Der Unterschied zwischen einer Generalüberholung und einer laufenden Überholung, das Konzept, welche Arten von Arbeiten wozu gehören. Aktuelle oder größere Reparaturen anzeigen? Abonnieren Was ist eine große Hausrenovierung?

Frage an den Prüfer

Eine Haushaltsbildungseinrichtung schließt zwei Verträge für Innenreparaturen ab (Wände mit Gipskartonplatten auskleiden, Wände streichen). Der Gesamtwert der Verträge beträgt 700.000 Rubel. Ist das Verkleiden von Wänden mit Gipskartonplatten eine große Renovierung? Welchen Ausgabentyp soll ich verwenden – 244 oder 223?

Das Konzept der Großreparaturen ist auch in der genehmigten Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation MDS 81-35.2004 enthalten. Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 03.05.2004 Nr. 15/1 (im Folgenden als Methodik Nr. 15/1 bezeichnet).

Gemäß Teil VIII „Innenputz-, Fliesen- und Malerarbeiten“ der Anlage 3 der Verordnung Nr. 279 umfassen die laufenden Reparaturen:

• Reparatur von Putzwänden und -decken mit Vorklopfen des Putzes (bis zu 10 % der Putzfläche von Wänden und Decken);
• Änderung der Wandverkleidung (bis zu 10 % der Gesamtfläche der Fliesenfläche);
• Bemalung von Räumlichkeiten und einzelnen Bauwerken.

Gemäß Teil VIII „Innenputz-, Verkleidungs- und Malerarbeiten“ der Anlage 8 der Verordnung Nr. 279 umfassen größere Reparaturen:

• Wiederaufnahme des Verputzens aller Räumlichkeiten und Ausbesserung des Putzes in Höhe von mehr als 10 % der gesamten verputzten Fläche;
• Änderung der Wandverkleidung in Höhe von mehr als 10 % der Gesamtfläche der furnierten Flächen;
• Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

Somit können Arbeiten zur Verkleidung von Wänden mit Gipskartonplatten (in einem Volumen von mehr als 10 % der Gesamtfläche der furnierten Flächen) als Generalüberholung qualifiziert werden. Wandmalerarbeiten werden im Rahmen laufender Reparaturen durchgeführt.

Die Qualifizierung von Arbeiten zur Reparatur nichtfinanzieller Vermögenswerte liegt in der Zuständigkeit der Beamten der Einrichtung, die alle ihnen zur Verfügung stehenden Dokumente (Entwurfsdokumentation, Kostenvoranschläge usw.) und den Umfang der Reparatur beurteilen können.

Gemäß Abschnitt 5.1.2 Abschnitt. III Anweisungen, genehmigt. Gemäß der Verordnung Nr. 65n des Finanzministeriums Russlands vom 1. Juli 2013 werden die Ausgaben von Institutionen für Kapitalreparaturen von nichtfinanziellen Vermögenswerten in Element 243 der Ausgabenarten und laufende Reparaturen in Element 244 ausgewiesen.

Die meisten Wohngebäude wurden vor vielen Jahren gebaut und mussten im Laufe der Zeit wieder in einen gebrauchsfähigen Zustand versetzt werden. Je nach Grad der Verschlechterung stellt sich die Frage nach einer Reparatur. Unter Generalreparaturen versteht man Maßnahmen, die darauf abzielen, den technischen Zustand wiederherzustellen, in dem die Sache als betriebsfähig anerkannt wird.

Derzeit kommt es zu einem starken Verfall des Immobilienbestandes, der Handlungsbedarf zur Wohnraumverbesserung mit sich bringt.

Das Bürgerliche Gesetzbuch definiert den Begriff „Großreparatur“ als Arbeiten im Zusammenhang mit der Wiederherstellung eines Bauwerks, seiner Elemente und dem Austausch Versorgungsnetze, einige tragende Elemente.

Überholungsaufgaben:

• die Anlage in einen gebrauchsfähigen Zustand versetzen;
• Beseitigen Sie Probleme mit abgenutzten Gebäudeteilen.
• Führen Sie Restaurierungsmaßnahmen durch, indem Sie veraltete Teile durch ähnliche oder modernere Elemente ersetzen.

Abhängig von den technischen Merkmalen werden Maßnahmen zur Modernisierung der Anlage ergriffen, um den Eigentümern eine rationellere und effizientere Nutzung zu ermöglichen.

Im Gegensatz zu laufenden Reparaturen, auch Schönheitsreparaturen genannt, sind Großreparaturen hinsichtlich Arbeitsaufwand und Kosten deutlich höher. Durch Schönheitsreparaturen wird der Zustand des Gebäudes nicht wesentlich verbessert, es werden lediglich geringfügige Anpassungen vorgenommen, um die Betriebsqualität der Wohnung zu verbessern.

Eine Generalüberholung ist gerechtfertigt, wenn eine Anlage nicht mehr den in der russischen Gesetzgebung festgelegten Sanitärstandards entspricht. Können Störungen nicht durch kleinere Reparaturen behoben werden, fallen eine ganze Reihe von Arbeiten an, die mit erheblichem finanziellen Aufwand verbunden sind.

Der Zweck einer Generalsanierung besteht daher darin, die Qualität des Gebäudes durch den Austausch wichtiger Komponenten und Strukturelemente zu verbessern.

Während des Überholungsprozesses werden folgende Aktionen durchgeführt:

• Ersatz heruntergekommener Wand- und Trennwandelemente;
• Einbau neuer Türen;
• Ausrichtung, Anpassung des Designs von Trennwänden;
• Fehlerbehebung bei vorhandenen Sanitäranlagen, Austausch durch modernere Geräte;
• Isolier- und Abdichtungsarbeiten;
• Landschaftsgestaltung eines Grundstücks in der Nähe des Mehrfamilienhauses.

Diese Maßnahmen sind immer mit erheblichen Änderungen im Design und der Verbesserung seiner Qualitätsmerkmale verbunden.

Zu den Großreparaturen gehören folgende Bereiche, die sich in Umfang und Arbeitsumfang unterscheiden:

1. Eine Reihe von Reparaturarbeiten zur Wiederherstellung beschädigter Teile des Hauses, wodurch der Zustand des Objekts in Übereinstimmung mit den Betriebs- und Baunormen gebracht werden soll.
2. Gezielte Maßnahmen zum Austausch einzelner Gebäudestrukturelemente und Kommunikationsabschnitte. Arbeiten in dieser Richtung werden dann durchgeführt, wenn umfassende Reparaturen nicht möglich oder erheblich erschwert sind – einzelne Gebäudeteile gefährden die Sicherheit des restlichen Bauwerks, umfassende Reparaturen sind wirtschaftlich nicht sinnvoll oder führen zur Unmöglichkeit der Nutzung des Hauses Zeitraum der Arbeit.

Notgebäude werden nur dann größeren Reparaturen unterzogen, wenn eine echte Gefahr für das Leben der Bewohner besteht, die auf den Abriss des Hauses warten.

Ermittlung der Notwendigkeit größerer Reparaturen an einem Gebäude

Ob ein Gebäude gesetzlich zu einer größeren Sanierung verpflichtet ist, lässt sich anhand der auf der Ebene der Bundesgesetzgebung festgelegten Standards ermitteln.

Arbeiten werden durchgeführt, wenn das Objekt einen bestimmten Verschleißgrad erreicht:

• 30-70 % für Steinobjekte;
• 65 % für Holzhäuser.

30 Jahre nach Inbetriebnahme der Anlage erfolgt eine Generalüberholung, alle 20 Jahre werden punktuelle Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Bei der Festlegung der Dienstzeit Wohngebäude Ohne größere Reparaturen stammen sie aus den Materialien, die beim Bau verwendet wurden.

Abhängig davon, welches Gebäudeelement repariert wird, werden folgende Fristen festgelegt:

• Fundament, Treppen, Balkone und Wände – 30-80 Jahre nach Inbetriebnahme;
• Türen, Fenster, Dächer – alle 10–30 Jahre.
• Innenausstattung– da es sich abnutzt, alle 3-30 Jahre.

Bestimmungsmethode

Der Bedarf an größeren Reparaturen wird vorab anhand des technischen Passes der gesamten Anlage ermittelt.

Der Bedarf an größeren Reparaturen wird von einer Sonderkommission autorisierter technischer Servicespezialisten anhand der Ergebnisse einer Gebäudeinspektion ermittelt.

Dabei wird in der Regel auf folgende Parameter geachtet:

1. Technischer und hygienischer Zustand des Kellers.
2. Zustand von Heizungsanlagen, Fundament, Technische Kommunikation.

Die Entscheidung über größere Reparaturen muss auf einer Hauptversammlung der Eigentümer des Mehrfamilienhauses getroffen werden. Nachdem die Entscheidung der Sitzung formalisiert wurde, organisiert die HOA die Arbeit – die Einstellung von Auftragnehmern, Spezialisten usw.

Finanzierung größerer Reparaturen

Die Verantwortung für die Kostenübernahme bei größeren Reparaturen obliegt gesetzlich den Eigentümern von Räumlichkeiten und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Sie finanzieren die Sanierung und Modernisierung von Gemeinschaftseigentum. Das Budget für größere Reparaturen besteht aus monatlichen Zahlungen der Bewohner, die in einem Sonderfonds gesammelt werden.

Folgende Fundraising-Möglichkeiten stehen zur Verfügung:

1. Es wird ein separates Bankkonto eröffnet, auf dem Gelder ausschließlich für ein bestimmtes Haus und weitere Kosten für Reparaturen darin eingezogen werden.
2. Die Gelder der Bewohner werden auf einem Sammelkonto einer regionalen Organisation angesammelt, die berechtigt ist, größere Reparaturen in einem bestimmten Teilgebiet der Föderation zu organisieren. Die Vergütung für Reparaturen wird in den Regionen eigenständig festgelegt.

Video über die Funktionsweise des Gesetzes über Kapitalreparaturen

- Beschluss des Bezirksamts Moskau vom 19. September 2014 Nr. A40-116450/13. Die Demontage und der Austausch von Elementen und Systemen der Räumlichkeiten dienen der Wiederherstellung ihres funktionalen Zwecks und stellen keine aktivierten Arbeiten dar (Abschnitt III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV, Anhang 8);

— Beschluss des Fünfzehnten Berufungsschiedsgerichts vom 10. Juli 2014 Nr. A53-17409/2013. Reparaturkosten für das Abdichten von Rissen im Fundament, an Wänden, Böden und im Dach, für die Verstärkung des Bauwerks, für das Verputzen von Wänden, für Malerarbeiten, für den Austausch des Dachs und für neue Betonböden können jeweils steuerlich berücksichtigt werden;

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Zentralbezirks vom 5. November 2013 Nr. A54-7269/2012. Abgenutzte Bauwerke wurden durch neuere und langlebigere ersetzt, die Kommunikation wurde ersetzt und eine teilweise Sanierung mit einer Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände auf 20 Prozent durchgeführt. Bei der Inspektion wurde festgestellt, dass die durchgeführten Arbeiten zu einer Vergrößerung der Räumlichkeiten führten. Das Gericht gelangte jedoch aufgrund der Grundrisse zu dem Schluss, dass sich die Gesamtfläche der strittigen Räumlichkeiten durch die Nutzung mehr unwesentlich verändert habe moderne Materialien bei Bauarbeiten Oh;

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Wolga-Wjatka vom 25. Dezember 2013 Nr. A43-32179/2012. Die Mängel wurden beseitigt, das Gebäude in einen gebrauchstauglichen Zustand versetzt und Trennwände eingebaut. Die Besichtigung ergab eine Änderung des Zwecks der Immobilie. Das Gericht stellte fest, dass es zu keiner Erhöhung der Produktionskapazität, keiner Qualitätsverbesserung, keiner Änderung der Produktpalette oder Änderungen der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Gebäudes gekommen sei;

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Ostsibirischen Bezirks vom 1. November 2013 Nr. A19-3291/2013. Demontage von Wandverkleidungen aus Sperrholzspanplatten, Trennwänden, Metallstürzen, Fußleisten, Holzständern, Schrankregalen, Wandverkleidungen und Einbau einer abgehängten Decke aus Gipskarton, Füllen von Schlaglöchern im Bestand Zementböden; Ersetzen von Holzfenstern durch PVC-Blöcke, Einbau von Türblöcken; Verlegung von Heizungsleitungen; Neuinstallation von Heizkörpern; Stanzen von Öffnungen in Ziegelwänden; Reparatur der Betonvorbereitung; Einbau von Oberestrich, Dämmung mit Mineralwolle, Linoleum- und Teppichbelägen sowie sonstige Arbeiten sind Reparaturen;

— Beschluss des Achten Schiedsgerichts vom 17. Mai 2012 Nr. A81-888/2011. Die Aufsichtsbehörde gab an, dass aufgrund Installationsarbeit Tatsächlich wurden neue Anlagegüter geschaffen, ohne alte abzubauen. Das Gericht berücksichtigte, dass ein Abbau vor Durchführung der Arbeiten nicht möglich sei, da die Arbeiten an einer bestehenden, in Betrieb befindlichen Anlage durchgeführt würden (§ XXpril. 8). Das Werk erfüllt die Kriterien für eine Generalüberholung;

— Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Uraler Bezirks vom 15. September 2011 Nr. A76-25924/10. Ändern Gusseisenrohre bei Polyethylen handelt es sich um eine Generalüberholung, nicht um einen Umbau, der Funktionszweck der Rohrleitung hat sich nicht geändert (Abschnitt XVI, Anhang 8);

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Wolga-Wjatka vom 12.08.11 Nr. A82-7144/2010. Die Reparatur von Fußböden, Kabelkanälen und der Austausch von Türblöcken sind Großreparaturen (Abschnitt VIAnhang 8);

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordkaukasusbezirks vom 11. April 2011 Nr. A53-10464/2010. Neuinstallation Lüftungsanlagen und die Wasserversorgung erfüllt die Kriterien für größere Reparaturen (Abschnitte XII und XIII, Anhang 8) und nicht für Modernisierung oder Wiederaufbau. Infolge der Reparaturen wurde die Produktion nicht verbessert und ihre technischen und wirtschaftlichen Indikatoren wurden nicht erhöht, und die Kapazität der Pipeline wurde nicht erhöht;

— Beschlüsse des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordkaukasusbezirks vom 16.02.11 Nr. A32-15838/2010, vom 11.02.11 Nr. A32-16132/2010. Isolierung, Spachtelmasse, Grundierung, Wände streichen, Balkone fertigstellen, Demontage und Montage Pflastersteine, Demontage und Installation von Brunnen sind Reparaturarbeiten, deren Kosten nicht aktiviert werden (Abschnitte IV und XVI Anhang 8);

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Zentralbezirks vom 30. Dezember 2010 Nr. A68-1971/10. Kosten für Fassadenreparaturen und -verstärkungen Strukturelemente Gebäude werden renoviert. Zu den laufenden Aufwendungen zählen auch Aufwendungen für Arbeiten im Vorfeld von Reparaturen (Erstellung eines Projektplans, Durchführung geodätischer Tests) und für Sanierungen im Zusammenhang mit der Durchführung dieser Arbeiten;

— Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Moskau vom 3. Dezember 2010 Nr. A40-13115/10-114-80. Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Demontage von Dachplatten, Holzschalung, Dämmung von Eindeckungen, Ausgleichsestrich, Dacheinzäunung, Demontage von Dacheindeckungen aus Rollenmaterial, Verkleidung des Galeriebodens, Montage von Abdeckplatten, Bodenmontage, Montage von Pfetten, Montage von Bodenbindern, im Wechsel Fenster Diese Arbeiten beziehen sich auf Reparaturen (insbesondere Abschnitt IV Anhang 8);

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Wolga-Wjatka vom 2. November 2010 Nr. A82-4702/2009. Das Verwaltungs- und Industriegebäude „wandelte“ sich in ein Kultur- und Unterhaltungszentrum, und es kam zu einer Änderung der quantitativen Parameter (nach Abschluss der Arbeiten erhöhte sich die Gesamtfläche der zu vermietenden Räumlichkeiten). Die Fläche, die Anzahl der Stockwerke und das Volumen des Gebäudes haben sich nicht verändert. Das Gericht erkannte an, dass die durchgeführten Arbeiten ihrem Wesen nach auf die Restaurierung des Gebäudes abzielten und eine Reparatur darstellten;

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Uraler Bezirks vom 21. September 2010 Nr. A47-6070/2008. Bei den im Vertrag genannten Sanierungsarbeiten handelt es sich um Reparaturarbeiten, da sie keine Veränderungen herbeigeführt haben Sinn und Zweck der Sache Trotz des Eingangsgebäudes (Torhaus) haben sich die technischen und wirtschaftlichen Indikatoren für die Funktionsfähigkeit des Gebäudes nicht verändert. Demontage von Bauwerken auf dem Fundament, Demontage von Isolierbeschichtungen, Demontage von Ziegelwänden, Stahlbetonböden, Verstärkung von Mauerwerkswänden und Betonfundamenten, Verlegung von Ziegeltrennwänden, Verlegung von Platten und Belägen, Austausch von kleinen Stahl- und Walzbelägen, Montage von Dampfsperren, Isolierungen, Estrich, Spachtelmasse und Grundierung, Malerarbeiten, Verputzarbeiten, Montage von Torrahmen, Dacherneuerung und Heizsystem; Einbau von Fenster- und Türelementen, ausgestatteter Keller;

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Moskau vom 4. September 2009 Nr. A40-94373/08-139-447. Arbeiten zur teilweisen Sanierung, Reparatur des Vorraums, der Böden, Austausch von Luftkanälen, Reparatur und teilweiser Austausch von Mauerwerk, Austausch von Trennwänden und einem Teil des Betonsockels werden zu Recht als größere Reparaturarbeiten eingestuft. Durch die durchgeführten Arbeiten hat sich der dienstliche oder technologische Zweck sowohl des gesamten Gebäudes als auch der renovierten Räumlichkeiten des Gebäudes nicht geändert (Abschnitt II, III, V, XII, Anhang 8);

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Moskau vom 15. Februar 2010 Nr. A40-95760/08-116-293. Als Ergebnis der durchgeführten Arbeiten wurde der alte Zaun abgebaut, ein neuer Zaun installiert und gestrichen sowie Pforten und Flügeltore installiert. Da technologische und offizieller Termin der Zaun hat sich nicht verändert, es handelt sich bei diesen Arbeiten um größere Reparaturen (Abschnitt XXI, Anhang 8);

— Beschluss des Neunten Schiedsgerichts vom 14. Juli 2009 Nr. A40-16205/09-99-33. Beim Austausch muss die Art der neuen Beschichtung den Anforderungen der Normen und entsprechen technische Spezifikationen für den Neubau. In den Arbeitsbereichen sind feuerfeste Türen eingebaut. Hierzu wurden Hilfsarbeiten durchgeführt: Ausbau der Verkleidung, Ausbau der Türverkleidungen, Demontage Türrahmen. Darüber hinaus wurden Arbeiten zur Verbesserung des optischen und betrieblichen Zustands der Büroräume durchgeführt. Die Arbeiten werden als laufende Reparaturen anerkannt, da sie nicht die Kriterien für größere Reparaturen erfüllen (Abschnitte VI und VIII, Anlage 3);

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Moskau vom 26. Mai 2009 Nr. A40-27155/07-98-157. Stanzen von Öffnungen in Ziegelkonstruktionen und Einbau von Blöcken in Außen- und Innentüren, Demontage von Mauerwerk und Verlegung einzelner Abschnitte von Ziegelwänden, Demontage und Montage von Giebelsparren, Austausch von Lattungen durch Lücken aus Brettern bis 30 mm Dicke, Demontage von Metallkonstruktionen, Installation von perforierten Bodenbelägen, alte Isolierung von Mineralwolle, Isolierung von Beschichtungen mit Platten aus Mineralwollplatten, Installation von Lüftungsanlagen aus verzinktem Stahlblech, Abdichtung mit Dichtungsmasse, Jalousien, Türblöcke und andere Bau- und Installationsarbeiten im Zusammenhang mit größeren Reparaturen;

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordwestbezirks vom 17. Oktober 2008 Nr. A56-48759/2007. Systemanpassung Zentralheizung, Änderung einzelner Abschnitte Heizgeräte Und kleine Grundstücke Rohrleitungen bei der Beseitigung von Lecks und Verstopfungen in Rohren, Reparatur und Austausch von Regel- und Absperrventilen in bestimmten Räumen sowie andere Wartungsarbeiten werden als routinemäßige Reparaturen eingestuft, ihre Kosten werden nicht aktiviert (Abschnitt XIII Anh. 3);

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Westsibirischen Bezirks vom 27. August 2008 Nr. A81-461/2008. Die vom Unternehmen durchgeführten Rohrleitungsreparaturarbeiten entsprechen inhaltlich voll und ganz den Großreparaturen (Abschnitt XVII Anhang 8);

- Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordwestbezirks vom 21. Mai 2007 Nr. A56-27115/2006. Das Verlegen von Trennwänden, der Einbau zusätzlicher Bäder und Dunstabzugshauben, Reparatur- und Ausbauarbeiten (Spachteln, Wände streichen, Fliesen verlegen, abgehängte Decken einbauen, Türen reparieren) sind größere Reparaturen

Reparaturarbeiten werden in der Regel je nach Durchführungshäufigkeit in zwei Arten unterteilt: Wartung und Kapital.

Liste der wichtigsten Reparaturarbeiten

Listen der Arten größerer Reparaturarbeiten sind in Abteilungsgesetzen (Vorschriften, Normen und Regeln ..., Anweisungen, Empfehlungen usw.) enthalten. Diese Listen der Arbeitsarten variieren je nach Art des Kapitalbauobjekts und seinem Zweck.

Die Arten der Arbeiten sind in den Anhängen zu den Fachbereichsordnungen aufgeführt, deren Texte angegeben sind im Anhang zu dieser Veröffentlichung:

Anhang 8. Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken ( Erlass des Staatlichen Baukomitees der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Vorschriften zur Durchführung der planmäßigen vorbeugenden Instandhaltung von Industriegebäuden und -strukturen“ (zusammen mit „MDS 13-14.2000...“))

Anhang Nr. 8. Ungefähre Liste der bei größeren Reparaturen am Wohnungsbestand durchgeführten Arbeiten ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards technischer Betrieb Wohnbestand")

Anhang 9. Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken ( Beschluss des Justizministeriums Russlands vom 28. September 2001 N 276 (geändert am 24. Januar 2006) „Über die Genehmigung von Anweisungen für den technischen Betrieb von Gebäuden und Strukturen von Institutionen des Strafvollzugssystems“)

Tabelle 2.3. Liste der wichtigsten Reparaturarbeiten Apartmentgebäude, vorbehaltlich der Einbeziehung in die Arbeit, die aus Mitteln des Bundesgesetzes N 185-FZ finanziert wird ( )

Definition des Begriffs „Großreparatur“ in den gesetzlichen Regelungen

Große Renovierung- Reparaturen, die durchgeführt werden, um die technischen und wirtschaftlichen Eigenschaften eines Objekts auf konstruktionsnahe Werte wiederherzustellen, mit Austausch oder Wiederherstellung etwaiger Einzelteile ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 13. Dezember 2000 N 285 „Über die Genehmigung Standardanweisungenüber den technischen Betrieb von Wärmenetzen kommunaler Wärmeversorgungssysteme“).

Große Renovierung- Durchführung einer Reihe von Bauarbeiten sowie organisatorischer und technischer Maßnahmen zur Beseitigung physischer und moralischer Abnutzung, die nicht mit Änderungen der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Gebäudes und seines Funktionszwecks zusammenhängen, und die Wiederherstellung seiner Ressource mit teilweisem Ersatz vorsehen , falls erforderlich, von Strukturelementen und Systemen technischer Ausrüstung sowie Verbesserung der Betriebsindikatoren ( Erlass der Moskauer Regierung vom 30. Juli 2002 N 586-PP (geändert am 23. Dezember 2015) „Über die Genehmigung der Verordnungen über das einheitliche Verfahren für die Vorplanung und Entwurfsvorbereitung für den Bau von Versorgungseinrichtungen, Bauwerken und Straßentransporten.“ Einrichtungen in der Stadt Moskau“).

Großreparaturen von Großbauprojekten(außer lineare Objekte) - Ersatz und (oder) Wiederherstellung Gebäudestrukturen Kapitalbauobjekte oder Elemente solcher Bauwerke, mit Ausnahme von tragenden Baukonstruktionen, Ersatz und (oder) Wiederherstellung von technischen Unterstützungssystemen und Netzwerken der technischen Unterstützung von Kapitalbauobjekten oder deren Elementen sowie Austausch einzelner Elemente von Tragende Gebäudestrukturen mit ähnlichen oder anderen Elementen, Verbesserung der Leistung solcher Strukturen und (oder) Wiederherstellung dieser Elemente ( (in der Fassung vom 18. Juni 2017)

Große Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken

Für größere Reparaturen an Gebäuden und Bauwerken umfassen Arbeiten zur Wiederherstellung oder zum Austausch einzelner Gebäudeteile (Bauwerke) oder ganzer Bauwerke, Teile und technischer Ausrüstung aufgrund ihrer physischen Abnutzung durch langlebigere und wirtschaftlichere, die ihre Leistung verbessern ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 05.03.2004 N 15/1 (in der Fassung vom 16.06.2014) „Über die Genehmigung und Umsetzung der Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation.“ " (zusammen mit „MDS 81-35.2004...“)).

Umfangreiche Renovierung des Gebäudes- eine Reihe von baulichen und organisatorischen und technischen Maßnahmen zur Beseitigung physischer und funktionaler (moralischer) Abnutzung, die keine Änderungen der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Indikatoren eines Gebäudes oder Bauwerks beinhalten, einschließlich, falls erforderlich, des Austauschs einzelner oder alle Strukturelemente (außer nicht austauschbaren) und technische Systemausrüstung mit deren Modernisierung. Größere Reparaturen verlängern die Lebensdauer von Gebäuden nicht, da sie von den langlebigsten Elementen bestimmt werden, die bei Reparaturen nicht ersetzt werden ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste“ am 15.02.2013)

Umfangreiche Sanierung eines Mehrfamilienhauses

Umfangreiche Sanierung eines Mehrfamilienhauses- Durchführung und (oder) Erbringung von Arbeiten und (oder) Dienstleistungen, die in diesem Bundesgesetz vorgesehen sind, um Störungen an abgenutzten Bauteilen des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden als Gemeinschaftseigentum bezeichnet) zu beseitigen Eigentum in einem Mehrfamilienhaus), einschließlich deren Wiederherstellung oder Ersatz, um die Leistungsmerkmale des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zu verbessern ( Artikel 2 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ (in der Fassung vom 23. Juni 2016) „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“).

Größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses: eine Reihe von Arbeiten (Dienstleistungen) für den Ersatz und (oder) die Wiederherstellung (Reparatur) von Bauwerken, Teilen, technischen Unterstützungssystemen und einzelnen Elementen, die während des Betriebs ihre Tragfähigkeit und (oder) Funktionsfähigkeit verloren haben tragende Strukturen Mehrfamilienhaus auf ähnliche oder andere Indikatoren zur Verbesserung seines Standardzustands, wenn der Umfang dieser Arbeiten die laufenden Reparaturen übersteigt ( )

Arten von Großreparaturen

Umfassende und punktuelle Überholung

Die Überholung wird in die umfassende Überholung und die selektive Überholung unterteilt.
a) ist eine Reparatur mit dem Austausch von Bauelementen und technischen Geräten und deren Modernisierung. Hierzu zählen Arbeiten, die sich auf das gesamte Gebäude oder einzelne Gebäudeteile erstrecken und deren physische und funktionale Abnutzung ausgeglichen werden.
b) ist eine Reparatur mit vollständigem oder teilweisem Ersatz einzelner Strukturelemente von Gebäuden und Bauwerken oder Geräten mit dem Ziel, deren physischen und teilweise funktionellen Verschleiß vollständig auszugleichen.
Die Einstufung als eine Art Großreparatur hängt vom technischen Zustand der zur Reparatur vorgesehenen Gebäude sowie von der Qualität ihrer Gestaltung und dem Grad der inneren Verbesserung ab ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen“ 15.02.2013))

Umfassende Überholung: Ersatz, Wiederherstellung und (oder) Reparatur des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses oder seiner einzelnen Teile, durchgeführt in Bezug auf den Großteil des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses ( „GOST R 51929-2014. Nationaler Standard der Russischen Föderation. Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen sowie Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Begriffe und Definitionen“ (genehmigt und in Kraft gesetzt durch Verordnung von Rosstandart vom 11. Juni 2014 N 543-st)

Umfassende Überholung- deckt alle Elemente des Gebäudes ab, sorgt für die gleichzeitige Wiederherstellung aller abgenutzten Strukturelemente und technischen Geräte und erhöht den Verbesserungsgrad des Gebäudes als Ganzes, wodurch physischer und moralischer Verschleiß vermieden wird. Die Durchführung der nächsten umfassenden Sanierung eines Gebäudes oder Bauwerks ist in Fällen unpraktisch, in denen der Abriss oder die Verlegung von Gebäuden oder Bauwerken im Zusammenhang mit dem bevorstehenden Bau eines anderen Gebäudes oder Bauwerks auf dem Gelände, auf dem sie sich befinden, geplant ist, der Wiederaufbau des Gebäudes geplant ist, oder der Rückbau des Gebäudes wegen allgemeiner Baufälligkeit geplant ist. In diesen Fällen müssen Arbeiten durchgeführt werden, um die Strukturen des Gebäudes oder Bauwerks in einem Zustand zu erhalten, der ihren normalen Betrieb während des entsprechenden Zeitraums (vor dem Abriss oder Wiederaufbau) gewährleistet ( )

Selektive Überholung: Ersatz (Restaurierung) des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses oder seiner einzelnen Teile, durchgeführt im Verhältnis zu einem kleineren Teil (einige Teile) des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses ( „GOST R 51929-2014. Nationaler Standard der Russischen Föderation. Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen sowie Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Begriffe und Definitionen“ (genehmigt und in Kraft gesetzt durch Verordnung von Rosstandart vom 11. Juni 2014 N 543-st)

Selektive Überholung- deckt einzelne Strukturelemente eines Gebäudes oder seiner technischen Ausrüstung ab und beseitigt gleichzeitig den physischen Verschleiß einzelner Elemente und technischer Systeme des Gebäudes. Eine selektive Sanierung wird in Fällen durchgeführt, in denen eine umfassende Sanierung eines Gebäudes zu schwerwiegenden Störungen des Betriebs der Anlage mit erheblicher Abnutzung einzelner Bauwerke führen kann, die die Sicherheit der übrigen Gebäudeteile gefährdet, wenn dies wirtschaftlich nicht vertretbar ist eine Generalüberholung gemäß den in der Definition einer Generalüberholung angegebenen Einschränkungen durchzuführen ( Erlass der Moskauer Regierung vom 29. September 2010 N 849-PP (in der Fassung vom 7. Juli 2015) „Über die Genehmigung der Verordnung zur Sanierung von Immobilienobjekten, die sich im Staatseigentum der Stadt Moskau befinden und an einen Treuhandfonds übertragen werden.“ Management")

Notüberholung- Reparatur oder Austausch aller Bauelemente, Geräte, technischen Anlagensysteme, die infolge von Unfällen, Naturkatastrophen, Terroranschlägen und Vandalismus ausgefallen sind ( Erlass der Moskauer Regierung vom 29. September 2010 N 849-PP (in der Fassung vom 7. Juli 2015) „Über die Genehmigung der Verordnung zur Sanierung von Immobilienobjekten, die sich im Staatseigentum der Stadt Moskau befinden und an einen Treuhandfonds übertragen werden.“ Management")

Große Reparaturen externer Versorgungsunternehmen

Für größere Reparaturen externer Versorgungseinrichtungen Zu den Verbesserungsmöglichkeiten gehören Reparaturen von Wasserversorgungsnetzen, Abwasserleitungen, Wärme- und Gasversorgung und Stromversorgung, Landschaftsgestaltung von Hofbereichen, Reparatur von Wegen, Einfahrten und Gehwegen usw. ( Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 05.03.2004 N 15/1 (in der Fassung vom 16.06.2014) „Über die Genehmigung und Umsetzung der Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation.“ " (zusammen mit "MDS 81-35.2004...")

Große Straßenreparaturen

Große Straßenreparaturen- eine Reihe von Arbeiten zum Ersetzen und (oder) Wiederherstellen von Strukturelementen einer Autobahn, Straßenbauwerken und (oder) deren Teilen, deren Umsetzung innerhalb der festgelegten zulässigen Werte und technischen Merkmale der Klasse und Kategorie erfolgt der Autobahn und deren Umsetzung Auswirkungen auf die baulichen und sonstigen Zuverlässigkeitsmerkmale und die Sicherheit der Autobahn haben und sich die Grenzen der Vorfahrt der Autobahn nicht ändern ( Kunst. 3 des Bundesgesetzes vom 8. November 2007 N 257-FZ (in der Fassung vom 7. Februar 2017) „Über Autobahnen und Straßenaktivitäten in der Russischen Föderation und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“)

Große Renovierung Straßenbelag - eine Reihe von Arbeiten, bei denen eine vollständige Wiederherstellung und Verbesserung der Leistung von Straßenbelägen und -beschichtungen, Untergrund- und Straßenstrukturen durchgeführt wird, abgenutzte Strukturen und Teile ersetzt oder durch die haltbarsten und langlebigsten ersetzt werden, Verbesserung geometrische Parameter Straßen unter Berücksichtigung der Zunahme der Verkehrsintensität und der Achslasten von Fahrzeugen innerhalb der Grenzen, die der für die zu reparierende Straße festgelegten Kategorie entsprechen, ohne die Breite des Straßenbetts entlang der Hauptlänge der Straße zu vergrößern ( Beschluss des Ministeriums für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Region Moskau vom 29. Juni 2015 N 125-RV „Über die Genehmigung der Regeln für die Landschaftsgestaltung des Territoriums des Stadtbezirks Balashikha der Region Moskau“)

Frist für größere Reparaturen. Angemessene Zeit

Der Zeitpunkt größerer Reparaturen wird entweder von den Parteien festgelegt oder durch Rechtsakte (LLA) festgelegt. Wenn im Vertrag oder in der Verordnung kein Zeitpunkt für die Reparatur angegeben ist, wird diese innerhalb einer angemessenen Frist durchgeführt.

Das Konzept einer „angemessenen Frist“ ist traditionell für das Zivilrecht und wird in den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wiederholt erwähnt (siehe Artikel 314 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in Bezug auf Nebenbeziehungen – Abschnitt 4 von Artikel 345, Absatz 1 von Artikel 358 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Eine angemessene Frist für die Durchführung größerer Reparaturen hängt vom Zustand der Immobilie, ihren Eigenschaften, den klimatischen Eigenschaften, den Merkmalen der größeren Reparatur usw. ab. Technische Fähigkeiten und andere Gründe.

Darüber hinaus können in den Rechtsakten konkrete Fristen für die Durchführung von Reparaturen sowie das Verfahren zu deren Festlegung und die Häufigkeit bestimmter Reparaturarbeiten festgelegt werden.

Anhänge:

; Anhang 8 zum Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Vorschriften zur Durchführung der planmäßigen vorbeugenden Instandhaltung von Industriegebäuden und -strukturen“ (zusammen mit „MDS 13-14.2000...“)

Anhang 8

SCROLLEN
ÜBERHOLUNG REPARATUR VON GEBÄUDEN UND STRUKTUREN

A. NACH GEBÄUDEN

I. Stiftungen

1. Veränderung Holzstühle oder sie durch Stein- oder Betonpfeiler ersetzen.
2. Teilweise Verlagerung (bis zu 10 %) sowie Verstärkung von Steinfundamenten und Kellerwänden, die nicht mit dem Überbau des Gebäudes oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
3. Wiederherstellung der vertikalen und horizontalen Isolierung von Fundamenten.
4. Sanierung des bestehenden Blindbereichs rund um das Gebäude (mehr als 20 % der Gesamtfläche des Blindbereichs).
5. Reparatur bestehender Abflüsse rund um das Gebäude.
6. Austausch einzelner einstürzender Stein- und Betonpfeiler.

II. Wände und Säulen

1. Risse in Ziegeln oder Ziegeln abdichten Steinmauern mit Räumfurchen, mit Verbandsnähten bei altem Mauerwerk.
2. Bau und Reparatur von Bauwerken, die Steinmauern verstärken.
3. Umsetzen von baufälligen Ziegelgesimsen, Stürzen von Grubenbrüstungen und hervorstehenden Mauerteilen.
4. Neugestaltung und Reparatur einzelner baufälliger Steinmauerabschnitte bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens, die nicht mit dem Gebäudeüberbau oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte zusammenhängen.
5. Verstärkung von Stahlbeton- und Steinsäulen mit Klammern.
6. Reparatur und teilweiser Austausch (bis zu 20 % des Gesamtvolumens) von Säulen, ohne zusätzliche Belastungen durch neu installierte Geräte.
7. Austausch von Füllstoffen in Wänden mit Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 40 %).
8. Ersatz baufälliger Kronen von Block- oder Kopfsteinmauern (bis zu 20 % der Gesamtfläche der Mauern).
9. Kontinuierliches Verstemmen von Block- oder Kopfsteinmauern.
10. Teilweiser Austausch von Ummantelung, Hinterfüllung und Plattenheizungen Rahmenwände(bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
11. Austausch oder Reparatur der Verkleidung und Isolierung von Holzsockeln.
12. Reparatur von Steinsockeln von Holzwänden mit deren Versetzung bis zu 50 % des Gesamtvolumens.
13. Neuinstallation und Austausch abgenutzter Klammern von Block- und Kopfsteinmauern.

III. Partitionen

1. Reparatur, Austausch und Austausch abgenutzter Trennwände durch fortschrittlichere Konstruktionen aller Arten von Trennwänden.
2. Bei größeren Reparaturen an Trennwänden ist eine teilweise Sanierung mit einer Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände um nicht mehr als 20 % zulässig.

IV. Dächer und Eindeckungen

1. Austausch heruntergekommener hölzerner Dachbinder oder deren Ersatz durch vorgefertigte Stahlbetonbinder.
2. Vollständiger oder teilweiser Ersatz von maroden Metall- und Stahlbetonbindern sowie Ersatz von Metallbindern durch vorgefertigte Stahlbetonbinder.
3. Verstärkung von Fachwerken beim Wechsel der Belagsart (Austausch von Holzplatten durch vorgefertigte Stahlbetonplatten, kalte Beläge durch warme usw.), beim Aufhängen Hebevorrichtungen sowie Korrosion von Bauteilen und anderen Elementen aus Metall und vorgefertigten Stahlbetonbindern.
4. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Sparren, Mauerlats und Schalungen.
5. Reparatur von tragenden Strukturen von Oberlichtern.
6. Reparatur von Vorrichtungen zum Öffnen der Abdeckungen von Oberlichtern.
7. Teilweiser oder vollständiger Austausch veralteter Beschichtungselemente sowie deren Ersatz durch fortschrittlichere und langlebigere.
8. Teilweiser (über 10 % der gesamten Dachfläche) oder vollständiger Austausch bzw. Ersatz von Dacheindeckungen aller Art.
9. Sanierung von Dächern aufgrund des Austauschs von Dachmaterial.
10. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Wandrinnen, Böschungen und Belägen Schornsteine und andere hervorstehende Geräte über dem Dach.

V. Decken und Böden zwischen den Etagen

1. Reparatur oder Austausch von Zwischendecken.
2. Ersatz einzelner Strukturen oder Böden als Ganzes durch fortschrittlichere und langlebigere Strukturen.
3. Verstärkung aller Arten von Zwischen- und Dachböden.
4. Teilweiser (mehr als 10 % der gesamten Grundfläche des Gebäudes) oder vollständiger Austausch aller Arten von Fußböden und deren Sockeln.
5. Sanierung von Böden bei Reparaturen mit Ersatz durch stärkere und haltbarere Materialien. In diesem Fall muss die Art der Böden den Anforderungen der Normen und technischen Bedingungen für den Neubau entsprechen.

VI. Fenster, Türen und Tore

1. Kompletter Austausch maroder Fenster- und Türelemente sowie Tore von Produktionsgebäuden.

VII. Treppen und Veranden

1. Teil- oder Vollschicht Landungen, Rampen und Veranden.
2. Veränderung und Verstärkung aller Treppentypen und ihrer einzelnen Elemente.

VIII. Innenputz, Verkleidung
und Malerarbeiten

1. Erneuerung des Putzes aller Räumlichkeiten und Reparatur des Putzes in einer Menge von mehr als 10 % der gesamten Putzfläche.
2. Änderung der Wandverkleidung im Umfang von mehr als 10 % der Gesamtfläche der furnierten Flächen.
3. Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

IX. Fassaden

1. Reparatur und Erneuerung von Verkleidungen mit einer Fläche von mehr als 10 % der Verkleidungsfläche.
2. Vollständige oder teilweise (mehr als 10 %) Wiederherstellung des Gipses.
3. Vollständige Restaurierung von Stangen, Gesimsen, Gürteln, Sandriks usw.
4. Erneuerung von Formteilen.
5. Kontinuierliches Lackieren mit stabilen Verbindungen.
6. Reinigung der Fassade mit Sandstrahlgeräten.
7. Austausch von Balkonplatten und Zäunen.
8. Änderung der Abdeckungen hervorstehender Gebäudeteile.

1. Vollständige Weiterleitung aller Art Heizöfen, Schornsteine ​​und ihre Sockel.
2. Umrüstung von Öfen zur Verbrennung von Kohle und Gas.
3. Komplettsanierung von Küchenherden.

XI. Zentralheizung

1. Austausch einzelner Abschnitte und Baugruppen von Heizkesseln, Kesseleinheiten oder vollständiger Austausch von Kesseleinheiten (sofern es sich bei der Kesseleinheit nicht um einen eigenständigen Inventargegenstand handelt).
2. Reparatur und Austausch von Expandern, Kondensatfallen und anderen Netzwerkgeräten.
3. Reparatur und Neuverlegung von Fundamenten für Kessel.
4. Automatisierung von Heizräumen.
5. Umstellung von der Ofenheizung auf die Zentralheizung.
6. Heizregister wechseln.
7. Anschluss von Gebäuden an Wärmenetze (in einer Entfernung vom Gebäude zum Netz von nicht mehr als 100 m).

XII. Belüftung

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Luftkanälen.
2. Fans wechseln.
3. Umspulen oder Austauschen von Elektromotoren.
4. Austausch von Dämpfern, Deflektoren, Drosselklappen, Jalousien.
5. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Lüftungskanälen.
6. Austausch der Lufterhitzer.
7. Austausch der Heizgeräte.
8. Filter wechseln.
9. Wechsel der Zyklone.
10. Änderung einzelner Kammerdesigns.

XIII. Wasserversorgung und Kanalisation

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Rohrleitungen innerhalb des Gebäudes, einschließlich der Wasserversorgungseinlässe und Abwasserauslässe.

XIV. Warmwasserversorgung

1. Austausch von Spulen und Kesseln.
2. Austausch von Rohrleitungen, Teilen und im Allgemeinen von Pumpeinheiten, Tanks und Rohrleitungsisolierungen.

XV. Elektrische Beleuchtung und Kommunikation

1. Austausch verschlissener Netzabschnitte (mehr als 10 %).
2. Austausch der Schutzschilde.
3. Reparatur oder Wiederherstellung von Kabelkanälen.
4. Bei der Überholung des Netzes ist es erlaubt, Lampen durch andere Typen (herkömmliche durch Leuchtstofflampen) zu ersetzen.

B. DURCH STRUKTUREN

XVI. Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen

a) Rohrleitungen und Netzwerkarmaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Korrosionsschutzisolierung der Rohrleitung.
2. Änderung einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Änderung des Rohrdurchmessers. In diesem Fall ist es zulässig, Gusseisenrohre durch Stahlrohre, Keramikrohre durch Beton- oder Stahlbetonrohre und umgekehrt zu ersetzen. Asbestzementrohre dürfen jedoch nicht durch Metallrohre ersetzt werden (außer in Notfällen).

3. Austausch verschlissener Armaturen, Ventile, Hydranten, Kolben, Ventile, Steigrohre oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
4. Austausch einzelner Siphonrohre.

b) Wells

1. Reparatur von Brunnenkäfigen.
2. Änderung der Luken.
3. Auffüllen der Tabletts, um zerstörte zu ersetzen.
4. Austausch unbrauchbar gewordener Holzbrunnen.
5. Putzerneuerung.

c) Wassereinlässe und Wasserbauwerke

1. Dämme, Deiche, Überläufe, Kanäle

1. Änderung oder Ersatz von Ufer- oder Böschungsbefestigungen in Höhe von bis zu 50 %.
2. Auffüllung aufgequollener Böschungen von Erdbauten.
3. Gewandwechsel.
4. Erneuerung der Schutzschicht in den Unterwasserteilen von Stahlbetonkonstruktionen.
5. Gitter und Maschen wechseln.
6. Reparatur und Austausch von Paneelläden.

2. Wasserbrunnen

1. Auf- und Abbau einer Bohranlage bzw. Auf- und Abbau einer Bestandsbohranlage.
2. Reinigen des Brunnens von Einstürzen und Verschlammung.
3. Entfernen und Installieren eines neuen Filters.
4. Befestigung des Brunnens mit einer neuen Mantelrohrsäule.
5. Austausch von Wasserhebe- und Luftleitungen.
6. Wiederherstellung der Förderleistung des Brunnens durch Torpedieren oder Spülen mit Salzsäure.
7. Zementierung des Ringraums und Bohren von Zement.

d) Behandlungseinrichtungen

1. Reparatur und Austausch der kompletten Abdichtung.
2. Reparatur und Erneuerung von Putz und Beschlägen.
3. Verlegung von Ziegelwänden und Trennwänden bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens im Bauwerk.
4. Abdichten von Lecks in Stahlbeton-, Beton- und Steinwänden und -böden von Bauwerken durch Demontage des Betons an bestimmten Stellen und Neubetonierung.
5. Kontinuierliche Spritzbetonbeschichtung von Gebäudewänden.
6. Reparatur der Entwässerung rund um Bauwerke.
7. Austausch der Tankluken.
8. Gitter austauschen.
9. Austausch von Ladefiltern, Biofiltern, Aerofiltern.
10. Filterplatten wechseln.
11. Austausch von Rohrleitungen und Armaturen.
12. Übersetzung Entwässerungssystem Schlammstandorte.

XVII. Fernwärme

a) Kanäle und Kameras

1. Teilweiser oder vollständiger Wechsel der Beschichtungen von Kanälen und Kammern.
2. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Abdichtung von Kanälen und Kammern.
3. Teilweise Neuauskleidung der Wände von gemauerten Kanälen und Kammern (bis zu 20 % der Gesamtoberfläche der Wände).
4. Teilweise Verlegung von Entwässerungssystemen.
5. Reparatur von Kanal- und Kammerböden.
6. Erneuerung der Schutzschicht Stahlbetonkonstruktionen Kanäle und Kameras.
7. Luken wechseln.

b) Rohrleitungen und Armaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Wärmedämmung der Rohrleitung.
2. Erneuerung der Rohrleitungsabdichtung.
3. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Vergrößerung des Rohrdurchmessers.
4. Austausch von Armaturen, Ventilen, Kompensatoren oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
5. Austausch beweglicher und fester Stützen.

XVIII. Zufahrts- und innerbetriebliche Bahngleise

a) Untergrund

1. Verbreiterung des Untergrundes an Stellen mit unzureichender Breite auf Normalmaß.
2. Behandlung des Untergrundes in Gebieten mit Erdrutschen, Erosion, Erdrutschen und Abgründen.
3. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungssysteme.
4. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungskonstruktionen des Straßenbetts (Rasen, Pflaster, Stützmauern).
5. Wiederherstellung regulatorischer Strukturen.
6. Korrektur, Füllung von Brückenkegeln.
7. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und Kleinbrücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventargegenstände, sondern um einen Teil des Straßenbetts handelt).

b) Gleisoberbau

1. Reinigen der Schotterschicht oder Erneuern des Schotters, um das Schotterprisma auf die in den Normen für diesen Gleistyp festgelegten Abmessungen zu bringen.
2. Austausch unbrauchbarer Schwellen.
3. Austausch verschlissener Schienen.
4. Austausch unbrauchbarer Befestigungselemente.
5. Kurven begradigen.
6. Reparatur von Weichen mit Austausch einzelner Elemente und Übergabestangen.
7. Weichenwechsel.
8. Reparatur des Brückendecks.
9. Austausch des Kreuzungsbelags oder Ersetzen von Holz durch Stahlbeton.

c) Künstliche Bauwerke (Brücken, Tunnel, Rohre)

1. Teilweiser Austausch von Elementen oder vollständiger Austausch abgenutzter Spannweiten.
2. Teilweise Umlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
3. Reparatur von Betonstützen (bis zu 15 % des Gesamtvolumens).
4. Spritzbeton oder Zementierung der Oberfläche der Stützen.
5. Einbau von verstärkenden Stahlbetonschalen (Jackets) auf Stützen.
6. Reparatur oder kompletter Austausch der Isolierung.
7. Austausch der Brückenträger.
8. Austausch der Diebstahlsicherungen.
9. Veränderung Holzboden.
10. Austausch des Stahlbetonplattenbodens.
11. Gegenschienen wechseln.
12. Ersatz beschädigter Elemente von Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
13. Ersatz von Holzpaketen durch Stahlbetonspannweiten.
14. Teilweise Neuverlegung von Steinen und Mauerwerk der Gewölbe und Wände der Tunnel.
15. Injektion von Zementmörtel hinter die Tunnelauskleidung.
16. Reparatur und Austausch von Tunnelentwässerungsgeräten.
17. Umsetzen des Pfeifenkopfes.
18. Elemente ändern Holzpfeifen(bis zu 50 % des Holzvolumens).
19. Austausch von Elementen aus Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50 % des Volumens).

XIX. Autostraßen

a) Untergrund

1. Behandlung des Untergrundes in Gebieten mit Erdrutschen, Erdrutschen, Auswaschungen und Abgründen.
2. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungssysteme.
3. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungsanlagen des Straßenbetts.
4. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und kleinen Brücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventarobjekte handelt, sondern als einzelnes Inventarobjekt Teil des Straßenbetts oder der Straße sind).

b) Straßenbekleidung

1. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
2. Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Asphaltbeton auf die Zementbetonoberfläche.
3. Bau von Asphaltbetondecken auf Straßen mit Zementbetondecken.
4. Austausch der Zementbetonabdeckung durch eine neue.
5. Verstärkung der Asphaltbetondecke.
6. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesflächen.
7. Neupflasterung.
8. Profilierung von unbefestigten Straßen.

c) Brücken, Rohre

1. Teilweise Umlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
2. Reparatur von Betonstützen (bis zu 15 % des Gesamtvolumens).
3. Ersatz beschädigter Elemente von Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
4. Ersatz von Holz- oder Stahlbetonböden sowie Ersatz von Holzböden durch Stahlbeton.
5. Vollständiger Austausch oder Austausch von Spannweiten.
6. Umsetzen der Pfeifenköpfe.
7. Austausch von Elementen aus Holz, Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50 % des Volumens).

d) Stellplätze für Autos, Straßenbau
und andere Maschinen, Lagerflächen sowie Flächen
Getreidesammelstellen

1. Reparatur und Sanierung von Entwässerungsbauwerken (Tröge, Gräben usw.).
2. Neupflasterung von Kopfsteinpflasterflächen.
3. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesoberflächen von Standorten.
4. Reparatur von Betonplattformen mit Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Beton.
5. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
6. Abdeckung der in den Absätzen 2 - 5 aufgeführten Bereiche mit Asphaltbeton.

XX. Elektrische Netzwerke und Kommunikation

1. Unbrauchbare Armaturen austauschen oder ersetzen.
2. Haken durch Traversen ersetzen.
3. Kabelwechsel.
4. Reparatur und Austausch von End- und Anschlusskabelhülsen.
5. Reparatur oder Austausch von Erdungsgeräten.
6. Stützenwechsel (bis zu 30 % pro 1 km).
7. Installation von Kabelschächten.

XXI. Andere Gebäude

1. Reparatur, Austausch oder Ersatz durch andere Stützen von Überführungen für die Luftverlegung von Rohrleitungen.
2. Reparatur oder Austausch von Plattformen, Treppen und Überführungszäunen für die Luftleitungsinstallation.
3. Reparatur oder Austausch einzelner Säulen (bis zu 20 %) von Krangestellen.
4. Reparatur oder Austausch von Kranträgern von Kranböcken.
5. Reparatur von Galerien und Brennstoffversorgungsgestellen von Kesselhäusern und Gasgenerator-Umspannwerken mit Austausch (bis zu 20 %) der Bauwerke ohne Änderung der Fundamente.
6. Austausch oder kompletter Austausch von Holzzaunpfosten (Zäunen).
7. Reparatur oder Austausch einzelner Beton- und Stahlbetonpfeiler (bis zu 20 %) und Zäune (Zäune).
8. Reparatur einzelner Füllabschnitte zwischen Zaunpfosten (bis zu 40 %).
9. Reparatur einzelner Abschnitte des Kontinuums Steinzäune(bis zu 20%).
10. Reparatur einzelner Abschnitte von massiven Lehmzäunen (bis zu 40 %).
11. Reparatur von Schornsteinen mit Austausch oder Austausch der Auskleidung, Einbau von Reifen, Wiederherstellung der Schutzschicht von Stahlbetonrohren.
12. Reparatur und Austausch einzelner Abschnitte von Metallschornsteinen.
13. Reparatur von Asche- und Schlackenentsorgungssystemen mit vollständigem Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (ohne Vergrößerung des Durchmessers).
14. Reparatur Ladeplattformen mit einem kompletten Wechsel von Holzboden, Blindbereich oder Asphalt. Austausch einzelner Stützen oder Stützmauerabschnitte (bis zu 20 %). Für den Fall, dass der Entladebereich Teil einer Lageranlage (Rampe) ist, ist eine vollständige Änderung oder ein Austausch aller Strukturen zulässig.

Ungefähre Liste der Arbeiten, die bei größeren Reparaturen am Wohnungsbestand durchgeführt wurden; Anhang 8 zum Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes“

PROBENLISTE
ARBEITEN, DIE WÄHREND DER HAUPTREPARATUR DURCHGEFÜHRT WERDEN
WOHNBESTAND

1. Inspektion von Wohngebäuden (einschließlich einer vollständigen Inspektion des Wohnungsbestands) und Erstellung von Entwurfsschätzungen (unabhängig vom Zeitraum der Reparaturarbeiten).
2. Reparatur- und Bauarbeiten zum Austausch, zur Wiederherstellung oder zum Austausch von Elementen von Wohngebäuden (mit Ausnahme des vollständigen Austauschs von Stein- und Betonfundamenten, tragenden Wänden und Rahmen).
3. Modernisierung von Wohngebäuden während ihrer umfassenden Renovierung (Sanierung unter Berücksichtigung der Aufteilung von Mehrzimmerwohnungen; Einbau zusätzlicher Küchen und Sanitäreinheiten, Erweiterung des Wohnraums durch Nebenräume, Verbesserung der Sonneneinstrahlung von Wohnräumen, Beseitigung von Dunkelheit Küchen und Wohnungseingänge durch Küchen mit Geräten, mit notwendigen, eingebauten oder angebauten Räumlichkeiten für Treppenhäuser, Sanitäranlagen oder Küchen); Ersatz der Ofenheizung durch Zentralheizung durch Installation von Heizräumen, Wärmeleitungen und Heizpunkten; Dach- und andere autonome Wärmeversorgungsquellen; Sanierung von Öfen zur Verbrennung von Gas oder Kohle; Ausrüstung mit Kalt- und Warmwasserversorgungssystemen, Kanalisation, Gasversorgung mit Anschluss an bestehende Hauptnetze in einer Entfernung vom Eingang bis zum Anschlusspunkt an die Hauptleitungen bis zu 150 m, Installation von Gaskanälen, Wasserpumpen, Heizräumen; vollständiger Austausch bestehender Zentralheizungssysteme, Warm- und Kaltwasserversorgung (einschließlich der obligatorischen Verwendung modernisierter Heizgeräte und Rohrleitungen aus Kunststoff, Metall-Kunststoff usw. und eines Installationsverbots). Stahl Röhren); Installation von Elektroherden für den Haushalt anstelle von Gasherden oder Küchenfeuern; Installation von Aufzügen, Müllrutschen und pneumatischen Müllentsorgungssystemen in Häusern mit einer Landehöhe im Obergeschoss von 15 m und mehr; Umstellung des bestehenden Stromversorgungsnetzes auf höhere Spannung; Reparatur von Fernsehantennen zur gemeinsamen Nutzung, Anschluss an Telefon- und Rundfunknetze; Installation von Gegensprechanlagen, Elektroschlössern, Installation von automatischen Brandschutz- und Rauchabzugssystemen; Automatisierung und Steuerung von Aufzügen, Heizkesselhäusern, Wärmenetzen und technischen Geräten; Verbesserung der Hofflächen (Pflasterung, Asphaltierung, Landschaftsgestaltung, Installation von Zäunen, Holzschuppen, Ausstattung von Kinder- und Wirtschaftsbereichen). Reparatur von Dächern, Fassaden, Fugen von Fertighäusern bis zu 50 %.
4. Dämmung von Wohngebäuden (Arbeiten zur Verbesserung der Wärmedämmeigenschaften umschließender Bauwerke, Einbau von dreifach verglasten Fensterfüllungen, Einbau von Außenvorräumen).
5. Austausch blockinterner Versorgungsnetze.
6. Installation von Zählern zur Messung des Wärmeenergieverbrauchs für Heizung und Warmwasserversorgung, des Kalt- und Warmwasserverbrauchs für das Gebäude sowie Installation von Wohnungszähler heißes und kaltes Wasser (beim Austausch von Netzwerken).
7. Sanierung unbelüfteter Kombidächer.
8. Projektüberwachung von Projektorganisationen für größere Reparaturen von Wohngebäuden mit vollständigem oder teilweisem Austausch von Böden und Sanierung.
9. Technische Überwachung in Fällen, in denen lokale Regierungsbehörden und Organisationen Einheiten für die technische Überwachung größerer Reparaturen am Wohnungsbestand eingerichtet haben.
10. Reparatur von Einbauräumen in Gebäuden.

Liste der Arbeiten für größere Reparaturen von Gebäuden und Bauwerken; Anhang 9 zur Verordnung des Justizministeriums Russlands vom 28. September 2001 N 276 (in der Fassung vom 24. Januar 2006) „Über die Genehmigung von Anweisungen für den technischen Betrieb von Gebäuden und Strukturen von Institutionen des Strafvollzugssystems“)

Anhang 9

LISTE DER ARBEITEN FÜR HAUPTREPARATUREN VON GEBÄUDEN UND BAUWERKEN

1.1. Stiftungen.
1.1.1. Holzstühle austauschen oder durch Stein- oder Betonsäulen ersetzen.
1.1.2. Teilweise Abstützung (bis zu 15 %) sowie Verstärkung von Fundamenten und Kellerwänden unter Außen- und Innenwänden und Pfeilern von Stein- und Holzgebäuden, die nicht mit dem Oberbau des Gebäudes oder mit zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
1.1.3. Stärkung der Fundamente von Steingebäuden, die nicht mit dem Oberbau des Gebäudes verbunden sind.
1.1.4. Wiederherstellung der vertikalen und horizontalen Isolierung von Fundamenten.
1.1.5. Wiederherstellung einer besiedelten bestehenden Fläche oder Errichtung eines neuen Blindbereichs um das Gebäude herum (mehr als 20 % der Gesamtfläche des Blindbereichs), um den Boden unter den Fundamenten vor Erosion oder Staunässe zu schützen.
1.1.6. Reparatur Ziegelverkleidung Grundmauern von der Kellerseite an getrennten Stellen mit der Verlegung von mehr als 10 Ziegeln an einer Stelle.
1.1.7. Teilweise oder vollständige Sanierung oder Neuinstallation von Kellerabdichtungen.
1.1.8. Teilweise oder vollständige Verlegung von Gruben in der Nähe von Keller- und Erdgeschossfenstern.
1.1.9. Ersatz verrotteter hölzerner Fundamentstühle in Holzgebäuden durch neue Holz-, Ziegel-, Beton- oder Stahlbetonpfeiler.
1.1.10. Reparatur bestehender Abflüsse rund um das Gebäude.
1.1.11. Ersatz einzelner einstürzender Stein- und Betonpfeiler.
Notiz. Mit Mitteln für größere Reparaturen ist es möglich, Baugrundböden durch chemische, thermische und andere Methoden künstlich zu stabilisieren.

1.2. Wände und Säulen.
1.2.1. Versetzen von Ziegelsockeln (mehr als 10 Ziegel an einer Stelle).
1.2.2. Abdichten von Rissen in Ziegel- oder Steinwänden, Freilegen von Rillen und Verbinden von Nähten mit altem Mauerwerk.
1.2.3. Bau und Reparatur von Bauwerken zur Verstärkung von Steinmauern.
1.2.4. Sanierung verfallener Ziegelgesimse, Stürze, Brüstungen, Gruben und hervorstehende Mauerteile.
1.2.5. Vollständiges oder teilweises Umsetzen und Befestigen einzelner baufälliger Abschnitte von Ziegelmauern (bis zu 25 % ihrer Gesamtfläche im Gebäude), unabhängig von der Gebäudeüberbauung oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte, sowie Ersatz einzelner Kronen durch Holz Gebäude, nicht mehr als 25 % der gesamten Wandfläche.
1.2.6. Verstärkung der Wände mit Spann- und Metallankern.
1.2.7. Änderung der Füllungen in Wänden mit Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 40 %).
1.2.8. Abdichten von Rissen in Ziegelwänden mit Aushub und Freilegung von altem Mauerwerk und Einbau von neuem, mit Verbindung von Nähten mit altem Mauerwerk.
1.2.9. Wiederherstellung der Abdichtungsschicht der gesamten horizontalen Ebene entlang der Fundamentkante.
1.2.10. Befestigung oder Verstärkung von Steinmauern, die von der vertikalen Lage abweichen und Verformungen aufweisen.
1.2.11. Sanierung verfallener Gesimse, Brüstungen, Brandmauern, Gruben und vorspringender Mauerteile.
1.2.12. Austausch einzelner unbrauchbar gewordener Fenster- und Türstürze.
1.2.13. Dämmung maroder Holzwände durch Verlegen von Brettern über Dachpappe oder mit zusätzlicher Beplankung mit Brettern und Hinterfüllung mit Feinschlacke.
1.2.14. Teilweise Demontage bestehender Innenwände und Verlegung neuer (bis zu 25 % des Gesamtvolumens), verbunden mit der Sanierung von Räumlichkeiten.
1.2.15. Ersatz verschiedener Arten von Zuschlagstoffen in Wänden durch Stein, Stahlbeton usw Metallrahmen(bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
1.2.16. Ersatz baufälliger Kronen von Block- oder Kopfsteinmauern (bis zu 20 %).
1.2.17. Kontinuierliches Verstemmen von Block- oder Kopfsteinmauern.
1.2.18. Teilweiser Austausch der Schalung, Hinterfüllung und Plattendämmung von Rahmenwänden (bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
1.2.19. Austausch oder Reparatur von Verkleidungen und Isolierungen von Holzsockeln.
1.2.20. Reparatur von Steinsockeln von Holzwänden mit Neuverkleidung bis zu 50 % des Gesamtvolumens.
1.2.21. Neuinstallation und Austausch abgenutzter Klammern von Block- und Kopfsteinmauern.
1.2.22. Verstärkung von Stahlbeton- und Steinsäulen mit Klammern.
1.2.23. Reparatur und teilweiser Austausch (bis zu 20 %) von Säulen, die nicht mit zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.

1.3. Partitionen.
1.3.1. Reparatur, Austausch und Ersatz abgenutzter Trennwände durch fortschrittlichere Designs.
1.3.2. Teilsanierung mit Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände (bis zu 20 %).
1.3.3. Reparatur von Trennwänden mit Austausch unbrauchbarer Rahmen und Bretter in einer Größe von mehr als 2 m2 an einem Ort.
1.3.4. Verstärkung der Schalldämmung von Trennwänden durch Polsterung mit einer zusätzlichen Schicht aus Hartfaserplatten, Pappe oder anderen Materialien und anschließendem Auftragen einer Putzschicht, Tapezieren oder Streichen.
1.3.5. Auffüllen der Hinterfüllung bei zweischichtigen Trennwänden, anschließende Abdichtung mit Brettern und Durchführung aller Abschlussarbeiten.

1.4. Dächer und Dächer.
1.4.1. Austausch von Schalungsbrettern im Bereich von Kehlen und Traufböschungen.
1.4.2. Ersatz baufälliger Dachkonstruktionen durch ein Dach aus vorgefertigten Stahlbetonelementen, gedeckt mit Dachpappe, Dachpappe und anderen Dachmaterialien.
1.4.3. Vollständiger oder teilweiser Ersatz maroder Metall- und Stahlbetonbinder.
1.4.4. Verstärkung von Fachwerken beim Austausch von Beschichtungsarten (Holzplatten durch vorgefertigte Stahlbetonplatten, Kaltbeschichtungen durch warme usw.) sowie bei Korrosion von Bauteilen und anderen Elementen aus Metall und vorgefertigten Stahlbetonfachwerken.
1.4.5. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Sparren, Mauerlats und Dachschalungen.
1.4.6. Reparatur oder Austausch abgenutzter Metallzäune auf Dächern.
1.4.7. Reparieren oder ersetzen Sie abgenutzte Feuerleitern im Außenbereich.
1.4.8. Bau neuer Dachluken, Dachgauben und Übergangsbrücken dazu.
1.4.9. Verlagerung von Rauch u Lüftungsrohre auf dem Dach.
1.4.10. Kompletter Austausch von abgenutzten Dachrinnen, Abflüssen und Abdeckungen um Schornsteine ​​und andere über dem Dach hervorstehende Geräte.
1.4.11. Umbau von Oberlichtern von Räumen mit geringer Beleuchtung auf Räume mit hoher Beleuchtung.
1.4.12. Reparatur und Lackierung der tragenden Strukturen von Oberlichtern.
1.4.13. Reparatur von mechanischen und manuellen Öffnungs- und Schließvorrichtungen für Dachfensterabdeckungen.
1.4.14. Teilweiser oder vollständiger Austausch veralteter Abdeckelemente sowie deren Ersatz durch fortschrittlichere und langlebigere.
1.4.15. Teilweiser (mehr als 10 %) oder vollständiger Austausch bzw. Austausch des Daches (alle Arten).
1.4.16. Sanierung von Dächern aufgrund des Austauschs von Dachmaterialien.
1.4.17. Reparatur von Beschichtungen um Schornsteine ​​und Lüftungsrohre, Firewalls, Brüstungen und andere hervorstehende Teile auf dem Dach.
1.4.18. Verstärkung von Brüstungen, Stahlzaunstangen, Reparatur der Köpfe von Lüftungsschächten, Gaskanälen, Abwasserkanälen und anderen hervorstehenden Teilen auf dem Dach.
1.4.19. Restaurierung und Reparatur von Trittleitern zur sicheren Reinigung von Schornsteinen auf Dächern mit weiche Beläge oder steile Hänge haben.
1.4.20. Aufrechterhaltung externer Feuerleitern, um das Dach zu erreichen.

1.5. Decken und Böden zwischen den Etagen.
1.5.1. Reparatur oder Austausch von Zwischen- und Dachböden.
1.5.2. Austausch einzelner Bodenbalken, Verlängerung der Balkenenden durch Prothesen und alle Folgearbeiten. Ersetzen der Auswahl zwischen Balken.
1.5.3. Ersatz einzelner Strukturen oder Böden als Ganzes durch fortschrittlichere und langlebigere Strukturen.
1.5.4. Verstärkung aller Elemente der Zwischen- und Dachböden.
1.5.5. Spritzbeton von Stahlbetonböden im Schadensfall.
1.5.6. Teilweiser (mehr als 10 %) oder vollständiger Austausch von Böden (alle Arten) und deren Untergründen.
1.5.7. Rekonstruktion von Böden bei Reparaturen mit Ersatz durch stärkere und haltbarere Böden, wobei die Art der Böden den Anforderungen der Normen und technischen Bedingungen für Neubauten entsprechen muss.
1.5.8. Sanierung des Betonsockels unter den Böden mit Einbau eines neuen Bodens.
1.5.9. Saubere Dielenböden neu verlegen, Balken nivellieren und neues Material hinzufügen.
1.5.10. Neuverlegung von Parkettböden mit Korrektur oder Austausch der Beplankung.
1.5.11. Neuverlegung von Böden auf Balken in den ersten Stockwerken, Korrektur oder Austausch des Sockels und Wiederherstellung von Ziegelsäulen.
1.5.12. Reparatur oder Austausch von Wänden unterirdischer Kanäle.

1.6. Fenster, Türen und Tore.
1.6.1. Kompletter Austausch maroder Fenster- und Türeinheiten sowie Tore.

1.7. Treppen und Veranden.
1.7.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Treppen, Rampen und Vordächern.
1.7.2. Ersatz oder Verstärkung aller Arten von Treppen und ihrer einzelnen Elemente.
1.7.3. Austausch oder Reparatur von Geländern und Handläufen von Treppen über 5 % ihrer Gesamtzahl.
1.7.4. Bau neuer Veranden.
1.7.5. Auswechseln von Metallstringern oder Schweißen beschädigter Stringerteile.

1.8. Innenputz-, Fliesenleger- und Malerarbeiten.
1.8.1. Wiederaufnahme des Verputzens aller Räumlichkeiten und Ausbesserung des Putzes in Höhe von mehr als 10 % der gesamten Putzfläche.
1.8.2. Polsterung von Wänden und Decken mit Trockenputz.
1.8.3. Wiederherstellung oder Austausch von Wandflächenverkleidungen im Umfang von mehr als 10 % der Gesamtfläche der Verkleidungsflächen.
1.8.4. Erneuerung von Stuckdetails im Innenbereich.
1.8.5. Lackierung von Fensterrahmen, Türen, Decken, Wänden und Böden nach größeren Reparaturen dieser Bauwerke.
1.8.6. Ölanstrich von Heizkörpern, Heizungsrohren, Wasserversorgung, Kanalisation, Vergasung nach größeren Reparaturen der Anlage oder deren Neuinstallation, wenn die Kosten durch Kapitalreparaturfonds gedeckt werden.
1.8.7. Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

1.9. Fassaden.
1.9.1. Reparatur und Erneuerung der Verkleidung einer Fläche von mehr als 10 % der verkleideten Fläche von Gebäudefassaden mit Austausch einzelner Fliesen durch neue oder Verputzen dieser Stellen mit anschließendem Anstrich passend zur Farbe der Verkleidungsplatten.
1.9.2. Vollständige oder teilweise (mehr als 10 %) Sanierung des Putzes.
1.9.3. Restaurierung oder Änderung von Stäben, Gesimsen, Konsolen, Sandriks und anderen hervorstehenden Teilen von Gebäudefassaden.
1.9.4. Kompletter Austausch und Einbau neuer Regen-Rinne sowie alle äußeren Metall- und Zementbeschichtungen auf hervorstehenden Teilen von Gebäudefassaden.
1.9.5. Restaurierung von Zierleisten und Zierleisten und Details.
1.9.6. Kontinuierlicher Anstrich von Gebäudefassaden mit stabilen Spachtelmassen.
1.9.7. Austausch oder Installation neuer Gitter und Zäune auf Dächern und Balkonen von Gebäuden.
1.9.8. Reinigung von Fassaden und Sockeln mit Sandstrahlgeräten.
1.9.9. Austausch oder Verstärkung aller tragenden und umschließenden Konstruktionen von Balkonen und Erkern.
1.9.10. Auswechseln der Verkleidung vorspringender Gebäudeteile.
1.9.11. Alte Tore restaurieren oder neue einbauen.
1.9.12. Ölgemälde von Fassaden von Holzgebäuden.

1.10. Öfen und Feuerstellen.
1.10.1. Reparatur, Umbau und Installation neuer Öfen, Küchenherde, Einbaukessel und Schornsteine ​​dafür.
1.10.2. Komplettsanierung oder Einbau neuer Heizöfen, Schornsteine, Lüftungskanäle und Schornsteine ​​und ihre Sockel.
1.10.3. Umrüstung von Heizöfen von Holz auf Gasheizung oder zum Heizen mit Festbrennstoff.

1.11. Zentralheizung.
1.11.1. Einbau einer Zentralheizung anstelle eines Ofens mit Anpassung eines vorhandenen Raumes für einen Heizraum und Einbau eines Heizraums. In einigen Fällen, wenn es nicht möglich ist, bestehende Räumlichkeiten für einen Heizraum anzupassen, ist es zulässig, ein bestehendes Gebäude mit einer Gebäudefläche von nicht mehr als 65 m2 zu erweitern oder ein neues Heizraumgebäude zu bauen.
1.11.2. Austausch einzelner Abschnitte und Baugruppen von Heizkesseln, Kesseln, Kesseleinheiten oder kompletter Austausch von Kesseleinheiten (sofern es sich nicht um eigenständige Inventargegenstände handelt).
1.11.3. Austausch bestehender Zentralheizungsleitungen.
1.11.4. Reparatur und Austausch von Expandern, Kondensatfallen und anderen Netzwerkgeräten.
1.11.5. Installation von Fernöfen und Zubehör für Kessel unter einem Umluftofen.
1.11.6. Austausch und Einbau zusätzlicher Abschnitte von Heizgeräten und einzelner Abschnitte der Rohrleitung.
1.11.7. Reparatur, Neuverlegung oder Neuinstallation von Fundamenten für Kessel und andere Geräte.
1.11.8. Heizungsraumautomation.
1.11.9. Ersetzen der Isolierung unbrauchbar gewordener Rohrleitungen.
1.11.10. Neuauskleidung des Kessels und der Schornsteine.
1.11.11. Anbringen von Flicken an einem Stahlkessel, Kessel, Dampftank, Tank.
1.11.12. Herstellung und Einbau eines neuen Gehäuses.
1.11.13. Restaurierung oder Einbau neuer Auskleidungen und Auskleidungen von Zentralheizungskesseln.
1.11.14. Austausch beschädigter Metallschornsteine ​​aus Heizräumen.
1.11.15. Heizregister wechseln.
1.11.16. Anbindung von Gebäuden an Wärmenetze (in einer Entfernung vom Gebäude zum Netz von nicht mehr als 100 m).

1.12. Belüftung.
1.12.1. Installation einer neuen, Sanierung oder Rekonstruktion der Lüftungsanlage.
1.12.2. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Luftkanälen.
1.12.3. Wechselnde Fans.
1.12.4. Elektromotoren neu spulen oder austauschen.
1.12.5. Austausch von Dämpfern, Deflektoren, Drosselklappen, Jalousien.
1.12.6. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Lüftungskanälen.
1.12.7. Heizungen wechseln.
1.12.8. Wechsel der Heizkörper.
1.12.9. Filter wechseln.
1.12.10. Wechsel der Zyklone.
1.12.11. Änderung einzelner Designs von Lüftungskammern.

1.13. Wasserversorgung und Kanalisation.
1.13.1. Wiederherstellen oder Erstellen eines neuen interne Wasserversorgung und Kanalisation des Gebäudes, Rohrleitungen, einschließlich Wasserversorgungseingänge und Abwasserauslässe und deren Anschluss an die Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Die Länge der Leitung vom nächstgelegenen Wasserversorgungs- oder Abwasseranschluss bis zum Straßennetz sollte 100 m nicht überschreiten.
1.13.2. Installation neuer Wasserauslässe im Innenbereich.
1.13.3. Installation zusätzlicher Kontrollbrunnen an bestehenden Hofleitungen oder Straßennetzen an Verbindungspunkten.
1.13.4. Verlegung unterirdischer Wasser- und Abwasserleitungen.
1.13.5. Austausch von gusseisernen Toilettenspülkästen durch Spülhähne, Änderung der Auskleidung und Verkürzung des Spülrohrs.
1.13.6. Austausch von Wasserhähnen, Ventilen und Sanitäranlagen.
1.13.7. Bau von Wasserpumpen.
1.13.8. Bau neuer Sanitäranlagen.

1.14. Warmwasserversorgung.
1.14.1. Änderung und Installation einer neuen Warmwasserversorgung.
1.14.2. Austausch einzelner Abschnitte der Warmwasserversorgungsleitung.
1.14.3. Austausch unbrauchbar gewordener Tanks, Warmwasserbereiter und Warmwasserbereiter.
1.14.4. Reparatur von Tanks, Rohrschlangen und Kesseln, einschließlich vollständiger Demontage und Austausch einzelner Komponenten und Teile.
1.14.5. Austausch von Rohrleitungen, Teilen und im Allgemeinen von Pumpeinheiten, Tanks und Rohrleitungsisolierungen.
1.14.6. Austausch und Installation von Badewannen, Duschen und Zubehör dafür (Duschnetze mit Rohrleitungen, Wasserhähne, flexible Schläuche).

1.15. Elektrische Beleuchtung, Kommunikations- und Stromkabel.
1.15.1. Installation neuer elektrischer Beleuchtung in Wohn- und öffentlichen Gebäuden und Anschluss an das Stromversorgungsnetz.
1.15.2. Ersetzen von unbrauchbar gewordenen Beleuchtungskabeln bei einem Wechsel der Installationsausrüstung (Schalter, Leistungsschalter, Stecker, Steckdosen, Steckdosen) und bei einer größeren Renovierung eines Gebäudes – Installation neuer elektrischer Leitungen.
1.15.3. Installation neuer und Austausch von Gruppenverteiler- und Sicherungskästen und -tafeln.
1.15.4. Rekonstruktion der elektrischen Leitungen mit Einbau zusätzlicher Armaturen im Zusammenhang mit der Sanierung von Räumlichkeiten.
1.15.5. Automatisierung der elektrischen Beleuchtung im Treppenhaus von Gebäuden.
1.15.6. Austausch von Messgeräten und Elektroinstallationsschutzgeräten.
1.15.7. Reparatur oder Sanierung von Kabelkanälen.
1.15.8. Austausch von Lampen durch andere Typen (konventionell durch Leuchtstofflampen usw.).

1.16. Gas Versorgung.
1.16.1. Installation zusätzlicher Gasgeräte in Wohnungen mit Anschluss an das Gasnetz.
1.16.2. Vergasung einzelner Wohnungen.
1.16.3. Austausch einzelner Abschnitte der Gasleitung.
1.16.4. Austausch abgenutzter Geräte (Gasherde, Warmwasserbereiter) durch neue Geräte.

1.17. Aufzüge und Aufzüge.
1.17.1. Neuinstallation von Aufzügen mit Bau- und Montagearbeiten aller Art.
1.17.2. Vollständiger oder teilweiser Austausch der elektrischen Ausrüstung und Lastwinden des Aufzugs.
1.17.3. Verstärkung, vollständiger oder teilweiser Ersatz von Metallkonstruktionen und Minenumschließungsnetzen.
1.17.4. Vollständiger oder teilweiser Austausch der elektrischen Leitungen in Bergwerken.
1.17.5. Demontage und Montage von Aufzugsanlagen im Zusammenhang mit Arbeiten zur Lärmreduzierung in Räumen mit ständiger Belegung.
1.17.6. Automatisierung von Aufzügen.

2. Einrichtungen

2.1. Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen. Rohrleitungen und Netzwerkarmaturen.
2.1.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Korrosionsschutzisolierung der Rohrleitung.
2.1.2. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte ohne Änderung des Rohrdurchmessers. In diesem Fall ist es zulässig, Gusseisenrohre durch Stahlrohre, Keramikrohre durch Beton- oder Stahlbetonrohre und umgekehrt zu ersetzen. Asbestzementrohre dürfen jedoch nicht durch Metallrohre ersetzt werden (außer in Notfällen).
Die Länge der Netzabschnitte, in denen ein kontinuierlicher Rohraustausch zulässig ist, sollte 200 m pro 1 km Netz nicht überschreiten.
2.1.3. Austausch verschlissener Armaturen, Ventile, Hydranten, Kolben, Ventile, Wasserstandrohre oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
2.1.4. Austausch einzelner Siphonrohre.

2.2. Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Wells.
2.2.1. Reparatur von Brunnenmauerwerk.
2.2.2. Luken wechseln.
2.2.3. Nachfüllen von Tabletts, um zerstörte zu ersetzen.
2.2.4. Ersatz beschädigter Holzbrunnen.
2.2.5. Erneuerung des Putzes.

2.3. Wasserversorgungs- und Abwassernetze. Behandlungsanlagen.
2.3.1. Reparatur oder Austausch (vollständig) der Abdichtung.
2.3.2. Reparatur und Erneuerung von Putz- und Eisenarbeiten.
2.3.3. Verlegen von Ziegelwänden und Trennwänden (bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens im Bauwerk).
2.3.4. Abdichten von Lecks in Stahlbeton-, Beton- und Steinmauern sowie an Bauwerksböden durch punktuellen Abbau des Betons und erneutes Betonieren.
2.3.5. Durchgehende Spritzbetonbeschichtung von Gebäudewänden.
2.3.6. Reparieren der Entwässerung rund um Bauwerke.
2.3.7. Austausch von Tankluken.
2.3.8. Gitterroste austauschen.
2.3.9. Austausch von Ladefiltern, Biofiltern, Aerofiltern.
2.3.10. Austausch von Rohrleitungen und Armaturen.
2.3.11. Filterplatten wechseln.
2.3.12. Neuauskleidung des Entwässerungssystems von Schlammbetten.

2.4. Fernwärme. Kanäle und Kameras.
2.4.1. Teilweiser oder vollständiger Wechsel der Beschichtungen von Kanälen und Kammern.
2.4.2. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Abdichtung von Kanälen und Kammern.
2.4.3. Teilweise Neuauskleidung der Wände von gemauerten Kanälen und Kammern (bis zu 20 % der Gesamtoberfläche der Wände).
2.4.4. Teilweise Verlegung von Entwässerungsanlagen.
2.4.5. Reparatur von Kanal- und Kammerböden.
2.4.6. Erneuerung der Schutzschicht in Stahlbetonkonstruktionen von Kanälen und Kammern.
2.4.7. Luken wechseln.

2.5. Fernwärme. Rohrleitungen und Armaturen.
2.5.1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Wärmedämmung der Rohrleitung.
2.5.2. Wiederaufnahme der Abdichtung von Rohrleitungen.
2.5.3. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte ohne Vergrößerung des Rohrdurchmessers.
2.5.4. Austausch von Armaturen, Ventilen, Kompensatoren oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
2.5.5. Austausch beweglicher und fester Stützen.

2.6. Autostraßen. Untergrund.
2.6.1. Behandlung von Untergrund in Bereichen mit Erdrutschen, Erdrutschen, Auswaschungen und Abgründen.
2.6.2. Sanierung von Entwässerungs- und Entwässerungssystemen.
2.6.3. Wiederherstellung der Schutz- und Befestigungsanlagen des Straßenbetts.
2.6.4. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und kleinen Brücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventarobjekte handelt, sondern als einzelnes Inventarobjekt Teil des Straßenbetts oder der Straße sind).

2.7. Autostraßen. Reisekleidung.
2.7.1. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
2.7.2. Verlegen einer Ausgleichsschicht aus Asphaltbeton auf einer Zementbetonoberfläche.
2.7.3. Einbau von Asphaltbetondecken auf Straßen mit Zementbetondecken.
2.7.4. Austausch der Zementbetondecke durch eine neue.
2.7.5. Verstärkung der Asphaltbetondecke.
2.7.6. Sanierung von Schotter- und Kiesflächen.
2.7.7. Neupflasterung von Gehwegen.
2.7.8. Profilierung von Feldwegen.

2.8. Lager und andere Standorte.
2.8.1. Reparatur und Sanierung von Entwässerungsbauwerken (Tröge, Gräben etc.).
2.8.2. Neupflasterung von Kopfsteinpflasterflächen.
2.8.3. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesoberflächen von Standorten.
2.8.4. Reparatur von Betonplattformen mit Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Beton.
2.8.5. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplattformen.
2.8.6. Abdeckung von Baustellen mit Asphaltbeton.

2.9. Elektrische Netzwerke und Kommunikation.
2.9.1. Beschläge wechseln oder ersetzen.
2.9.2. Haken durch Traversen ersetzen.
2.9.3. Kabelwechsel.
2.9.4. Reparatur und Austausch von End- und Verbindungskabelkupplungen.
2.9.5. Reparatur oder Austausch von Erdungsgeräten.
2.9.6. Stützenwechsel (bis zu 30 % pro 1 km).
2.9.7. Installation von Kabelschächten.

2.10. Andere Gebäude.
2.10.1. Reparatur, Austausch oder Ersatz durch andere Stützen von Überführungen für die Verlegung von Rohrleitungen aus der Luft.
2.10.2. Reparatur und Austausch von Plattformen, Treppen und Überführungszäunen für die Luftverlegung von Rohrleitungen.
2.10.3. Reparatur oder Austausch einzelner Säulen (bis zu 20 %) von Kranböcken.
2.10.4. Reparatur oder Austausch von Kranträgern von Kranböcken.
2.10.5. Reparatur von Galerien und Brennstoffversorgungsgestellen von Kessel- und Gasgenerator-Umspannwerken mit Austausch (bis zu 20 %) der Bauwerke ohne Änderung der Fundamente.
2.10.6. Austausch oder kompletter Austausch von Holzzaunpfosten.
2.10.7. Reparatur oder Austausch einzelner Beton- und Stahlbetonpfeiler (bis zu 20 %) von Zäunen.
2.10.8. Reparatur einzelner Abschnitte von Zaunelementen (bis zu 40 % Füllung zwischen den Pfosten).
2.10.9. Reparatur einzelner Abschnitte von Massivsteinzäunen (bis zu 20 %).
2.10.10. Reparatur einzelner Abschnitte von massiven Lehmzäunen (bis zu 40 %).
2.10.11. Reparatur von Schornsteinen, einschließlich Austausch oder Austausch der Auskleidung, Installation von Ringen und Wiederherstellung der Schutzschicht von Stahlbetonrohren.
2.10.12. Reparatur und Austausch einzelner Abschnitte von Metallschornsteinen.
2.16.13. Reparatur von Asche- und Schlackenentsorgungsanlagen mit vollständigem Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (ohne Vergrößerung des Durchmessers).
2.12.14. Reparatur von Ladeflächen mit komplettem Austausch von Holzböden, Blindflächen oder Asphalt. Austausch einzelner Stützen oder Stützmauerabschnitte (bis zu 20 %). Wenn der Entladebereich Teil einer Lageranlage (Rampe) ist, ist eine vollständige Änderung oder ein Austausch aller Strukturen zulässig.

Liste der Arbeiten zur Großreparatur von Mehrfamilienhäusern, die in die aus den im Bundesgesetz N 185-FZ vorgesehenen Mitteln finanzierten Arbeiten einbezogen werden sollen; Tabelle 2.3 ( „Methodische Empfehlungen zur Gestaltung des Arbeitsumfangs für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern, finanziert aus Mitteln des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 N 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“ ( genehmigt von der Staatsgesellschaft „Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste“ am 15.02.2013)

Diese Liste wird auf der Grundlage aktualisierter Listen größerer Reparaturarbeiten erstellt, die in den oben genannten Regulierungsdokumenten im Rahmen der in Artikel 15 des Bundesgesetzes N 185-FZ definierten Arten größerer Reparaturarbeiten an Mehrfamilienhäusern empfohlen werden. Es wird davon ausgegangen, dass die Bestimmungen dieser methodische Empfehlungen gelten für Mehrfamilienhäuser, die größeren Reparaturen unterzogen werden, ohne dass deren Betrieb eingestellt wird. Als Ergebnis der Generalüberholung, alle notwendige Arbeit das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses in einen technisch einwandfreien Zustand zu versetzen, indem alle Teile von Bauwerken und technischen Anlagen, die über mehr verfügen, wiederhergestellt oder ersetzt werden kurze Zeit zwischen aufeinanderfolgenden größeren Reparaturen (entsprechend der Normlebensdauer) als tragende Konstruktionen.

2.3.2. Die konsequente und methodische Verknüpfung technologischer Verfahren mit der Werkliste in Tabelle 2.3 dieser Empfehlungen ist in Abschnitt 3 enthalten.

Tabelle 2.3

	Bezeichnung der Arbeitsarten gemäß Artikel 15 Teil 3 des Bundesgesetzes N 185-FZ	Untertypen und Werkverzeichnis
	Reparatur von hausinternen technischen Systemen der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung	1. Reparatur oder Austausch technischer Systeme:
		1.1. Kaltwasserversorgung, inklusive:
		1.1.1. Reparatur oder Austausch von Wasserzählereinheiten;
		1.1.2. Reparatur oder Austausch von Verteilerleitungen und Steigleitungen;
		1.1.3. Austausch von Absperrventilen, auch am Abzweig von den Steigleitungen in die Wohnung;
		1.1.4. Reparatur oder Austausch von Booster-Geräten in einem Komplex Pumpeinheiten
		1.1.5. Reparatur oder Austausch von Geräten, Rohrleitungen und Löschwasserversorgungsanlagen
		1.2. Reparatur oder Austausch des Warmwasserversorgungssystems, einschließlich:
		1.2.1. Reparatur oder Austausch von Wärmetauschern, Wärmetauschern, Kesseln, Pumpeinheiten und anderen Geräten (als Teil des Gemeinschaftseigentums) im Komplex zur Aufbereitung und Lieferung von Warmwasser an das Verteilungsnetz;
		1.2.2. Reparatur oder Austausch von Verteilerleitungen und Steigleitungen;
		1.2.3. Austausch von Absperrventilen, auch am Abzweig von den Steigleitungen in die Wohnung.
		1.3. Reparatur oder Austausch von Abwasser- und Abwassersystemen, einschließlich:
		1.3.1. Reparatur oder Austausch von Auslässen, vorgefertigten Rohrleitungen, Steigleitungen und Hauben;
		1.3.2. Austausch von Ventilen, falls vorhanden;
		1.4. Reparatur oder Austausch des Heizsystems, einschließlich;
		1.4.1. Reparatur oder Austausch von Verteilerleitungen und Steigleitungen;
		1.4.2. Austausch von Absperr- und Regelventilen, auch am Abzweig von Steigleitungen zu Heizgeräten in Wohngebäuden;
		1.4.3. Stellenweise Neuanordnung oder Austausch von Heizgeräten allgemeiner Gebrauch und Austausch von Heizgeräten in Wohngebäuden, die nicht über Abschaltgeräte verfügen;
		1.4.4. Installation, Reparatur oder Austausch von ITP-Geräten (einzelne Heizpunkte) in einem Komplex und bei Vorhandensein von Druckerhöhungspumpeneinheiten
		1.5. Reparatur oder Austausch des Gasversorgungssystems, einschließlich:
		1.5.1. Reparatur oder Austausch von hausinternen Verteilungsleitungen und Steigleitungen;
		1.5.2. Austausch von Absperr- und Regelventilen, auch am Abzweig von Steigleitungen zu Haushaltsleitungen Gasgeräte in Wohngebäuden;
		1.6. Reparatur oder Austausch des elektrischen Versorgungssystems, einschließlich:
		1.6.1. Reparatur oder Austausch von Hauptverteilertafeln (Hauptverteiler), Verteiler- und Gruppentafeln;
		1.6.2. Reparatur oder Austausch von hausinternen Verteilungsleitungen und Steigleitungen für Versorgungs- und Wohnungsbeleuchtung;
		1.6.3. Austausch von Abzweigungen aus Bodenplatten oder Kästen von Wohnungszählern und Installation und Leuchten Gemeinschaftsbeleuchtung;
		1.6.4. Austausch elektrischer Netze zur Stromversorgung elektrischer Geräte von Aufzügen und elektrischer Geräte zur Sicherstellung des Betriebs technischer Systeme;
		2. Modernisierung technischer Systeme, einschließlich:
		2.1. Obligatorischer Einsatz modernisierter Heizgeräte und Rohrleitungen aus Kunststoff, Metall-Kunststoff etc. sowie Verbot des Einbaus von Stahlrohren
		2.2. Umstellung des bestehenden Stromversorgungsnetzes auf höhere Spannung;
		2.3. Austausch von Beleuchtungskörpern für den öffentlichen Beleuchtungsbedarf durch energiesparende;
		2.4. Umrüstung von Heizstellen und Wasserzählern;
		3. Ofenheizung durch Zentralheizung ersetzen mit Gerät Heizräume, Wärmeleitungen und Heizpunkte; Dach- und andere autonome Wärmeversorgungsquellen
		4. Ausrüstungssysteme kalt und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Gas Versorgung mit Beitritt an bestehende Fernnetze in einer Entfernung vom Eingang bis zum Anschlusspunkt an die Autobahnen bis zu 150 m, Gerät Abzüge, Wasserpumpe, Heizräume
	Reparatur oder Austausch von Aufzugsausrüstung, die für den Betrieb als ungeeignet erachtet wird, und gegebenenfalls Reparatur von Aufzugsschächten	Reparatur und Austausch von Aufzugsanlagen mit Modernisierung, einschließlich:
		1. Reparatur oder vollständiger Austausch von Aufzugsausrüstung, die für den Betrieb als ungeeignet erachtet wird;
		2. Wellen ggf. reparieren, befestigte Wellen austauschen;
		3. Reparatur von Maschinenräumen;
		4. Reparatur, Austausch von Automatisierungselementen und Versand von Aufzugsausrüstung;
		5. Ausrüstung von Geräten, die für den Anschluss an bestehende Automatisierungs- und Versandsysteme von Aufzugsanlagen erforderlich sind
	Dachreparatur	1. Reparatur von Dachkonstruktionen:
		1.1. Aus Holzkonstruktionen:
		1.1.1. Reparatur: mit teilweisem Austausch Sparrenbeine, Mauerlatov Massive und lose Latten aus Stäben
		1.1.2. Antiseptisch und feuerfest für Holzkonstruktionen.
		1.1.3. Isolierung des Unterdachbodens (Dachboden).
		1.1.4. Reparatur (Austausch von Dachgauben)
		1.2. Von Stahlbetonsparren und Dacheindeckungen:
		1.2.1. Fehlerbehebung bei Dachsparren und Dacheindeckungen aus Stahlbeton;
		1.2.2. Isolierung des Unterdachbodens (Dachboden).
		1.2.3. Reparatur von Dachestrichen;
		2. Austausch der Dacheindeckungen
		2.1. Kompletter Austausch von Metalldacheindeckungen mit Anschlüssen;
		2.2. Vollständiger Austausch der Dacheindeckung aus gerollten Bitumenmaterialien (Dachpappe) durch Dacheindeckungsmaterialien aus geschmolzenen Materialien mit Widerlagervorrichtung
		2.3. Kompletter Austausch der Dacheindeckung Stückmaterialien(Schiefer, Fliesen etc.) mit Anschlussvorrichtungen
		3. Reparatur oder Austausch des Entwässerungssystems (Überhänge, Dachrinnen, Dachrinnen, Wannen) mit Austausch von Abflussrohren und Produkten (außen und innen);
		4. Reparatur oder Austausch von Dachelementen
		4.1. Reparatur von Dachluken
		4.2. Reparatur von Lüftungsöffnungen, Reparatur oder Austausch von Dachgauben und anderen Vorrichtungen zur Belüftung des Dachbodens;
		4.3. Wechseln der Kappen an den Köpfen von Rauchabzugsgeräten und Lüftungsschächten;
		4.4. Wechsel der Beläge von Brüstungen, Brandmauern, Aufbauten
		4.5. Reparatur (Verputzen, Malen) und Isolierung von Rauchabzugsblöcken und Aufzugsschächten
		4.6. Wiederherstellung oder Austausch der Umzäunung des Dachgeschosses;
		5. Umbau unbelüfteter Kombidächer in belüftete mit Dämmung des Unterdachbodens (Dachboden).
	Reparatur von Kellern des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern	1. Reparatur von Teilen der Kellerwände und -böden
		2. Isolierung von Wänden und Kellerböden von Kellern
		3. Abdichtung von Kellerwänden und -böden
		4. Reparatur technischer Räumlichkeiten mit Einbau von Metalltüren.
		5. Reparatur von Lüftungsöffnungen, Kellerfenstern, Gruben und Außentüren
		6. Abdichten der Durchgänge von Ein- und Ausgängen von Versorgungsnetzen in Außenwänden (durchgeführt bei der Reparatur von Netzen)
		7. Reparatur des blinden Bereichs
		8. Reparatur oder Austausch des Entwässerungssystems
	Isolierung und Reparatur von Fassaden	1. Reparatur von Fassaden, die keiner Isolierung bedürfen
		1.1. Reparatur von Putz (Strukturschicht), einschließlich architektonischer Ordnung;
		1.2. Reparatur von Verkleidungsfliesen;
		1.3. Überstreichen von Putz oder Strukturschicht;
		1.4. Reparatur und Wiederherstellung der Abdichtung horizontaler und vertikaler Fugen von Wandpaneelen von Großblock- und Großpaneelgebäuden;
		1.5. Reparatur und Sanierung von der Fassadenseite zur Abdichtung der Fenster- und Fugenfugen Türen Gemeinschaftsräume;
		1.6. Streichen der Fassadenseite von Fensterflügeln;
		1.7. Reparatur von Begrenzungsmauern;
		1.8. Reparatur und Austausch von Fenstern und Balkontüren (als Teil des Gemeinschaftseigentums);
		1.9. Reparatur oder Austausch von Außeneingangstüren.
		2. Reparaturarbeiten an Fassaden, die eine Dämmung erfordern
		2.1. Reparatur und Isolierung von Umfassungswänden mit anschließender Oberflächenbearbeitung
		2.2. Reparatur von Fenstern und Balkontüren (als Teil des Gemeinschaftseigentums) oder Ersatz durch Fenster und Türen in energiesparender Ausführung ( Fenstereinheiten mit Dreifachverglasung etc.) mit deren anschließender Isolierung (Abdichtung)
		2.3. Reparatur von Außeneingangstüren mit anschließender Isolierung oder Austausch durch Metalltüren im energiesparenden Design
		3. Arbeiten, die beiden Gebäudegruppen gemeinsam sind
		3.1. Reparatur von Balkonen mit ggf. Austausch von Konsolen, Abdichtung und Abdichtung mit anschließendem Anstrich
		3.2. Verstärkung der Vordachkonstruktionen über Eingängen und Dachgeschossen mit anschließender Oberflächenveredelung
		3.3. Verstärkung der Strukturen von Gesimsblöcken mit anschließender Oberflächenbearbeitung
		3.4. Fensterbänke wechseln
		3.5. Abflussrohre wechseln
		3.6. Kellerreparatur und Isolierung
	Installation von Messgeräten und Steuereinheiten für den kollektiven (Haushalts-)Ressourcenverbrauch (Wärmeenergie, Warm- und Kaltwasser, elektrische Energie, Gas)	Installation von kollektiven (gemeinsamen) Verbrauchszählern: Wärmeenergie für den Heiz- und Warmwasserversorgungsbedarf; Kaltwasserverbrauch, Elektrische Energie, Ressourcenverwaltungsknoten mit Ausrüstung für Automatisierungs- und Versandgeräte zur Gewährleistung der Fernabrechnung und -steuerung;
	Reparatur von Fundamenten von Mehrfamilienhäusern.	1. Reparatur oder Austausch von Fundamenten.
		1.1. Abdichten und Füllen von Fugen, Nähten und Rissen in Fundamentelementen. Installation einer Schutzschicht.
		1.2. Beseitigung lokaler Mängel und Verformungen durch Verstärkung des Fundaments.

Anmerkungen:

1. Bei der Sanierung von Bauwerken und technischen Anlagen im Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses im Sinne des Bundesgesetzes 185-FZ werden mindestens 50 % jedes Bauwerks und jeder technischen Anlage ersetzt.

2. Zu den Hausheizungsanlagen als Teil des Gemeinschaftseigentums gehören: Steigleitungen, Heizelemente in Gemeinschaftsräumen, in Wohnräumen – Abzweige von den Steigleitungen zur ersten Trennvorrichtung (falls nicht vorhanden – bis zur Schnittstelle mit der Heizvorrichtung). Heizelement), Regel- und Absperrventile; kollektive (Haushalts-)Wärmemessgeräte sowie andere Geräte, die sich in diesen Netzen befinden.

3. Wenn bei der Durchführung größerer Reparaturen an Bauwerken und Ingenieursystemen im Gesamteigentum des MD aufgrund der technologischen und gestalterischen Besonderheiten der zu reparierenden (ersetzenden) Bauwerke und Ingenieursysteme ein Rückbau oder eine Zerstörung erforderlich ist Teile der Immobilie, die nicht zum Gemeinschaftseigentum des MD gehören, werden Wiederherstellungsarbeiten auf Kosten von Kapitalreparaturen durchgeführt, die in der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation vorgesehen sein müssen.

4. Wenn in einem Mehrfamilienhaus eine Heizungsanlage mit verdeckten Rohrleitungen geplant ist, die nicht repariert werden kann (Anhang 2), ist es bei größeren Reparaturen zulässig, eine Heizungsanlage mit offenen Rohrleitungen und Heizgeräten, einschließlich Heizelementen, neu zu installieren in Wohngebieten.

Aktuelle und größere Reparaturen sind nicht dasselbe, aber diese Definitionen werden oft verwechselt. Obwohl die Gesetzgebung beide Konzepte ganz klar unterscheidet. Das Wohnungs- und Bürgerliche Gesetzbuch beschreibt so detailliert wie möglich die Nuancen der Durchführung aktueller und größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus.

Was ist der Unterschied zwischen laufenden Reparaturen und größeren Reparaturen?

Aktuelle Reparaturen sind ein einfacher Prozess zur Erlangung von Genehmigungen und der finanziell kostengünstigste Prozess. In einigen Fällen ist keine besondere Genehmigung erforderlich. Diese Ansicht basiert auf zwei Definitionen:

1. Geplant.
2. Außerplanmäßig.

Die Entscheidung, geplante Routinereparaturen an Fassaden oder Eingängen, Treppenhäusern durchzuführen, liegt bei den Bewohnern des Gebäudes. Sie können in der Mitgliederversammlung mit einfacher Mehrheit über die Höhe der Förderung entscheiden und diese im Protokoll angeben. Die allgemeinen Regelungen und das Verfahren zu ihrer Umsetzung sind in den Normen angegeben RF PP Nr. 491 von 2006. Insbesondere kann der Abschluss einer zivilrechtlichen Vereinbarung (Vertrag) über die Erbringung einer Reihe von Dienstleistungen oder eines Teils aus der von den Bewohnern genehmigten Liste beschlossen werden.

Der Bedarf an außerplanmäßigen Reparaturen entsteht aufgrund unvorhergesehener Probleme und wird in einem ungeplanten Ereignis durchgeführt. Dazu gehört die Beseitigung von undichten Abflüssen, Rohren und Ausfällen. Türschlösser allgemeiner Gebrauch.

Im Gegensatz zu den aktuellen Arbeiten handelt es sich hierbei um Arbeiten im Zusammenhang mit der Reparatur der grundlegenden Strukturen des Gebäudes. Dieser Typ ist komplex und erfordert eine Genehmigung zur Durchführung.

AUFMERKSAMKEIT! Die Überholung erfolgt mit dem Ziel, veraltete Einrichtungen auf den neuesten Stand zu bringen modernes Aussehen, sowie die Schaffung von Lebensbedingungen, wenn es um ein Mehrfamilienhaus geht.

Das Fondskonto wird aus einem Mehrfamilienhaus gebildet. Um globale Arbeiten ausführen zu können, müssen die Bewohner über persönliche Konten verfügen erforderliche Menge finanzielle Mittel, dann wird ein Teil der Kapitalreparaturen vom Staat finanziert.

Die Finanzberichterstattung für größere Reparaturen wird von den Kommunalbehörden kontrolliert, die Mittel zuweisen und Ausgaben verfolgen. Den Bewohnern werden Berichte über laufende Reparaturen zur Verfügung gestellt, deren autorisierte Person die Bescheinigung über den Abschluss der Arbeiten unterzeichnet.

Liste der Werke

Unter Wartung versteht man Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Türreparaturen usw.). Es wird verwendet, um das Erscheinungsbild zu aktualisieren und Leistungsindikatoren aufrechtzuerhalten. Nachfolgend sind die Grundvoraussetzungen für Installations- und Reparaturmaßnahmen aufgeführt, die planmäßig durchgeführt werden und sich auf routinemäßige Reparaturen beziehen:

• Beseitigung von Bodenverformungen und deren Verstärkung.
• Löcher abdichten.
• Renovierung der Außenfassade des Gebäudes (Anstrich, Verkleidung).
• Restaurierung architektonischer Elemente.
• Teilweiser Austausch der Abdichtung und Dampfsperre des Gebäudes.
• Ersatz Entwässerungssysteme, Belüftung.
• Wiederherstellung der Funktionalität von Aufzügen und Abfallrutschen der Anlage.

Die Liste der größeren Reparaturarbeiten umfasst folgende Punkte:

• Austausch von Wänden, Böden, Treppenhäuser.
• Beseitigung hervorstehender Teile von Stein- oder anderen Böden.
• Steinmauern legen, Trennwände errichten.
• Isolierung austauschen.
• Rekonstruktion von Stützsäulen.
• Kompletter Austausch der Dacheindeckungen.
• Erneuerung des Fundaments mit Baumaschinen.
• Dämmung der Gebäudefassade.
• Installation automatisierter Informations- und Messsysteme zur Abrechnung des Verbrauchs von Versorgungsressourcen.
• Installation allgemeiner Hauszähler für den Ressourcenverbrauch und Steuereinheiten sowie Regulierung ihres Verbrauchs: Gas, Warm- oder Kaltwasser.

AUFMERKSAMKEIT! Diese Liste der Dienste kann in den Regionen Russlands unterschiedlich sein.

Zwang

Entsprechend Artikel 158, Absatz 6 des Wohnungsgesetzbuches Jeder Eigentümer eines Mehrfamilienhauses muss für größere Hausreparaturen Fondsbeiträge zahlen . Die Pflicht gilt unmittelbar für Bewohner, die Eigentum an einem Wohneigentum erhalten haben.

Beim Verkauf von Immobilien an andere Personen ist es notwendig, den Käufer im Voraus über die Höhe der Schulden oder die Höhe der monatlichen Zahlungen zu informieren.

Die Nichteinhaltung der Normen des Gesetzgebungsakts der Russischen Föderation hat folgende Konsequenzen:

• Wenn Sie größere Reparaturen nicht rechtzeitig bezahlen, verfallen Ihre Chancen auf bevorzugte Zuschüsse.
• Strafen werden dem Schuldner in Rechnung gestellt. Die Höhe beträgt 1:300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation. Für jeden Tag des Zahlungsverzugs werden Strafen berechnet.
• Bei Schulden über 5.000 Rubel werden gerichtliche Geldstrafen verhängt.
• Den Schuldnern wird vor der Kontaktaufnahme mit der Justizbehörde eine vorgerichtliche Klage mit einem Vorschlag zur Rückzahlung der ausstehenden Zahlung zugesandt.

Wenn Zahlungsverzugsanzeigen ignoriert werden, wird eine Vorladung an die natürliche oder juristische Person gesendet. Anschließend wird auf der Grundlage der Schlussfolgerung der Behörden entschieden, in welcher Reihenfolge die Schulden beglichen werden. Die Höhe der Überzahlung nach einer Gerichtsverhandlung beträgt bis zu 10.000.000 Rubel.

Die Höhe des Bußgeldes richtet sich nach:

• Zinsen für die Nichtzahlung von Stromrechnungen.
• Staatspflicht.
• Kosten für die Beauftragung eines Vertreters zur Gerichtsverhandlung.
• Geldstrafe für die Nichtzahlung einer Schuld.

WICHTIG! Mit Beginn des Jahres 2016 werden Forderungen zur Eintreibung von Beiträgen für Großreparaturen im Rahmen von Vollstreckungsverfahren (unter Einschaltung von Gerichtsvollziehern) durchgeführt.

Ein Gerichtsbeschluss wird von einem Richter auf der Grundlage von erlassen Kapitel 11 Artikel 122 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation ab dem Zeitpunkt, an dem der Fonds einen Antrag auf Beschaffung von Mitteln für größere Reparaturen stellt. Die Prüfung des Antrags dauert bis zu fünf Tage. Nach Erhalt einer Anordnung gemäß dem Gesetz „Über Vollstreckungsverfahren“ haben Gerichtsvollzieher das Recht, gegenüber dem Schuldner folgende Maßnahmen zu ergreifen:

• Beschlagnahme von Eigentum, einschließlich Einlagen bei Kreditinstituten.
• Beschlagnahmen Sie das Eigentum des Schuldners.
• Ein Reiseverbot ins Ausland der Russischen Föderation verhängen.
• Verbieten Sie den Banken, dieser Person Kredite oder Kredite zu gewähren.

Für routinemäßige Reparaturen sind keine monatlichen Beiträge erforderlich. Wartung und laufende Reparaturen werden direkt vom Eigentümer der Räumlichkeiten bezahlt, ohne dass andere Eigentümer die Arbeiten genehmigen müssen. Zum Beispiel Renovierung eigene Wohnung oder Garage.

Fristen

Der Zeitpunkt der Reparaturarbeiten ist streng geregelt Wohnungsordnung. Bewohner eines Mehrfamilienhauses sollten sich bei der Durchführung von Kapitalmaßnahmen von einem regionalen Betreiber beraten lassen.

Für die Nichterfüllung von Verpflichtungen gegenüber den Hauseigentümern ist der Betreiber verantwortlich. Es gewährleistet auch die systematische Umsetzung der bei größeren Reparaturen durchgeführten Maßnahmen und legt deren Reihenfolge und Umfang zum geplanten Zeitpunkt fest.

Wenn den Eigentümern durch Verschulden des regionalen Betreibers ein Schaden entstanden ist, ist dieser verpflichtet, den Schaden in der durch die Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Höhe zu ersetzen.

BEACHTEN SIE! Die Frist für Kapitalarbeiten kann verschoben oder verlängert werden. Der Kostenvoranschlag wird vor der Durchführung erstellt.

Zeitpläne

Das wichtigste Regulierungsgesetz zu Fragen und Regelung von Reparaturarbeiten ist Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Die Zeitpläne für Kapitalarbeiten hängen vom Standort der Einrichtung sowie von der regionalen Zugehörigkeit ab. Der Zeitpunkt hängt ab von:

• Baudaten des Objekts.
• Vorübergehende Abnutzung des Gebäudes.
• Datum des letzten Umbau- und Reparaturvorgangs.
• Klimabedingungen.

Spezifische Anforderung an die Anzahl der Tage zur Durchführung der Arbeiten. Befindet sich das Objekt in gemäßigten klimatischen Bedingungen, beträgt die Rekonstruktionszeit 25 Jahre oder mehr.

REFERENZ! Die Zeitintervalle für geplante Kapitalarbeiten sind in GOST angegeben. Beispielsweise beträgt die Lebensdauer einer Müllentsorgung 50 Jahre. Danach wird das alte Müllentsorgungssystem durch ein neues ersetzt.

Zusätzlich zu dem oben genannten Dokument gibt es Abteilungsdokumente Bauvorschriften (VSN 58-88(R)):

• Laufende Reparaturen werden in Abständen durchgeführt, die einen effizienten Betrieb des Gebäudes gewährleisten.
• Muss nach Fünfjahres- oder Jahresarbeitsplänen durchgeführt werden.
• Größere Reparaturen werden nach Erstellung von Fünfjahres- oder Jahresplänen durchgeführt.
• Größere Sanierungen in Städten mit einer großen Anzahl von Gebäuden werden durch eine Gruppensanierungsmethode innerhalb eines Wohngebiets durchgeführt.
• Die finanziellen Kosten für Reparaturen aller Art tragen die Eigentümer der Räumlichkeiten. Bei unzureichenden Geldinvestitionen wird die Bezahlung der geleisteten Arbeit aus Mitteln des Staatshaushalts finanziert.

In Häusern, die in das Kapitalreparaturprogramm einbezogen sind, werden Probleme in Teilen behoben, bis alle Arbeiten abgeschlossen sind.

Was verursacht die Verwirrung?

Trotz der bestehenden und sehr offensichtlichen Unterschiede zwischen den aktuellen und größeren Reparaturarten kommt es in der Bevölkerung immer noch zu Konzeptverwirrungen. Um Fragen darüber zu vermeiden, um welche Art von Sanierungsarbeiten es sich handelt, ist es wichtig zu wissen, dass routinemäßige Reparaturen ohne Einholung behördlicher Genehmigungen durchgeführt werden können und es sich dabei um ein kurzfristiges Ereignis handelt.

Ob geplant oder ungeplant, es werden keine globalen Änderungen am Design der Anlage vorgenommen und das ursprüngliche Layout beibehalten. Änderungen vorbehalten Außenverkleidung. Außerdem, finanzielle Resourcen für Material und Miete Belegschaft werden direkt vom Konto des Eigentümers abgebucht. Staatliche Stellen gewähren keine finanzielle Unterstützung.

Größere Reparaturen hingegen werden nur mit Zustimmung der Grundstückseigentümer durchgeführt. Dazu gehören die Sanierung von Räumlichkeiten, der Abriss von Mauern, der komplette Austausch von Elektroleitungen, Abwasser- und Wasserleitungen sowie der Austausch technischer Geräte. Dazu holen sie die entsprechende Genehmigung ein, wenn das Haus zunächst nicht in das Landesprogramm für Abriss oder Notunterkünfte aufgenommen wurde.