Как переоформить телефонный номер. Переоформление права собственности на квартиру Где можно переоформить
Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.
На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.
4 сведения, которые указываются в документе:
- адрес жилплощади;
- метраж;
- число комнат;
- информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.
Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.
На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.
По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.
Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.
Покупка жилья
Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.
Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.
Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.
Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.
Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.
Как перевести лицевой счет
С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.
Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.
4 документа для замены владельца:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве владения.
Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.
Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).
3 основания для начисления платежей на нового владельца:
- дата подписания сторонами акта приемки жилья;
- дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
- дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.
Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.
Порядок оформления
Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.
Алгоритм действий:
- Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
- Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
- Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
- Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
- Переоформить документы в газовой службе.
- Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
- Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
- Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.
После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.
Необходимые документы
Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.
6 основных документов для оформления:
- паспорт;
- документы о правах на недвижимость;
- разрешения от собственников;
- выписки из домовой книги;
- соглашение дарения;
- договор купли-продажи.
Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.
Как разделить счета в квартире
Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.
Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.
3 последствия раздела лицевого номера:
- появляются отдельные счета;
- оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
- коммунальные платежи оплачиваются раздельно.
После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.
Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.
2 условия для раздела:
- имеются изолированные комнаты;
- метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.
Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:
- площадь менее двух метров;
- ширина дверного проема – менее 70 см;
- окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
- меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.
Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.
Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.
Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.
Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.
Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.
Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.
К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.
Итог
При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.
Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.
Отделения МОТРЭР г. Москвы график работы. Выдача талонов электронной очереди начинается в 08:00.
Вторник — с 8:00 до 20:00
Среда — Пятница — с 8:00 до 18:00
Суббота — с 8:00 до 17:00
Воскресенье, понедельник — выходной день.
Перерыв — с 14:00 до 15:00
Отдел СВАО на Сигнальном проезде, дом 9; ЮЗАО Академика Глушко, дом 13; САО Лобненская улица, дом 20; ВАО Большая Косинская улица, дом 1 «Б» — работают ежедневно, без выходных дней с 8:00 до 20:00, перерыв — с 14:00 до 15:00.
Круглосуточный режим работы отделов МРЭО ГИБДД:
отделение регистрации в ЮВАО ул. Перерва дом 21 и в СЗАО ул. Твардовского дом 8, корпус 5. Перерыв с 14:00 до 15:00 и перерыв 01:00 до 02:00. После 19.00 прекращается выдача талонов для обслуживания. Будьте внимательны!
МО ГИБДД ТНРЭР № 2 ГУ МВД России по г. Москве, ул. Твардовского, дом 8, корпус 5 и МО ГИБДД ТНРЭР № 4 ГУ МВД России по г. Москве, ул. Перерва дом 21, будут осуществлять регистрацию транспортных средств в ночное время суток только гражданам, записавшимся через портал gosuslugi.ru
Регистрация через МФЦ «Мои документы»:
флагманские центры «Мои документы» (запись через портал gosuslugi.ru) по адресу: Новоясеневский проспект, дом 1, Пресненская набережная, дом 2 — оказывают услуги по регистрации транспортных средств ежедневно, без выходных, в режиме — c 10:00 до 22:00, перерыв с 14:00 до 15:00.
Одно из основных направлений деятельности компании «СтраховАвто» - круглосуточная помощь в переоформлении авто через куплю-продажу. Выбирая нас, вы получаете оперативный и качественный сервис по подготовке всей необходимой документации для регистрационных действий с приобретенным транспортным средством, а также квалифицированные услуги по:
- проверке документов на продаваемый автомобиль (включая свидетельство о регистрации авто);
- проверке машины по базе ГИБДД;
- проверке валют;
- предоставлению гарантии сделки;
- продаже полисов обязательного и добровольного страхования.
Порядок переоформления
Обращаясь в «СтраховАвто», вы можете провести переоформление автомобиля круглосуточно даже на месте осмотра ТС. Для этого вам необходимо связаться с нами по телефону и указать адрес, по которому должен выехать агент.
Для быстрого и законного переоформления мы предоставим бланки договора купли-продажи. От вас же потребуется:
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- паспорт второго участника сделки;
- ПТС и Свидетельство о регистрации на автомобиль.
Переоформить авто можно круглосуточно
Переоформление автомобиля в Москве возможно не только в рабочие часы автосалонов и страховых компаний. Наша деятельность полностью ориентирована на потребности клиентов, благодаря чему мы можем организовать выезд агента на сделку в любое удобное вам время – в выходной, праздничный день, поздним вечером и даже в ночные часы.
Наша многолетняя практика, высшее юридическое образование и мобильность позволяют нам:
- работать 24 часа в сутки;
- прибывать на сделку уже через полчаса после вашего звонка;
- подготавливать документы с учетом интересов всех участников сделки;
- исключать неприятные ситуации с мошенничеством при покупке авто.
Стоимость услуг в Москве
Вас интересует быстрое переоформление авто в Москве? Мы готовы предложить вам оперативный сервис по самым доступным ценам. Стоимость наших услуг формируется по простой и понятной схеме. Так цена выезда агента будет зависеть от:
- времени суток;
- объема выбранных вами услуг;
- заказанного или нет полиса ОСАГО;
- необходимости организации ТО.
На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.
○ От каких условий зависит первоочередность действий?
Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.
○ Что делать после покупки жилья в новостройке?
Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».
✔ Оформление договора в ЖКХ
Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).
✔ Оформление лицевого счета
Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.
✔ Обращение в энергосбыт
По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).
✔ Дополнительные действия
Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.
○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?
Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.
✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ
Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.
✔ Переоформление лицевого счета
Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.
✔ Переоформление договора с энергосбытом
Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.
✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются
Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.
✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии
Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:
«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее - телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»
✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость
Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.
Процесс приобретения автомобиля состоит из 2 частей: сама покупка и постановка авто на учет в МРЭО. До 2013 года при продаже автомобиля продавец должен был снимать его с учета, ставить транзиты и только в таком виде передавать новому собственнику, который заново ставил ТС на учет в своем МРЭО. После 2013 года снимать автомобиль с учета при продаже больше не нужно. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, на основании которого новый собственник самостоятельно переоформляет транспортное средство. Но помимо договора ему необходимы и иные документы.
Для заключения договора купли-продажи
В договоре купли-продажи отражается основная информация о продавце и покупателе, а также о транспортном средстве и стоимости, за которую оно продается. Исходя из этого, при заключении договора понадобится паспорт нового собственника ТС (покупателя), паспорт прежнего собственника (продавца) и паспорт транспортного средства. Вся информация в договоре должна быть внесена строго, как в документах. Не допускаются помарки, зачеркивания и исправления, в противном случае, такой договор можно легко оспорить в суде.
Для переоформления в МРЭО
После оформления договора купли-продажи у нового собственника есть 10 дней, чтобы переоформить автомобиль на себя (определено 4 пунктом приказа МВД № 1001 от 2008 года «О порядке регистрации транспортных средств»). Исчерпывающий перечень документов, необходимых для совершения регистрационных действий, установлен Приказом МВД № 605 от 2013 года «Об утверждении Административного регламента». Так, пункт 15 гласит, что заявитель должен предоставить сотруднику МРЭО:
- Заполненное заявление о постановке транспортного средства на учет. Его можно скачать по ссылке и заранее заполнить или получить непосредственно в МРЭО и заполнить уже там. Также, заявление можно заполнить через портал «Госуслуги» и отправить его МРЭО в электронном варианте;
- Паспорт ТС и свидетельство о регистрации ТС. Оба документа новый собственник должен получить от продавца. Без этих документов нельзя покупать автомобиль, так как восстановить их может только тот, на чье имя они были прежде оформлены;
- Документы, на основании которых гражданин владеет автомобилем. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, таможенная декларация, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- Гражданский паспорт.
При переходе автомобиля от одного собственника к другому никаких иных документов предоставлять не нужно. Но при этом заявитель должен оплатить государственную пошлину за регистрацию транспортного средства. Согласно 333.33 статье Налогового кодекса ее размер составляет: 500 рублей за выдачу нового свидетельства о регистрации, 350 рублей за внесение изменений в ПТС, 800 рублей за выдачу нового ПТС, 2 000 рублей за выдачу новых номерных знаков.
Кроме этого у водителя должен быть договор добровольного страхования ОСАГО, который можно получить только при наличии действующей диагностической карты. То есть, после покупки автомобиля водитель должен пройти техосмотр (если его нет), заключить договор страхования и только после этого отправиться в МРЭО. Квитанцию об оплате пошлины и полис ОСАГО предъявлять сотруднику МРЭО не обязательно (но можно по своему усмотрению).