Особенности ремонта в старой квартире. Ремонт в старом фонде: оцениваем масштабы Как выполняется профессиональный ремонт в старом фонде

После покупки квартиры в доме старого фонда или сталинке ремонт – почти всегда неизбежность. Дело, скорее всего, не ограничится новыми обоями и побелкой потолков. Как оценить масштабы задачи?

Отметим сразу: назвать стоимость модернизации антикварного объекта недвижимости, в котором сменилось несколько поколений жильцов, почти невозможно. У каждого квартировладельца свои вкусы, аппетиты и возможности.

Губительный «быстроремонт»

Затраты на качественный ремонт с перепланировкой и восстановлением исторических интерьеров могут оказаться сопоставимыми с ценой квартиры. В то же время результат гипсокартонно-пластикового «быстроремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым смотрится вызывающе нелепо. Так, двери стандартных типоразмеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. При этом современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизируется, может лишь ускорить износ конструкций.

В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, придется менять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.

Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные затраты, которые в конечном итоге позволят управлять издержками и обернутся существенной экономией.

Чтобы превратить старую квартиру в более или менее комфортное жилье, нужно как минимум избавить ее от запахов, порождающих неприятные ассоциации

Главный источник дискомфорта в любой старинной квартире, наспех освеженной или давно не видавшей ремонта, – затхлые запахи. Именно из-за них у того, кто попадает в такое жилище, появляются ассоциации с ветхостью и ощущение, что вот-вот все развалится.

В то же время в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены – обычно вполне крепкие, но известковая штукатурка, наслоения газет и обоев долгие годы впитывали в себя все испарения коммунального быта. Еще один источник ароматов, всегда выдающий преклонный возраст здания, – подгнившие доски черных полов и пораженное плесневым грибком содержимое перекрытий.

Самое трудное – полы и потолки

Полы и потолки – самые затратные составляющие ремонта в домах старого фонда, жилых зданиях периода конструктивизма и некоторых типах послевоенных сталинок (например, в так называемых немецких коттеджах) с перекрытиями, имеющими деревянные или металлические балки.

Степень сохранности несущих конструкций везде разная. Чтобы оценить, потребуется ли их усиление, придется делать выборочное вскрытие и контрольный осмотр балок. Особого внимания на сей счет потребуют мокрые зоны кухонь и санузлов, а также углы, в которых сходятся трещины полов и потолков.

Паркетные полы в рядовых квартирах, уложенные елочкой, как правило, художественной ценности не имеют. Если дубовый или буковый паркет в комнатах рассохся и пошел волнами – сохранить его не удастся. Поэтому полы нужно будет разбирать. Демонтировать придется не только покрытие, но также дощатый черный пол.

После снятия досок вы сможете оценить состояние межбалочного пространства. Как правило, при строительстве под черным полом оказывался весь мусор – битый кирпич, щепки, опилки, обрезки досок. А в помещениях с повышенной влажностью (например, на нижних этажах) все это содержимое порой напоминает перепревший торфяник и при ремонте подлежит ликвидации.

Как быть с потолками? Это также непростой вопрос. Снятие наслоений побелки, восстановление гипсовых лепных розеток, а также полный комплекс штукатурных и шпаклевочных работ нынче обойдется недешево, а квалифицированных мастеров днем с огнем не найти. Если лепной декор не представляет художественной ценности, а являет собой набор стандартных гипсовых элементов, реставрировать его не имеет смысла. К тому же в городе, в условиях повышенных вибрационных нагрузок, сохранить обновленный потолок без трещин непросто.

Пожертвовав 10-12 см высоты помещения, можно с минимальными затратами создать эффект безупречно сохранившегося старинного потолка

Самое распространенное на сегодняшний день решение для старого фонда – подвесной потолок из гипсокартона на усиленном каркасе. Его можно аккуратно прошпаклевать, украсить галтелями и розетками, имитирующими лепнину.

Стены должны дышать

Переходим к стенам. Наслоения обоев и газет придется снимать слой за слоем. Это трудоемкая работа, но результат не замедлит сказаться – атмосфера в помещении станет заметно лучше. Сбивать штукатурку необходимо в первую очередь в местах протечек (но там она обычно и так плохо держится). Может оказаться, что, добравшись до кирпичной кладки, вы решите сделать ее частью интерьера. Покрытый бесцветной грунтовкой кирпич можно будет оставить в отделке в виде фрагментов – например, в углах или арочных проемах.

Помните, что стены должны «дышать». Поэтому для них не подходят виниловые моющиеся обои и глянцевые краски. Более подходящий вариант – известковые штукатурки на натуральной основе, а также обои классических расцветок (в том числе и на бумажной основе – в ретростиле, из коллекций прежних лет).

Как быть с окнами? Для домов с массивными стенами лучше всего подходят окна так называемой финской конструкции: внутри – стеклопакет в деревянной раме, снаружи – одинарное ветровое стекло в тонкой алюминиевой раме, по цвету и расстекловке соответствующей фасадному решению данного дома.

Неформатные массивные двери также, скорее всего, потребуют реставрации или замены. Но в просторных комнатах менять конфигурацию проемов, чтобы вписать в них современные стандартные двери, – не лучшее решение. Сохранность старинных дверей может быть разной; как правило, на местах замков и ручек имеются выбоины, которые придется заделывать вставками. Если двери не из дубового массива с резными украшениями, а обычные, сосновые, – выгоднее заказать такие же, только новые.

Ремонт без проекта – деньги на ветер

Итак, масштабы оценили. Но начинать ремонтные работы без плана и со смутным представлением о том, каким должен быть конечный результат, – всегда деньги на ветер. Если речь идет о типовом жилище, на просторах виртуальных сетей вы сможете найти множество готовых проектов дизайнерских решений, «домашних заготовок» с картинками, расчетами материалов и даже со сметами.

Если вы полагаете, что обладаете безупречным вкусом и пространственным воображением, вы можете попытаться сделать визуализацию самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Но увлекаться компьютерным моделированием не стоит. Все-таки на то, чтобы овладеть искусством визуализации ваших интерьерных фантазий, уйдет не один месяц, а ремонт затянется.

Чтобы увидеть, насколько гармоничными получатся интерьеры, как впишутся в них предметы обстановки, а также где вы будете размещать электрические розетки и выключатели (а это тоже важно), стоит обратиться к дизайнерам. Гонорары признанных мастеров исчисляются пяти-, а порой и шестизначными числами. Но среди практикующих интерьерных дизайнеров имеются студенты или продвинутые любители, работающие дистанционно и предлагающие свои услуги через знакомых или социальные сети.

Если речь идет о ремонте с перепланировкой, к составу проектной документации добавятся демонтажный план и план монтажа новых перегородок. Но это тот случай, когда к созданию рабочего проекта придется привлекать не студентов, а представителей местных строительных организаций, которые возьмут на себя хлопоты по согласованию проекта в надзорных инстанциях и получению разрешения в районной межведомственной комиссии (вопросы согласования перепланировок мы подробно освещали в других публикациях).

Сделав план расстановки мебели и бытовой техники, можно выполнить план разводки и установки электрооборудования (выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники).

Предусмотреть все

В конечном итоге проект ремонта даже в небольшой квартире должен приобрести вид альбома с несколькими десятками листов. Когда весь комплекс работ от эскиза до ремонта под ключ выполняет строительная компания, приложением к проекту должна стать подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы всех материалов – от грунтовок и сухих смесей для штукатурных работ до кафельной плитки. Если вы сам себе дизайнер и прораб, составлять списки и делать расчеты придется самостоятельно, пользуясь сметными калькуляторами и рекомендациями на сайтах производителей и поставщиков материалов.

О чем еще необходимо позаботиться перед началом ремонта квартиры в доме, имеющем перекрытия с деревянными или металлическими балками? Если вы предполагаете переборку пола или снос перегородок с последующим восстановлением, придется напроситься в гости к соседям снизу. Специалисты обслуживающей организации должны составить акт осмотра помещений нижнего этажа с фотофиксацией их состояния (это нужно, чтобы соседи снизу не обязали вас за свой счет ремонтировать давно потрескавшийся потолок).

«Моя история из девичьих уст о том, что самый обычный человек, живущий в хрущевке, получающий среднестатистическую зарплату, - может многое. Стоит только захотеть…» - написала в редакцию Onliner.by минчанка Дарья. За 9,5 месяца молодая пара до неузнаваемости преобразила старую квартиру, затратив на все менее $4000 в эквиваленте. Публикуем рассказ Дарьи с описанием всех стадий ремонта и подробной калькуляцией затрат.

История нашего ремонта началась 1 декабря 2015 года. Именно тогда приехали родственники помогать сносить злосчастный встроенный шкаф. Он был невместительный, некрасивый, кривенький… А сколько инстанций было посещено, сколько бумажек пришлось подписать, чтобы получить разрешение на его снос - это вообще отдельная история. Грязь, шум, мытье подъезда, ушиб плеча от падения антресоли на мою спину, ругань с соседями… «И это только начало», - ужасалась я, но все равно прыгала навстречу переменам. После сноса шкафа все, казалось, должно было пойти как по маслу. План в голове был давно, деньги отложены, умение экономить и смекалка были и у меня и у мужа встроенными опциями с рождения.

Я - бухгалтер, муж - водитель. Мы никак не связаны с индустрией строительства, ремонта и т. п., но почему бы ни сделать все самим? Прекрасно понимали, что погрешности будут. Где-то не очень ровно, где-то через «ай, сойдет», но мы звезд с неба хватать не собирались, главное, чтоб самим нравилось. Конечно, начать было очень сложно. За что браться? В каком порядке? Какие-то ответы искали в интернете, какие-то советы слушали от коллег на работе, родственников. Очень обидно было рассказывать что-то человеку, делиться мыслями и понимать, что на тебя смотрят с ухмылкой и наверняка внутри себя произносят: «Ну-ну, давай... Посмотрим, где ты сломаешься». Тем более когда у тебя симпатичная мордашка и белый цвет волос. Поэтому в один момент я замкнулась и перестала слушать людей, делиться с ними нашими планами. Я знала точно: если очень захотеть, можно в космос полететь. Муж, слава богу, понимал, с кем он связался, и не сомневался ни во мне, ни в нашей затее.

После шкафа начали выбирать мебель (чтобы пока все изготавливалось или ехало, мы потихоньку делали ремонт). За демонтаж старой входной двери и установку новой отдали примерно $250 в эквиваленте. Сначала хотели оставить старую дверь, чтобы шумоизоляция была лучше. Квартира маленькая, поэтому, где бы ни было спальное место, входная дверь все равно будет близко. Но эстетика взяла верх над практичностью, и старая верная дверь унеслась в закат на мусорку.

Вот тогда и наступил самый противный момент. Муж решил заменить проводку. На розетки и провода было потрачено мало, где-то $100 в эквиваленте. Но нервов и сил ушло гораздо больше. Беда была в том, что где ремонтировали, там и жили. Бывало, вечером уберешь все, вымоешь, куски стен на мусорку вынесешь, ночь поспишь в более-менее чистой комнате, утром уйдешь на работу... Возвращаешься, открываешь дверь, а оттуда облако строительной пыли, муж весь грязный, на полу кучи строительного мусора… Я в слезы от бессилия, усталости и бесконечного горизонта работы. Мочи мочало, начинай сначала.

Обои снимались вместе с кусками стен. Следующим шагом должна была быть установка межкомнатных дверей, но приезда дверей мы ждали очень долго, и поэтому, чтобы не терять время, было решено ровнять те стены, которые не соприкасались с дверными проемами. Муж с другом, умеющим с этим справляться, должны были заняться стенами, часть работы сделали, но все никак не могли найти время на шпаклевку. Здесь я психанула, посмотрела пару видеоуроков и зашпаклевала все сама. Много нервничала, не умея держать шпатель в руках, не раз выворачивала все на себя. Расстраивалась как ребенок, переделывала, начинала сначала. Но пришли муж с другом и осыпали меня похвалой. Оказалось, не нужно было доводить все до такой ровности. Но я же девочка: «тяп-ляп» - это не для нас. Стоимость смесей (шпаклевка, штукатурка, цемент) - около $100 по курсу.

Позже принялись за пол. По большому счету нужно было сначала по старому деревянному полу пройтись шлиф-машинкой, но решили опустить этот пункт. Ламинат купили в гипермаркете. Очень понравились цвет и цена (около 7 у. е. за кв. м). С подложкой, плинтусом и т. д. отдали где-то $250 в эквиваленте.

После того как по полу стало можно ходить без обуви, выживать уже было легче. Время близилось к Новому году, а ремонт все не заканчивался. Межкомнатные двери, как и входные, сами устанавливать не рискнули, наняли людей.

За двери с фурнитурой (в ванную и кухню) и их установку отдали примерно $450 в эквиваленте. Люди, не жалейте денег на установку дверей профессионалами! Попытавшись сэкономить, мы наняли «народных умельцев» и в итоге очень пожалели.

Две стены решили отделать искусственным камнем. Это модно, красиво и достаточно просто. Решили, что «моя» стена будет белая, а мужа - серая. Камень + фуга + клей - приблизительно $180. На стену с серыми кирпичами повесили зеркало - $20.

Здесь уже стала видна хоть какая-то картина, все наши старания начали вырисовываться и открылось второе дыхание. Собрали секцию («Пинскдрев», $175 в эквиваленте), диван и кресло («Лагуна», диван - $520, барный стул серый - $115 в эквиваленте).

Обои искала долго - ничего не нравилось. В конце концов купила дорогие немецкие виниловые на флизелиновой основе. Благо их нужно было немного. Мужу не сразу призналась в том, сколько они стоили. Обои + клей – $115. Клеили с любимой свекровью. Весело и с музычкой.

Старый шкаф с комодом продали, пополнив свой бюджет. Оказывается, на такие «бэушные» вещи очень большой спрос.

Из-за размеров дивана пришлось изменить задуманную планировку. Думали, основная (длинная) его часть будет стоять напротив секции, т. е. напротив телевизора. Но уже после того как заказали диван, стали на полу расставлять фишечки, обозначающие его углы… и ужаснулись. Он «съедал» все свободное пространство… Да, диван был 3 на 2 метра, но я и подумать не могла, что наша комната не способна в полной мере его принять. Решили ставить его в угол и огибать шкафом. Шкаф, компьютерный стол и обувная тумба - мои проекты. Сама придумала, сама начертила (помог университетский опыт черчения), а правильно рассчитать размер каждой досочки помог наш свидетель. Заказали распил, все собрали, заказали двери в шкафы - и вуаля… Минус $600, но плюс оригинальная, функциональная и, в конце концов, красивая мебель собственного производства. (Основная часть суммы - $400 - это стоимость дверей из стекла. Я была в шоке. Очень дорого, на мой взгляд.)

Купили стол-трансформер ($100). Отличное решение для маленькой квартиры. Единственное - в сложенном виде он занимает многовато места и тягать его очень тяжело. Но и тут смекалка помогла - поставили его на маленький коврик. И теперь, даже если муж на работе, я спокойно толкаю его сама.

Оказалось, что один из знакомых - владелец фирмы, занимающейся натяжными потолками. С его помощью за $270 сделали потолок с пятью светильниками и одной люстрой (люстру не меняли, уж очень мне нравилась старая, хотя многие рекомендовали избавиться от нее).

В коридор купили банкетку за $40, ну очень красивую.

Ремонт комнаты с прихожей окончили примерно в июле 2016 года. В итоге на все было потрачено восемь месяцев жизни. Отталкиваясь от сюжетов анекдотов, в которых жена с мужем делают ремонт или всего лишь клеят обои вместе и не раз ругаются до развода, так же должно было быть и с нами. Но это не про нас. Мы сплотились, накопили ряд веселых историй.

Однажды ночью проснулась от того, что муж ругается во сне: «Левее, да левее, я тебе говорю, куда ты сверлишь?!» Долго смеялась.

В нашей обновленной комнате получилось три зоны: диванно-спальная, компьютерная и зона журнального столика (за разобранным столом я шью или принимаю гостей). Все зоны независимы друг от друга. Если я шью, это никак не мешает мужу спать или работать за компьютером. А для «однушки» это верх удобства. К тому же по новым документам жилая площадь стала больше за счет снесенного встроенного шкафа и кусочка коридора.

Сколько денег мы сэкономили, я не могу подсчитать даже примерно, т. к. расценками отделочников не интересовалась. Но, думаю, сберегли внушительную сумму.

А теперь о наших тратах. Для удобства цены приведены в долларах:

• входная дверь - $250;
• розетки, выключатели, провода - $100;
• сухие смеси - $100;
• пол - $250;
• межкомнатные двери - $450;
• искусственный камень - $180;
• зеркало - $20;
• секция - $175;
• диван - $520;
• барный стул - $115;
• обои + клей - $115;
• шкаф, компьютерный стол, комод - $600;
• стол-трансформер - $100;
• потолок и светильники - $270;
• банкетка - $40.

Итого по комнате и прихожей - $3285 . Но в наших планах была еще и кухня.

Кухню сделали ну очень бюджетно: чистенький аккуратненький ремонт плюс пару моих творческих задумок. Купили самый дешевый, но симпатичный линолеум, бумажные обои, касетоны для потолка, краску для стены за радиатором (в итоге я психанула и покрасила ей старенький холодильник), краску для самого радиатора, новые розетки, выключатели. За это отдали $70 в эквиваленте.

Плита газовая самая дешевая - $130. Сначала думали оставить старую, только переместить ее. Позвонили в ЖЭС, чтобы вызвать газовщика. Но оказалось, что настолько старые плиты ЖЭС настоятельно рекомендует менять и отказывается их обслуживать.

Стол и стулья искала на барахолке. Нашла парня, который делает стеклянные столы. Дешево купили красивый стеклянный обеденный стол - $25. Перевозить его в двухдверной «коробчонке» было нелегко, но мы справились, тем самым сэкономив на доставке.

«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»

Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.

Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.

В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.

Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Пол

Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).

Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

Стены

Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.

Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

Потолок

С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

Окна

Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

В прошлом году было принято волевое решение переезжать в старый фонд.
Произвели родственный переезд так сказать.

Денег на ремонт всей квартиры не хватило и делали только кухню с туалетом.
У кухни нашей две основные проблемы.
Первая это то что она вытянутая и узкая. 6 метров в длину, а в ширину в широком месте у окна 1 м 94 см. в узком 1м 80 кажется.
А вторая и основная проблема это наследие советских времен - ванна на кухне.
Вот эти вопросы и предстояло как-то решить и обыграть

Фото 2.
Обратите внимание справа в углу на трубу.
Это газовая труба которая идет снизу до потолка и потом под потолком по всей длине идет к газовой плите

Фото 3.
На фото видна серая пластиковая труба фанины справа и газовая трубая спускающаяся с потолка слева..
Там где фанина там же подходят водопроводные трубы

В торце ниша стенного шкафа с полками. Выход вентиляции справа в верхнем углу

Фото 4.
Вход в кухню из коридора.
Дверью пришлось пожертвовать в дальнейшем.
Слева от того места откуда делается снимок вход в туалет

Фото 5.
Не знаю кто проектировал эти дома, но вспоминали мы его часто.
Из-за сильно ограниченного места банальная покупка нового унитаза обернулась целым квестом.

Фото 6.
Решение принято, входы в комнату затянуты полиэтиленом и представление началось.
Поскольку мы немного затянули с принятием решения, у нас оставалось около месяца на весь ремонт.
Нужно было успеть к 1 сентября чтобы уже не затронуть учебный год и чтобы все могли выехать с дачи в город.

Заранее скажу что все получилось. Правда с бригадой мастеров кто мне делал ремонт я начал договариваться предварительно еще в феврале.

Фото 7.
Вечером первого дня начала работ когда мы пришли домой вместо привычной кухни увидели вот что.
Обнажились водопроводные трубы и стал понятен масштаб бедствия по стенам

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.
Вскрыли полы, ничего интересного не нашли.
Изначально отбросили вариант с заливкой стяжки, потому что не были уверены в перекрытиях.
К счастью балки оказались металлическими а не деревянными, но перепридумывать ничего не стали.

Сразу заменили окно.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.
Положили новые лаги и сверху новые доски для чернового пола

Фото 15.
В стене туалета вместо ряда кирпичей обнаружилась щель заложенная доской.
Но почему, Карл??

Фото 16.
Вид из окна кстати

Фото 17.
Зашили пол плитами

Фото 18.
Как же мы решили вопрос с ванной?
Было решено выгородить часть кухни. Сделать отдельное помещение с душевой кабиной и раковиной и оставить небольшой проход.
Работы требовали ювелирной точности чтобы попасть в наши размеры.
Особенно это касалось душевой кабины.
Стандартная готовая кабина нам не подходила потому что у них у всех выход с угла.
Нужно было строить самим. Был поставлен поддон и куплены стеклянные шторки. Нашли все это в Чешском дворе.

На этом фото видно что решили газовую трубу не трогать. Испугались долгого согласования с ленгазом.

Фото 19.
Готовы подводы воды внутри душевой

Фото 20.
Обшили гипроком.
Со стороны коридора был двойной гипрок изнутри и одинарный снаружи

Фото 21.
Ободрали все в туалете и залили стяжку.
Тонкость покупки и усановки нового горшка заключалась в том что очень маленькое расстояние и выпуск в пол.
То есть унитаз с бачком у нас банально не помещался.
Красивый вариант это унитазы с подвесными бачками. Но я даже не буду тут писать цену, сами погуглите))

Фото 22.
Который раз зарекался самостоятельно вывозить из магазина кафель, но опять наступил на те же грабли

Фото 23.
Обработка душевой изнутри всякими септиками и гидроизоляцией

Фото 24.
Вводы и выводы воды и слива со стороны кухни

Фото 25.
У окна появились откосы

Фото 26.

Фото 27.
Готовы выводы электрики

Фото 28.
В туалете появилась плитка

Фото 29.
И в душевой тоже

Фото 30.
Стены становятся все ровнее и красивее

Фото 31.
Учитывая что у нас последний этаж и сверху к нам по фанине ничего не льется оставлен один технологический люк внизу

Фото 32.
Стены готовы к поклейке обоев

Фото 33.
Фотографировать внутри душевой действительно очень узко.
Но можно понять как решен вопрос с перегородкой

Фото 34.

Фото 35.
Обои купил под покраску. Выбрали самый первый оттенок светло-зеленого цвета

Фото 36.
По пути обнаружилось что лучше бы поменять батарею.
Так и поступили. В кухне у нас жарко и теперь даже зимой периодически перекрываем краны

Фото 37.
Унитаз был куплен на складах на Кушелевке.
Тетки сказали что к ним весь старый фонд приезжает потому что больше таких никто не продает.
На итальянском подвесном бачке было решено сэкономить.

Фото 38.
Вспомните как выглядел подвод воды и как стало теперь.
Много труб идет потому что от ввода холодной воды идет ответвеление на бойлер который висит там где был стенной шкаф и оттуда вовзращается горячей водой обратно.

Фото 39.
После того как все было сделано в голову пришла мысль а не поставить ли газовый счетчик.
Может и зря конечно, но зато когда пришел мастер из ленгаза выяснилось что перенести трубу не так уж и муторно.
Сделали все очень аккуратно, ничего не повредили. Зато трубы под потолком теперь нет

Фото 40.
Приехала кухня.

Фото 41.
Поставили новые двери

Фото 42.
Приехал холодильник и новая стиралка.
Стиралка отправилась в нишу стенного шкафа.
Вообще изначально стиралка должна была остаться прежняя. Но когда поставили стены поняли что засунуть ее туда можно, только вот дверцу будет не открыть.
Пришлось покупать с вертикальной загрузкой. Довольны выбором.

Фото 43.
Ну и вот как-то так оформилась кухня.
Вытяжка идет по трубе в то самое вентиляционное отверстие в углу. Туда же заведена принудительная вытяжка в душевой.
Места для всего хватает.
Стол стоит у окна как и стоял.
Четыре человека за столом помещаются свободно, но тесненько и вшестером можно сесть))

В общем на сами ремонтные работы ушел август.
Потом в сентябре доехала техника и кухонная мебель.

Кухни ходили выбирали много где. По соотношению цена-качества остановились на Кухни Мария.
Выносили мы им мозг долго, несколько раз переконсультировались, но все закончилось хорошо.
Единственные кто был готов пойти на переконфигурации по разумной цене.
Казалось бы простой вопрос с нестандартной обрезкой столешницы в других местах решался значительно хуже и дороже.

Так и живем теперь))