План график ремонта зданий и сооружений. Виды и способы текущего ремонта зданий и объектов, планирование ремонта и состав документации

Приложение

Эксплуатация зданий и сооружений, планово-предупредительный ремонт
зданий и сооружений

· акты расследований причин аварий зданий или сооружений.

К техническому паспорту должны быть приложены:

· копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесенными в них отступлениями от проекта (если таковые были);

· перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в плановом порядке.

Все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частичными.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерные системы , различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений.

При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования, инженерные системы.

Очередные общие технические осмотры здания проводятся 2 раза в год – весной и осенью.

Весенний осмотр проводится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения. При весеннем осмотре уточняются объемы работ по текущему ремонту здания или сооружения, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки здания или сооружения к зиме. К этому времени должен быть закончен весь объем работ по летнему текущему ремонту.

Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли и т. д.) или аварий.

Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ .

На основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования составляются годовые планы ремонтов, которые утверждаются руководителем учреждения.

Ремонтные работы подразделяются на два вида: текущий и капитальный. Классификация ремонтов определяется по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года – текущий ремонт, при периодичности ремонта более 1 года – капитальный ремонт.

К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей здания, сооружения и инженерных систем от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей здания и сооружения или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности реконструируемых объектов. Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Технические и экономические сведения о зданиях и сооруженных, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и в журнале технической эксплуатации.

Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Технический паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику.

Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись журнал технической эксплуатации, в который вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места их проведения. Журнал технической эксплуатации здания и сооружения является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Приемка зданий и сооружений в эксплуатацию после окончания работ по капитальному ремонту производится комиссией с составлением актов, а приемка выполненных работ по текущему ремонту производится руководителем учреждения и оформляется актом или записью в журнале технической эксплуатация здания или сооружения.

Расследование причин аварий со зданиями и сооружениями.

Под аварией понимается обрушение, повреждение здания, сооружения в целом, его частей или отдельного конструктивного элемента, а также превышения предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку эксплуатации (строительство) объекта или его части.

В зависимости от масштабов и степени последствий аварии зданий и сооружений подразделяются на аварии первой категории и аварии второй категории.

К аварии первой категории относятся обрушения зданий и сооружений или их частей (разрушения наземных строительных конструкций, подземных транспортных и гидротехнических сооружений, прорывов плотин, дамб, резервуаров и т. д.), которые:

· вызвали нарушение функционирования других отраслей экономики;

· повлекли гибель двух или более человек;

· привели к количеству пострадавших более 15 человек.

К аварии второй категории относятся обрушения или повреждения зданий и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, угрожающие безопасному ведению работ и не попавшие в разряд аварий первой категории.

Руководитель организации, в которой произошла авария первой категории, должен немедленно передать сообщения:

· в территориальный орган исполнительной власти и в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

· в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности;

· в орган прокуратуры по месту, где произошла авария.

Руководитель организации, в которой произошла авария второй категории, передает сообщения:

· в территориальный орган исполнительной власти субъекта РФ и в соответствующий орган исполнительной власти города и района;

· в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности.

Организация расследования причин аварий с производственными зданиями и сооружениями.

· соответствующими органами исполнительной власти субъекта РФ.

· министерствами и ведомствами РФ по строящимся и эксплуатируемым объектам, подведомственным им;

· соответствующими органами исполнительной власти городов и районов ("Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений...").

Акт технической комиссии по расследованию причин аварии подлежит утверждению в 2-дневный срок органом, назначившим комиссию.

Утвержденный акт направляется в 5-дневный срок:

· в территориальный орган исполнительной власти;

· в вышестоящий по подчиненности орган;

· в соответствующий территориальный орган Ростехнадзора;

· кроме того, по авариям первой категории – в прокуратуру по месту, где произошла авария.

#кэс #ремонт #сооружения

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективность эксплуатации здания и сооружения с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки его на очередной капитальный ремонт. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации объекта.

Рекомендуемая периодичность текущего ремонта составляет от 2 до 5 лет. Этот срок является наиболее эффективным в эксплуатации здания и сооружения. Текущему ремонту подлежат все объекты Министерства обороны, а также арендованные у местной администрации или других ведомств.

Работы по текущему ремонту подразделяются на плановые и непредвиденные. Плановый ремонт производится по заранее составленному годовому плану. Непредвиденный ремонт производится в процессе эксплуатации объекта и включает в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации.

Основой обеспечения сохранности и соблюдения функционального назначения здания и сооружения является плановый текущий ремонт. В ветхих зданиях и на объектах, подлежащих сносу, необходимый текущий ремонт может проводиться ежегодно. Это необходимо делать для обеспечения нормальных условий проживания и работы до наступления срока капитального ремонта (реконструкции) или сноса здания.

Работы по текущему ремонту, как правило, производятся сторонними организациями, по представлению воинских частей и принятия решения Департаментом эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации. То есть текущий ремонт является подрядным, потому что привлекаются различные подрядные организации. Однако в отдельных случаях ремонт может осуществляться силами гражданского персонала или личного состава воинской части.

При проведении текущего ремонта должны учитываться возможности привлечения внутренних ресурсов воинской части, в которой проводится ремонт.

Такими ресурсами являются:

Работы, выполняемые силами военнослужащих, а также проживающими;
- транспорт и механизмы, выделяемые воинской частью бесплатно;
- материалы и изделия, полученные от разборки;
- местные стройматериалы (гравий, песок, глина, известь, мел и т.д.);
- возможности воинской части и управлений домами по обеспечению работ военнослужащими материальными ресурсами.

Плановые затраты на текущий ремонт за счет внутренних ресурсов определяются в зависимости от природно-климатических условий данного региона. На работы текущего ремонта, выполняемые за счет внутренних ресурсов, составляется отдельный акт приемки работ. Данные работы не оплачиваются.

Для учета сил и средств внутренних ресурсов и фактических затрат по текущему ремонту за счет внутренних ресурсов в воинских частях ведется журнал учета.

Основным документом, по которому производится плановый текущий ремонт, является План хозяйственной деятельности части на год. Годовой план (с распределением объектов по кварталам) составляется с учетом результатов осмотров. При этом учитываются сметно-техническая документация на текущий ремонт, мероприятия по подготовки зданий и сооружений к эксплуатации в сезонных условиях. В него включаются такие работы, объем, место и время выполнения которых предусматриваются заблаговременно.

Исходными данными для составления планов являются:

Техническое состояние здания и сооружения (по результатам общего осеннего и других видов осмотров);
- обеспечение материальными ресурсами;
- выделение ассигнований на текущий ремонт;
-возможности привлечение внутренних ресурсов воинской части;
- установленные сроки проведения ремонта;
- замечания и предложения инспектирующих лиц по устранению обнаруженных недостатков в эксплуатации объекта.

К плану прилагаются:

1. План-ведомость текущего ремонта;
2. Ведомость потребности в строительных материалах для выполнения текущего ремонта;
3. Календарный план-график работ.

Эти документы являются неотъемлемой частью плана.

План-ведомость текущего ремонта составляется на каждое здание или сооружение, подлежащие ремонту согласно периодичности ремонта. В план-ведомость включаются работы, направленные на сбережение конструкций объектов от преждевременного износа, разрушения и подготовки к зиме. Особое внимание уделяется ремонту крыш, водостоков, цоколей зданий и отмосток. В систему текущего ремонта входят работы по восстановлению окон, наружных дверей, остеклению, приведению в порядок санитарных узлов, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции и т.п. Большое значение имеют работы по утеплению зданий (утепление наружных дверей, ремонт и остекление слуховых окон, теплоизоляция трубопроводов, систем отопления, водопровода и канализации на чердаках, лестничных клетках, в подвалах и др. местах). В план-ведомость текущего ремонта включаются работы, имеющие целью бесперебойное действие объектов коммунального назначения.

Ведомость потребности в строительных материалах составляются на основании объектной выборки материалов. Она является основанием для составления заявки на основные материалы и оборудование. При этом учитывается возможность повторного использования материалов и оборудования, полученные от разборки конструкций.

Календарный план-график составляется на объекты, подлежащие текущему ремонту. В нем делается отметка о фактическом выполнении работ.

План разрабатывается в двух экземплярах, подписывается командованием части и представляется в довольствующий (обслуживающий) орган на утверждение 25 декабря текущего года. В обслуживающем органе рассматривается план текущего ремонта, согласовывается, корректируется и утверждается. Один экземпляр утвержденного плана направляется командиру воинской части до 30 декабря текущего года. Он является обязательным к исполнению.

Потребность в финансовых средствах планируются в зависимости от восстановительной стоимости объектов по дифференциальным нормам. Кроме того, на текущий ремонт инженерного и технического оборудования объектов, наружных инженерных сетей, планируются денежные средства в размере 0,5% от их восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость здания или сооружения – это показатель, отражающий действительную стоимость объекта в современных условиях. Она уточняется на начало каждого года с учетом износа и фактических затрат на техническое обслуживание. При этом учитываются затраты на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию и переоценка основных фондов на данный период.

Для проведения непредвиденного текущего ремонта по зданиям и сооружениям, не подлежащих плановому текущему ремонту в рассматриваемый период, в плане работ предусматриваются резервные суммы в пределах до 10% от выделенных на плановый текущий ремонт.

Лекция 5

1. Система ремонтов. Стратегия планирования

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Для этих целей предусмотрена система ремонтных мероприятий, включающая в себя проведение текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений. Принятие решений по проведению тех или иных ремонтных работ основывается на результатах проводимых осмотров конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

Составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

Уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

Проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

Организация и планирование текущего ремонта.

Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и Методическими рекомендациями. В части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2. Текущий ремонт.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.

Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:

Профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

Непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.

Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.

В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по текущему ремонту.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:

В систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;

В выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;

В устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);

- в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.

3. Капитальный ремонт

Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.

Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.

Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;

Выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Комплексный капитальный ремонт

Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.

Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене.

Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.

При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:

Замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;

Восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;

Устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.);

Улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д.);

Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

Выборочный капитальный ремонт

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или Волное разрушение. К таким работам следует относить:

Неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;

Частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;

Неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, Электропроводки.

К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, по замене водосточных труб, дворовому замощению и озеленению придомового участка.

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению его физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Восстанавливать работоспособность элементов зданий необходимо в том случае, когда их эксплуатация уже не возможна, либо заблаговременно, не дожидаясь отказа конструкций.

В первом случае ремонт имеет вынужденный характер и называется ремонтом по потребности. Во втором случае ремонт предусматривает, наряду конструктивных элементов. Такой вид ремонта называется плановым. Он имеет различные организационные формы, среди которых наиболее распространена система планово-предупредительных ремонтов. Она представляет собой совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых периодически по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также для поддержания зданий в состоянии постоянной эксплуатационной надёжности.

Система планово-предупредительных ремонтов УК включает в себя:

Планово-предупредительный капитальный ремонт (комплексный);

Планово-предупредительный текущий ремонт;

Аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами;

Обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).

Целью плановых ремонтов является предупреждение отказов элементов в течение всего срока службы.

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики конструкций санитарно-технических систем и инженерных устройств здания. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы элементов, подлежащих ремонту.

Периодичность ремонтов определяется долговечностью конструкций, имеющих наименьший срок службы. В соответствии с действующими нормативными документами периодичность установлена в 6...12 лет.

В процессе эксплуатации возможно появление отказов элементов и в межремонтные сроки. Эксплуатационные свойства таких элементов восстанавливают путём выборочного капитального ремонта.

Работы по капитальному ремонту жилых зданий финансируются за счёт амортизационных отчислений, а общественных и производственных зданий - за счёт бюджетных ассигнований.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающий эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение работ по предупреждению преждевременного износа частей здания и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Его выполняют обычно эксплуатационные организации или спецорганизации на договорных началах.

Текущий ремонт включает:

Техническое обслуживание элементов зданий, регулировка и наладка оборудования;

Выполнение непредвиденного ремонта, заключающегося в устранении внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных при обследовании или по заявлению проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами;

Проведение планового ремонта, планируемого заранее, исходя из требований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов и с учётом технического состояния элементов.

Основным является текущий планово-предупредительный ремонт. К нему относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке (осмотру) инженерного оборудования. Обычно на производство работ по текущему планово-предупредительному ремонту предусматривается до 80% средств, выделяемых на текущий ремонт.

Периодичность текущего ремонта зависит от степени износа различных по капитальности зданий. В жилых зданиях с износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт, как правило, выполняется ежегодно.

Элементы жилого здания и внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную ВСН 58--88, должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать Уровня:

Кровельные покрытия -- 50%;

Покрытия полов -- 20%;

Остальные конструкции и инженерное оборудование-- 15% от их общего объема в жилом здании. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

Система планово-предупредительного ремонта позволяет чётко планировать работы и своевременно принимать меры по повышению эксплуатационных качеств здания. Эффективность её зависит от организационной структуры ремонтно-эксплуатационных служб, наличия материальных и трудовых ресурсов, уровня теоретических разработок положения системы, чем и обладает ООО «Управляющая Компания».

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики - предупреждение отказов.

Система планово- предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, а также материалов, из которых они изготовлены.

Ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по техническому состоянию. В свою очередь срок эксплуатации здания зависит от его группы капитальности.

При определении группы капитальности строительных объектов выясняется, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как сооружение, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб. Классификация зданий по группе капитальности представлена в виде таблицы 6.1 . При помощи данной таблицы можно определить группу капитальности проектируемого объекта: «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Красная, 176 в Красножаре».

Таблица 6.1 - Классификация зданий по группе капитальности

Проектируемый объект относится к 1 группе капитальности из чего следует вывод, что на начальном этапе жизненного цикла объекта, ООО «Управляющая компания» обязана проводить текущий ремонт здания в промежутки не более 5 лет, капитальный - 25 лет.

Накопленные статические данные позволяют для различных конструкций и схем зданий, материалов, сроков эксплуатации определить параметры плотности распределения времени наступления отказов и сроки назначения конструкций на ремонт.

Техническое обслуживание здания, осуществляемое УК включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств, а так же обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений.

Плановые осмотры жилых зданий, которые проводит УК:

Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

ООО «Управляющая компания» на основании актов осмотров и обследования обязана в месячный срок:

Составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

Уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

Проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий приведена в таблице 6.3:

Таблица 6.3 - Периодичность проведения осмотров элементов зданий

Календарный план реконструкции здания является основным документом проекта производства работ, который отражает развитие процесса во времени и пространстве и охватывает весь комплекс работ, начиная с подготовительных и заканчивая сдачей отремонтированного объекта приемочной комиссии.

Существуют следующие основные задачи, которые должны быть решены при составлении календарного плана:

Завершение реконструкции здания в нормативный или директивный срок;

Непрерывное и равномерное использование людских и материально-технических ресурсов;

Максимальное совмещение работ.

В календарном планировании должны быть отражены:

Продолжительность отдельных видов работ и циклов по частным фронтам работ;

Календарный график в масштабе времени;

Диаграмма движения рабочих;

Графики поступления и расхода материалов;

Расчет технико-экономических показателей календарного плана.

Для построения матрицы продолжительности под каждым видом работ матрицы трудоемкости указывают численные составы бригад N Делением трудоемкостей каждого вида работ на каждом частном фронте на соответствующий численный состав бригады N получаем продолжительность t для каждого вида работ на частном фронте (табл. 9.2).

Приступая к составлению календарного плана ремонтно-строительных работ, необходимо в первую очередь установить рациональную последовательность их выполнения на объекте. Учитывая особенности производства ремонтно-строительных работ, последовательность их выполнения на фронтах определяют исходя из следующих требований:

Работы следует начинать с дальних «колодцев» относительно башенного крана, исключая тем самым перенос материалов от разборки над монтируемыми «колодцами»;

Нельзя производить одновременно демонтаж и монтаж в смежных «колодцах», разделенных несущей стеной;

Необходимо стремиться предоставить фронт работ смежникам- субподрядчикам для выполнения специальных работ, т. е. обеспечить готовность отдельных секций;

Наружные коммуникации следует прокладывать до установки башенного крана;

Ремонт фасада необходимо выполнять после демонтажа башенного крана;

Демонтаж конструкций в колодцах следует производить сверху вниз, а монтаж - снизу вверх.

Для определения рационального метода организации работ сравниваются три принципиально различных варианта организации работ:

С непрерывным использованием ресурсов (с нулевым растяжением ресурсных связей);

Непрерывным освоением частных фронтов работ (с нулевым растяжением фронтальных связей);

Критическими работами, выявленными при одновременном учете ресурсных и фронтальных связей.

Если продолжительность капитального ремонта на 15-20 % отличается от нормативных или директивных сроков, календарный план корректируется с изменением продолжительности отдельных видов ремонтно-строительных работ и последовательности их выполнения или условий производства.

Календарный план производства работ можно изображать на чертежном листе независимо от способа расчета в виде линейного графика, циклограммы, сетевого графика в системе ОФР или ОВР. На календарном плане должны быть указаны связи между работами, временные ожидания, сроки выполнения, наименования работ, номер частного фронта, количественный состав бригады, сменность производства и резервы работ (если последние определялись), а также другая информация, необходимая по мнению разработчика плана.

На этом же чертеже строится диаграмма движения рабочих, занятых ежедневно на выполнении простых и комплексных процессов за весь период капитального ремонта объекта. Вертикальный масштаб диаграммы движения рабочих устанавливается исходя из возможностей более плотного заполнения чертежа. Количество рабочих во второй и третьей сменах показывается внутри общей диаграммы движения рабочих. Если при составлении календарного плана реконструкции квартала диаграмма имеет значительные пики и впадины, то необходимо сделать корректировку календарного плана путем смещения работ за счет резервов времени или изменения интенсивности. На листе календарного плана даются следующие техникоэкономические показатели организации работ, расчет которых производится в ПЗ:

где t t t - суммарная продолжительность работ, выполняемых в первую, вторую и третью смены, дн.

При расчете календарного плана на ПК определяется интегральный показатель оценки принятого метода организации работ по программе, разработанной на кафедре ОС. В состав интегрального показателя с коэффициентами значимости включены дифференциальные показатели своевременности, совмещения, равномерности, непрерывности работ и непрерывности использования фронта работ.

Составной частью календарного планирования являются графики завоза и расхода материалов, деталей и конструкций при производстве реконструкции (табл. 9.3).

Таблица 9.3

Линейный календарный график поступления и расхода материалов, изделий и конструкций состоит из левой и правой частей. Левая часть графика заполняется на основании данных календарного плана производства работ на объекте (по перечню основных конструктивных элементов и работ). В правой его части для каждого вида материала и изделий двумя линиями показывают поступающий грузопоток (с учетом соответствующего запаса) и ежедневный расход.