Технічне обстеження інженерних мереж. Якісне обстеження мереж та конструкцій дозволить уникнути багатьох неприємностей

У разі, коли купується об'єкт нерухомості, а також при його реконструкції, висновок про технічний стан будівлі та комунікацій, оформлений за результатами роботи, в ході якої проводилося обстеження інженерних мереж та будівельних конструкцій, стає одним із головних документів, що дозволяють оцінити можливість стабільної експлуатації об'єкта нерухомості в нових умовах.

Чи вже так потрібні обстеження?

Будь-якій будівлі потрібно періодичне обстеження комунікацій як зовнішніх, так і внутрішніх. Необхідність проведення такої роботи викликається зносом мереж, і якщо служби експлуатації не ведуть постійного контролю їхнього стану, то можливе виникнення аварійної ситуації, що призводить до матеріальних збитків. Так само важливо комплексне обстеження конструкцій і мереж на стадії оцінки вартості об'єкта, що купується. Якщо зовнішні комунікації та внутрішні мережі знаходяться в хорошому станіі придатні до експлуатації за призначенням, запланованим новим власником, вартість об'єкта нерухомості має одну величину. Якщо після покупки доведеться перекладати чи ремонтувати мережі, реконструювати системи життєзабезпечення будівлі, ці витрати слід врахувати щодо кінцевої вартості покупки. Вже не перший рік ув'язнення, виконані компанією «Експерсистем» за результатами обстежень, дозволяють визначити оптимальну для обох сторін вартість об'єкта.

У разі проведення реконструкції будівлі, обстеження будівельних конструкцій та мереж виявляється обов'язковим. Висновок про цю роботу є одним із головних документів у переліку вихідних даних для проектування. Крім цього, підсумки роботи, в ході якої було виконано обстеження інженерних систем та будівельних конструкцій, оформлені у вигляді звіту, стають документом, на підставі якого органи експертизи оцінюють правильність рішень, закладених у проекті, про відповідність їх вимогам чинних нормативів та видають висновок про придатність документації. до реалізації. А висновок експертизи, у свою чергу, необхідний для отримання дозволу на будівництво та реконструкцію об'єкта нерухомості. Тут слід зазначити, що звіти з технічних обстежень, виконаних компанією Експертсистем, приймаються органами експертизи завжди без зауважень.

Обстеження інженерних мереж – запорука працездатності систем життєзабезпечення будівлі

Для оцінки стану об'єкта нерухомості проводиться технічне обстеження інженерних мереж будівлі та будівельних конструкцій, що обумовлюється при складанні замовником завдання на роботи та враховується виконавцем при розробці програми обстеження. Під час визначення працездатності інженерних мереж будівлі, компанією «Експерсистем» виконуються такі роботи:

• візуальне та інструментальне обстеження трубопроводів водо- та теплопостачання, каналізації, паро- та газопроводів, що забезпечують об'єкт нерухомості цими видами енергоресурсів. Обстеження зовнішніх мереж виконується від точки врізання в магістральні мережі, зазначені в акті поділу кордонів між постачальником енергоносіїв та власником об'єкта нерухомості до місця входу мережі до будівлі;
• обстеження водопроводу, коли перевіряється відповідність діаметрів труб виконавчої документації, наявність та стан засувок, збереження конструкцій колодязів. Під час обстеження внутрішніх мереж холодного водопостачання фіксується стан трубного розведення, працездатність запірної арматури, наявність витратомірів. У технічному висновку обов'язково вказується наявність, розташування та справність пожежних гідрантів, а також комплектність пожежних кранів усередині будівлі та працездатність пожежного водопроводу;
• обстеження каналізації, в ході якої визначається стан оглядових, контрольних та перепадних колодязів, лотків, фіксується діаметр та матеріал труб, перевіряється наявність або відсутність контруклонів між колодязями. Внутрішня каналізаціяперевіряється з метою визначення ступеня герметизації стиків труб та збереження приймачів стічних вод;
• обстеження систем вентиляції та кондиціонування, при якій визначається ступінь зносу та забруднення повітроводів, надійність вентиляційного обладнання, надійність теплоізоляції місць повітрозабору припливної вентиляції, безпеки жалюзійних решіток та дефлекторів. Проводиться перевірка збереження та працездатність системи пожежного димовидалення;
• обстеження електричних мереж, коли перевіряється працездатність лінії електропостачання об'єкта від трансформаторних підстанцій, де підключені кабелі (за наявності двох і більше вводів) до вступно-розподільчих пристроїв усередині будівлі, фіксуються характеристики кабелю. Усередині будівлі визначаються марки проводів та кабелів, марки та справність силових щитків та щитків освітлення, збереження кінцевих пристроїв. Відзначається також наявність або відсутність контуру заземлення.

Повноцінне обстеження інженерних систем — робота досить трудомістка, яка потребує високої кваліфікації виконавців. Але отримані результати та рекомендації дозволять конкретно визначити суму витрат, необхідну для приведення інженерних мереж об'єкта нерухомості у стан, що гарантує безпечну експлуатаціюбудівлі та відсутність претензій наглядових органів. Саме таку роботу пропонує компанія «Експертсистем», в якій працюють фахівці високого рівня, що використовують при обстеженнях сучасні прилади та програмне забезпечення.

Обстеження будівельних конструкцій – перевірка надійності будівлі

Одночасно з визначенням стану інженерних мереж проводиться обстеження конструкцій будівлі або споруди, за результатами якої робиться висновок про стан окремих конструктивних елементів, та видаються рекомендації щодо способів усунення виявлених відступів від нормативних показників. Залежно від обсягу робіт, передбачених завданням, виконується:

• обстеження фундаментів з визначенням глибини їх закладання, розмірів підошви, а при необхідності розкриваються шурфи, та перевіряється стан ґрунтів основи. Найчастіше, одночасно з фундаментами проводиться обстеження підвалу, коли фіксується збереження стін, герметичність місць входу інженерних комунікацій у будівлю, конструкція та збереження підлог;
• обстеження колон, ригелів, балок, плит перекриття, в ході якого заміряються їх фактичні розміри, при необхідності неруйнівними методами визначається армування конструкцій та міцність бетону, на підставі чого робиться висновок про можливість передачі на елементи каркасу додаткового навантаження (при реконструкції будівлі) та придатності елементів каркасу для подальшої експлуатації. Виробляються також виміри величин спирання конструктивних елементів для того, щоб у висновку дати рекомендації щодо їх збільшення;
• обов'язкове інструментальне обстеження металевих конструкційкаркас будівлі. При цих роботах перевіряються відсутність пошкоджень елементів, вимірюються прогини, визначається стан антикорозійного захисту. Оглядаються опорні вузли конструкцій, при цьому фіксуються наявність, кількість та діаметр болтів, гайок та шайб або довжину та катет зварних швів. За підсумками етапу робіт, коли проводилося обстеження металоконструкцій, у звіті пропонуються заходи щодо виправлення виявлених недоліків, включаючи необхідні ескізи посилення. Результати візуальних та інструментальних обстежень враховуються при розробці проектних рішень несучих сталевих конструкційреконструйованих будівель;
• обстеження стін, коли перевіряється товщина та матеріал огородження, при необхідності беруться зразки, за якими визначаються тепло технічні характеристикиконструкцій та їх відповідність вимогам енергозбереження. Перевіряється якість пристрою стиків панелей та стан герметизуючих матеріалів.
• обстеження даху цивільних будівель з горищами, під час якого оглядаються стан кроквяних конструкційта місць їх спирання, цілісність та наявність елементів кріплення покрівельних матеріалівпри скатному покритті, збереження ринв і труб, якість теплоізоляції. горищного перекриття. При плоскому або малоухильному покритті обстеження покрівлі полягає в оцінці стану рулонного килима, а також у визначенні фізичних та покрівлі. механічних характеристикіснуючого утеплювача. Цей етап також є підставою для розробки заходів щодо підвищення енергоефективності будівлі.

Кому можна довірити проведення обстежень

Комплексне обстеження інженерних систем та будівельних конструкцій є дуже складною та відповідальною роботою, коли помилка може спричинити досить серйозні наслідки. Тому підприємства, які надають послуги такого профілю, обов'язково повинні мати допуск саморегулівної організації, що підтверджує наявність кваліфікованого персоналу, а також необхідну матеріальну базу. Є такий допуск і компанія «Експертсистем».

Компанія «Експерсистем» вже не один рік виконує обстеження будівель та споруд у Москві та Московській області і щоразу звіти, виконані фахівцями компанії, отримували. позитивні характеристикиекспертних органів, а оцінка стану об'єкта нерухомості ставала основою визначення справедливої ​​ціни на будівлю чи споруду.