Maße einer 3-Zimmer-Wohnung in einem Plattenhaus. Modernes Design einer Dreizimmerwohnung

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Das Wort „Chruschtschowka“ weckt unschöne Assoziationen und ist Gegenstand ausnahmsloser Witze. Aber bedeutet das, dass eine solche Wohnung unbedingt typisch, eng und langweilig sein muss? Gar nicht! Heute kann jeder seinen „Chruschtschow“ gemütlich machen moderne Wohnungen. Es genügt, auf die Erfahrung von Spezialisten zurückzugreifen, um zu verstehen, welche Wunder mit Hilfe von Reparaturen entstehen eigene Wohnung. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie sanieren oder sich einschränken kosmetische Reparaturen. Modernes Design Chruschtschow oder ein Plattenhaus im sowjetischen Stil mit 3 Zimmern verwandeln Ihr Zuhause auf magische Weise und machen es funktional, komfortabel und stilvoll.

Wichtige Funktionen

Die Gebäude der Chruschtschow-Ära wurden als provisorische Unterkünfte errichtet und können sich daher nicht mit besonderem Komfort rühmen. Daher müssen ihre Besitzer oft auf verschiedene Arten von Umbauten zurückgreifen, um den Komfort ihres eigenen Zuhauses zu verbessern.

Es ist zu beachten, dass die während der Chruschtschow-Ära errichteten Gebäude bei regelmäßigen größeren Reparaturen viele Jahre halten werden. Daher ist es für Eigentümer sinnvoll, Energie darauf zu verwenden, die Wohnbedingungen durch Designtricks zu verbessern und so maximalen Komfort zu erreichen.

Diese Wohnform weist folgende Merkmale auf:

niedrige Deckenhöhe;
Verfügbarkeit von Durchgangszimmern;
kleine Wohnungsgröße;
enge Küche;
kombiniertes Badezimmer;
geringe Schall- und Wärmedämmung.

WICHTIG! Die inneren Trennwände von Chruschtschow-Gebäuden sind nicht tragend, sodass sie bei der Sanierung leicht abgerissen werden können.

Typische Layoutoptionen

Es gibt mehrere Versionen Standardentwurf Dreizimmerwohnungen in Chruschtschow:

„Weste“: ein geräumiges Zimmer plus zwei kleine. Am wenigsten bequeme Option für eine radikale Umstrukturierung;
„Buch“: zwei geräumige Nebenräume plus ein kleines separates. Die Sanierung wird einen hohen Platzaufwand erfordern;
„Straßenbahn“: Oft sind Durchgangsräume, die an den Innenraum einer Straßenbahn erinnern, aneinandergereiht. Bei Umbauten ist der Einbau zusätzlicher Trennwände zur Isolierung erforderlich;
Chruschtschow 60 m2: Alle Räume sind vollständig voneinander isoliert. Komfortable Option, sind möglicherweise keine radikalen Änderungen erforderlich.

Je nach Sorte werden Optionen zur Raumorganisation gewählt. Das Internet bietet Interessenten eine Vielzahl von Fotos verschiedener Projekte, unter denen es leicht ist, das Richtige zu finden. Sie können sich für die Erstellung auch an einen professionellen Designer wenden einzigartiges Projekt speziell für Ihren Fall.

Merkmale der Sanierung

Eine Sanierung ist ein radikaler Weg, der das Erscheinungsbild Ihres Hauses wirklich verändert. Natürlich wird es nicht möglich sein, die Größe des Hauses zu ändern. Es ist aber durchaus möglich, mit solchen Methoden die nutzbare Fläche zu erweitern.

Es gibt zwei Möglichkeiten der Sanierung:

Entfernen Sie alle nicht tragenden Trennwände und verwandeln Sie die Wohnung in ein Studio-Apartment. Bestimmen Sie Bereiche der Küche, des Esszimmers, des Wohnzimmers, markieren Sie ein Büro und ein Kinderzimmer. Zur Abgrenzung von Zonen, leichten Trennwänden, mehrstufigen Böden, Farbübergängen im Design, verschiedene Typen Beschichtungen usw.
Vervollständigen Sie eine Teilkombination: Küche mit Wohnzimmer, Badezimmer mit Flur, Balkon mit Schlafzimmer usw.

WICHTIG! Achten Sie bei der Erweiterung des Wohnzimmers um einen Balkon darauf, dass dieser der zusätzlichen Belastung standhält!

Darüber hinaus können Sie durch die Vergrößerung der Fensteröffnungen den Effekt von Geräumigkeit erzeugen. Durch den Austausch alter Fenster durch moderne Doppelglasfenster verbessern Sie die Wärmedämmung Ihrer Wohnung und sorgen für großzügige Fenster Sonnenlicht, Luft. Die Fensterbank lässt sich ganz einfach in einen kompakten Einbautisch verwandeln. Wie es aussieht, können Sie auf einem Foto aus dem Internet sehen.

Umbau des Badezimmers

Durch den Einbau eines Badezimmers kann die Nutzfläche vergrößert werden. Auch hier sind vielfältige Änderungen möglich:

die Trennwand zwischen Bad und Toilette demontieren;
Ersetzen Sie eine riesige Badewanne durch eine moderne Duschkabine. Dies ermöglicht die Platzierung im freien Raum Waschmaschine, wodurch Platz in der Küche frei wird;
Erhöhen Sie die Höhe der Tür: Dank dieser Technik wirkt das gesamte Badezimmer höher.
Erweitern Sie das Badezimmer mit einem Teil des Flurs, einem Einbauschrank oder einer Speisekammer. Eine zusätzliche Abdichtung ist erforderlich.

WICHTIG! Eine Vergrößerung des Badezimmers durch Eingriff in die Wohnfläche ist aus hygienischen Gründen verboten!

Die eigentliche Katastrophe der Dreizimmerwohnungen in Chruschtschow sind die angrenzenden Räume. Auf Fotos sehen sie schrecklich aus, und zu Hause noch schlimmer: Wenn mehrere Familienmitglieder bei Ihnen wohnen, ist es unmöglich, sich in den Durchgangszimmern zu entspannen. Indem Sie einen Teil der Fläche eines der Wohnzimmer verkleinern, können Sie einen Flur bis zum Ende der Wohnung verlegen. Die Durchgänge zu Bad und Küche liegen auf beiden Seiten des Flurs und isolieren die Wohnungen.

Alles muss legal sein

Planung große Renovierung, wenden Sie sich an Experten. Sie werden Ihnen sagen, welche Änderungen vorgenommen werden können und welche Änderungen strengstens verboten sind.

Bei der Ausarbeitung eines Projekts müssen Sie Folgendes berücksichtigen:

in manchen Fällen kann der Rückbau von Mauern verboten sein;
Jede Änderung der Wandkonfiguration muss vereinbart und registriert werden.
Sie können das Badezimmer nicht verschieben, da dies die Kanalisation im gesamten mehrstöckigen Gebäude beschädigen kann;
Wenn Sie einen Gasherd haben, ist die Kombination von Küche und Wohnzimmer verboten. Ort E-Herd oder verwenden Sie eine leichte Partition.

Für die Erstellung eines Projekts sind möglicherweise Dienste erforderlich professionelle Designer. Vor allem, wenn Sie die Konfiguration der Wände der Wohnung ändern möchten. Der Rückgriff auf Spezialisten garantiert Ihnen ein kompetentes Projekt, das viel einfacher zu koordinieren ist.

Sie müssen wissen, dass alle Änderungen am Layout vereinbart und registriert werden müssen. Bevor Sie beginnen, müssen Sie das Paket zusammenstellen Notwendige Dokumente, ein lizenziertes Projekt für zukünftige Wohnungen erhalten, das den Baustandards entspricht.

Wie kann der Platz vergrößert werden?

Auch wenn Sie nicht vorhaben, die Mauern abzureißen, können Sie die nutzbare Fläche des Drei-Rubel-Rubels durch eine kluge Verwaltung des verfügbaren Territoriums wirklich vergrößern:

Vermeiden Sie unnötige Details der Situation und überladen Sie Ihr Zuhause nicht. Alle bei der Gestaltung einer Wohnung verwendeten Gegenstände müssen funktionsfähig sein;
Konzentrieren Sie sich auf die Höhe: nach oben gerichtete Schränke, richtige Anordnung der Möbel, richtige Beleuchtung;
Spiegel aufhängen, transparente Glasflächen platzieren;
Die Speisekammer kann durch den Einbau von Regalen, Kleiderbügeln und einer Kommode zur Aufbewahrung kleiner Gegenstände in ein praktisches Ankleidezimmer verwandelt werden. Ein Ankleidezimmer ist ein hervorragender Ersatz für einen Kleiderschrank und ermöglicht Ihnen eine deutliche Platzersparnis;
eine Loggia oder ein Balkon können zum Arbeitszimmer werden, gemütliche Ecke für Teepartys oder Miniatur Fitnessstudio. Damit die Loggia oder der Balkon das ganze Jahr über genutzt werden kann, ist es notwendig, sie zu isolieren;
statt des Üblichen Pendeltüren Es ist besser, Schiebetüren oder Ziehharmonikatüren einzubauen. Dadurch können Sie bis zu 1 m2 gewinnen;
Die Beleuchtung sollte hell und reichlich sein. Verwenden Sie statt eines massiven Kronleuchters mehrere Strahler. Methoden zu ihrer Lokalisierung lassen sich anhand von Fotos im Internet leicht finden. Gut beleuchtete Räume wirken immer geräumiger.

Einen Einrichtungsstil wählen

Bei der Auswahl der Inneneinrichtung einer Dreizimmerwohnung in Chruschtschow steht die Funktionalität im Vordergrund. Schließlich ist das Territorium klein und muss daher mit Bedacht verwaltet werden. Daher sind üppige Stile, die eine üppige Dekoration beinhalten, hier ungeeignet.

Die beste Lösung wäre eine wirtschaftliche, effektive moderner Stil Minimalismus. Es sieht nicht nur schick aus, sondern ermöglicht Ihnen auch die effizienteste Nutzung Ihres Zuhauses.

Hauptmerkmale des Minimalismus:

der allgemeine Hintergrund ist in hellen Farbtönen gehalten;
einfaches versiegeltes Design;
Spiegel, Glaselemente, die Luft hinzufügen;
Aufteilung des Territoriums in Funktionszonen;
anstelle voluminöser Schränke werden kompakte vertikale Strukturen unter der Decke verwendet;
multifunktionale, umwandelbare Möbel: Schiebetische, Wandschränke, gepflegte Nachttische;
Möbel werden in den Ecken platziert, wodurch die Mitte des Raums frei wird.
Beleuchtungskörper werden nach Möglichkeit getarnt;
so viel natürliches Licht wie möglich.

Wenn Sie sich Fotos von Designprojekten im Stil des Minimalismus ansehen, können Sie viel lernen nützliche Ideen und sorgen gleichzeitig dafür, dass dieser Stil großartig aussieht.

Bodenbelag auswählen

Der ursprüngliche Bodenbelag von Gebäuden aus der Zeit Chruschtschows - Holzbretter, die für eine Lebensdauer von maximal 20-30 Jahren ausgelegt sind. Sie müssen ausgetauscht werden, insbesondere wenn Sie eine umfassende Renovierung Ihrer Wohnung planen. Wenn Sie Linoleum oder Laminat verwenden möchten, müssen Sie zunächst die alten Dielen entfernen und den Boden nivellieren.

Hervorragender Bodenbelag für 3 Personen Zimmer Wohnung ist eine Kachel. Für die Installation ist keine zusätzliche Nivellierung der Bodenfläche erforderlich. Dank Fotos aus dem Internet können Sie wählen wunderschöne Fliesen, ohne das Haus zu verlassen.

Wenn Sie Ihre drei Räume zu einem Studio zusammengefasst haben, eine notwendige Bedingung ist Zoneneinteilung. Ein mehrstufiger Boden mit einer anderen Beschichtung sieht unglaublich beeindruckend aus. Auch die Wände werden in verschiedenen Farben gestrichen (Tapete, Farbe o.ä. verwenden). dekorativer Putz). Das Ergebnis ist ein stilvolles, geräumiges Zuhause mit viel Luft und Licht.

Eine Decke wählen

Das bekannte Problem von „Chruschtschow“ ist Niedrige Decken. Ein solch schwerwiegender Fehler kann nur mit Hilfe einer geschickten Konstruktion behoben werden. Dieser Umstand diktiert seine eigenen Designregeln:

verzichten Sie auf sperrige Kronleuchter und ersetzen Sie sie durch mehrere helle Strahler;
Helle Farbtöne erzeugen ein Gefühl von Großzügigkeit und zusätzlicher Höhe im Raum. Vermeiden Sie dunkle Farben;
eine mehrstufige Gipskartonkonstruktion gibt den Stil vor und macht die Wohnung optisch höher;
Ein glänzender Keilrahmen oder Spiegel trägt dazu bei, den Effekt einer optisch zunehmenden Höhe zu erzielen;
Spann- und Gipskartonkonstruktionen nehmen bei der Installation mehrere Zentimeter an Höhe ein, daher ist es in besonders niedrigen Räumen besser, darauf zu verzichten;
Anstelle dehnbarer Strukturen im Design ist es besser, richtig ausgewählte Tapeten oder Farben zu wählen. Sie erzeugen die Illusion von Höhe, ein Gefühl von Geräumigkeit und Leichtigkeit.

Möbel auswählen

Mit richtig ausgewählten Möbeln können Sie außerdem einen erheblichen Teil Ihres Wohnraums zurückgewinnen und zur Gestaltung beitragen stilvoller Look Ihr Haus.

Für die Auswahl der Einrichtung für kleine Wohnungen gibt es mehrere Regeln:

Funktionalität sollte an erster Stelle stehen, erst dann das Aussehen;
bevorzugen Sie Möbel mit klaren geometrischen Formen und einer glatten Oberfläche;
Priorität – Mobilität: Klappbett oder Schrank, kompakte Kommode;
Tische und Betten, die eng am Boden anliegen;
Um Geld zu sparen, sollten Sie anstelle von Stühlen kompakte mobile Hocker wählen;
verzichten Sie auf massive Strukturen: Sie benötigen zu viel Platz;
Hochschränke helfen, Platz zu sparen: Durch eine Erhöhung der Höhe können Sie deren Tiefe verringern, ohne das Nutzvolumen des Schranks zu beeinträchtigen.

WICHTIG! Zu tiefe Schränke sollten Sie nicht wählen: Sie benötigen viel Platz.

Auswahl eines Farbschemas

Ein richtig ausgewähltes Farbschema erweitert den Raum optisch sogar kleine Wohnung. In einer typischen Chruschtschow-Wohnung gibt es wenig freien Platz. Daher sollten Sie die Wahl der Farbtöne von Möbeln, Böden, Wänden und Deckenverkleidungen sorgfältig abwägen:

helle Farben erzeugen die Illusion von mehr Volumen;
ein kleines Muster auf der Tapete macht den Raum geräumiger, ein großes Muster verkleinert den Raum;
Vermeiden Sie in Ihrem Design lieber satte, helle Farben: Sie verkleinern optisch den Raum und lassen Ihr Zuhause klein und beengt wirken. Als helle Akzente Verwenden Sie Kissen, Gemälde, Fotos und Souvenirs bei der Wohnungsgestaltung;
Eine glänzende abgehängte Zwischendecke erweitert den Raum optisch, wenn sie farbig ist hellerer Ton Wände;
3D-Putz oder Tapeten mit dekorativen Mustern können zu einem separaten Farbelement des Designs werden;
Für Kinder sind sanfte Pastellfarben optimal: Sie wirken beruhigend auf das Kind;
Eine kleine Küche wirkt geräumiger, wenn Sie Spiegelflächen verwenden – zum Beispiel einen Kühlschrank und Schränke.

Die eigentümliche Raumaufteilung einer Wohnung aus Chruschtschows Zeiten trägt zunächst nicht zum Wohnkomfort bei. Daher sollte die Gestaltung einer Dreizimmerwohnung in Chruschtschow durchdacht sein. Das Hauptziel einer Renovierung sollte die Funktionalität sein – natürlich ohne Einbußen bei der Exzellenz Aussehen. Dann wird aus dem alten „Chruschtschow“ eine gemütliche und komfortable Unterkunft für alle seine Bewohner, auf die Sie stolz sein können.

Häuser der P-44T-Serie können eine Höhe von 9 bis 25 Stockwerken und eine Anzahl von Eingängen von 1 bis 8 haben. Die häufigste Option sind jedoch Häuser mit 14 und 17 Stockwerken. Die beim Bau solcher Häuser verwendete „geschlossene Fugen“-Technologie trägt zu einer hohen Wärme- und Schalldämmung bei. Erwähnenswert ist das zuverlässige Sicherheitssystem: Kontrolle des Kellereingangs, des Elektroraums und des Dachbodens. Es gibt ein Warnsystem für Feuer oder Überschwemmungen. Die Außenwände solcher Gebäude sind „wie Ziegel“ und „wie Naturstein“ ausgeführt.

P-111M-Serie

P-111M – eine Reihe großflächiger Gebäude mit einer Höhe von 10, 12, 14 und 17 Stockwerken. Die Häuser dieser Serie bestehen aus geraden Abschnitten. Besonderheit Gebäude - an den Kanten abgerundete Balkone. Anwenden Verschiedene Materialien beim Ausbau und Bau von Fassaden – deshalb sind die Häuser dieser Serie sowohl in Platten- als auch in Plattenbauweise erhältlich. Die P-111M-Serie erfüllt alle Standards für Feuerbeständigkeit und Sicherheit.

P-44K-Serie

P-44K – eine Reihe von 17-stöckigen Gebäuden mit 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Der erste Stock solcher Gebäude ist Nichtwohngebäude; im 2. bis 17. Stock befinden sich 64 Wohnungen. Auf dem Gelände gibt es 4 Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Die Deckenhöhe beträgt 2,7 m. Der Vorteil dieser Serie sind geräumige Küchen. Der Bau von Häusern dieser Serie begann erstmals im Jahr 2005.

PIK-1-Serie

PIK-1 ist eine neue Industrieserie, die moderne architektonische Lösungen nutzt: helle Fassaden, ein modernisiertes Aussehen der Fenstereinheiten, das Fehlen Zwischennähte Es gibt Platz für die Platzierung von Klimaanlagen. Besonderes Augenmerk wird in der PIK-1-Reihe auf die Entwicklung von Planungslösungen gelegt. Der Zugang zu den Eingängen erfolgt ohne Stufen oder Rampen.

DOMMOS-Serie

Die Gebäude der DOMMOS-Serie wurden von der Firma GVSU Center entwickelt. Die Bauzeit für Gebäude dieser Serie beträgt 6-12 Monate, die Höhe der Häuser beträgt 6-9 Stockwerke. Die Verkleidung erfolgt mit deutschen Klinkerfliesen. Der Produktionsprozess erfolgt vollständig robotergesteuert. Eine Besonderheit dieser Serie ist das Vorhandensein französischer Balkone; darüber hinaus sind alle Wohnungen mit Balkonen und Loggien ausgestattet. Die Buntglasverglasung erfolgt in Aluminiumrahmen.

KOPE-Serie

Insgesamt werden 7 KOPE-Serien vorgestellt, darunter: KOPE-Tower-M, KOPE-80, 85, 87, 2000. Die Unterschiede zwischen diesen Typen sind unbedeutend und äußern sich am häufigsten in der Anzahl der Wohnungen. Im Allgemeinen handelt es sich bei den Häusern dieser Serie um Gebäude mit einer Höhe von 10 bis 22 Stockwerken, die aus mehreren Abschnitten bestehen. Am häufigsten werden im Bauwesen 18- und 22-stöckige Gebäude der KOPE-Serie verwendet.

Serie KOPE-Tower

KOPE-Tower ist eine Single-Entry-Version der KOPE-M-Parus-Serie. Der Bau der Häuser dieser Serie begann im Jahr 2008. Anzahl der Etagen - 23-25. Die ersten Stockwerke sind Nichtwohngeschosse und enthalten Gewerbeflächen. Eine Besonderheit des KOPE-Towers ist das Vorhandensein abgerundeter Loggien, Erkerfenster und Halberkerfenster. Darüber hinaus wurde in den Wohnungen dieser Serie der Küchenbereich vergrößert; in 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen ist ein kleines Fenster im Flur entstanden.

P-3M-Serie

Häuser der P-3M-Serie erschienen erstmals 1996. Dabei handelt es sich um 8- bis 17-stöckige Gebäude mit hellen Fassaden und 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Auch der Bau von Häusern der P-3M-Serie mit Tiefgarage ist im Gange. Gebraucht modernes System Sicherheit, automatische Aktivierung der Rauchentfernung im Brandfall. Zweistufige Wasserversorgung.

Flagman der P-3MK-Serie

Die P-3MK Flagman-Serie ist eine Modifikation der P-3M. Der Bau von Häusern dieser Serie begann erstmals im Jahr 2004. Dabei handelt es sich um 17-18-stöckige Gebäude, die aus mehreren Abschnitten (von 3 bis 6) bestehen. Besonderheit Durch die erhöhte Wärmedämmung der Außenpaneele zeichnen sich die Häuser zudem durch verbesserte Wohnungsaufteilungen aus, eine Sanierung ist möglich.

Serie Euro „Pa“

Mit dem Bau von Plattenhäusern der Euro-Pa-Serie wurde 2009 begonnen. Die ersten Stockwerke sind sowohl für Wohn- als auch für Wohnzwecke vorgesehen Nichtwohnräume. Die Höhe der Gebäude beträgt 17-25 Stockwerke. Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt 2,61 m, sie kann erhöht werden. Auf der Etage befinden sich 4 oder mehr Wohnungen. In den Häusern der Euro"Pa-Serie gibt es keine Durchgangsräume, erhöhte Schall- und Wärmedämmung.

Serie I-155

Mit der im Jahr 2000 entwickelten I-155-Serie können Sie Häuser unterschiedlicher Konfiguration (sowohl mehrteilig als auch turmartig) mit einer Höhe von 10 bis 24 Stockwerken bauen. Die Hauptelemente dieser Serie sind dreischichtige Außenpaneele (ihre Länge beträgt 7,2 m); bei turmartigen Gebäuden sind sie bis zum 8. Stockwerk monolithisch. Äußere Dicke Fassadenwände- 320-400 mm, Ende - 440-540 mm.

Euro-Serie

Euro-Panel-Flachbauten; in der Region Moskau ist der Hersteller JSC ZhBI-6 Plant. Der Hauptunterschied zu anderen Serien ist die Technologie der Fassadenveredelung, die das Fehlen von Zwischenfugen in den Gebäuden garantiert und zu einer guten Wärmedämmung und Haltbarkeit beiträgt. In dieser Serie gibt es zwei Haupttypen von Häusern – Euro-8 und Euro-12.

Serie RD-17.04

RD-17.04 ist eine Modifikation der RD-90-Serie. Die Häuser dieser Serie haben eine Höhe von 9 bis 17 Stockwerken (17-stöckige Gebäude sind am beliebtesten), die ersten Stockwerke sind überwiegend Wohnhäuser. Fassaden werden in verschiedenen Ausführungen hergestellt Farbschema, ist es möglich, eine hinterlüftete Fassade zu installieren. Häuser der Serie RD-17.04 werden sowohl in der Spotbebauung als auch beim Bau von Großkomplexen eingesetzt.

Lime-Serie

Mit dem Bau von Häusern der Lime-Serie wurde erst vor relativ kurzer Zeit begonnen – im Jahr 2014. Dabei handelt es sich um mehrteilige Gebäude (2 oder mehr Abschnitte) mit einer Höhe von bis zu 25 Stockwerken. Beim Bau kommt fugenlose Fassadendämmtechnik zum Einsatz. Der Hauptunterschied dieser Serie liegt in der Aufteilung; in den Wohnungen sind Wohnzimmer und Küche kombiniert.

DomRik-Serie

„DomRik“ – Serie Plattenhäuser, entwickelt von der Firma "DSK-1". Mit dem Bau der ersten Häuser dieser Serie wurde 2014 begonnen, das Projekt wurde jedoch bereits 2012 gemeinsam mit dem spanischen Architekten Ricardo Bofilla entwickelt. Merkmale von Gebäuden: glatte Fassade, funktionale Layouts, Plätze für Klimaanlagen. Solche Häuser haben maximal 17 Stockwerke. Vorgestellt werden 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen.

Grad-1M-Serie

Die Grad-1M-Serie wurde von DSK GRAD entwickelt. Häuser werden nach dem Baukastenprinzip gebaut; es werden viele Optionen für Planungslösungen vorgestellt. Die Höhe der Gebäude beträgt bis zu 17 Stockwerke. Die Gebäude dieser Serie sind unterschiedlich hohes Level Schall- und Wärmedämmung ist darüber hinaus zu vermerken hohe Qualität Veredelung und vielfältige Fassadenlösungen.

Serie P-44TM/25

Im Jahr 2005 wurde mit dem Bau von Häusern der Serie P-44TM/25 begonnen. Der Hauptunterschied zur Vorgängerserie (P-44T und P-44TM) ist die Vergrößerung der Schrittweite (von 3,6 auf 4,2). Dies führte zu einer Vergrößerung der Wohnfläche; außerdem entstand in 3-Zimmer-Wohnungen ein Gästebad. Alle Räume in Häusern der P-44TM/25-Serie sind isoliert. Die Anzahl der Stockwerke reicht von 23 bis 25 Stockwerken, die ersten Stockwerke können entweder Wohn- oder Nichtwohngeschosse sein.

Alle Panel Apartmentgebäude gehören zu der einen oder anderen Serie. Der Unterschied zwischen den einzelnen Serien ist nicht so groß; fast alle Wohnungen sind vom gleichen Typ und verfügen nur über wenige Grundrissoptionen.

Der berühmte „Chruschtschow“ (Serie 1-447), die spätere P-44- oder 83-Serie – sie alle haben fast die gleiche Raumaufteilung, mit dem einzigen Zweck der Kompaktheit.

Kleine Abweichungen sind nicht signifikant, da sie keinen signifikanten Unterschied bewirken.

5 Etagen

Fünfstöckige Plattenhäuser gehören zu früheren Serien, die die „Chruschtschowka“ direkt ersetzte. Der Hauptunterschied in der Aufteilung war das Fehlen von Durchgangsräumen. Darüber hinaus verfügten nun alle Räume über Türen, d.h. Die Bewohner haben nun die Möglichkeit, Privatsphäre und Abgeschiedenheit zu genießen.

Es entstanden Korridore, von denen aus Räume betreten wurden. Gleichzeitig entstanden separate Badezimmer – eine Badewanne und eine Toilette, die in einem einzigen Block zusammengefasst waren, aber zwischen ihnen eine Trennwand mit separaten Eingängen hatten.

9 Etagen

Eine Erhöhung der Stockwerkzahl stellte die Aufgabe dar, Häuser mit Aufzügen auszustatten, was eine Erweiterung erforderte Treppen. Außerdem, Die Entstehung von 9-stöckigen Plattenbauten erforderte das Vorhandensein von Müllschluckern, die ebenfalls ein gewisses Volumen erfordern, sowie Hauswirtschaftsräume.
All diese Neuerungen machten eine Änderung der Wohnungsaufteilung erforderlich. Es entstanden benachbarte Balkone, die durch 4 zu einem Block verbunden waren Durch breitere Treppenhäuser verbreiterten sich die Flure.

Referenz! Die Änderungen waren nicht so bedeutend.

Denn die Bindung an die Abmessungen einer Standard-Stahlbetonplatte ließ der Fantasie ohnehin nicht viel Raum. Die meisten Serien von 9-stöckigen Häusern sind modernisierte Projekte von 5-stöckigen Häusern.

Ist eine Sanierung möglich?

Sanierung in Plattenhaus durchaus möglich, aber mit einigen Vorbehalten. Tatsache ist, dass es tragende Wände gibt, die die tragenden Strukturen des Gebäudes darstellen.

Es gibt gewöhnliche Trennwände (sogenannte selbsttragende), die geändert oder entfernt werden können, ohne die Festigkeit der Struktur zu beeinträchtigen. Änderungen in der Raumaufteilung sollten keine Auswirkungen haben Tragende wände.

Im Allgemeinen gibt es Sanierungsmethoden, die ihren Zustand beeinträchtigen – neu geschaffene Öffnungen mit Kanälen verbinden, verstärken usw., aber alle sind aus Sicht der strukturellen Festigkeit und wenn sich die Wohnung in den unteren Etagen befindet, fragwürdig B. ein mehrstöckiges Gebäude, dann sind sie völlig unerwünscht.

Deshalb Beste Option– Tragende Wände nicht berühren, zumal die meisten Sanierungsmöglichkeiten Standardwohnungen Dies ist nicht erforderlich.

Wichtig! Das selbstständige Versetzen von Hauptmauern ist verboten! Eine Sanierung muss entsprechend genehmigt und von Fachkräften durchgeführt werden.

Außerdem, Änderungen dürfen in keiner Weise die Rechte der Bewohner anderer Wohnungen beeinträchtigen. Beispielsweise ist es verboten, Heizkörper auf den Balkon zu verlegen, da die Konstruktion des Hauses, wie sich herausstellt, keine Beheizung der Balkone vorsieht Mehraufwand Wärmeenergie, die für Bewohner weiter entlang der Steigleitung gelegener Wohnungen nicht ausreichen wird.

Ihre Batterien werden kälter und Für illegale Sanierung kann eine Geldstrafe verhängt werden mit der Anweisung, alles so zurückzugeben, wie es war. Verboten:

Demontage oder Entfernung von Lüftungskanälen.
Kombination von Badezimmern ohne Wasser- und Schallschutzmaßnahmen.
Kombination von Balkonen, Loggien mit Zimmern oder Küchen.
Arbeiten Sie mit tragenden Wänden ohne Bewehrung.

Außerdem dürfen Sie die Gasversorgung (Küche) und die Sanitäranlagen nicht in einen anderen Teil der Wohnung verlegen.

Apartment-Optionen

Auf den ersten Blick, Es gibt viele Möglichkeiten, eine Wohnung umzubauen.

Einschränkungen hinsichtlich der Änderung des Zustands tragender Wände und die allgemeine Zweckmäßigkeit der gesamten Maßnahme verringern jedoch die Anzahl Möglichkeiten auf ein Minimum. Ohne technische Kenntnisse über Wohnungsgrundrisse werden Sie keinen Erfolg haben..

Am häufigsten erfolgt eine gewisse Vergrößerung der Fläche durch teilweises oder vollständiges Entfernen von Trennwänden oder umgekehrt durch die Schaffung von Trennwänden, die den Schlafbereich vom Wohnzimmer trennen (z. B. in Einzimmerwohnungen). Es gibt einige Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten.

1 Zimmer

Für Einzimmerwohnungen Am sinnvollsten ist es, die Trennwand zwischen Küche und Raum abzureißen, wodurch sich sein Gebiet erheblich vergrößerte. Der Nachteil dieser Änderung besteht darin, dass die Küche Teil des Raumes wird, alle Gerüche, Dämpfe und andere damit verbundene Details sind deutlich sichtbar.

Eine andere Variante besteht darin, eine Trennwand quer durch den Raum zu installieren, wodurch ein kleines Schlaf- und Wohnzimmer entsteht.

Referenz! Diese Entscheidung ist auf Platzmangel und die Notwendigkeit zurückzuführen, den Familienmitgliedern Ruhe zu bieten (insbesondere wenn ein Kind vorhanden ist).

Außerdem, Toilette und Badezimmer sind in einem einzigen Raum zusammengefasst. Der Hauptgrund ist die Notwendigkeit der Installation großes Bad und Platzierung einer Waschmaschine, was in herkömmlichen Badezimmern unmöglich ist.

3-Zimmer

Um eine Sanierung einer solchen Wohnung durchzuführen, müssen Sie wissen, wie die Aufteilung einer 3-Zimmer-Wohnung in einem Plattenhaus aussieht.

In diesem Fall Eine übliche Lösung besteht darin, einige Partitionen abzureißen, um einen größeren Einzelraum zu erhalten. Kombinieren:

zwei benachbarte Räume zu einem größeren;
Küche mit Zimmer;
Badezimmer - Bad und Toilette in einem Raum.

Bei der Sanierung von Dreizimmerwohnungen geht es in den meisten Fällen um den Wunsch, den Raum der Wohnung zu vergrößern und optisch voluminöser zu gestalten.

Wichtig! Die Kombination von Gasküchen und Räumen ist verboten! Sie müssen eine Trennwand (Schiebewand, Ziehharmonika usw.) installieren oder das Gas abstellen und den Herd durch einen Elektroherd ersetzen.

4-Zimmer

Das Hauptproblem von Vierzimmerwohnungen sind kleine Räume. Die meisten Vierzimmerwohnungen haben den gleichen Grundriss wie Dreizimmerwohnungen, bei denen ein Zimmer in zwei Hälften geteilt ist. Daher zusätzlich zu den üblichen Ereignissen - die Kombination von Küche und Zimmer, Badezimmer usw. – Die Verbindung benachbarter Räume erfolgt.

Sie verbinden zwei, manchmal auch drei Räume, um einen zu erhalten. größere Größe und Kapazität. Diese Entscheidung wird meistens durch die Notwendigkeit bestimmt, Möbel zu platzieren, Haushaltsgeräte, Trainingsgeräte, deren Abmessungen nicht für Wohnungen mit Standardgrundriss geeignet sind. Gleichzeitig treten häufig gegenteilige Wirkungen auf.

Koordination und Anmeldung

Um die Sanierung zu koordinieren, müssen Sie einen Arbeitsplan mit Skizzen erstellen vor und nach Abschluss der Arbeiten. Der Plan wird von einer speziellen Organisation erstellt. Die Kosten für die Erstellung eines Plans sind je nach Layouttyp unterschiedlich.

Der Plan wird von der Architekturabteilung genehmigt, gefolgt von einem Besuch beim BTI, um einen neuen technischen Pass für die Wohnung zu erhalten. Nachdem Sie Ihren Reisepass erhalten haben, können Sie mit der Ausführung der Arbeiten beginnen.

Wichtig! Eine unkoordinierte Sanierung wird den Verkauf oder die Vererbung der Wohnung erheblich erschweren.

Die Sanierung von Wohnungen ist teilweise eine erzwungene, aber gleichzeitig kreative Maßnahme, die Vorstellungskraft und die Fähigkeit erfordert, im Bekannten etwas Neues und Originelles zu sehen.

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Video zum Thema

Wohnungssanierung. Was ist möglich und was nicht?

Beginnen Sie diesen Artikel am besten mit der Erkenntnis, dass nicht jede Sanierung vereinbart werden kann und es dafür viele Gründe gibt. Es gibt Tätigkeiten, die wohnungsrechtlich strengstens verboten sind und daher einfach nicht durch das Genehmigungsverfahren „durchgezogen“ werden können.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Einschränkungen und Standards – Bau, Sanitär und andere, die durch SNiPs reguliert werden ( Bauvorschriften und Regeln, wie sie früher genannt wurden) und Joint Ventures (Regelkodizes, wie sie jetzt genannt werden) und andere Dokumente.

Zu diesen Einschränkungen gehören Empfehlungen zur Mindestfläche von Wohnräumen, die uns im Rahmen der Koordination eines Sanierungsvorhabens interessieren dürften. Schließlich kann nur ein korrekt entwickeltes Projekt genehmigt werden, und dafür muss der Designer mit den Normen und Regeln vertraut sein. Aus diesem Grund gibt es übrigens auch SRO-Bauartgenehmigungen.

Mindestwohnungsfläche

Gehen wir zunächst die Standards für die Mindestfläche der Wohnungen selbst durch, die derzeit beim Bau genutzt werden Apartmentgebäude. Für Atelierwohnung es wird 28 Meter sein, für eine Zweizimmerwohnung - 44, für eine Dreizimmerwohnung - 56, für eine Vierzimmerwohnung - 70, für eine Fünfzimmerwohnung - 84 und schließlich für eine Sechszimmerwohnung „Anwesen“ – 103 Quadratmeter.

In unserer Praxis trafen wir auf ganz unterschiedliche Wohnräume. Am häufigsten handelt es sich jedoch um Wohnungen mit einer Anzahl von eins bis drei Wohnzimmern, auf die wir uns konzentrieren werden.

Es ist zu beachten, dass die Mindestfläche und Anzahl der Räume in einer Wohnung von der Klimaregion abhängt, in der sich das Gebäude befindet. Dazu gehören beispielsweise Moskau und die Region Moskau Klimaregion II.

Mindestflächen der Räumlichkeiten

Für eine Einzimmerwohnung gelten laut SP 54.13330.2016 besondere Anforderungen an die Nummer Quadratmeter in einem Wohnzimmer - 14. Während in Zwei- oder Mehrzimmerwohnungen die Messlatte höher liegt - bis zu 16 für einen Gemeinschaftsraum. Die Schlafzimmergröße aller Wohnungen muss mindestens acht Quadratmeter betragen.

Für die Küche werden Mindestwerte von 8 Quadratmetern festgelegt und ggf wir reden über je nach Raumaufteilung 6 Meter für den Küchenbereich im Esszimmer. In Wohnungen ist der Einbau von Küchen und Küchennischen mit einer Fläche von mindestens 5 Quadratmetern erlaubt. M.

Für Dachzimmer gelten andere Maßstäbe: Beispielsweise müssen Küche und Schlafzimmer mindestens sieben Quadratmeter groß sein.

Beachten Sie, dass in in diesem Fall es handelt sich um die Größe der Räumlichkeiten in Wohnungen, die im Rahmen eines Sozialmietvertrags zur Verfügung gestellt werden. Für Eigentumswohnungen wurde keine gesonderte Regelung zur Mindestgrundfläche erlassen, sodass hier Optionen möglich sind.

Neben der Fläche muss das Wohnzimmer weitere Parameter erfüllen. Einer davon ist die Sonneneinstrahlung (natürliches Licht). Mit anderen Worten: Den aktuellen Vorschriften entsprechend soll die Sonne ins Wohnzimmer schauen. Grundsätzlich wird Ihnen niemand verbieten, einen 8 Quadratmeter großen Raum ohne natürliche Lichtquelle als Schlafzimmer zu nutzen, aber in den Unterlagen zur Wohnung wird er als Nebenraum aufgeführt.

Wir sollten auch über die Höhe der Räumlichkeiten sprechen. IN Klimazone, zu dem auch Moskau gehört, Mindestabstand vom Boden bis zur Decke im Wohnzimmer und in der Küche müssen mindestens zweieinhalb Meter betragen, während Zwischengeschosse, Flure und andere Nichtwohnräume eine Höhe von mindestens 210 Zentimetern haben müssen. IN Dachzimmer die Höhe kann etwas geringer sein.

Wenn Sie Ihre Wohnung gerade planen oder bereits umgebaut haben, können Sie sich mit Ihren Fragen jederzeit telefonisch an unsere Berater wenden. Bei Bedarf entwickeln wir ein Projekt mit einem technischen Bericht und führen den gesamten Sanierungsgenehmigungsprozess durch. Unsere Kontakte - .

Für die heutige Jugend mag es schwierig sein, zu beantworten, wer Chruschtschow war, aber die meisten Menschen kennen den Namen der damals errichteten Gebäude – es handelt sich um „Chruschtschow-Gebäude“. Ursprünglich wurden sie als temporäre Unterkünfte gebaut, daher lässt der Komfort eines solchen Hauses zu wünschen übrig. Eine radikale Maßnahme wird dazu beitragen, die Probleme bei der Raumorganisation in solchen Wohnungen zu minimieren – der Umbau des „Chruschtschow“ in drei Räume.

Durch die Sanierung können Sie die Wohnung ohne Umzug wechseln und so das Wohnen für alle Familienmitglieder angenehm gestalten.

Aus komfortable Wohnungen Bei Neubauten zeichnen sich „Chruschtschow“-Gebäude vor allem durch niedrige Deckenhöhen und kleine Raumflächen aus. Viele Designer fragen sich, wie sie Platz schaffen können komfortabler Aufenthalt Familien. Doch selbst solche Mängel mindern nicht die Beliebtheit von „Chruschtschow“-Wohnungen auf dem Zweitwohnungsmarkt. Dies ist vor allem auf die niedrige Preiskategorie solcher Wohnungen zurückzuführen. Und wenn Sie das Thema Renovierung mit Bedacht angehen, können Sie aus jedem „Chruschtschow“-Gebäude Wohnungen schaffen, deren Komfort Neubauten in nichts nachsteht.

Eine Sanierung ist eine radikale, aber manchmal auch die einzige Möglichkeit, Ihr Zuhause komfortabel zu gestalten

Wenn wir über die Sanierung eines „Chruschtschow“-Gebäudes sprechen, ist ein wichtiger Vorteil zu erwähnen: Alle Trennwände in der Wohnung sind nicht tragend, was das Verfahren zur Genehmigung und Durchführung von Reparaturarbeiten erheblich vereinfacht. Die Badezimmer können entweder separat oder kombiniert sein.

Die „Glücklichen“, die in solchen Wohnungen leben, wissen um die Schwierigkeiten der Unterbringung in solchen Wohnungen kleiner Raum Möbel und Haushaltsgeräte. Deshalb lohnt es sich, mehrere Möglichkeiten in Betracht zu ziehen, eine kleine Wohnung umzugestalten und Wohnraum zu schaffen. Ein rationaler Renovierungsansatz wird Ihnen helfen, aus einem typischen „Chruschtschow“ eine hervorragende Wohnung zu machen, die Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack voll und ganz entspricht.

Sanierung einer Wohnung mit Schaffung eines großen Wohnzimmers und eines separaten Schlafzimmers hinter verspiegelten Schiebewänden

Wo soll mit der Sanierung begonnen werden?

Seltsamerweise beginnt der Beginn der Reparaturen in diesem Fall mit der Bürokratie.

Wichtig! Um mit der Sanierung der Wohnung beginnen zu können, ist es notwendig, alle Maßnahmen mit der Stadt und den Wohnungsbehörden abzustimmen.

Bevor Sie sich an die zuständigen Behörden wenden, bereiten Sie einen Sanierungsplan zur Genehmigung vor.

Das erste, was Sie vor einer radikalen Renovierung tun müssen, ist ein Sanierungsplan

Wenn die Änderungen nicht mit dem VZTA vereinbart werden, kann es zu einem späteren Zeitpunkt kommen große Probleme beim Tausch, Verkauf oder Schenken einer Wohnung und sogar eine Geldstrafe erhalten.

Um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft, bestellen Sie ein fertiges Projekt bei einem lizenzierten Architekten, der alle technischen Nuancen und Ihre Wünsche berücksichtigt. Die Sanierung des „Chruschtschow“ in 3 Räume kann durch teilweise oder realisiert werden komplette Demontage, bewegliche Wände, einschließlich Türen.

Da in den meisten Fällen Innenwände„Chruschtschow“-Gebäude sind nicht tragend; viele glauben, dass für die Arbeiten keine Genehmigung erforderlich ist, aber diese Meinung ist falsch. Der unbefugte Abriss von Trennwänden kann zu Verstößen gegen bauliche, sanitäre und gesetzliche Vorschriften führen. Zu den Trägern zählen in der Regel Außenwände Wohnungen sowie Wände und Balken zwischen Wohnungen.

Unterlagen zur Sanierung einer „Stalinka“ in 3 Räume oder „Chruschtschow“

Um rechtliche Sanktionen bei unerlaubter Sanierung einer Wohnung zu vermeiden, ist es notwendig, den Aufsichtsbehörden eine Liste der erforderlichen Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Diese beinhalten:

technischer Pass für den Wohnungsbau. Er besitzt Standardform, erhalten von den VZTA-Behörden, enthält die erforderlichen Zertifikate, einen genehmigten Plan;
ein fertiges Projekt, das unter Beteiligung einer lizenzierten Designorganisation erstellt wurde;
ein genehmigter technischer Plan, der bestätigt, dass die Sanierung nicht zu einer Verletzung der Integrität und Stabilität des Gebäudes führt;
Bescheinigung der Feuerwehr;
Dokumente, die das Eigentumsrecht bestätigen;
Vertrag zur Überwachung des Verhaltens Bauarbeiten mit einer Organisation, die zur Durchführung regulatorischer Tätigkeiten zugelassen ist.

Diese Liste ist nicht endgültig, aber die beschriebene Dokumentation ist der wichtigste Punkt bei der Planung von Reparaturen in einem Chruschtschow-Gebäude. Die Kommission, die über die Möglichkeit einer Sanierung entscheidet, kann es für erforderlich halten, zusätzliche Unterlagen zu berücksichtigen, beispielsweise eine Bescheinigung des Versorgungsunternehmens.

Planen Sie mit Vorsicht

Das häufigste Problem bei „Chruschtschow“-Wohnungen sind sehr kleine Badezimmer, weshalb die Eigentümer bei einer Gesamtrenovierung häufig planen, diese Bereiche zu erweitern. Allerdings sollte man das nicht vergessen Hygienestandards, die besagen, dass es unmöglich ist, die Toilette und das Badezimmer auf Kosten des Platzes in der Küche und im Wohnzimmer zu vergrößern.

Aufmerksamkeit! Dieser Bereich sollte nur auf Kosten des Flurs, des Lagerraums und anderer Freiflächen vergrößert werden.

Sie können die Fläche der Toilette und des Badezimmers nur durch den Flur vergrößern

Besitzer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern aus der Zeit Chruschtschows empfinden vor allem den kleinen Küchenbereich als störend. Daher steht bei groß angelegten Sanierungen häufig die Erweiterung der Fläche im Vordergrund.

Und in dieser Angelegenheit können „Fallstricke“ auf Sie warten, denn die meisten Wohnungen verfügen über ein Gasleitungssystem, das eine Erweiterung des Küchenraums auf Kosten des Badezimmers oder der Wohnzimmer nicht zulässt. Um Ihre Ideen zu verwirklichen, können Sie folgende Wege gehen:

ersetzen Gasherd elektrisch;
abtreten Küche vom Wohnzimmer über eine Schiebetrennwand;
Reduzieren Sie die Fläche des Flurs oder Lagerraums.

Die Sanierung der Räumlichkeiten eines 3-Zimmer-Chruschtschow-Gebäudes bietet viel mehr Platz als Wohnungen mit weniger Wohnfläche. Schauen Sie sich das Foto an, um eine erfolgreiche Sanierung von Chruschtschow 3 in Räume zu ermöglichen abgeschlossene Projekte.

So schaffen Sie einen komfortablen Raum

Wenn Sie eine globale Sanierung eines „Chruschtschow“-Gebäudes in drei Räume planen, dann berücksichtigen Sie die angrenzenden Optionen auf dem Foto und entscheiden Sie sich klar für den Grundriss Ihres eigenen Wohnraums.

Wichtig! Berücksichtigen Sie alle individuellen Vorlieben, Hobbys, Möbel und Geräte, die bereits gekauft wurden und deren Platzierung geplant ist.

Nur so kann man richtig planen Reparaturarbeiten und kaufen notwendige Materialien. Um Probleme bei der Möbelmontage zu vermeiden, überlegen Sie sich sofort, wo jedes Element platziert werden soll.

Ideal für Chruschtschow-Gebäude klassisches Interieur im minimalistischen Stil.

Um den Platz zu maximieren, können Sie mehrere Räume zu einem zusammenfassen. Schiebetrennwände wird Ihnen helfen, einen gemütlichen Raum zu schaffen und den Wohn- und Schlafbereich zu trennen.

Eine gute Wirkung wird durch die Kombination von Flur und Flur erzielt. Um die Hygienestandards im Raum einzuhalten, ist eine Zonierung durch verschiedene Anordnungen erforderlich Bodenbeläge. So sind beispielsweise im Flur pflegeleichte Fliesen verlegt und der Raum mit Teppich ausgelegt.

Unabhängig davon lohnt es sich, das Thema der Integration der Küche in das Wohnzimmer anzusprechen. Experten raten davon ab, diese Zonen vollständig zu kombinieren; es ist besser, eine leichte bewegliche Trennwand zu schaffen oder diese Zonen durch Farbschemata zu trennen.

Mit großen Schiebetüren können Sie den Raum optisch vergrößern, ohne die Räume zu vereinen

Einbaugeräte tragen dazu bei, die Nutzfläche deutlich zu vergrößern. Die Küche ist gleichmäßig um den Umfang herum installiert kleiner Raum, lässt genügend Platz für den Esstisch.

Der Einbau einer Duschkabine hilft, Platz im Badezimmer zu sparen. Wenn Sie also nicht wissen, wo Sie die Waschmaschine aufstellen sollen, schafft diese Modifikation genügend Platz für die Installation.

Nachdem Sie sich entschieden haben, drei Räume des Chruschtschow-Gebäudes neu zu gestalten, schauen Sie sich die Fotos der fertigen Projekte an, vielleicht erhalten Sie daraus Ideen für die geplante Renovierung.

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