Kann ein Dachboden als Wohnraum betrachtet werden? Alles über den technischen Untergrund – Definition, Höhe, Unterschied zum Keller
Der technische Untergrund ist ein Raum im unterirdischen Teil des Hauses, in dem die Kommunikation verlegt und die Ausrüstung untergebracht wird. Mit anderen Worten handelt es sich um eine technische Etage, die sich im unteren Teil des Hauses befindet. Im Allgemeinen kann das Technikgeschoss in Wohngebäuden der Keller, das Dachgeschoss oder der Raum zwischen den oberirdischen Stockwerken sein.
Ein Keller gilt nur dann als technischer Untergrund, wenn er den aktuellen Anforderungen entspricht Bauvorschriften und Regeln (SNiP) zum Zeitpunkt des Baus des Hauses. Die Definition eines technischen Untergrunds ist im SNiP für Wohngebäude angegeben.
Warum gibt es diesen Unterschied und was ist der Unterschied für den Eigentümer? Der technische Untergrund wird bei der Katasterbewertung nicht berücksichtigt und daher nicht wie Wohnräume besteuert. Um den Aufbau des Technikgeschosses und den Unterschied zwischen Keller und Untergrund zu verstehen, sollten Sie bei der Planung eines Gebäudes die im BTI verwendeten Standards studieren.
Was ist ein technischer Boden?
Der Technikraum ist nach dem genehmigten Hausentwurf ausgestattet. Seine Lage hängt auch von der Gesamtzahl der Stockwerke ab. Wenn sich im Haus viele Wohnungen befinden, gibt es mehrere solcher Räume.
Die technische Etage kann Folgendes belegen:
- Keller;
- Dachboden;
- Raum zwischen Wohngeschossen.
In einem neunstöckigen Standardhaus werden unter dem ersten Stock technische Untergründe angelegt oder der Untergrund mit dem Keller verbunden. Bei mehreren Etagen wird ein zusätzlicher technischer Dachboden eingerichtet. Bei sehr hohen Gebäuden mit mehr als 16 Stockwerken müssen alle 50 m technische Stockwerke vorhanden sein. Dies ermöglicht die Kontrolle des hydrostatischen Drucks in Wasserversorgungsleitungen und Heizungsanlagen.
Die Technikgeschosse sind vom Wohnteil des Hauses getrennt. Sie beherbergen Geräte, die den Versorgungsbedarf der Bewohner decken:
- Heizräume;
- Wasserversorgungsrohre;
- Heizsysteme;
- Kanalisation;
- Backbone-Netzwerke für elektrische Geräte;
- elektrische Schalttafeln;
- Pumps;
- Lüftungsnetze;
- Klimaanlagen;
- Maschinenräume für Aufzüge.
Die Höhe des Technikbodens entspricht der Höhe der Geräte, die darin untergebracht werden sollen (sie sollte jedoch nicht unter den festgelegten Standards liegen). Die Belastung durch den Betrieb technischer Anlagen wird auf der Grundlage behördlicher Unterlagen berechnet.
Der Geräteraum kann im Erdgeschoss des Hauses, unter dem Dach oder zwischen den Etagen liegen.
Da der Betrieb von Versorgungsanlagen in der Nähe von Wohnungen zu Lärm und Vibrationen führt, muss der technische Dachboden bzw. der technische Untergrund schallisoliert werden. Der zwischen den Etagen liegende Technikraum ist mit stoßdämpfenden Systemen ausgestattet und unter den Geräten sind elastische Materialien angebracht, die zusätzlich Vibrationen absorbieren.
Der Technikboden und die darin befindliche Ausstattung sind Gemeinschaftseigentum aller Bewohner des Hauses. Zugriff darauf hat das Wohnungsamt oder eine andere Dienstleistungsorganisation. Der funktionale Technikboden kann nicht vollständig in das Eigentum eines der Wohnungseigentümer übergehen.
Grundlegende Dokumente
Beim Bau, der Gestaltung und dem Betrieb von Technikböden kommen Standards zum Einsatz, die in Dokumenten verankert sind wie:
- SNiP 2.08.01 von 1989 für Wohngebäude;
- SNiP 31-02 von 2001 für Einfamilienhäuser Wohngebäude;
- SNiP 31-06 von 2009 für öffentliche Gebäude, die sich im selben Gebäude wie Wohngebäude befinden;
- SNiP 31-01 von 2003 für Mehrfamilienhäuser (aktualisierte Ausgabe von SP 54.13330 von 2011).
Abmessungen technischer Böden
Anforderungen an technische Räumlichkeiten sind in SNiP 2.08.01-89 für Wohngebäude angegeben. Daher sollte die Höhe des technischen Dachbodens mindestens 1,6 m und die Breite seines Durchgangs 1,2 Meter betragen. In einigen Bereichen ist eine Reduzierung der Höhe auf 1,2 m und der Breite auf 0,9 m zulässig.
Die Höhe des Kellers, in dem sich die Heizungs- und Wasserversorgungsleitungen befinden, muss mindestens 1,8 m betragen, im Bereich der Verwendung nicht brennbarer Materialien kann die Höhe auf 1,6 m reduziert werden.
Nach den Regeln Brandschutz Die technische Etage ist durch Trennwände in Abschnitte von bis zu 500 m² unterteilt. m, oder innerhalb jedes Abschnitts eines Wohngebäudes mit mehreren Eingängen.
Das Wartungspersonal muss freien Zugang zu allen Kommunikationsbereichen haben.
Die Höhe des technischen Untergrunds und seiner Ausstattung
SNiP 31-01-2003 definiert den technischen Raum im Keller eines Wohngebäudes, der ausschließlich für Versorgungssysteme und Geräte genutzt wird und nicht als Teil des Wohnraums gilt.
- Der technische Untergrund sollte nicht weniger als 1,6 m hoch sein (bei Transitleitungen mindestens 1,8 m).
- Es muss einen 1–1,2 m breiten Durchgang zur Steuerung von Geräten und Geräten haben Reparatur.
- Zusätzlich zum Hauptdurchgang für das Personal werden unter Berücksichtigung der Isolierung Löcher in die Fachtrennwände für Rohrleitungen eingebracht.
- Entlang des Durchgangs sollte eine gleichmäßige künstliche Beleuchtung mit einem Schalter am Eingang vorhanden sein.
- Um Heizungs- und Wasserversorgungsleitungen zu kreuzen, werden Holzböden mit Laufstegen hergestellt.
- Der Raum ist mit einer Treppe und einer nach außen öffnenden Tür ausgestattet.
- Da sich im technischen Untergrund Feuchtigkeit bildet und sich Kondenswasser an den Wänden ablagert, sollten Armaturen mit erhöhter Korrosionsbeständigkeit verwendet werden.
Für spätere Reparaturen oder den Austausch von Rohren müssen technische Untergründe am Ende mit Befestigungslöchern in der Größe 90 x 90 cm versehen werden, sodass diese bei Bedarf geöffnet werden können ohne die Integrität der Mauer zu verletzen.
Belüftung im technischen Untergrund
IN Technische Gebäude müssen regelmäßig eingeholt werden frische Luft durch Abgaskanäle und Fenster. Laut SNiP müssen im technischen Untergrund eines Wohngebäudes Lüftungsöffnungen angebracht werden, um die Luft zu zirkulieren, die Kondensation zu reduzieren und den Brandschutz zu gewährleisten.
Die Vorschriften schreiben vor, dass Lüftungsöffnungen mit einer Gesamtfläche von mindestens 1/400 der Fläche des Kellers oder Technikuntergrunds angebracht werden müssen. Die Löcher sind symmetrisch auf beiden Seiten des Hauses angebracht. Es wird empfohlen, Lüftungsschlitze von ca. 20 x 20 cm in einer Höhe von 30–40 cm ab der Höhe des äußeren Blindbereichs des Fundaments anzubringen.
Beispiele für Entlüftungsgeräte.
Auch in technischen Untergründen werden trocken isolierte Kammern mit Ausrüstung für hergestellt Zu- und Abluft. Sie bieten Zugang zur Inspektion und Reparatur.
Im Winter wird die Lufttemperatur in Kellern und Technikuntergründen auf nicht weniger als 5 °C gehalten, während die relative Luftfeuchtigkeit nicht mehr als 60–70 % betragen sollte. Um Wärmeverluste im technischen Untergrund zu vermeiden, werden Wände und Decken isoliert. Wicklung von Heizung u Wasserrohre Wärmedämmstoffe.
Wenn sich an den Geräten im technischen Untergrund übermäßiges Kondenswasser oder Schimmel bildet, müssen Sie eine zusätzliche Abdichtung und Belüftung durch Türen und Fenster vornehmen, indem Sie darauf Schutzgitter anbringen. Bei leeren Wänden werden für jeden Abschnitt auf beiden Seiten des Fundaments mindestens zwei Entlüftungsöffnungen ausgeschlagen.
Der Unterschied zwischen einem technischen Untergrund und einem Keller
Der Keller gilt als Stockwerk und wird bei der Katasterbewertung des Hauses berücksichtigt. Durch den Keller können Sie den Wohnraum erweitern oder einen Abstellraum darin einrichten. Im Gegensatz zum technischen Untergrund Keller Die gewerbliche Vermietung eines Mehrfamilienhauses ist mit Zustimmung aller Bewohner gestattet.
Der technische Untergrund kann mit einem Keller kombiniert oder einzeln errichtet werden. SNiP definiert einen technischen Untergrund, wonach es sich um einen Raum im unteren Teil eines Gebäudes handelt, der ausschließlich für Geräte und Kommunikation bestimmt ist.
Aus den Ausgaben des SNiP vom 31.06.2009 für öffentliche Gebäude geht hervor, dass die Höhe des Untergrunds im Durchgang mindestens 1,8 m betragen muss Dienstpersonal. Um den Brandschutzbestimmungen zu entsprechen, muss die Höhe des Raums, in dem sich elektrische Netze und Rohre befinden, mindestens 2 m betragen.
Bewertet man die Räumlichkeiten jedoch nach den Standards des SNiP 31-01-2003 für Wohngebäude, gilt ein technischer Untergrund mit einer Höhe von bis zu 1,8 m nicht als Boden und unterliegt nicht der Steuer. Dieser Punkt sollte von Entwicklern kleiner Wohnungen und Privathäuser berücksichtigt werden, die nicht durch einen gemeinsamen Keller mit öffentlichen Gebäuden verbunden sind.
Während des Baus kann im Keller ein Technikgeschoss mit komplexen Großgeräten untergebracht und ein technischer Untergrund für die Kommunikation geschaffen werden.
Schwachstellen bei der Gestaltung technischer Unterböden
Es kann im technischen Untergrund bestehen bleiben hohe Luftfeuchtigkeit, wodurch Feuchtigkeit im Boden und an den Wänden des Fundaments entsteht. Die Beschläge rosten und brechen zusammen Holzboden und wärmeisolierende Rohrwicklung. Bei unzureichender Entwässerung kann es zu Überschwemmungen im technischen Untergrund kommen.
Leck, das eine sofortige Reparatur erfordert.
Bei der Reparatur und Rekonstruktion eines technischen Untergrunds sollten Sie auf folgende Probleme achten:
- unzureichende Luftzirkulation im Raum;
- Fehlfunktion Lüftungsanlagen, wodurch Feuchtigkeit und Schimmel entstehen;
- Zerstörung der Wärmedämmung und Abdichtung von Rohren, was zu Korrosion führt;
- Teile der elektrischen Leitungen, die unbrauchbar geworden sind;
- ineffektive und verstopfte Entwässerungssysteme;
- Siedlung des Fundaments und der Stützen im Rahmen der Sanitärkommunikation;
- Lücken zwischen Fundament und Blindbereich mit draußen, durch die Niederschläge in den technischen Untergrund eindringen.
Manchmal ist es während des Rekonstruktionsprozesses erforderlich:
- die Höhe des Raumes erhöhen;
- zusätzliche Halterungen für Geräte installieren;
- Öffnungen in tragenden Wänden herstellen;
- stellen Sie Kollektoren zum Sammeln von Niederschlägen her und richten Sie Entwässerungskanäle ein.
Diese Arbeiten werden nach einem vorab genehmigten Bauplan durchgeführt.
Wohnungen in den obersten Etagen erfreuen sich keiner besonderen Beliebtheit, da die Bewohner solcher Wohnungen Probleme mit Dachlecks oft selbst lösen müssen. Allerdings bietet die Lage von Wohnungen in manchen Fällen eine einzigartige Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und umzugestalten Standardwohnung in zweistufige. Dies kann durch den Anschluss eines Teils des direkt über der Wohnung liegenden Dachbodenraums erfolgen. Die Experten des Website-Portals verraten Ihnen in diesem Artikel, wie realistisch die Umsetzung eines solchen Plans ist und wie Sie ihn umsetzen können.
Ziele und Ziele
Dachgeschossräume sind Pflichtelement Projekt mehrstöckiges Gebäude Allerdings werden diese Räumlichkeiten größtenteils nicht genutzt. Zum Anschluss eines Teils des Dachbodens der beste Weg Geeignet sind Wohnungen im obersten Stockwerk eines Hauses mit Dachschräge, da die Höhe des Dachgeschosses es ermöglicht, dort die notwendigen Voraussetzungen zu schaffen komfortabler Aufenthalt. In den meisten Fällen besteht die technische Möglichkeit, einen Teil des Dachbodens zu verbinden, da der Zweck des Dachbodens die Möglichkeit der periodischen Anwesenheit von Personen dort voraussetzt (zur Aufrechterhaltung der Durchgangskommunikation usw.). Das heißt, die tragende Ebene des Dachgeschosses ist in der Lage, Belastungen standzuhalten, die mit den Belastungen vergleichbar sind, die beim Betrieb von Wohngebäuden auftreten.
Rechtsfragen
Sie können jedoch nicht im Dachgeschoss wohnen, da es sich bei dem Dachgeschoss rechtlich nicht um einen Wohnraum handelt. Damit ein Dachboden den Status eines Wohnraums erlangen kann, muss er entsprechend ausgestattet und zu einem Wohnraum umgestaltet werden Dachgeschoss, gegen dessen Nutzung als Wohnraum keine Beanstandungen mehr vorliegen. Da der Dachboden jedoch nicht „niemandem“ gehört, muss der Eigentümer der Wohnung im Dachgeschoss etwaige Arbeiten ausführen und dann einen Teil des Dachbodenbereichs an den Bereich anschließen eigene Wohnung, und um dieses Gebiet nutzen zu können, ist es notwendig, Eigentumsrechte zu formalisieren. Darüber hinaus ist es auch notwendig, die vorgenommenen Änderungen zu legitimieren, da sonst Vertreter der Regulierungsbehörden dazu verpflichten können, „alles so zurückzugeben, wie es war“ und auch ein Bußgeld verhängen können.
Das Recht, über den Dachbodenraum zu verfügen
Um die Dachgeschossfläche nutzen zu können, müssen Sie also zunächst das Verfügungsrecht über diese Fläche einholen, d. h. die Rechte müssen vom jetzigen Eigentümer übertragen werden. Der Dachboden gehört (in den meisten Fällen) zum Gemeinschaftseigentum der Bewohner eines Mehrfamilienhauses, wie jeder Raum im Haus (Keller, Kinderwagenraum, Hausmeisterraum, sonstige Räumlichkeiten für Haushaltszwecke), der kein Privateigentum ist . Daher benötigen Sie für den Anbau eines Dachbodens die Genehmigung der Eigentümerversammlung. Die Einholung einer solchen Einwilligung wird nicht einfach sein, aber es ist möglich.
Aktionsplan
Ein ungefährer Aktionsplan für jemanden im Dachgeschoss, der einen Teil des Dachgeschossbereichs hinzufügen möchte, sieht folgendermaßen aus:
1. Erhalten Sie eine Bestätigung bzgl technische Machbarkeit Durchführung des Umbaus des Dachbodens und seiner weiteren Nutzung als Wohnraum;
2. Eigentumsrechte an einem Teil des Dachbodens im Einvernehmen mit den Bewohnern des Hauses anmelden;
3. Holen Sie die Erlaubnis ein, Arbeiten zum Wiederaufbau des Dachbodens durchzuführen.
4. Rekonstruktionsarbeiten durchführen;
5. Holen Sie sich die Erlaubnis zum Zutritt Dachboden in Betrieb genommen;
6. Melden Sie den entstandenen Wohnraum offiziell an.
Sachverstand
Bevor Verhandlungen mit Nachbarn aufgenommen werden (was einer der schwierigsten Teile des Projekts ist), müssen Antworten auf folgende Fragen eingeholt werden:
- Wird es möglich sein, den Dachboden in einen bewohnbaren Dachbodenraum umzuwandeln, und werden die Sanierungsarbeiten zu Schäden an der Integrität des Gebäudes oder einiger seiner Elemente führen?
- Wird es möglich sein, bei den Aufsichtsbehörden eine Arbeitsgenehmigung einzuholen (und die Räumlichkeiten dementsprechend anschließend als Wohnraum anzumelden)?
Die Beantwortung dieser Fragen kann durch ein amtliches Gutachten erfolgen, das auf der Grundlage einer Prüfung erstellt wird. Um eine Prüfung durchzuführen, wenden Sie sich an die staatlichen Aufsichtsbehörden (erste Instanz ist die städtische Bauinspektion). Eine offizielle Schlussfolgerung einer Regierungsbehörde reicht als Grundlage für die Erteilung einer Genehmigung für den Umbau des Dachgeschosses aus.
Förderbeträge
Ein weiteres Ergebnis der Prüfung ist ein Verständnis der Höhe des Betrags Geld, die direkt für Bau- und Ausbauarbeiten sowie für die Lösung organisatorischer Probleme aufgewendet werden müssen, die im Folgenden beschrieben werden. Mit anderen Worten: Es wird deutlich, ob sich „das Spiel lohnt“; in manchen Fällen kann es einfacher und günstiger sein, eine geräumigere Wohnung zu kaufen, als einen Dachboden anzubauen. Wie auch immer, wenn wir reden über Was eine Wohnung in einer Metropole betrifft, können wir mit ziemlicher Sicherheit sagen, dass der Ausbau eines Teils des Dachgeschosses rentabler ist als der Austausch der Wohnung gegen eine geräumigere (ganz zu schweigen von einer zweistöckigen Wohnung).
Eigentumsrechte
Der Dachbodenraum gehört allen Bewohnern des Hauses, daher ist für einen Teil deren Zustimmung erforderlich Gesamtfläche wurde vom Eigentümer einer Wohnung genutzt. Der einzige Weg zu empfangen kollektive Entscheidung besteht darin, eine Eigentümerversammlung abzuhalten, die laut Gesetz ihre Zustimmung zu folgenden Maßnahmen geben kann:
- Umbau des Dachgeschosses mit Verringerung des Gemeinschaftseigentumsanteils. Mit anderen Worten: Die Bewohner sind damit einverstanden, das Eigentum an einem Teil des Dachbodens auf den Eigentümer einer der Wohnungen zu übertragen. Für eine solche Entscheidung ist die einstimmige Zustimmung der Gesamtversammlung erforderlich.
- Durchführung des Wiederaufbaus ohne Reduzierung des Anteils am Gemeinschaftseigentum. In diesem Fall kann ein Teil des Dachbodens langfristig vermietet oder zur unentgeltlichen Nutzung überlassen werden. Das heißt, Nutzquadratmeter bleiben Eigentum der Bewohnergemeinschaft, der Eigentümer der Wohnung kann das Dachgeschoss jedoch mietweise nutzen. Eine einstimmige Zustimmung ist hierfür nicht erforderlich; es reicht aus, wenn zwei Drittel des Teams für diese Entscheidung stimmen.
Es ist ziemlich schwierig, die Zustimmung der Mehrheit der Bewohner und noch mehr eine einstimmige Entscheidung des Teams zu erhalten. Ein völliges Desinteresse daran, dass jemand seinen Wohnraum erweitert, trägt nicht dazu bei, eine positive Entscheidung zu treffen, daher ist eine gewisse Motivation erforderlich. Eine solche Motivation könnte darin bestehen, Reparaturen am Haus auf Kosten des Anspruchsberechtigten des Dachbodens durchzuführen, Parkplätze für die Bewohner des Hauses, einen Spielplatz und andere Möglichkeiten einzurichten.
Die Entscheidung über die Nutzung der Quadratmeter des Dachgeschosses reicht jedoch nicht aus; die Entscheidung muss dokumentiert werden. Das heißt, wenn der Dachboden zur Vermietung übertragen wird, muss ein Mietvertrag erstellt und unterzeichnet werden. Wenn der Dachboden jedoch Eigentum des Eigentümers der Wohnung (unter diesem Dachboden) wird, ist das Registrierungsverfahren etwas anders . Bereits auf der Grundlage des entsprechenden Dokuments können Sie alle Maßnahmen in Bezug auf den Dachboden ergreifen – die Genehmigung für dessen Umbau (Rekonstruktion) einholen, durchführen Bauarbeiten und tatsächlich das Gebiet ausbeuten.
Einholen der Genehmigung für den Wiederaufbau
Die Grundlage dafür, dass ein Wohnungseigentümer die Genehmigung für den Umbau eines Dachgeschosses erhält, ist zum einen eine von einer Gruppe von Bewohnern getroffene Entscheidung über den Umbau und zum anderen eine Eigentumsurkunde – ein Mietvertrag (Vereinbarung über die unentgeltliche Überlassung). verwenden).
Für den Fall, dass es sich um eine Eigentumsübertragung des Dachgeschosses handelt, wird die Genehmigung für den Umbau von einer Gruppe von Bewohnern eingeholt, in deren Auftrag anschließend alle Arbeiten bis zum Erhalt der Unterlagen zur Inbetriebnahme des Dachgeschosses durchgeführt werden . Danach werden die Räumlichkeiten im Rahmen des Kauf- und Verkaufsvertrags an den Eigentümer der Wohnung übertragen (die Zahlung kann etwaige Bau- und Reparaturarbeiten des neuen Eigentümers des Dachgeschosses usw. umfassen). Dieses Vorgehen erschwert die Aufgabe etwas, da ein zusätzlicher Link erscheint, eine Person, die im Namen der Eigentümergruppe alle Handlungen des Antragstellers für den Dachboden kontrolliert. Darüber hinaus muss dieser Vertreter auch an der Durchführung der Arbeiten interessiert sein, was wiederum mit zusätzlichen Kosten verbunden ist.
Bevor Sie die Genehmigung für den Umbau eines Dachbodens in ein Dachgeschoss erhalten, müssen Sie ein Projekt vorbereiten. Das Projekt wird in öffentlichen oder privaten Planungsorganisationen erstellt, das Dokument muss den Bauvorschriften und -vorschriften vollständig entsprechen und mit einer Reihe von Behörden (Brandschutzinspektion, Ministerium für Notsituationen, Sanitär- und Epidemiologiestation usw.) abgestimmt werden.
Die Genehmigung wird von einer staatlichen Behörde (Städtische Architekturabteilung) erteilt, wobei die Vorlage eines entsprechenden Antrags, eines vereinbarten Projekts und der Titeldokumente erforderlich ist.
Eine der Optionen für die Entwicklung von Ereignissen ist jedoch der Übergang zu Bauarbeiten ohne Einholung einer Genehmigung mit der Erwartung, alles anschließend gerichtlich zu legalisieren. Diese Option ist jedoch recht riskant und birgt nicht nur die Unfähigkeit, Dokumente zu erstellen, sondern auch die Gefahr einer Verletzung der Integrität des Gebäudes, was zu einer strafrechtlichen Verfolgung führen kann.
Durchführung von Arbeiten und Inbetriebnahme
Mit den Unterlagen, die das Recht zum Umbau bestätigen, kann der Eigentümer des zukünftigen Dachgeschosses mit den Arbeiten beginnen. Alle Bauarbeiten müssen in strikter Übereinstimmung mit dem genehmigten Projekt durchgeführt werden, da nach Abschluss der Arbeiten ein Dokument zur Bestätigung der Inbetriebnahme des Dachgeschosses eingeholt werden muss. Dieses Dokument wird auf der Grundlage einer Arbeitsabnahmebescheinigung ausgestellt, die von Vertretern der Wohnungsinspektion nach einer Inspektion und in Abwesenheit von Verstößen gegen Normen und Regeln (sowie Abweichungen vom Projekt, auf dessen Grundlage die Genehmigung erteilt wurde) unterzeichnet wird für den Wiederaufbau ausgestellt wurde).
Erstellung von Dokumenten für Immobilien
Das letzte Stufe Damit ist der gesamte Maßnahmenkomplex zur Anbindung des Dachgeschosses an den Wohnungsbereich abgeschlossen. Bei Eigentumsübernahme der Dachgeschossfläche ist eine Änderung der Wohnungsunterlagen erforderlich, da sich die Menge geändert hat Quadratmeter sowie die Ausstattung der Wohnung. Für den Fall, dass die Dachgeschossfläche zur Vermietung angenommen wurde, ist es notwendig, Änderungen im Hausplan (basierend auf den Ergebnissen des Umbaus) zu erfassen. Die Stellen, die in dieser Phase einbezogen werden sollten, sind das BTI und Rosreestr, und die folgenden Dokumente sind die Grundlage für die Änderung der technischen Dokumentation und die erneute Registrierung:
- Vereinbarung zur Bestätigung der Eigentumsrechte;
- Erlaubnis zum Umbau;
- Erlaubnis zur Inbetriebnahme des Rekonstruktionsobjekts;
- Projektdokumentation.
Abschluss
In Anbetracht der Fragen im Zusammenhang mit dem Ausbau eines Dachgeschosses möchten die Experten des Website-Portals hinzufügen, dass es parallel zur Durchführung einer Vorprüfung sinnvoll wäre, herauszufinden, ob bereits ein Antrag auf Absicht zum Umbau des Dachgeschosses eingereicht wurde . Liegt ein solcher Antrag vor, hilft eine detaillierte Auseinandersetzung mit der Thematik bereits in der Planungsphase, Kosten zu sparen.
Darüber hinaus kann es sein, dass sich der Dachboden zum Zeitpunkt der Untersuchung des Sachverhalts bereits im Privatbesitz einer Person befindet oder aus anderen Gründen nicht im Gemeinschaftseigentum der Bewohner eines Mehrfamilienhauses ist. Bei der Wahl zwischen öffentlichen und privaten Designorganisationen ist es am besten, ein Unternehmen zu wählen, das von Vertretern der Regierungsbehörde empfohlen wurde, die die Genehmigung für die Renovierung des Dachbodens erteilt. Mit anderen Worten: Es kann eine sehr vernünftige Entscheidung sein, eine zwischengeschaltete Organisation (oder eine Einzelperson) zu beauftragen, die professionell an der Lösung solcher Probleme beteiligt ist.
Wenn ein Wohngebäude ein Satteldach hat, entsteht darunter ein Raum, der als Dachboden oder Dachboden bezeichnet werden kann. Sie müssen den Unterschied zwischen einem Dachboden und einem Dachboden kennen. Dies ist nicht nur notwendig, um die Funktionalität des Unterdachraums zu verstehen, sondern auch, um sicherzustellen, dass Sie bei der Registrierung des Hauses keine Probleme haben, da sich die Gesamt- und Wohnfläche des Hauses je nach Region erheblich unterscheiden kann Zweck des Raumes unter dem Dach.
Ein Dachboden in einem Privathaus ist eine Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern. Dieses Konzept wird in der SNiP-Nummer 2.08.01-89 klar erläutert. Auf dieses Dokument stützt sich die BTI bei der An- und Ummeldung eines Wohngebäudes.
Das Dachgeschoss ist laut SNiP ein zusätzlicher warmer Wohnraum, der sich im Raum unter dem Dach befindet. Sie können vollständig auf Stachelrochen beschränkt sein Walmdach oder nur zwei Schrägen und Giebel des Gebäudes. Der Dachboden unterscheidet sich von Dachbodenräumen dadurch, dass die Höhe der Wand vom Niveau der Bodenoberfläche bis zur Schnittlinie mit dem Gefälle nicht weniger als 1,5 m betragen darf. Wenn die Wände viel höher sind, beträgt dies bereits eine volle Sekunde Boden und untere Wände können nur Dachboden sein. Zulässige Höhe Decken müssen mindestens 2,5 m betragen.
Der nächste Unterschied zwischen dem Dachgeschoss und dem Dachboden besteht darin, dass es sich um Wohnräume handelt und diese daher beheizt werden müssen, was eine gründliche Isolierung der Dachkonstruktionen erfordert. Ebenso wichtig ist, dass diese Räume benötigt werden gute Belüftung und natürliches Licht, daher sollte der Dachboden über eine ausreichende Anzahl von Fenstern verfügen.
Wichtig! Sogar ein gewöhnlicher Dachboden kann in einen vollwertigen Dachboden umgewandelt werden. Dazu müssen die Wände entlang des Rahmens so vernäht werden, dass die Schnittlinie mit den Böschungen mindestens 1,5 m beträgt. Außerdem ist eine gründliche Isolierung der Dachkonstruktion und der Einbau von Dachbodenfenstern erforderlich.
Der Hauptvorteil, den ein Dachboden für Hausbesitzer bietet, ist der zusätzliche Wohnraum ohne zusätzliche Kosten für den Bau einer weiteren Etage. Es ist erwiesen, dass die Kosten für diesen Raum in einem Haus 50 % geringer sind als für den Bau eines kompletten zweiten Stockwerks. Die Sache ist, dass die Kosten für die Isolierung einer Dachkonstruktion viel geringer sind als die Kosten für die Errichtung der Wände einer weiteren kompletten Etage.
Dachboden
In den Augen vieler Menschen sollte sich der Dachboden vom Dachboden dadurch unterscheiden, dass es sich um einen Raum unter dem Dach handelt, der mit Wasser gefüllt ist unnötiger Müll. Im SNiP ist ein Dachboden jedoch ein Raum unter dem Dach eines Hauses, der durch umschließende Bauwerke (Wände und Schrägen) begrenzt ist, unbeheizt ist und nicht zum Wohnen bestimmt ist.
Es gibt auch das Konzept eines technischen Dachbodens. Es ist erlaubt zu installieren technologische Ausrüstung, pflastern Ingenieurkommunikation. Im Gegensatz zum Dachgeschoss gelten für das Dachgeschoss keine strengen Anforderungen an die Höhe der Decken, den Abstand vom Boden bis zur Schnittlinie der Wände mit den Böschungen.
Es gibt zwei Arten:
- Kalt. In diesem Fall Wärmedämmstoffe werden nur in der Decke der letzten Wohnebene verlegt.
- Warm. Es wird nicht nur in der Zwischengeschossdecke, sondern auch in den Dachkonstruktionen gedämmt. Auch eine zusätzliche Heizquelle für einen solchen Raum kann sein Warme Luft, das aus den unteren Etagen durch das Lüftungssystem aufsteigt und frei durch den Dachbodenraum verläuft.
Der Dachboden ist nicht nur zusätzlicher Stauraum im Haus. Es dient als eine Art Wärmeisolator, da Wohnräume nicht nur durch umschließende Konstruktionen, sondern auch durch Luft im Dachgeschoss von der kalten Außenluft getrennt werden.
Wissenswert: Ein Haus mit Dachboden ist deutlich wärmer als Gebäude mit Dach ohne Dachboden. Deshalb ist es angesichts unserer strengen Winter ratsam, zu bauen Wohngebäude mit Satteldach und Dachboden.
Unterschiede
Lassen Sie uns zusammenfassen und klären, was der Unterschied zwischen Dachboden und Dachgeschossräumen ist:
- Der Dachboden erfüllt sekundäre Funktionen und wird als zusätzlicher Lagerraum oder für die Installation von Geräten und die Verlegung von Kommunikationsmitteln genutzt. Das Dachgeschoss wird als Dauerwohnsitz genutzt.
- Dachböden können warm (aber ohne Heizung) und kalt sein; Dachböden erfordern eine gründliche Isolierung und Heizung.
- Es bestehen keine Anforderungen an die Gestaltung und Form von Nichtwohnräumen. Für Wohnräume unter den Böschungen gelten strenge Beschränkungen: Ihre Höhe muss mindestens 2,5 m betragen, und vom Boden bis zur Linie, an der die Böschungen auf die Wände treffen, müssen mindestens 1,5 m vorhanden sein.
- Die Kosten für die Einrichtung einer Wohnetage sind im Vergleich zu den Kosten für den Bau eines Dachgeschosses erheblich.
- Das Dachgeschoss erfordert den Einbau vollwertiger Fenster zur Beleuchtung und Belüftung der Räumlichkeiten. Für ein Nichtwohngeschoss reicht es aus, ein paar kleine Dachgauben zu bauen, um den Raum unter dem Dach zu belüften.
- Die Fläche des Dachgeschosses ist in der Gesamt- und Wohnfläche des Hauses enthalten, was über den Nichtwohnraum unter den Hängen nicht gesagt werden kann.
Es hat keinen Sinn zu sagen, dass das eine schlechter ist als das andere, da die Dachbodenanlage auf Wunsch und mit den nötigen Mitteln in einen vollwertigen Wohnraum umgewandelt werden kann. Es ist lediglich erforderlich, das Dachsystem zu isolieren, die Decke zu säumen und die Wände zu vernähen, damit sie den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
Daher können wir sagen, dass Sie beim Bau eines Privathauses und der Einrichtung eines Schrägdachsystems darauf achten sollten, dass Sie in Zukunft die Möglichkeit haben, den Dachbodenraum in Wohn-Dachzimmerräume umzuwandeln. Dies wird es Ihnen ermöglichen minimale Kosten Erweitern Sie Ihren Wohnraum, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.