Užblokuotas gyvenamojo namo projektas. Užblokuoti namai arba daugiabučiai namai

namai

Scud

Standartinio kūrimo konkursas Naujojoje Maskvoje

Standartinės plėtros konkursui Naujojoje Maskvoje mūsų įmonė sukūrė trijų tipų architektūrinius sprendimus: 1) individualus gyvenamasis namas; 2) blokuota penkių namų dalis; 3) daugiabutis namas.

Bendrasis planas gyvenamasis kompleksas

Įprastas blokas yra pailgas stačiakampis, kurio matmenys 100x300 m (3 hektarai).

Trumpoji kvartalo pusė ribojasi su pagrindine išilgine 12 m pločio gatve. Viešasis transportas juda pagrindine gatve. Nuo jo statmenai tęsiasi 6 m pločio antrinės gatvės, sujungtos 3,5 m pločio vienpusiais privažiavimais.

Iš pagrindinės gatvės pereinant į antraeiles, aukštų skaičius mažėja. Pirmiausia yra nedidelių 3-4 aukštų daugiabučių namų kvartalai. Įėjimas į jų įėjimą yra iš gatvės pusės ir pro įėjimą patenkama į kiemą. Kiemo zona yra pėsčiųjų zona, neskirta transporto priemonėms.

Visi komercinis nekilnojamasis turtas esantis stilobatinėje namų dalyje, esančioje palei pagrindinę gatvę. Čia, važiuojamosios dalies pusėje, yra komercinės ir socialinės infrastruktūros objektai. Iš namų galų ir iš kiemo yra įėjimas į bendras gyventojų susibūrimo ir poilsio zonas bei kai kuriuos socialinės infrastruktūros objektus (pavyzdžiui, vaikų kūrybines studijas)

Namai, esantys antroje ir trečioje linijose nuo pagrindinės gatvės, neturi stilobatinės dalies. Pirmame aukšte yra butai su privažiavimu gatvių zonos. Sklypai išsidėstę namų galuose ir atskiria gatvę nuo kiemo teritorijos. Sklypai vienas nuo kito ir nuo bendro naudojimo patalpų atskirti žema parapeto formos tvora, 1 m aukščio, papildomai užtverta iš važiuojamosios dalies ir kiemo pusės žaliąja tvora.

Kieme yra daugiafunkcinis stogelis, kuris gali būti naudojamas kaip vasaros teatras, platforma visuotiniams susirinkimams ar sporto žaidimai. Taip pat po kiemu kai kuriuose kvartaluose yra galimybė įrengti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę.

Šalia yra 12 m pločio želdynų juosta, atskirianti mažų daugiabučių kiemo teritoriją nuo blokuotų namų zonų. Palei žaliąją juostą tarp kvartalų yra skersinis pėsčiųjų susisiekimas, palei ją yra mokyklos ir darželiai.

Toliau yra dvi užblokuotų namų eilės palei jų pačių praėjimą. Pirmoji eilutė: 3 aukštų blokiniai namai su tinkamais stogais. Eksploatuojamų stogų buvimas kompensuoja mažą sklypo dydį. Antroji miesto namų linija, 2 aukštų, neturi tinkamo stogo.

Namus užtveria 5. Tarp jų yra pėsčiųjų perėja, jungianti juos su žaliąja zona ir kiemo zona su žaidimų ir poilsio aikštelėmis. Šis praėjimas taip pat jungia juos su individualių namų, aplink kuriuos jie yra, kiemo zona. Ši teritorija izoliuota ir naudojama išskirtinai individualių namų gyventojų.

Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, sudaro tipišką 1 tipo ketvirtį. Tipiškame 2 tipo kvartale dalis gyvenamųjų pastatų, skirtų mokyklai, vaikų darželiui ir automobilių stovėjimo aikštelėms įrengti 54 m/m, neįtraukiama. Abu blokų tipai yra neatsiejama vienas kito dalis ir, pakaitomis, sudaro didesnį miesto segmentą.

Užblokuoti namai

Užblokuotas gyvenamasis namas susideda iš sekcijų, padalintų į 2 skirtingo aukščio tūrius. Šių tūrių kaitaliojimas leidžia sukurti dinamišką perspektyvą blokuojant.

Sukurtos 2 tipų blokuotų namų sekcijos - 2 aukštų, kurių plotas 87m2, ir 3 aukštų, kurių plotas 107m2.

Pirma eilė: 3 aukštų blokiniai namai eksploatuojamais stogais. Eksploatuojamų stogų buvimas kompensuoja mažą sklypo dydį. Antra eilutė: miesto namai yra 2 aukštų ir neturi tinkamo stogo. Taip pat 2 ir 3 aukštų skyriai skiriasi miegamųjų kambarių skaičiumi – atitinkamai 2 ir 3. Kiekviena sekcija turi savo privatų 7m2 sklypą su dengta kepsnine. bendro ploto sklypas su namu - 140m2.

Išdėstymas

Projekto pavadinimas:

DVIEJŲ AUKŠČIŲ GYVENAMASIS NAMAS BLOKUOTAME PASTAME

Kaina: pagal pageidavimą.
Bendras plotas: 592,2 m2;
Veiksminga sritis: 290 m2;
Statybos apimtis: 2359,1 m3;
Užstatyta teritorija: 342,8 m2;
Aukštų skaičius: 2 aukštai;
Butų skaičius: 4;
Pardavėjas:

*- Projektą patvirtino RHD fondas ir gali naudoti valstybė. įsakymas

1 aukšto planas

2 aukšto planas

Mansardos planas

Stogo planas

I. NUMATOMOS IŠLAIDOS:

Bendra numatoma kaina (bazinėmis kainomis 2001-01-01) – 1806,03 tūkst.

II. STATYBOS PRODUKTŲ IR KONSTRUKCIJŲ APRAŠYMAS:

Išorinės sienos – Keramzitbetonio 2 tuščiaviduriai blokeliai KSL-PR-PS-39-100-F50-1150, 190mm storio. Izoliacija – PSB-S-25 plokštės, kurių storis 120 mm;
Grindys ir dangos– B25 klasės monolitinio gelžbetonio, kurio storis 180 mm ir 120 mm (perdangos plokščių kaina);
Pertvaros – Keramzitbetonio blokeliai KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 90 mm storio pagal GOST 6133-99;
Laiptai – Monolitinio gelžbetonio klasė B25;
Stogo danga – Metalinės čerpės ant medinių gegnių;
Langai – plastikiniai OP G1 4M1-16-I4
pagal GOST 30674-99
Durys – tipas „TATPROF“
Išorės apdaila-TN tinkas su dažymu; rūsys, veranda, rampa-keraminės granitinės plytelės.

III.INŽINERINĖ ĮRANGA:

Vandens tiekimas centralizuotas;
Kanalizacija – į magistralinius tinklus;
Šildymas – buitiniais dujiniais katilais;
Vėdinimas – natūralus;
Elektros įranga ir elektros apšvietimas– centralizuotas elektros tinklas;

IV PROJEKTO APRAŠYMAS

Projektuojamo gyvenamojo namo išvaizdos (išorės) pagrindas – pragmatiško ir meninės idėjos. Dviejų aukštų blokuotas gyvenamasis namas susideda iš 4 gyvenamųjų kvartalų, kurių kiekvienas turi atskirą įėjimą. Visų aukštų planavimo sprendimai buvo pagrįsti gyvenamosios erdvės paprastumu ir patogumu bei prieinamumu riboto judėjimo žmonėms. Pastato erdvės planavimo sprendinių pagrindas buvo jo architektūrinis ir planinis sprendimas bei dabartiniai reikalavimai. statybos kodeksus ir taisykles.
Pirmame gyvenamajame aukšte yra prieškambaris su įmontuota spinta, virtuvė-niša sujungta su svetaine. Nėra koridorių, skirtų judėjimo negalią turintiems žmonėms palengvinti. 1 aukšte taip pat yra vonios kambarys ir miegamasis. Visi inžinerinė įranga esantis šilumos generatoriaus patalpoje. Antrame aukšte yra 3 miegamieji, vonios kambarys ir persirengimo kambarys. Projekte numatytas netrukdomas ir patogus MGN judėjimas po sklypą ir gyvenamųjų namų kvartalų pirmojo aukšto patalpose.

Užblokuotas gyvenamasis pastatas DoubleHouse Rusijoje iš Bokarev Architects.

Šis modernus dviejų šeimų gyvenamasis namas buvo pastatytas miesto viduje, netoli centro, privačiame sektoriuje. Aplinkinius pastatus reprezentuoja apgriuvę, dažniausiai mediniai, 1-2 aukštų pastatai.

Dviejų aukštų gyvenamasis namas suprojektuotas moderniu olandišku „Klėtinio namo“ stiliumi, kurio išskirtiniai bruožai – formų paprastumas ir lakoniškumas, aukštos vitražo sistemos, skvarbi šviesa, aplinkai nekenksmingų medžiagų naudojimas ir terasa su vaizdu į sodą. su veja. Jaunų sertifikuotų architektų, aktyviai keliaujančių po pasaulį, individualus architektūrinis projektas. Šio namo idėjas daugiausia įkvėpė stažuotė Eindhovene (Nyderlandai). Namo dizainas išskirtinis, to miesto išvaizdai taip trūksta. Kitas išskirtinis bruožas Namai yra naudojamos medžiagos – beveik visuose statybos etapuose buvo naudojami naujausi ir moderniausi pavyzdžiai, kartais net išskirtiniai – yra išsamios kiekvieno etapo nuotraukos ir ataskaitinė dokumentacija.

Projekto koncepcija – patogus būstas miesto centre, norintiems šalies ramybės ir nepriklausomybės. Tai pelningas 3,4 kambarių buto miesto buto pakeitimas už tą pačią kainą + nuosava parkavimo vieta ir nedidelė veja, leidžianti įrengti vaikų žaidimo aikštelę ir kepsninę. Patogi vieta – už kelių žingsnių nuo miesto centro. Pėsčiomis pasiekiama stotelė (Maskvos traktas), nauja moderni klinika Nr.5, mokykla, darželis, Komjaunimo aikštėje.

Atraminių konstrukcijų medžiagos: pamatai ant gręžtinių polių, polio skersmuo - 350 mm. gylis - 3,5 m, poliai pririšami prie grotelių, kurių skerspjūvis 0,5x0,6 m, ant grotelių užpilama 15 cm plokštė Betono markė M-250. Izoliuota "minkšta" aklina zona buvo pagaminta naudojant profiliuotą Delta membraną. Plotis 1,25 m EPPS izoliacija 60 mm. Sienos iš silikatinių blokelių su kompozitinio tinklelio armatūra. Mūras rišamas dviem betoniniais gelžbetoniniais diržais (po pirmo ir antro aukštų). Surenkamos gelžbetoninės perdangos (ZhBI-5). Stogo konstrukcija medinė, gegnės, kurių pjūvis 50x200 mm. impregnuotas priešgaisrine bioapsauga. Ant stogo sumontuotos sniego apsaugos.

Izoliacija: Pamatas - 50 mm EPPS putplastis, sienos - Rockwool Facade Butts mineralinės vatos izoliacija 100 mm, stogas - Rockwool Light Butts mineralinės vatos izoliacija. Dizaine mansardinis stogas Naudojamos aukštos kokybės hidro ir garų barjerinės membranos iš DuPont Tyvek su atspindinčiu efektu.

Išorinė danga: Stogas ir šoniniai fasadai dengti profiliuotais lakštais su specialia matine Viking danga. Galiniai fasadai aptraukti medžio imitacija (pušies spygliais), tonuota specializuotais Belinka Lasur apsauginiais mišiniais. Frontonų ir langų rėmas – 3 mm aliuminio kompozito plokštė. Stogo ir fasadų konstrukcija vėdinama (vėdinimo tarpas 75 mm).

Langai: plastikiniai langai, Veka profilis, vidus baltas, išorėje specialus laminavimas pilka spalva(pagaminta specialiai šiam projektui Vokietijoje). Dviejų kamerų dvigubo stiklo langas su energiją taupančiu stiklu. Duryse, vedančiose į terasą, yra paslėpti sumontuoti roletai (stakta paslėpta po medinis fasadas). Planuojama įrengti roletus per visą pirmojo aukšto kontūrą. Antrame aukšte šiauriniame miegamajame yra stogo langas iš Velux (Danija). Likusiose patalpose galima įrengti papildomus stoglangius.

Komunikacijos: Name centralizuotas vandentiekis ( polietileno vamzdis), šiukšliadėžė už 9 kub.m, techninės sąlygos namo prijungimui prie centrinė sistema kanalizacija (iki drenažo šulinio 80 m.) Galima pasidaryti ir gravitacinę, ir slėginę kanalizaciją (HDD pradurimas po keliu). Įvesta laikinoji elektra, aplink namą išvesta laikinoji instaliacija, leidžianti įvesti vidų Apdailos darbai. Prieš sklypą dujinis stovas, dujotiekis. Namo sienų konstrukcijoje numatytos 3 specialios nišos išoriniams kondicionavimo blokams, uždengtos dekoratyvinėmis grotelėmis. Visi vamzdžiai izoliuoti išilgai jų nutiestu šildymo kabeliu. Ant stogų Vilpe (Suomija) yra 3 izoliuoti vėdinimo išėjimai: vienas ištraukiamam iš virtuvės, antras vonios kambariui, trečias vėdinimui kanalizacijos stove.

Vidaus apdaila: Sienų ir šlaitų tinkavimas „po švyturiais“ (rotgipsas). Gipskartonio lubos antrame aukšte. Laikinas instaliavimas ir apšvietimas. Metaliniai laiptai.

Architektūrinis apšvietimas: projekte numatytas paslėptas galinių fasadų apšvietimas ( LED juostinė lemputė V aliuminio profilis su matiniu difuzoriumi).

Specifikacijos vienai svetainei:

Sklypo plotas: 300 kv.m. Teritorija užpildyta smėliu (1 metras)

Aptvėrimas: Tvoros karkasas metalinis, priekinė pusė išklota medinėmis juostelėmis su apsauginiu impregnavimu, kitos pusės padengtos šviesiai pilkais banguotais lakštais. Tvoros aukštis 1,8 m. Yra vartai automobiliams įvažiuoti ir vartai.

Projekto vaizdo įrašas:

Pavadinimas: Užblokuotas gyvenamasis pastatas DoubleHouse Vieta: Tiumenė, Rusija Architektūra: Bokarev Architects Statyba: 2015 Sklypo plotas: 600 m2 Bendras plotas: 96,5 m2 (50 m2 pirmame aukšte, 46,5 m2 antrame) - vienas blokas Nuotrauka: Bokarev Architects - Maksimas Denisenko, „Bokarevo architektai“ – Artemas Richas, „Bokarevo architektai“ – Ilja Bokarevas

Visos nuotraukos ir projekto grafika:

www.magazindomov.ru

Užblokuoti namai ir jų problemos

Daugiabutyje priestatai, rekonstrukcijai ar kapitaliniam remontui dabar reikalingas projektas, kaip ir visavertis statybos projektas.

Kuo skiriasi paprastas namas nuo užblokuoto? Užblokuotas gyvenamasis namas susideda iš dviejų ar daugiau butų, į kuriuos į kiekvieną patenkama tiesiai iš vietinės teritorijos.

Individualus privatus namas virsta blokuotu, dažniausiai dėl turto padalijimo tarp įpėdinių po nuosavybės teisių į palikimo dalį įregistravimo ir butų atidalijimo. Tai nėra formalus nuosavybės padalijimas į 1/2 ar 2/3, o faktinis. Tai suteikia daug privalumų naujiems nekilnojamojo turto savininkams, nes jie gali palengvinti gyvenimą ir išlaikyti konkrečią nuosavybės dalį.

Padalinę namą į kelis butus, nekilnojamojo turto savininkai tikina su bendraturčiais išsprendę beveik visas problemas. Jums nereikia gauti leidimo pratęsti ar pertvarkyti, jums nereikia sutikimo parduoti ir dar daugiau. Apskritai su savo dalimi (vadinamuoju butu) gali daryti ką nori, neatsižvelgdamas į bendraturčius. Tačiau atsikratę vienos problemos, namų statybas ar rekonstrukcijas pradėję privatininkai susiduria su kitais, ne mažiau rimtais klausimais.

Neseniai Baltarusijos Respublikos Architektūros ir statybos ministerija užblokuotus gyvenamuosius pastatus priskyrė tokiai atsakomybei, kuriai esant bet kokiai rekonstrukcijai reikia išlaikyti valstybinį egzaminą. Ir šiuo atveju projektas bus nebe formalus, o išplėstas.

Ši naujovė pasirodė visai neseniai. Vos prieš metus privataus būsto rekonstrukcijai pakako parengti projektą su namo fasado atvaizdu, pertvarų žymėjimais ir aiškinamuoju raštu, kiek „perdarymas“ atitinka visuotinai priimtas normas ir taisykles. Ir jei vietos administracija neprieštaravo brėžiniams, tai gerai sutvarkius, per porą mėnesių buvo galima švęsti įkurtuves renovuotame name.

Šiuo metu butų savininkai, kurie pradėjo statybos darbai užblokuotuose namuose problemų padaugėjo.

Naujos buto blokuojamame gyvenamajame name rekonstrukcijos taisyklės

Pagal potvarkį „Dėl statybos veiklos gerinimo priemonių“ blokuoti namai, susidedantys iš kelių butų, turi būti statomi parengus detalųjį projektą, detalų komponentų ir sistemų brėžinį bei privalomai išlaikius valstybinį egzaminą.

Visiems daugiabučiams, įskaitant ir privačius blokuotus namus, taikomos naujos taisyklės. Bet štai kas įdomu: privatūs savininkai beveik vienodomis sąlygomis privalo egzaminuoti su bet kokių kitų daugiabučių (penkių, devynių aukštų) statytojais, tačiau jiems vis tiek leidžiama statytis patiems. Šiuo atveju valstybinė ekspertizė pateisinama saugumu kaip garantija, kad kaimynas, pristatęs vonios kambarį ar išplėtęs virtuvę, nesugriaus už sienos apsigyvenusių namo bendraturčių būsto.

Tačiau kur garantija, kad vykdant darbus nebus nukrypimų nuo projekto? Tuomet, vadovaujantis logika, reikia uždrausti savavališką statybą ir bet kokią rekonstrukciją atlikti tik dalyvaujant licencijuotam rangovui! Tuomet banalus virtuvės išplėtimas ar palėpės rekonstrukcija kainuos tiek pat, kiek naujo namo statyba.

Projektas ar savarankiška statyba?

Platus, detalus projektas individualus verslininkas už kelis šimtus dolerių to nepadarys. Reikia ieškoti projektavimo organizacijos. Tačiau dauguma jų net nenori imtis tokio darbo, nepaisant paprasčiausio projekto kainų, kurios prasideda nuo 800 USD ir daugiau. Ir tai nėra faktas, kad jis tiks. Kruopščiai parengtas projektas kainuoja kur kas brangiau, gali kilti problemų, kurias teks šalinti, o tai pareikalaus papildomų finansinių investicijų ir laiko.

Nekilnojamojo turto savininkai ir valdininkai (architektūros skyriaus darbuotojai) iš karto turėjo problemų. Dizaineriai nenori dalyvauti privačiame sektoriuje! Sklypai nedideli, namai ir ūkiniai pastatai tiesiogine prasme "sėdi" vienas ant kito. Taip pat turite būti sudėtingesni ir laikytis sanitarinių bei priešgaisrinės saugos standartų.

Su tokiomis problemomis susidūrę daugiabučių privačių namų savininkai nusprendžia, kad lengviau kreiptis į teismą dėl AWOL ir sumokėti baudą, nei viską daryti pagal įstatymus. Ir tai yra logiška. Galų gale, jei savarankiška statyba nepažeidžia urbanistikos normų ir taisyklių ir yra pastatyta kokybiškai, tada jie negalės atsisakyti priimti.

Tačiau yra vilties, kad valdininkai persvarstys šias naujoves ir užblokuoti gyvenamieji namai nepateks į naujas taisykles. Tokio nekilnojamojo turto savininkams belieka laukti, tikėtis ir tikėti.

Mėgaukitės skaitymu ir raskite tinkamus sudėtingų problemų sprendimus.

Dalinkitės informacija su draugais

maystroff.ru

Blokuotų namų projektavimo ypatumai - Energija

Užblokuotų namų projektavimo ypatybės

Užblokuoti namai, dar vadinami miesto namais, mūsų šalyje pradėjo atsirasti tik praėjusio amžiaus 90-ųjų viduryje, kai Maskvos srityje dienos šviesą išvydo pirmieji tokio tipo pastatai. Šis būsto variantas priklausė ekonominei klasei ir pačia neigiama to žodžio prasme. Žinoma, kažkokia mintis apie blokuotų namų projektavimą buvo, bet tik pačia apytiksle forma, tad apie jokį teritorijos zonavimą, reikalingos infrastruktūros organizavimą, jau nekalbant apie architektūrinius vaizdus, nebuvo nė kalbos. Dėl to susiformavo stabili miesto namų kaip kareivinių ar kareivinių tipo būsto idėja, kuri atitiko tokių namų formą, tačiau visiškai prieštaravo jų turinyje iš pradžių įtvirtintai idėjai.

Per pastaruosius 5–10 metų situacija ėmė kardinaliai keistis, kylantis mažaaukščių privačių statybų bumas visiškai palietė blokuotus namus, dabar požiūris į miesto namų projektus iš esmės skiriasi. Dabar užblokuoti namai yra būstas įvairių kategorijų piliečiams, nebūtinai susijęs su statusu ar padėtimi visuomenėje. Žinoma, yra daug tokio tipo ekonominės klasės namų projektų, tačiau daugelis jų priklauso ir prabangaus nekilnojamojo turto koncepcijai.

Miesto namų architektūrinio projektavimo bruožas buvo jų išdėstymo ir projektavimo reikalavimų panašumas, dėl kurio buvo tam tikra standartizacija rengiant projektus priimtus sprendimus. Kad ir kaip įvairias kūrėjai stengtųsi juos padaryti, daugeliu atvejų pirmame tokių namų aukšte yra virtuvė ir svetainė, taip pat vonios kambarys. Antrame aukšte yra gyvenamosios patalpos su kitu vonios kambariu. Priešais pastatą yra žalia zona, garažas dažniausiai yra po žeme arba pirmame aukšte.

Iš kokių dalių susideda blokuoto namo projektas?

Kaip ir bet kuriame kitame procese, kuris pretenduoja gauti geros kokybės rezultatą, projektuojant blokuojamus namus didelę reikšmę turi etapas parengiamieji darbai. Šiuo atveju kalbama apie vietos parinkimą plėtrai ir išsamią jos savybių analizę. Norėdami tai padaryti, aikštelėje reikės atlikti geologinius ir geodezinius tyrimus ir, remiantis visa anksčiau parengta informacija, parengti technines projekto specifikacijas. Šiame dokumente pateikiama konkreti informacija apie tai, ką turėtų pasiekti projektuojant blokinius namus, koks turėtų būti galutinis architekto, statybininkų ir apdailininkų darbų vietoje rezultatas.

Toliau seka preliminaraus projekto kūrimo darbai, kurių metu užsakovui svarstymui pateikiami keli (idealiu atveju trys ar keturi) planavimo sprendimų variantai. Tai būtina, kad klientas turėtų galimybę pasirinkti vieną, kuris jam ypač patinka, arba sujungti iš siūlomų variantų į keletą konkretus sprendimas. Natūralu, kad negalima koncentruotis tik į išplanavimą, ypatingo dėmesio verti namo privatumo išsaugojimo klausimai, nes jo projektavimas, apimantis bendrą sieną ir pastatų artumą vienas prie kito, kelia privatumo problemą. būsto. Galiausiai, svarbu apsvarstyti klausimus, susijusius su pastatų energinio efektyvumo palaikymu, tinkamu apšvietimo lygiu ir teisinga vieta svetainėje, palyginti su pagrindinėmis kryptimis.

Preliminarus projektas neturėtų būti suvokiamas kaip dokumentas, visiškai atskleidžiantis visas konstrukcijos projektines ypatybes. Projekto eskizinės dalies dėka galite sužinoti, kaip bus apytikslė forma atrodo kaip viso darbo rezultatas, bet nieko daugiau. Štai kodėl neįmanoma pastatyti namo remiantis tik preliminariu projektu. Norėdami tai padaryti, būtina sukurti didžiausią ir sudėtingiausią projekto dalį - architektūrinę. Iš šio dokumento galite gauti visą informaciją apie namo projektą, priimtą architektūrinę ir konstruktyvius sprendimus: konstrukcijos proporcijos ir matmenys, namo fasadai ir jų apdaila, angų sienose vieta ir dydis, patalpų zonavimas, grindų vieta, pamatų apkrova ir pan.

Inžinerinė projekto dalis apima sprendimus dėl sistemų įvedimo ir išdėstymo pastato viduje inžinerinės komunikacijos: šildymas, vandentiekis ir kanalizacija, vėdinimas, elektros tiekimas ir panašiai. Ypatingą vietą čia užima ne tik optimalios apkrovos skaičiavimai, bet ir atranka reikalinga įranga, kitaip visos šios sistemos negalės veikti ilgą laiką.

Čia pateiktoje skaičiuoklėje galite atlikti preliminarius skaičiavimus, kurie leis gauti informacijos apie apytikslė kaina blokuojamų namų projektai, taip pat kiti statiniai, nepriklausomai nuo jų funkcinės paskirties.

Pasidalinkite nuoroda

Paskelbimo data: 2017-02-07

energy-systems.ru

Užblokuoti namai - Gyvenamieji pastatai

Navigacija: Pagrindinis puslapis → Visos kategorijos → Gyvenamieji pastatai

Blokuoti namai Blokuoti namai Blokuoti mažaaukščiai namai susideda iš kelių vienas šalia kito esančių izoliuotų daugiabučių su atskiru išėjimu iš kiekvieno buto į daugiabučių teritoriją. Į namą įtrauktų blokų skaičius priklauso nuo įvairių sąlygų (sklypo pobūdžio, reljefo, namo atsparumo ugniai laipsnio ir kt.) ir gali apimti nuo 4 iki 16 butų su linijiniu blokavimu, o su kompleksiniu blokavimu - daug daugiau. .

Blokuoti namai, kaip taisyklė, statomi vieno ar dviejų aukštų. IN dviejų aukštų namai butai yra dviejuose lygiuose (kotedžo tipo) arba viename aukšte kiekviename aukšte (išdėstymas pagal aukštą). Gali būti variantų su pusės grindų poslinkiu.

Užstatymo tankumui padidinti galima naudoti ir trijų aukštų blokinius namus. Mūsų šalyje tokie namai yra Pastaruoju metu pradėjo įgyti tam tikrą populiarumą, nes tam tikromis sąlygomis jie derina ekonominį, socialinį ir estetinį poveikį.

Blokinis namas, išlaikant visus vieno ir dviejų butų namų patogumus, yra daug ekonomiškesnis už juos. Tai. paaiškinama išorinių sienų perimetro sumažėjimu ir staigiu užstatymo tankumo padidėjimu. Užblokuoto namo pelningumas didėja didėjant butų skaičiui name.

Butų blokavimas gali būti atliekamas įvairiais būdais (1 pav.). Paprasčiausias ir labiausiai paplitęs būdas – daugiabučius sujungti šoninėmis sienomis ir suformuoti paprastos stačiakampės formos namą. Tokiame name visi butai turi dvipusę orientaciją ir kryžminę ventiliaciją.

Tokia pati paprasta namo konfigūracija ir dar didesnis užstatymo tankumas pasiekiamas blokuojant dvieiliu būdu. Tačiau ši technika dideli kiekiai daugiabučių namų kvartalai pablogina sanitarines ir higienines butų, kurie yra orientuoti į vieną pusę ir neturi kryžminės ventiliacijos, savybes. Todėl dviejų eilių blokavimas, kaip taisyklė, naudojamas keturių butų namuose, kuriuose butai gauna dvipusę orientaciją ir kampinį vėdinimą. Šis blokavimo būdas vadinamas kryžiaus formos. Kai kuriais atvejais, siekiant geriau izoliuoti atskirus blokus ar pagerinti orientacijos sąlygas, blokavimas naudojamas blokams perkelti vienas kito atžvilgiu.

Ryžiai. 1. Butų blokavimo daugiabučiuose pavyzdžiai: 1 - namo planas; 2 - buto plotas

Vietose, kuriose yra karštas klimatas, siekiant geriau apsaugoti patalpas nuo perkaitimo, blokuoti iš L formos blokų plane, formuoti pusiau atvirą arba uždarą terasos. Tokius butus galima glaudžiai užblokuoti. Esant stačiam reljefui, blokavimas atliekamas perkeliant blokus vertikaliai. Kai kuriais atvejais vertikalus poslinkis derinamas su horizontaliu ir blokiniu poslinkiu, o tai sukuria turtingą erdvinę kompoziciją, organiškai susijusią su reljefu. Įvairūs deriniai Naudodami šiuos metodus galite sukurti sudėtingas, įdomias pastatų kompozicijas.

Užblokuotų namų butų išplanavimo ypatumas yra privalomas 2 įėjimų buvimas. Tai paaiškinama tuo, kad sklypas prie namo yra iškirstas į 2 izoliuotas dalis – viena yra priešais namą, o kita – už jo, į kurią galima patekti tik per butą. Be to, skirtingai nuo individualaus buto, blokuoto namo butai turi ribotą šviesos fasadą (priklausomai nuo blokavimo pobūdžio), kuri lemia patalpų vietą. Blokuojant butus, greta turi būti įrengti sanitariniai mazgai, kuriems blokai dažniausiai dedami vienas į kitą veidrodiškai.

Vieno aukšto blokuoti namai statomi su nedideliais vieno, dviejų ir trijų kambarių butai. Jų išdėstymas sudarytas pagal dvi pagrindines schemas: fasadas ir virtuvė yra iš gatvės pusės, o bendras kambarys ir miegamasis yra nukreipti į priešingą namo pusę, o patekimas į aikštelę yra iš šių patalpų. balkono durys arba terasa; Fakinis ir bendri kambariai orientuoti į gatvę, o virtuvė – į sklypą.

Pirmoji technika sukuria Geresnės sąlygos didesniam ryšiui tarp buto ir gamtos, tačiau, jei teritorija už namo naudojama tik kaip ūkinis kiemas, pirmenybė teikiama antrajam išplanavimo variantui.

Fig. 3 paveiksle pavaizduoti vieno aukšto blokų butų išplanavimo planai.

Patartina statyti dviejų aukštų blokinius kotedžo tipo namus su butais nuo trijų iki penkių kambarių, kurių gyvenamasis plotas ne mažesnis kaip 40 m2. Tokie namai yra daug ekonomiškesni nei vieno aukšto, nes tame pačiame plote jie yra trumpesni išilgai gatvės fazės, o tai sumažina kelių ir komunalinių paslaugų ilgį.

Ryžiai. 2. Pastatų kompleksinio blokavimo stačioje vietovėje pavyzdys

Ryžiai. 3. Vieno aukšto blokiniuose namuose butų išplanavimo schemos

Patalpų zonavimas dviejų aukštų blokuotų namų butuose atliekamas vertikaliai, o pirmasis aukštas planuojamas pagal analogiją vieno aukšto namai. Toks pat kaip ir individualūs namai, buto laiptinės vieta vaidina svarbų vaidmenį organizuojant butą.

Fig. 4 pateikti butų išplanavimo dviejų aukštų blokuose pavyzdžiai.

Mūsų šalies statybų praktikoje dviaukščiai blokuoti kotedžo tipo namai paplito dėl savo santykinio efektyvumo ir plačių kompozicinių galimybių – naudojant įvairius standartinių blokelių derinius galima gauti daugybę tūrinių-erdvinių sprendimų variantų.

Dviejų aukštų blokuoti namai su butais po aukštą naudojami kur kas rečiau. Tokiuose namuose racionalu įrengti mažus butus su didžiausiu užstatymo tankumu. Šiuo atveju kiekvienas blokas yra ne vienas butas, kaip kotedžų tipo namuose, o du vienas virš kito. Be to, kiekvienas butas turi atskirą įėjimą iš savo sklypo. Į antrą aukštą veda laiptai, uždari šalto ir vidutinio klimato regionuose, o atviri pietiniuose regionuose.

Ryžiai. 4. Butų išplanavimo blokuotų kotedžų tipo namuose pavyzdžiai: a-trijų kambarių butas; b, c-keturių kambarių butai

Tokio blokavimo trūkumas yra sudėtingas butų plotų padalijimas ir neišvengiamumas, kad jie yra prastai izoliuoti vienas nuo kito. Todėl namuose su butais nuo grindų iki aukšto projektuojami tik keturi butai (du butai pirmame ir du antrame). Tai supaprastina plotų padalijimą ir priėjimą prie įėjimų į kiekvieną butą.

Ryžiai. 5. Užblokuotas gyvenamasis namas, sudarytas iš blokinių butų: a-fasadas; b-blokinių butų planai (konkursinis projektas)

Trijų ir keturių aukštų pastatai pirmiausia skirti didelio tankio miestų plėtrai, kuri apima kompleksinį butų blokavimą ir didelio gylio pastato sukūrimą (kuo platesnis pastatas, tuo daugiau racionalesnis naudojimas teritorija). Šiuo atveju galima naudoti 2, 3 ir 4 aukštų daugiaaukščius pastatus su daugiabučių kiemų ir terasų statyba ant apatinių tūrių stogų.

Tokios gyvenamųjų namų erdvės planavimo struktūros, mažinančios gyvenamuosius plotus ir padedančios didinti būsto fondo tankumą, sukuria palankiomis sąlygomis sukurti išraiškingą gyvenamųjų pastatų architektūrą, individualizuoti gyvenamųjų pastatų ir gyvenamųjų rajonų išvaizdą, sujungti žmones su gamta.

Visų tipų blokuotų namų sklypai yra nedideli, nes jų plotį riboja blokinio buto plotis. Kaimo vietovėms normos leidžia 600 m2 sklypo plotą, o kitose apgyvendintose vietovėse- iki 300 m2. Sklypai siauros, pailgos formos ir dažniausiai vienas nuo kito atskirti gyvatvorėmis – krūmų ar medžių eilėmis.

Namas yra nuo raudonos linijos įbrėžtame sklype. Priešais fasadą įrengti gėlynai, o už namo, priklausomai nuo šeimos gyvenimo būdo, yra sodas, daržas, ūkinis kiemas, o nameliai ir šiukšlių dėžė yra sklypo gale, komunalinių paslaugų važiuojamoji dalis. Labai mažuose sklypuose ūkinių pastatų nėra, tačiau kur jų reikia, numatytas bendras ūkinis visam namui, o kartais ir namų grupei.

Ryžiai. 6. Keturių butų namas, kurio aukštas yra butų išdėstymas: a - pirmo aukšto planas; b - antro aukšto planas; c - butas pirmame aukšte; d - sklypo planas; d - butas antrame aukšte

Pietiniams regionams būdingas blokavimas su vidiniais uždarais arba pusiau uždarais kiemais, kurie yra tarsi buto tąsa ir atstoja „žaliąjį kambarį“ (5.24 pav.). Taikant šią blokavimo techniką sukuriamas labai ekonomiškas tankus vadinamasis „kiliminis“ pastatas.

Didelę reikšmę turi namo orientacija pagal kardinalias kryptis, nuo kurios priklauso teisingas sklypo ir patalpų apšiltinimas. Pageidautina, kad virtuvės visuose klimato regionuose būtų orientuotos į šiaurę, likusios patalpos - į pietus, rytus ir pietryčius. Kalbant apie sklypą, tais atvejais, kai butų su namo platumos padėtimi paprastas linijinis blokavimas, į pietus nuo namo orientuota sklypo dalis yra palankesnėje padėtyje, todėl ją reikėtų didinti. Jei namas yra dienovidinio kryptimi, didžioji sklypo dalis turėtų būti palikta vakarinėje pusėje. Sėkmingiausia vieta tokiam namui būtų 30...45° kampu į meridianą.

Ryžiai. 7. Trijų aukštų blokuoti namai. Lygių planai: a – yra pirmame lygyje ūkinės patalpos, antrame ir trečiame - butas; b - kotedžo tipo butai yra pirmame ir antrame aukštuose, trečiame - viename aukšte; c - pirmame aukšte yra butai viename aukšte, antrame ir trečiame - kotedžo tipo butai per du lygius

Bendras namo plotas: 152,9 m2

Aukštų skaičius: vienas aukštas ir mansarda

Medžiaga: rėmo technologija

Užblokuoto gyvenamojo namo su dviem butais statybos projektas: bendrieji duomenys

dalis blokuojamo gyvenamojo namo statybos projektasįskaitant šias medžiagas: fasadas, pamatų planas, pjūviai, patalpų eksplikacija, stogo ir gegnių planas, pagrindo planas ir palėpės grindys tt Taigi, čia yra keletas ištraukų iš architekto užrašo apie projektą.

Tikras blokuojamo sublokuoto namo projektas atlikta remiantis: rangos sutartimi Zh5-11-P ir įgaliojimai už dizainą.

Darbo brėžiniai parengti pagal dabartinius standartus, taisyklės, instrukcijos ir valstybiniai standartai ir numatyti priemones, užtikrinančias priešgaisrinę saugą ir sprogimo pavojų eksploatacijos metu.

Užblokuoto namo projektas skirtas šioms klimato sąlygoms:
Klimato statybos regionas – IIB (SNiP 23-01-99*)
Klimatas yra žemyninis. Šalta žiema ir karšta vasara.
Šalčiausio penkių parų laikotarpio temperatūra (tikimybė 0,92) –29 °C;
Šalčiausios dienos temperatūra (tikimybė 0,92) -334C;
Drėgmės zona -2-sausa;
Sezoninio dirvožemio užšalimo gylis – 1,6 m;
Numatoma sniego dangos svorio vertė (IV regionas) - 180 kg/m2;
Standartinė vėjo slėgio vertė (III sritis) yra 30 kE/m2.

Blokuoto namo vidaus išplanavimas ir projektiniai sprendimai

Tai gyvenamasis blokinis namas pagal projektą yra blokuojamas 2 butų, dviejų aukštų gyvenamasis namas, skirtas naudoti ištisus metus, plano matmenys 12,13x6 m.

Užblokuoto namo pirmame aukšte yra 2 bendri kambariai, 2 vonios kambariai, 2 dušai, 2 prieškambariai, 2 miegamieji. Antrame aukšte yra 2 miegamieji, 2 bendri kambariai ir terasa. Ryšys tarp pirmojo ir antrojo aukštų yra per vidinius medinius laiptus.

Užblokuoto gyvenamojo namo stogas dvišlaitis. Stogo danga – lanksčios čerpės. Uždenkite atitveriančias konstrukcijas atmosferos poveikiui atsparia danga. Dekoratyviniai elementai ant fasado pagaminti iš medinės lentjuostės Pagrindo apdailai panaudotos „Skala“ serijos „laukinio akmens“ tipo plytelės.

Langai mediniai pagal GOST 23166-99. Vidaus sienų apdaila - medžio glaistas, tapetai dažymui. Vonios kambaryje/patalpoje sienų apdailai panaudotas sienų pamušalas. drėgmei atspari gipso kartono plokštė ir tapyba Dažai vandens pagrindu.. Balkonų ir verandų tvora medinė pagal GOST 24454-80*. Palėpės erdvė nenaudojama. Jei būtina, remonto darbai stogo danga, pakabinamos lubos nuimamos vietoje ir atliekamas remontas, po kurio pakabinamos lubos grąžinamos į vietą.

Sienos užblokuotas gyvenamasis namas yra rėmo apvalkalo konstrukcija su medinis karkasas pagal SP 31-105-2002. Gegnių konstrukcija šlaitinis stogas medinis.

Gyvenamojo blokinio namo statybos projektas Numatyti po langų angomis sumontuoti elektriniai sieniniai konvektoriai. Karštas vanduo tiekiamas iš elektrinių vandens šildytuvų,

Išilgai pastato perimetro padaryti asfaltbetonio akliną zoną su izoliacija Penoplex PS 35, 100 mm storio, ant žvyro-smėlio ruošinio, kurio nuolydis 0,03 ir plotis 1,2 m.

Visi darbai turi būti atliekami pagal atitinkamų taisyklių, pateiktų SNiP 3 dalyje „Darbų organizavimas, gamyba ir priėmimas“, instrukcijas, laikantis SNiP 12-03-2001 „Darbų sauga statybose“ reikalavimų.

Užblokuotas namas, miesto namas, dviaukštis ir triaukštis, kotedžas dviem ar trims šeimoms - daugybė skirtingų pavadinimų veda mus į įdomų „hibridą“, kuris sujungia privataus namo ypatybes ir miesto buto bendruomeninius malonumus. Atskiras įėjimas, nuosavas nedidelis plotas, kelių lygių vidinė erdvė ir kopėčios judėjimui... Ir tuo pačiu kaimynai šalia, tai yra už sienos, ir bendras stogas virš galvos. Jei sujungiami du ar trys kvartalai, gausite dvipusį arba trivietį, bet jei jie sudaro ilgą eilę, primenančią mažaaukštį miesto kūrimą, tai jau yra miesto namas.

„Nikitinskaya Estate“ yra elitinio miesto namo pavyzdys. SZSK

Kaip ir bet kuris naujas ir nelabai pažįstamas reiškinys, šis pastato formatas sukelia skirtingus suvokimus: vieniems tai ekonomiškas variantas, kitiems – prabangus nekilnojamasis turtas, išsipildžiusi svajonė apie europietišką mažaaukštį projektą. Viskas priklauso nuo požiūrio: jei namas pastatytas brangioje miesto teritorijoje, tai vystytojas tikrai pabrėš, kad pirkėjas papildomai gauna savo būstą ir miesto komfortą. O už miesto dalis atskirų namų fone gali šiek tiek nublankti atskirame name ar net dvibutyje.

Beje, pati sublokuotų namų idėja nėra tokia nauja: užsienyje jie atsirado XIX amžiuje, o Leningrado srityje vis dar galima rasti senų vasarnamių, pastatytų XX amžiaus viduryje ir padalintų į dvi dalis. , su skirtingais įėjimais.

Dviejų šeimų namai Vokietijoje yra gana populiarūs. Rensch-haus

Užblokuotų namų privalumai ir trūkumai

Istoriškai miesto namai ir daugiabučiai atsirado pirmiausia dėl ekonominių priežasčių. Įjungta mažas plotas, kur dviejuose namuose būtų ankšta, kur kas labiau apsimoka statyti vieną didelį pastatą ir sutaupyti daugiau vietos sodui. Žinoma, tokiu atveju savininkų apetitą teks suvaldyti – „dvigubas“ pastatas atrodo masyvesnis, ir vargu ar pavyks atstatyti 500 m2 ploto kotedžą kiekvienoje sekcijoje. . Pirma, namas šiuo atveju tampa per didelis ir neproporcingas. Antra, jo charakteristikos gali pažeisti kaimo statybos reglamentus dėl pastato aukščio ir užstatymo ploto bei kitus gyvenamojo pastato išdėstymo sklype standartus.

Vidutinis buto plotas miesto name svyruoja nuo 100 iki 250 m2. Ir tokia „kooperacinė“ statyba turi nemažai privalumų. Užblokuotas namas turi vieną pamatą, stogą ir bent vieną sieną, skiriančią dvi savybes. Taip sutaupoma nemažai Statybinės medžiagos. Darbus dažniausiai atlieka vienas rangovas, o statybos – nors ir vieno didelis namas, yra daug pigiau nei statyti du skirtingus pastatus. Taip pat galite sutaupyti inžinerijoje, įrengę vieningą šildymo ir vandens tiekimo sistemą. Natūralu, kad reikia pagalvoti, kaip bus atsižvelgta į šilumos suvartojimą – net ir artimųjų šeimose šis klausimas anksčiau ar vėliau gali tapti suklupimo akmeniu.

Užblokuotų namų trūkumai yra tiesioginė jų pranašumų tąsa. Artumas su kita šeima vieniems yra pliusas, o kitiems – akivaizdus minusas. Daugelis žmonių persikelia už miesto į savo namus, kad sukurtų patogią gyvenimo aplinką. Ir šiuose sapnuose už sienos nėra vietos kaimynams. Yra dar vienas miesto namo bruožas, kurio nereikėtų pamiršti. Butas blokuotame pastate, išskyrus retas išimtis, suponuoja gyvenimą „vertikaliai“. Tai reiškia, kad savininkai turės nuolat judėti aukštyn ir žemyn, o tai ne visada patogu. Pirmame aukšte gali būti tik holas ir svetainė, antrame - miegamieji, trečiame - vaikų kambariai. O namo plotas neprilygsta tam pačiam miesto buto plotui. Miesto name, kaip ir kotedže, iš naudingo, gyvenamojo ploto reikia atimti erdvę, kurią užima vestibiuliai ir laiptinė – tai yra viskas, kas mieste dažniausiai reiškia viešąsias vietas.

Išvardinti blokuotų namų trūkumai pirmiausia susiję su jau paruoštais projektais ir jau pastatytais pastatais. Individualiai projektuojant galima išvengti daugelio problemų: kompetentingas architektas tikrai įspės užsakovą nuo nepatogių, neapgalvotų sprendimų ir parengs projektą atsižvelgdamas į visus užsakovų pageidavimus.

Sudėtingas fasado plastiškumas papildo miesto namo architektūrą. Raymund Kelly Architects LTD

Sprendimų įvairovė

Dviejų ar daugiabučių namų architektūra gali būti labai įvairi. Tai galioja ir atskirų blokelių išdėstymui bei jų stilistiniams sprendimams. Kalbant apie dvipusį, iš karto įsivaizduojamas simetriškas fasadas, kur dešinė pusė atspindi kairę. Ši konfigūracija yra pati populiariausia, tačiau galimi ir kiti variantai. Pakanka perkelti vieną iš dviejų vienodų sekcijų palei ugniasienės ašį – ir gausite dinamiškesnę kompoziciją.

Paslinkus atkarpas palei užkardos ašį, buvo sukurtas namo vaizdas
įvairesnis ir dinamiškesnis. Rensch-haus

Individualus dizainas suteikia dar daugiau galimybių. Priklausomai nuo užsakovo poreikių ir pageidavimų, namo įvaizdis gali būti arba tradicinis, atitinkantis klasikines normas, arba absoliučiai modernus ir unikalus. Pavyzdžiui, portugalų studijos „Prod“ architektai skirtingais kampais sujungė keturis stačiakampius tūrius ir sujungė juos naudodami stiklo galeriją.

Namas „sudarytas“ iš keturių tūrių, nors buvo pastatytas vienai šeimai. Dėl sudėtingos konfigūracijos pastatas iš skirtingų kampų atrodo visiškai kitaip. Prod Architektūra ir dizainas. FotografasJoao Morgadas

Kalbant apie namo stilių, čia praktiškai nėra jokių apribojimų. Jeigu baigtus projektus dažniausiai vadinama ramybe modernus stilius, tada su individualiu dizainu galimi bet kokie variantai - nuo klasikinio iki aukštųjų technologijų, nuo Viduržemio jūros stiliusį namelį. Aiškiai apibrėžta sublokuoto dviejų šeimų namo simetrija bus puikus pagrindas klasikinei architektūrai, o žaidimas įvairiais tūriais ir faktūromis padės pabrėžti modernų, minimalistinį įvaizdį.

Namas klasikinio stiliaus angliško stiliaus dviem šeimoms. Statybos ABC projektas, architektė Tatjana Lalazarova.

Namai skirtingoms kartoms

Dviejų namų sujungimas viename pastate ypač svarbus daugiavaikėms šeimoms. Ir ši idėja sulaukia vis didesnio ABC Construction klientų susidomėjimo. „Apartamentai“ su skirtingais įėjimais leidžia skirtingoms kartoms jaustis patogiai ir susitvarkyti savo gyvenimą pagal savo įpročius. Tuo pačiu metu tėvams dažnai nereikia daug vietos, todėl sekcijos gali būti skirtingos ploto ir net aukščio: vyresni žmonės renkasi vieno aukšto namus.

Vokiečių įmonės Kampa projekte vienas namas vienija kelias kartas. Pastatas susideda iš dviejų tūrių: dviejų aukštų savininkams ir vieno aukšto tėvams.

Mūsų įmonė šiuo metu stato namą kelioms šeimoms Okhtinsky parko kotedžų kaime. Klientas kreipėsi į mus su prašymu parengti pastato projektą su dviem izoliuotais gyvenamaisiais kvartalais: dviejų aukštų savo šeimai ir vieno aukšto jo tėvams. Vyresnės kartos „butas“ yra kairiajame sparne ir užima apie 40 m2 plotą. Jame yra viskas, ko reikia vyresnio amžiaus žmonių gyvenimui - svetainė-virtuvė, miegamasis, vonios kambarys ir drabužinė prie įėjimo. Dviejų aukštų centrinė pastato dalis ir jos dešinysis sparnas yra paties kliento namai, kurių pirmame aukšte yra dieninė ir viešoji erdvė, o antrame – miegamieji. Viduryje kotedžo yra bendras garažas dviems automobiliams ir stoginė priešais jį.

Skyriai