Нехай буде світло: закон про освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку. Садове освітлення як елемент ландшафтного дизайну Хто відповідає за освітлення прибудинкової території

Жоден із нормативно-правових актів Росії не містить визначення «прибудинкова територія».

За чий рахунок має відбуватися?

Відповідно до Житлового кодексу всі витрати на утримання спільного майна будинку діляться між власниками пропорційно до площі їх квартир, а оскільки прибудинкова територія належить до спільного майна, то й оплата за вуличне світло лягає на плечі власників. Витрати на вуличне освітлення вираховуються за загальнобудинковим лічильником і щомісяця включаються до квитанції мешканців будинку.

Довідка!Якщо документально не підтверджено належність території навколо будинку до спільного майна, включення такого рядка витрат у квитанції на оплату є неправомірним і може стати початком судових розглядів.

Повертатися додому в темний час доби куди приємніше і безпечніше освітленим двором, ніж добиратися до власної квартириу темряві, здригаючись від кожного шереху. Відсутність світла у дворі є приводом для звернення до керуючої компанії чи адміністрації.

Освітлення садового або присадибної ділянки – важливий елементне лише краси, а й безпеки. Щоб переконатися в цьому, достатньо лише однієї прогулянки заднім двориком або садом з ручним ліхтарем. Продумана та грамотна системаосвітлення дозволяє легко орієнтуватися на садовій ділянці в темний час доби і пересуватися по ньому високим рівнембезпеки. За допомогою декоративного підсвічуванняклумб, садових доріжок, сходів та дерев можна створити індивідуальну атмосферу присадибної ділянки та продовжити час спілкування з природою.

Існує два види вуличного освітлення:

• утилітарне (функціональне);
• декоративний.

Розглянемо на конкретні прикладипроектів ландшафтного дизайну, в яких застосовується садове освітлення, яким чином можна не тільки убезпечити себе, домочадців та гостей заміського чи міського приватного домоволодіння, а й надати присадибній ділянці атмосферу свята, таємничості чи романтизму.

Це насамперед безпечне пересування ділянкою та поблизу його у темний час доби. Якщо розглядати освітленість присадибної ділянки або заднього двориказ точки зору комфортної безпеки, то достатнім рівнем можна вважати освітленість ганку будинку, під'їзду до гаража або майданчика для паркування автомобіля та садових доріжок.

Якщо говорити про найпростіший і не дорогий спосіб освітлення ділянки, що прилягає до домоволодіння, досить рівномірно розташувати світильники вздовж садових доріжок. Подібне освітлення може стати основою підсвічування саду. невеликих ділянокцього може бути достатньо.

При проектуванні функціонального освітленняважливо пам'ятати кілька ключових аспектів:

• обладнання для освітлення має бути довговічним, всесезонним, простим та зручним з точки зору експлуатації та догляду;
• необхідно дотримуватися гармонії між рівнем освітлення доріжок та інших об'єктів ландшафту. Той, хто йде по доріжці, відчуватиме дискомфорт, якщо вона залита занадто яскравим світлом. Максимальний рівень яскравості краще направити на освітлення акцентних елементів – альтанок, патіо, дерев або чагарників;
• важливо, щоб самим освітленим місцем на ділянці залишався фасад будівлі, для мешканців будинку та їх гостей психологічно легше пересуватися від темнішого місця до ділянки з яскравим освітленням;
• Ще одним фактором психологічного комфорту є факт того, що навіть у найтемніший час доби межі двору або ділянки проглядаються.

Для організації функціонального освітлення підійдуть як звичайні лампи розжарювання, так і енергозберігаючі, люмінесцентні, що мають різні способикріплення. Найчастіше застосовуються звичайні світильники-торшери. Це освітлювальні прилади, які монтуються вертикально та постачаються розсіювачами з матового скла, які суттєво покращують якість світла, встановлених у них ламп. Все більшою популярністю користуються світильники-торшери в стилі hi-tech, але зустрічаються і дизайн-проекти з обладнанням у стилі ретро.

– органічна формасфери з карбонату або полікарбонату, з лампами невисокої потужності здатна не тільки створити неяскраве освітлення, але і прикрасити ландшафтний дизайн будь-якої ділянки.

Освітлювальні прилади на сонячних батареях – заряджаються вдень (для цього вони мають спеціальні акумулятори), щоб у темний час доби забезпечити неяскраве освітлення значних ділянок заднього дворика або саду. Подібні пристрої мобільні і не вимагають підключення до мережі електропередач, їх можна буде прибрати на зиму або переносити протягом теплої пори року в різні ділянки саду, щоб підсвічувати ті чи інші об'єкти, постійно змінюючи зовнішній вигляді атмосферу вашої ділянки у сутінках. У зв'язку з тим, що пристрої на сонячних батареях мають датчики і світлодіоди, які включаються автоматично, подібне освітлення може протриматися всю ніч.

Щоб не помилитися при виборі світильників для присадибної ділянки можна використовувати одне просте правило – якщо ландшафтний дизайн саду досить багатоликий, у ньому переважають різні клумби, патіо з садовими меблями, альпійські гіркита багато інших декоративних елементів, то краще зупинити вибір на світильниках лаконічних форм або використовувати приховане підсвічування (про неї буде розказано докладніше пізніше). А у випадку з простим і лаконічним ландшафтним дизайном, що прагне мінімалізму, можна використовувати ретро-світильники, химерні форми, різні відтінкипідсвічування.

У Останнім часомвбудовані системи освітлення використовуються досить широко усередині приміщень, а й на присадибних ділянках. Ви можете вбудувати лампи в основі сходів, альпійські гірки, фонтани, бордюри та інші ландшафтні елементи.

Що важливо знати, купуючи вуличні освітлювальні прилади:

• обов'язково запитуйте у магазині сертифікат безпеки до приладу;
• переконайтеся, що в сертифікаті є інформація про ступінь захисту товару, що купується;
• дізнайтесь про терміни гарантії на зовнішній освітлювальний елемент;
• особливо приділіть увагу матеріалу, з якого виготовлений прилад. На корпус світильника активно впливатиме сонячне проміння, волога та інші погодні прояви. Перевірте, чи пофарбована внутрішня частинакріплення світильника, якщо вона проіржавіє, то світильник доведеться викинути. В експлуатації непогано себе зарекомендували світильники нержавіючої сталі(забарвлені), чавуну та алюмінієвих сплавів.

Декоративне освітлення

З настанням темряви будь-яка, навіть найкрасивіша і вишукана присадибна ділянка, втрачає свою індивідуальність. Клумби та квітники, садові скульптури, водойми та фонтанчики стають невиразними в напівтемряві. Грамотно організоване освітленнязаднього дворика або саду здатне перетворити вишукану красу природи та створити неповторний нічний образ ділянки, який буде зовсім не схожий на зовнішній вигляд двору у світлий час доби. Вам вирішувати який вигляд присадибної ділянки підходить для вас – таємничий чи романтичний, сповнений драматизму чи святкових веселощів.

Цікавий декоративний ефектможна створити, підсвічуючи рослини (дерева та чагарники). Для цього на землю (у невеликі заглиблення) встановлюються міні-прожектори.

Освітлення без використання світильників

Дедалі більше проектів з ландшафтного дизайну прагне використання світлодіодного освітлення, яке дозволяє створити як би приховане підсвічування, без використання світильників, прожекторів та ламп. У такому разі для опори світлодіодних низьковольтних ламп використовується будь-який вид опори - камінь, гілка або конструкція будівель та споруд. Світлодіоди ховають у кронах дерев та чагарників, розташовують у клумбах, створюючи масу варіантів для перетворення саду у темну пору доби.

Підсвічуємо водоймища

Видовище продумано підсвіченої води заворожує. Різнокольорове підсвічування здатне перетворити ваше водоймище, а однотонне додасть значущості і шляхетності. Підсвічування басейнів, невеликих ставків, фонтанів та інших штучних водоймищ здатна докорінно змінити зовнішній вигляд вашої присадибної ділянки.

Декілька дизайнерських способів прикрасити сад

Існує чимало способів надання індивідуальності ландшафтного дизайну вашої ділянки. Чому б не виготовити власними руками оригінальні світильникичи придбати освітлювальні прилади незвичайного дизайну? Експериментуйте, не обмежуйте свою фантазію, але і про безпеку та функціональність не забувайте.

Небагато важливої ​​інформаціїпро декоративне освітлення саду:

• за допомогою освітлення можна зонувати простору присадибну ділянку, а у дворі невеликих розмірівстворити візуальне розширеннямеж – тепле світло наближає до нас об'єкт освітлення, холодний же, навпаки, візуально відсуває;
• для місць відпочинку (відкриті тераси, патіо, майданчики та альтанки) більше підходить м'яке розсіяне світло теплих тонів. Приглушене освітлення здатне створити затишну атмосферу, яка буде спричиняти спілкування та приємне проведення часу з сім'єю або друзями;
• якщо саду використовуються лампи різних кольорів, то бажано. Щоб вони доповнювали одне одного. Зазвичай достатньо застосування 2-3 кольорів. Дуже яскравий білий колірздатний «позбавити життя» вашу ділянку, поставтеся з обережністю до його застосування. Червоний та коричневий кольоритакож слід використовувати обережно та дозовано;
• створити святкове освітлення в саду можна за допомогою гірлянд та світлодіодних смуг, розміщених на деревах, у альтанці або по периметру патіо.

І на останок

Створювати проект освітлення присадибної ділянки необхідно на старті етапу створення ландшафтної концепції. Висвітлення планується паралельно з проектами альтанок, терас, альпінаріїв, садових доріжок, критих та відкритих майданчиків, патіо та інших місць відпочинку. Якщо не включити систему освітлення до початкового плану ландшафтного дизайну двору, то можна згодом понести додаткові витрати та витратити більше часу та сил на його організацію. Вам потрібно буде встановлювати електрообладнання, а це може призвести до перебудови ландшафтного дизайну.

Для того щоб точно дізнатися, хто піклується про працездатність дворових ліхтарів, доведеться звернутися до ФЗ No131.

У ньому чітко прописано, що це вулиці, дороги, і навіть алеї перебувають під заступництвом органів місцевого самоврядування, як і двори.

Організація освітлення двору багатоквартирного будинкувночі, ввечері, а також рано-вранці є питанням місцевого значення. Таким чином за це відповідає окружна адміністрація.

Але незважаючи на це, безпосередній обов'язок підтримки освітлювальних приладів у робочому стані лягати на плечі самих мешканців.

Саме зацікавлені у висвітленні громадяни повинні обов'язково укласти договір з адміністрацією чи іншими організаціями, які спроможні організувати електроенергію для живлення ліхтарів.

Що стосується ремонту, експлуатації та підтримки в робочому стані ліній електропередач, то цими питаннями займаються ті самі компанії, які спеціалізуються на цьому. Вони справно виконуватимуть свої обов'язки якщо з ними вчасно укласти договір.

Однак двори, про які йдеться не є територіями загального користування. Вони потрапляють до категорії прибудинкової території, а це трохи інше поняття.

Якщо вірити статті 162 ЖК РФ, то мешканцями будинку укладається договір з певною організацією роль,якою можуть зіграти органи управління кооперативу житлового чи споживчого типу, забудовник.

Останній випадок регламентований статтею 161 ЖК РФ.

У такому договорі прописуються обов'язки організації, якими є різні послуги та дії з належного догляду та технічного обслуговуваннямайна, що належить дому. Ще сюди можуть бути включені комунальні послуги.

Всі ці послуги не просто так. Мешканці мають у щомісячному режимі оплачувати їх.Це також регламентовано ЖК РФ, саме статтею 154 .

Таким чином, оплата за підтримку вуличних ліхтаріву робочому стані включається до квитанцій, які приходять мешканцям щомісяця.

Норми освітлення

Норми освітлення прибудинкової території багатоквартирного будинку встановлюються відповідно до , а саме:

• на вході до будівлі, мабуть, не менше 6 люксів;
• на доріжці пішохідного типу, що веде до будівлі, повинно бути не менше 4 люксів;
• основні проїзди, що пролягають у мікрорайонах, повинні бути освітлені на 4 люкси;
• проїзди другорядного типу, а також двори та різні господарські майданчики повинні висвітлюватись у межах 2 люксів.

Також існують заздалегідь розроблені види освітлення. Ними передбачено певне розміщення освітлювальних приладів та їх відповідний тип. Варіанти бувають такі:

Коли перед мешканцями постає завдання спроектувати освітлення свого двору, то крім фінансової складової вони повинні врахувати такі фактори, як стійкість ліхтарів до хуліганів та захищеність від бурульок, що падають у зимовий період.

Який би варіант не вибрали громадяни, які мешкають у будинку, вони в першу чергу повинні керуватися освітлювальними нормами, прийнятими в Росії.

Вони придумані не так і невідповідність їм може спричинити як відповідальність перед законодавством, а й деякі людські жертви.

Що робити, якщо немає світла?

Якщо світло у дворі відсутнє з якоїсь причини, мешканці будинку незадоволені таким станом справ можуть на законних підставах прийти з претензіями до адміністрації місцевого значення.

Перед тим як робити полум'яні висловлювання на адресу співробітників вищезгаданого адміністративного органу, потрібно уважно прочитати ФЗ No131, в якому написано, що організувати вуличне висвітлення зобов'язані органи місцевого самоврядування та ніхто інший.

Ще Росії існує спеціальний ГОСТ, який закріплює вимоги до порядку, у якому організується висвітлення.

Скарги письмово повинні подаватися до адміністрації, яка займається муніципальною освітою. Як не дивно, займатися підтримкою освітленості вулиць мають саме вони.

При складанні скарги слід керуватися ФЗ, який згадувався вище.

У ньому чітко перераховані всі обов'язки, які покладаються на органи, які займаються самоврядуванням місцевого значення.

Саме до їх обов'язків входить організація енергопостачання всього населення.

До письмової скарги для більшої переконливості слід докласти підписи всіх мешканців незадоволеного будинку. Це додасть їй колективний порядокі протягом місяця її обов'язково розглянуть і вживуть заходів.

Якщо адміністрація відмовляється вживати заходів, то мешканці можуть одразу ж звернутися із заявою до суду.У такій заяві слід зазначити сам факт бездіяльності органів місцевого самоврядування.

Ще можна додати, що вони відмовляються виконувати свої законні обов'язки. Однак у такій ситуації слід пам'ятати, що роздутий на порожньому місці конфлікт із адміністрацією нікому не потрібен, особливо якщо він обіцяє надовго затягнутися.

Але якщо енергопостачання чарівним чином зникло, взагалі, то з цим варто обов'язково що-небудь зробити і заява до суду буде цілком адекватним ходом у відповідь з боку мешканців.

Те саме слід зробити якщо освітлювальне обладнання повністю несправне.

У разі коли питання стосується кількох лампочок, що перегоріли, достатньо буде просто звернутися комітет міського господарства при Адміністрації.

Найчастіше вони дуже швидко реагують на сигнал від мешканців і контролюють щоб двір висвітлювався як того велить закон.

Висновок

З усього того, що було написано вище, можна зробити висновок, що організація освітлення прибудинкової території та підтримка ліхтарів у робочому стані є по суті нескладним завданням.

Однак тут теж існують свої підводні камені і щоб не натрапити на них потрібно уважно вивчити норми висвітлення та Федеральні закони, про які йшлося.

У кожного господаря виникає бажання організувати освітлення двору, прибудинкової території так щоб було зручно, красиво, а щоб не доводилося оплачувати дуже великі рахунки за електрику. Завдання непросте, але реально здійсненне. За наявності елементарних навичок роботи з електрикою можна зробити самостійно. Але щоб спланувати вуличне освітлення своїми руками правильно, треба враховувати багато нюансів.

Висвітлення – це не тільки безпека, а й краса

Вуличне освітлення будинку складається з кількох складових частин, прийом зазвичай вони відокремлені, включаються та вимикаються незалежно один від одного. Щоб правильно розробити схему зовнішнього освітлення, необхідно заздалегідь продумати, де і якого типу світильники краще розташувати, як провести до них живлення, як керувати цим освітленням. Ставлять світильники у таких місцях:

Як бачите, система справді складна і зробити вуличне освітлення своїми руками – зовсім непросте завдання.

Способи управління

Розробляючи вуличне освітлення своїми руками, продумайте як воно вмикатиметься/вимикатиметься. Найпоширеніший і звичний спосіб - ручне керування. У будинку встановлюються вимикачі або рубильники, які вручну вмикаються або вимикаються. Це цілком надійно, практично не вимагає витрат (тільки на придбання рубильника, вимикача) і часто використовується для включення декоративного підсвічування. Коли треба — увімкнули, набридло чи час спати — вимкнули.

Але такий тип управління охоронного освітлення або підсвічування доріжок зручний лише в тому випадку, якщо в будинку постійно хтось знаходиться (і не страждає на забудькуватість). Якщо ж періодично в будинку нікого немає, або повертатися з роботи доводиться пізно, такий спосіб керування завдає дискомфорту: світло можна ввімкнути тільки по темряві увійшовши в будинок (або гараж). Ця проблема вирішується автоматизацією включення/вимкнення вуличного освітлення.

Для автоматизації керування зовнішнім освітленням приватного будинку або дачі використовують:

• Реле часу.
• Датчики руху.
• Світлочутливі датчики (освітлення).

Ці пристрої включаються до ланцюга послідовно. У нормальному станіїх контакти розімкнені, живлення на світильники не подається. При спрацюванні контакти замикаються та подають електроживлення на освітлювальні прилади.

Місце встановлення залежить від принципу роботи. Датчики освітленості та руху ставлять на вулиці, зазвичай недалеко від світильників, а реле часу доцільніше поставити у будинку.

Які ж пристрої краще використовувати? Залежить від типу зовнішнього освітлення. Наприклад, на під'їзній алеї варто встановити відразу датчики руху, і освітленості. Світлочутливі датчики спрацюють коли настане сутінки, але світло не з'явиться доти, поки в зоні дії не з'явиться об'єкт, що рухається (машина). Щоб освітлення не вимикалося відразу як машина від'їде, датчик руху має бути із затримкою вимкнення. Зручно та економно, але не без недоліків. Недоліком є ​​те, що неправильно налаштовані датчики можуть «несанкціоновано» включати світло. Іноді таке трапляється у похмуру погоду, іноді за машину чи людину приймають собак, кішок і навіть птахів.

Підсвічування доріжок і сходів може включатися за таким же принципом, а можна встановити реле часу. Але цей варіант не дуже зручний, тому що налаштування періодично доводиться змінювати - з кожною зміною сезону, а то й частіше. Розробляючи вуличне освітлення своїми руками, продумайте і способи увімкнення/вимкнення, щоб потім не довелося переробляти.

Лампи для вуличного освітлення

У вуличному освітленні використовуються різні видиламп. Ідеальних джерел світла поки що не придумали, але є непогані варіанти. Щоб сплановане своїми руками вуличне освітлення було гарним та економічним, треба правильно підібрати лампи. Саме від них залежить кількість електроенергії, що витрачається.

Звичні варіанти

Лампи розжарювання у зовнішньому освітленні застосовувати недоцільно. Їхня основна перевага - невисока ціна, але це не найкращий вихід - у них малий термін експлуатації і низька енергоефективність. Всім відомо, що вони мають невисокий ККД, через що при великому споживанні електроенергії видають мало світла. Оскільки для освітлення на вулиці потрібні джерела світла великих потужностей, рахунки за світло будуть приходити великі.

Люмінесцентні. Вони коштують дорожче за лампи розжарювання, але мають у кілька разів більше термін експлуатації і в 3 рази менше споживають електроенергії. Тож у довгостроковій перспективі вони допоможуть заощадити. Є у цього рішення серйозна вада: при низькій температурі люмінісцентні лампиможуть не запалюватися.

Газорозрядні

Використовуються вже понад півстоліття. Їх можна зустріти на вулицях, в торгових центрахна стадіонах. Вони популярні, тому що споживають мало електроенергії, мають тривалий термін служби і випромінюване ними світло залишається стабільним не тьмяніє. Для освітлення житла не застосовуються, оскільки шумлять і моргають під час роботи.

Але і вони мають низку недоліків:

Тому газорозрядні лампи поступово витісняються іншими видами. Ще більш економічними та мають більше просту конструкціюта значно більший термін експлуатації.

Дугові ртутні лампи

Дугові ртутні лампи мають одну істотну ваду — містять пари ртуті. Тим не менш, вони популярні через високу світловіддачу при малому споживанні електроенергії. Можуть бути три види:

Дугові ртутні лампи зазвичай використовують там, де необхідне потужне джерело світла: на стовпі, що освітлює вулицю біля воріт, самі ворота чи двір. Для підсвічування доріжок на ліхтарях біля входу в будинок баню частіше ставлять інші джерела світла.

Світлодіодне освітлення

На даний момент це, мабуть, кращий вибірдля вуличного освітлення будинку та ділянки. Вони економічні (порівняно з лампами розжарювання дають більше світла у 7-10 разів), мають дуже тривалий термін служби – від 30 000 годин до 80 000 годин, не спотворюють світлопередачу, можуть мати різні відтінки свічення.

Нестача світлодіодів - вони працюють від напруги 12 або 24 В, що передбачає наявність перетворювача. Є лампи із вбудованим трансформатором, вони вкручуються безпосередньо у світильник, підключений до мережі 220 В. Другий мінус – висока вартість.

Ще один мінус — згодом світіння стає тьмянішим. Але термін служби світлодіод вказується до того моменту, коли випромінювання знижується до 50% від початкового. А це близько 30 років. Так що приблизно 10-15 років змін ви не помітите.

Технічні вимоги

Ще до початку робіт необхідно чітко уявляти порядок і обсяги робіт, а без знання технічних вимогце неможливо. Ось як зробити правильно:

Це основні моменти, які обійти не можна. Тільки таке вуличне освітлення своїми руками буде правильним і працездатним. І ще порада: не сподівайтесь на свою пам'ять, складіть докладний планпрокладання кабелів, з прив'язкою до місцевості, великих будівель тощо. Чим більше інформації збережеться, тим простіше буде розібратися у разі виникнення проблем.

Як платити за освітлення ділянки менше

Відразу скажемо, що мова не про те, як «намудрити» з лічильником, а про те, як легальними способами зробити так, щоб рахунки були невеликими. Не важливо, робитимете ви вуличне освітлення своїми руками або наймете фахівців, концепцію ви можете запропонувати самі.

Вибираємо економічні лампи

Намагайтеся для освітлення ділянки не використовувати лампи розжарювання. Вони «тягнуть» надто багато електрики. В іншому вибір за вами. Решта джерел світла є економічнішими.

Використовуємо світильники на сонячних батареях

Зменшити рахунки за освітлення ділянки можна за допомогою ліхтарів на світлоелементах. Їхнє встановлення взагалі проблем не викликає. Кожен ліхтар самостійний пристрій, яка не потребує підключення до мережі. Просто закопали у потрібному місці та й усе. Висвітлення працює.

Недоліком таких систем вважається їхня залежність від сонячної погоди. Так, у тих регіонах, де сонце — рідкісний гість таке освітлення неефективне, але в інших дуже добре працює. І у якісних світильників із потужними сонячними батареями простоїв через погану погоду практично не буває, і світять вони далеко. Не так, як дешеві китайські ліхтарики, які можна застосовувати тільки для декоративного підсвічування, оскільки світла дають вони дуже мало.

Основна проблема в тому, що добрі потужні вуличні світильники на сонячних батареях коштують дорого. Натомість вони мають вбудований акумулятор. великої ємностіщо забезпечить лампу (світлодіодну, до речі) енергією на кілька діб. Тож у цьому випадку період поганої погоди не страшний.

Для тих, хто все одно побоюється тривалих періодів без сонця, можна встановити резервне освітлення, яке працює від мережі. Вмикати його тільки тоді, коли світильники на сонячних батареях дають збій. Таке вуличне освітлення своїми руками зробити складніше, але все можливе.