kad lengviau ir pigiau įsigyti erdvesnį butą, nei įrengti mansardą. Tačiau jei mes kalbame apie Kalbant apie butą didmiestyje, beveik neabejotinai galime teigti, kad pridėti dalį palėpės erdvės yra pelningiau nei iškeisti butą į erdvesnį (jau nekalbant apie dviejų aukštų butą).
Nuosavybės teisės
Palėpės erdvė priklauso visiems namo gyventojams, todėl daliai būtinas jų sutikimas bendro ploto naudojosi vieno buto savininkas. Vienintelis būdas gauti kolektyvinis sprendimas yra surengti savininkų susirinkimą, kurie pagal įstatymą gali duoti sutikimą šiems veiksmams:
- Palėpės erdvės rekonstrukcija mažinant bendros nuosavybės dalį. Kitaip tariant, gyventojai sutinka perleisti dalį palėpės vieno iš butų savininkui, norint priimti tokį sprendimą, reikalingas vienbalsis kolektyvinio susirinkimo pritarimas;
- Rekonstrukcijos vykdymas nemažinant bendros nuosavybės dalies. Tokiu atveju dalis palėpės gali būti perduota ilgalaikei nuomai arba nemokamam naudojimui. Tai yra, naudingi kvadratiniai metrai lieka gyventojų kolektyvo nuosavybe, tačiau buto savininkas palėpe gali naudotis nuomos pagrindais. Vienbalsio pritarimo tam pakanka, kad už šį sprendimą balsuotų du trečdaliai.
Gauti daugumos gyventojų sutikimą, o juo labiau – vieningą komandos sprendimą, gana sunku. Visiškas nesidomėjimas, kad kažkas praplėstų savo gyvenamąją erdvę, nepadeda priimti teigiamo sprendimo, todėl tam tikra motyvacija būtina. Tokia motyvacija galėtų būti namo remonto atlikimas to, kas pretenduoja į palėpę, lėšomis, automobilių stovėjimo aikštelės sutvarkymas namo gyventojams, žaidimų aikštelė ir kiti variantai.
Tačiau norint išnaudoti palėpės ploto kvadratinius metrus, sprendimo priėmimo reikia dokumentuoti. Tai yra, jei palėpė perleidžiama nuomai, būtina sudaryti ir pasirašyti nuomos sutartį, tačiau jei palėpės patalpa tampa buto savininko nuosavybe (po šia mansarda), tada registravimo procedūra šiek tiek skiriasi . Jau remdamiesi atitinkamu dokumentu galite imtis bet kokių veiksmų, susijusių su palėpės erdve – gauti leidimą ją rekonstruoti (rekonstruoti), atlikti statybos darbai ir, tiesą sakant, išnaudoti vietovę.
Leidimo rekonstrukcijai gavimas
Pagrindas buto savininkui gauti leidimą rekonstruoti palėpę yra, viena vertus, grupės gyventojų priimtas sprendimas dėl rekonstrukcijos, kita vertus, nuosavybės teisės dokumentas - nuomos sutartis (perdavimo neatlygintinai sutartis). naudojimas).
Tuo atveju, kai kalbame apie palėpės erdvės perdavimą nuosavybėn, tada leidimą rekonstruoti gauna gyventojų grupė, kurios vardu vėliau atliekami visi darbai iki palėpės erdvės atidavimo dokumentų gavimo. . Po to patalpos pagal pirkimo-pardavimo sutartį perduodamos buto savininkui (į mokėjimą gali būti įtraukti bet kokie naujojo palėpės savininko atlikti statybos ir remonto darbai ir pan.). Ši procedūra šiek tiek apsunkina užduotį, nes atsiranda papildoma nuoroda - asmuo, kuris savininkų grupės vardu kontroliuos visus pareiškėjo veiksmus palėpėje. Be to, šis atstovas taip pat turi būti suinteresuotas atlikti darbus, o tai savo ruožtu reikalauja papildomų išlaidų.
Prieš gaudami leidimą palėpę pertvarkyti į mansardos aukštą, turite parengti projektą. Projektas rengiamas valstybinėse ar privačiose projektavimo organizacijose, dokumentas turi visiškai atitikti statybos kodeksus ir reglamentus, turi būti suderintas su daugybe institucijų (gaisrinės apsaugos inspekcija, Nepaprastųjų situacijų ministerija, sanitarinė ir epidemiologinė stotis ir kt.).
Leidimą išduoda valstybinė įstaiga (Miesto architektūros skyrius), kur reikia pateikti atitinkamą prašymą, suderintą projektą, nuosavybės dokumentus.
Tačiau vienas iš įvykių raidos variantų – perėjimas prie statybos darbų negavus leidimo, tikintis vėliau viską įteisinti per teismą. Tačiau ši galimybė yra gana rizikinga ir kupina ne tik nesugebėjimo surašyti dokumentų, bet ir pavojaus pažeisti pastato vientisumą, o tai gali baigtis baudžiamuoju persekiojimu.
Darbų atlikimas ir paleidimas
Turėdamas dokumentus, patvirtinančius teisę atlikti rekonstrukciją, būsimo palėpės aukšto savininkas gali pradėti darbus. Visi statybos darbai turi būti atliekami griežtai laikantis patvirtinto projekto, nes baigus darbus būtina gauti palėpės aukšto paleidimą patvirtinantį dokumentą. Šis dokumentas išduodamas darbų priėmimo akto pagrindu, kurį pasirašo būsto inspekcijos atstovai po patikrinimo ir nesant normų ir taisyklių pažeidimų (taip pat nukrypimų nuo projekto, kurio pagrindu išduotas leidimas). buvo išduotas rekonstrukcijai).
Nekilnojamojo turto dokumentų ruošimas
Tai paskutinis etapas, užbaigiant visą palėpės erdvės prijungimo prie buto ploto priemonių kompleksą. Jei palėpės plotas buvo perimtas nuosavybėn, būtina keisti buto dokumentus, nes pasikeitė kiekis kvadratinių metrų, taip pat buto konfigūracija. Tuo atveju, kai palėpės plotas priimtas nuomai, būtina fiksuoti pakeitimus namo plane (remiantis rekonstrukcijos rezultatais). Įstaigos, kurios turėtų dalyvauti šiame etape, yra PTI ir Rosreestr, o šie dokumentai yra pagrindas pakeisti techninę dokumentaciją ir perregistruoti:
- Sutartis, patvirtinanti nuosavybės teises;
- Leidimas atlikti rekonstrukciją;
- Leidimas pradėti eksploatuoti rekonstrukcijos objektą;
- Projekto dokumentacija.
Išvada
Svarstydami klausimus, susijusius su palėpės erdvės papildymu, interneto portalo ekspertai norėtų pridurti, kad lygiagrečiai atliekant pirminę ekspertizę būtų naudinga išsiaiškinti, ar anksčiau buvo pateikta paraiška dėl ketinimo rekonstruoti palėpės erdvę. . Jei tokia paraiška buvo pateikta, išsamus klausimo tyrimas padės sutaupyti pinigų jau planavimo etape.
Be to, klausimo nagrinėjimo metu palėpė jau gali būti kažkieno privačioje valdoje arba dėl kitų priežasčių nebūti daugiabučio namo gyventojų kolektyvine nuosavybe. Renkantis tarp valstybinių ir privačių projektavimo organizacijų, geriausia rinktis įmonę, kurią rekomendavo valstybinės įstaigos atstovai, išduos leidimą rekonstruoti palėpę. Kitaip tariant, gali būti labai pagrįstas sprendimas pasitelkti tarpinę organizaciją (ar asmenį), kuris profesionaliai dalyvauja sprendžiant tokius klausimus.
Jei gyvenamasis namas turi šlaitinį stogą, tai po juo bus suformuota erdvė, kurią galima pavadinti mansarda arba mansarda. Turite žinoti skirtumą tarp palėpės ir palėpės. Tai būtina ne tik norint suprasti erdvės po stogu funkcionalumą, bet ir užtikrinti, kad registruojant namą nekiltų problemų, nes bendras ir gyvenamasis namo plotas gali labai skirtis priklausomai nuo erdvės po stogu paskirtis.
Mansarda privačiame name yra galimybė išplėsti gyvenamąją erdvę. Ši sąvoka aiškiai paaiškinta SNiP numeriu 2.08.01-89. Būtent šiuo dokumentu PTI remiasi registruodama ir perregistruodama gyvenamąjį namą.
Pagal SNiP palėpės aukštas yra papildoma šilta gyvenamoji erdvė, esanti erdvėje po stogu. Jie gali visiškai apsiriboti erškėčiais šlaitinis stogas arba tik du pastato šlaitai ir frontonai. Mansarda skiriasi nuo palėpės erdvių tuo, kad sienos aukštis nuo grindų paviršiaus lygio iki jos susikirtimo su nuolydžiu linijos negali būti mažesnis nei 1,5 m Jei sienos yra daug aukštesnės, tai jau yra visa sekundė grindys, o apatinės sienos gali būti tik mansarda. Leidžiamas aukštis lubos turi būti ne mažesnės kaip 2,5 m.
Kitas skirtumas tarp palėpės grindų ir palėpės yra tas, kad tai yra gyvenamosios patalpos, todėl jos turi būti šildomos, todėl reikia kruopščiai apšiltinti stogo konstrukcijas. Taip pat svarbu, kad šiose patalpose reikia gera ventiliacija ir natūralios šviesos, todėl palėpėje turėtų būti pakankamai langų.
Svarbu! Net ir įprastą palėpę galima paversti visaverte mansarda. Norėdami tai padaryti, jo sienas reikia susiūti išilgai rėmo, kad susikirtimo linija su šlaitais būtų bent 1,5 m. Taip pat būtina kruopščiai apšiltinti stogo konstrukciją ir sumontuoti palėpės langus.
Pagrindinis privalumas, kurį palėpė suteikia namų savininkams, yra papildoma gyvenamoji erdvė be papildomos išlaidos kito aukšto statybai. Įrodyta, kad tokio ploto name kaina yra 50% mažesnė nei statant visą antrą aukštą. Reikalas tas, kad stogo konstrukcijos apšiltinimo kaina yra daug mažesnė nei kitos visos pakopos sienų pastatymo išlaidos.
Palėpės erdvė
Daugelio žmonių nuomone, palėpė turėtų skirtis nuo palėpės tuo, kad tai yra erdvė po stogu, užpildyta nereikalingų šiukšlių. Tačiau SNiP mansarda yra patalpa po namo stogu, kurią riboja atitvertos konstrukcijos (sienos ir šlaitai), yra nešildoma ir nėra skirta gyventi.
Taip pat yra techninės palėpės koncepcija. Leidžiama montuoti technologinė įranga, asfaltuoti inžinerinė komunikacija. Skirtingai nuo palėpės grindų, mansardoje nėra griežtų reikalavimų dėl lubų aukščio, atstumo nuo grindų iki sienų susikirtimo su šlaitais linijos.
Yra du tipai:
- Šalta. Tokiu atveju termoizoliacinės medžiagos klojami tik paskutinės gyvenamosios pakopos lubose.
- Šiltas. Jis apšiltintas ne tik tarpgrindinėse perdangose, bet ir stogo konstrukcijose. Taip pat gali būti papildomas tokios patalpos šildymo šaltinis šiltas oras, kuris per vėdinimo sistemą kyla iš apatinių aukštų ir laisvai praeina pro palėpės erdvę.
Mansarda yra ne tik papildoma sandėliavimo vieta namuose. Jis tarnauja kaip savotiškas šilumos izoliatorius, nes gyvenamosios patalpos nuo šalto oro lauke bus atskirtos ne tik atitvarinėmis konstrukcijomis, bet ir oru palėpės erdvėje.
Verta žinoti: namas su mansarda yra daug šiltesnis nei pastatai su stogu be mansardos. Štai kodėl mūsų atšiaurių žiemų sąlygomis protinga statyti gyvenamieji pastatai su šlaitiniu stogu ir mansarda.
Skirtumai
Apibendrinkime ir išsiaiškinkime, kuo skiriasi palėpės ir palėpės erdvės:
- Palėpė atlieka antraeiles funkcijas ir naudojama kaip papildoma sandėliavimo vieta arba įrangai įrengti, komunikacijoms nutiesti. Mansardinis aukštas naudojamas nuolatiniam gyvenimui.
- Palėpės patalpos gali būti šiltos (bet be šildymo), o palėpės patalpos reikalauja kruopštaus izoliacijos ir šildymo.
- Negyvenamųjų patalpų dizainui ir formai reikalavimų nėra. Svetainėms po šlaitais taikomi griežti apribojimai: jų aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2,5 m, o nuo grindų iki linijos, kur šlaitai susikerta su sienomis, turi būti ne mažiau kaip 1,5 m.
- Gyvenamojo aukšto įrengimo išlaidos yra nemažos, palyginti su mansardos įrengimo išlaidomis.
- Palėpės pakopai reikia įrengti visaverčius langus, skirtus patalpų apšvietimui ir vėdinimui. Negyvenamam aukštui užtenka padaryti porą nedidelių stoglangių, kad būtų išvėdinta erdvė po stogu.
- Palėpės aukšto plotas įskaičiuotas į bendrą ir gyvenamąjį namo plotą, ko negalima pasakyti apie negyvenamą erdvę po šlaitais.
Nėra prasmės sakyti, kad vienas yra blogesnis už kitą, nes palėpės sistema, jei pageidaujama ir turi galimybių, gali būti paversta visaverte gyvenamąja patalpa. Tereikia apšiltinti stogo sistemą, apsiūti lubas ir susiūti sienas, kad jos atitiktų norminius reikalavimus.
Todėl galime teigti, kad statydami privatų namą ir įrengdami šlaitinio stogo sistemą, turėtumėte įsitikinti, kad ateityje turėsite galimybę palėpės erdvę paversti gyvenamosiomis palėpės patalpomis. Tai leis jums minimalios išlaidos, neiškeldami iš namų, praplėskite savo gyvenamąją erdvę.