03 gewinnbringende Investitionen in Sachwerte. Rentable Investitionen

Das Konto 03 dient der Erfassung und Analyse von Informationen über Immobilien, die ein Unternehmen zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen erworben hat. In dem Artikel erfahren Sie mehr über die Kategorien dieser Vermögenswerte und die daraus erzielten Einkommensarten sowie über die Besonderheiten der Abrechnung von Transaktionen auf Konto 03.

Einkommensinvestitionen: Konzept und Arten

Unter Ertragsinvestitionen versteht man Mittel, die in Form erworbener Sachwerte aktiviert werden, um aus deren Verwendung zusätzliche Vorteile zu ziehen. Die wichtigsten Arten rentabler Investitionen sind Gebäude, Räumlichkeiten, Produktions- und andere Ausrüstungen, Fahrzeuge und andere Anlagegüter.

Um Einnahmen aus Investitionen zu erzielen, übertragen Organisationen in der Regel Wertgegenstände zur vorübergehenden Nutzung und zum Eigentum gegen eine Gebühr an andere Unternehmen und Organisationen. Grundlage für die Eigentumsübertragung ist ein Vertrag (Miete, Leasing etc.) sowie eine Abnahmebescheinigung, die den Erhalt der Wertsachen durch den Mieter bestätigt.

Die moderne Praxis zeigt, dass es sich bei Immobilien, die als einkommensschaffende Investitionen dienen, am häufigsten um Autos (Autovermietung) und Räumlichkeiten (Wohn- und Industriegebäude) handelt.

Konto 03: Buchungen

Das Konto 03 wird von Unternehmen genutzt, die Immobilien erwerben, um daraus zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Gekaufte Geräte, Gebäude, Anlagevermögen und Grundstücke werden nach Dt 03 bilanziert (abgeschrieben von Kt 08). Bei der Veräußerung von Immobilien infolge von Verkauf und Liquidation wird der Transaktionsbetrag durch die Buchung gemäß Kt 03 widergespiegelt. Dieser Vorgang schreibt den Buchwert der Sachanlagen, den Betrag der kumulierten Abschreibungen ab und spiegelt auch die Aufwendungen in Form von wider Höhe des in der Bilanz ausgewiesenen Restwertes der Immobilie.

Die folgende Tabelle zeigt die wichtigsten Buchhaltungseinträge:

Konto 03. Abrechnung von Transaktionen anhand von Beispielen

Für eine detaillierte Betrachtung der Besonderheiten der Abrechnung von Transaktionen auf Konto 03 verwenden wir Beispiele typischer Situationen.

Konto 03. Verleih Ihrer eigenen Ausrüstung

Beispiel Nr. 1.

Nehmen wir an, dass JSC „Kolosok“ von LLC „Selkhoztekhnik“ eine Maschine und eine Traktoreinheit für die Bodenbearbeitung vor der Aussaat zum Preis von 484.620 Rubel gekauft hat, Mehrwertsteuer 73.925 Rubel. Am 25. März 2016 schloss Kolosok einen Leasingvertrag mit Fermer LLC ab, wonach der Traktor geleast wurde. Die Nutzungsdauer der Maschine-Zugmaschine-Einheit ist auf 7 Jahre festgelegt.

Der Buchhalter von Koloska hat die Transaktionen beim Kauf und Leasing eines Traktors wie folgt dargestellt:

Beispiel Nr. 2.

Stellen wir uns eine Situation vor, in der einer Organisation beim Kauf einer Immobilie zum Leasing zusätzliche Kosten entstehen, die von einer verantwortlichen Person bezahlt werden.

Die Aktivitäten der JSC „Kladovshchik“ beziehen sich auf die Vermietung von Lagerhallen und anderen Wirtschaftsräumen.

Im Februar 2016 „Storekeeper“:

• gekaufte Räumlichkeiten für ein Lebensmittellager von JSC Monolit zum Preis von 1.240.600 Rubel, Mehrwertsteuer 189.244 Rubel;
• zahlte die Kosten für die Registrierung der Räumlichkeiten in Höhe von 2.760 Rubel, deren Betrag von einem Mitarbeiter der JSC „Storekeeper“ Isaev V.R. bezahlt wurde;
• vermietete das Lager an Products Plus LLC.

Es wurde festgestellt, dass die Nutzungsdauer des Lagergeländes 11 Jahre beträgt.

So spiegelten sich die oben genannten Vorgänge in der Buchhaltung „Storekeeper“ wider:

Konto 03. Verkauf gewinnbringender Investitionen in Sachwerte

Beispiel Nr. 1.

Die Aktivitäten von Sapphire JSC beziehen sich auf die Vermietung und Wartung von Geräten für Konditoreien und Bäckereien. Im November 2015 beschloss das Sapphire-Management, den Drehrohrofen, der zuvor zur Vermietung genutzt wurde, zum Preis von 523.800 Rubel, Mehrwertsteuer 79.902 Rubel, an die Bäckerei Bulochnik zu verkaufen.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs wurde der Ofen in der Bilanz von Sapphire ausgewiesen:

• zum Buchwert 503.630 RUB;
• Auf den Drehrohrofen fielen Abschreibungen in Höhe von 41.900 RUB an.

„Sapphire“ übernahm die Kosten für die Lieferung des Ofens und zahlte dem Transportunternehmen „Meteor“ einen Betrag von 1.860 Rubel. Die Abrechnung mit Meteor erfolgte über eine verantwortliche Person, den Mitarbeiter der Vertriebsabteilung K.D. Solovyov.

Der Buchhalter von Sapphire berücksichtigte die Entsorgung der Ausrüstung wie folgt:

Anlagevermögen ist Eigentum eines Unternehmens, das mindestens 12 Monate lang genutzt wird. Es soll zur Erzielung wirtschaftlicher Vorteile eingesetzt werden: als Arbeitsmittel, für Verwaltungszwecke, zur Bereitstellung von Gebrauchsgegenständen usw. Abhängig vom Verwendungszweck wird die Abrechnung dieser Immobilien organisiert. Im Artikel schauen wir uns Konto 03 der Buchhaltung an, was darauf berücksichtigt wird.

Allgemeine Beschreibung des Kontos 03

Gemäß Weisung 94n, sch. 03 trägt den Titel „Ertragreiche Investitionen in Sachwerte“. Gemäß PBU 6/01 handelt es sich bei solchen Vermögenswerten um Anlagevermögen, wenn andere Voraussetzungen für die Anerkennung als Anlagevermögen erfüllt sind. Folglich werden auf diesem Konto Sachanlagen erfasst, die direkt zur Erzielung von Erträgen verwendet werden, jedoch nicht durch Verkauf, sondern durch Vermietung, Vermietung, Verpachtung, Finanzierungsleasing oder Leasing – Bereitstellung zur entgeltlichen Nutzung.

Grundlegende Buchhaltungsregeln

Das Konto ist aktiv, daher zeigt die Belastung den Eingang des Anlagevermögens und die Gutschrift deren Veräußerung. Auf dem Konto erfasste Vermögenswerte werden abgeschrieben. 03, auf Konto 02, wie jedes Anlagevermögen.

Analytische Konten für Konten. 03 werden für jedes Objekt und jeden Mieter geöffnet. Das Objekt wird zum ursprünglichen Anschaffungswert auf Konto 03 buchhalterisch übernommen, die Festlegungsregeln sind in der PBU 6/01 festgelegt. Endgültiger Kontostand 03 sind die Kosten der Immobilie, die übertragen wurde oder zur Nutzung übertragen werden soll. In der Bilanz wird es als Teil des Anlagevermögens zum Restwert, also abzüglich der Abschreibungen, ausgewiesen.

Typische Buchhaltungseinträge

Übergabe des Betriebssystems zur Miete

Jeder Mietvertrag wird durch einen schriftlichen Vertrag formalisiert, der bei langfristigen Mietverträgen (für ein Jahr oder länger) bei Rosreestr registriert wird. Verträge mit einer Laufzeit von weniger als 12 Monaten werden nicht registriert. Die Übertragung von Anlagevermögen zur Vermietung erfolgt auf der Grundlage einer Annahme- und Überlassungsakte des Mietgegenstandes und die Rückgabe auf der Grundlage eines Rückgabeakts des Mietgegenstandes. Bei der Überlassung und Rückgabe der Immobilie sind keine buchhalterischen Buchungen erforderlich.

Neubewertung des Anlagevermögens auf dem Konto. 03

Das Recht, Sachanlagen, einschließlich Grundstücke, neu zu bewerten, um deren Buchwert dem Marktwert anzupassen, ist in PBU 6/01 festgelegt. Dieses Recht ist in den Rechnungslegungsgrundsätzen verankert, ebenso wie die Häufigkeit der Neubewertung. Die Verweigerung einer Neubewertung ist auch in den Rechnungslegungsgrundsätzen vorgeschrieben. In der Regel wird bei der Neubewertung der Wert des Anlagevermögens anhand des Gutachtens oder des Katasterwertes bei Immobilien ermittelt.

Wenn sich herausstellt, dass der Marktwert höher ist als der Buchwert, erhöhen sich der Anschaffungspreis des Anlagevermögens und der darauf aufgelaufene Abschreibungsbetrag – eine zusätzliche Bewertung wird berücksichtigt. Im umgekehrten Fall kommt es zu einer Abwertung der Immobilie durch Reduzierung des ursprünglichen Marktpreises und Abschreibung.

Beiträge:

• Dt 03 Kt 83 – eine Erhöhung der Anschaffungskosten spiegelt sich wider;
• Dt 83 Kt 02 – die aufgelaufenen Abschreibungen wurden erhöht.

• Dt 91 Kt 03 – spiegelt den Abschlag der ursprünglichen Kosten wider;
• Dt 02 Kt 91 – die aufgelaufene Abschreibung wurde reduziert.

Die Berücksichtigung nachfolgender Neubewertungen hängt von deren Ergebnissen und dem Vergleich mit der vorherigen ab.

Bei der Veräußerung des Anlagevermögens werden die Beträge der zusätzlichen Bewertung auf dem Konto abgeschrieben. 84.

Wenn das Konto nicht 03, sondern 01 verwendet wird, bedeutet dies, dass das Anlagevermögen nicht zur Nutzung durch Dritte bestimmt ist, sondern im Rahmen der Geschäftstätigkeit des Unternehmens verwendet wird. Die Buchhaltungseinträge für alle Transaktionen ähneln denen, die im Artikel für das Konto beschrieben werden. 03.

Das Buchhaltungskonto 03 „Langfristig geleaste Anlagegüter“ ist ein Konto, das dazu dient, Informationen über die Verfügbarkeit und Bewegung der vom Unternehmen langfristig geleasten Anlagegüter zusammenzufassen. Dieses Konto wird von Mieterunternehmen verwendet. Anlagevermögen, das im Rahmen langfristiger Mietverträge erhalten wurde, wird in der Belastung von 03 und in der Gutschrift von Konto 97 „Miete“ verbucht. Die Zahlung der dem Vermieter geschuldeten Zahlungen für die Nutzung des langfristig geleasten Anlagevermögens wird durch eine Belastung des Kontos 97 und eine Gutschrift der Kassenkonten berücksichtigt. Der Betrag der aufgelaufenen Zinsen aus einem langfristigen Mietvertrag wird dem Konto 97 entsprechend dem Konto 81 „Gewinnverwendung“ gutgeschrieben. Bei der Übertragung eines geleasten Anlagegegenstandes im Rahmen eines Mietvertrages (oder einer Zusatzvereinbarung zwischen Vermieter und Mieter) in das Eigentum des Mieters erfolgt die Belastung des Kontos 01 „Anlagevermögen“ und des Gutschrift des Kontos 03. Gleichzeitig wird der Abschreibungsbetrag für dieses Objekt auf dem Konto 02 „Anlagevermögen“ erfasst und vom Unterkonto 0-22 „Abschreibung auf langfristig vermietete Anlagegüter“ auf 0-21 „Abschreibung“ übertragen des eigenen Anlagevermögens“. Wird am Ende des Mietvertrages ein Gegenstand des Anlagevermögens an den Vermieter zurückgegeben, erfolgt eine Belastung des Kontos 02 „Abschreibung des Anlagevermögens“ und eine Gutschrift des Kontos 03. Wenn der Mietgegenstand des Anlagevermögens vor Ablauf des Mietvertrages an den Leasinggeber zurückgegeben wird, erfolgt eine buchhalterische Erfassung der Gutschrift auf Konto 03 und der Belastung der Konten 02 (für den Betrag der aufgelaufenen Abschreibungen) und 97 (für den Betrag von unbezahlte Zahlungen an den Vermieter für die Nutzung der Anlage).

Wörterbuch der Geschäftsbegriffe. Akademik.ru. 2001.

Sehen Sie in anderen Wörterbüchern, was „Buchhaltungskonto 03 Langfristig vermietete Anlagegüter“ ist:

Wörterbuch der Geschäftsbegriffe

BUCHHALTUNGSKONTO 03 LANGFRISTIG VERMIETETES ANLAGENVERMÖGEN- ein Konto, das dazu dient, Informationen über die Verfügbarkeit und Bewegung der von einem Unternehmen langfristig geleasten Anlagegüter zusammenzufassen. Dieses Konto wird von Mieterunternehmen verwendet. Anlagevermögen, das das Unternehmen langfristig erhält... ...

„LANGFRISTIGE MIETMÖGLICHKEITEN“- ein Buchhaltungskonto, das dazu dient, Informationen über die Verfügbarkeit und Bewegung der von einem Unternehmen langfristig gemieteten Anlagegüter zusammenzufassen. Dieses Konto wird von Mieterunternehmen verwendet. Anlagevermögen, das das Unternehmen erhält für... ...

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Ein Konto, das dazu dient, Informationen über den Stand der Abrechnungen mit Leasinggebern für Anlagevermögen zusammenzufassen, die ihnen im Rahmen langfristiger Leasingbedingungen übertragen wurden. Dieses Konto wird von Mieterunternehmen verwendet. Schulden gegenüber dem Vermieter für... ... Wörterbuch der Geschäftsbegriffe

BUCHHALTUNGSKONTO 97 MIETVERBINDLICHKEITEN- ein Konto, das dazu dient, Informationen über den Stand der Abrechnungen mit Leasinggebern für Anlagevermögen zusammenzufassen, die ihnen im Rahmen langfristiger Leasingbedingungen übertragen wurden. Dieses Konto wird von Mieterunternehmen verwendet. Schulden gegenüber dem Vermieter für... ... Großes Wirtschaftswörterbuch

Wörterbuch der Geschäftsbegriffe

Ein Konto, das dazu dient, Informationen über die Verfügbarkeit und Bewegung von Anlagevermögen zusammenzufassen, die auf dem Bilanzkonto 03 Langfristig vermietete Anlagevermögen erfasst sind. Wörterbuch der Geschäftsbegriffe. Akademik.ru. 2001 ... Wörterbuch der Geschäftsbegriffe

KONTO 001 VERMIETETES ANLAGENVERMÖGEN, AUSSERBILANZ- ein Konto, das dazu dient, Informationen über die Verfügbarkeit und Bewegung von Anlagevermögen zusammenzufassen, die auf dem Bilanzkonto 03 Langfristig vermietete Anlagevermögen erfasst werden ... Großes Wirtschaftswörterbuch

„VERMIETETE EINRICHTUNGEN“- ein außerbilanzielles Buchhaltungskonto, das dazu dient, Informationen über die Verfügbarkeit und Bewegung von Anlagevermögen zusammenzufassen, die auf dem Bilanzkonto erfasst sind. Langfristig vermietete Anlagevermögen... Tolles Buchhaltungswörterbuch

Das Konto soll Informationen über die Verfügbarkeit und Bewegung der Investitionen der Organisation in einen Teil des Eigentums, der Gebäude, Räumlichkeiten, Ausrüstungen und anderen Vermögenswerte in materieller Form (im Folgenden als materielle Vermögenswerte bezeichnet) zusammenfassen, die von der Organisation für a bereitgestellt werden Gebühr für die vorübergehende Nutzung zur Erzielung von Einnahmen.

Sachwerte, die von einer Organisation zur entgeltlichen Bereitstellung zur vorübergehenden Nutzung (vorübergehender Besitz und Nutzung) zum Zwecke der Erzielung von Einkommen erworben (erhalten) werden, werden als Belastung des Kontos 03 „Ertragsschaffende Investitionen in Sachwerte“ in der Korrespondenz zur Abrechnung akzeptiert mit dem Konto 08 „Investitionen in langfristige Vermögenswerte“ zu ihren ursprünglichen Anschaffungskosten, basierend auf den tatsächlich für ihre Anschaffung angefallenen Kosten, einschließlich der Kosten für Lieferung, Installation und Installation.

Abschreibungen auf Sachanlagen, die zur vorübergehenden Nutzung zur Erzielung von Erträgen bereitgestellt werden, werden gesondert auf dem Konto 02 „Abschreibungen auf Sachanlagen“ ausgewiesen.

Dieses Konto soll das Eigentum berücksichtigen, das die Organisation nutzen möchte:

1) zur Vermietung;

2) zum Leasing;

3) zur Vermietung.

Auf Konto 03 wird folgendes eröffnet Unterkonten:

03-1 „Immobilien zur Miete (Leasing, Vermietung)“ – zur Abrechnung der erworbenen und registrierten Immobilien;

03-2 „Zur Vermietung (Leasing, Vermietung) übertragenes Eigentum“ – zur Abrechnung von Eigentum, das zum vorübergehenden Besitz oder zur vorübergehenden Nutzung an die Organisation übertragen wurde, mit der der entsprechende Vertrag geschlossen wurde.

Beispiel.

Die Haupttätigkeit von Irtysh CJSC ist die Autovermietung. CJSC Irtysh hat im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags ein Auto gekauft. Die Kosten für das Auto betragen 60.000 Rubel. (inkl. MwSt. 9152,5 Rubel).

1. D08 K60 – 50847,5 reiben. - Das Auto ist zugelassen ;

2. D19 K60 – 9152,5 Rubel. - Der Mehrwertsteuerbetrag wird berücksichtigt ;

3. D60 K51 – 60.000 Rubel. - Rechnung bezahlt ;

4. D71 K50 - 700 reiben. Von der Registrierkasse wurde Geld an eine verantwortliche Person ausgegeben, um die Registrierungsgebühren zu bezahlen ;

5. D08 K71 - 700 Rubel. - Gebühr für die Anmeldung eines Autos bei der Verkehrspolizei ;

6. D03-1 K08 – 50547,5 reiben. - Das Auto ist im Anlagevermögen enthalten ;

7. D68 K19 – 9152,5 Rubel. - Steuerabzug vorgenommen .

Die Übertragung von Eigentum zur vorübergehenden Nutzung (Besitz) an andere Organisationen sowie die Rückgabe dieses Eigentums müssen wie folgt berücksichtigt werden:

D 03-2 K 03-1- die Immobilie wurde zur vorübergehenden Nutzung übertragen;

D 03-1 K 03-2- Das Eigentum wird an die Organisation zurückgegeben.

Veräußerung gewinnbringender Investitionen in Sachanlagen

Zur Abrechnung der Veräußerung (Verkauf, Abschreibung, Teilliquidation, unentgeltliche Übertragung usw.) der auf dem Konto erfassten Sachwerte 03 „Ertragreiche Investitionen in Sachwerte“, kann dafür ein Unterkonto „Verfügung Sachwerte“ eröffnet werden. Der Wert des entsorgten Objekts wird auf die Belastung dieses Unterkontos übertragen und der Betrag der kumulierten Abschreibungen wird auf die Gutschrift übertragen. Am Ende des Veräußerungsvorgangs wird der Restwert des Objekts vom Konto 03 „Ertragsschaffende Investitionen in Sachwerte“ auf das Konto 91 „Sonstige Erträge und Aufwendungen“ abgeschrieben.

Es werden folgende Einträge vorgenommen:

D76 K91– für die Höhe der Schulden aus Leasingzahlungen;

D91 K03– über den Wert des Mietobjekts;

D91 K98– die Differenz zwischen der Höhe der Leasingraten und dem Wert der Immobilie.

Testfragen zum Selbsttest:

1. Zweck des Kontos 03 „Ertragbringende Investitionen in Sachwerte“?

2. Erzählen Sie uns von der Registrierung von Eigentum, das zur vorübergehenden Nutzung erworben wurde?

3. Wie wird der Abgang gewinnbringender Investitionen in Sachwerte buchhalterisch erfasst?

7 BILANZIERUNG DES KONTOS 04 „IMMATERIELLE VERMÖGENSWERTE“

Das Konzept der immateriellen Vermögenswerte

Überprüfen 04 „Immaterielle Vermögenswerte“ soll Informationen über das Vorhandensein und die Bewegung immaterieller Vermögenswerte der Organisation zusammenfassen.

Das wichtigste Dokument, das die Bilanzierung von immateriellen Vermögenswerten regelt, ist PBU 14/2000 „Bilanzierung von immateriellen Vermögenswerten“. Genehmigt durch Beschluss des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 16. Oktober 2000 Nr. 91 n.

ZU immaterielle Vermögenswerte enthalten:

Ø ausschließliche Rechte an geistigem Eigentum. Zum Beispiel Rechte an einer Erfindung, an Auswahlergebnissen, Urheberrecht an einem Computerprogramm usw.;

Ø Organisationskosten, also Kosten im Zusammenhang mit der Gründung einer juristischen Person, anerkannt gemäß den Gründungsdokumenten;

Ø der geschäftliche Ruf der Organisation, d. h. die Differenz zwischen dem Kaufpreis der Organisation und dem Bilanzwert aller Vermögenswerte und Verbindlichkeiten.

Erwerb immaterieller Vermögenswerte

Der erworbene immaterielle Vermögenswert muss in der Bilanz des Unternehmens zu seinen ursprünglichen Anschaffungskosten erfasst werden.

Kauf immaterieller Vermögenswerte

Anschaffungskosten eines entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögenswerts ist die Summe aller mit diesem Kauf verbundenen Kosten:

ü die Kosten für Beratungsleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb eines immateriellen Vermögenswerts;

ü Registrierungsgebühren, Patentgebühren und andere ähnliche Zahlungen im Zusammenhang mit der Registrierung (Neuregistrierung) von Rechten an einem immateriellen Vermögenswert;

ü nicht erstattungsfähige Steuern, die beim Erwerb eines immateriellen Vermögenswerts gezahlt wurden;

ü sonstige Kosten, die direkt mit dem Erwerb eines immateriellen Vermögenswerts zusammenhängen.

Beim Kauf eines immateriellen Vermögensgegenstandes werden die Kosten im Konto 08 „Investitionen in das Anlagevermögen“ berücksichtigt.

Beispiel.

Das Unternehmen erwarb die exklusiven Rechte an der Erfindung, bestätigt durch ein Patent. Die Kosten für das Patent betragen 1200 Rubel. Die Registrierungskosten beliefen sich auf 50 Rubel.

Der Buchhalter des Unternehmens wird dies in der Buchhaltung wie folgt berücksichtigen:

1.D08 K60 – 1200 Rubel – spiegelt die Kosten der exklusiven Rechte an einem Patent wider ;

2.D60 K51 - 1200 reiben. - Lieferantenrechnung bezahlt ;

3.D08 K76 - 50 Rubel. - Die Registrierungskosten werden berücksichtigt ;

4.D76 K51 - 50 Rubel. - Die mit der Registrierung des Vertrags verbundenen Kosten wurden bezahlt ;

5.D04 K08 - 1250 reiben. - Der immaterielle Vermögenswert wird zur Buchhaltung akzeptiert .

Erhalt immaterieller Vermögenswerte als Einlage in das genehmigte Kapital

Nehmen wir an, ein Unternehmen hat einen immateriellen Vermögenswert als Einlage in sein genehmigtes Kapital erhalten. In der Buchhaltung des Unternehmens wird dieser Vorgang wie folgt berücksichtigt:

D 75-1 K 80- die Schulden aus der Einlage in das genehmigte Kapital werden berücksichtigt;

D 08 K 75-1- ein Gegenstand immaterieller Vermögenswerte wurde als Einlage in das genehmigte Kapital eingebracht;

D 04 K 08- Der immaterielle Vermögenswert wird zur Buchhaltung akzeptiert.

Laut Gesetz enthält das Konto 03 „Ertragsgenerierende Investitionen in Sachanlagen“ Informationen über die Verfügbarkeit und Bewegung der Investitionen des Unternehmens in Sachanlagen, die von der Organisation für den Zweck zur vorübergehenden Nutzung oder zum Besitz gegen eine bestimmte Gebühr zur Verfügung gestellt werden Einkommen generieren. Immobilien umfassen Gebäude, Ausrüstung, Räumlichkeiten und andere Sachwerte.

Einfach ausgedrückt: Wenn eine Immobilie von einer Organisation zur späteren Vermietung erworben wird, wird diese Immobilie in der Buchhaltung auf dem Konto 03 „Ertragsbringende Investitionen in Sachanlagen“ ausgewiesen. .

Beim Kauf von Anlagevermögen ist es für einen Buchhalter besser, die Unterstützung des Verwalters hinsichtlich der Zwecke, für die die Immobilie erworben wurde, in Anspruch zu nehmen. Handelt es sich um die Ausübung eigener Tätigkeiten, so wird es auf dem Konto 01 „Anlagevermögen“ ausgewiesen, bei Vermietung auf dem Konto 03 „Ertragsschaffende Investitionen in Sachwerte“.

Lassen Sie uns zunächst herausfinden, was eine Investition in Sachwerte ist.

Es gibt zwei Arten von Mietverträgen: Betriebs- und Betriebsleasing.

Beim Finanzierungsleasing erwirbt der Leasinggeber im Namen des Leasingnehmers Eigentum von einem bestimmten Verkäufer und überträgt es dann dem Leasingnehmer zum vorübergehenden Besitz (Nutzung) gegen eine bestimmte Gebühr, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen Mit der letzten Zahlung kann der Mieter das Eigentum an der Immobilie übernehmen.

Beim operativen Leasing erwirbt der Leasinggeber selbst Geräte auf eigene Gefahr und Gefahr und überlässt sie dann dem Leasingnehmer zum vorübergehenden Besitz (Nutzung) gegen ein bestimmtes Entgelt, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen. In dieser Situation liegt das Risiko beim Vermieter, in der vorherigen Situation beim Mieter (Mieter). Der ganze Unterschied liegt hier in der finanziellen Verantwortung, die vom Leasinggeber auf den Leasingnehmer übertragen wird.

Im Konto 03 werden Immobilien in Höhe der tatsächlichen Anschaffungskosten, einschließlich der Kosten für Lieferung, Installation und Installation, berücksichtigt.

Das Konto 03 „Profitable Investitionen in Sachanlagen“ selbst ähnelt der Bilanzierung des Kontos 01 „Anlagevermögen“. Es gibt jedoch einen Unterschied, nämlich die Bildung der Anschaffungskosten der Immobilie. Die Anschaffungskosten des Anlagevermögens umfassen tatsächliche Aufwendungen im Zusammenhang mit der Vorbereitung der Immobilie für den Betrieb. Und die Verantwortung, die Immobilie in einen geeigneten Zustand zu versetzen, liegt beim Erwerber dieser Immobilie. Beim Leasing besteht die Pflicht des Vermieters lediglich darin, die Immobilie zu erwerben und an den Mieter zu übertragen.

Daher kann der Mietvertrag auch weitere Zusatzleistungen vorsehen, die sowohl vor der Nutzung dieser Immobilie durch den Mieter als auch während des Betriebs dieser Immobilie erbracht werden können.

Zusätzliche Leistungen werden vom Mieter separat von den Leasingraten bezahlt und sind daher nicht in den Anschaffungskosten der Immobilie enthalten.

Solche Aufwendungen werden in üblicher Weise in den Aufwendungen des Mieters berücksichtigt. Somit umfassen die Anschaffungskosten von Immobilien, definiert als gewinnbringende Investitionen in Sachwerte, die Höhe der tatsächlichen Kosten für deren Erwerb und Lieferung.

Wird die Immobilie vertragsgemäß vom Mieter abgenommen, so wird sie bei Rückgabe mit ihrem Restwert dem Konto 03 gutgeschrieben. Wenn es vollständig abgeschrieben ist, wird es mit einem bedingten Wert von 1 Rubel auf das Konto 03 zurückerstattet.

Das Mietobjekt wird vom Mieter in Betrieb genommen. Der Wert muss vor der Übertragung auf den Leasingnehmer ermittelt werden.

Konto 03 ist aktiv.

Der Erwerb von Sachanlagen, die mit Gewinnerzielungsabsicht geleast werden, wird durch die Buchung berücksichtigt

D-t 03 K-t 08 „Investitionen in das Anlagevermögen“

Außerdem wird auf solche Immobilien eine Abschreibung erhoben, die in einem separaten Unterkonto des Kontos 02 „Abschreibung des Anlagevermögens“ ausgewiesen wird. Die Parteien haben im gegenseitigen Einvernehmen das Recht, eine beschleunigte Abschreibung mit einem Koeffizienten von höchstens 3 anzuwenden.

Bei der Veräußerung von Immobilien, die auf dem Konto 03 „Ertragsgenerierende Investitionen in Sachanlagen“ erfasst sind, aufgrund von Abschreibung, Verkauf, unentgeltlicher Übertragung usw. Eine Organisation kann Unterkonten zu diesem Konto eröffnen, zum Beispiel „Veräußerung von Sachanlagen“. “, wobei die Belastung den Wert der veräußerten Immobilie widerspiegelt und bei einem Darlehen die auf dieser Immobilie angefallene Abschreibung.

Die analytische Buchführung kann nach Mietern, Arten oder Gegenständen materieller Vermögenswerte erfolgen.

Zu den Vertragsbedingungen kann die Bilanzierung von Immobilien in der Bilanz des Leasingnehmers gehören. Anschließend wird das Eigentum des Vermieters im außerbilanziellen Konto 011 „Vermietete Sachanlagen“ bilanziert.

Betrachten wir die Transaktionskette zur Bilanzierung von Investitionen in Sachwerte anhand eines Beispiels.

Beispiel

Die Leasinggesellschaft Kurs LLC hat mit Tekhnika LLC einen Leasingvertrag über die Lieferung von Ausrüstung abgeschlossen. Gemäß den Vertragsbedingungen kauft Kurs LLC Geräte vom Hersteller und übergibt sie an Tekhnika LLC in das Lager des Mieters. Die Kosten für die Ausrüstung betragen 30.000.000 Rubel, die Mehrwertsteuer beträgt 5.400.000 Rubel. Lieferdienste (Transportdienstleistungen) beliefen sich auf 60.000 RUB. und Mehrwertsteuer - 10.800 Rubel. Sie werden von der Leasinggesellschaft Kurs LLC bezahlt. Der Vertrag beinhaltet zusätzliche Installationsleistungen in Höhe von 500.000 Rubel, Mehrwertsteuer - 90.000 Rubel. Die Ausrüstung traf am 5. August 2013 im Lager der Leasinggesellschaft ein. Am 6. August wurde die Ausrüstung an den Leasingnehmer übergeben. Am 31. August wurden die Installationsarbeiten abgeschlossen.

1. Die Ausrüstung ist angekommen

D-08 K-60 = 30.000.000

2. Akzeptiert für die Abrechnung der Mehrwertsteuer auf erhaltene Geräte.

D-t 19 K-t 60 = 5.400.000

3. Berücksichtigte Transportkosten

D-t 08 K- 60 = 60.000

4. Die Mehrwertsteuer auf die Transportkosten wurde anerkannt.

Lt 19 Kt 60 = 10.800

1. Zur Registrierung akzeptierte Ausrüstung

D-t 03,1 K-t 08= 30.060.000

1. Das Gerät wird dem Mieter übergeben

D-t 03,2 K-t 03,1 = 30.060.000

1. Die Installationsarbeiten an der Anlage wurden abgeschlossen und übergeben

D-t 62 K- 90,1 = 590.000

2. Bei der Installation erhobene Mehrwertsteuer

D- 90,3 Kredit 68 = 90.000

Typische Transaktionen für Kontogutschrift 03

D-t 91 K-t 03 – Veräußerung von Sachwerten im Zusammenhang mit dem Verkauf

D-t 01 K-t 03 – Nutzung von Sachwerten für den Eigenbedarf des Unternehmens durch Beschluss des Geschäftsführers und Beendigung der Nutzung bei Leasing.

Typische Transaktionen für Kontolastschrift 03

D-t 03 K-t 01 – Der wichtigste Vermögenswert, der an der Tätigkeit des Unternehmens beteiligt ist, wurde zur Vermietung übertragen.

D-t 03 K-t 02 – Abschreibungen auf Investitionen in Sachwerte

D-t 03 K-t 08 – Erwerb von Sachwerten zur Vermietung

D-t 03 K-t 80 – Es wurde eine Einlage in das genehmigte Kapital mit zur Vermietung vorgesehener Immobilie geleistet und in den Gründungsdokumenten vermerkt

D-t 03 K-t 94 – spiegelt die Höhe des Schadens an der zur Vermietung vorgesehenen Immobilie wider

D-t 03 K-t 91 – zur Vermietung vorgesehene Immobilie wurde entdeckt und den sonstigen Einkünften zugeordnet

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