Стояк центрального опалення у квартирі. Стоякова система опалення: зварювання, перенесення, як замінити та перекрити стояк, термін служби після монтажу, схема на фото та відео

Багато власників квартир досі не знають, хто зобов'язаний здійснювати заміну опалювального стояка в квартирі – власник нерухомості або ЖЕУ. Відповідно до закону, ті комунікації, що розташовуються у квартирі, належать власнику. Строго кажучи, він несе за них повну відповідальність. А значить, і здійснювати модернізацію, своєчасний ремонт має самостійно (за свій рахунок). Іншими словами, труба до вентиля у квартиру належить до сфери відповідальності ЖЕУ. У під'їзді, підвалі та на горищному приміщеннізаміна здійснюється силами працівників ЖЕУ, за матеріального забезпечення всіх мешканців під'їзду (сума ремонту поділяється порівну на всі квартири).

У разі, якщо виникла потреба виконати заміну стояка опалення, є сенс замінити його на пластиковий аналог. Металеві стояки мають низку недоліків. Корозія серед них найнебезпечніша. Заміна батарейчасто виконується разом із заміною стояків опалення. Але в будь-якому випадку цей процес рекомендується довірити фахівцям, тому що при особливому прагненні з боку власника нерухомості (при самостійної заміниу прямому розумінні) шкода може бути завдана сусідові.

Нагадаємо, стояк є вертикальну трубу, яка проходить через усі поверхи і прямує до бойлерної, розташованої у підвалі. Заміна опалювальних комунікацій в одній квартирі в будь-якому випадку зачепить сусідів згори/знизу.

Якщо є можливість умовити сусідів провести аналогічний ремонт опалювальних комунікацій, рекомендуємо це виконати. Подібний підхід заощадить купу часу та нервів.

• написання заяви до ЖЕУ на заміну стояка опалення;
• сплата мита за час, протягом якого стояк буде відключено від опалювальної мережі (якщо має місце бути аварія, мито не стягується);
• очікування фахівця, який виконає відключення стояка та спуск води із системи;
• виконання заміни металевого стояка на ПВХ стояк аналогічних характеристик.

Після цього здійснюється перевірка монтажу на предмет теч.

Йдеться про те, щоб залишити необхідний відрізок труби для безпроблемного нарізування різьблення. Адже перехід Вашого опалювального стояка з ПВХ до опалювального стояка сусідів знизу, який виконаний з металу, слід проводити за допомогою перехідної муфти.

Але при нарізанні різьблення зберігається ймовірність провертання труби. Це гарантовано спричинить пошкодження комунікацій у сусіда. Щоб цього не сталося, зганяння з різьбленням доведеться робити з боку сусіда.

У відео продемонстровано процес заміни сталевого опалювального стояка на його ПВХ аналог:

Згодом будь-яка опалювальна система занепадає і значно гірше обігріває приміщення. Особливо це критично для старих будинків. У більшості з них труби та батареї – чавунні, у багатьох місцях зазнали корозії та починають протікати. Або забилися за час експлуатації відкладеннями солей і не здатні забезпечити необхідну тепловіддачу та перенесення в потрібному обсязі теплоносія. Ось у таких умовах і потрібна заміна стояків опалення, труб та радіаторів.

Що за цим стоїть?

Однак не все так просто, як на перший погляд. Технічно заміну стояків опалення провести досить легко. Питання в іншому – чи маєте ви право це робити? І хто нестиме відповідальність за наслідки. А є ще одна проблема – як заміна стояка опалення у квартирі (вашій) буде співвідноситися з тим, що зробили сусіди (згори та знизу).

Принаймні знайти однозначне рішення досить важко. Все залежатиме від конкретної керуючої компанії(КК) та слюсаря, а також вашої наполегливості та рішучості протистояти наїздам КК. Згідно з діючими нормативним документамта положенням внутрішньобудинкового опалення, до складу якого включаються: стояки, обігрівальні елементи, запірна та регулююча апаратура – ​​відноситься до загальнобудинкового майна.

Тому його обслуговування, у тому числі заміна труб опалення у квартирі, вами вже сплачено у складі щомісячних платежів за статтею «загальнобудинкові витрати». Ось тут і виникає основне протиріччя – самі ви не маєте права нічого робити, а КК нічого робити власним коштом не буде. Будь-яка переробка, заміна труб опалення зустрічається ними в багнети, і в найкращому випадкувам буде запропоновано зробити це власним коштом.

Щоправда, тут є один нюанс. Якщо на відводі від загальнобудинкового стояка є запірний кран, то все, розташоване за ним – вже ваша власність, якщо такого крана немає – то загальнобудинкова, і їй розпоряджається КК або загальні збори. Це досить складне питання, і вам, можливо, знадобиться вдаватися до допомоги юриста, якщо вам, наприклад, актуальна заміна труб опалення на поліпропілен.

Набагато простіше виконувати подібні роботи в власному будинку. У такому випадку немає описаних складнощів, і переробити опалення в приватному будинку ви можете будь-якої миті, якщо ви, звичайно, власник.

А як це зробити?

Але залишивши поки що осторонь питання, хто і що повинен робити, за що нести відповідальність, розглянемо суто технічно, яким чином можна, наприклад, поміняти старі труби на пластикові. Це дозволить прибрати зношені та забиті відкладеннями труби, поставивши нові, і таким чином допоможе вирішити завдання, як збільшити тепловіддачу опалювальної труби – за рахунок проходження більшої кількості теплоносія.

У даному випадкуДля виконання робіт критичним буде те, що стоїть у ваших сусідів. Якщо сусіди зверху вже поміняли металеву трубу стояка на поліпропіленову, то вам треба ставити таку ж.

Найкраще, якщо вдасться з ними домовитися про можливість приєднання до їх стику. В цьому випадку ви виконуєте демонтаж опалення у квартирі, тобто. вирізаєте всі старі труби, вирізуєте перехідник із пластику на метал у сусіда, визначаєте за місцем потрібну довжину труб, які треба прокласти. Потім витягується металевий обрізок із перекриття, вставляється замість нього пропіленова трубаі через пропіленову муфту припаюється до сусідів.

У тих випадках, якщо у сусідів залишився метал, і вони не дозволяють робити стик у себе, щоб пройти перекриття, доведеться обрізати свою трубу під стелею, а на її залишках нарізати різьблення. На неї ставиться перехідна муфта на поліпропілен, а до неї вже приєднується відповідна труба.

Якщо ж ви бажаєте, щоб заміна опалення у квартирі була повною, тобто. плануєте і заміну радіаторів, то розпочинати роботу треба з них.

Їх існує досить багато, і самих різних типів, але незалежно від цього, є загальні правилавиконання яких дозволить отримати хороший результат:

• всі радіатори в квартирі необхідно розташовувати однаково, одному рівні;
• батарея повинна розташовуватися вертикально;
• її верх повинен бути на п'ять см нижче підвіконня і на шість см вище підлоги;
• при кріпленні радіатора на один квадратний метрйого поверхні повинен бути один кронштейн кріплення;
• лицьова поверхня батареї повинна виступати за край підвіконня.

Що ще можна зробити для поліпшення опалення в квартирі?

Якщо ви ставите собі завдання, як поліпшити опалення в квартирі, то можливо, перерахованих заходів для цього виявиться недостатньо. У багатьох випадках хорошого результату дозволяє досягти звичайного утеплення вікон, що дозволяє знизити втрати тепла. Корисною може бути і тепловідбивна плівка, розташована на стіні за радіатором. Спільно з тим, що буде виконано заміну опалення (труб та забитих батарей), такі заходи забезпечать приплив додаткового тепла до квартири.

У тих же випадках, коли вам хочеться мати повну самостійність і не залежати від термінів запуску центрального опаленняварто подумати про те, як переробити опалення в квартирі на індивідуальне. Завдання це далеко не просте, але якщо у вас встановлено газова колонка, то цілком можливо, що вам вдасться отримати дозвіл на відключення центрального опалення та поставити власний газовий котел.

Звичайно, це вимагатиме значних фінансових витрат та тривалого узгодження, яке не обов'язково завершиться успішно. Але заміна системи опалення (центрального на індивідуальне) дозволить вам за своїми потребами регулювати в квартирі як температуру, так і можливість включення обігріву в будь-який потрібний момент.

У багатьох випадках, особливо в старих будинках, опалення працює вже багато років, і часом труби забиті відкладеннями солей, та й під впливом корозії починають текти. Одним із заходів, що дозволяють покращити опалення у квартирі, є заміна труб, стояків та радіаторів.

Як виконується своїми руками заміна стояків опалення багатоквартирному будинку? Ми розглянемо основні моменти цієї досить складної роботи та проблеми, з якими можна зіткнутися на різних її етапах: від скидання стояків до їхнього запуску.

Чи є сенс підключати нову батареюдо старого та забитого відкладами стояка? Здається, його також краще замінити.

Вибір матеріалу

При будівництві та капітальних ремонтах багатоквартирних будинківСтояки опалення часто монтуються з армованого поліпропілену або металопластикових труб.

Наскільки виправдано такий вибір матеріалу?

• Сам монтаж багаторазово спрощується. Він виконується без застосування зварювання у найкоротші терміни.
• Труби легко гнуться руками: виготовити обвід чи вигин можна дома.
• Труби та фітинги легкі: підйом необхідних матеріалівна п'ятий поверх не забере багато сил.

Здавалося б, все говорить на користь сучасних матеріалів. Не тут то було.

Увага: якщо ви хочете створити собі мінімум проблем надалі, для монтажу стояків та підведення до вентилів використовуйте тільки й виключно оцинковані водогазопровідні труби.

Чому? Адже штатний режим роботи системи опалення із запасом вкладається у параметри, заявлені для того ж таки поліпропілену?

Бачите, людський факторніхто не скасовував. Варто забути слюсарю закрити вхідні засувки під час випробувань теплотраси на щільність - і тиск у стояках виявиться рівним не 4-5 атмосферам, а 10-12.

Достатньо відкрити будинкові засувки при запуску опалення швидко - і результатом стане гідроудар, при якому можливий короткочасний стрибок тиску до 15-20 кгс/см2.

А щорічні випробування на температуру? Пам'ятаєте кілька днів навесні, коли батареї розжарені? Робота в граничному режимі знижує ресурс пластиків і дуже сильно.

На фото – дуже сумнівна реалізація заміни ділянки стояка. Ставити пластик у централізованої системиопалення до відсікаючих вентилів – не найкраща ідея.

Отже, вибір зроблено. Для заміни стояків опалення нам знадобиться оцинкована труба ДУ20; їй же ми виконаємо підведення до опалювальних приладів. Що потрібно, крім кількох метрів труби?

Відповідь залежить від того, чи є у вашому розпорядженні зварювання та відповідні навички. Зверніть увагу: потрібно вміти варити герметичні шви, причому з дзеркалом.

До речі, газовим зварюванням у проблемних умовах працювати дещо легше.

• Якщо зварювання є, потрібні приварки - довгі та короткі різьблення, до яких приєднуватимуться радіатори та запірна арматура.

  Крім того, знадобиться по три контргайки на кожний радіатор; три згони - по одному на підводки та перемичку; три вентилі ДУ20.

Вентиля в різних положеннях або перекриватимуть струм води через перемичку, спрямовуючи весь об'єм води в опалювальний прилад; або, навпаки, обмежувати прохідність батареї при повністю відкритій перемичці.

Корисно: вентиля - тільки й виключно сучасні кульові. Для існування гвинтових вентилів краще повністю забути.

Як варіант - на одну з підводок може бути встановлений дросель або термоголовка.

Винятково надійна, зручна та безпроблемна конструкція.

• При складанні вручну вам доведеться озброїтися плашкою з тримачем та турбінкою з різальним колом по сталі. Усі прямі ділянки труб із різьбленням будуть виготовлені на місці.

  Крім того, знадобляться перерахований вище набір деталей; два трійники (чавунних або латунних) та дві муфти. Нарізати різьблення, зрозуміло, доведеться в лещатах.

Приступаємо до роботи

Скидання стояка

Як вимкнути стояк опалення?

У будинках із нижнім розливом стояки з'єднуються попарно. Вам доведеться з'ясувати, з яким саме пов'язаний стояк, що вас цікавить. Найпростіший спосібзробити це - піднятися в квартиру на верхньому поверсі і подивитися на розташування перемички.

Верхній розлив означає, що вам доведеться перекрити по одному вентилю у підвалі та на горищі.

Як знайти потрібні вентилі? Орієнтуйтеся під'їздами - в підвалі сходові марші завжди видно. Після того, як потрібний під'їзд знайдено, обчислити положення потрібного вам вентиля – справа нескладна.

Обидва вентилі перекриваються; потім викручуються заглушки чи відкриваються скидники. Зачекайте, поки вода зійде, щоб переконатися, що запірна арматура повністю справна. Справу зроблено.

Якщо замість заглушок встановлені скидні вентилі - і скидання, і запуск буде простіше.

Важливо: відключення стояка в опалювальний сезондопустимо лише в тому випадку, коли у вас є доступ до верхньої квартири. Якщо вона нежитлова – ви просто не зможете запустити опалення, стравивши повітря.

Демонтаж старого стояка

Найпростіший спосіб від'єднати опалювальні прилади – перерізати турбінкою підводку до них. Потім віддаються контргайки, після чого обрізок підведення викручується з пробки радіатора.

Де різати стояк?

На вибір місця впливають два фактори:

1. Ваші стосунки з сусідами знизу та зверху. Опалювальні стояки є сенс міняти через перекриття: як показує досвід, найшвидше корозія руйнує трубу саме всередині бетону.
2. Зручність подальших робіт. Відрізати трубу потрібно в тому місці, в якому ви зможете нарізати на ній різьблення або приварити готову. Бажано – не надто близько до підлоги та стіни.

Болгаркою зручно і відрізати стояк, і зняти фаски перед нарізкою різьблення.

Нарізка різьблення

Досвідченому зварювальнику, здається, немає потреби підказувати порядок дій; а ось нарізка різьблення вручну цілком може бути незвичною для читача.

На що звернути увагу?

• У труби за допомогою напилка або турбінки знімається фаска - робиться захід для плашки.
• Тримач з плашкою надягає на трубу довгою стороною. Це потрібно для того, щоб плашка зайшла на трубу строго перпендикулярно до її осі.
• На стояку нарізаються короткі різьблення – не більше п'яти ниток.
• Коли плашка заходить на край труби, притискати утримувач потрібно з максимально доступним вам зусиллям.
• Сам стояк після того, як перша нитка нарізана, обов'язково дотримується газовим ключем. Зусилля прикладається в такому напрямку, щоб компенсувати крутний момент від плашки. Інакше цілком реальна ситуація, коли ви відірвете різьблення від радіатора вище або нижче стояка.

Різьблення нарізається за годинниковою стрілкою. Зусилля, яке прикладається до ключа, спрямоване в протилежному напрямку.

Нюанс: виняток становлять встановлені на зварювання конвектора. Приварену до конвектора трубу ви не відірвете; стояк при нарізанні різьблення тримати не потрібно.

Довгі різьблення нарізаються на підводках до радіатора (по них слід зігнати радіаторні пробки та контргайки) і на згоні в перемичці. При нарізанні відрізок труби фіксується у лещатах - так, щоб не зам'яти і не деформувати вже нарізані різьблення.

Складання

Відрізані за місцем труби з нарізаними по обидва боки короткими різьбленнями пропускаються через перекриття і муфтами з'єднуються з різьбленнями на стояку. Підмотування - сантехнічний льонз фарбою або силіконовим герметиком; Прекрасні результати дає і полімерна нитка (наприклад, Тангіт Унілок).

У другому випадку ціна підмотування набагато вища; проте для разової роботи можна і збанкрутувати на упаковку.

Льон забезпечує герметичність; силікон захищає його від гниття та вигоряння.

Потім на різьблення навертаються трійники. Відстань між внутрішніми різьбленнями, орієнтованими у бік опалювального приладу, повинна становити по осях рівно 50 сантиметрів: інакше доведеться монтувати підведення внатяжку.

Крім того, що при перекосі контргайки буде важко герметизувати, похила підводка виглядає просто неакуратно.

Наступними вкручуються в трійники вентиля - з різьбленнями тато-мама або мама-мама з короткими патрубками.

У відсікаючі радіатор вентиля вкручуються довгі згони - патрубки з коротким різьбленням на одному кінці і довгою на іншій. На них відразу можна зігнати до упору контргайку (плоською стороною до радіатора) та пробку радіатора.

Перемичка монтується так само, як і будь-який згін: довге різьблення з навернутою до упору контргайкою вкручується в трійник; потім коротке різьблення, поєднане з різьбленням вентиля, підмотується і вкручується в нього, при цьому довге різьблення вивертається з трійника на коротку довжину; потім підмотується і затискається контргайка.

Останнім підключається радіатор. Він вивішується на кронштейнах так, щоб осі різьблення під пробки збіглися з осями підводок. Потім у нього зганяються попередньо підмотані пробки; після них операція повторюється з контргайками.

Якщо у вашому розпорядженні є зварювання – можна обійтися мінімальною кількістю різьблення.

Запуск стояка

Заміна стояка опалення в квартирі нами вже загалом виконана. Залишилася дрібниця: випробувати зібрану конструкцію під тиском і запустити стояк, відновивши циркуляцію в ньому.

Почнемо із випробувань.

На цьому етапі бажано наявність помічника, який при течі зможе проінформувати вас про це мобільного телефонуабо найпростішим способом - постукавши по стояку.

1. Відкриваємо вентиль на перемичці і перекриваємо обидва вентилі, що ведуть до радіатора. Так ми обмежимо кількість різьблення під тиском при пробному запуску.
2. Вкручуємо заглушки або закриваємо скидники у підвалі.
3. Відкриваємо вентиль на заміненому нами стояку.

Важливо: якщо на стояках встановлені гвинтові вентилі, відкривається вентиль, який встановлений стрілкою у напрямку від розливу до квартир. Інструкція пов'язана з пристроєм цього типу запірної арматури: відкривши вентиль, що стоїть навпаки, ви з великою ймовірністю відірве клапан від штока.

1. Як тільки у відкритому вентилі вода перестане шуміти, тиск у стояках і розливі можна вважати таким, що зрівнявся. Обидва вентилі на парних стояках (у разі верхнього розливу - у підвалі та на горищі) відкриваються повністю.
2. Потім візуальний огляд: повернувшись у квартиру, ми відкриваємо вентиля на підводці (теж повільно, давши радіатору заповнитися водою без гідроудару) і уважно переглядаємо всі різьблення на предмет течій.

Тепер залишилося лише стравити повітря, відновивши циркуляцію.

Як це зробити?

1. У будинках із нижнім розливом у квартирі на верхньому поверсі відкривається кран Маєвського на перемичці між стояками. Коли з крана піде вода - не поспішайте йти: бульбашки повітря можуть затриматися в радіаторах і опинитися біля повітряника з деяким запізненням.

   Однозначно про циркуляцію, що відновилася, говорить тільки нагрівання стояка.

Повітря може стояти в перемичці під стелею, і в радіаторі. Головне - щоб вище за нього не було кишень для повітря.

1. Верхній розлив не вимагає від вас якихось активних дій: повітряний заторбуде витіснена в розширювальний бакна горищі.

   Втім, якщо його об'єм невеликий - краще не полінуватися і відкрити повітря в верхній частині бачка.

Особливий випадок

Що можна зробити, якщо з якоїсь причини (відсутність мешканців верхнього поверху тощо) повітря стравити не вдалося?

Не завжди, але здебільшого відновити циркуляцію можна, перегнавши стояк на скидання. Досвідчені слюсарі часто роблять це із заглушками; куди простіше, зручніше і безпечніше, проте коли замість них встановлені скидники - кульові або гвинтові вентиля.

Алгоритм дій простий: на одному стояку відкривається вентиль, на другому – скидник. На фронті води виноситься більшість повітря. Якщо циркуляція не відновилася, можна повторити перегонку стояка у протилежному напрямку.

Метод завжди виявляється ефективним у разі, якщо як опалювальних приладіву будинку встановлено конвектор. Алюмінієві та біметалічні радіаторизавдяки вузьким внутрішнім каналам теж зазвичай пропускаються без проблем; а от чавунні батареїопалення часто затримують повітряні пробки.

З конвектора повітря вилетить на фронті водяного потоку.

Висновок

Бажаєте знати про заміну стояків більше? На вас чекає відео наприкінці статті. Відеоуроки часто більш інформативні, ніж докладна розповідь у письмовому вигляді. Успіхів у ремонті!

Аналізуючи юридичну сторону питання, можна дійти невтішного висновку у тому, що власники окремих квартир є власником опалювальних стояків, навіть у разі перебування всередині приміщення.

Хто і коли має їх змінювати/ремонтувати?

Обслуговування опалювальної системипередбачає проведення 2-х типів ремонту – поточний та капітальний.

1. До першого типу належать роботи з усунення невеликих проблем, які потребують значних витрат. Проводяться вони за заявою мешканців у міру необхідності.
2. Капітальний ремонт передбачає загальнобудинкові заходи для забезпечення працездатності та безпеки усієї системи. Порядок його проведення обумовлюється гл.15 ЖК РФ. Заміна опалювальних стояків відноситься до цього типу ремонту. Проводиться він за графіком з урахуванням нормативних термінів, у разі аварійної ситуації чи модернізації системи.

За проведення планового капітального та поточного ремонтувідповідає керуюча компанія.Вона, звичайно, проводить його не сама, а із залученням спеціалізованої організації. Позапланові заходи такого типу проводяться за рішенням загальних зборівмешканців. Далі, заява подається до керуючої компанії, яка забезпечує їх здійснення.

Більше про різновиди та вартість капітального та інших видів ремонту систем опалення в багатоквартирному будинку читайте.

Скільки становить термін служби теплових комунікацій за ГОСТом?

Облаштування опалювальної системи в МКД здійснюється з урахуванням вимог. Її стояки можуть виготовлятися з різних матеріалів, але повинні забезпечувати високу надійність та довговічність. Будь-який матеріал має певний термін служби, коли гарантовано працездатність труб, виготовлених із нього. Виходячи з цього показника складається графік проведення капітального ремонту системи центрального опалення МКД.

Цей параметр встановлюється Відомчими будівельними нормами (ВСН). Для стояків опалення із чорного металу згідно ВСН 58-88 гарантований термінслужби складає 20 років (додаток 2 ВСН). При використанні оцинкованих труб може збільшуватися до 25 років. У реального життякапітальний ремонт проводиться за 25-30 років.

За чий рахунок роблять ремонт та оновлення?

Усі роботи, пов'язані з обслуговуванням опалювальної системи, оплачуються власником майна,тобто. мешканцями МКД. Однак вони щомісяця вносять плату на утримання та ремонт будинку, причому норматив розраховується з урахуванням займаної площі кожним власником квартири. Ці платежі повинні створювати відповідний фонд, з якого планується капітальний ремонт опалювальної системи ( ?).

Таким чином, мешканці заздалегідь оплачують заміну стояків, і коли настає термін проведення робіт, додаткові оплати не провадяться. Вимоги компанії, що управляє, на оплату ремонту незаконні. Це положення закріплено ст. 290 ГК РФ, а також і ст.155 ЖК РФ.

Тільки у виняткових випадках, коли пропонується модернізація системи з метою підвищення її ефективності, компанія, що управляє, може звернутися про додатковий внесок. Рішення про це приймає загальні збори мешканців, які мають право відмовитися від нових платежів.

Важливо враховувати одну обставину. Якщо ремонтні роботидоводиться проводити з вини будь-кого з мешканців, коли він вчинив дію, що ушкоджує стояк, або не вжив заходів щодо усунення дрібних дефектів усередині своєї квартири, що призвели до виходу з ладу всього стояка, то винуватцю доведеться оплачувати ремонт повністю.

Як це зробити безкоштовно через КК чи ЖЕК?

Проблема заміни стояка опалення може виникнути багатьом технічних причин. У цьому випадку потрібний поточний ремонт.

Цей питання регулюється такими документами:

• правила утримання МКД, прийнятого на загальних зборах мешканців;
• норми та правила технічної експлуатаціїжитлового фонду (СНіП та ВРН);

Якщо згідно з зазначеними документами стояк опалення не задовольняє вимогам, що висуваються, і створює масу проблем, то власники житла мають право вимагати безкоштовну заміну (у рахунок щомісячних платежів). І тому існує певних порядок действий. Насамперед, збираються загальні збори мешканців, на яких приймається рішення про необхідність заходу. Якщо скликати збори не вдається, пишеться колективне звернення.

Куди звертатись?

Якщо МКД перебуває у власності мешканців, питання капітального чи поточного ремонту перебуває у зоні відповідальності керуючої компанії, куди і подається відповідне заяву. У разі збереження муніципальної власності відповідальність за проведення ремонту несе місцева, виконавча влада. Звертатися слід у ЖЕК, у віданні якого знаходиться цей будинок.

Необхідні документи

До заяви на проведення ремонту додаються необхідні документи:

1. Акт огляду стояка. Для його складання викликається спеціаліст-сантехнік, який визначає вид та ступінь ушкодження.
2. Довідка, що підтверджує відсутність заборгованостей із платежів на утримання будинку та оплату інших комунальних послуг.
3. Технічний паспорт вдома.

Роботи із заміни стояка торкнуться інтересів мешканців, через квартири яких він проходить. Саме тому потрібна згода всіх зацікавлених мешканців (при колективному зверненні). Якщо є рішення загальних зборів, то окремої згоди не потрібно.

Складання заяви

Після виявлення дефектів та огляду пошкоджених елементів, подається заява на ім'я керівника компанії, що управляє (ЖЕКу). Воно пишеться в вільній формі, але має містити такі основні пункти:

• інформація про власникамайна;
• причини звернення, опис пошкоджень та підтвердження неремонтоспроможності;
• суть прохання (ремонт чи заміна, обсяг робіт).

Заява складається у 2-х примірниках. Один із них направляється керуючої компанії. На екземплярі заявника робиться відмітка з датою та підписом, що підтверджує отримання.

Терміни процедури

Строк розгляду заяви регламентується п 40 Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 №491, керуюча компанія відводиться на це 5 днів. Вона має право надіслати своїх представників для проведення власного огляду.

Для цього зазвичай залучаються досвідчені фахівці, що дає експертний висновок про ступінь ушкодження, причини і винуватця його появи. Після цього погоджується термін проведення робіт, який задовольняє обидві сторони.

Для проведення робіт керуюча компанія укладає договір із спеціалізованою організацією.Із власником житла погоджується кошторис витрат на ремонт, у т.ч. на закупівлю матеріалів, демонтаж, монтаж та випробування. Зі свого боку власник повинен забезпечити вільний підхід до робочій зоніта нормальні умови для роботи. Контроль виконання залишається за керуючою компанією.

Коли можуть відмовити і як змусити ЖКГ виконувати свої обов'язки?

Керівна компанія має право відмовити у безкоштовній заміні опалювального стояка у таких випадках:

• пошкодження конструкції сталося з вини мешканців;
• опалювальна система зазнала самостійного втручання без внесення відповідних змін до техпаспорту;
• допущені серйозні порушення експлуатації системи опалення з боку власника;
• наявність заборгованості з оплати експлуатаційних витрат;
• необґрунтованість претензії до працездатності, підтверджена незалежним експертом;
• бажання власника провести докорінну реконструкцію системи.

Важливо враховувати, що керуюча компанія зобов'язана забезпечити заміну лише за серйозних ушкоджень, здатних викликати аварійну ситуацію, а також згідно з графіком капітальних ремонтівпісля закінчення терміну служби.

Якщо власник бажає замінити стояк без належних на те підстав, а лише з метою модернізації, то компанія, що управляє, може вимагати додаткову оплату дорожчих матеріалів і приладів. Компанія також за результатами власного огляду може замість заміни стояка обмежитися повноцінним ремонтом, якщо це вирішує проблему.

Необґрунтовану відмову у безоплатній заміні власник може оскаржити.Він може звернутися зі скаргою до Житлової інспекції або судових інстанцій. Цілком неприпустимо відмову з посиланням на знаходження пошкоджених елементів системи центрального опалення всередині квартири. Незаконною є вимога додаткової оплати на подорожчання матеріалів та послуг, якщо вона заздалегідь не погоджена з власником.

Які складнощі із законом можуть виникнути, якщо проводити роботи самостійно?

Законодавство РФ не забороняє мешканцям квартири змінювати стояки, які перебувають у їхніх приміщеннях. Однак згідно з 46 ЖК вони вважаються спільним майном, а будь-які зміни без погодження визнається порушенням прав власності. На практиці проблем не буде, якщо забезпечується надійна роботасистеми та претензій ні в кого немає.

Все змінюється, коли виявляється дефект на встановленій трубі. Далі з'являться серйозні проблеми та покарання:

• керуюча компанія відмовиться ремонтувати систему із самовільною зміною;
• при затопленні сусідів вина повністю ляже на громадянина, який припустився самовільної дії.

Власник в особі компанії, що управляє, може вимагати проведення нового ремонту за рахунок мешканця. Наприклад, при самовільній установці пластикового стоякаможе наслідувати вимогу повернення металевої труби.

Відповідальність у разі настання аварійної ситуації

Після неякісної заміни стояка можливі серйозні наслідки:

• зупинка теплопостачання;
• потоп;
• пошкодження конструктивних елементіввдома.

За ремонт відповідальність перед мешканцями несе керуюча компанія, якій і пред'являється рахунок компенсації збитків. Вона, своєю чергою, має пред'явити претензії організації-виконавцю робіт. Спочатку здійснюється досудовий розгляд, а якщо винуватець не погоджується на відшкодування збитків, то подається судовий позов.

Все, що нас оточує, рано чи пізно виходить з ладу. З ситуацією, коли потрібно замінити стояк або якщо він потік, може зіткнутися кожен. До кого звертатися і , а також про , в радіаторах,

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.