Planen Sie einen Zeitplan für Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken. Arten und Methoden aktueller Reparaturen von Gebäuden und Anlagen, Reparaturplanung und Dokumentation

Anwendung

Betrieb von Gebäuden und Bauwerken, planmäßige Wartung
Gebäude und Strukturen

· Ermittlungshandlungen über die Ursachen von Unfällen in Gebäuden oder Bauwerken.

Dem technischen Pass sind beizufügen:

· Kopien von Arbeitszeichnungen oder Maßzeichnungen von Plänen, Schnitten, Fassaden von Gebäuden oder Bauwerken mit darin enthaltenen Abweichungen vom Projekt (sofern vorhanden);

· eine Liste der im Projekt oder der Prüfung vorgesehenen Anforderungen zur Gewährleistung des normalen Betriebs des Gebäudes oder Bauwerks.

System der geplanten vorbeugenden Instandhaltung von Gebäuden und Bauwerken ist eine Reihe organisatorischer und technischer Maßnahmen zur planmäßigen Überwachung, Wartung und Durchführung von Reparaturen aller Art.

Alle Gebäude und Bauwerke unterliegen regelmäßigen technischen Inspektionen. Inspektionen können allgemein oder teilweise sein.

Bei einer Generalinspektion wird das gesamte Gebäude oder Bauwerk als Ganzes untersucht, einschließlich aller Bauwerke des Gebäudes oder Bauwerks, einschließlich technischer Anlagen, Verschiedene Arten Fertigstellung und alle Elemente der Außenverbesserung oder des gesamten Komplexes von Gebäuden und Bauwerken.

Bei einer Teilinspektion werden einzelne Gebäude oder Bauwerke des Komplexes bzw. einzelne Bauwerke oder Gerätearten, Ingenieursysteme untersucht.

Regelmäßige allgemeine technische Inspektionen des Gebäudes werden zweimal im Jahr durchgeführt – im Frühjahr und im Herbst.

Frühjahrsinspektion durchgeführt, nachdem der Schnee geschmolzen ist. Diese Inspektion sollte darauf abzielen, den Zustand des Gebäudes oder der Struktur zu beurteilen. Bei der Frühjahrsinspektion wird der Umfang der Arbeiten an der laufenden Reparatur eines Gebäudes oder Bauwerks erfasst Sommerzeit, und der Umfang der größeren Reparaturarbeiten wird für die Aufnahme in den Plan für das nächste Jahr ermittelt.

Herbstinspektion wird durchgeführt, um die Vorbereitung eines Gebäudes oder Bauwerks auf den Winter zu überprüfen. Zu diesem Zeitpunkt sollte der gesamte Umfang der Sommerwartungsarbeiten abgeschlossen sein.

Zusätzlich zu den regelmäßigen Inspektionen kann es sein außerordentliche Kontrollen Gebäude und Bauwerke nach Naturkatastrophen (Brände, Hurrikanwinde, starker Regen oder Schneefall, nach Vibrationen der Bodenoberfläche usw.) oder Unfälle.

Ergebnisse aller Arten von Untersuchungen werden in Akten erstellt, in denen die festgestellten Mängel vermerkt werden, sowie Notwendige Maßnahmen um sie zu beseitigen, unter Angabe des Zeitrahmens für die Fertigstellung der Arbeiten.

Auf der Grundlage von Daten aus technischen Inspektionen von Gebäuden und Bauwerken, einzelnen Bauwerken und Arten von technischen Geräten werden jährliche Reparaturpläne erstellt, die vom Leiter der Einrichtung genehmigt werden.

Reparaturarbeiten werden in zwei Arten unterteilt: Umlaufvermögen und Kapitalvermögen. Die Klassifizierung der Reparaturen erfolgt nach folgenden Kriterien: bei einer Reparaturhäufigkeit bis zu 1 Jahr – laufende Reparaturen, bei einer Reparaturhäufigkeit von mehr als 1 Jahr – größere Reparaturen.

Für aktuelle Reparaturen Gebäude und Bauwerke umfassen Arbeiten zum systematischen und rechtzeitigen Schutz von Gebäudeteilen, Bauwerken und Ingenieursysteme durch vorbeugende Maßnahmen und die Beseitigung kleinerer Schäden und Störungen vor vorzeitigem Verschleiß.

Für eine Generalüberholung Zu den Gebäuden und Bauwerken zählen solche Arbeiten, bei denen abgenutzte Bauwerke und Teile des Gebäudes und Bauwerks durch langlebigere und wirtschaftlichere Bauwerke ersetzt oder ersetzt werden, die die Betriebsfähigkeit der rekonstruierten Objekte verbessern. Großreparaturen von Gebäuden und Bauwerken können umfassend sein und die Reparatur des Gebäudes oder Bauwerks als Ganzes umfassen, und selektiv sein und aus Reparaturen einzelner Bauwerke des Gebäudes, Bauwerks oder einer separaten Art von technischer Ausrüstung bestehen.

Technische und wirtschaftliche Informationen über Gebäude und Bauwerke, die während ihres Betriebs täglich benötigt werden, sollten im technischen Pass und im Protokoll zusammengefasst werden technischer Betrieb.

Technisches Zertifikat wird für jedes zum Betrieb angenommene Gebäude und Bauwerk erstellt. Der technische Pass ist das Hauptdokument des Objekts und enthält dessen Design sowie technische und wirtschaftliche Merkmale.

Zur Abrechnung von Wartungs- und Reparaturarbeiten des entsprechenden Gebäudes oder Bauwerks ist ein technisches Betriebstagebuch zu führen, in dem alle durchgeführten Wartungs- und Reparaturarbeiten unter Angabe der Art der Arbeiten und des Ortes, an dem sie durchgeführt wurden, protokolliert werden. Das technische Wartungsprotokoll eines Gebäudes und Bauwerks ist das wichtigste Dokument, das den Zustand der betriebenen Anlagen charakterisiert.

Abnahme von Gebäuden und Bauwerken Die Inbetriebnahme nach Abschluss größerer Reparaturen erfolgt durch eine Kommission mit der Erstellung von Berichten, die Abnahme der durchgeführten Arbeiten bei routinemäßigen Reparaturen erfolgt durch den Leiter der Anstalt und wird durch eine Urkunde oder einen Eintrag im technischen Instandhaltungsjournal dokumentiert das Gebäude oder die Struktur.

Untersuchung der Ursachen von Unfällen mit Gebäuden und Bauwerken.

Unter einem Unfall versteht man einen Einsturz, eine Beschädigung eines Gebäudes, Bauwerks als Ganzes, seiner Teile oder eines einzelnen Bauelements sowie das Überschreiten der maximal zulässigen Verformungen, die die sichere Durchführung der Arbeiten gefährden und zur Einstellung des Betriebs führen ( Bau) der Anlage oder ihres Teils.

Je nach Ausmaß und Ausmaß der Folgen werden Unfälle von Gebäuden und Bauwerken in Unfälle der ersten Kategorie und Unfälle der zweiten Kategorie unterteilt.

Für einen Unfall erster Kategorie Hierzu zählen Einstürze von Gebäuden und Bauwerken oder deren Teilen (Bodenzerstörung). Gebäudestrukturen, unterirdische Transport- und Wasserbauwerke, Brüche von Dämmen, Dämmen, Stauseen usw.), die:

· eine Störung im Funktionieren anderer Wirtschaftssektoren verursacht hat;

· den Tod von zwei oder mehr Menschen verursacht hat;

· führte zu mehr als 15 Todesopfern.

Zu einem Unfall der zweiten Kategorie Dazu zählen der Einsturz oder die Beschädigung von Gebäuden und Bauwerken, deren Teilen oder Einzelpersonen Strukturelemente die sichere Durchführung der Arbeit gefährden und nicht in die Kategorie der Unfälle der ersten Kategorie fallen.

Der Leiter der Organisation, in der sich ein Unfall der ersten Kategorie ereignet hat, muss unverzüglich folgende Mitteilungen übermitteln:

· an das territoriale Exekutivorgan und an das entsprechende Exekutivorgan des Subjekts Russische Föderation;

· an ein übergeordnetes Abteilungsorgan;

· an die Staatsanwaltschaft am Unfallort.

Der Leiter der Organisation, in der sich der Unfall der zweiten Kategorie ereignet hat, übermittelt Nachrichten:

· an das territoriale Exekutivorgan einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation und an das entsprechende Exekutivorgan der Stadt und des Bezirks;

· an eine übergeordnete Dienststelle.

Organisation der Untersuchung der Ursachen von Unfällen mit Industriegebäuden und Bauwerken.

· zuständige Exekutivbehörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation.

· Ministerien und Abteilungen der Russischen Föderation für im Bau befindliche und in Betrieb befindliche Einrichtungen unter ihrer Zuständigkeit;

· zuständige Vollzugsbehörden der Städte und Kreise („Vorschriften über das Verfahren zur Untersuchung von Unfallursachen an Gebäuden und Bauwerken...“).

Akt Die technische Kommission zur Untersuchung der Unfallursachen bedarf der Genehmigung innerhalb von 2 Tagen durch die Stelle, die die Kommission eingesetzt hat.

Das genehmigte Gesetz wird innerhalb von 5 Tagen versandt:

· an das territoriale Exekutivorgan;

· an eine höhere Behörde;

· an die zuständige Gebietskörperschaft von Rostechnadzor;

· außerdem bei Unfällen der ersten Kategorie – an die Staatsanwaltschaft am Ort des Unfalls.

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Wartung müssen in einer Häufigkeit durchgeführt werden, die den effizienten Betrieb des Gebäudes und der Struktur ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung des Baus gewährleistet oder Überholung bis es für die nächste Generalüberholung bereitgestellt wird. Dabei sind natürliche und klimatische Bedingungen zu berücksichtigen, Konstruktive Entscheidungen, technischer Zustand und Betriebsweise der Anlage.

Empfohlene Häufigkeit aktuelle Reparaturen liegt zwischen 2 und 5 Jahren. Dieser Zeitraum ist für den Betrieb des Gebäudes und der Struktur am effektivsten. Alle Einrichtungen des Verteidigungsministeriums sowie die von der örtlichen Verwaltung oder anderen Dienststellen gemieteten Einrichtungen unterliegen routinemäßigen Reparaturen.

Aktuelle Reparaturarbeiten werden in geplante und unvorhergesehene unterteilt. Geplante Reparaturen werden nach einem vorab erstellten Jahresplan durchgeführt. Unvorhergesehene Reparaturen werden in durchgeführt während der Operation Gegenstand und umfasst Arbeiten, deren Verzögerung nicht ohne Beeinträchtigung der Sicherheit und des normalen technischen Betriebs zulässig ist.

Die Grundlage für die Gewährleistung der Sicherheit und Einhaltung des Funktionszwecks eines Gebäudes und Bauwerks ist die geplante Instandhaltung. In maroden Gebäuden und auf Abrissflächen können die notwendigen Routinereparaturen jährlich durchgeführt werden. Dies muss erfolgen, um normale Lebens- und Arbeitsbedingungen vor Ablauf der Frist für größere Reparaturen (Wiederaufbau) oder den Abriss des Gebäudes sicherzustellen.

Aktuelle Reparaturarbeiten werden in der Regel von Drittorganisationen auf Vorlage militärischer Einheiten und einer Entscheidung der Abteilung für betriebliche Instandhaltung und Unterstützung durchgeführt Dienstprogramme Militäreinheiten und Organisationen des Verteidigungsministeriums der Russischen Föderation. Das heißt, laufende Reparaturen werden in Auftrag gegeben, da verschiedene Auftragnehmer beteiligt sind. In einigen Fällen können Reparaturen jedoch von Zivilpersonal oder Militärpersonal durchgeführt werden.

Bei der Durchführung routinemäßiger Reparaturen muss die Möglichkeit berücksichtigt werden, interne Ressourcen der Militäreinheit anzuziehen, in der die Reparaturen durchgeführt werden.

Solche Ressourcen sind:

Arbeiten, die sowohl von Militärangehörigen als auch von Anwohnern ausgeführt werden;
- von der Militäreinheit kostenlos zur Verfügung gestellte Transportmittel und Maschinen;
- Materialien und Produkte aus der Demontage;
- lokale Baumaterialien (Kies, Sand, Ton, Kalk, Kreide usw.);
- die Fähigkeit der Militäreinheit und der Hausverwaltung, materielle Ressourcen für die Arbeit des Militärpersonals bereitzustellen.

Die geplanten Kosten für laufende Reparaturen mit internen Ressourcen werden in Abhängigkeit von den natürlichen und klimatischen Bedingungen einer bestimmten Region ermittelt. Für routinemäßige Reparaturarbeiten, die mit eigenen Mitteln durchgeführt werden, wird eine gesonderte Werksabnahmebescheinigung erstellt. Diese Arbeiten werden nicht bezahlt.

Berücksichtigung der Kräfte und Mittel interner Ressourcen und der tatsächlichen Kosten laufender Reparaturen zu Lasten interner Ressourcen in Militäreinheiten Es wird ein Logbuch geführt.

Das wichtigste Dokument, nach dem die planmäßige Wartung durchgeführt wird, ist der jährliche Wirtschaftstätigkeitsplan der Einheit. Der Jahresplan (mit der Verteilung der Objekte nach Quartalen) wird unter Berücksichtigung der Inspektionsergebnisse erstellt. Dabei werden Kostenvoranschläge und technische Unterlagen für laufende Reparaturen, Maßnahmen zur Vorbereitung von Gebäuden und Bauwerken für den Betrieb unter saisonalen Bedingungen berücksichtigt. Dazu gehören Arbeiten, deren Umfang, Ort und Zeit im Voraus festgelegt werden.

Ausgangsdaten für die Planerstellung sind:

Technischer Zustand des Gebäudes und der Struktur (basierend auf den Ergebnissen allgemeiner Herbst- und anderen Arten von Inspektionen);
- Bereitstellung materieller Ressourcen;
- Zuweisung von Mitteln für laufende Reparaturen;
-Möglichkeiten, interne Ressourcen einer Militäreinheit anzuziehen;
- festgelegte Fristen für Reparaturen;
- Kommentare und Vorschläge der inspizierenden Personen zur Beseitigung festgestellter Mängel im Betrieb der Anlage.

Dem Plan beigefügt:

1. Zeitplan der laufenden Reparaturen;
2. Anforderungsliste für Baumaterial um routinemäßige Reparaturen durchzuführen;
3. Arbeitsplan.

Diese Dokumente sind integraler Bestandteil des Plans.

Für jedes zu reparierende Gebäude oder Bauwerk wird entsprechend der Reparaturhäufigkeit ein routinemäßiger Wartungsplan erstellt. Die Planliste umfasst Arbeiten, die darauf abzielen, die Strukturen von Objekten vor vorzeitigem Verschleiß, Zerstörung und Vorbereitung auf den Winter zu schützen. Besonderes Augenmerk wird auf die Reparatur von Dächern, Dachrinnen, Gebäudekellern und Blindbereichen gelegt. Das aktuelle Reparatursystem umfasst Arbeiten zur Wiederherstellung von Fenstern, Außentüren, Verglasungen, Sanierung von Sanitäranlagen, Wasserversorgungs- und Abwassersystemen, Heizung und Lüftung usw. Sehr wichtig Arbeiten zur Isolierung von Gebäuden durchführen (Isolierung von Außentüren, Reparatur und Verglasung von Dachgauben, Wärmedämmung von Rohrleitungen, Heizungsanlagen, Wasserversorgungs- und Abwassersystemen in Dachböden, Treppenhäusern, Kellern und anderen Orten). Der routinemäßige Wartungsplan umfasst Arbeiten, die auf den unterbrechungsfreien Betrieb öffentlicher Versorgungseinrichtungen abzielen.

Der Anforderungskatalog für Baustoffe wird auf der Grundlage einer Objektbemusterung von Materialien erstellt. Es ist die Grundlage für die Erstellung eines Antrags für Grundstoffe und Ausrüstung. Dies berücksichtigt die Möglichkeit Wiederverwendung Materialien und Ausrüstung, die beim Rückbau von Bauwerken gewonnen werden.

Für Anlagen, an denen routinemäßige Reparaturen durchgeführt werden, wird ein Kalenderplan erstellt. Es vermerkt den tatsächlichen Abschluss der Arbeiten.

Der Plan wird in zwei Exemplaren ausgearbeitet, von der Truppenführung unterzeichnet und am 25. Dezember des laufenden Jahres der Versorgungs-(Dienst-)Behörde zur Genehmigung vorgelegt. Die Instandhaltungsstelle prüft den aktuellen Reparaturplan, koordiniert ihn, passt ihn an und genehmigt ihn. Eine Kopie des genehmigten Plans wird vor dem 30. Dezember des laufenden Jahres an den Kommandeur der Militäreinheit gesendet. Es zwingend erforderlich ist.

Muss rein finanzielle Mittel werden in Abhängigkeit von den Wiederbeschaffungskosten der Objekte gem. geplant Differenzstandards. Darüber hinaus für laufende Reparaturen von Technik- und Technisches Equipment Gegenstände, im Freien Versorgungsnetze, sind geplant Geldmittel in Höhe von 0,5 % ihrer Wiederbeschaffungskosten.

Die Wiederbeschaffungskosten eines Gebäudes oder Bauwerks sind ein Indikator, der die tatsächlichen Kosten des Objekts widerspiegelt moderne Verhältnisse. Es wird zu Beginn jedes Jahres unter Berücksichtigung von Verschleiß und tatsächlichen Wartungskosten aktualisiert. Dabei werden die Kosten für größere und laufende Reparaturen, Umbauten und Neubewertungen des Anlagevermögens für einen bestimmten Zeitraum berücksichtigt.

Für die Durchführung unvorhergesehener Routinereparaturen an Gebäuden und Bauwerken, die im Berichtszeitraum keinen planmäßigen Routinereparaturen unterliegen, sieht der Arbeitsplan Reservebeträge in Höhe von bis zu 10 % der für geplante Routinereparaturen vorgesehenen Beträge vor.

Vorlesung 5

1. Reparatursystem. Planungsstrategie

Die Instandhaltung eines Gebäudes umfasst eine Reihe von Arbeiten zur Erhaltung der Elemente, spezifizierten Parameter und Betriebsarten seiner Bauwerke in gutem Zustand und technische Geräte. Zu diesem Zweck ist ein System von Reparaturmaßnahmen vorgesehen, das die Durchführung aktueller und größerer Reparaturen an Gebäuden und Bauwerken umfasst. Treffen von Entscheidungen zur Durchführung bestimmter Reparatur basiert auf den Ergebnissen von Inspektionen von Strukturelementen und technischen Systemen von Gebäuden und Bauwerken.

Zweck der Inspektionen ist die Feststellung mögliche Gründe Auftreten von Mängeln und Entwicklung von Maßnahmen zu deren Beseitigung. Bei Inspektionen wird auch die Nutzung und Instandhaltung der Räumlichkeiten überwacht. Einmal im Jahr sollten Arbeitgeber, Mieter und Eigentümer von Wohnräumen bei der Frühjahrsbesichtigung über die Vorgehensweise bei der Instandhaltung von Gebäuden, den Betrieb technischer Anlagen und die Brandschutzvorschriften informiert werden.

Routineinspektionen von Wohngebäuden sollten durchgeführt werden:

Allgemein, bei dem eine Inspektion des gesamten Gebäudes durchgeführt wird, einschließlich der Bauwerke, der technischen Ausrüstung und der externen Verbesserungen;

Teilweise – Inspektionen, bei denen einzelne Elemente eines Gebäudes oder Geländes inspiziert werden.

Allgemeine Inspektionen sollten zweimal im Jahr durchgeführt werden: im Frühjahr und im Herbst (vor Beginn der Heizperiode).

Bei Inspektionen festgestellte Mängel, Verformungen von Bauwerken oder Gebäudeausstattungen, die zu einer Verringerung der Tragfähigkeit und Stabilität von Bauwerken oder Gebäuden, zum Einsturz oder zur Verletzung führen können normale Operation Geräte müssen beseitigt werden.

Eine Organisation zur Wartung des Wohnungsbestandes muss auf der Grundlage von Inspektions- und Inspektionsberichten innerhalb eines Monats:

Erstellen Sie (basierend auf den Ergebnissen der Frühjahrsinspektion) eine Liste der Aktivitäten und legen Sie den Arbeitsumfang fest, der erforderlich ist, um das Gebäude und seine technische Ausrüstung für den Betrieb im nächsten Jahr vorzubereiten Winterzeit;

Klären Sie den Arbeitsumfang für laufende Reparaturen (basierend auf den Ergebnissen der Frühjahrsinspektion für das laufende Jahr und der Herbstinspektion für das nächste Jahr) sowie identifizieren Sie Fehler und Schäden, deren Beseitigung größere Reparaturen erfordert;

Überprüfen Sie die Bereitschaft (basierend auf den Ergebnissen der Herbstinspektion) jedes Gebäudes für den Betrieb unter winterlichen Bedingungen;

Organisation und Planung laufender Reparaturen.

Die Organisation und Durchführung von Routinereparaturen an Wohngebäuden muss in Übereinstimmung mit den Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes, den Technischen Anweisungen für die Organisation und Technik der Routinereparaturen des Wohnungsbestandes und den Technischen Anweisungen für die Organisation erfolgen der vorbeugenden Instandhaltung von großflächigen Wohngebäuden und anderen Vorschriften Gosstroy of Russia und methodische Empfehlungen. Bei der Organisation und Vergütung ist es notwendig, sich am Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, dem Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation, Methodische Empfehlungen Staatliches wissenschaftliches und technisches Zentrum für Normung und Informationssysteme im Wohnungsbau und in den kommunalen Dienstleistungen des Gosstroy Russlands.

Grundlage für die Ermittlung des Bedarfs aktueller Sanierungsmaßnahmen des Wohnungsbestandes, die Ermittlung bzw. Klärung seines Umfangs sind die Ergebnisse der planmäßigen technischen Hauptuntersuchungen von Wohngebäuden.

2. Wartung.

Bei laufenden Reparaturen handelt es sich um systematisch und termingerecht durchgeführte Arbeiten, um Teile von Gebäuden und Anlagen vor vorzeitigem Verschleiß zu schützen und entstandene kleinere Schäden und Störungen zu beseitigen.

Alle routinemäßigen Reparaturarbeiten sind wiederum in zwei Gruppen unterteilt:

Vorbeugende Wartung, quantitativ ermittelt und im Voraus hinsichtlich Umfang und Zeitpunkt ihrer Durchführung geplant;

Unvorhergesehene Reparaturen werden während des Betriebs quantitativ erkannt und in der Regel dringend durchgeführt.

Vorbeugende Wartung ist die Grundlage für den normalen technischen Betrieb und die Erhöhung der Lebensdauer von Wohn- und öffentlichen Gebäuden. Die rechtzeitige Planung und Durchführung solcher Reparaturarbeiten zur Beseitigung einzelner im Betrieb auftretender Schäden verhindert deren weitere Entwicklung, schützt das Gebäude vor vorzeitigem Verschleiß und senkt die Kosten für größere Gebäudereparaturen. Zu dieser Arbeitsgruppe gehören Arbeiten zur Reparatur und Lackierung von Dächern, zum Ersetzen fehlender Teile und zum Lackieren Regen-Rinne, Teilreparatur von Fenstern und Türen, Reinigung von Schmutz und einfaches Streichen von Fassaden, Treppenhäuser und andere ähnliche Arbeiten.

Die Ausgangsmaterialien für die Erstellung jährlicher und vierteljährlicher Pläne zur vorbeugenden Instandhaltung sollten Arbeitsinventare sein, die auf der Grundlage der Ergebnisse technischer Inspektionen und gemäß Aufzeichnungen über den Arbeitsumfang im Bauinspektionsprotokoll erstellt werden. Für diese Arbeiten sollten bis zu 75-80 % der für laufende Reparaturen bereitgestellten Mittel eingeplant werden.

Im Gegensatz zu vorbeugenden Reparaturen, die nach einem bestimmten, vorab erstellten Kalenderplan durchgeführt werden, handelt es sich bei unvorhergesehenen Reparaturen um die dringende Behebung kleinerer Unfallschäden und Mängel, die bei vorbeugenden Reparaturen nicht erkannt und behoben werden konnten oder nach deren Durchführung entstanden sind. Solche kleineren Schäden und Störungen in Wasserversorgungs- und Abwassersystemen, Wärme- und Gasversorgungsnetzen und Geräten sollten sofort behoben werden, um größere Unfälle zu vermeiden. Für solche dringenden unvorhergesehenen Arbeiten, die nicht im Umfang der vorbeugenden Reparaturen enthalten sind, sollten die restlichen 25-20 % der Kosten der laufenden Reparaturen bereitgestellt werden.

Instandhaltung und laufende Reparaturen in Wohn- und öffentlichen Gebäuden werden von festangestellten Vollzeitkräften der Betriebsbüros der jeweiligen Institutionen durchgeführt und bestehen aus:

Bei einer systematischen Inspektion gemäß Plan der jedem Arbeitnehmer zur ständigen Wartung zugewiesenen Wohnungen, Büroräume, Gebäudeteile und Geräte;

Bei der Durchführung routinemäßiger (vorbeugender und unvorhergesehener) Reparaturen gemäß der Arbeitsliste;

In Beseitigung und Vorbeugung mögliche Unfälle und deren Folgen (unvorhergesehene Reparaturen);

- indem wir den Bewohnern die notwendigen Anweisungen zur ordnungsgemäßen Wartung und Verwendung von Heimgeräten geben.

3. Große Renovierung

Große Renovierungsarbeiten in Wohngebäude und öffentliche Gebäude sollen ersetzt und saniert werden Einzelteile oder ganze Bauwerke und Anlagen von Gebäuden aufgrund ihrer Abnutzung.

Verschleiß einzelner Strukturelemente und technischer Geräte während des Betriebs Wohngebäude und öffentliche Gebäude sind nicht gleich und hängen von der Beschaffenheit des Materials ab, weshalb ihre Lebensdauer zeitlich unterschiedlich ist. Längste Lebensdauer in Steinhäuser Fundamente und Mauern haben. Aus diesen Gründen sollten in einem Mauerwerksgebäude, das einer umfassenden Renovierung unterzogen wird, beim Austausch von Strukturelementen diese aus Materialien hergestellt werden, die haltbarer sind und der Lebensdauer der Fundamente und Wände des Gebäudes nahe kommen.

Alle größeren Reparaturen an Wohn- und öffentlichen Gebäuden werden in folgende Gruppen eingeteilt:

Umfassende Überholung, die die Reparatur einzelner Bauelemente, Gebäudeteile oder technischer Geräte im Haus umfasst;

Bei der selektiven Sanierung handelt es sich um die Reparatur einzelner Bauelemente, deren Versagen den Zustand angrenzender Bauwerke eines Wohngebäudes verschlechtern und zu deren Beschädigung oder völliger Zerstörung führen kann.

Umfassende Überholung

Die umfassende Renovierung ist die wichtigste Art der Generalsanierung eines Gebäudes und beinhaltet die gleichzeitige Wiederherstellung abgenutzter Strukturelemente, Ausbauarbeiten und technischer Ausrüstung sowie die Erhöhung des Verbesserungsgrads dieser Elemente.

Bei komplexen Überholungen sollten die wertvollsten Vermögenswerte zugewiesen werden Steinhäuser und öffentliche Gebäude, in denen die wichtigsten Strukturelemente (mit Ausnahme von Fundamenten und Wänden) und die technische Ausrüstung unbrauchbar geworden sind (Notfall) und ersetzt werden müssen.

In der Vorrevolutions- und Vorkriegsjahre errichtete Wohnbauten und öffentliche Gebäude weisen in vielen Fällen hinsichtlich ihrer Nutzungsdauer ungleich langlebige Bauwerke auf.

Bei der Instandsetzung von Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden mit Mitteln für Großreparaturen ist Folgendes zulässig:

Ersatz abgenutzter Gebäudestrukturen durch neue Strukturen unter Verwendung stärkerer und langlebigerer Materialien, zusätzlich zum vollständigen Austausch oder Austausch von Wänden und Gebäuderahmen sowie Stein- und Betonfundamenten;

Wiederherstellung inaktiver Aufzüge und deren Neuinstallation;

Bau von Nebenräumen (Außenvorräume, Holzschuppen, Hofzäune, Einrichtungsgegenstände). Nichtwohnräume für Business-Workshops für Hausverwaltung, Wohnungsämter etc.);

Verbesserung der Gartengestaltung (Pflasterung, Asphaltierung und Landschaftsgestaltung usw.);

Installation und Reparatur von Fernsehantennen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Selektive Überholung

Punktuelle Großreparaturen sollten in Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden durchgeführt werden, die sich im Allgemeinen in einem zufriedenstellenden technischen Zustand befinden, einzelne Bauelemente oder Sanitäreinrichtungen darin jedoch stark verschlissen sind und einen vollständigen oder teilweisen Austausch erfordern.

In diesen Fällen sind zunächst Reparaturen an solchen Bauwerken und Geräten vorgesehen, deren Fehlfunktion den Zustand angrenzender Bauwerke eines Wohngebäudes verschlechtern und zu deren Beschädigung oder Wellenzerstörung führen kann. Diese Arbeit sollte Folgendes umfassen:

Versagen des Daches, Dachrinnen, diverser offen hervorstehender Teile und Abflussrohre an Gebäudefassaden;

Teilversagen von Zwischengeschossdecken und einzelnen Balken, insbesondere in Sanitäranlagen, Küchen und angrenzenden Räumen;

Fehlfunktion von Sanitäranlagen und -geräten im Haus, einschließlich Wasserversorgung, Kanalisation, Systemen Zentralheizung, Elektroverkabelung.

Zu den punktuellen Großreparaturen können auch Arbeiten zur Sanierung von Balkonen, zum Verputzen und Anstreichen von Gebäudefassaden unter Einbeziehung von Linienbeschichtungen, zum Ersetzen von Abflussrohren, zur Pflasterung des Hofes und zur Begrünung der Umgebung gehören.

Gebäudesanierung – komplex Bauarbeiten und organisatorische und technische Maßnahmen zur Beseitigung seiner physischen und moralischen Abnutzung, die nicht mit Änderungen der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Gebäudes zusammenhängen.

Es ist notwendig, die Funktionalität von Bauteilen wiederherzustellen, wenn deren Betrieb nicht mehr möglich ist, oder im Voraus, ohne auf den Ausfall der Bauwerke zu warten.

Im ersten Fall handelt es sich um eine Zwangsreparatur, die als Reparatur auf Abruf bezeichnet wird. Im zweiten Fall handelt es sich bei der Reparatur um Bauelemente. Diese Art der Reparatur wird als geplant bezeichnet. Es hat verschiedene Organisationsformen, wobei das System der planmäßigen vorbeugenden Wartung am weitesten verbreitet ist. Dabei handelt es sich um eine Reihe organisatorischer und technischer Maßnahmen zur Überwachung, Wartung und Reparaturen aller Art, die regelmäßig nach einem vorab erstellten Plan durchgeführt werden, um vorzeitigem Verschleiß vorzubeugen, Unfällen vorzubeugen und auch Gebäude in einem guten Zustand zu halten ständige Betriebssicherheit.

Das Managementsystem der geplanten vorbeugenden Wartung umfasst:

Geplante vorbeugende Überholung (umfassend);

Geplante vorbeugende Wartung;

Notfall-(unvorhergesehene) Routinereparaturen, die von Notfall- und Versanddiensten durchgeführt werden;

Inspektion, Anpassung und Anpassung von Bauwerken, Sanitäranlagen und technischen Geräten des Gebäudes (Inspektionen).

Der Zweck geplanter Reparaturen besteht darin, Elementausfälle während der gesamten Lebensdauer zu verhindern.

Zu den größeren Reparaturen gehören die Fehlerbehebung aller verschlissenen Elemente, die Wiederherstellung oder der Austausch (mit Ausnahme des vollständigen Austauschs von Stein- und Betonfundamenten). Tragende wände und Rahmen), um sie langlebiger und wirtschaftlicher zu machen und die Leistung der zu reparierenden Gebäude zu verbessern.

Im Zuge einer Generalüberholung restauriert Leistungsmerkmale Entwürfe von Sanitärsystemen und technischen Geräten des Gebäudes. Voraussetzung für die Ausweisung eines Gebäudes für eine geplante Sanierung ist nicht das Vorhandensein von Mängeln im Gebäude, sondern die Lebensdauer der zu reparierenden Elemente.

Die Häufigkeit von Reparaturen wird durch die Haltbarkeit der Bauwerke mit der kürzesten Lebensdauer bestimmt. Nach aktuellem Stand Regulierungsdokumente Die Häufigkeit ist auf 6...12 Jahre festgelegt.

Während des Betriebs kann es auch während der Reparaturzeit zu Elementausfällen kommen. Die Betriebseigenschaften solcher Elemente werden durch gezielte Überholung wiederhergestellt.

Arbeiten an größeren Reparaturen an Wohngebäuden werden durch Abschreibungsabzüge finanziert, an öffentlichen und industriellen Gebäuden durch Haushaltszuweisungen.

In regelmäßigen Abständen werden laufende Reparaturen durchgeführt, die den effektiven Betrieb des Gebäudes vom Zeitpunkt der Fertigstellung bis zur Übergabe an die nächste Generalüberholung gewährleisten. Dabei werden natürliche und klimatische Bedingungen, gestalterische Lösungen, technischer Zustand und Betriebsweise des Gebäudes berücksichtigt.

Laufende Reparaturen müssen nach Fünfjahres- und Jahresplänen durchgeführt werden. Jahrespläne werden zur Verdeutlichung des Fünfjahreszeitraums unter Berücksichtigung der Ergebnisse von Inspektionen, erstellter Kostenvoranschläge und technischer Dokumentationen für laufende Reparaturen sowie Maßnahmen zur Vorbereitung von Gebäuden für den Betrieb unter saisonalen Bedingungen erstellt.

Zu den laufenden Reparaturen gehören rechtzeitige und systematische Arbeiten zur Verhinderung eines vorzeitigen Verschleißes von Teilen der Gebäude- und Technikausrüstung sowie Arbeiten zur Beseitigung kleinerer Schäden und Störungen. Sie wird in der Regel von Betreiberorganisationen oder Sonderorganisationen auf vertraglicher Basis durchgeführt.

Zu den aktuellen Reparaturen gehören:

Wartung von Bauelementen, Anpassung und Anpassung von Geräten;

Durchführung unvorhergesehener Reparaturen, die in der Beseitigung plötzlich auftretender Störungen bestehen, die bei einer Inspektion oder auf Wunsch der Bewohner festgestellt wurden, innerhalb der in den Vorschriften und Vorschriften vorgesehenen Fristen;

Durchführung geplanter, im Voraus geplanter Reparaturen, basierend auf den Anforderungen der Vorschriften zur Durchführung planmäßiger vorbeugender Wartung und unter Berücksichtigung des technischen Zustands der Elemente.

Das Wichtigste ist die routinemäßige vorbeugende Wartung. Dazu gehören auch jährlich durchgeführte Arbeiten zur Vorbereitung von Häusern auf saisonale Betriebsbedingungen und zur Anpassung (Inspektion) der technischen Ausrüstung. Normalerweise werden bis zu 80 % der für Routinereparaturen bereitgestellten Mittel für routinemäßige Wartungsarbeiten bereitgestellt.

Die Häufigkeit routinemäßiger Reparaturen hängt vom Grad der Abnutzung von Gebäuden unterschiedlicher Kapitalgröße ab. Bei Wohngebäuden mit einer Abnutzung von über 60 % wird in der Regel jährlich eine planmäßige vorbeugende Wartung durchgeführt.

Elemente eines Wohngebäudes und Außenanlagen, deren Mindestbetriebsdauer ab dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme nach dem Neubau, der letzten laufenden oder größeren Reparatur der in VSN 58-88 festgelegten Dauer entspricht oder diese überschreitet, müssen mit dem repariert werden Wiederherstellung ihrer Betriebsindikatoren oder ersetzt. Spezifisches Gewicht Elemente von Wohngebäuden, die im Rahmen routinemäßiger Reparaturen ersetzt werden, sollten den Wert nicht überschreiten:

Dacheindeckungen - 50 %;

Bodenbeläge - 20 %;

Die restlichen Bauwerke und technischen Geräte machen 15 % ihres Gesamtvolumens in einem Wohngebäude aus. Elemente des Gebäudes und der Außenanlagen, deren Lebensdauer der Häufigkeit aktueller Reparaturen entspricht, können vollständig ersetzt werden.

Das vorbeugende Wartungssystem ermöglicht es Ihnen, die Arbeiten klar zu planen und rechtzeitig Verbesserungsmaßnahmen zu ergreifen Leistungsqualitäten Gebäude. Seine Wirksamkeit hängt davon ab organisatorische Struktur Reparatur- und Wartungsdienste, Verfügbarkeit von Material und Arbeitsressourcen, der Stand der theoretischen Entwicklungen der Position des Systems, über die Management Company LLC verfügt.

Die Zuverlässigkeit von Gebäuden während ihres Betriebs, wenn sich der Zustand einzelner Elemente, Komponenten oder des gesamten Gebäudes verschlechtert, kann durch vorbeugende Reparaturen sichergestellt werden. Die Hauptaufgabe einer solchen Prävention besteht darin, Ausfälle zu verhindern.

Das System der planmäßigen vorbeugenden Wartung besteht aus regelmäßig durchgeführten Reparaturen, deren Umfang von der Lebensdauer der Bauwerke sowie den Materialien, aus denen sie hergestellt sind, abhängt.

Reparaturen werden je nach Lebensdauer vorgeschrieben, der Umfang der Reparaturarbeiten richtet sich nach dem technischen Zustand. Die Lebensdauer eines Gebäudes wiederum hängt von seiner Kapitalgruppe ab.

Bei der Bestimmung der Kapitalgruppe von Bauvorhaben wird festgestellt, ob Fundament, Haupt- und Umfassungsbauwerk untrennbar miteinander verbunden sind und ob die Hauptverbindungen hergestellt sind Technische Kommunikation. Um Gebäude nach Kapital zu klassifizieren, ist es notwendig, ein Bauprojekt als ein Bauwerk darzustellen, das bei einem Rückbau unverhältnismäßigen Schaden erleiden würde. Die Klassifizierung der Gebäude nach Kapitalgruppen ist in Tabelle 6.1 dargestellt. Anhand dieser Tabelle können Sie die Kapitalgruppe des entworfenen Objekts ermitteln: „Mehrstöckig Wohngebäude mit eingebauten und angeschlossenen Räumlichkeiten auf der Straße. Krasnaja, 176 in Krasnozhar.“

Tabelle 6.1 – Klassifizierung von Gebäuden nach Kapitalgruppe

Das projizierte Objekt gehört zur 1. Kapitalgruppe, woraus folgt Erstphase Lebenszyklus Objekt, LLC Verwaltungsgesellschaft» ist verpflichtet, laufende Reparaturen am Gebäude in Abständen von höchstens 5 Jahren durchzuführen, größere Reparaturen - 25 Jahre.

Die gesammelten statischen Daten ermöglichen verschiedene Designs und Diagramme von Gebäuden, Materialien, Lebensdauer, bestimmen die Parameter der Dichteverteilung, den Zeitpunkt des Ausfalls und den Zeitpunkt der Ausweisung von Bauwerken für Reparaturen.

Die von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführte Instandhaltung eines Gebäudes umfasst eine Reihe von Arbeiten zur Erhaltung des guten Zustands der Elemente, spezifizierten Parameter und Betriebsarten seiner Bauwerke und technischen Geräte sowie Inspektion, Anpassung und Anpassung von Bauwerken, Sanitärsystemen und Technik Geräte des Gebäudes (Inspektionen).

Ziel der Inspektionen ist es, mögliche Fehlerursachen zu identifizieren und Maßnahmen zu deren Beseitigung zu entwickeln. Bei Inspektionen wird auch die Nutzung und Instandhaltung der Räumlichkeiten überwacht.

Geplante Inspektionen von Wohngebäuden durch die Verwaltungsgesellschaft:

Allgemein, bei dem eine Inspektion des gesamten Gebäudes durchgeführt wird, einschließlich der Bauwerke, der technischen Ausrüstung und der externen Verbesserungen;

Teilweise – Inspektionen, bei denen einzelne Elemente eines Gebäudes oder Geländes inspiziert werden.

Allgemeine Inspektionen sollten zweimal im Jahr durchgeführt werden: im Frühjahr und im Herbst (vor Beginn der Heizperiode).

Bei Inspektionen festgestellte Mängel, Verformungen von Bauwerken oder Anlagen von Gebäuden, die zu einer Verschlechterung der Tragfähigkeit und Stabilität von Bauwerken oder Gebäuden, zum Einsturz oder zur Störung des normalen Betriebs von Anlagen führen können, müssen beseitigt werden.

Die Verwaltungsgesellschaft LLC ist auf der Grundlage von Inspektions- und Besichtigungsberichten verpflichtet, innerhalb eines Monats:

Erstellen Sie (basierend auf den Ergebnissen der Frühjahrsinspektion) eine Liste der Aktivitäten und legen Sie den Umfang der Arbeiten fest, die erforderlich sind, um das Gebäude und seine technische Ausrüstung für den Betrieb in der nächsten Winterperiode vorzubereiten;

Klären Sie den Arbeitsumfang für laufende Reparaturen (basierend auf den Ergebnissen der Frühjahrsinspektion für das laufende Jahr und der Herbstinspektion für das nächste Jahr) sowie identifizieren Sie Fehler und Schäden, deren Beseitigung größere Reparaturen erfordert;

Überprüfen Sie die Betriebsbereitschaft (basierend auf den Ergebnissen der Herbstinspektion) jedes Gebäudes Winterbedingungen;

Die Häufigkeit der Inspektionen von Bauteilen und Räumlichkeiten ist in Tabelle 6.3 angegeben:

Tabelle 6.3 – Häufigkeit der Inspektionen von Bauelementen

Der Zeitplan für den Umbau eines Gebäudes ist das Hauptdokument des Arbeitsvorhabens, das die zeitliche und räumliche Entwicklung des Prozesses widerspiegelt und das gesamte Arbeitsspektrum von den Vorbereitungsarbeiten bis zur Übergabe der sanierten Anlage an die Abnahmekommission abdeckt .

Bei der Erstellung eines Kalenderplans sind folgende Hauptaufgaben zu lösen:

Abschluss des Umbaus des Gebäudes innerhalb der Regulierungs- oder Weisungsfrist;

Kontinuierlicher und einheitlicher Einsatz personeller und materieller Ressourcen;

Maximale Arbeitskombination.

Die Kalenderplanung sollte Folgendes widerspiegeln:

Dauer einzelne Arten Werke und Zyklen zu bestimmten Arbeitsgebieten;

Kalenderdiagramm auf einer Zeitskala;

Diagramm der Arbeiterbewegung;

Zeitpläne für den Materialeingang und -verbrauch;

Berechnung technischer und wirtschaftlicher Indikatoren des Kalenderplans.

Um eine Dauermatrix für jede Art von Arbeit zu erstellen, geben die Arbeitsintensitätsmatrizen die numerische Zusammensetzung der Brigaden N an. Indem wir die Arbeitsintensität jeder Art von Arbeit an jeder Privatfront durch die entsprechende numerische Zusammensetzung der Brigade N dividieren, erhalten wir die Dauer t für jede Art von Arbeit im privaten Bereich (Tabelle 9.2).

Wenn mit der Erstellung eines Kalenderplans für Reparatur- und Bauarbeiten begonnen wird, muss zunächst eine sinnvolle Reihenfolge für deren Umsetzung vor Ort festgelegt werden. Unter Berücksichtigung der Besonderheiten von Reparatur- und Bauarbeiten wird die Reihenfolge ihrer Durchführung an den Fronten anhand folgender Anforderungen festgelegt:

Die Arbeiten sollten in relativ zum Turmdrehkran entfernten „Brunnen“ beginnen, wodurch die Materialübertragung bei der Demontage über den montierten „Brunnen“ entfällt;

Es ist nicht möglich, in benachbarten „Brunnen“, die durch eine tragende Wand getrennt sind, eine gleichzeitige Demontage und Installation durchzuführen.

Es ist anzustreben, den Arbeitsumfang den entsprechenden Subunternehmern zur Ausführung besonderer Arbeiten zur Verfügung zu stellen, also die Bereitschaft einzelner Abschnitte sicherzustellen;

Die externe Kommunikation sollte vor der Installation des Turmdrehkrans verlegt werden;

Nach der Demontage des Turmdrehkrans müssen Fassadenreparaturen durchgeführt werden;

Der Abbau von Strukturen in Brunnen sollte von oben nach unten und der Einbau von unten nach oben erfolgen.

Um eine rationale Methode der Arbeitsorganisation zu bestimmen, werden drei Grundprinzipien verglichen Verschiedene Optionen Arbeitsorganisation:

Bei kontinuierlicher Ressourcennutzung (ohne Überlastung der Ressourcenbindungen);

Kontinuierliche Weiterentwicklung bestimmter Arbeitsbereiche (ohne Dehnung der Frontalverbindungen);

Kritische Werke werden unter gleichzeitiger Berücksichtigung von Ressourcen- und Frontzusammenhängen identifiziert.

Weicht die Dauer einer Generalüberholung um 15–20 % von den normativen oder richtungsweisenden Fristen ab, wird der Zeitplan angepasst, um die Dauer bestimmter Arten von Reparatur- und Bauarbeiten sowie die Reihenfolge ihrer Umsetzung bzw. Produktionsbedingungen zu ändern.

Der Arbeitsplan kann unabhängig von der Berechnungsmethode in Form eines linearen Diagramms, eines Zyklogramms oder eines Netzwerkdiagramms im ODF- oder OVR-System auf einem Zeichnungsblatt dargestellt werden. Der Kalenderplan muss die Zusammenhänge zwischen den Arbeiten, Zeitvorstellungen, Fertigstellungstermine, Namen der Arbeiten, die Nummer der Privatfront, die quantitative Zusammensetzung des Teams, Produktionsschichten und Arbeitsreserven (sofern letztere festgelegt wurden) angeben. sowie weitere nach Ansicht des Planentwicklers notwendige Informationen.

Dieselbe Zeichnung wird verwendet, um ein Diagramm der Bewegung der Arbeiter zu erstellen, die täglich für die Durchführung einfacher und komplexer Prozesse während des gesamten Zeitraums der größeren Reparaturen der Anlage beschäftigt sind. Der vertikale Maßstab des Arbeiterbewegungsdiagramms wird basierend auf den Möglichkeiten einer dichteren Füllung der Zeichnung festgelegt. Die Anzahl der Arbeiter in der zweiten und dritten Schicht wird im Gesamtarbeiterbewegungsdiagramm angezeigt. Weist das Diagramm bei der Erstellung eines Kalenderplans für den Umbau eines Viertels deutliche Höhen und Tiefen auf, so ist eine Anpassung des Kalenderplans durch Verschiebung der Arbeiten aufgrund von Zeitreserven oder Änderung der Intensität erforderlich. Das Terminblatt enthält folgende technische und wirtschaftliche Kennzahlen der Arbeitsorganisation, deren Berechnung im PP erfolgt:

wobei t t t die Gesamtdauer der in der ersten, zweiten und dritten Schicht geleisteten Arbeit in Tagen ist.

Bei der Berechnung des Kalenderplans am PC wird ein integraler Indikator zur Beurteilung der gewählten Arbeitsorganisation nach dem in der OS-Abteilung entwickelten Programm ermittelt. Der Integralindikator mit Signifikanzkoeffizienten umfasst differenzielle Indikatoren für Aktualität, Kombination, Einheitlichkeit, Kontinuität der Arbeit und Kontinuität der Nutzung des Arbeitsumfangs.

Ein wichtiger Teil Terminplanung sind die Zeitpläne für die Lieferung und den Verbrauch von Materialien, Teilen und Strukturen während des Wiederaufbaus (Tabelle 9.3).

Tabelle 9.3

Ein linearer Kalenderplan für den Eingang und Verbrauch von Materialien, Produkten und Strukturen besteht aus linken und rechten Teilen. Der linke Teil des Zeitplans wird auf der Grundlage der Daten aus dem Arbeitsplan auf der Baustelle (gemäß der Liste der wichtigsten Strukturelemente und Arbeiten) ausgefüllt. Auf der rechten Seite zeigen zwei Zeilen für jede Material- und Produktart den eingehenden Ladungsfluss (unter Berücksichtigung des entsprechenden Bestands) und den täglichen Verbrauch.